招标投标工程电梯招标文件
电梯设备采购、安装及其维护服务
招 标 文 件
工程名称：汇金.财智天下项目电梯采购
招标单位：xxxx房地产开发有限公司（印章）
招标编号：Gx201404
编制单位：xxxx房地产开发有限公司
编 制：：
审 核：
电 话：
传 真:
2014年 3月 28日
目 录
第一部分 招标邀请 .........................................................4
第二部分 货物需求及技术要求 ...............................................7
1. 项目概述 ............................................................................7
2. 环境条件 ............................................................................7
3． 招标范围 ............................................................................7
4. 采用标准 ...........................................................................10
5. 基本要求 ...........................................................................11
6. 电梯主要技术要求...................................................................11
7 对投标人及其设备的总体要求..........................................................59
8 项目进度计划........................................................................63
9 责任范围............................................................................64
10 项目管理 ..........................................................................66
11 设计联络 ..........................................................................68
12 设备生产、检验、安装、验收和赔偿...................................................69
13 质量保证与售后服务.................................................................75
14 技术文件 ..........................................................................77
15 培训 ..............................................................................78
16 相关费用............................................................................79
第三部分 投标人须知 .....................................................80
第一节、说明 ...........................................................................80
第二节、招标文件说明 ...................................................................82
第三节、投标文件编制 ...................................................................83
第四节、投标文件的递交 .................................................................90
第五节、开标和评标 .....................................................................92
第六节、授予合同 .......................................................................99
第四部分 合同主要条款 ....................................................99
电梯设备采购、安装及其维护服务合同 ....................................................100
第五部分 投标文件的格式 .................................................113
第一节、商务部分 ......................................................................113
1、 投标函（格式）..................................................................114
2、 开标一览表（格式）..............................................................115
3、 投标报价表（格式） ..............................................................116
4 商务条款偏离表（格式）.............................................................119
5、投标人的资格证明文件 ...............................................................120
6、投标人的质量保证承诺书（在投标函及开标一览表中已有） ...............................127
7、投标人的售后服务及承诺【格式】 .....................................................128
8、投标人基本情况表 ...................................................................131
9、承担本项目技术人员表 ...............................................................132
10、类似项目经验（汇总表） ............................................................133
11、对合同条款的响应 ..................................................................134
第二节、技术部分 ......................................................................134
12、设备清单（设备品牌、型号、技术参数、生产厂家、数量） ..............................136
13、设备主要技术填报参数（详见：【投标表-1～N】）、功能的详细描述与说明 .................136
14、技术差异偏离表（格式） ............................................................136
15、备品配件及专用工具清单表（格式） ..................................................138
16、电梯安装服务施工组织设计 ..........................................................139
17、招标文件要求提交的其它材料（包括评标标准中需要提供的材料） ........................139
第六部分 评标办法 .......................................................139
第一部分 招标邀请
xxxxxx电梯设备采购及服务进行国内邀请招标，现邀请合格的投标人参加投标。
一、项目编号： Gx-201401
二、项目名称： xxxxxx电梯采购
三、资金来源： 自筹
四、项目规模：30台垂直电梯的采购及安装，投资额约 1000多万元。
五、招标内容： xxxxxx项目电梯设备采购、安装及维保服务。本电梯工程为交钥
匙工程，包括电梯的设计、制造、运输（含装卸）、仓储、前期土建跟踪、安装、调
试、政府机构及相关部门报检（含费用）、验收、备品备件、土建配套、脚手架、水
电（含照明）、两年免费质保及维保、培训及其它相关服务。
六、项目工期：配合工程进度要求分批供货、安装、调试。设备合同签订后五个月。
七、评标方法：综合评估法
评标细则：*号条款一条不满足即导致废标，非*号条款五条以上（含五条）不满足
即导致废标
八、投标人的资格要求：本次招标采用资格预审，只接受独立申请，不接受联合体
投标。
1、投标人应具备《政府采购法》第二十二条所规定的资格条件；
2、投标人须在湖南省内政府采购网注册登记并经招标人工程部审核通过；
3、本次招标活动资质要求：
投标人应是具有独立法人资格的电梯制造商：
投标人所投产品的电梯制造商必须具备国家质量技术监督检验检疫总局颁发的
“特种设备制造许可证(电梯）A级”资质；
投标人应具有国家或省质量技术监督局颁发的“特种设备安装改造维修许可证
（电梯）A级” 资质；
投标人必须在湖南省长沙市或 xxxxxx范围内建立售后服务机构，在建及完成工
程的信誉良好，无不良记录。
九、报名方式及时间：
有意向参加本项目招标活动的潜在投标人请持湖南省政府采购网注册登记文件。并
确定参加本次招标活动，须到招标人所在单位报名，待招标人工作人员确认后，报名成
功。报名时间：自 2014年 5月 9日至 2014年 5月 14日上午 11时。只有在湖南省 xxxxxx
招标人所在单位报名并经确认的潜在投标人，方有资格参加本项目的投标活动。
十、招标文件获取方式：
投标人在购买招标文件时需递交以下资料的复印件一份（加盖单位公章）：
（1）营业执照副本；
（2）特种设备安装改造维修许可证（电梯）A级；
（3）特种设备制造许可证（电梯）A级；
（4）(相应)产品制造商授权书；
（5）法定代表人证明书或授权委托书（原件）。
十一、如潜在投标人对招标文件有异议，请于标前答疑文件送达时间前一并提出，
统一答疑，逾期将不被受理。
现场踏勘时间：由投标人自助、自费进行。
询疑文件送达时间：开标前 168小时内。
答疑文件发布时间：开标前 120小时内。
十二、投标截止时间：2014年 6月 16日，上午 9时 30分（北京时间）。投标人应在
此之前将密封的投标文件送达招标人，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接
受。
十三、开标时间：2014年 6月 16日，上午 9时 30分（北京时间）。
十四、投标及开标地点：招标人会议室。
标保证金：投标保证金为 万元整，投标人必须从与投标单位名称一致的基
本账户转账，其他方式无效。投标保证金应在投标有效期内保持有效，必须在 2014年*
月*日前到达招标人指定帐户，并到招标人开立收据。
账户名称：xxxxxx房地产开发有限公司
开 户 行：建设银行 xxxxxx建设路支行
帐 号：xxxxxx
在转账票据摘要处注明摘要：（汇金.财智天下投标保证金）
财务联系人：xxxxxx
十五、未中标单位的投标保证金在签定施工合同后的 7个工作日内，无息原账户返还。
十六、本工程自动扶梯和自动人行道另行招标。
十七、招标人信息：
招 标 人：xxxxxx房地产开发有限公司
招 标 地 点：xxxxxx天元区天台路 3号(建行大厦 10楼)桂鑫房地产开发有限公司
建 设 地 点：xxxxxx
法定代表人： xxxxxx
联 系 人： xxxxxx
联 系 电 话：xxxxxx
传 真：
邀请日期：2014年 5月 9日
第二部分 货物需求及技术要求
1. 项目概述
汇金.财智天下位于湖南省xxxxxx天元区天台路/黄河路口。总建筑面积约万㎡，
本次招标的电梯为客梯（含消防电梯及观光电梯）、货梯共30台。
2. 环境条件
除技术规格另有规定外，投标设备应能在以下环境里长期稳定地运行：
超高层建筑地震烈度为 6度构造设防，高层建筑无地震烈度，属于构造较稳定
区。
电源：三相五线制 380V/50Hz电压波动±15％。其中：消防电梯要求有自动
切换双向电源装置。
工作环境温度: -5℃～45℃。运行地点海拔高度：＜500m大气压力(绝对压力)：
工作环境湿度：最湿月月平均最高相对湿度为 90%，同时该月月平均最低温度
不高于 25℃。
室内型电梯:所有电梯安装在汇金.财智天下室内。
维修服务时间:每天服务 20小时,全年 365天连续服务。
3． 招标范围
招标内容：
本项目客梯的全套货物供应、深化设计、运输、仓储、装卸、预埋、安装、调
试、验收、培训及维修相关服务。
本次招标电梯数量及主要技术参数：
表-1
序号
工程
栋号
设备
名称
电梯编号 主要技术参数 数量
1
WZT01(低区电梯，
无障碍电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
2
KT01～02(低区电
梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
3
WZT04(中区电梯，
无障碍电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
4 KT03(中区电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
5
KT04～05 (中区
电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
6
WZT05(高区电梯
无障碍电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
7 KT06(高区电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
8
A栋
KT07～08 (高区
电梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
9
WZT02(无障碍电
梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
10
B栋
KT09～10 电梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
11
WZT03 (无障碍电
梯)
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
12
C栋
客梯
KT11～12 电梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
13
A栋
裙楼
GGT01～02电梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
14
B栋
裙楼
GGT03～05电梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
3台
15
B/C间
裙楼
观光
电梯
GGT06～07电梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
2台
16
XFT01客梯兼消
防梯
小机房，额定载重量≥1150kg（人数≥15
人）、额定速度≥
1台
17
A栋
XFT02客梯兼消
防梯
小机房，额定载重量≥1150kg（人数≥15
人）、额定速度≥
1台
18 B栋
XFT03客梯兼消
防梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
19 C栋
消
防
电
梯
XFT04客梯兼消
防梯
小机房，额定载重量≥1000kg（人数≥13
人）、额定速度≥
1台
20 裙楼
货用
电梯
HT01~HT02货用
电梯
小机房，额定载重量≥1600kg（人数≥20
人）、额定速度≥
2台
注：表中消防电梯是指客梯并具有消防功能的电梯
供货范围：
电梯成套设备
投标人必须提供中华人民共和国电梯检测中心出具的整梯检测报告。
除按各电梯规格和技术要求提供电梯完整成套设备及其附件以外，客梯供货还应包
括如下内容：
（1） 每台电梯在机房的控制柜及控制柜至电源柜之间的电缆、线槽；
（2） 曳引机承重构件，曳引机机梁，电梯安装所需的各种设备、材料等；
（3） 电梯厅门及其显示系统等。
（4） 通式井道，需加设钢结构隔梁，由投标人负责设计及施工；
备品备件：
（1）投标人必须提供能满足质保期内正常运行所需备件，在投标文件中列出清单及
其单价和总价，此费用包含在投标总价中；
（2）投标人应在投标文件中列出能满足质保期满后正常运行所需的备品备件、附件
的清单及单价，此项不计入投标总价，供业主参考。
专用工具
（1）投标人必须提供必要的、全新的和完整的检测与维修（包括必需的附件、中文
操作手册）所需的专业工具 1套（每台），此费用包含在投标总价中。
（2）设备验收合格移交时，这些专用工具应单独装箱直接交付业主或由业主指定的
接受方。
随电梯的技术文件
文件目录、装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、使用维护说明书、电梯电
气原理图、符号说明及电气控制原理说明书、电梯电气接线图、电梯部件安装图、安装、
调试说明书、备品备件目录、其它相关技术文件等
电梯功能配置：
中标人应根据招标文件的规定,在投标文件中列出投标电梯的功能配置。
4. 采用标准
除非图纸和本技术要求有特别要求，本需求书提出的是最低限度的要求，并
未对一切细节作出规定，也未充分引述全部有关标准和规范的条文，中标人提供的所有
货物（包括设计、制造、测试和安装）都应符合招标时已颁布的现行中国国家或其他公
认的部颁、行业标准和国际标准化组织以及等效或更优的其他国家的权威性标准和规范
的有关条文。如果这些标准内容有矛盾时，应按最高标准的条款执行。
执行的有关标准
设备的制造、试验和验收除了满足本技术规格书的要求外，还应符合现行中华人民
共和国国家（现行）标准：
（1）GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》；
（2）GB/T10058-2009《电梯技术条件》；
（3）GB/T10059-2009《电梯试验方法》；
（4）GB/T 10060-2011年《电梯安装验收规范》
（5）GB 50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》；
（6）DB45/681-2010《电梯日常维护保养规范》；
（7）GB50182-93《电气装置安装工程电梯电气装置施工验收规范》；
（8）GB7025-2008《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》；
（9）GB 8903-2005 《电梯用钢丝绳》；
（10）其它现行有关规范、规程和标准。
安装调试以 xxxxxx质量技术监督局检测验收合格为准。
5. 基本要求
投标人应充分理解并认真遵循本招标文件的要求，所提供设备的品质、性能和
使用寿命至关重要。所有货物必须是全新的、技术成熟的，软件版本是最新、最先进的。
投标人应提供满足设计和招标文件要求的其制造商的定型产品，并根据工程地
点环境相应设有四防措施(防潮、防腐、防锈、防电波干扰)。未作具体要求的，由制造
商按其定型产品的要求进行合理的配置。
投标文件必须进行实质性充分响应。所有应答均不得照抄、硬套招标文件所列
条款、指标和参数。非量化指标可以直接进行应答，量化指标必须应答具体数值。
任何与招标文件的偏差都必须列入投标文件的《差异一览表》中。
投标人应仔细研究阅读招标文件的所有内容，如发现文件有缺漏、不一致或有
不同的理解时，应及时提请招标人补充和澄清，否则按招标人的实际要求和理解执行。
本招标文件与图纸的规定和要求基本是一致的，应互相对照阅读和使用。如果
招标文件未有叙述或与图纸中有矛盾时，除招标文件特别要求外，应依照设计要求。
招标文件所列设备、部件数量为投标的共同基础，不作为最终结算与支付的唯
一依据。招标人保留在合同签订或工程需求的变化，变动货物数量的权利，中标人应积
极配合，且合同货物单价不因此而改变。
投标人应对投标内容所涉及的专利承担责任，并负责保护招标人的利益不受任
何损害。一切由于文字、商标和技术专利侵权等引起的法律纠纷、诉讼、裁决等所有费
用均由中标人承担。
6. 电梯主要技术要求
产品基本要求
电梯必须是合资及以上品牌产品，且技术成熟，已大批量生产并经广泛使用。
本项目所有电梯应为同一品牌。投标人投标的产品，关键部件（曳引机、控制柜、变频
器、门机系统、限速器、安全钳、）应是本型号产品的原设计配置，不能擅自更改。
所有电梯应是投标人本企业产品（合资品牌或原装进口），不允许提供贴牌
产品（即购买他人产品，以本品牌供货）。
每台电梯必须具备 GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》规定的安全装
置外，还应至少具有技术规格书中提出的各项保护功能。
全部电梯必须具有变频变压控制和集选控制的一般功能外，还应至少具有技
术规格书提出的各项必备功能。
未作具体要求的，由制造商按其定型产品的要求进行合理的配置。
所有电梯的技术参数详见表-1及表-2
机房位置及其土建要求详见土建图纸。
电梯主要部件基本要求
曳引主机：无齿轮永磁同步（PM）轮曳引技术，本厂或合资方工厂制造。
控制柜：主机控制器要求采用32位微处理器，本厂或合资方工厂制造。
限速器：本厂或合资方工厂制造。
安全钳：本厂或合资方工厂制造。
门机控制系统：本厂或合资方工厂制造。采用32微机控制。
门保护系统：本厂或合资方工厂制造。
轿内操纵系统：本厂或合资方工厂制造。
厅外召唤系统：本厂或合资方工厂制造。
主电缆或信号电缆：知名品牌产品，信号电缆必须防电波干扰产品。
缓冲器：本厂或合资方工厂制造。
上述电梯的主要部件及相应的配件均应全部符合国家相关标准。部件及功能
符合 GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、GB10058-1997《电梯技术条件》、《电梯
工程施工验收规范》GB50310-2002及《特种设备安全监察条例》。
投标人提供的电梯设备应根据国家的相关标准、规范和本招标采购文件的要
求进行设计和制造，所有主要部件必须至少达到国内先进水平，结构合理、可靠性高、
能耗低、运行噪音低、无污染，操作保养和维护简便，安装必须到达省优样板工程要求。
与 BAS集成的接口要求
电梯投标人必须无条件地提供完整的开放的通讯协议和数据格式等信息；
电梯供货商必须向 BAS系统提供监测、控和检测信息。
表-2 -1 电梯主要技术要求参数-1
序号 项 目
WZT01
(低区无障碍电梯)
WZT02
(无障碍电梯)
WZT03
(无障碍电梯)
1 安装位置 A栋 B栋 C栋
2 规格型号 小机房无障碍客梯 小机房无障碍客梯 小机房无障碍客梯
3 数量 1 1 1
4 载重（㎏）/（人数） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人）
5 额定速度
6 停站层/数 10层/10站 10门 30层/24站 24门 30层/24站 24门
7 停层站序 B3F～7F
B3F、B2F、1 F、
7～27F
B3F、B2F、1F、
7～27F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房层高（m）
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2300×2300 2200×2200 2200×2200
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
4300×2300×2300
3000×2200×2200
可据需要加宽
3000×2200×2200
可据需要加宽
18 机房设置 井道顶部（8层） 井道顶部 井道顶部
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-2-2 电梯主要技术要求参数-2
序号 项 目
KT01～02
(低区电梯)
WZT04
(中区无障碍电梯)
KT03
(中区电梯)
1 安装位置 A栋 A栋 A栋
2 规格型号 小机房客梯 小机房无障碍客梯 小机房客梯
3 数量 2 1 1
4 载重（㎏）/（人数） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人））≥1000㎏（≥13人）
5 额定速度
6 停站层/数 10层/10站 10门 26层/18站 18门 26层/18站 18门
7 停层站序
B1F-B3F、
1F-7F
B1F-B2F、1F
9F-23F
B1F-B2F、1F
9F-23F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m）
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2300×2300 2300×2300 2300×2300
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
4300×2300×2300 4300×2300×2300 4300×2300×2300
18 机房设置 井道顶部（8层） 井道顶部（24层） 井道顶部（24层）
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-2-3 电梯主要技术要求参数-3
序号 项 目
KT04～05
(中区电梯)
WZT05
(高区无障碍电梯)
KT06
(高区电梯)
1 安装位置 A栋 A栋 A栋
2 规格型号 小机房客梯 小机房无障碍客梯 小机房客梯
3 数量 2 1 1
4 载重（㎏）/（人数） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人））≥1000㎏（≥13人）
5 额定速度
6 停站层/数 26层/18站 18门 42层/18站 18门 42层/18站 18门
7 停层站序
B1F-B2F、1F
9F-23F
B1F-B2F、1F
25F-39F
B1F-B2F、1F
25F-39F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m）【暂定】
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2300×2300 2300×2300 2300×2300
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
4300×2300×2300
3000×2300×2300
可据需要加宽
3000×2300×2300
可据需要加宽
18 机房设置 井道顶部（24层） 井道顶部 井道顶部
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-2-4 电梯主要技术要求参数-4
序号 项 目
KT07～08
(高区电梯)
XFT01～02
消防电梯兼客梯
XFT03
消防梯兼担架梯
1 安装位置 A栋 A栋 B栋
2 规格型号 小机房客梯 小机房消防电梯 小机房担架梯
3 数量 2 2 1
4 载重（㎏）/（人数） ≥1000㎏（≥13人） ≥1150㎏（≥15人） ≥1000㎏（≥13人）
5 额定速度
6 停站层/数 42层/18站 18门 42层/42站 42门 30层/30站 30门
7 停层站序
B1F-B2F、1F
25F-39F
B3~39F B3-B1F、1F-27F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m）【暂定】
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2300×2300 2300×2300 2200×2500
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
3000×2300×2300
3000×2300×2300
可据需要加宽
3000×2200×2500
可据需要加宽
18 机房设置 井道顶部 井道顶部 井道顶部
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-2-5 电梯主要技术要求参数-5
序号 项 目
XFT04
消防梯兼担架梯
KT09～10
客梯
KT11～12
客梯
1 安装位置 C栋 B栋 C栋
2 规格型号 小机房担架梯 小机房客梯 小机房客梯
3 数量 1 2 2
4 载重（㎏）/（人数） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人） ≥1000㎏（≥13人）
5 额定速度
6 停站层/数 30层/30站 30门 30层/24站 24门 30层/24站 24门
7 停层站序 B3-B1F、1F-27F B3、B2F、1F、7F~27F B3、B2F、1F、7F~27F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m）
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2200×2500 2200×2200 2200×2200
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
3000×2200×2500
可据需要加宽
3000×2200×2200
可据需要加宽
3000×2200×2200
可据需要加宽
18 机房设置 井道顶部 井道顶部 井道顶部
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-2-6 电梯主要技术要求参数-6
序号 项 目
GGT01～02
观光电梯
GGT03～05
观光电梯
GGT06～07
观光电梯
1 安装位置 裙楼靠近 A栋 裙楼靠近 B栋 裙楼 BC栋之间
2 规格型号 小机房观光电梯 无机房观光电梯 小机房观光电梯
3 数量 2 3 2
4 载重（㎏）/（人数） ≥800㎏（≥10人） ≥800㎏（≥10人） ≥800㎏（≥10人）
5 额定速度
6 停站层/数 10层/10站 10门 9层/9站 9门 8层/8站 8门
7 停层站序 B3-B1F、1F-7F B3-B1F、1F-6F B3-B1F、1F-5F
8 开门方式 中分 中分 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图 见附图 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m） 0
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
2200×1900 2200×1900 2200×1900
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
900×2100 900×2100 900×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1100×2200 1100×2200 1100×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
4300×2200×1900 5000×2200×1900
18 机房设置 小机房 无机房 小机房
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
A观光电梯-3～4F朝南、开门 5～7F朝北开门。
表-2-7 电梯主要技术要求参数-7
序号 项 目 货用电梯
1 安装位置 裙楼
2 规格型号
HT01~HT02无机房
货用电梯
3 数量 2
4 载重（㎏）/（人数） ≥1600㎏
5 额定速度
6 停站层/数 7层/7站 7门
7 停层站序 B1F~7F
8 开门方式 中分
9 提升高度（m）
10 井道总高度（m）
11 楼层高 见附图
12 底坑深度（m）
顶层层高 (m)
13
机房净高度（m） 0
14
井道尺寸【净空】
（宽㎜×深㎜）
3400×3000
15
开门尺寸
（宽㎜×高㎜）
1000×2100
16
门洞尺寸
（宽㎜×高㎜）
1200×2200
17
机房尺寸【层高】
（高×宽×深）㎜
18 机房设置 无机房
警告：表中不满足土建图的技术指标，电梯产家应提出书面承诺，否则均视为本项目土建图满足要求！
表-3-1【投标表-1】 电梯主要功能配置填报参数-1
电梯编号：WZT01 /（KT01～02） 电梯类型：小机房无障碍电梯/乘客电梯
序号 项 目 规格或功能要求 由投标人【必须】填报
1 产品类型
WZT01低区无障碍电梯/
( KT01～02低区电梯)
安装部位：A栋低区
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/（1+1=2台）
5 额定载重量（kg）* 1000/（1000）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 10/（10）
9 服务楼层 B1F、B2F、B3F、1F-7F
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19 电梯门净尺寸（宽×高） 900mm×2100mm /（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 *
发纹不锈钢大门套（厚度不少于
）
23 梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带
数字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2300mm×2300mm /
（2300mm×2300mm）
土建顶层净高度（mm） 4600/（4600）
25
机房净高度（mm） 4300/（4300）
26 土建底坑净深度 2000/（2000）
27 操作功能要求
28 1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最
大效率运行，满载直驶运行功能
29 2、司机服务功能* 必须
30 3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指
令或层站召唤后，系统自动检查并消
除余下的轿内指令。
31 4、轿厢风扇自动开关功能*
32 5、轿厢照明自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客
数不符，为避免不必要的停层取消所
有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36 9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统
自动分配另一台电梯服务
37 10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我
运行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43 16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢
自动就近平层开门
44 17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作
情况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
47-1 无障碍电梯说明第⑤条* 必须
47-2 无障碍电梯说明第⑥条* 必须
48 群控功能要求
49 18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电
梯就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53 门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，
电梯门会自动反向动作
54 门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并
延缓关门时间，关门速度将被调低至
保证乘客安全的范围
55 电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运
行速度和扭力
56 多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的
范围，探测乘客或物体
57 强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提
醒乘客，并尝试关门
58 重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到
杂物被排除
59 本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电
梯重新开门
60 紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层
和开门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67 消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召
唤和指令，电梯返回到预定层站。电
梯由消防员控制运行
68 火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消
所有召唤和指令，电梯返回到预定层
站。让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78 安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动
检测，若符合启动要求，电梯就近停
层开门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100 能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达
到节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在 C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音 *
110
111
在 C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音 *
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③、当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑
深度调整的价格。
④、注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于，宽度大于或等于；轿厢正面
和侧面应设高的扶手；轿厢侧面应设高带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
电梯主要功能配置填报参数-2
表-3-2 【投标表-1】
电梯编号：WZT04//（KT03～05 ） 电梯类型：小机房乘客电梯
序号 项 目 规格或功能要求 由投标人【必须】填报
1 产品类型
WZT04 中区无障碍电梯/
（KT03～05 中区电梯）
安装部位：A栋中区
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/（3*1=3台）
5 额定载重量（kg）* 1000/（1000）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 18/（18）
9 服务楼层 B1F、B2F、1F、9-23F
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19 电梯门净尺寸（宽×高） 900mm×2100mm /（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23 梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2300mm×2300mm /
（2300mm×2300mm）
土建顶层净高度（mm） 3600/（3600）
25
机房净高度（mm） 4300/(4300)
26 土建底坑净深度 2000/（2000）
27 操作功能要求
28 1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30 3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31 4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功
能*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功
能*
通过连续 2次该按钮取消指令
36 9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37 10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42
15、钢丝绳延伸再平层功能
*
＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能
*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44 17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
47-1 无障碍电梯说明第⑤条* 必须
47-2 无障碍电梯说明第⑥条* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能
*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能 必须
*
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53 门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54 门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55 电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56 多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57 强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58 重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59 本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60 紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67 消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68 火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78 安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事
故*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事
故*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事
故*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94
照明、风扇自动控制功能
*
必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100 能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑深
度调整的价格。
④注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于 ，宽度大于或等于 ；轿厢正
面和侧面应设高 的扶手；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
表-3-3 【投标表-1】 电梯主要功能配置填报参数-3
电梯编号：WZT05/（KT06～08） 电梯类型：小机房乘客电梯
序号 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型
WZT05 高区无障碍电梯/
（KT06～08 高区电梯）
安装部位：A栋高区
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/（3*1=3台）
5 额定载重量（kg）* 1000/（1000）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 18/（18）
9 服务楼层 B1F、B2F、1F、25F-39F
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19 电梯门净尺寸（宽×高） 900mm×2100mm /（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2300mm×2300mm /
（2300mm×2300mm）
土建顶层净高度（mm） 3600/（3600）
25 机房净高度（mm） 3000/（3000）
26 土建底坑净深度 3000/（3000）
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44
17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
47-1 无障碍电梯说明第⑤条* 必须
47-2 无障碍电梯说明第⑥条* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑深
度调整的价格。
④注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于 ，宽度大于或等于 ；轿厢正
面和侧面应设高 的扶手；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
表-3-4 【投标表-1】 电梯主要功能配置填报参数-4
电梯编号：XFT01～XFT02 电梯类型：小机房消防电梯
序号 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型
XFT01 (高区消防电梯)/
（XFT02 (高区消防电梯)）
安装部位：A栋高区
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/（1台）
5 额定载重量（kg）* 1150/（1150）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 42/（42）
9 服务楼层 B3~39F
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19 电梯门净尺寸（宽×高） 900mm×2100mm /（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2300mm×2300mm /
（2300mm×2300mm）
土建顶层净高度（mm） 3600/（3600）
25 机房净高度（mm） 3000/（3000）
26 土建底坑净深度 3000/（3000）
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须 电梯的正常运行由司机操作完成。
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
电梯无方向待机一定时间自动关闭以节
能；呼唤自动开启
32
5、轿厢照明自动开关功能*
电梯无方向待机一定时间后，轿内照明自
动关闭以节能。
33
6、连续服务功能*
为确保整个群内电梯正常工作，当某台电
梯不能响应已登记的层站召唤时，它将被
排除在层站召唤服务外，由其它电梯来服
务。
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44
17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑深
度调整的价格。
④注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于 ，宽度大于或等于 ；轿厢正
面和侧面应设高 的扶手；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
电梯主要功能配置填报参数-5
表-3-5 【投标表-1】
电梯编号：WZT02/XFT03/KT09～10 电梯类型：小机房乘客兼消防电梯
序 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型
WZT02 (无障碍电梯)/ 【XFT03 (消防
电梯)】/（KT09～10 (乘客电梯)）
安装部位：B栋
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/【1台】/（1+1=2台）
5 额定载重量（kg）* 1000/【1000】/（1000）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 24/【30】/（24）
9
服务楼层
B3、 B2F、 1F、 7F~27F/【 B3~27F】 /
（B3、B2F、1F、7F~27）
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
【XX00mm× 2100mm×2300mm】/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19
电梯门净尺寸（宽×高）
900mm× 2100mm /【 900mm× 2100mm】 /
（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2200mm×2200mm /
【2200mm×2500mm】/
（2200mm×2200mm）
土建顶层净高度（mm） 3200/【3200】/（3200）
25 机房净高度（mm） 3000/【3000】/（3000）
26 土建底坑净深度 2000/【2000】/（2000）
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44 17、密码服务功能* 密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
47-1 无障碍电梯说明第⑤条* 必须
47-2 无障碍电梯说明第⑥条* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑深
度调整的价格。
④注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于 ，宽度大于或等于 ；轿厢正
面和侧面应设高 的扶手；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
电梯主要功能配置填报参数-6
表-3-6 【投标表-1】
电梯编号：WZT03/XFT04/KT11～12 电梯类型：小机房乘客兼消防电梯
序 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型
WZT03 (无障碍电梯)/ 【XFT04 (消防
电梯)】/（KT11～12 (乘客电梯)）
安装部位：C栋
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 1台/【1台】/（1+1=2台）
5 额定载重量（kg）* 1000/【1000】/（1000）
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 24/【30】/（24）
9
服务楼层
B3、 B2F、 1F、 7F~27F/【 B3~27F】 /
（B3、B2F、1F、7F~27）
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
【XX00mm× 2100mm×2300mm】/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19
电梯门净尺寸（宽×高）
900mm× 2100mm /【 900mm× 2100mm】 /
（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
2200mm×2200mm /
【2200mm×2500mm】/
（2200mm×2200mm）
土建顶层净高度（mm） 3200/【3200】/（3200）
25 机房净高度（mm） 3000/【3000】/（3000）
26 土建底坑净深度 2000/【2000】/（2000）
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44
17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
47-1 无障碍电梯说明第⑤条* 必须
47-2 无障碍电梯说明第⑥条* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤55dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤60dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑深
度调整的价格。
④注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价
⑤、候梯厅无障碍电梯要求如下：按钮高度；显示与音响能清晰显示轿厢上、下运行方
向和层数位置及电梯抵达音响。
⑥、电梯轿厢无障碍电梯要求如下：轿厢深度大于或等于 ，宽度大于或等于 ；轿厢正
面和侧面应设高 的扶手；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高
处至顶部应安装镜子；轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。
⑦、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸。
电梯主要功能配置填报参数-7
表-3-7 【投标表-1】
电梯编号：GGT 01~ GGT 02/GGT03～05/GGT06～07 电梯类型：小/无机房观光电梯
序 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型
GGT 01~ GGT 02观光电梯/ 【GGT03～
05观光电梯】/（GGT06～07观光电梯）
安装部位：B栋/ 【B栋】
/（B/C栋）
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 2台/【3台】/（2台）
5 额定载重量（kg）* 800/【800】/（800）
6 额定速度（m/s）* ./【】/（）
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 10/【9】/（8）
9
服务楼层
B3-B1F、1F-7F /【B3-B1F、1F-6F】
/（B3-B1F、1F-5F）
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
具与设备高度 )
XX00mm× XX00mm×2300mm/
【XX00mm× XX00mm×2300mm】/
（XX00mm× XXX0mm×2300mm）
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19
电梯门净尺寸（宽×高）
900mm× 2100mm /【 900mm× 2100mm】 /
（900mm×2100mm）
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24 土建井道净尺寸（宽×深） 2200mm×1900mm /
(开门方向详建筑) 【2200mm×1900mm】/
（2200mm×1900mm）
土建顶层净高度（mm） 4600/【5000】/（5400）
25 机房净高度（mm） 4300/【0】/（5000）
26 土建底坑净深度 2000/【2000】/（2000）
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43
16、停电自动就近平层功能*
停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44
17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤5550dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤6055dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③、A观光电梯-3～3F朝南、开门 4～7F朝北开门。
④、当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑
深度调整的价格。
⑤、注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价。
⑥、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸
电梯主要功能配置填报参数-8
表-3-8 【投标表-1】
电梯编号：HT01~HT02 电梯类型：无机房货梯
序 项 目 规格或功能要求 由投标人填报
1 产品类型 HT01~HT02货梯 安装部位：C栋
2 产品商 中外合资
3 产地 国内
4 数量 2台
5 额定载重量（kg）* 1600
6 额定速度（m/s）*
7 行程（米）* 按土建图
8 停站层数（层）* 8
9 服务楼层 B1F~7F
10 驱动系统 * 变频变压控制
11 控制系统 并联控制
12 门系统 * 交流变频变速微机控制
13 动力电源 380V/三相/50HZ
14 电梯照明电源 220v/单相
15
轿厢净尺寸（宽×深×高）*
(轿厢净高不含天棚以上灯
XX00mm× XX00mm×2300mm/
具与设备高度 )
16 轿厢壁 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
17 轿厢操作盘及位置 * 发纹不锈钢，前门右侧位置
18 电梯门类型 中分
19 电梯门净尺寸（宽×高） 1000mm×2100mm
20 轿厢门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
21 梯厅门 * 发纹不锈钢（厚度不少于 ）
22 梯厅门框 * 发纹不锈钢大门套（厚度不少于 ）
23
梯厅召唤面板 *
发纹不锈钢，不锈钢方形罩壳按钮带数
字式电梯位置指示、方向指示。
24
土建井道净尺寸（宽×深）
(开门方向详建筑)
3400mm×3000mm
土建顶层净高度（mm） 5000
25 机房净高度（mm） 0
26 土建底坑净深度 1800
27 操作功能要求
28
1、满员自动功能*
轿厢满载时不响应梯厅呼唤，保证最大
效率运行
29 2、司机服务功能* 必须
30
3、轿厢反向指令消除功能*
当电梯沿途响应完最后一个轿内指令或
层站召唤后，系统自动检查并消除余下
的轿内指令。
31
4、轿厢风扇自动开关功能*
待机一定时间自动关闭以节能；
呼唤自动开启
32 5、轿厢照明自动开关功能*
33 6、连续服务功能* 系统自动脱离某台电梯故障
34
7、轿内误指令自动消除功能
*
如果轿厢内已登记的指令数与乘客数不
符，为避免不必要的停层取消所有指令。
35
8、轿内误指令人工消除功能
*
通过连续 2次该按钮取消指令
36
9、层站召唤自动登记功能*
超员时该层按钮保持登记状态，系统自
动分配另一台电梯服务
37
10、群控后备运行功能*
当群控故障时，各台自动脱离，自我运
行
38 11、层站锁梯功能* 钥匙操作轿厢锁定在指定层
39 12、独立运行功能* 电梯只响应司机操作指令
40 13、超载报警功能* 超载报警当客人不超载时运行
41 14、平层准确度* ±5mm
42 15、钢丝绳延伸再平层功能* ＞±5mm时轿厢自动再平层到位
43 16、停电自动就近平层功能* 停电时，电梯由应急装置供电，轿厢自
动就近平层开门
44
17、密码服务功能*
密码锁定某些层站不停靠，消防操作情
况下，此功能将自动失效
45 带召唤按钮的层站显示* 必须
46 运行方向的滚动显示功能* 必须
47 轿厢位置显示功能* 必须
48 群控功能要求
49
18、电梯运行时间评估功能*
根据轿厢召唤数量，自动分派其它电梯
就近运行
50 19、整体优化分配运行功能* 必须
51 20、专家系统和模糊逻辑* 通过左述功能，电梯效率最大化
52 安全操纵功能
53
门负载检测功能*
门因过载导致不能完全打开或关闭，电
梯门会自动反向动作
54
门传感自诊断功能*
传感器发生异常，系统将自动检测并延
缓关门时间，关门速度将被调低至保证
乘客安全的范围
55
电速自适应控制功能*
根据门的实际质量系统自动调整运行速
度和扭力
56
多光幕门探测器*
多重红外光束覆盖门高度 1800mm的范
围，探测乘客或物体
57
强制关门-蜂鸣器*
如电梯开门超时电梯发出蜂鸣声提醒乘
客，并尝试关门
58
重复关门功能*
关门受阻，自动重复关门动作，直到杂
物被排除
59
本层再关门功能*
关门过程中，按同方向召唤按钮，电梯
重新开门
60
紧急电池供电*
突发断电时保证电梯就近自动平层和开
门的需要
61 轿厢应急照明灯* 断电时提供最低要求的应急照明
62
住宅消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换并脱离群控独立运行 本项目取消
63
住宅消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换并参与群控运行 本项目取消
64
公馆/公寓消防电梯专用：
停电后业主启动自备电源*
电梯自动切换运行
65
公馆/公寓消防电梯专用：
复电后业主关闭自备电源*
电梯自动切换运行
66 复电后自动运行功能* 必须
67
消防运行*
开启消防开关，电梯自动取消所有召唤
和指令，电梯返回到预定层站。电梯由
消防员控制运行
68
火灾应急返回功能*
火灾传感器被激活时，电梯自动取消所
有召唤和指令，电梯返回到预定层站。
让乘客安全疏散
69 逆向运行保护功能* 必须
70 终端限位保护功能* 必须
71 变频器故障保护功能* 必须
72 上、下端站防冲保护功能* 必须
73 限速控制功能* 必须
74 敦底缓冲保护功能* 必须
75 马达空转保护功能* 必须
76 马达过热保护功能* 必须
77 电源相位故障检测功能* 必须
78
安全停靠功能*
轿厢因故停在门区外时，控制器自动检
测，若符合启动要求，电梯就近停层开
门
79 有效防止电脑系统乱码* 必须
80
有效防止轿厢一切滑落事故
*
必须
81
有效防止轿厢擅自开门事故
*
必须
82
有效防止轿厢关门夹人事故
*
必须
83 故障代码显示功能* 必须
84 故障自动记忆功能* 必须
85 电梯受阻失速保护 * 必须
86 关门按钮响应指示 * 必须
87 开门按钮响应指示 * 必须
88 检修操作 * 必须
89 警铃 * 安装于轿顶、基站、物业管理间
90 桥厢内预留消防对讲电话* 必须
91 内部五方通话系统* 轿厢内与大楼多方通话系统
92 应急对讲功能* 必须
93 桥厢天棚预留 360°探头* 必须
94 照明、风扇自动控制功能 * 必须
95 强电缆与控制电缆 * 铜芯，其中控制电缆应抗电波干扰
96 曳引机 * 无齿轮永磁同步电机
97 曳引机噪音减振器 * 低频阻尼复合减振装置
98 配电柜减噪装置 * 减振频率为 1HZ 的复合基础
99 全部强弱电 进出电线作软接触处理
100
能量反馈技术 *
将运行时产生的能量回馈电网，以达到
节能目的。
101 轿厢的固定滑行方式 * 滚动滑轮组合固定于导轨
102 噪音要求
103 * ≤80dB
104 * ≤75dB
105 * ≤5550dB
106 * ≤50dB
107 开关门运行噪音 * ≤6055dB
108
109
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（客厅）运行噪音
110
111
在C25砼厚度=200mm条件下，
室内（卧室）运行噪音
112 不锈钢型号 304
说明：
①、表中电梯功能选择只做为参考,中标单位签定合同前需重新确认（但此表电梯功能带“* ”为
强制性要求，必须遵循）。
②、由投标人填报一栏中：要求必须逐栏填写。与招标文件提出规格要求一致的打√；与招标文件
提出规格要求不一致的，应详细说明。
③、当机房高度与基坑深度不足时，投标人应在寻疑中提出，同时投标报价应含其机房高度与基坑
深度调整的价格。
④、注明：每增加或减少电梯门(尺寸=900×2100)的工程总造价。
⑤、电轿厢净尺寸（宽×深×高）= XX00mm× XX00mm×2300mm，其中：XX00mm由投标人填报本产配置
尺寸
7 对投标人及其设备的总体要求
．总体配置要求
本次招标的电梯均为曳引式电梯，其中曳引机、门机、控制系统等主要部件必
须是国际知名电梯品牌，中外合资制造或原装进口件组装，性能须达到国际先进水平。
投标人所提供的电梯应保证设计具有优良的机械电气性能、使用的原材料具有
足够的强度、质量合格无缺陷、使用维护简单的产品。
电梯的制造与安装均须符合国家标准和规范的规定，并应考虑防火性能的要求。
本次招标的电梯包括轿厢和轿厢门均采用从低速到高速运行无级调速，高精度
运行，并具有功率因数高、能耗低等特点。
投标人所提供的电梯运行曲线应平滑，启、制动及运行应平稳舒适，无抖动、
冲击的感觉。
投标人所提供的电梯应具备电源容量小、经济性好、技术先进、维护简单的特
性。
投标人所提供的电梯应运行效率高、噪声低、平层精确、安全可靠性高。
电梯到站开门及关门启动应迅速。
除满足招标人提供的技术参数要求外，请各投标人提出降低电梯运行中井道及
机房、轿厢内、开关门运行噪声的具体措施和设备安装完毕后的噪声控制值。
. 10电梯平层精度误差≤5mm。
. 11要求电梯保证无故障运行，曳引机使用寿命应保证≥15年。
．控制系统的要求
整个控制系统要求采用全数字控制。
电梯包括轿厢和轿厢门采用交流变频变压(VVVF)控制。要求通过变频变压进行
极为精确的全数字式调速控制，提高电梯的运行平稳并且节能。其中逆变器中的模块应低
噪音，使电梯运行更加安静。门机系统通过微处理器及逆变器自动调节门速和转矩，使电
梯门的开启和关闭轻柔、稳定、可靠和灵敏。
在速度控制回路和运行控制回路设两个 32位微电脑，构成相互监视、分散执
行的双重微机系统，以使电梯控制系统抗干扰能力强。
电梯控制系统要求至少能输出下列信息。
电梯运行状态、开关门状态及轿厢位置。
电梯故障报警并能够按电梯号、故障发生时间、故障类型分别进行实时记录，
以供查询及分析。
电梯供应商必须向楼宇智能系统提供以下信息：上行/下行；空载/过载；开
门/关门；检修/运行；楼层指示；求救报警；保养状态等。
发生火灾时，所有电梯应立即自动返回基站，开门放人，停止运行并由专人
操作。
、其他要求
代理销售商安装应有国家规定的相关安装资质文件。与此设备安装相关的手续
及证件（开工与验收）由安装单位办理并承担其费用。
设备／工程验收按国家标准由质量技术监督局检验，其费用由中标人承担。
投标人在湖南省或 xxxxxx内应设有具有经过质量技术监督部门批准的长期固
定地址的专业维修服务机构。
所投标的电梯主机、控制柜主控板要求电梯制造商承诺质保期不少于：主机 15
年、控制柜 3年。
、投标人在投标书技术说明中需提供如下资料：
电梯的曳引机、轿厢、控制系统生产商的名称及产品型号；
电梯的垂直、水平振动加速度；
电梯的工作噪声；
电梯的平层精确度；
电梯制造和验收规范；
国家质量认证证书及关键部件的认证机构；
厅门显示装置的型号、材料、样本。
轿厢内部壁面材料和显示操作装置型号、材料、样本
、投标基本要求
、说明与评价准则
投标人应仔细阅读本招标技术规格书中规定的所有技术参数及要求，并且应
全部做出响应。
投标人应具有本招标货物的生产能力及供货能力，具有良好的设备、工艺、
完整的质量保证体系及相应的试验检测手段，并在投标书中对上述部份的内容加以说明。
本技术规格书提供的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节作出规定，
也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人应保证提供符合技术规格、国家强制性标准
和有关工业标准的优质产品。
在签订合同之后，招标人保留对本技术规格书提出补充要求和修改的权力，
中标人应承诺予以配合。
本技术规格书中使用的标准和规范如与中标人所执行的标准发生矛盾时，按
较高标准执行。
投标人在投标货物制造中，发生侵犯专利权的行为时，其侵权责任与招标人
无关，应由中标人承担相应的责任，并不影响招标人的利益。
、技术要求总则
投标人所提供的所有技术文件内容和产品图样，除非在“招标技术规格书”
中另作规定外，均应使用中国的相应国家标准、各行业的相应标准。
投标人所提供的本招标货物的制造、材料的选择、材料的检验及测试等，都
须按国家或行业及制造厂的有关现行标准和要求及相应的技术规范执行。而这些标准和技
术规范应为合同签字之日为止最新公布发行的标准和技术规范。
投标人应是本招标货物的承包商，应承担货物的主体或主机及关键部件的制
造，要对其制造、材料、设备、产品质量、运行等负有全部责任。
招标人保留对中标人生产能力检查、考察的权力，有权进入中标货物制造现
场，以确认检查及试验的有效性。若发现生产工艺及其它方面不符合招标书和合同要求的
情况，招标人保留中止其生产或拒收的权力。
配套件原则上按中标人在投标文件上注明的厂家采购，中标人需另选厂家或
自行制造，其结果、性能、安装尺寸等技术参数必须经招标人认可。
、技术文件要求
投标人须按规定要求提供涉及标准部件和外购配套部件的详细技术资料，以
满足招标人评标、定标的需要。
提供二套完整的技术资料，其方式及提供日期在合同条款中规定。
中标人在未经招标人事先书面同意时，不得把合同内容中的任何条款、任何
规范、规格或资料，向中标人为履行合同而聘用的人员以外的其他任何人泄露。即使是上
述聘用人员，也应对外保密的前提下提供，并只限于为履行合同所需的范围内。
招标人有义务保护中标人的知识产权，对已提供的技术文件资料负责保密。
、技术服务
中标人在责任包括从投标货物及配件的设计、制造、到整台套机组或全部设
备的交付使用，在设备安装和交付使用期间，都应能够派专业技术人员到招标人进行指导。
中标人应根据招标人要求派员到施工现场，负责处理产品的质量问题，并应
保证机组或产品进行安装、调试和运行过程中损坏的或有缺陷的组件或零部件可以方便地
得到修理和更换。
设备使用期间，凡发生质量问题，中标人均应能够及时地满足招标人提出的
技术服务要求。以优惠条件修理、更换不合格或损坏的零、部件，以保证设备的正常运行。
中标人应当提供在招标人设备使用地区指定的代理人或维修服务机构的资料，
该资料内容包括这些机构的地址、维修范围和维修能力说明等。
8 项目进度计划
汇金.财智天下工程电梯设备采购及相关服务工程依照工程实际进度，配合土
建总包工程进度要求供货、安装、调试，在规定时间前安装完毕通过验收，电梯中标人应
无条件加以配合。
投标人必须根据汇金.财智天下电梯设备采购及相关服务项目工期要求，提交
包括从设备及主要部件的设计、制造或采购、检验和运输、仓储、土建配合、安装、调试、
试运行、竣工检验、初步验收及最终验收的计划书。
本项目总体计划拟按下表时间执行。招标人有权根据实际工程需要对设备供
货时间作相应调整，并在设备供货前，提前通知投标人。设备到货时间如有调整，由招标
人提前通知投标人。准确的供货安排以招标人的“供货及进场安装通知”为准。
项目总体计划表 表-4【投标表-2】
1 设计联络 2014年 月～2014年 月
2 土建配合工作 2014年 月～2014年 月
3 生产制造及工厂试验（含设备监造） 2014年 月～2014年 月
4 设备供货 2014年 月～2014年 月
5 安装 2014年 月～2015年 月
6 初步验收 2015年 月～2015年 月
7 培训 2015年 月～2015年 月
9 责任范围
投标人责任范围
投标人负责设备产品设计、制造或采购、检验和运输、设备进场、仓
储、安装、调试、成品保管、试运行、竣工检验、初步验收及最终验收及培训、质
保期服务等全过程工作。
在发出中标通知书后，投标人必须立即无条件进行现场配合工作（在
签订合同之前）
投标人还应服从监理的接口管理工作，有责任参加监理组织的接口协
调会议，积极配合 BAS系统供货方开发相应通讯软件，有责任实现与 BAS系统之间
的良好通信。
在监理的组织下，负责对招标人人员进行软、硬件的现场培训。
提供满足技术要求的所有设备及相关附件。
投标人必须派出技术、商务人员参加监理召集的各种会议。包括但不
限于定期例会、接口协调、进度控制、设计联络等会议。
因地制宜按招标人现场的条件，由投标人向监理人书面提出合适的仓
储位置、面积、强电要求。经监理人同意后安排总承包人进行现场交接。投标人始
终对本标的采购、运输、仓储、安装、调试、售后服务和施工安全负全部责任。
按照招标人确定的供货计划（或供货通知）一次性发货。
参加现场施工协调会议；制定措施、教育施工人员遵守项目工地管理
有关制度，安全生产和文明施工制度。
投标人负责为施工人员生命财产和施工用机械设备的保险,并支付一
切费用。
投标人负责电梯现场设备使用及维护的培训工作。
投标人负责缴纳电梯安装工程的总承包服务费，费率=[总造价
/*100-设备出厂总价-（设备运杂费+保险费）]×%。总承包服务内容包
括：现场脚手架、配电箱到位、水电消耗、需要时使用现场垂直运输设备协助投标
人进行材料和设备的垂直运输。
总承包服务费在结算时由招标人代扣代缴给项目总承包人。
投标人负责按当地建委及质量技术监督部门、消防部门等政府主管部
门的要求办理安装施工报批、开工许可证、安全施工、竣工验收和交付使用等手续。
投标人全权负责本合同项下项目的安全施工、安全责任，和因投标人
责任引起的第三人的安全责任，并承担全部费用。
招标人、项目总承包人、监理人参与投标人的监造、安装、检验、调
试等过程管理并不由此而解除投标人执行合同所承担的任何责任，也不作为招标人
的最终验收依据。
招标人责任范围
确认投标人填报的《电梯主要技术参数-5》是否满足用户要求。
向投标人提供与其他相关系统的接口条件。
招标人有权利到厂参加各项试验项目。
招标人人员有权利对投标人生产所使用的图纸和工艺文件等进行审查
或抽查。
招标人对投标人的指令原则上通过监理下达。
在安装施工现场提供足够面积的堆放材料和放置工具的场地。
协助投标人按当地建委及质量技术监督部门、消防部门等政府主管部门
的要求办理安装施工报批、开工许可证及有关安全施工手续。
负责提供吊装的场地。
投标人施工需要的配电箱由招标人的项目总承包人提供并安装到位，配
电箱以后的电气柜由投标人负责，在调试开始时，招标人应提供电源。
投标人接口责任
严格按照招标人及项目管理机构对接口工作的组织、管理、要求去开
展工作。
设备安装、调试阶段：对接口中存在的问题，不仅要负责本方设备故
障（如果存在）的及时查找、解决，还有义务及时配合其他接口设备商共同查找、
解决接口问题。
吊钩、预埋件的预埋、门套填塞、地坎填塞由项目总承包人协助投标
人按照投标人提供图纸和要求施工，费用由投标人自理。
机房、底坑的土建隐蔽工程由项目总承包人负责施工。费用由招标人负责。
与接地系统接口在零线连接端子及设备本体接地端子。接口责任：提
供连接端子及紧固件。
10 项目管理
概述
为了更好的保证电梯各设备的质量及整个系统的整体质量。由招标人
招标选定的监理人和总承包人，受招标人之托对电梯及及自动扶梯各设备的质量保
证、进度、计划、接口、设计联络、设备生产、试验、检验、安装、调试、验收、
现场服务、用户培训、技术文件等方面进行全过程管理。投标人必须接受并服从监
理人和总承包人在上述各项工作的管理。
招标人与项目总承包人签订的合同中有关项目管理的内容为本项目管
理内容的组成部分。
投标人在合同签订直至验收合格期间，必须按投标文件中委派的工程
技术人员持证上岗，项目经理应对电梯的设计、制造、安装具有丰富经验，足以胜
任本项目的项目经理，负责与招标人指定的监理方联系，定期参加现场会议，解决
现场问题。当投标人知道或应该知道项目经理缺席会议，是违约行为。
项目经理及安装人员应接受招标人的总体工程项目管理。
投标人在工程实施过程中，必须服从招标人在工程进度、质量、施工
管理等多方面的管理要求。并接受监理工程师的检查和监督，以确保工程质量及工
程进度。
项目实施过程，投标人一切人员在进入工地时，必须遵守招标人的所
有规定和条例。投标人及其代表不得让招标人为现场勘察和施工负任何责任。投标
人及其代表在现场由于自身的行为所造成的一切伤害、财产损失或损坏的后果与责
任均由投标人自负。
投标人的项目管理机构
投标人为完成本项目的供货合同配备专门的项目管理机构和人员负责
与监理联络，以便于监理的管理。
投标人的项目管理机构应配备项目经理和相应的专业技术人员，这些
人员负责本合同项下设备的设计联络、质量保证、设备生产、试验、检验、验收、
现场服务、用户培训、技术文件提供等方面的工作，对监理直接负责。
投标人所配备的项目人员必须对合同设备有相当的经验。投标人在发
出中标通知书后 3天内，将管理机构的构架和人员配备、资历、联系方法，交监理
审查确认并按合同要求派人进场，当监理认为投标人所配人员不合格时，有权提出
更换。投标人如由于其自身原因欲更换任何人员，应事先征得监理的同意。
投标人的项目管理机构的负责人参加监理组织的各种相关会议，会前
准备好需要在会议中协调的问题，会后按照会议的决定开展工作。
项目计划和进度控制
投标人应根据招标人的总工期策划，编制合理可行的执行进度计划和
进度控制，按月、季、年提交各项计划和进度。
为与监理配合，投标人应在发出中标通知书后的 7天之内，明确专门
人员负责本合同项下设备和服务的进度管理，其人员资历将事先报监理批准。
监理对投标人的进度进行检查、监督和全过程控制。招标人按监理确
认的进度，分阶段付款。
投标人月度进度如有任何延迟、提前或可以预见到任何延迟、提前，
应提前书面通知监理。
11 设计联络
概述
在合同设备的设计过程中，根据设计进程和时间表的要求，招标人将
派技术人员进行设计联络，设计联络的差旅费自付。
招标人派出人员有权向投标人提出质疑并召开会议讨论有关事项，投
标人应澄清招标人提出的问题。
投标人应指定专门的人员接待招标人人员和处理有关工作和生活问题。
投标人参加设计联络的技术人员必须是在合同设备方面具有多年工作
经验的工程师。所有参加联络会议的技术人员必须精通技术工作、身体健康。
设计联络
设计阶段，买卖双方应完成但不限于以下主要工作：
设计应按照国家有关的规范和要求，同时还应符合本招标文件的技
术要求。对国标和招标文件中未作明确要求的应保持产品的标准设计。
电梯主要结构参数图：投标人在接到中标通知 7天内，向招标人提
交符合招标文件要求的各规格型号的电梯的主要结构参数图。
电梯安装布置图：投标人在收到中标通知书后 7天内，根据相关土
建图要求，向招标人提交每台电梯的安装布置图（包括预埋件要求），经招标人确
认后，作为制造和安装基本依据。
设计变更：任何一方要作变更都应以书面形式履行变更会签手续。
设计联络：
受客观条件限制，如招标人不能前往联络会召开地，会晤时间不变，
投标人应到招标人指定地点召开会议。会议次数，时间、地点（国内）视工程需要，
由招标人确定。
设计联络会的主要内容是技术检查，包括但不限于如下内容：
（1）双方对投标人的制造图纸进行核查；
（2）双方对投标人提供检查的产品型号进行核对；
（3）双方对投标人提供的产品的结构、性能、技术水平等方面进行检查；
（4）双方认为需要讨论的其他内容；
（5）对会议结果形成会议纪要，双方签字，共同执行。
12 设备生产、检验、安装、验收和赔偿
设备制造、监造和工厂检验
货物制造商应严格按照中国和国际的有关要求、标准和程序进行生产
和测试、检验，确保所有部件符合技术的要求，检查通过，电梯才能出厂。测试、
检验的记录，应保存，以便查阅、审核。
招标人有权在货物发运前的任何适当的时间派技术人员到投标人的工
厂监督设备的测试、检验工作。如果检验不合格，招标人有权拒绝收货。
招标人参与制造厂的监造和工厂检验并不由此而解除投标人执行合同
所承担的任何责任，也不作为招标人的最终验收依据。
投标人外部采购的配套件，应严格按照货物标准的要求，选择质量可
靠的优质产品。
投标人必须在收到中标通知书后 10天内提交设备制造和检验的计划给
招标人，以便招标人安排进行设备监造、参与工厂检验；到关键工序、检验点须提
前三天通知招标人。
设备包装与运输要求
所有设备从出厂到安装现场的所有运输：包括所有货物运输的提运、
吊装、就位等工作均由投标人负责。并对设备进行保险。
对于有特殊运输要求的设备（如温度、易碎、易变形、易受潮等），投
标人必须加强包装保护措施，在包装箱上印有醒目标记。
产品的包装应符合中华人民共和国标准 JB2759-80《机电产品包装通
用技术条件》或等同的规定，具有足够的强度，有安全起吊标志，能保证多次搬运
和装卸，并安全可靠的抵达目的地。
设备、备品备件、专用工具必须按招标人要求单独分箱包装，每个包
装箱外表面必须标有与装箱单一致的合同号和设备清单及编号，易于被区分。
设备包装箱内应有下列随箱资料一式二份：装箱单、产品合格证(包括
出厂试验数据)、产品检验记录、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单、解体
交货的设备清单。
包装箱上应有运输、贮存过程中必须注意事项的明显标志和符号(如上
部位置、防潮、防雨、防震、起吊位置、重量等)。
按项目管理的规定，办理设备进场检验。
仓储与保管
设备包装箱应适合于仓储。货物的储存年限应在包装上予以说明。
从出厂、运输到现场的仓储、安装、保管、调试、验收直至电梯交付
使用，均由投标人负全部责任。
到货及开箱检验
投标人应按招标人“供货通知”的时间要求，将货物运到安装现场。
开箱前，必须书面向监理、招标人申请开箱，经同意由三方到场开箱，
将依据有关规定，对到货的规格、数量、表面状况等进行到货检验。在开箱记录上
记录并签字盖章。
当设备运抵招标人的现场后发现有缺陷或与合同不符，投标人应及时
进行更换或修复，并自行承担有关费用，且不得影响工期。
安装与调试
基本要求
安装、调试必须按照有关技术要求、国家标准和行业规范进行。派
出的安装人员应具备相关的专业知识及技术水平而且身体健康，熟悉本合同所述设
备的规格、技术指标及安装工艺，有足够能力安装本合同的设备，确保通过有关部
门的验收。
投标人的安装队伍须具有相应安装资质。技术工人应持有上岗证。
投标人的技术人员到达和离开的时间将根据工程的实际情况，根据
工期的安排，由监理、招标人、投标人共同协商决定。
电梯安装应包括电梯本身的安装，电梯桥箱内地面的铺设，电梯门
边框的安装，以及三角警示牌的安装。电梯的定位（高度方向和水平方向）应按安
装布置图和与装修的接口要求。
安装准备
前期土建跟踪：投标人在收到中标通知书后，按招标人要求，派其
技术代表进入现场了解跟踪工程进展和指导电梯现场安装土建参数（预埋件等）情
况。完成电梯土建的测量定位、预埋和确认工作。
安装前现场勘察：投标人在收到招标人安装指令书面通知书后，按
招标人要求，派其技术代表进入现场完成电梯井道的测量和确认工作。
现场勘察时，如发现现场实际情况与招标土建参数不符，投标人应
及时向监理、招标人发出整改通知。若由于投标人变动安装条件（需招标人书面同
意）引起的费用应由投标人负担。
投标人必须及时与土建单位进行技术交底，跟踪落实，确保电梯井
道和电梯机房符合安装要求。由于投标人原因造成的不符，由投标人负责（包括整
改费用等）。
投标人直接负责电梯全部安装工作，且包括但不限于吊装、就位、井
道照明、搭棚、现场组合以及安装后的调试工作。
安装计划：投标人在收到中标通知书后的 5天内，制定详细的安装实
施计划提交招标人确认，内容应包括(但不限于)：
（1）进度计划：每台电梯的吊装、安装调试、竣工检验的进度。
（2）施工方法：电梯进入现场的运输方法、吊装方法等。
（3）人员配备：每台电梯及自动扶梯安装中的技工人数、安装现场工程师人
数、总人数以及资质说明。其中包括由技术提供方派出指导安装的专家名单、次数
和工作时间。
（4） 工程管理：管理架构，进度、质量、技术、安全等方面的人员设置及
管理方法等。
（5） 每批电梯的到货时间、安装开始时间、竣工验收时间等将在供货通知
中或招标人以更合适的方法加以明确。
（6） 在实际执行中，允许根据工程实际情况对已制定计划加以修正。但双
方均应以书面形式提出要求和确认。但这种修正被限制在本电梯项目竣工验收的范
围内。
竣工检验
电梯安装调试后，投标人应先进行电梯结构、性能、功能和安装质量
等方面的自检，按 GB/T 10060-2011年《电梯安装验收规范》自检合格后；通知监理
检查、验收；监理检查合格后，方可通知技术监督局检验，通过方可申请进行竣工
检验。竣工检验由投标人合同总承包人主持和组织，监理人、招标人参加，竣工检
验的目的是全面检查安装质量和整机性能。
投标人应在检验开始前 10天，将每台电梯的《安装质量记录》和《调
试记录》各 1份提交给监理人。
检验按《电梯工程施工验收规范》检查。除对《安装质量记录》和《调
试记录》内容进行抽检外，还应进行整机性能的检查。其中对《安装质量记录》可
作抽检。整机性能的检验结果填入《竣工检验报告》，监理会签后，报招标人一份。
每台电梯的全部检验项目都应一次性检验合格，且与外观质量及总承包单位
的相关要求一起评定须达到省优“芙蓉奖”工程标准。
对整改项目，投标人应在规定的时间内完成整改，并会同招标人复检。
如仍有不合格项目，该台电梯被判为不合格，投标人应提出可行的处理意见（包括
相关部件更换或整机更换），但不能影响初步验收按计划进行。
通过竣工检验的电梯，经招标人同意由投标人向当地政府机构报检并
承担费用。
初步验收
初步验收指当地电梯检测机构对电梯在投入使用前的检验，由投标人
组织，招标人参加，只有通过了检验并取得准用证的电梯，招标人才能给予签署初
步验收证书并接收移交。
验收前每台电梯都应进行试运行，确认状态正常，试运行时间按国家
有关规定执行。
检验按国家有关验收、试验规定的要求进行，安装人员配合操作。对
当地政府职能机构提出的意见，买卖双方应无条件接受。
对不能一次通过检验的电梯，投标人应在作整改后，再次申请当地政
府职能机构检验。
对通过了检验、当地政府职能机构验收，但需要整改才能达到省优“芙
蓉奖”标准的电梯，投标人在完成整改后，才能要求监理、招标人签署初步验收证
书。
每台电梯在初步验收过程中的整改工作，应在规定的时间内完成，不
能影响初步验收的最终期限。如因投标人原因超出最终期限，按合同规定，向招标
人支付违约金。
对第二次检验仍不合格的电梯，应判为不合格产品，投标人应在规定时
间内以全新同型号产品替换，替换后仍要经检验合格才能被招标人接收。因此造成
工期延误的责任由承包方负责并按合同规定向招标人（业主）支付违约金
初步验收完毕后，在设备移交前，投标人按监理、招标人（业主）要
求提供装订成册的竣工资料（包括以下内容，每台设备四套，装订成册）：
（1） 安装单位资质证书
（2） 工程开工报告
（3） 湖南地区电梯安装申报表
（4） 安装质量记录
（5） 调试记录
（6） GB 50210-2001/GB 50300-2001质量验评表
（7） 竣工验收报告（包括湖南地区电梯安装工程竣工资料分部用册）
（8） 单位工程竣工验收证明书
（9） xxxxxx技监局电梯检验报告
（10） xxxxxx质检站电梯检验报告
（11） 单位工程实体交付使用接管确认书
（12） 随机专用工器具和备品备件移交清单
（13） 设备开箱检验单
（14） 整机和重要部件原产地证书和产品合格证书和有关技术文件
（15） 安装竣工图（即加盖竣工图章的安装布置图）
（16） 安装图册
（17） 安装验收标准
（18） 使用维护说明书
最终验收
最终验收在质量保证期结束时进行，由招标人组织并主持，投标人、
监理参加的联合检查。确认电梯能否最终被招标人接受。
最终验收的内容是按国家规定的要求进行整机性能检查和零部件实际
质量检查。
设备的任何缺陷均由投标人负责修理，在修理之后，投标人应将缺陷
原因、修理内容、完成修理及恢复正常的时间和日期等报告给招标人后，再次进行
验收。
每台电梯的零部件实际质量检查和整机性能检查都应合格、达到省优
“芙蓉奖”标准，通过了最终验收的电梯，由双方签署最终验收合格文件。
赔偿
所有合同设备的材料或器件必须是全新的、未曾使用过的。
如果系统功能不满足合同规定的技术要求，投标人必须在招标人规定
的时间内进行解决，由此引起的一切费用由投标人承担。
设备出厂检验和现场调试、试运行期间，对连续出现三次以上或两次
固定性故障的设备应视为不合格产品，�由投标人免费更换，由此引起的一切费用
由投标人承担，并按合同约定承担违约责任。
在本合同设备安装、现场试验期间，如果投标人提供的设备材料有缺
陷，�或由于投标人技术人员的指导错误或投标人提供的技术资料、�图纸和说明书
的错误造成设备、材料的损坏，投标人应立即无偿换货并负担由此产生的到安装现
场的换货费用和风险，换货时间不迟于责任产生之日起 14日历天内或不迟于双方
同意的约定时间。
质保期内设备的损坏和故障由投标人维修和排除，招标人将积极予以
配合。
在质保期间，如发现投标人提供的设备、材料有缺陷或不符合合同规
定时，如属投标人责任，则招标人有权向投标人提出索赔。投标人确认招标人索赔
书后，应立即无偿换货并负担由此而产生的到安装现场的风险和运费。如投标人对
索赔有异议时，应在接到索赔书后 14日历天内提出复试或双方另行协商。投标人
换货的期限，应不迟于投标人收到招标人索赔书后 28日历天或双方协商同意的约
定时间，如属微小缺陷，招标人能自行消除的，经双方协商可由招标人自行消除，
但由此引起的合理费用由投标人负担。
在质保期内，故障的设备或材料需要换货或修理，在修理期间可应急
使用属于招标人的备件，在保质期内使用这种方法，招标人应将故障细节通知承包
商，承包商将全面考虑这些细节并和招标人协商。安排修理或由招标人将故障的部
件退回承包商工厂，其费用由承包商负责。然后由投标人安排并自付费用将修理好
的货物或替换件运往招标人，补充招标人的备件。
13 质量保证与售后服务
投标人应确保其所供设备及其附件等组成系统的完整性，包括合同文
件遗漏的一切事项，只要这些事项可以确定为是保证投标人所供系统的安全、稳定、
可靠所必须的，都应该被认为包括在合同价格之内。
投标人在产品制造阶段（包括原材料和元器件、部件的采购，产品的
加工、装配、检测、调试等），必须有一套科学而规范的标准程序和措施，确保产
品的制造质量满足系统的要求。
投标人提供的设备均应为制造厂的原装产品，交货时，提供原产地证
明和质量证明书以及主要零部件出厂所进行的出厂检验报告。
投标人必须保证所供货物与合同规定的质量、规格和性能相一致，招
标人在产品运行使用期间，应按操作规程和安装使用说明书规定的方法操作。
在正常操作情况下，投标人必须对合同货物的正常使用给予贰年的质
量保证期，此质保期从电梯通过湖南地区建设工程质量安全监督站（简称“质监站”）
和省市技术监督局（简称“技监局”）的检测验收，并取得《电梯准用证》和《电
梯安全准用证》之日起开始计算。
投标人对质保期的服务承诺：
取得项目工程整体验收合格证书；同时取得地方电梯主管部门《电梯
准用证》。
前述条件均满足后按按《招标文件》第 条办理手续，随即次日电
梯工程进入质保期；
质保期限：电梯整机免费质保期为贰年，其中：
①、所投电梯的控制柜主控板要求电梯制造商承诺免费质保期不少于三年。
②、所投电梯的主机要求电梯制造商承诺免费质保期不少于一十五年【招标人
在符合国质检锅[2003]251号有关规定的条件下，只要委托符合电梯维修资质企业
对电梯进行维修，投标人应履行本条免费质保期不少于一十五年的承诺。三年后在
同等条件下，电梯维修由投标人维修】。
质保期内，设备本身质量出现问题或由于设备本身质量原因造成的任
何损伤或损坏，投标人应及时给予免费维修或免费更换，由此引起的施工费、人工
费、材料费等其它一切费用由投标人负责。新更换的零部件的质保期则从更换日起
继续贰年的质保期。
质保期内，投标人免费提供电梯设备正常使用下的维修及保养服务，并定
期派工程师到现场巡查。本项目按广西壮族自治区发布的：DB45/681-2010《电梯日
常维护保养规范》 执行。
质保期内，投标人须在接到招标人故障通知的 2小时内到达现场并开
始维修，否则，每延误 1分钟则质保期顺延 1天。
投标人必须在湖南地区设有固定的售后服务机构，并有 24小时服务热
线，保证在接到故障电话后响应时间不超过 1小时（关人故障不超过 45分钟），一
般故障排除不超过 2小时。否则，每延误 1分钟则质保期顺延 1天。
从产品正式验收合格之日起的质量保证期（含潜在缺陷质量保证期）
内，由于设备因素造成的损坏，均由投标人免费维修、更换，由于人为（非投标人
人员）和自然灾害造成的损坏，投标人负责维修更换，收取成本费用。
贰年质保期后贰年内非质保期满后的服务承诺：
投标人应承诺，在质保期及贰年内非质保期满（共肆年）后，还应按照市场优
惠价格继续为招标人提供优质有偿服务（软件为无偿升级），并能按市场优惠价格
为招标人更换异常、损坏的设备、元器件、电缆及专用维修工具和仪器、仪表、专
用软件平台。
其费用根据前述维修情况，由投标人提出非质保期优惠的 元／台/年维保
费用，经合同双方达成一致后实施。
产品非质量保证期后的维护保养，届时另行协商。
14 技术文件
基本要求
所有技术文件应按监理的规定统一编制。
所有技术文件应首先经过监理的审核、签字后，由监理提交招标人确
认、批准。
投标人应按监理图纸、文件的编制规定，向招标人提交图纸、技术规
格、设计标准、分析报告、计算书和规定的所有其它文件。文件应有监理审核签字，
证明提交的资料是用于本工程且正确无误的。初步方案的图纸、技术规格及设计文
件，只应作为参考资料，并应在封面上用印章或标记清楚地予以表示。
投标人向招标人提供的图纸、手册和技术文件应充分、广泛和详细地
说明设备及其部件的性能、原理、结构和尺寸以及部件和电子器件的型号、规格和
技术参数，使招标人能够实现对设备的操作、检查、修理、试验、调整和维护。
投标人应对所提供的全部文件的正确性、完备性和及时性负完全责任。
投标人提供的图纸、手册和技术文件，必须按规定使用中文。
为了使电梯及自动扶梯与它其系统设备顺利接口，投标人应按监理的
要求，编制接口文件并制定执行措施。
图纸、手册和技术文件在设备设计和制造过程中有更新时，投标人应
及时向招标人提供最新的更新部分。
图纸、手册和技术文件的交付时间及数量：
序号 名 称 交付时间 数量（套）
1 装箱单 竣工前 1周 4
2 主要零部件原产地证明 竣工前 1周 4
3 整机合格证及主要零部件合格证书 竣工前 1周 6
4 机房、井道布置图 竣工前 1周 4
5 电气原理图及符号说明 竣工前 1周 4
6 电气原理说明书 竣工前 1周 4
7 使用维护说明书 竣工前 1周 4
8 电梯安装调试说明书 竣工前 1周 4
9 电梯部件安装图册 竣工前 1周 4
10 随机备件及专用工具清单 竣工前 1周 4
11 承包商认为需要的其它文件 竣工前 1周 6
12 最终图纸 竣工前 1周 6
注：表中“数量（套）”是指每一个箱或每一台梯的需提供资料的数量
15 培训
概述
所有的技术培训均应服从监理总的培训计划和内容的要求，
投标人有责任对招标人的维修、操作和工程设计人员进行合同设备的
操作使用方面的技术培训，通过培训，使接受培训的人员能基本了解合同内设备的
基本结构、性能、并掌握设备的操作、维护和保养的方法。培训包括工厂培训（若
需要）和现场培训。
招标人需进行工厂培训的，招标人负责其派出人员的费用；投标人则
负责其在工厂的配合费用（包括教授人员及资料等）。
培训材料
在培训实施 1个月前，投标人提交培训材料给监理和招标人确认。所
有培训用材料应易拷贝，音像制品应能拷贝复制，文件应提供用：Microsoft
OfficeWord2003的形式，提交一份光盘。图形、电路图(彩色)和机械图也应提供
合适平台上的软件光盘（如 AutoCAD for Windows）。
在每门课程结束后，应进行考核，对合格的受训人发放合格证书。
培训的主要内容
电梯工作原理、基本结构和功能；
部件的分解和修理；
整机的操作、保养、调整和故障判断及排除；
管理方法和其他必要的内容；
投标人的任教人员应是经验丰富的工程师或技师，持证上岗；
投标人应提供教材；
培训计划书
培训计划书 表-5【投标表-3】
序号 培训内容 授课天数 授课人员 地点 受训人员要求
注：培训时间由监理或招标人根据工程进展具体安排。
16 相关费用
属于投标人责任的所有设计与设计联络工作、技术文件和资料的提供、货物的
设计制造和运输、保险以及派出技术人员到现场进行预埋、安装、调试督导、协助、
设备试运行、配合验收、技术培训、质保期保障等的一切与电梯有关的费用，均应
已包含在报价总价内（含土建配合费）。
第三部分 投标人须知
第一节、说明
1．适用范围
本招标文件仅适用于本次招标邀请中所叙述的 xxxxxx房地产开发有限公司
电梯采购、安装及其维保服务。
2．定义
“采购人”或“招标人”系指 xxxxxx房地产开发有限公司。
“甲方”或“发包人”系指 xxxxxx房地产开发有限公司。
“投标人”系指响应招标文件、参加投标竞争的具有法人资格的供应商。
“中标人”系指最后中标的投标人。
“监理人”系指招标人委托对该项目进行质安、技术监理组织机构。
“项目总承包人”系指本项目建安工程总承包施工企业。
“业主”系指购买或租赁获得物业使用权的单位和自然人。
“乙方”或“承包人”系指最终向“甲方”或“发包人”提供货物及服务的
投标人。
“设备”系指招标文件所列设备及相配套的设施、备品备件、工具、手册及
其它有关技术资料和材料。
“服务”系指招标文件中规定应由投标人承担的与投标货物有关的辅助服
务，如运输、装卸、安装调试、技术协助、校准、培训以及售后服务和其他类似的
义务。
3．合格的投标人
投标人应是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的电梯制造商
或其对本项目投标直接授权的具有独立法人资格的代理商，投标人营业执照在有效
的经营范围内，注册资金不少于 2000万美元；
电梯制造商必须具备国家质量监督检验检疫总局颁发的“特种设备制造许
可证(电梯）A级”资质；
投标人应具有相关质量技术监督部门颁发的“特种设备安装改造维修许可
证（电梯）A级”资质；
投标人必须在湖南省或 xxxxxx范围内建立售后服务网络，在建及完成工程
的信誉良好，无不良记录；
符合《政府采购法》第二十二条的规定；
完全满足本招标文件的实质性要求；
4．委托投标
如投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》 （统
一格式）。
5．投标费用
无论招标采购过程的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的
全部费用，采购人和招标人对上述费用不承担任何责任。
第二节、招标文件说明
6．招标文件的构成
招标文件用以阐明所需设备、服务、采购、投标及评标程序和合同条款。
招标文件由下述部分组成：
(1)招标邀请；
(2)货物需求及技术要求；
(3)投标人须知；
(4)合同条款；
(5)投标文件的格式；
(6)评标办法。
除 内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改、补充
内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问
题应在获得招标文件 2日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自行承
担。
7．招标文件的澄清、修改或补充
招标人对己发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应在投标截止时间
15日前，以书面形式通知所有招标文件购买人。该澄清或者修改的内容为招标文件
的组成部分。
投标人对招标文件如有质疑，应在投标截止前 8天以发电子邮件或以书面
形式向招标人提出澄清要求，招标人将以澄清、修改或补充文件的形式对各投标人
予以书面答复（答复中不标明问题的来源）。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充、答疑等在同一内容的表述上
不一致时，以最后发出的文件为准。
8、投标截止与开标时间的变更
为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等
内容进行研究，如有必要，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间
将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。在这种情况下，招标方和投标人的权
利和义务将受到新的截止时间的约束。
第三节、投标文件编制
9．要求
投标人应仔细阅读招标文件的所有条款和内容，按招标文件的要求提供投标文
件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件的实质性要求做出
完全响应，若投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或资料有假，
或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有
关条款规定，其投标可能被拒绝。
10.投标语言及计量单位
投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。
投标文件中所使用的计量单位，除在招标文件的规格型号和要求中另有规
定外，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11.投标文件的组成
投标文件由商务部分和技术部分两部分组成
商务部分主要包括下列内容
(1)投标函
(2)投标一览表
(3)投标报价明细表
(4)商务条款偏离表
(5)资格证明文件
(6)投标人的质量保证承诺书
(7)投标人的售后服务承诺书
(8)投标人基本情况表
(9)承担本项目技术人员表
(10) 类似项目经验（汇总表）
(11)对合同条款的响应
技术部分主要包括下列内容
(1)设备清单（设备品牌、型号、技术参数、生产厂家、数量）
(2)设备技术参数、功能的详细描述与说明（包括产品彩页图片资料）
(3)技术偏离表
(4)备品配件清单表
(5)设备安装服务方案或施工设计
(6)招标文件要求提交的其他资料
12.投标文件格式
投标文件全部采用 A4纸张按统一格式，用中文打印并装订成册。
投标人必须使用招标文件提供的投标文件格式、但可以同样格式扩展。
13.投标货币
投标文件中的投标报价一律用人民币填写
14.投标报价
投标人应按招标文件第五部分 2“投标一览表”格式填写投标项目设备采
购和安装的单价和总价，按招标文件第五部分 3“投标报价明细表”填写投标项目
的分项设备单价和总价。投标人只允许提供一个方案、一个报价，招标人不接受任
何有选择的方案和报价。
“投标一览表”中的投标总价应与“投标报价明细表”中的总价及“投标
承诺”中的投标总价一致，否则其投标作废标处理。
投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装
卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索
赔或工期延长申请将不被批准。
投标报价表中的单价除包括所投货物本身的价值及保证其货物正常运行
的备品、配件的价值外，还应包括采购货物的检测、调试费（如需要的话）、到指定
交货地点的运输费、装卸费、预埋费、安装费、保险费、各种税费、培训费、技术
服务及保修期内的保修费用等一切费用。
投标人所报的价格必须是唯一的。漏报的单价或少报的费用，视为此项费
用已隐含在投标报价中，中标后不得再向采购人收取任何费用。
本工程的投标总价包含两大部分：设备费（含运费）、安装费（含报建、
验收等相关费用），完成整个项目的所有费用包含在这两部分的报价中。详细划分可
以包括（但不限于）：货物及零配件的购置和安装、工程实施、施工场地勘查费、
运输保险、装卸、各种报建报装手续、专业机构的验收、培训辅导、两年期的免费
质保及维保售后服务、全额含税发票（分设备票和工程安装票）、雇员费用、合同实
施过程中的应预见和不可预见费用等。
投标单位应充分考虑市场价格变化和可能的国家政策性调整及可能增加
的额外的费用,考虑风险因素计入总标价。如无发生已经合同签订双方确认的变更项
目的，则结算时按中标单位的投标总价为依据进行结算。
投标人承诺：本工程的投标报价中包含电梯投标人向土建总承包单位交纳
的配合服务费，其费用为本工程安装中标价的 **%。
投标人应保证，招标人在中华人民共和国使用货物或货物的任何一部分时，
招标人免于承担由于第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权起诉所带来
的相关费用及责任，如产生该相关费用及责任的，均由投标人自行承担。投标价应
包括所有应支付的对专利权、商标权或其他知识产权而需要向其他方支付的版税等
费用。
15.投标人资格的证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件（见招标文件
第五部分），作为投标文件的一部分。
(1)投标人提交的资格证明文件应是证明其能满足本须知第 3条中明确的“合格
的投标人”的要求的相关资格文件；
(2)投标人具有履行合同所需的财务、技术、维护服务能力；
(3)投标人应有能力履行招标文件中合同条款和技术要求规定的由投标人履行
的安装、保修、供应备品、配件和其它技术服务的义务。
16,投标货物符合招标文件的技术响应文件
投标人须提交证明其拟供货物符合招标文件规定的技术响应文件，投标人
应根据所投货物对招标文件中的主要技术参数和关键要求逐项做出实质性响应，不
能简单地复制招标文件中的技术参数和要求，否则该投标将被拒绝。
上述文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供：
(1)所投货物主要技术参数及性能的详细描述；同时提供所投货物的最新图片资
料。
(2) 在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件、配
件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料；
(3)规格、技术参数偏离表。
17.投标保证金
投标保证金为投标文件的组成部分之一。
投标保证金为人民币叁拾万元整。在开标前的 5个工作日内，将投标保证
金汇入到指定的银行账号（详见 条）。投标保证金的汇款单位，必须是投标人
生产厂营业执照注册地，由投标人主账户银行汇出，汇款人与投标人名称一致。
如由投标人的分厂、分公司、项目部等汇出的投标保证金将不予承认。
投标保证金用于保护本次采购免受因投标人的行为而引起的风险。
投标保证金收据，必须在开标前的 3个工作日内，到招标人财务部确认到
款，领取投标保证金收据，否则投标文件将被拒绝。
账户名称：xxxxxx房地产开发有限公司
开 户 行：建设银行 xxxxxx建设路支行
帐 号：xxxxxx
联系人：xxxxxx
对于未按规定提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件其投
标将被拒绝。
未中标投标人的投标保证金将在采购人与投标人签订中标合同后 5个工作
日内无息退还。
发生以下情况之一行为，视为投标人的违约行为。其投标保证金将由招标
人自动转变为违约金处理，并且由违约人赔偿招标人的一切损失：
(1) 投标人在投标有效期内撤回投标的；
(2) 投标人未能在招标文件规定的期限内提交履约担保；
(3) 投标人在规定的期限内无正当理由不与采购人签定采购合同的；
(4) 投标人私自将中标项目转让或分包给他人的。
18.投标有效期
投标有效期为 90天（日历天），从投标截止之日算起。
因特殊情况，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，
要求与答复均应为书面形式，投标人可以拒绝上述要求而不被没收投标保证金，但
其投标无效。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将
要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有
效期的延长期内继续有效。
19.投标文件份数及签署和规定
组成投标文件的各项资料（按本须知第 11条中所规定的）均应遵守本条。
(1)投标人应填写单位全称，同时加盖单位印章。
(2)投标文件必须由法定代表人（或其委托代理人）签署，未在招标文件要求的
地方加盖本单位印章或未经投标人法定代表人（或其委托代理人）签字盖章的投标
文件，为投标无效。
投标文件由投标函、商务标部分及技术标部分一起装订成一册，正本一份，
副本三份，且应在每一份投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”和“副本”，一
旦正本和副本有差异，以正本为准。
另需提交投标文件的电子文档一份，用光盘存储提交。光盘不退还。
投标文件正本和副本均应打印，副本也可复制。
除投标人对错处做必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若
有修改须由签署投标文件的人签字，并加盖单位公章。
电报、电话、传真形式的投标概不接受。
第四节、投标文件的递交
20.投标文件的密封和标记
投标人应将投标文件、光盘用密封袋密封，正、副本、光盘分开密封（请
勿将正、副本、光盘装入同一密封袋）。正、副本、光盘密封袋上均需标明项目名称、
采购编号、投标单位名称及“正本”或“副本”或“电子文档”字样。
每一密封袋上注明“于 2014年 6月 4日下午 l5：30（北京时间）之前不
准启封”的字样。
如投标文件由专人送交，投标人应将投标文件按本须知第 20. 1～
款中的规定进行密封和标记后，送至规定地点。
为方便开标时唱标，投标人应另复制一份《投标一览表》单独密封装在一
个小密封袋内，并在封面上标明投标单位名称和“投标一览表”字样，并按投标文
件的密封要求密封和签署。唱标用的《投标一览表》中的内容应与投标文件中的“投
标一览表”中的内容一致，否则作废标处理。
如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层密封袋密
封。
(1)内层的密封袋封装与标记同本须知第 20. 1～款规定。
(2)外层密封袋装入本须知第 所述全部内封资料，并注明项目名称、采购
编号、招标人名称、地址、邮政编码。同时应写明投标人名称、地址，以便将迟交
的投标文件原封退还。
如果投标文件、开标一览表没有按本条前款规定装订和加写标志及密封，
采购人和招标人将不予受理，并不承担投标文件被错放或提前开封的责任。对此造
成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退回给投标人。
21.递交投标文件的截止时间
所有投标文件不论派人送交还是通过邮寄递交，都必须按招标人在招标邀
请中规定的投标截止时间之前送达。
出现本须知第 8条因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修
改文件规定的时间递交。
22.迟交的投标文件
招标人对在投标截止时间后送到的投标文件一律不予接收。
23.投标文件的修改和撤消
投标人在提交投标文件后，在投标截止时间之前，可以书面形式对其投标
文件进行补充修改或撤销，并将书面文件送达招标人。该文件须有投标文件签署人
的签字。
投标人对投标文件补充修改的书面材料或撤销通知应按本须知第 20条规
定进行编写、密封、标注和递交，并注明“补充修改投标文件”或“撤销投标”字
样。
投标截止时间以后不得擅自补充修改投标文件。
投标人不得在投标截止时间后至投标文件有效期期满前撤销投标文件，否
则招标人将按本须知第 款的规定没收其投标保证金。
第五节、开标和评标
24．开标
招标人按招标邀请规定的时间和地点主持公开开标，开标仪式由招标人主
持，相关部门及有关工作人员参加。投标人应派法定代表人（或委托代理人）和相
关的技术人员参加开标会。
开标时，招标人将对投标人的营业执照、税务登记证、资质证书、依法邀
纳税收和社保的资金证明文件、上一年度财务报表及审计报告、法定代表人资格证
（或授权委托书原件，授权代理人投标时）和本人身份证、投标保证金缴纳凭证等（以
上均需原件）进行检验，以确定其资格是否符合招标文件规定的对投标人的资格要
求。如果投标人在开标截止时间前没提交以上资料原件，其投标将被拒绝。
开标程序：
(1)主持人宣布开标会议开始、开标纪律；由招标人代表介绍参加本次会议的参
加单位及其有关人员，宣布本次招标的评委、监督、记录等人员名单；
(2) 由各投标人将法人代表或委托代理人文件和身份证交到评委处核查；并宣
布核查结果 。
(3) 由各招标人将自己投标履约保证金收据，交到负责人处核查；并宣布核查
结果 。
(4) 检查投标文件密封情况（由各投标人推选一名代表检查所有投标文件的密
封情况）；完成后请总监宣布检查结果。
(5) 开标：按投标人逆序开启投标文件并由投标人自己唱标（主要宣读投标人
名称、开标一览表和其他主要内容）；记录人做好开标内容的相关记录，唱标完毕后,
由评委总监询问各投标单位对记录的开标内容有无疑议,没有疑议请投标单位的委
托代理人上台在开标记录上签字确认。
(6) 招标人代表公布采购预算（最高限制保护）价，所有投标报价超过该价格
时，招标人有权宣布本次招标失败。
(7) 开标会议结束，进入评标工作程序。招标人将所有合格的投标文件、开标
记录送评标委员会进行评审，评标采用保密方式进行。
开标过程由招标人负责记录，并存档备查。
开标后，直至授予投标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评
价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严
格保密。
25.投标文件的有效性
投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：
(1)投标文件逾期送达的或者未送达指定地点：
(2)投标文件未按照本须知第 20条的要求装订、密封和标记；
(3)投标人未按照本须知第 17条规定提供投标保证金：
(4)投标人未按照本须知第 条规定提交资料原件。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件或废标处
理，不得进入评标：
(1)投标文件有关内容未按招标文件规定加盖投标人印章或未经法定代表人（或
其委托代理人）签字或盖章的；由法人代表委托代理人签字或盖章，但未随投标文
件一起提交有效的“授权委托书”原件的；
(2)投标人的印章或资格证明文件中的单位名称与投标人名称不相符的；
(3)投标文件未按规定的格式填写、内容不全或关键内容字迹模糊、无法辨认的；
(4)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中有两个或
多个投标报价，且未申明哪个为有效投标报价的；
(5)发现投标人之间串通投标，人为地使投标丧失竞争性的；
(6)其他招标文件明确规定作为无效投标和废标处理的；
招标人将有效投标文件送评标委员会进行评审、比较。
26.评标委员会
招标人将根据货物的特点依法组建评标委员会，评标委员会人数不少于 5
人，其中经济、技术专家占评标委员会 2/3。与投标人有利害关系的人员不得进入
评标委员会，评标委员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。
评标委员会的组成属于保密内容。
27.对投标文件的审查和响应性的确定
开标后，评标委员会将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，文
件是否恰当地签署。若文字大写表示的数据与数字表示的数据有差别，则以文字大
写表示的数据为准；
如果单价与总价不符，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点
错误，此时应以标出的总价为准，并修改单价。按上述修正错误的原则及方法调整
或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作
用。若投标人拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。
在对投标文件进行详细评估之前，评标委员会将依据投标人提供的资格证
明文件审查投标人的财务、技术和生产、供货能力。如果确定投标人无资格履行合
同，其投标将被拒绝。
评标委员会将确定每一投标是否对招标文件的实质性要求做出完全响应，
而没有重大偏离。完全响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定，
且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到招标文件规定的供货范围、质
量和性能，或限制了采购人的权力和投标人的义务规定，而纠正这些偏离将影响到
其它提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。
评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或
撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
投标人将允许修改投标文件中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致
或不规则的地方。
28．投标文件的澄清
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权向投标人
质疑，请投标人澄清其投标内容。投标人有责任按照招标人通知的时间、地点指派
专人进行答疑和澄清。
重要澄清的答复应是书面的，并作为投标文件的一部分，但不得对投标内
容进行实质性修改。
29.对投标文件的评审和比较
评标委员会将按照本须知第 27条规定，仅对在实质上响应招标文件要求
的投标文件进行评估和比较。
评标委员会依据本文件“第六部分评标办法”规定的评标标准和方法，对
投标文件进行评审和比较，向采购人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
采购人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定投标人。
评标程序分为初步评审、澄清有关问题、比较与评价、推荐中标候选人名
单（详细内容见本招标文件第六部分）。
评标委员会在评标时除考虑投标报价、产品的技术规格和技术服务外，还
将对所投标内容对应考虑以下因素：
(1) 货物的技术水平、性能及供货能力；
(2) 货物质量的稳定性和适用性、货物在使用周期内预计的运行费和维护费；
(3) 配套设备的齐全性；
(4) 投标人的生产能力、资质和资信；
(5) 投标人具备的资格以及货物拥有产品鉴定、许可的证明文件；
(6) 零备件、专用工具及相关服务的费用；
(7) 投标人提供售后服务的承诺；
(8) 同类产品销售或工程业绩；
(9) 投标文件中承诺的交货期或工期、质保期及付款方式，货物到最终目的地的
运输、装卸、保险及其他费用；
(10) 其他优惠条件；
(11) 其他特殊要求因素（如安全及环保等）。
30.评标原则及方法
评标工作遵循公平、公开、科学、择优的原则。对所有投标人的投标评比，
都采用相同的评标办法、相同的程序和标准。
评标委员会将仅对按照本须知实质上响应招标文件要求的投标文件，参考
中华人民共和国财政部第 18号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十
四条规定和本招标文件规定评标。
评标将严格根据招标文件“第六部分一评标办法”中规定的评标程序和办
法进行。
招标人将中标结果，采用电子文件形式发至投标人的电子信箱。
中标结果后，招标人不接受、不回答投标人的任何质疑。
31.保密
有关投标文件的审查、澄清、评比以及有关授予合同的意向的一切情况，
评标委员会人员及工作人员和投标人都不得透露给其他投标人或与上述评比工作无
关的人员。
投标人不得干扰采购人、招标人和评标委员会的评标活动，否则将废除其
投标。
32.中标原则
评标委员会按本文件“第六部分评标办法”规定评标，按经评审的综合得
分的高低推荐出有排序的中标候选人，经公示投标人在整个招投标过程无违法、违
纪行为后，采购人将在评标委员会推荐的中标候选人中按排名顺序确定投标人。
投标人因不可抗力或者自身原因不能履行本采购合同的，招标人可以确定
排位在该投标人之后第一位的中标候选人为投标人，并与其签定本采购合同，依次
类推。
不能保证最低报价的投标最终中标。
按照国际惯例，招标人有权不对未投标人解释其未中标的原因，并不退还
其投标文件及相关资料。
33. 资格最终审查
招标人将审查第一中标候选人的财务、技术、生产和供货能力及信誉，确
定其是否能圆满地履行合同。
如果确定该投标人无条件圆满履行合同，招标人将对第二中标候选人资格
做出类似的审查，以此类推。
34．中标通知
定标后 10日内，招标人将以电子文件形式发出《中标通知书》。如果《中
标通知书》不能在 10日内发出，则发出时间不应超过投标有效期。《中标通知书》-
经发出即发生法律效力。
当投标人按第 35条规定与采购人签订中标经济合同后 5个工作日内。招
标人将退还未投标人投标人的投标保证金，同时收回招标人出具的投标保证金收据。
《中标通知书》将作为签订合同的依据。
35. 签订合同
投标人持《中标通知书》在 5个工作日内按指定的时间、地点分别与招标
人签订合同，否则，招标人有权终止合同签订，并不予返还投标保证金。
招标文件、投标人的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
36．招标代理服务费
无。
37.腐败、欺诈行为
定义
(1)“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响评标委
员会在评标过程中的行为，以及影响采购人在合同实施过程中的行为。
(2)“欺诈行为”是指为了影响评标过程或合同实施过程而谎报事实，损害采购
人利益，包括投标人之间串通投标，人为地使投标丧失竞争性。
如果采购人或招标人认为某投标人在本合同的竞争中有腐败或欺诈行为，
则将拒绝其投标。对情节严重者，招标人将在一段时间内拒绝该投标人参加招标人
所组织的其他招标、采购项目。
第六节、授予合同
第四部分 合同主要条款
合同编号：
电梯设备采购、安装及其维护服务合同
采购单位（甲方）xxxxxx房地产开发有限公司 项目名称：汇金..财智天下
供 应 商（乙方） 招标编号：Gx 201404
签 订 地 点 湖南省 xxxxxx 签订时间：
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规
规定，按照招投标文件规定和中标供应商承诺，甲乙双方签订本合同。
第一条 合同标的
、电梯采购、安装及维保服务合同价汇总表
一、设备采购费（含运输及装卸车费等）
序号 电梯编号型 品牌 电梯型号规格
层/站/门（载重量、
速度）
数量
设备单价
（元/台）
小计
（万元/台）
1
WZT01
（低区无障碍电梯）
10层 /10站 /10门 (≥
1000㎏、
1
2
KT01～02
(低区电梯)
10层 /10站 /10门 (≥
1000㎏、
2
3
WZT04
(中区无障碍电梯)
26层/18站/18门(≥
1000㎏、 1
4
KT03～05
(中区电梯)
26层/18站/18门(≥
1000㎏、 3
5
WZT05
(高区无障碍电梯)
42层/18站/18门(≥
1000㎏、 1
6
KT06～08
(高区电梯)
42层/18站/18门(≥
1000㎏、 3
7
XFT01~XFT02
（消防电梯）
42层/42站/42门(≥
1150㎏、 2
8
WZT02
(无障碍电梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
1
9
XFT03
（客梯兼消防梯）
30层/30站/30门(≥
1000㎏、
1
10 KT09～10 (客梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
2
11
WZT03
(无障碍电梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
1
12
XFT04
（客梯兼消防梯）
30层/30站/30门(≥
1000㎏、
1
13 KT11～12 (客梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
2
14
GGT01~02
(观光梯)
10层/10站/10门(≥
800㎏、 2
15
GGT03~05
(观光梯)
9层/9站/9门(≥800
㎏、 3
16
GGT06~07
(观光梯)
8层/8站/8门(≥800
㎏、 2
17
HT01~HT02
（货梯）
7层/7站/7门(≥1600
㎏、 2
一、设备采购费合计（万元） 30
一、设备安装费（含仓储保管、场内运杂、预埋、试车和保修费等）
序号 电梯编号型 品牌 电梯型号规格
层/站/门（载重量、
速度）
数量
设备单价
（元/台）
小计
（万元/台）
1
WZT01
（低区无障碍电梯）
10层 /10站 /10门 (≥
1000㎏、
1
2
KT01～02
(低区电梯)
10层 /10站 /10门 (≥
1000㎏、
2
3
WZT04
(中区无障碍电梯)
26层/18站/18门(≥
1000㎏、 1
4
KT03～05
(中区电梯)
26层/18站/18门(≥
1000㎏、 3
5
WZT05
(高区无障碍电梯)
42层/18站/18门(≥
1000㎏、 1
6
KT06～08
(高区电梯)
42层/18站/18门(≥
1000㎏、 3
7
XFT01~XFT02
（消防电梯）
42层/42站/42门(≥
1150㎏、 2
8
WZT02
(无障碍电梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
1
9
XFT03
（客梯兼消防梯）
30层/30站/30门(≥
1000㎏、
1
10 KT09～10 (客梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
2
11
WZT03
(无障碍电梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
1
12
XFT04
（客梯兼消防梯）
30层/30站/30门(≥
1000㎏、
1
13 KT11～12 (客梯)
30层/24站/24门(≥
1000㎏、
2
14
GGT01~02
(观光梯)
10层/10站/10门(≥
800㎏、 2
15
GGT03~05
(观光梯)
9层/9站/9门(≥800
㎏、 3
16
GGT06~07
(观光梯)
8层/8站/8门(≥800
㎏、 2
17
HT01~HT02
（货梯）
7层/7站/7门(≥1600
㎏、 2
二、设备安装费合计（万元） 30
三、合计总价（设备采购费合计+设备安装费合计）（万元）
、本电梯工程为交钥匙工程，合同总价包括电梯的设计、制造、包装、
运输（含装卸）、仓储保管、场内运杂、前期土建跟踪、备品备件、专用工具、
预埋、安装、调试和保修费等；政府机构及相关部门报检（含费用）、检验、验
收、技术培训及技术资料和两年免费质保及维保、培训及其它相关服务、地方
行政主管部门规定由乙方缴纳的规费等全部费用。如招投标文件对其另有规定
的，从其规定。
、本合同为固定总价包干合同。合同期内不接受因电梯制造、制造材料和配
件、运杂费、安装费等市场波动因素和政策（包括主管部门）波动因素的任何调价。
本合同总价包括所有进口部件的进口关税和中国国内增值税及其他各种
税费。
本电梯工程的设备安装费中包含乙方向土建总承包单位交纳的配合服务费，
其费用为本工程设备安装合同价的 **%。
第二条 质量和安全保证
、质量保证：卖方保证所销售产品在用户的正确安装，正常的使用和维护
下，有令人满意的性能和使用效果。且达到本合同附件 1中所规定的“技术规格
及功能配置”。设备保修期为从验收证书签署之日起 24个月。
质量标准按《招标文件》要求及投标书承诺。本工程质量要求达到湖南省“芙
蓉奖”优良标准。
、乙方所提供的货物型号、技术规格、技术参数等质量必须与招投标文件、
合同和承诺相一致。乙方提供的自主创新产品、节能和环保产品必须是列入政府采
购清单的产品。
、乙方所提供的货物必须是出厂 6个月以内全新、未使用的原装产品，且在
正常安装、使用和保养条件下，其使用寿命不低于 15年。在免费维保期内甲方物业
管理部门与乙方签订维保期间，因电梯质量问题引起的人身伤亡及财产损失由乙方
依法承担直接责任。
、乙方所提供的设备出厂检验和现场调试、试运行期间，对连续出现三次以
上或两次固定性故障的设备应视为不合格产品，�由乙方免费更换，由此引起的一切
费用由乙方承担，并按合同约定承担违责任。
、乙方履行《招标文件》提出的一切质量要求和职责。严格按《投标人的
质量保证承诺书》执行。从产品正式验收合格之日起的质量保证期（含潜在缺陷质
量保证期）内，由于设备因素造成的损坏，均由乙方免费维修、更换，由于人为（非
乙方人员）和自然灾害造成的损坏，乙方负责维修更换，收取成本费用。
、乙方按 GB/T 50326-2006《建设工程项目管理规范》中的规定逐条落实坚
决执行，并承担其费用。
、乙方应向监理人进行报验与核准工作，并承担其费用；未经监理人核准同
意使用的材料，不得用于本工程。
、提供各类进场施工仪器的合格证和校正证明，禁止使用未经监理人核准同
意使用的仪器。
、乙方应向监理人申报结合本项目实际的技术资料：《施工组织设计》、工
程进度计划；和日常检修及其操作规程、消防、安保、防署、防食物中毒等事故抢
险应急预案】。
、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程竣工未交付甲方前，乙
方应负责已完成工程的成品保护工作，在此期间内如有损坏，由乙方予以自行无偿
修复；
甲方提前使用电梯，如有损坏，维修费由造成损失的责任方承担。
、乙方应履行的安全职责：乙方是电梯工程安全生产的唯一负责人和第一
责任人，是安全生产制度和事故应急预案编制人与组织实施人。
、乙方应按建质【2008】91号文件规定配置安全员，安全员除履行日常工
作外，每月最少组织进行一次全面的施工安全检查，发现隐患在 24小时内采取相应
整改措施。并在 48小时内以书面形式向监理人汇报。甲方和监理人有权对乙方的违
章【定义：国家现行施工规范、安全操作规程、现行法规、建设部红头文件】现象
提出整改，乙方接书面整改通知【随附违章照片】后， 24小时内未采取相应整改
措施，每一处支付违约金 100至 500元。
、对安全有特别要求【包括使用明火、高空焊接、爆破等危险作业，具体
由监理人在周例会中提出】的分项工程，乙方必须按监理人要求及时提供施工方案，
乙方在施工前必须进行安全技术交底（邀请监理人参加），对安全有特别要求的工程
应经监理人批准后方可施工。
、事故发生无论是谁的责任，乙方均应及时采取一切合法、积极有效措施，
防止事故蔓延，同时按规定的时间和规定的程序报告相应部门。因乙方原因造成事
故的，所发生的一切费用均由乙方承担，甲方将暂冻结付款直至承包人整改完毕，
工程正常施工时解冻。
、施工场地清洁卫生的要求：乙方施工材料应按甲方指定区域堆放；垃圾
应随时清理，保持施工场地内整洁卫生；交工前应清理干净施工现场，并符合湖南
省建筑工地文明施工管理办法的有关规定。
、由乙方负责施工区域及其周边的安全防护工作，并承担因乙方施工原因
造成的第三者人身伤亡和财产损失责任。
第三条 权力保证
、乙方承诺：保证承接本工程电梯采购、安装及其维修服务业务时，不得超
越其《企业资质证书》规定的等级和经营范围，否则承担一切法规和经济【包括甲
方】责任。
、乙方应保证所提供货物在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、
工业设计权或其他权利。如由于第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权
起诉所带来的相关费用及责任，均由乙方自行承担。
第四条 包装和运输
、包装和运输：产品包装须适合长途运输及合理的多次搬动，运输方式由乙
方自行考虑，此费用已包括在合同总价中。
、乙方提供的货物均应按招投标文件要求的包装材料、包装标准、包装方式
进行包装，每一包装单元内应附详细的装箱单和质量合格证。
第五条 工期交付和验收
、交付和验收：按《招标文件》第 条至 条执行。按中华人民共和
国现行国家标准，执行国家现行的有关规范，采用 GB 50300-2001规范验收；工程
质量达到规范合格标准，交付使用时评定为合格；并随后取得湖南省优质工程“芙
蓉奖”。
、乙方提供不符合招投标文件和本合同规定的货物，甲方有权拒绝接受。
、乙方应将所提供货物的装箱清单、用户手册、原厂保修卡、随机资料、工
具和备品、备件等交付给甲方，如有缺失应及时补齐，否则视为逾期交货。
、验收标准、方法及提出异议期限：甲方按本合同第一条至第五条前述约定
为主验收标准。甲方在验收中，如果发现有与合同规定不符的，应在七天内向乙方
提出书面异议，不签发验收单。乙方接到甲方书面异议后 10天内予以纠正，并对纠
正情况以书面形式告知甲方，否则视为违约。
、随机备品、配件数量及供应方法，产品所附使用说明书按招、投标文件的
有关规定执行。
、本工程工期为 240 天 (日历天 )；并且按项目总承包人提出的【在
投标人的承包工期中】调整工期执行。
、投标人不得提出关于因总承包人原因“延误”投标人工期的顺
延请求，绝对服从总承包人的管理，有问题只能在周例会中提出，由招
标人和监理人协调解决。
第六条 安装和培训
、安装和培训：按《招标文件》第 条和 15条执行。
、甲方应提供必要安装条件（如场地、电源、水源等）。
、乙方负责甲方有关人员的培训。培训时间、地点： 另行通知。
第七条 售后服务与质量维保
、售后服务：按《招标文件》第 13条执行。
、乙方应按照国家有关法律法规和“三包”规定，履行《招标文件》提出的
一切售后服务要求和职责。按《投标人的售后服务承诺书》执行。
、电梯质保期限起止时间及职责：
、质保期限：在满足《招标文件》第 条条件下，电梯整机免费质保
期为贰年，其中：
①、所投电梯的控制柜主控板要求电梯制造商承诺免费质保期不少于三年。
②、所投电梯的主机要求电梯制造商承诺免费质保期不少于一十五年【招标人
在符合国质检锅[2003]251号有关规定的条件下，只要委托符合电梯维修资质企业
对电梯进行维修，乙方应履行本条免费质保期不少于一十五年的承诺。三年后在同
等条件下，电梯维修由乙方维修】。
、质保期内，乙方免费提供电梯设备正常使用下的维修及保养服务，本项
目按广西壮族自治区发布的：DB45/681-2010《电梯日常维护保养规范》 执行。
、质保期满，按《招标文件》第 条承诺，工程随即进入贰年非质保
期服务，其费用按 元／台/年维保费用实施。
、乙方必须在湖南地区设有固定的售后服务机构，并有 24小时服务热线，
保证在接到故障电话后响应时间不超过 1小时（关人故障不超过 45分钟），一般故
障排除不超过 2小时。否则，每延误 1分钟则质保期顺延 1天。
、质保期内，设备本身质量出现问题或由于设备本身质量原因造成的任
何损伤或损坏，乙方应及时给予免费维修或免费更换，由此引起的施工费、人工费、
材料费等其它一切费用由投标人负责。新更换的零部件的质保期则从更换日起继续
贰年的质保期。
第八条 付款结算方式和期限
、设备
、合同签订后，乙方向甲方提供电梯井道图并经甲方签字盖章确认后向甲
方提供设备款 10%的银行保函（保函格式：乙方标准格式），甲方收到乙方保函后 7
个工作日内，支付设备总价的 5%作为定金。
、在发货前 30 日历天为排产期，排产前甲方收到乙方等额银行预付款保
函后 7个工作日内，甲方向乙方付设备金额 15%的预付款（即为：排产款）。
、甲方在发货前 10天支付电梯设备金额的 60%及预提电梯的全额运费作
为提货款；同时乙方交付本次付款金额的银行保函。
、货到工地经设备进场检验合格，甲方归还本合同第 条至 条，
银行付款的全部保函。
、电梯工程验收合格后，甲方收到乙方收款凭证后 7个工作日内，支付设
备金额的 15%。
、电梯设备总价 5%的价款待二年质保期满，7个工作日内一次付清。
、安装
、电梯轨道开始安装后甲方收到乙方收款凭证后 5个工作日内，甲方向乙
方支付安装总价款的 50%。
、电梯工程验收合格后，甲方收到乙方收款凭证后 7个工作日内，甲方向
乙方支付安装总价款的 45%。
、电梯安装总价 5%的价款待一年质保期满，7个工作日内一次付清。
第九条 履约保证金
、签订本合同之日，乙方投标保证金 万元整，随即自动转变为乙方
合同履约保证金。
、乙方合同履约保证金待 xxxxxx质量技术监督局验收合格后，7个工作日
内无息返还。
、乙方办理有关施工场地外的交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担费
用。
、乙方若使用农民工时应依据：劳社部发［2004］22号和地方行政主管部
门的要求制定符合要求的《民工工资支付暂行方法》，报监理人批准执行；
应每月编制工资支付表，如实记录支付单位、支付时间、支付对象、支付数额
等工资支付情况，报表保存发包人工程档案报备结束为止；同时每月将银行确认的
工资清单交农民工签字后予以公示。
总承包人对乙方工资的支付情况进行监督，督促其依法支付农民工工资。乙方
必须按月将支付农民工工资的报表报总包企业备案【报表保存发包人工程档案报备
结束为止】。
、本工程不得以任何形式擅自进行转包或分包，一经发现，甲方有权勒令
其退场，并拒付工程款，同时，由乙方承担违约责任。
第十条 合同的变更、终止与转让
、按照：除《中华人民共和国政府采购法》第 50条规定的情形外，本合同
一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。
、乙方不得擅自转让（无进口资格的供应商委托进口货物除外）其应履行
的合同义务。
第十一条 违约责任
、乙方所提供的货物规格、技术标准、材料等质量不合格的，或不符合招
标文件规定的，或不符合投标文件自述的，应及时更换，更换不及时的按逾期交货
处罚；因质量问题甲方不同意接收的，乙方应向甲方支付违约货款金额 2%至 5%违
约金并赔偿甲方经济损失。
、甲方发现承包人有下列情事时得暂停签证或付款，至停止付款原因消
除为止。
工程施工有重大缺失或明显违约行为时，经通知改善而未改善或迟延
改善时。
工程总进度较预定总进度落后 10%以上，或有不能如期完工之虞时。
乙方对其分包人或材料商未付款，或劳动工资未能按时付清时，致本
工程有纠纷时。
工程进行中，有应负责赔偿之事由发生，经甲方提出而未获解决前。
因非可归责于甲方之事由，并于本工程(包括乙方与第三人间)有任何
争讼或仲裁发生时,直到消除为止。
、电梯知识产权
、乙方提供的货物如侵犯了第三方合法权益而引发的任何纠纷或诉讼，
均由乙方负责交涉并承担全部责任。并由乙方向甲方支付违约货款金额 5%违约赔偿
金；
、因乙方侵权致使本电梯工程被迫停工的，停工期间每日由乙方向甲方
支付汇金.财智天下项目工程（各方）总承包总造价 %违约赔偿金；
、因乙方侵权致使本电梯工程被迫终止合同，由乙方向甲方支付违约货
款金额 20%违约赔偿金，并且赔偿甲方的其他直接损失。
、因包装、运输引起的货物损坏，按质量不合格处罚。
、乙方应于到货前 72小时书面通知甲方及其总包人和监理人，说明到货的
时间、体积、重量，对第一次到货或现场仓储不能满足乙方要求的，乙方应于到货
前 168小时书面通知甲方及其总包人和监理人。
、甲方无故延期接收货物或乙方逾期交货的，每天向对方偿付违约货款额
3‰违约金，但违约金累计不得超过违约货款额 10%，超过 180天对方有权解除合同，
违约方承担因此给对方造成经济损失；甲方延期付货款的，每天向乙方偿付延期货
款额 3‰滞纳金，但滞纳金累计不得超过延期货款额 10%。
、乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供售后服务的，乙方应
按本合同合计金额 2%至 5%向甲方支付违约金。
、乙方提供的货物在质量保证期内，因设计、工艺或材料的缺陷和其它质
量原因造成的问题，由乙方负责，费用从质量保证金中扣除，不足另补。
、乙方提供的设备和安装质量如达不到约定条件的部分，甲方现场代表或
监理人一经发现，可要求乙方返工，直至达到合同约定条件。并由乙方承担返工费
用。返工后仍达不到约定条件，乙方承担违约责任，并按该部分的合同价格 1％支付
赔偿金。
按 合 同 工 期 每 推 迟 一 天 ， 按 照 合 同 安 装 总 价 款 的
%/天赔偿甲方。由于本工程工期较宽松，故不设置工期提前奖。
、其它违约行为按违约货款额 2%至 5%收取违约金并赔偿经济损失。
第十二条 合同争议解决
1、因货物质量问题发生争议的，应邀请国家认可的质量检测机构对货物质量进
行鉴定。货物符合标准的，鉴定费由甲方承担；货物不符合标准的，鉴定费由乙方
承担。
2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商
解决，如果协商不能解决，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
3、诉讼期间，本合同继续履行。
第十三条 签订本合同依据
1、甲方招标文件；2、乙方提供的投标文件；3、投标承诺书；4、中标或成交
通知书。
第十四条 本合同一式六份，甲乙双方各三份（可根据需要另增加）。经合同双
方签字盖章后生效。
甲方：xxxxxx房产开发有限公司（章）
年 月 日
乙方： （章）
年 月 日
单位地址：xxxxxx天元区天台路 3号 单位地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人
电 话：0731-28679966 电 话：
传 真：0731-22226888 传 真：
电子邮箱： 电子邮箱：
开户银行：建设银行 xxxxxx建设路支行 开户银行：
账 号：xxxxxx 账 号：
邮政编码：412007 邮政编码：
本合同随附：附件-1：电梯技术规格及功能配置（另详）
附件-2：预付款保函【格式】
合同附件-2
预付款保函【格式】
xxxxxx房产开发有限公司（发包人）
鉴于贵方与 （以下简称“承包人”）就汇金.财智天下项目于
年 月 日签订的编号为 的《建设工程施工合同》
（以下简称主合同），应承包人申请，我方愿就承包人按约定的金额向发包人提交一
份预付款担保，即有权得到发包人支付相等金额的预付款。我方愿意就你方提供给
承包人的预付款提供担保。
1、担保金额人民币（大写） 元（￥ ）。
2、担保有效期自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证明书
说明已完全扣清止。
3、在本保函有效期内，因承包人违反合同约定的义务而要求收回预付款时，我
方在收到你方的书面通知后，在 7天内无条件支付。但本保函的担保金额，在任何
时候不应超过预付金额减去发包人按合同约定向承包人签发的进度付款证书中扣除
的金额。
4、发包人和承包人按《合同通用条款》第 15变更合同时，我方承担本保函规
定的义务不变。
保证人： （公章）
法定代表人： （签字）
或委托代理人： （签字）
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
电子邮箱：
日期： 年 月 日
第五部分 投标文件的格式
第一节、商务部分
1、投标函
2、开标一览表
3、投标报价汇总表
4、商务条款偏离表
5、资格证明文件
6、投标人的质量保证承诺书
7、投标人的售后服务承诺书
8、投标人基本情况表
9、承担本项目技术人员表
10、类似项目经验（汇总表）
11、对合同条款的响应
友情提示：各投标人请认真阅读本招标文件的全部内容，严格按本文件要求编
写投标文件。
1、 投标函（格式）
投 标 函
致：xxxxxx房地产开发有限公司：
1．根据你方招标的电梯采购的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》
等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、
工程建设标准及其他有关文件后，我方愿以 （大写）
（小写）的投标报价，并按上述图纸、合同条款和工程建设标准的条件等要求承包
上述项目的全部内容，并承担任何质量缺陷保修责任。
2．我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。确认
无条件接受招标文件（包括修改文件及有关附件）的全部条件，无条件按招标文件
中的合同条款签署合同。
3．我方承认“开标一览表”是我方投标函的组成部分。
4.一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期 日历天内完成
并移交全部工程。工程质量按现行的相关电梯制造、安装标准，达到一次性验收“合
格”，且我方将积极配合总承包单位争创（芙蓉奖）工程质量等级。
5．一旦我方中标，我方将按招标文件的规定提交，金额为人民币 XXXX万元现
金作为履约担保。
6.我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有
效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
7．除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方
的合同文件的组成部分。
8．我方将与本投标函一起，提交人民币 元整作为投标担保。
投标人：_________________________________________（盖章）
单位地址：________________________________________
法定代表人或其委托代理人：_____________________（签字）
邮政编码：_________ 电话：____________ 传真：_________
日期：_____________年_______月_______日
2、开标一览表（格式）
开标一览表
工程名称： 建筑面积： ㎡
投标人： （盖章）
法定代表人（或授权委托代理人）： （签字、盖章）
日 期： 年 月 日
3、投标报价表（格式）
电梯采购、安装及维保服务投标报价表（格式）
[价格单位：（人民币）元] 表-6【投标表-4】
一、设备费
序号
电梯编号及
类型
品牌
电梯型
号规格
层/站/载重/速度 数量
设备单价
（元/台）
小计
序
号
项 目 名 称 约 定 内 容 备 注
1 投标最终报价
电梯设备费： 元，安装费： 元，其他配
合费等： 元。
电梯总价（小写）： 元；
（大写）： 元。
注：此报价含安装总包配合费，不含养老保险费。
2
确保达到的
工程质量等级
具体按合同条
款实施
3 交货期
签订合同后 日历天，电梯制造及安装均交货完毕，
且经相关部门检测验收合格。
具体按合同条
款实施
4 售后服务承诺 详见《电梯售后服务及承诺》
具体按合同条
款实施
1
WZT01
（低区无障碍电梯）
10层/10站/10门(≥1000
㎏、
1
2
KT01～02
(低区电梯)
10层/10站/10门(≥1000
㎏、
2
3
WZT04
(中区无障碍电梯)
26层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 1
4
KT03～05
(中区电梯)
26层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 3
5
WZT05
(高区无障碍电梯)
42层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 1
6
KT06～08
(高区电梯)
42层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 3
7
XFT01~XFT02
（消防电梯）
42层 /42站 /42门 (≥
1150㎏、 2
8
WZT02
(无障碍电梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
1
9
XFT03
（客梯兼消防梯）
30层 /30站 /30门 (≥
1000㎏、
1
10 KT09～10 (客梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
2
11
WZT03
(无障碍电梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
1
12
XFT04
（客梯兼消防梯）
30层 /30站 /30门 (≥
1000㎏、
1
13 KT11～12 (客梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
2
14
GGT01~02
(观光梯)
10层/10站/10门(≥800
㎏、 2
15
GGT03~05
(观光梯)
9层/9站/9门(≥800㎏、
3
16
GGT06~07
(观光梯)
8层/8站/8门(≥800㎏、
2
17
HT01~HT02
（货梯）
7层/7站/7门(≥1600㎏、
2
设备费合计（元） 30
二、安装费
序号 电梯编号及类型
电 梯 型号
规格
层/站 数量
安装单价
（元/台）
小计
1
WZT01
（低区无障碍电梯）
10层/10站/10门(≥1000
㎏、
1
2
KT01～02
(低区电梯)
10层/10站/10门(≥1000
㎏、
2
3
WZT04
(中区无障碍电梯)
26层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 1
4
KT03～05
(中区电梯)
26层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 3
5
WZT05
(高区无障碍电梯)
42层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 1
6
KT06～08
(高区电梯)
42层 /18站 /18门 (≥
1000㎏、 3
7
XFT01~XFT02
（消防电梯）
42层 /42站 /42门 (≥
1150㎏、 2
8
WZT02
(无障碍电梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
1
9
XFT03
（客梯兼消防梯）
30层 /30站 /30门 (≥
1000㎏、
1
10 KT09～10 (客梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
2
11
WZT03
(无障碍电梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
1
12
XFT04
（客梯兼消防梯）
30层 /30站 /30门 (≥
1000㎏、
1
13 KT11～12 (客梯)
30层 /24站 /24门 (≥
1000㎏、
2
14
GGT01~02
(观光梯)
10层/10站/10门(≥800
㎏、 2
15
GGT03~05
(观光梯)
9层/9站/9门(≥800㎏、
3
16
GGT06~07
(观光梯)
8层/8站/8门(≥800㎏、
2
17
HT01~HT02
（货梯）
7层/7站/7门(≥1600㎏、
2
安装费合计（元） 30
三、安装配合费等合计
四、投标总价（设备费合计+安装费合计+安装配合费等）
友情提示：
1. 按投标人须知的规定，必须将所有报价表单独密封后放置于价格信封内。
2．如果单价和总价不符时，以招标文件规定的办法进行修正。
3．设备总价是指本合同所有货物及随机附件的采购、设计、制造、检测、试验、
包装、运输、仓储、保险、税费（含进口关税、增值税）等的全部费用。
4．安装总价是指本合同所有货物预埋、安装、调试、验收、办证、培训、技术
服务（包括技术资料、图纸的提供）、质保期保障等相关服务的全部费用。
5．投标总价是指所有应支付给投标人的投标货物的采购、安装及相关服务的金
额总数，是设备费、安装费及配合服务费的总价。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人姓名（签名或盖章）：
日 期：2014年 月 日
4 商务条款偏离表（格式）
投标人应对招标文件中的商务条款要求做出全面响应，必须将所有与要求有差异的
内容列举，并作出有关说明。
商务差异一览表
招标分段编号： 表-13 【投标表-11】
货物名称 招标文件序号 招标要求 投标响应 差异描述 说明
友情提示：
1、投标人必须在此表中对招标文件中所有商务条款的响应性逐一作出说明，特
别是对关键条款，比如：工期、质保期、付款条件及方式等。
2、招标文件没有提出要求或可选择的，投标人应在“投标响应内容”栏中注明
投标拟提供货物的具体内容。
3、投标人应在“说明”栏中，说明与招标文件要求的差异对比，优于、相当、
微细差异、明显差异四种情况描述。若投标人在表中没有列出差异，则表示投标人
对招标文件提出的其余要求已能完全满足招标人的要求。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和盖章）：
日 期：2014年 月 日
5、投标人的资格证明文件
目 录
附 ：关于资格证明文件的声明函
附 ：年检合格的营业执照副本和税务登记证副本（复印件，检查原件）
附 ：法定代表人资格证明书或法人代表授权委托书（正本原件、副本复印
件）
附 ：经会计师事务所审计的上一年度企业财务报表和审计报告（复印件，
检查原件）
附 ：缴纳税收证明
附 ：缴纳社会保障资金证明
附 ：货物制造厂商针对本项目的专项授权书原件或本产品经营授权； （正
本原件，副本复印件）
附 ：电梯制造许可证和电梯改造安装维修资质证书（复印件，检查原件）
附 ：招标文件中要求的其他相关的资格证明文件（包括评分标准中需要提
供的资料）
友情提示：
1、对所附表格中要求的资料和询问应做出肯定的回答；
2、资格文件的签字人应保证他所做的承诺及对一切问题的回答的真实性和准确
性；
3、通过对投标人提供的资格文件的评价和判断，确定投标人的能力。
4、以上资料中，如为复印件的，请加盖投标单位公章。
附 关于资格证明文件的声明函
致：xxxxxx房地产开发有限公司：
关于贵方 2014年 月 日 （招标编号）投标邀请书，本签
字人愿意参加投标，提供招标文件中规定的 （设备名称），并证明
提交的下列的文件和说明是准确的和真实的。
l、我方保证承接本工程电梯采购、安装及其维修服务业务时，不得超越其《企
业资质证书》规定的等级和经营范围，否则承担一切法规和经济责任。
2、由供应 XXXX电梯 （货物名称）的制造商＿XXXX电梯有限公司（制造商名
称）出具的授权我方代表该制造商的授权书正本一份，副本三份（当投标方是作为
代理的贸易公司时）。
3、我方保证所提供货物在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业
设计权或其他权利。
4、本签字人的确认资格文件中的说明是真实的、准确的。
投标人：（法人公章）
法人代表或授权委托人：（签字或盖章）
日期：年 月 日
附 ：年检合格的营业执照副本和税务登记证副本
（复印件）
附 ：
法定代表人资格证明书（原件）
投标人名称：
单位性质：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：_ ___
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证的复印件
投标人： （法人公章）
日 期： 年 月 日
注：1、投标人应保证所提供的联系电话有效，以保证能及时通知投标人，否则由此
引起的一切后果由投标人承担。
2、开标评标会议期间，评标委员会如果认为有必要，要求投标人对投标文件含
义不明确的内容作必要的澄清或说明时，投标人的法定代表人或其授权人应在接到
招标代理的通知后 30分钟内到达招标人开标室，否则，可能会导致评标委员会对投
标人作出不利的判定。
3、本法定代表人身份证明书后必须附上法定代表人的身份证复印件。
4、如使用工商局印制的格式，亦必须提供法定代表人的联系电话。
法人代表授权委托书（原件）
本授权委托书承诺：我 （姓名）系 （投
标人名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司法定代表
人授权委托代理人，以本公司名义参加 工程的施工
投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有
关的一切事务，我均予承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： 性别 ： 年龄：
身份证号码： 职务：
投标人： （盖章）
法定代表人： （盖章）
授权书有效日期： 年 月 日至 年 月 日
（备注：由授权代理人代理投标有关事宜时需填写此表）
（附被授权人有效身份证复印件）
附 ：经审计的上一年度企业财务报表及审计报告
（复印件）
附 ：缴纳税收应提交的证明材料
1、单位税务登记证复印件（检查原件），加盖单位公章。
2、经会计师事务所审计的上年度财务审计报告复印件（检查原件），逐页加盖
单位公章。
3、依法缴纳税收承诺书原件
依法缴纳税收承诺书
我公司（单位）近三年均依法缴纳了各项税费，没有偷税、漏税行为。
特此承诺。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和盖章）：
日 期：2014年 月 日
（注：投标人注册成立不足三年的，应就单位成立至参加政府采购活动时段进
行承诺）
附 ：缴纳社会保障资金应提交的证明材料
1、 单位社保登记证复印件（检查原件），加盖公章。
2、 单位依法缴纳社会保障资金承诺书原件。
依法缴纳社会保障资金承诺书
我公司（单位）近三年均依法缴纳了各项社会保障资金，没有欠缴、漏缴行为。
特此承诺。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和盖章）：
日 期：2014年 月 日
（注：投标人注册成立不足三年的，应就单位成立至参加政府采购活动时段进
行承诺）
附 ：货物制造厂商针对本项目的专项授权书原件
致：xxxxxx房地产开发有限公司
我们_ _ __（制造商名称）是按_ __（国家名称）的
法律成立的一家制造商，主要营业地点在 _ __（制造商地
址）。主要营业地点设在 _ （贸易公司地址）的 _ __（贸
易公司名称）作为我方真正的和合法的代理进行下列有效的活动：
(1)代表我方办理贵方 _ __号投标邀请要求提供的由我方制造的货物
的有关事宜，并对我方具有约束力；
(2)作为制造商，我方保证以投标合作者来约束自己，并对该投标共同和分别负
责；
(3)我方兹授予 _ __（贸易公司名称）全权办理和履行上述，我
方为完成上述各点所必须的事宜。兹确认 _ __（贸易公司名称）
或其正式法人代表或授权委托人依此合法地办理一切事宜。
同时，我方承诺：如终止我方与 _ __（贸易公司名称）的
代理关系，我方仍维持所有承诺不变并由新的代理方执行保修承诺。
我方于 年 月 日签署本文件，_ _（贸易公司名
称）于 年 月 日接受此文件，以此为证。
贸易公司名称： 出具此授权书的制造商
名称：
正式授权签字的代表姓名、职务和部门： 正式授权签字的代表姓名、职
务和部门：
附 ：电梯制造许可证和电梯改造安装维修资质证书
（复印件）
附 ：招标文件中要求的其它相关的资格证明文件
（包括评分标准中需要提供的资料）
日 期：2014年 月 日
6、投标人的售后服务及承诺【格式】
至少包括：按《招标文件》第二部分对投标人提出的：
1、质保期限
2、质保期内服务措施
3、质保期外服务措施
4、售后响应时间
5、培训服务承诺（包括：招标文件表-5【投标表-3】培训计划书）
6、其他服务承诺
7、售后服务联系表
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和盖章）：
日 期：2014年 月 日
7、投标人基本情况表
一、公司基本情况
1、公司名称： 电话号码：
2、地 址： 传 真：
3、注册资金： 经济性质：
4、公司开户银行名称及账号：
5、营业注册执照号：
6、公司财务情况：
年份 年营业总值 总净利 资产负债率 速动比率
二、企业信誉（如行业协会等第三方机构颁发的有关企业诚信的证明材料和信用等级证明材料等）：
证书名称 发证单位 证书等级 证书有效期
我们承诺以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和
盖章）：
日 期：2014年 月 日
8、承担本项目技术人员表
姓 名 部门和职务 专业 岗位证书 职称 主要资历、经验、及承担过的项目
（此表可延长）
注：附技术人员资质证书复印件、聘用合同复印件（加盖公章）。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和盖章）：
日 期：2014年 月 日
9、类似项目经验（汇总表）
（2010年至今业绩）
表-14【投标表-12】
序号 项目名称 项目地址 合同内容
类同本项目投
标设备的型号、
台数
合同总价 签约日期
2010年小计
2011年小计
2012年小计
2014年小计
合 计
注：1、非高层建筑项目不必填写。
2、必须请提供合同有关页或有关证明的复印件。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和
盖章）：
日 期：20013年 月 日
10、对合同条款的响应
（自行组织内容）
第二节、技术部分
11、设备清单（设备品牌、型号、技术参数、生产厂家、数量）
12、设备技术参数、功能的详细描述与说明（包括产品彩页图片资料）
13、技术偏离表
14、备品配件清单表
15、设备安装服务施工组织设计 16、招标文件要求提交的其他资料
11、设备清单（设备品牌、型号、技术参数、生产厂家、数量）
12、设备主要技术填报参数（详见：【投标表-1～n】）、功能的
详细描述与说明
13、技术差异偏离表（格式）
技术差异一览表
招标分段编号： 表-13 【投标表-11】
招标文
件序号
设备名称
及品牌
招标的技术参数
及功能要求
投标的技术参数
及功能
差异描述 说明
友情提示：
１、 投标人必须根据本文件第二部分设备的技术参数、功能要求，逐条一一
对应填写本表，如有差异，是正差异还是负差异都必须在差异描述一列中详细列出。
２、 如果投标人未按要求逐条一一对应填写本表，则其投标将被视为未能完
全响应招标文件。
３、 本表将作为评比和签订采购合同的重要依据，请投标单位慎重填写。
４、 请在表上加盖投标人公章，否则无效。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和
盖章）：
日 期：2014年 月 日
14、备品配件及专用工具清单表（格式）
专用工具及备品备件报价表
[价格单位：（人民币）元] 表-9【投标表-7】
序号 名称规格 制造商 原产国 单位 数量 出厂单价 金额 备注
一、 专用工具
1
2
3
4
5
……
金额合计
二、 备品备件
1
2
3
4
5
……
金额合计
友情提示：
1. 此表报价不计入报价总表。
2．投标人应列明按“招标文件”所要求提供专用安装及维护工具和备品备件的
价格明细（如果是免费提供的，请在备注栏中说明）。
投标人（法人公章）：
法人代表或授权委托人（签名和
盖章）：
日 期：2014年 月 日
15、电梯安装服务施工组织设计
说明：必须随附招标文件表-3【投标表-1】项目总体计划表
16、招标文件要求提交的其它材料（包括评标标准中需要提供
的材料）
第六部分 评标办法
本采购项目评标严格执行中华人民共和国财政部第 18号令《政府采购设备和
服务招标投标管理办法》中规定的“综合评分法”；评标委员会成员不少于 5人，其
中经济、技术方面的专家不少于 2/3。
第一节、评标坚持公平、公正、科学、择优的原则。
第二节、评标程序：
1、投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。
、资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证
明，投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格（见评审表 1）。
、符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招
标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质要求作出响应（见评审
表 2）。
2、澄清有关问题
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误，
填报错误的内容，评标委员会可以书面形式（由评标委员会专家签名）要求投标人
作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，
由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（见评审表 3）
3、比较与评价
、在通过评审表 1～3确认投标文件合格后，填入评审表 5进入详细评审。
、评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对经初步评审合格的投
标文件从投标报价（评审表 7）、技术部分（评审表 8）、商务部分（评审表 9）和财
务状况（评审表 10）作进一步详细评审，然后根据综合得分确定投标人的排名顺序。
、程序为：评价打分、汇总计算（评审表 11）、确定得分排名顺序（评审表
12）。
评标总得分=C+D+E+F
其中：C、D、E、F分别为各项评分因素所占的得分值乘以权重值（评审表 6，）
、先评技术部分，后评商务部分。
、经评审的最低投标报价为评标基准价，计满分 100分。
4、推荐中标候选投标人名单（附表 11）
、由评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序
排列；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会按排列顺序
推荐三个中标候选人，写出评标报告。
、招标人将在收到评标报告后五个工作日内，按照评标报告中推荐的中标候
选投标人顺序确定中标投标人；也可以事先授权评标委员会直接确定中标投标人。
、招标人原则上在评标委员会推荐的中标候选人中确定排名第一的中标候选
人为投标人。排名第一的中标候选人如有下列情况之一的，由排名第二的中标候选
人为投标人，以此类推：
、被指控有严重违背招标文件禁止行为的；
、自动放弃中标的；
、投标人收到中标通知书后超过 5个工作日，无故拒绝与招标人接洽合同
事宜的；或投标人要求修改招标文件条款及其授予合同条款的；或因投标人原因合
同接洽超过 15个工作日，投标人拒绝签署合同的；
、资格最终审查未通过。
招标人可以确定排名第二的中标候选人为投标人。排名第二的中标候选人因前
款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为投标
人。
、投标人有前述第 ～条情况之一的，投标保证金将自动转变为
违约金，违约金归招标人所有。
第三节、投标评审表
资格审查强制性标准
序
号
项目内容 合格条件 申请人具备的条件或说明
1 投标保证金
投标人已按招标文件规定的金额、时间
递交投标保证金
附投标保证金的汇款证明的复印
件；
2
有效营业执
照、税务登
记证
在有效的工商年审范围内
附营业执照复印件加盖单位公章。
如为代理商的必须同时附上品牌
制造商的营业执照复印件且制造
商必须同时满足条件。
3
法定代表人
证或法人代
表授权书
按招标文件格式及要求提供
符合招标文件要求
4
缴纳社会保
障资金证明
按招标文件要求提供
符合招标文件要求
5
财务报表及
审计报告
经会计师事务所审计的上一年度财务
报表及审计报告
符合招标文件要求
6
安装改造维
修资质证书
（电梯）
投标人或拟委任的安装机构具有相关
质量技术监督部门颁发的“特种设备安
装改造维修资质证书（电梯）A级”；
附特种设备安装改造维修许可证
（电梯）A级的复印件加盖单位
公章；如为委任的必须提供双方
的委任合同的复印件加盖单位公
章。
7
特种设备制
造许可证
（电梯）
投标人所投产品的制造商必须具备国
家质量技术监督部门颁发的“特种设备
制造许可证”电梯 A级；
附特种设备制造许可证的复印件
加盖单位公章；
8
电梯安装负
责人
本工程的电梯安装负责人必须具有电
梯安装上岗证或职称证；
提供拟派电梯安装负责人的履历
及相关证件的复印件加盖单位公
章；
9
类似项目业
绩
在长沙或 xxxxxx内至少完成过 3项电
梯速度达到
层或以上的楼宇（包括办公楼或酒店或
综合楼）电梯安装项目；
提供合同、中标通知书（如有）
及电梯验收合格证的复印件加盖
单位公章；
10 代理商资格 必须取得产品制造商对该项目的授权 提供授权书原件核查并附其复印
（如需要） 书 件加盖单位公章；
11 其他
在 xxxxxx范围内必须具有售后服务机
构
提供相关证明资料的复印件加盖
单位公章；如售后服务机构为本
投标单位的，可只需提供营业执
照复印件并加盖单位公章。
注：1. 上述满足资格审查的业绩必须提供合同、中标通知书（如有）及竣工验收报告
的复印件加盖单位公章。
2.不满足资格审查合格条件标准中的任何一条，将被认为资格审查不合格。
评审表 1：
资格审查表
投 标 人
序号 项目名称
1 2 3 4
1 投标保证金
2 营业执照、税务登记证
3 法定代表人证或法人代表授权书
4 缴纳社会保障资金证明
5
经会计师事务所审计的上一年度财务报表
及审计报告
6 安装改造维修（电梯）资质证书
7 特种设备制造许可证
8 电梯安装负责人
9 类似项目业绩
10 代理商资格（如需要）
11 其他
友情提示：有下述情况之一的，评标委员会认定其为不合格投标人：
1、在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标的；串通投标的；以行贿手段谋取
中标或者以其他弄虚作假方式投标的；
2、投标文件没有投标人法人代表或授权委托人签字（或盖章）或者加盖公章的：
3、没有按照招标文件要求提供相关资格证明文件或者所提供的资格证明文件有瑕疵的；投标人
不能提供合法的、真实的材料证明其为合格投标人的；
4、投标人资格条件不符合国家有关规定或者招标文件要求的；其他不能满足法律法规资格性规
定的；
5、结论填写“合格”或“不合格”，不合格的投标人不进入下一轮评议。
评审表 2：
符 合 性 检 查 表
友情提示：有下述情况之一的，评标委员会认定其为不合格投标人：
1、投标文件的组成未按照招标文件提供格式或关键内容不全的；
2、投标文件要求填写的表格、承诺、资料、证明文件不齐全的；
3、投标文件中有不满足招标文件中“*”号条款要求的；
4、投标文件附有采购人不能接受的条件的；
5、其它未能响应招标文件要求或有重大偏离的；
6、未按招标文件要求密封的；
7、投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；
8、投标文件载明的质量标准低于招标文件规定的；投标文件载明的检验标准
和方法不符合招标文件规定的；投标文件载明的保修承诺不符合招标文件要求的；
9、技术标文件中《设备安装服务施工组织设计》有署名或有标识的；
完 整 性 实 质 性 响 应
序
号
投
标
人
投标文件
的组成
投标文件
的格式
投标有效期
是否全部满足招
标文件中“*”号
条款的要求
是否符合招标文
件要求且没有重
大偏离或保留
结论
10、投标人未按规定时间，取得招标人履约保证金收据的；
10、结论填写“合格”或“不合格”，不合格的投标人不进入下一轮评议。
评审表 3：
澄清、说明、补正、修改事项纪要表
序
号
投标人
招标文件中需
要澄清的页次
对投标文件中
含义不明确
对同类问题
表述不一致
数字文字
修改的内容
1
2
3
4
5
6
7
8
13
警告：本表经招、投标双方认真核对和慎重考虑后所填写，经招、投标双方委
托代理人签字后生效，受法律保护。
招标人：xxxxxx房地产开发有限公司 投标人：
委托代理人： 委托代理人：
填表： 复核：
2014年 月 日
评审表 4
不合格投标人名单表
序号 投标人 不合格原因
1
2
3
评审表 5
进入详细评审的入围投标人名单表
序号 投标人
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
评委 1： 评委 2：
评委 3： 评委 4：
评委 5： 2014年 月 日
评审表 6：
权数取值表 K值
序号 评分因素 权值取值
K1 投标报价
K2 技术性能及安装服务
K3 商 务
K4 财务状况
评审表 7：
投标报价评分表 C值
满分为 100分。价格计分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的
投标报价为评标基准价，其价格分为满分。
序 号 项 目 评分标准 备 注
1 投标报价=评标基准价 100分
