地块投资项目成本测算表2
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投资成本控制费用计算基础数据表
经济指标 土地契税% 3 净用地面积(亩) 净用地面积(㎡) 工程监理费% 1 建安造价费率 元/㎡ 1400 建渣清理费率 元/㎡ 6 不可预 见费% 3 营业税% 所得税费%
权属调查费 元/㎡ 总建筑面积(㎡) 136,695 地勘费元/㎡ 2 招标备案费% 室外总平道路水电系费元/㎡ 150 市政基础设施费率 元/㎡ 50 住宅销售价 元/㎡ 3500 营销率率 % 3 住宅产权手续费元/㎡ 3
地籍测绘费 元/㎡ 住宅建筑面积(㎡) 107800 环评费% 质检备案费% 室外总平煤气费元/㎡ 36 管理费率 % 3 商业销售价 元/㎡ 8000 住宅维修基金元/㎡ 商业产权手续费（%）
勘测定界 元/㎡ 2 商业建筑面积(㎡) 12200 施工图审查费 % 报建费元/㎡ 152 室外绿化费元/㎡ 45 贷款利息% 地下车库销售元/㎡价 1857 无电梯维修基金% 住宅房屋测量费元/㎡
设计费 元/㎡ 30 地下室建筑面积(㎡) 16695 工程招标费% 可售商业销面积㎡ 8000 可售地下车库面积㎡ 1857 印花税% 物管起动费率 元/㎡ 商业房屋测量费元/㎡ 2
房地产投资项目成本估算表
序号 土地协 议价 (万元/亩) 土地成本单价 (万元/亩) 土地成本 (万元) 前期费 (万元) 建安费（万元） 渣土清运费 (万元) 市政设施配套费 (万元) 管理费(万元) 贷款 利息 (万元) 不可预见费(万元) 营销费(万元) 物管开办费(万元) 开发成本(万元) 各项 税收 （万元） 产权办证费（万元） 项目总投入 (万元) 销售收入 (万元) 开发净 收益 (万元) 利润率 % 项目单方 造价 (元/㎡)
1 2 3 4 5 6 7 8 7 8 9 9=2至9和 11 12 13=9+10+11 14 15=13-12 16=14/12 17=13/总建筑面积
1 120 5, 3, 22, 603 1, 35, 6, 42, 50, 7, 0 3,
2 140 6, 3, 22, 603 1, 1, 36, 6, 43, 50, 6, 0 3,
3 160 7, 3, 22, 1, 603 1, 1, 37, 6, 44, 50, 5, 0 3,
4 180 8, 3, 22, 1, 603 1, 1, 38, 6, 45, 50, 4, 0 3,
5 200 9, 3, 22, 1, 603 1, 1, 39, 6, 46, 50, 3, 0 3,
Sheet3
