维多利亚花园 8#、9#、11#、13#楼工程
施
工
组
织
设
计
编制人：
审批人：
江苏兴邦建工集团有限公司
二 00 九年二月三日
目 录
SU QIAN WEI DUO LI YA HUA YUAN GONG CHENG
第一章 编制依据、工程概况及特点
第一节 编制依据……………………………………………………4
第二节 工程概况……………………………………………………4
第三节 工程特点……………………………………………………5
第四节 地形、地貌及地质…………………………………………5
第二章 施工总体部署
第一节 施工项目管理目标…………………………………………6
第二节 施工组织……………………………………………………6
第三章 施工项目管理机构制度
第一节 项目部管理组织机构为直线管理制………………………7
第二节 项目部班子主要面员及技术力量的配备…………………7
第三节 现场质量管理组织机构……………………………………8
第四节 项目部的组成与要求………………………………………8
第五节 项目经理常驻现场的保证措施……………………………9
第四章 施工准备与资源配备
第一节 技术准备……………………………………………………9
第二节 室外准备……………………………………………………10
第三节 主要施工机械设备使用计划表……………………………10
第四节 产要施工周转材料使用计划表……………………………10
第五节 主要工艺检测计量器具使用计划表………………………10
第六节 专业施工人员使用计划表…………………………………11
第五章 施工现场平面布置
第一节 现场布置原则与标化管理要求……………………………11
第二节 施工现场用电平面布置……………………………………12
第三节 施工现场用水平面布置……………………………………13
第四节 现场生产、生活设施………………………………………13
第五节 施工现场排水、消防通讯平面布置………………………13
第六章 工程测量
第一节 测量仪器与专业人员的配备………………………………14
第二节 轴线控制……………………………………………………14
第三节 高程控制……………………………………………………14
第四节 沉降观测……………………………………………………14
第七章 土建主要项目施工方法及技术措施
第一节 土方开挖与排水施工………………………………………15
第二节 基础钢筋工程………………………………………………16
第三节 基础混凝土工程施工及模板工程…………………………16
第四节 回填土施工…………………………………………………17
第五节 主体模板施工………………………………………………17
第六节 主体钢筋施工………………………………………………19
第七节 主体混凝土工程……………………………………………20
第八节 主体墙体工程………………………………………………24
第九节 装修工程……………………………………………………25
第十节 楼地面工程…………………………………………………26
第十一节 屋面工程…………………………………………………26
第十二节 门窗工程…………………………………………………28
第十三节 外脚手架工程……………………………………………28
第八章 安装工程主要施工方法
第一节 主要工作内容………………………………………………29
第二节 管道部份……………………………………………………29
第九章 工程重点、难点部份施工技术
第一节 工程重点、难点部位…………………………………………32
第二节 工程重点、难点施工技术措施………………………………32
第十章 工期计划与工期保证措施
第一节 工期计划安排…………………………………………………32
第二节 施工进度计划横道表…………………………………………33
第三节 工期保证总体措施……………………………………………33
第四节 实施工期计划过程控制措施…………………………………34
第十一章 质量保证措施
第一节 质量保证体系…………………………………………………35
第二节 分部（项）工程质量实施计划………………………………36
第三节 质量保证总体措施……………………………………………36
第四节 分部（项）工程质量保证措施………………………………38
第五节 加强质量常见通病防治措施…………………………………39
第六节 成品质量保证措施……………………………………………43
第七节 季节施工质量保证措施………………………………………45
第十二章 安全生产保证措施
第一节 安全保证措施…………………………………………………45
第二节 机电安全………………………………………………………47
第三节 消防系统………………………………………………………47
第十三章 文明施工保证措施…………………………………47
第十四章 工程施工协调配合…………………………………49
第十五章 降低工程成本节约资源与优化设计方案…………52
第十六章 工程技术资料管理与技术计划……………………53
第十七章 善后服务……………………………………………55
第一章编制依据、工程概况及特点
编制依据
℃维多利亚花园工程工程招标文件。
工程概况
建筑技术经济指标 表
工程特点
建筑设计特点
建筑做法表 表
分项工程 部 位 建筑做法
楼、地面 面层
水泥砂浆地面（面层不做） 。在水泥砂浆面层中掺加水
泥用量的 5%防水剂
厨、卫间 楼面
防滑地砖楼面（面层不做），比相邻楼面低 30（做 1%的
坡度坡向地漏，四周墙脚做 200 高的止水带）
内墙面 内墙饰面 水泥砂浆粉面。
顶棚 水泥石灰膏砂浆粉刷，粉刷面上刷白色乳胶漆。
外墙面 外墙饰面
保温墙面；℃刷外墙涂料℃面砖墙面（外墙抹灰加 5%防
水剂；保温层采用 10 厚胶粉聚苯颗粒保温）。
平屋面
刚性防水层面，SBS 防水卷材两道，30mm 厚挤塑聚苯
板。
屋面
斜屋面
青灰色瓦屋面，3mmSBS 防水卷材，30mm 厚挤塑聚苯
板。
门窗 塑钢门窗，中空玻璃。
楼梯栏杆 详见苏 J05-2006-3/7
台阶 详见苏 J01-2005-7/11
散水 详见苏 J01-2005-3/12
其它
踢脚线 水泥砂浆踢脚线详见苏 J01-2005-1/4
结构设计
工程名称 维多利亚花园 工程地点 幸福北路东侧、自来水厂南侧
建设单位
宿迁恒鑫房地产
开发有限公司
设计单位
江苏省都市建筑设计研究院
有限公司
结构形式 砖 混 建设面积
1、本工程 8#、9#、11#楼为地下一层地上五层，13#楼为地下一层地上四层。本工程按
抗震设防烈八度，抗震设防类别为丙类，建筑等级℃级，地基基础设计等级为丙级。
2、结构用料：
A、钢筋：采用℃级、℃级钢、℃级钢。
B、混凝土强度等级：基础 C20，其余均为 C20。
C、墙体用砖：± 以下采用 MU10 烧结普通砖墙体。± 以上承重墙采用 MU10
KP 型烧结多孔砖，后砌隔墙采用 烧结大孔空心砖（用于梁上墙体）。
D、± 以下砂浆为 M10 水泥砂浆砌筑，墙体（内外侧）采用 20 厚 1：3 水泥砂浆
防水，± 以上砂浆采用 M10 混合砂浆。
施工条件与工程特点
1、工程地处幸福北路东侧，自来水厂南侧，交通极为便利。文明施工，卫生整洁
等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。
2、工程量大、工期紧、质量要求高：
本工程是为住宅工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨
的科学态度，精心组织，精心施工。
地形、地貌用地质
详见地质勘测报告。
第二章施工总体部署
第一节施工项目管理目标
1、工期：160 天
基础确保 20 天、主体确保 60 天、装饰 80 天完成，总工期确保在 160 天完成任务。
2、质量：
合格工程。
3、安全：
杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在 %以内
4、现场管理：
坚持“标准化”长效管理。
5、科技应用：
积极应用“四新”技术。积极开展 QC 小组活动。
第二节施工组织
1、实行项目法管理，成立项目经理部，由项目经理、项目副经理，技术管理人员
组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，
卓有成效地实施质量方针与目标。
2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部。
3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专
业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方
法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。
第三章施工项目管理组织机构制度
第一节项目部管理组织机构为直线管理制
项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管
理人员的配备上必须严格要求，见下图：
第二节项目部班子主要成员及技术力量的配备
我公司实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对
项目进行综合管理、协调，该工程将列为我公司的重点工程项目，由公司直接组
成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富
施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、项目工程师中间控制，
质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项
目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：
项目经理 1 人负责项目全面管理，协调工作。
项目副经理 1 人，项目副经理负责土建工程、安装工程现场施工及管理。
项目工程师 1 人，其中土建项目工程师负责土建工程技术、质量等工作；安装项
项目经理
项目工程师副项目经理
技
术
员
施
工
员
安
全
员
材
料
员
资
料
员
预
算
员
机
管
员
电
工
各作业班组
目工程师负责安装工程技术、质量等工作。
施工、质量、安全、材料、预算、财务等各个职能管理小组，按土建、安装工程
岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各
负其责，保证工程顺利进行。
为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将
按照颁布的《质量保证手册》，《标准工程程汇编》及《文明施工与成品保护管理
办法》等程序支持性文件实施管理和控制。
第三节现场质量管理组织机构
现场质量管理组织机构，见下图：
第四节项目部的组成与要求
1、本公司实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进
行综合协调、管理。
2、先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的项目经理，担任该工程项目经理、
项目副经理。
项目经理质量管理领导组长
项目副经理质量领导副组长
施
工
员
资
料
员
材
料
员
试
验
员
机
管
员
安
全
员
技
术
员
测
量
员
项目部质检员 项目部技术负责人
土建各专业班组 安装各专业班组
预
算
员
3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的
技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任
务。
4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司
其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配
合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。
第五节项目经理常驻现场的保证措施
1、委派热爱本职工作，有极强工作责任心且具有丰富施工经验并经业主考察确认
的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。
2、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确
保工程总目标的实现。
3、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼
任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。
4、项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各
项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，
擅离工地，或不履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。
5、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理
与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积
极配合，确保工程施工的正常运行。
6、本公司将上述内容作为本公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常
驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。
第四章施工准备与资源配备
第一节技术准备
1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测
半永久型施工水准点。
2、组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工
期。
5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量
保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。
6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控
体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。
第二节场外准备
1、向政府有关部门提交申请报告示，领取项目施工许可证与安全许可证。
2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所等部门联系，办理有关手续。
第三节主要施工机械设备使用计划表
序号 设备名称
型 号
规 格
数量 产地
定 额
功 率
备 注
1 塔吊 QTZ40 2 山东 40KW 已有
2 搅拌机 JZ350 2 扬州 16KW 已有
3 对焊机 UN1-100 2 南京 200KW 已有
4 弯曲机 GW-40 2 合肥 36KW 已有
5 切断机 GQ-40 2 合肥 16KW 已有
6 电焊机 AX7-300 2 南京 100KW 已有
7 平板振动器 2 南京 3KW 已有
8 插入式振动器 ZX50-6 3 南京 已有
9 圆盘锯 1 南京 已有
10 平板刨 MB903A 1 南京 已有
11 卷扬机 1 南京 已有
12 高压泵 BS-150 1 上海 已有
潜水泵 QY32 1 泰州 已有
430
第四节主要施工周转材料使用计划表
序号 名 称 规 格 单 位 数 量
1 钢 管 Ф48× 吨 根据实际用量调拨
2 扣 件 万只 根据实际用量调拨
3 夹 板 1820×920 百张 根据实际用量调拨
4 安全网 6000×3000 条 根据实际用量调拨
5 竹 片 张 根据实际用量调拨
第五节主要工艺检测计量器具使用计划表
序号 仪器名称 型号 数量 单位 厂家
1 经纬仪 J2JD 1 台 苏光
2 自动安平水准仪 DSZ3 1 台 北京
3 钢卷尺 50m 2 把 南京
4 组合检测工具 1 套
5 地磅 1 台
6 钢卷尺 5m 4 把
第六节专业施工人员使用计划表
根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：
基础结构施工
工程 木工 钢筋工 砼工 架子工 瓦工
现场
电工
合计
人数 10 10 12 4 8 1 45
± 以上主体结构施工
工种 木工 钢筋工 砼工 架子工 安装工 瓦工
现场
电工
其它 合计
人数 16 16 14 6 2 16 1 2 73
装修施工阶段
工种 木工 抹灰工 油漆工 架子工
现场
电工
安装工 其它 合计
人数 8 18 12 6 1 5 2 52
公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，
以确保施工正常进行。
第五章施工现场平面布置
第一节现场布置原则与标化管理要求
1、布置原则：科学、合理、文明、规范：
a、办公区与施工生产区分开，以便于管理。
b、现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。
c、现场分阶段（基础、主体、装饰）布置，充分利用现场每一寸土地。
d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。
2、标化管理：科学规范，卫生整洁
a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。
b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施，现场划区包干，材料标识堆放。
c、办公区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。
d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬
查考核。
e、施工大门净化（门前三包），亮化（六牌一图），24 小时值班，干部职工挂牌上
班。
第二节施工现场用电平面布置
1、电源概况：
业主在现场设置了现场施工电源，根据机械设备实际使用情况已能满足施工需要。
2、现场线路布置：
a、本工程的临时用电采用 TN-S 供配电系统，现场临时用电干线供电采用五蕊电
缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三蕊
护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用 YC 系列电缆。
b、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地
60CM 以下，外加保护套管。
c、凡单机功率在 30KW 以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备 3 米
内设独立开关箱，并有明显标识。
d、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜—-分配电箱—-移动式开关箱，每
级都设漏电保护装置。
e、办公区敷设日光照明、空调、插座三路总线，均单独控制。
f、楼层供电：由分配电箱引出干线，经主楼管道井向楼层供电，每二层设分配电
箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。
3、安全技术措施：
a、所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五蕊电缆，实行埋地的线缆，
套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于 5M。
b、所有施工设备必须进行保护接零。
c、实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于 30MA，照明不大于 15MA，
动作时间小于 。
d、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工
作零线同时引出，均匀负荷等。
e、楼梯间及阴暗潮湿场所，采用 36V 安全电压供电。
f、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。
g、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。
h、至主楼楼层的临时干线，每二层固定一次。
第三节施工现场用水现场平面布置
1、水源概况：
在现场使用自来水。
2、施工用水现场平面布置：
本工程的施工用水在± 以下，沿基坑周围地下敷设ф40 水管，送至各用水处。
在± 以上，利用水池蓄水，并在水池处安装高压水泵壹台，敷设ф40 的竖管，
通过管道井向楼层供水，施工用水采用橡胶管和给水管连接供水。
3、消防用水除施工用水可以利用外，另外在现场设置蓄水池，用来灭火。
第四节现场生产、生活设施
1、生活设施：
按照施工计划，本工程施工高峰期职工人数在 75 人左右，经查表并结合现场实际
情况，需搭设如下设施：
职工食堂、职工宿舍
2、生产设施：
钢筋加工棚、切断机、弯曲机等机械、木工棚 2。
第五节施工现场排水、消防通讯平面布置
1、排水：
a、沿基坑周边设 300 宽排水明沟，间隔 25M 左右设窨井，根据现场自然地势，由
东向西排放，经沉淀后就近排入场外排污管中。
b、生活区地下敷设ф300 排污管，经二级沉淀池沉淀后排入场外管网中。
c、建现场厕所一座，加贴墙地砖与塑扣板吊顶及通风设施，建临时化粪池一座。
2、消防：
a、现场在设宽 5M 道路，作为消防与施工材料运输通道，施工中注意通道畅通，
不得占用或堆放任何材料。
b、木工房、钢筋房、脚手架等按规定设置防火器材.
第六章工程测量
第一节测量仪器与专业人员的配备
在工程施工中，测量放线占有重要地位，它直接影响工程质量、进度、效益等，
本工程平面测量用方格网，直角坐标法测量，所有定位的点的位置必须事先准确
计算，并经监理工程师认可后，方可施测。
专业人员配备：成立测量小组，负责制定方案、设定测量路线，负责仪器的操作
和维护保养。设专业测量员 1 名，负责测量工作及数据整理与记录等。
第二节轴线控制
根据现场环境，轴线的引测采用内控，使用激光经纬仪测量投点，相应校核逐
层引测，即将经纬仪架设在地面控制点，向± 楼面投点，上引轴线。各层楼面
上的投点经监理复核无误后，由木工弹出墨线标明，依据控制线再放出建筑各细
部点。
第三节高程控制
依据水准点引测± 标高线，选三个角点用钢卷尺由基点连续量出楼层标高基
准点用水准仪抄测并相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。
第四节沉降观测
沉降观测点的设置，在征徇设计人员确定，基准点可利用附近国家控制点或在
现场适宜处设置。沉降观测点埋置按要求执行。
沉降观测采用闭合法按三等水准测量要求进行，测量工作定人（专业培训过的三
人小组负责）、定机（经检定的自动安平水准仪）、定尺（有 CMC 标识的水准尺）、
定期（第一层完成进行第一次测量，以后每完一层测一次、交付后业主自行负
责）、定路线（以所定一号点逆时针方向）进行，如在施工阶段发生严重裂缝或沉
降速率突然加大或明显不均匀沉降时，增加观测次数或连续观测，并及时通知业
主与设计单位现场研究对策。观测资料专人保管，每季度根据观测结果绘一份沉
降量与时间关系曲线图——沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资
料一并存档。
第七章土建主要项目施工方法及技术措施
第一节土方开挖与排水施工
1、施工顺序及工艺流程：
土方开挖→素砼垫层→砌基础墙→地圈梁施工→回填土方→± 以上主体施
工
2、土方开挖
考虑到施工进度，经现场勘察，我们将采用机械挖土，部分土方外运，严禁土
方在坑边堆放过多。
为保证工程质量，土方工程施工应做到：
℃、施工区域内的水准点和控制桩必须妥善保护，必要时加设护桩或用混凝土镶牢，
土方开挖前，必须对龙门桩进行检查，复测，施工过程中不得任意碰撞或在其上
堆土。
℃、土方施工前，对操作人员进行施工方案中操作方法、质量标准和安全规程的书
面和口头交底，在施工过程中应随时检查执行情况，如发现有违反，应立即给予
纠正。
℃、在开挖过程中，对平面位置，边坡坡度和标高等，进行测量，校核其是否符合
设计要求。
机械挖土时，人工配合，开挖时，为防止机械破坏原土，留 200mm 厚，采用人工
清运。土方开挖后，及时请有关人员进行地基验槽，并做好验槽记录工作。
3、基坑排水
基坑排水，用抽水泵把水抽出基坑外的排水沟。
4、素砼垫层
℃、地基开挖经设计人员、监理、甲方等有关人员验收后，进行素砼垫层，垫层前
先做好标高点，垫层土质必须符号实际要求，必须尽量保证基底无积水，砂石的
级配要符合要求，拌和均匀，铺设厚度符合设计要求。
℃、进行素砼垫层前先定好控制标高点，边浇边用平板振动器振实，表面用木槎板
槎平打毛，表面平整度要求在±8 以内，养护达到一定强度后，弹出轴线，进行钢
筋绑扎。
第二节基础钢筋工程
1、钢筋施工顺序
翻样→配料→基础钢筋绑扎→班组自检→项目部检查→报监理、业主验收→下道
工序施工
2、钢筋进场和复试必须严格按照要求抽检，未拿到质保书和复试报告，不得使用，
对锈蚀等不符合规范要求的不得使用，底板钢筋保护层应符合图纸要求。
3、钢筋制作安装应严格按翻样单进行，成型钢筋编号挂牌，以免混用，绑扎按翻
样要求顺序进行，钢筋焊接接头必须现场进行抽样，进行物理焊接试拉试验，合
格后方可进行下道工序。
4、柱插筋按照轴线定位，确保主筋垂直度箍筋接头相互错开，为保证基础上部主
筋的准确性，并把柱主筋与圈梁钢筋焊牢。
5、钢筋加工的各道工序，都应建立质量交接制度。钢筋绑扎安装完毕后，必须经
过检验，并办理隐蔽工程验收签证手续。
第三节基础砼工程施工,模板工程
1、基础模板采用胶合板，模板制作按木模翻样要求进行编号备用，立模按模板翻
样详图施工。确保模板、支撑的可靠性并且有足够的强度和刚度，对模板工程所
用的材料必须认真检查选取，不得使用不符合质量要求的材料，模板工程施工应
制作简单，操作方便，牢固耐用，运输整修容易等特点。
2、施工时，先放样弹线，按图纸弹出工程结构的外轮线，还应弹出模板的安装线
或检查线，施工轴线，标高线，几何尺寸必须正确。
3、模板施工前，要求场地干净，平整，所有予埋件及予留孔洞，必须检查验收，
确认准确无误后，请监理工程师验收签证。
4、模板施工，必须严格按弹出线施工，保证构件轴线尺寸，结构标高，几何尺寸
准确，立模时严格按立模翻样详图施工，保证模板，支撑的可靠性，若有影响模
板施工处应及时整改，竖向结构的钢筋和管线先用架子临时支撑好，以免其任意
歪斜造成模板跑位。
5、所有模板及支撑系统在模板验收后，不得变动。
（1）基础砼设计 C20，为确保工程质量，基础采用商品砼浇筑。
（2）浇筑砼注意事项
a、振动棒插点梅花形插入，间距 300-500 左右。振捣时，要“快插”“慢拔”，以防
止混凝土表面先振实，而下面混凝土发生分层、离析现象及防止快拔时，砼来不
及补充，留下空间。振动棒插入混凝土后应上下抽动，幅度 5-10cm，以排除砼中
空气。
b、振动时视砼表面呈水平不再下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆水宜约
20-30S。
c、振捣时振动棒不宜紧靠模板，且应尽量避免振动棒碰撞模板、钢筋，予埋件，
以防止跑模、钢筋位移等。
d、当混凝土分层浇筑时，振捣上一层砼时，应插入下一层中 50mm 左右，以消除
两层之间的接缝。浇捣砼后，需外露钢筋必须随时清理干净，落下砼及其模板跟
部水泥浆应及时清理。
℃、预埋件和预留洞口
预埋件的留设，可采用直接焊在结构件钢筋上或用短钢筋作为与结构筋的连接件，
使预埋件及结构钢筋焊接牢固，保证预埋尺寸符合图纸要求。
预留洞口，应事先按设计尺寸制作木框模，框模安装后，应有足够的稳性和牢固
性，承受浇筑后成型，洞口四周按要求加固好钢筋。
第四节回填土施工
室内外回填土，待隐蔽工程验收合格，防水工程完成后进行，离保护墙 500
范围内采用 3：7 灰土回填，其余采用粘土回填，虚铺土厚度不得大于 300，机械
夯实，施工时应做好密实度检验。根据常年地下水位低于该工程地下室的标高，
该工程这要求做地坪只要求做防潮地面。
第五节主体模板工程
模板及其支撑系统必须有足够强度刚度和稳定性，其支撑系统必须满足承受上部
包括施工荷载在内的全部荷载，模板工程所用材料必须认真检查选用，模板应具有制
作、安装、拆除方便，牢固耐用、运输整修容易等特点。
模板工程安装及拆除前，应在下达任务书的同时，由技术人员负责组织生产，对
操作工人进行技术交底，根据翻样图交代清楚轴线关系、尺寸、标高、预留洞及预埋
件等，所用模板材料及支撑的规格等要求进行模板安装或拆除，施工顺序及工序搭接
操作要求、质量标准、安全措施、成品保护等施工注意事项。
模板及支撑系统应连结成整体，竖向结构模板应加设斜撑和剪刀撑，水平结构模
板应加强支撑系统的整体连接，对木支撑纵横方向应加强钉拉杆。
本工程模板采用 18 厚胶合板模板，龙骨为 50*100 方木按间距 300 排列，支柱为
80mm 圆木组成的支撑系统。
1、构造柱模板：
柱箍采用 50*100 方木及铁夹组成，间距不大于 500mm。
构造柱模板安装在砌体砌筑完成待有强度后进行，防止墙体开裂。构造柱的模板
都必须与所在砖墙面严密贴紧，支撑牢固，堵塞缝隙，以防漏浆。
2、现浇板模板：
支撑系统由立柱、水平支撑、剪刀撑、垫木组成。
板底模的木龙骨可直接铺放在竖向支撑立柱上。
当梁板砼强度达到设计强度 75%，拆除摸板及支撑系统，保留可调支撑及倒梯形
木龙骨。
5、楼梯模板：
安装顺序：搭设支撑系统——安装平台梁模板——安装梯段及平台板底模——待
钢筋绑扎后，安装梯段及踏步侧模并固定。
楼梯模板应按层高放样制作梯段侧模，并用套板画出踏步侧模位置线，钉好固定
踏步侧模的档木。安装楼梯模板时应注意踏步高度均匀一致，特别是最下一级多，最
上一级少的高度，以防楼面面层影响踏步高度。
c、立模注意事项：
（1）柱模板安装时，应根据砼浇筑程度和高度，决定其竖向尺寸是否开门子洞。
（2）柱模板安装时，其截面应按允许负值差控制，夹板尺寸应符合模数便于拼装、
墙、柱角部可配置阴阳角模。
（3）接头处模板，梁柱板交叉处模板，应认真配置，防止产生烂根、移位、胀模
等不良现象。
施工时严格按设计要求做到各构件轴线位置、结构标高、几何尺寸准确，立模要
按详图施工，保证模板的严密性、可靠性，使构件成型尺寸准确。
（4）、砼浇捣完毕后，及时拆除模板，将有利于模板的周转和加快工程进度，但
拆模过早会影响砼结构的质量，非承重的侧模，应在砼强度能保证其表面棱角不
因拆模而损坏，承重模应当有与结构同样条件养护的试块达到规定强度时方可拆
除，拆模砼要达到强度值表如下：
现浇结构拆模时所需砼的最低强度
结构类型 结构跨度（M） 达到砼设计强度百分率
≤2 50
>2，≤8 75板
>8 100
≤8 75
梁、拱、壳
>8 100
≤2 75
悬臂构件
>2 100
拆除模板及其支架的结构，应在砼达到强度后，才允许承受全部的计算荷载，施
工中不得超载使用，严禁集中堆放过量的建筑材料，当承受施工荷载大于计算荷
载时，必须经过核算加设临时支撑。
拆模时，应注意以下几点：
（1）拆模时不得用力过猛，拆下来的材料应及时运走、整理。
（2）拆模顺序一般应是先支后拆，后支先拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部
分。
（3）拆除跨度较大的梁下支撑时应先从跨中开始，分别拆向两端。
（4）多层楼板支撑拆除，应按下列要求进行，上层楼板正在浇筑时，下一层楼板
模板的支撑不能拆除。
模板清理，模板及支撑拆除后，应及时按种类规格进行清理，并运离拆模区域，
以便后续工作的开展，所有非一次性使用模板拆除后应及时修补、整形、涂刷脱模剂。
第六节主体钢筋工程
钢筋要求：钢筋应有出厂质保证明书和复试报告，焊接试验合格后方可用于本工
程，每捆钢筋有标牌，进场应分批号、规格进行验收、堆放、防止锈蚀和污染，并按
规范及有关规定取样做力学性能试验。
钢筋采用现场制作，机械和手工加工相结合成型，手工绑扎的方法，柱筋直径大
于 14 的钢筋采用电渣压力焊接头，梁钢筋大于 16 的钢筋采用闪光对焊接头，小规格
钢筋采用绑扎接头。
钢筋加工前应先熟悉图纸和配料单、钢筋加工的形状、尺寸需要代换时，应征得
设计单位的同意，钢筋的各道加工工序，都要建立质量交接制度，钢筋绑扎好后，必
须经过检验，并办理隐蔽工程验收签证手续。
℃、构造柱筋以一般钢筋为主，主筋在扎前应调直，柱主筋设计采用搭接，柱梁结
合处搭接和锚固须按设计要求处理，柱边钢筋≤4 时，可在同一截面上焊接，否则应分
两次错开焊接，且接头距为 40d 以上，箍筋要根据抗震设计要求加工，注意弯钩的角
度及长度。绑扎时，应与受力钢筋垂直设置，箍弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开
设置；箍转角处与纵向钢筋交叉点均应扎牢，绑扎箍筋时绑扣相间应成八字形，扎丝
一端，均需弯向构件内部。在柱主筋焊接长度内，箍筋绑扎不得少于 3 个，柱筋砼保
护厚采用塑料垫块控制。
℃、梁、板钢筋
钢筋施工时，应先绑扎梁筋，后绑扎板筋。
钢筋绑扎顺序为：在主梁模上标出箍筋位置在主筋梁主筋上套箍筋并按所标箍筋
位置将箍筋分开固定主梁的主筋及弯起筋穿次梁弯起筋和主筋并套上箍筋放主、次梁
加立筋隔一定距将梁底主筋与箍筋绑扎住绑扎架立筋绑扎其余主筋。
梁接头处理：上部钢筋接头应在跨中 1/3 跨度范围内，下部钢筋接头应在节点处，
搭接长度为 40d，接头位置应错开，在受力多筋直径 40 倍区域范围内，绑扎接头受力
筋截面积不得大于 25%；梁筋须严格按设计要求配制，注意梁端箍筋的加密，端头弯
钩处理参照前术方法，弯钩叠合处应交错绑扎。
楼板钢筋绑扎时，应先清扫模板上碎木等杂物，绑扎采用顺扎成八字扎，除外围
两根筋交点全部满扎外，其余各交点可间隔交错绑扎，扎负弯矩筋时，每个扣都要绑
扎，为保持上层钢筋位置准确，上下层钢筋间须加钢筋蹬。
℃、楼梯钢筋绑扎
楼梯钢筋绑扎方法类似楼板，但须注意主筋锚固及负筋配制。
℃、混凝土保护层
为了使受力钢筋有一定厚度的混凝土保护层，在梁、板受力筋的下部，梁、柱的
模板的侧面，均设置塑料垫块。
第七节主体混凝土工程
主体混凝土全部采用商品混凝土浇筑。首先要会同甲方、监理选定在宿迁市建筑
市场上信誉良好的商品砼供应商，以确保砼的质量和施工进度。
（1）混凝土浇筑：
℃、严格把好原材料的质量关。
督促砼供应商及时按规定做好原材料的检验复试工作，所有材料均应有试验报告
及质保单且确认符合要求后方可投入使用,以确保砂石的质量。根据本工程的特点和设
计的砼标号，水泥优先采用普通 和 硅酸盐水泥，出厂时间不超过 60 天，亦
不少于 15 天，并经复试合格后方可使用；粗细骨料，砂子选用中粗砂，细度模数
，级配良好，不含草根等杂物，含泥量不超过 2%；石子粒径 5-40mm，级配
良好，含泥量不超过 1%，含水率不大于 %，压碎指标值不超过 12%；外加剂的选
用、含量由混凝土供应厂家试验确定。
℃、对关键部位的混凝土，浇注前，考察混凝土厂家原材料准备及仓储情况；浇
注时，派人进驻混凝土搅拌现场，观察原材料质量及使用情况，严把原材料质量关。
℃定量对进场的砼进行坍落度抽检，同时派专人做好砼试块，进行养护，并在规
定的时间送至检测中心试验。
℃由于商品砼的坍落度较大，故对砼的表面采取三次木打抹收糙的办法，以防
止和减少砼表面水性裂缝。
℃混凝土浇筑时采用“平面分条、斜面分层、薄层浇捣、自然流淌、循序推进、一
次到位”的连续浇捣方法，为了保证混凝土在浇捣过程中的连续性和防止出现冷缝，采
用二台泵泵送混凝土，每台泵配置四根振动棒，泵送时，优先供应中间泵位，使浇筑
呈弧形向前推进，以便泌水随混凝土浇筑流向两侧，用软轴水泵及时排除泌水，在收
头处浇筑采用反向作斜面分层，使泌水上升形成一集水沟，便于抽除。
℃砼配合比以及外加剂掺量必须由有资质的单位与生产砼供应商联合配制，甲、乙
双方共同参与。
℃商品砼施工前，应对泵车、输送管等进行认真检查，发现问题及时处理，以确保
施工的顺利进行。在每个施工段施工前，应采取砼搅拌站、搅拌运输车、搅拌运输路
线及现场进出口路线固定的方式，以确保施工顺利进行。
a.砼输送管路的支撑固定系统必须与模板、钢筋分离。配管不允许与模板、钢筋等
直接接触。
b.检查泵机、输送管的布置是否合理。泵送砼前，先泵送适量水，再泵送 1m3 左
右的砂浆润滑管道，然后正式泵送砼。
c.泵送开始后，应检查输送泵、管有无泄漏，如发现有泄漏现象，应立即采取措施，
并防止堵管。泵送砼时尽量避免停泵，不可避免停泵时，每隔 4－5min 开泵一次，
每次使泵正转和反转各推动两个冲程，防止输送管内拌合物离析或凝结。同时采
料斗中的搅拌器亦搅拌 3－4 转，以防止砼离析，但不宜连续进行搅拌。
d.在砼泵送过程中，应配备足够的无线电对讲机，加强通讯联络，及时反馈信息，
以保证砼的顺利泵送，每次砼浇筑中，须配足振捣人员，作好施工前技术交底，
加强施工过程中的跟踪检查，并专人值班观察模板变形情况，发现问题及时处理，
确保砼内实外平。
℃砼浇筑时,选派有丰富经验的师傅负责振捣,同时加强施工前的技术交底,使每位
施工人员对操作程序做到心中有数。
℃砼浇筑过程中,对于各种预埋件、预留管道、洞口及水电预埋管等派专人进行看
护,如有移动随时进行纠正。
℃柱浇筑时混凝土应分层(500mm 左右)浇筑，但间歇时间在常温下不得超过 150 分
钟，在门窗等洞口浇筑时，应防止侧模侧向偏位。
℃防止堵泵措施
(1)严格按设计配合比配制混凝土，施工过程中随时观察混凝土坍落度，并做好记
录。有偏差及时通知混凝土厂家，以确保混凝土的可泵性。
(2)严格按操作规程办事，在开泵前将管壁清洗干净，并在刚开泵时先泵入水泥砂
浆，以确保管壁有足够的砂浆层。
(3)加强泵车管理，如发现管子声音与管子跳动有异常时，应及时停泵检查，排除
故障后再输送泵。
(4)保证混凝土连续作业，做到人停机不停，以防停泵时间过长而致堵泵。
℃混凝土试块制作计划
混凝土试块的制作，每一台班需制作两组试块，一组随结构同等条件养护，其强
度用于拆模时参考，另一组标准养护 28 天，作为混凝土标准强度的依据。
（2）砼施工质量保证措施：
a、砂石原材料必须符合质量要求，并做原材料试验，确保砂率比，石子级配，水
灰比的正确性，防止水灰比过大，造成混凝土离淅现象。
b、砼应有试验配合比报告，并提供质保资料和试验报告。
c、加强对砼的保水养护工作，砼终凝后，加两层草袋加水养护，使砼表面温度与
核心温度差小于 20℃，强度未达到 ，不得上人作业，砼养护期不得小于 5
昼夜。
d、浇注砼时，在每层接头位置为防止浮浆出现，可用调整配合比和落度的方法解
决。
e、检查砼质量应做抗压强度试块，试块必须在浇筑地点随机抽样制作，从试样到
养护等，指定专人负责，以正确反映砼结构和构件的强度。
℃、砼的浇筑
A、施工准备
℃砼浇筑前须和气象部门和供电部门取得联系，尽量选择连续晴好天气进行，浇砼
前安排好各工种值班人员和操作班次，组织机械设备，照明灯具、覆盖材料、制
定浇筑运送、浇筑流向、起始和结束点、振捣方法、养护方案，各班组分别作技
术、安全交底，做到有条不紊。
℃根据商品公司混凝土施工配合比，不得任意更改。
℃应先完成钢筋隐蔽验收工作，模板是否符合要求，几何尺寸、模板支撑是否牢固，
清理模板内垃圾，用水冲净。
℃材料准备应按工程量与商品联系准备足量的商品混凝土，以确保混凝土连续施工
的需要，认真核对现场材料，与配合比是否一致。
（c）振捣器操作要点：
℃、砼入模时，不得产生离析现象，浇筑应保证砼初凝前将次层砼浇筑完毕，若超
过 150 分钟，必须按施工缝处理，在浇筑与柱、墙连成整体的梁板时，应在柱、
墙浇完毕后适当停歇，使砼初步沉实，再继续浇筑。
℃、使用振捣器，采用垂直振捣，应做到“快插慢拔”，每点振动时间为 20-30 秒，
最短不得短于 10 秒，不得将软轴插入砼内部，使内软轴弯曲。
℃、振动器插点应排列均匀，可采用“行列式”或“梅花式”，按顺序移动，不得混用，
以免造成混乱而发生漏振，每次移动距离不得大于作用半径的 倍。
℃、当混凝土分层浇筑振捣上一层混凝土时，应插入下一层 50 左右，以消除两层
之间的接缝，同时振捣上层砼应在下层初凝前。在梁、柱节点比较密集处时，要
用同标号的细石混凝土浇筑，振捣的方式用倾斜法或剑式振动器。
℃、平板式捣动器在每一位置连续振动一定时间，正常情况为 25-40 秒，移动时应
成排前进，每排搭接为 30-50mm，防止漏振。
℃、柱砼的浇筑：浇筑前在原柱面上铺一层 5-10cm 厚与砼标号相同的水泥砂浆，
当柱高超过 时应分段浇捣，用溜槽浅串筒等工具施工，必要时在住侧模开门
浇筑，浇筑连续进行，分层浇筑分层振捣。
梁板的浇筑：梁高大于 350 时，应分层浇注，当梁与梁交叉处，一般钢筋比较密，
应特别小心，该部位可以用同等标号的细石浇筑，浇筑板时，应严格控制板的厚
度，并随浇随振，随时用木槎槎平打毛。在厕所四周的梁按墙宽高出楼面浇 150
高的防水梁，与梁一道浇成，浇筑时要注意密实性。
第八节墙体工程
1、地下墙体施工:
a、常温下，砖应隔夜浇水，防止过湿或产生不均现象，在干燥酷热及多风的气候
下，砖应提前 12 小时至 24 小时浇水，湿润程度以砖面含水达到基本饱和状态为
宜，砖的含水率控制在 10%-15%，当施工间歇完毕重新砌筑时，应对原砌体顶面
洒水湿润。砌块的含水量不宜过大，含水量过大会造成墙体变形。
b、砂浆应采用机械拌和，拌和时间、自投料结束算起，水泥砂浆不少于 120 秒，
掺用外加剂砂浆不少于 180 秒，砌筑砂筑应有良好的和易性，其厚度不宜大于 2cm，
砂浆稠度宜为 7-9cm，应做好砂浆配合比及试压块，要求砂浆随拌随砌。
c、砖墙砌筑前，必须清除基层面上的杂物；校核轴线；弹出墙身边线，按施工图
标高尺寸分出门窗洞口、附墙垛、构造柱等位置，浇水润湿，方可砌筑。
d、砖砌体应上下错缝，内外搭砌，实砌砖宜采用一丁一顺，或梅花丁的砌筑形式，
门洞两侧木砖按规放设，窗洞口按要求设置预制砼块。砌筑墙体应做到“里三度、
外三度”。
e、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑，而又必须留置的临时
间断处应砌成斜槎，砖砌体的余槎长度不应小于高度的 2/3，如临时间断处留斜槎
确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须砌成阴阳槎，并按规定设拉结钢
筋。
f、按设计要求及抗振要求辅设好拉结筋及预埋通长钢筋网片。
2、墙的砌筑：
墙砌筑前，应先把地面清理干净，放好砌墙轴线，按轴线先进行排砖，达不
到整块的砖时，用预先制好的砌块进行砌筑，砌筑时要注意砂浆的密实度，头缝
灰的饱满度，以防止外墙渗漏，砌筑时砖的含水量应参照标准砖。
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑，而又必须留置的临
时间断处应砌成斜槎，砖砌体的余槎长度不应小于高度的 2/3，如临时间断处留斜
槎确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须砌成阴阳槎，并按规定设拉结
钢筋。
根据抗震要求，如墙长度大于 5 米要求设置构造柱作加强抗震时，砌筑与构
造柱之间连接的墙体应留马牙槎，从每层构造柱脚开始，应先退后进、上下顺直，
每一马牙槎高度不宜超过 300cm，并按规设拉结筋或通长钢筋网片。
第九节装修工程
内外墙装修
内外墙装修工艺流程：
基层处理→抽筋定点（做护角线）→抹灰→批腻子（弹线）
（1）将墙面、砼面等基层的灰尘、污垢和油渍等清理干净，并洒水湿润，砼表面
应凿毛，在砼表面上洒水后抹 1:1 水泥砂浆（加水泥重量 的 107 胶），使表面
毛化，容易粘结。
（2）检查基层表面的平整度，并用与抹灰层相同的砂浆设置标志或标筋。
（3）检查门、窗是否正确与墙连接是否牢固，及做好柱洞口的阳角线，其高度不
低于 2m，每侧宽不少于 5cm，护角线角度小于 60°。
（4）抹灰按配合比拌合，水泥初凝时间前用完，随拌随抹。
（5）抹面层时，先将砂浆抹平标筋点，用刮尺沿木条面刮平，找平台用木抹子拍
打槎平初拉纹路，掌握好收水程度，控制砂浆稠度不宜过大，防止面层裂缝。
（6）抹灰时用 2m 直尺，检查表面平整度及阴阳角，按标准验收。
外墙装修
1、待抹灰层基本干燥后，应将后灰面的垃圾、砂尘、砂浆溅沫、油污等附着
物清理干净使基层表面清洁干燥。
2、刷底涂毛滚筒滚筒 1 遍底涂。
第十节楼地面工程
楼地面施工：清理基层→定点标筋→浇砼砂浆抹平，用 2M 直尺检查平整度。
卫生间楼地面施工：钢筋混凝土楼板面用 20 厚水泥砂浆找平，刷聚合物水泥基防
水涂膜 厚，沿墙上翻 1500 高，用 1：8 水泥陶粒垫坡，20 厚水泥砂浆找平。
施工时注涂膜的厚度要达到标准，找坡时要以地漏口为准，尽量不宜找得过厚。
楼面施工：钢筋混凝土楼面刷素水泥浆一道，20 厚 1：2 水泥砂浆压实抹光，施工
时要注意室内标高的一致，每一层的标高要按图施工，要做到每一层地面标高无
误差。
第十一节屋面工程
本工程屋面为青灰色瓦屋面及 SBS 防水保温层面，保温层采用挤塑板保温。
所用材料必须符合设计要求，并有质保书，进场防水材料、保温材料均须复试合
格后方可使用。
1、基层清理
A、找平层施工前，屋面结构层已进行隐蔽工程验收。
B、各穿过屋面的预制构件、女儿墙、伸缩缝根部按图纸要求做好处理。
C、根据设计要求弹线，找好规矩（包括天沟的坡度），并进行砌底清扫，突出基
层的硬块要剔平扫净。
2、铺设聚苯乙烯保温板
A、铺设保温板的基层应平整、干净、干燥。
B、板状保温材料不应破碎、缺棱掉角、铺设时遇到缺棱掉角破碎不齐的，应锯平
拼接使用。
C、铺设保温板，应紧靠基层表面，铺平、垫稳，分层铺设时，上下接缝互相错开，
接缝处应用同类材料碎屑填嵌饱满。
3、水泥砂浆找平层施工
A、冲筋要求拉线贴灰饼，顺水方向冲筋，冲筋间距为 ，在排水沟，雨水口
找出泛水冲筋后抹找平层。
4、SBS 防水卷材
A、工艺流程：基层清理—涂刷基层处理剂—铺贴附加层—卷材与表面涂胶—铺贴
卷材—卷材接头密封。
B、涂刷基层清理处理剂：在清理干净的找平层上满刷冷底子油。
C、铺贴附加层：将管根、阴阳角、水落口等部位用自粘性密封胶，铺贴一层附加
层。
D、铺贴卷材：在底胶干燥后，先在基层及卷材表面化涂刷一层 CX—404 胶，涂
胶时应注意涂胶均匀，但不得反复涂刷，静置晾干后立即铺贴卷材，卷材平行于屋脊
顺坡搭接，泛水、女儿墙根立面铺贴由下而上进行，不可拉得过紧，且不得有皱折、
空鼓现象，铺贴后随即有滚刷滚压一遍，以排出粘接层的空气。
E、屋面防水施工完毕并经验收后应蓄水试验，蓄水深度不少于 2CM，蓄水 24H
无渗漏为合格，即可进行上层施工。
5、平瓦层面施工
A、在砂浆找平层表面上用混合砂浆卧浆铺贴平瓦。
6、刚性层面施工
A、分格缝留置在防水层与突出屋面交接处，并应与板缝对齐。纵横间距不大于
6M。
B、采用Φ4 间距 150 双向钢筋，钢筋要调直，不得有弯曲、锈蚀、沾油污。分格
缝处钢筋网片要断开。
C、细石混凝土防水层施工前，应将隔离层表面浮渣、杂物清除干净；检查隔离层
质量及平整度、排水坡度和完整性；支好分格缝模板，标出混凝土浇筑厚度，不小于
40mm。混凝土收水初凝后，及时取出分格缝隔板，用铁抹子第二次压实抹光，并及时
修补分格缝缺损部分，做到平直整齐；待混凝土终凝前进行第三次压实抹光，要求做
到表面平光，不起砂、起皮、无抹板压痕为止，抹压时，不得洒干水泥或干水泥砂浆。
7、嵌填密封材料
A、密封材料加热到规定温度后，应立即运至现场进行浇灌，灌缝时温度应能保证
密封材料具有良好的流动性。接缝处密封材料的底部必须按要求填放背衬材料。灌缝
应饱满，略高出板缝，并浇出板缝各 20mm 左右。嵌缝必须密实、连续、饱满、粘结
牢固、无气泡、开裂、脱落，表面应平滑、无凹凸不平整现象缝边顺直。
第十二节门窗工程
℃、门窗为防盗门、塑钢窗。
℃、弹线找规矩：外墙窗，在最高层找出窗位置，以其边为标准，分别用经纬仪将
门窗边线下引，并做好标记，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗的水平线位
置应以楼层+1000 水平线为标准，往上反量出窗下线，门窗允许偏差宽度±5mm，
高度 5mm。
℃、门窗的规格应符合设计要求，对规格尺寸进行分类堆放，标准水平线进行安装，
门窗各部件要求安装牢固，并做好半成品的保护、防止粉刷砂浆粘结到门窗上。
℃、门框四周侧面防腐处理，按设计要求，塑钢窗连接件、固定件等安装用金属零
件，除不锈钢外均进行镀锌处理。
第十三节外脚手架工程
1、扣件式钢管脚手架工艺流程：基础准备→安放垫板→安放底座→竖立杆并同时
安扫地杆→搭设水平杆→设置抛撑→设置剪力撑、斜杆和连墙件→铺脚手板→搭
档脚板和栏杆。
2、该脚手架采用φ48 钢管扣件架，采用双排扣件式钢管脚手架，外脚手架立杆距
一般为 1200mm-1800mm，横距 800mm，离墙面 200mm-400mm，立杆下加设方木
块。
3、脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度高出操作层不宜不大于一步架。
4、脚手架门洞宜采用斜杆平行弦杆桁架结构型式、斜杆与地面的倾角为 45°—60
°。人行通道口应搭设防护棚，棚顶用双层木板铺设，二层之间距离应大于 600mm。
5、脚手架钢管上满铺脚手竹片，从第二步开始，在脚手架操作层的外侧应设置栏
杆，上栏杆高度宜在 ，中栏杆应居中设置，脚手架外侧面满挂细尼龙安全
网。
第八章安装工程主要施工方法
第一节主要工作内容
1、给排水系统；
2、供配电、照明和防雷、接地系统
3、电话、电脑综合布线系统、有线电视系统
第二节管道部分
8-2-1 管道安装
1、安装前必须进行管道内的清理，不得有杂物毛刺铁锈和污垢，安装好的毛坯管
道开口端要及时加盖，以防止杂物堵塞。
2、生活给排水应先安装立管、环形管、采用由下而上的施工顺序，支管安装应在
土建砌、隔墙时再进行安装，注意检查口的设置位置。
3、给水管采用 PP—R 管，排水管采用 PVC—U 塑料管。
4、所有穿墙或楼面的管道必须设置套管。
5、PP-R 管用热熔或丝扣，外露丝不得超过标准。
6、排水管的透气管要穿出屋面 1M，穿出屋面雨水管均要安装防尘罩。
7、所有支架必须在油漆后进行安装，间距必须符合要求。
8-2-2 管道试水、试压：
℃水压试验分段进行，试验压力为工作压力的 倍，14 分钟压力下降不大于
，水压试验不得在气温低于 5℃时进行，否则应有可靠升温防冻措施。
管道试压时，应符合如下要求：
a、水压试验应使用清洁水质。
b、为确保系统内充满水，应开启系统内所有放气阀排气。
c、升压过程中，试压泵操作人员不得离岗，认真观察压力表升压动态。
d、水压试验时，应分配专人巡视管道系统，渗漏处应做好标记。
℃被隐藏的生活污废水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度为横管至地面高
度，被隐蔽的雨水管道在全系统未接通前，应做水压试验，全系统接通后再作灌
水试验。
℃地下排水管采用落水试验，其高点压力为 2M 水柱，试验时十五分钟加水一次，
并保持原柱刻度 5 分钟不降为合格。
℃生活污废水主立管和排出管，安装后应作通球试验。
8-3、电气部分
1、管线、箱盒的安装
℃暗配电线管应沿最近线路敷设，埋入墙内的穿线管，管外壁的离墙面净间隙不得
小于 15mm。
℃管道在穿越建筑物基础时应加另保护套管，（但不得穿过设备基础）穿越伸缝时
两边应加过路盒，两盒之间用金属软管连接，并注意防止水泥砼浆浸入。
℃电管拗弯不允许有折皱凹穴和裂缝、拗弯后的弯度不能大于管外径的 倍，弯
曲半径应大于 6D（暗配应大于 10D），明配管在只有一个弯头时不小于 4D。
℃电线管敷设超过下列长度时应加中间接线盒。
管线长度每超过 45m 无弯曲时
管线长度每超过 30m 有一个弯时
管线长度每超过 20m 有二个弯时
管线长度每超过 12m 有三个弯时
℃水平或垂直敷设的明配管的允许偏差值管线长度在 2m 内时，不能大于 3mm，但
全长不得大于管内径的 1/2。
℃电线管敷设：一层顶板以上楼层均为 PVC 管敷设，接口采用粘接，管口应光滑，
粘接要牢固，钢管在箱盒两端应用Φ6 钢筋跨接焊，钢制保护管应敲喇叭敷设好的
管口用塑料堵实，防止异物进入予埋管，在砼楼板内的电气保护管应避免三管于
一点交叉，为密切配合土建，了解土建进度，凡需埋入在混凝土内的线管、木砖、
螺栓、预留孔及各种箱盒，均应及时埋入。
℃消防系统的报警、保护管线应按规定全部予埋暗敷，不允许明配敷设以确保安全
可靠。
℃暗装的电气箱应及时采用塑料泡沫或破布填实，防止砼浆入箱盒内。
2、配电柜（盘）配电箱的安装
配电柜有低压和动力控制柜，配电箱的动力照明配电箱等，安装方式有明装，暗
装，二种，无论明装，暗装盘柜内的一次、二次回路均应接线正确，牢固可靠，
并有规律地按顺序排列，不得任意歪斜交叉。
a、落地安装：柜和盘体排列要横平竖直，盘体应垂直（垂直误差不大于 2mm），
柜（盘）表面油漆应做到无损伤，基础安装符合规定。
b、挂墙式或嵌入式安装：箱体应固定牢固保持平直标高统一，进出线位置准确，
暗装箱面应保证与墙面平行，不许凹陷凸出墙面确保美观，配电箱距地一般为 。
3、电缆导线敷设：
a、电缆导线敷设便于检查、更换、中间连接和分支连接均采用熔焊、压接和搪锡
并作绝缘测试符合安全规定要求。
b、穿入管内的导线必须符合电压等级，线径大小等设计要求，绝缘电阻符合要求，
穿线时应按先主线后支线的方式进行。
c、穿线管内和线槽内的导线额定电压不低于 500V，导线总截面应不大于管口截面
的 40%，不大于线槽截面的 80%，穿导线前应将管内线槽内的杂物污水清除干净。
d、不同系统，不同回路不同电压的导线严禁穿在同一根保护管内，导线在管内严
禁接头。
e、设备接地线使用多股铜芯线，接地线专用。
f、灯具安装前应擦拭干净，镶入式灯具应配合二次装修，设备调试转动需照明提
前安装。
h、防雷接地系统：防雷接地引下线应随土建主体施工进行将柱内主筋焊连，屋面
避雷网在女儿墙施工后安装，但要配合女儿墙施工埋设支架，注意将伸出屋面的
金属与避雷网连接及阳光棚的接地，要求焊接长度、焊面满足防雷接地的要求。
g、工程弱电方面有有线电视、电话、电脑布线系统等配管安装与强电要求相同，
安装操作要点如下：
（1）强弱电保护不能要同一个盒内，应各自成为独立的管线系统，亦不能共用同
一条没用金属隔开的线槽。
（2）电视线、电话的接线具有方向性，接线时先剥开电线的外绝缘屏，然后将屏
蔽折回紧绕在保护层上，再用压螺母压紧蔽线，将中心高频线顺时针方向绕在输
出或输入点上，并压紧，穿线时避免打断和打圈，中心导线与屏蔽线不可短接。
（3）所有导线，控制电缆的端头一定要编号挂牌，并以备后查。
第九章工程重点、难点部位施工技术保证措施
第一节工程重点、难点部位
1、基础施工中的原体观测
2、施工与不均匀沉降的预防工作
3、塑钢窗的预埋件布设
4、建筑工程的综合管理与文明施工
5、专业施工单位的协调管理
第二节工程重点、难点施工技术措施
上述重点、难点，在施工准备上高度重视，周密制订针对措施，工程实施中精
心组织、科学管理，以确保工程质量目标的实现。
1、基础土方施工时，由专业技术人员组建测量小组，对工程周边原有建筑和基坑
护坡原体上设置各种监测点，组成监控系统，实施信息化监控。
2、针对工程文明施工要求高，综合管理难的特点，挑选优秀项目经理，组建强有
力的项目班子，实行管理。
3、针对专业施工队伍多的特点，实现土建总承建负责制，成立专门的协调办公室，
负责多方协调管理。
第十章工期计划与工期保证措施
第一节工期计划安排
根据工程结构情况、现场施工条件及拟投入的施工实力、机械设备、周转材料和
在保证质量的前提下，快速施工的成熟经验，本着科学、负责和积极的精神，经
过周密考虑决定用 160 个日历天完成本次施工任务。因此在施工中各工序必须紧
密结合，及时穿插，其分阶段控制计划如下：
1、基础工程计划 20 天，主体工程计划 60 天，装修工程计划 75 天，零星工程 5
天。
2、主体结构施工五层后，插入由下而上进行粗装修施工，待工程封顶即由上而下
进行外装饰，屋面结束后进行室内精装修。水电安装紧随结构砌体进行，设备安
装施工等及时穿插，相互创造条件，密切配合。
第二节施工进度计划横道表
施工进度计划表见附图：
第三节工期保证总体措施
1、组织措施：
a、有力的指挥体系：
由具有丰富施工经验与一流管理水平的曾获“市级优秀项目经理”称号的项目经理负
责本工程的施工管理，同时配足专业施工技术管理人员组建坚强有力的项目部，
明确职责，严格岗位责任，各司其职，各负其责，既保证项目经理的领导权威性，
又注意发挥各职能部门的主观能动性，齐心协力做好工作。
b、优秀的施工队伍：
信誉好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司拟选择
由业主考察认定的从事过类似工程施工，素质高、信誉好、作风硬的队伍进行本
工程的施工，确保工程按计划进行。
2、物质措施：
a、采用先进的垂直运输机械：现场投入 2 台 QTZ40 塔吊，负责现场材料垂直运输。
以加快施工进度。现场设置二台搅拌机，及时供应砂浆和砼。其它主要设备见施
工机械使用计划表。
b、应急措施，考虑在先：利用消防水池蓄水，确保突然停水时施工的正常运转。
广结朋友，提高材料紧缺时的储备串换能力，保证现场材料的及时供应。
3、技术措施：
a、积极推广应用“四新”技术：如 PP-R 给水管、UPVC 下水管等，可以加快施工进
度，同时广泛开展群众性的 QC 攻关活动，为生产排忧解难，确保工程一次成优。
b、合理安排工序：提前插入装修施工、水电安装。
c、组织均衡流水施工
施工流水作业是一种科学的施工组织方法，综合运用各种先进的施工技术和施工
工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。
4、经济措施：
a、引进竞争机制：制订奖励政策，鼓励加班加点，采取经济奖罚手段，激发职工
的劳动积极性。
b、加大奖罚力度，项目经理部与材料供应商签订合同，加大延误处罚力度，促使
其按期提前完成。
职工农忙不放假，采用经济补偿措施稳定现场施工人员。
5、配合措施：
a、成立专门协调部：施工期间，加大协调管理力度，主动与业主、监理联络、协
调各工种、各相关专业分包单位之间的工作，积极配合，提供方便，为快速优质
施工创造有利条件。
b、加强服务，主动配合和协助业主在施工过程中涉及到工程设计变更，材料供应、
供水、供电、交通、市容环保以及配套工作上的困难，及时解决工程建设过程中
出现的各种问题，保证施工正常进行。
c、充分发挥土建、安装一家，便于配合协调的优势，妥善安排工艺流程，相互创
造条件，加快施工进度。
5、信息管理措施：
a、建立资料室，项目经理部及时掌握有关建设工程的法律，法规、政策，并及时
下发、宣传。特别对工程造价、工程质量监督等方面予以认真对待，具有效工程
施工规范、规定、标准图等。
b、实施微机管理，对工程的进度、质量、安全纳入电脑控制保证有关信息及时准
确传达到有关人员，使工程进度得到全面控制。
第四节实施工期计划过程控制措施
1、实行项目经理负责制行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督各项基本职能。
2、以工程进度计划为主线，以阶段里程碑计划为控制点，细化进度计划，以日保
周、以周保旬、以旬保月，以月保阶段控制点，以各控制点保总进度。
3、对施工过程实行动态管理，根据不同施工工期预先制定设备使用计划、劳动力
使计划、材料进场计划，提前准备，及时组织、调整，加强协调。
4、在施工中抓主导工序，找关键矛盾，合理安排施工程序，利用空间进行结构、
装饰、设备安装等的交叉流水作业，保证阶段控制点的实现。
5、建立每周生产例会制度，认真检查上一次例会确定的任务完成情况，布置本周
工作，分析影响进度计划的因素，及时采取补救措施，保证总计划的完成。
6、提前做好季节施工的准备工作，采取切实可行的季节性施工技术措施，保证工
程进度计划的落实。
7、加强每一分部分项工程质量控制验收、做到一次成优，严把成品和半成品质量，
减少损坏及返工，使进度计划不受影响。
8、按照计划安排，提前与业主、监理、主管部门沟通，及时做好分部分项及分阶
段验收工作，以便下道工序及时进行。
9、对建设单位指定的专业分包队伍积极予以配合，提供方便，指定专人加强协调，
监督检查，使工程施工协调有序，达到施工计划实施的预期目标。
10 加强定额管理，采取经济措施，提高劳动效率，促进任务计划完成，保证工期
计划的落实。
第十一章质量保证措施
第一节质量保证体系
我们将以“质量第一，用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心
组织，精心施工。积极开展群众性的 QC 质量管理活动。定期进行质量分析，强化质量
检测与质量验收，将贯彻 ISO9002 质量标准体系建立标准工作程序贯穿施工全过程，
不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
质量保证体系如下：
第二节分部（项）工程质量实施计划
本工程照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》的要求和现行施工验
收规范及省市有关文件规定评定，单位工程最终质量等级为合格。
管理职责
质量体系原则
工
序
管
理
与
控
制
施
工
准
备
质
量
采
购
质
量
施
工
过
程
控
制
不合
品控
制和
管理
半成
品和
成品
的保
护
工程
质量
的检
验
回
访
和
保
修
工程安全
与 责 任
质量文件
和 记 录
统计技术
的 应 用
测量和实验
设备的控制
第三节质量保证总体措施
1、从施工组织与队伍上确保：
a、本工程我公司决定委派业主确认的施工过类似的工程、有丰富中实践经验的项
目经现担任工程该项目经理，并配足专业施技管理人员，建立岗位责任制和质量
监督制度，明确分工职责，落实施工控制责任制，各岗位各行其职。
b、选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的班组参与施工，不搞分包和私招乱雇，
同时，我公司拥有已形成的对施工队伍完整的管理和考核办法，以对施工队伍质
量、工期、信誉和服务等方面的严格考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，
从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
2、从施工制度上确保：
我们将进一步完善技术交底制、材料进场检验制、样板引路制、施工挂牌制、施
工过程三检制、质量否决制、成品保护制等一系列规章制度，并进一步细化具有
我公司特色的“干部六项考评”和“职工百分考核”制度，严格按照规范要求，狠抓关
键工序管理，严格过程控制做到上道工序不符合要求，坚决不进行下道工序，达
不到要求的坚决整改至符合要求为止。
3、依托先进的施工技术与手段，提高质量：
a、专业施工保证：按照工程建设过程的工序规定强化技术管理，为工程项目实现
质量目标提供专业化技术手段。
b、钢筋连接技术：Ф〉14 以上钢筋采用电渣压力焊连接技术，并由专业人员施工，
操作工人持证上岗，时施工中严格按技术规程操作，加强质量检测与验收，从而
确保钢筋连接质量。
d、防水工程保证：严格按防水操作规程操作，由专业队伍施工，工人持证上岗，
尤其是各细部、节点作法严格执行施工规范和设计要求，并加强现场控制以杜绝
渗透漏的发生。
4、优质的物资采供系统，确保原材质量：
项目经理部负责物资统一采购、供应与管理，并根据 ISO9002 质量标准，确保所
采购和分供应的物资满足质量要求。
a、采购物资时，在确定合格的供应商厂家和信誉好的商店中采购，所采购的材料
或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止
进货。
b、实行动态管理，项目经理定期对分供方的实绩进行评审、考核，并作记录，对
不合格的供应商从档案中予以除名。
5、以严励的经济奖罚措施和合同保证质量：
a、保证资金正常运作，确保安全设施和施工资源正常供应。同时，引进竞争机制，
建立奖罚制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予经济奖励，激励他们在工
作中始终能把质量放在首位，使他们再接再励，扎扎实实才能把工程质量干好。
对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。
b、合同约束：
全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工队伍及专业公司的施
工质量，热情接受建设监理的监督。
6、从计量上确保：
计量管理是质量控制的根本，严格按照《江苏省建筑施工企业计量检测与计量配
备规范》的规定，加强计量器具管理，做到称量准确，把关严格，以此提高工程
质量。
7、开展广泛的科技攻关，提高工程质量：
充分发挥科技实力，增加投入，积极调动广大员职工的质量攻关热情，组织施工
质量控制等课题，提高工程质量，详见 QC 攻关计划。
第四节分部（项）工程质量保证措施
1、测量工程质量保证措施：
a、测量定位所有的经纬仪、水准仪等测量仪器及工艺控制质量，检测设备必须经
过鉴定合格，在使用的周检期内的计量器具按二级计算标准进行计量检测控制。
b、测量基准点严格保护，避免撞出、毁坏。施工期间，定期复核基准点是否以生
位移。
c、总标高控制点的引测，采用闭合测量方法，确保引测结果的精度。
d、所有测量观察点的埋设必须采用闭合侧量方法，确保引测结果精度。
e、轴线控制点以及总标高控制点，必须经监理书面认可方可使用。
f、所有测量结果，应及时汇总，并向关部门提供。
g、测量人员必须由经过专业培训，具有丰富的测量经验和高度责任心的同志担任。
2、模板工程质量保证措施：
a、模板在每一次使用前，均应全面检查模板表面光洁度，不允许有残存的砼浆，
否则必须进行认真清理，然后喷刷一层无色的薄膜剂或清机油。
b、安装模板前应检查预埋件、预留洞的位置、尺寸、规格、数量及固定情况，注
意与安装协调，封模板前保证墙内管线预埋完毕。安装模板前应将模板内的垃圾
杂物清除、冲洗浮灰。
c、梁柱处模板要专人修补、模板的拼缝有明显缝隙者，必须采用油腻子批嵌，确
保表面平整接头方正。拆除模板必须得到项目工程师的认可，并有拆模通知后方
可进行拆模。
d、模板在校正或拆除时，绝对不允许用棒撬或用大锤敲打，不允许在模板上留下
铲毛或锤击痕迹。
e、模板在设计时必须充分考虑模板自身刚度和模板加工后运输方面的变形，须符
合规范规定。
f、加工的模板须事先在地面按编号进行预拼装，校核平面尺寸、角度、弧度、垂
直度及平整度，检查模板间连接节点，吊环等如达不到质量标准，必须整修合格
后方能使用。
g、对木模本身的质量应认真检查；木围不直不得使用：木模表面有脱皮，中板有
变质者不得使用；木围檀及木栅挠曲不直，不得使用；模板的补缺必须认真、规
范、吻合、严密不漏浆。
h、模板的允许偏差：按规范要求。
3、钢筋工程质量保证措施：
a、钢筋工程施工前须按设计图纸提出配料清单，同时应满足设计对接头分布及错
开要求。搭设长度、弯钩等符合设计施工规范的规定，品种、规格需要代换时，
应征得设计单位同意，并办妥手续。
b、所用钢筋具有出厂质量证明，对各钢厂的材料均应进行抽样检查，并附有复试
报告，未经试验不得使用，并且做好钢筋的待检、已检待处理、合格和不合格的
标识。
c、绑扎钢筋前由项目工程师向班组进行交底，内容包括绑扎顺序、规范、间距、
位置和保护层、搭接长度与接头的错开位置，以及弯钩型式等要求，设洞套在钢
筋上。
d、为了满足砼浇捣时的保护层要求，全部采用塑料垫块。
e、弯曲不直的钢筋经校正后方可使用，但不得采用预热法校直，沾染油渍和污泥
的钢筋必须清洗干净方可使用。
f、加强施工工序质量管理，在钢筋绑扎过程中，除班组做好自检外，质检、技监、
技术应随时检查质量，发现问题及时纠正。钢筋采取按工序分阶段验收，未经隐
蔽验收合格，不得进行下道工序施工。
g、在钢筋绑扎过程中，如发现钢筋与预埋件或其它设施相碰时，应会同有关人员
研究处理，不得任意弯曲钢筋。
h、为了保证砼浇筑时顺利和振捣的方便，钢筋在绑扎过程中必须注意钢筋的排列
布置。特别是在有暗柱和暗梁的情况下，对暗梁的不平布置筋应尽量预留下料串
管的间隙大于 15 厘米，若不能按设计要求排列时，应会同技术部门协商统一，并
经设计认可。
i、为保护已绑扎的平台筋和预埋的管线位置准确，在浇筑平台砼前先用马凳搭好
人行道，确保钢筋位置准确。
j、钢筋绑扎允许偏差：按规范要求。
4、混凝土工程质量保证措施：
a、严格把好商品砼质量关，对水泥、砂、石料、外加剂进场必须检查质保书，不
合格的材料拒绝收货，水泥验看质保书，合格后再复试。
第五节加强质量常见通病防治措施
1、钢筋锈蚀混料堆放：
钢筋原料应堆放在料棚内并打墩垫起，使其离地 200mm 以上；棚外堆放期尽量缩
短，根据天气情况，必要时加盖雨布，场地四周有排水措施；所有进场钢筋都必
须按规格类别分开堆放，并挂牌示意。
2、钢筋保护层不准：
确保垫块厚度准确，根据平面呈梅花型垫好垫足，垫块必须垫在主筋上，而不是
在箍筋上，楼板钢筋网片绑扎好后搭设矮走道严禁踩踏钢筋，以防下凹，发现下
凹及时调正。
3、砼柱外伸钢筋偏位：
在外伸部分加一道临时箍筋，按图位置安好，然后点焊固定或用木方、铁卡子固
定，浇砼前再复查一遍，发如生移位则应及时校正，浇筑时尽量不碰钢筋，并设
专人护筋。
4、模板上口不直，宽度不准，麻面等缺陷：
a、模板应有足够的强度和刚度，支模时垂直度要找准确。
b、模上口应用Φ8-10 圆钢打入模板顶端内，中距 50-80cm，以控制模板上宽度，
并通长拉线，保证上口平直，标高一致。
c、组装前应将模板上残渣剔除干净，拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠，支
撑直接撑在土坑边时，下面应垫木板，以扩大其接触面。
5、板模中部下挠，板底砼面不平：
楼面板按 1-3‰起拱。模板板缝过大处应用海棉填嵌，以确保砼表面平整，支撑的
水平联系钢管数量不可少。
和易性不好：
a、配合比应严格按试验室配比通知单执行，水泥用量最大不宜大于 550kg/M3，最
小不宜小于 225kg/M3。
b、合理选用水泥标号，使水泥标号与砼设计强度等级之比控制在在 13-20 之间，
如客观情况做不到时，可采取在砼中掺加麻细粉煤灰等混合材料，以改善砼拌和
物和易性。
c、建立原材料计量岗位责任制，水的计量应特别严格控制，另在搅拌过程中每一
工作班砼组成材料的质量和用量，检查不少于两次，砼坍落度控制在规定范围内，
严禁现场擅自加水。
d、随时检查砼搅拌时间，最短时间控制在 120-150s。
7、砼麻面：
模板表面清理干净，不得粘有干硬性水泥砂浆等杂物，模板在浇筑砼前，应用清
水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有漏缝，应用胶带
加水泥腻子堵严，防止漏浆，脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；砼必须按操作规程
分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均应振捣至气泡排除为止。
8、缝隙夹层：
a、在梁、板浇筑时，如间歇时间超过 90 分钟则按施工缝隙处理，应在砼抗压强度
不小 时，才允许继续浇筑。
b、对砼进行二次振捣，提高接缝强度和密实度，二次振捣处理施工缝的方法应进
行试验，找出规律后方可实际使用。
c、在已硬化的砼表面继续浇筑砼前（主要是柱接头），应除掉表面水泥薄膜和松动
石子或软弱砼层，并充分湿润和冲洗干净，残留在砼表面的水应予以清除，并进
行接浆处理，以防烂根。
d、在浇筑砼前，施工缝宜先铺抹一层与砼相同的水泥砂浆。
9、砼表面裂缝隙：
常见的裂缝隙有塑性收缩裂缝，凝缩裂缝、温度裂缝。
a、塑性收缩裂缝隙：
配制砼时，严格控制水灰比和水泥用量，选用级配良好的石子，减少空隙和砂率，
同时要搌捣密实，以减少收缩量，提高砼的抗裂强度；
浇砼前，充分湿润基层和模板，避免吸收砼中的水份；
砼浇筑后，及时覆盖养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。
b、凝缩裂缝：
砼表面刮抹应限制到最少程度；
禁止在砼表面撒干水泥刮抹，如表面粗糙，可在表面加抹一层薄砂浆。
c、温度裂缝隙：
合理选择原材料和配合比，采用级配良好的砂石，控制水泥用量，降低水化热；
加强砼的养护和保温，控制结构与外界温度在允许（25℃）范围内砼浇筑后裸露表
面及时喷水养护，冬季适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变，
温差过大引起裂缝隙。
10、砖缝砂浆不饱满与砖粘结不良：
a、严格控制砌筑砂浆的和易性，增加粘结强度。
b、铺灰时应注意满铺，不要只铺砖中心一块。
c、严禁采用干砖砌筑，砌筑前一天将砖浇湿，使砖砌筑时的含水率达到
10%-15%。
11、卫生间楼地面倒泛水、渗漏：
a、卫生间楼地面施工时按图纸标高比室内地面低 20mm。卫生间四周浇 150 高厚
度同墙的素砼墙。
b、施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时，以地漏为中心向四周
辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼。
c、水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不能超高，并与土建紧密
配合，做到一次留置正确。
d、穿越楼面板的管道周边，派专人对管道周边二次浇筑，分层嵌实，使其管道跟
部呈平状，略高于其地面并两次蓄水检查，确保无渗漏。
e、浇筑楼板时要振捣密实，抹地面面层，也要压实抹光，在四周墙圈梁上设置
150mm 高的素砼止水带，以防水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。
12、防止墙面抹灰空鼓、裂缝：
a、抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，抹前对砖墙壁、砼表面的砂浆
残渣污垢、油污清除干净，基层表面凹凸明显的部位事前剔平，过于光滑的砼表
面事先凿毛，采用界面剂，以增强抹灰与基层的粘结力，墙壁面脚手架孔洞模板
洞等派专人堵塞严密，对水电管道通过的墙洞以及接线盒、开关盒四周均应先用
1：3 水泥砂浆堵严抹平。墙与框架柱、梁相平接合处进行二次嵌缝隙增加 200 宽
钢丝后抹灰。
b、抹灰前墙面应充分浇水湿润，同时要确保砂浆良好的和易性并具有一定的粘结
强度。
c、抹灰用的原材料和使用砂浆应符合质量要求，同时拌制的砂浆应在 2h 内用完，
配合比上层灰不能高于底层灰，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强
度较低的底层，产生空鼓、裂缝等质量问题。
d、砼板墙上抹灰应严格分层，不准一次成活。
e、门窗框塞缝应作为一道主要工序，由专人负责，抹灰前先将水泥砂浆或细石砼
用小抹子将门窗框与墙体间的缝隙全部塞严，待过到一定强度后再用水泥砂浆找
平，同时门窗框安装应采取有效措施，以保证与墙壁体连接牢固，抹灰后不致在
门窗框边发生裂缝、空鼓问题。
13、油漆防流坠，起皱、透底、倒光、表面粗糙、纹路不清：
a、对油漆流坠，选取择质量好的油漆和挥发速度适当的稀释剂，并控制其掺量；
物体表面处理平整、光洁，清除表面油、水等到污物；施工环境温度应满足油漆
种类的标准要求（如清漆宜在 20-27℃，3h 涂刷完）；涂刷时按工艺程序进行：先
竖向、横向、斜向，最后再竖向将涂漆理平，使之油漆的涂膜厚度均匀一致辞；
喷漆时的喷枪移动速度及距离物体的远近控制均匀，按规定工艺程序进行，先竖
向喷，绕环向喷，再横向喷，使漆膜形成均匀，厚薄一致辞。
b、对漆膜表面粗糙：选择质量好的漆料，使用前必须过细筛，调和均匀，无气泡
后再使用；物体表面应清理干净，保持平整、光洁、干燥；合理安排各工种施工
顺序，保证涂漆的施工环境无杂物、无灰尘；不准重复使用盛过不同型号、不同
性能漆料的盛具，需要用时应对其残留物清除干净后再用。
c、对漆膜起皱：选用质量好的漆料，不得随意加入催干剂，严格控制漆料稠度；
使用较硬的毛刷，涂刷应均匀，厚薄一致；避免在高温或裂日下施工。
d、对油漆透底：严格控制漆的稠度，不随意在油漆中加稀释剂，涂刷前先将油漆
调均我匀。
e、对油漆倒光，选择质量好的油漆，不得任意加入稀释剂；基层表面应批腻子，
磨平磨光滑；选择良好的施工环境，潮湿及烟雾大的条件下不宜施工；涂刷挥发
性油漆时，宜在相对温度 60-70%的环境下进行。
f、对涂刷清漆时木纹显露不清，使用油漆时要经常搅拌，防止沉淀产生色泽不均
匀；按材质的不同采用不同的涂刷方法，对深色木材表面要进行漂白，对浅色部
分染色，使其色调均匀、统一；使用合适的油漆进行涂刷，操作要准确迅速。
14、外墙防渗：
a、外墙括糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞。
b、所有外墙括糙前，砼表面括界面剂，括糙砂浆加 5%防水剂，同时瓦工木槎打
磨密实。
c、外墙括糙完毕后用水养护，在饰面前首先检查外墙是否有渗水地方，检查标明
办法，用高压泵抽水喷至墙面，经查发现无渗漏地方后方可外墙饰面。
第六节成品质量保证措施
1、主体工程施工阶段：
a、在存放吊运成型的钢筋过程中，应加以保护，防止变形，且堆放整齐，防止锈
蚀和人为踩踏。绑好的楼板钢筋，浇筑砼前用马凳支撑，砼不直接卸在平台模板
上，而卸在预先搭好的脚手板上，用锹下料。
b、模板工程要严抓定位、定点作业，并逐层调整检查，模板运送严禁从高空向下
投掷，不得碰撞、冲击组装好的模板。
c、土建成施工人员在施工过程中对安装预留（埋）的管线、孔洞应加以保护，严
禁人为的堵、埋等野蛮行为发生。
2、装饰工程施工阶段：
a、对水电工种，严格按施工程序施工，先上后下，先湿后干，先管道试压后吊顶。
楼、地面装修后，各工种的高凳、架子、台钳等工具一般不得进入房间。最后油
漆及安装灯具时，梯子脚都要包胶皮，施工操作人员必须穿软底鞋入内。
b、塑钢门窗收货时要逐樘进行验收，安装时用塑料胶带把框包好，在施工洞口处
应加钉盖保护，防止施工人员踩踏。抹水泥砂浆时，应防止污染门窗表面，使表
面氧化。工程拆脚手前，拆除胶带，四周打密封胶。
c、对成品棱角如楼梯踏步、门角等应用木板作抱角防护。
d、木门框、门套加钉木防护条，防止车辆等物碰坏门框。楼梯扶手用旧布包裹，
玻璃门窗上用红色纸带贴出明显标志。
e、油漆、涂料施工前应在可能受污染的范围内对成品采取防护措施。
f、严禁在装修表面上任意搭设脚手架，对水电凿孔（洞）严格控制。
g、木装饰中的饰面板块应存放在库内，运输轻拿轻放。
h、水泥、地砖楼面按施工规范的规定养护，严禁提前上人，浴厕间的工序流程要
妥善安排。
i、门窗玻璃及小五金安装完毕，应派人看管。
j、所有半成品存放均匀有防水、防潮措施，五金均分规格分码放在库房内，小五
金等附件货架存放。
k、建立成品保护组，设专人管理。在装饰后期，门锁、钥匙的供用建立书面记录，
分清责任。
l、订立成品保护奖罚条例，并坚决执行。
3、工程收尾阶段：
设一人负责成品保护和门窗开关工作，对即将完成或已完成的房间应及时关闭，
专人负责管钥匙。班组交接时，要对成品情况及时登记，如有损坏追查责任。
第七节季节施工质量保证措施
1、雨季施工质量保证措施：
根据本工程施工周期，将在施工时会碰到较长的雨季施工，为保证工程能在雨季
正常施工，采取如下措施：
a、进入雨季施工前，对现场排水系统进行检查、疏通，保护好成品。
b、采取硬地坪施工：施工现场全部硬化，满浇 150 厚 C15 素砼，这既方便了雨季
施工，又防止了尘土、泥浆被带出场外，保护了周边环境。
c、密切注意天气变化，避免雨天浇砼，并要备足够数量的塑料薄膜，防止砼突遇
大雨的冲袭。
d、对水泥库，装饰材料等易吸湿受潮材料，设置行之有效的防水措施。
e、备足塑料薄膜、油布等防雨器具，做好刚施工的成品覆盖保护工作台。
f、机电设备加设防雨罩，做好接地保护，以防设备损坏，漏电伤人。
g、大风天气：要做好大型高耸物体（如塔吊等）的防风加固措施，风力达到或超
过六级时，塔吊禁止施工。
h、砌砖遇雨水湿度过大，不得砌筑，雨天搅拌砂浆，应严格注意加水量的控制，
并可采用在适当延长搅拌时间的基础上，将砂浆拌干硬一些，减少稠度。
i、雨季室外装饰施工应随时做好防雨复盖工作，以免饰面遭雨水淋后，造成空鼓、
脱落，影响工程质量。
第十二章安全生产保证措施
第一节安全保障措施
以“建筑安装工程安全技术规程”，“宿迁市建筑业施工现场标准化管理规定”和“施工
现场安全生产十项措施”等各项安全管理规章制度为准绳，实施安全生产管理。杜
绝“三违”现象，做到“谁负责生产谁负责安全”。安全生产是关系工程能否顺利进行
的关键，是保障劳动者生命的大事，直接涉及广大职工切身利益，因此在工程施
工中应认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针。
（1）成立以项目经理为组长，项目副经理、专职安全员为副组长，各专业班组长
为组员的巡回安全生产小组，并制定安全管理的奖罚条例。
（2）建立完善的安全生产管理体系
（3）建立每周一班前一小时的安全活动制度，各班级设一位兼职安全员，配合班
组长进行活动，使安全生产意识深入人心，每周活动要记录，定期或不定期地进行
安全生产监督检查。
（4）建立完善的安全奖惩制度和各级安全生产责任制，从项目部经理部逐级签字
书面“安全责任书”，使每个人都对安全生产负责，并把安全生产同经济利益挂钩。
（5）建立项目特殊工种台帐，设专人负责安全资料收集管理工作。
（6）现场布置大幅安全标语，凡“四口”、“临边”、机械等关键部位设立安全标志牌，
经常开展安全宣传教育工作。
（7）新工人进场应做好三级安全教育，坚持特殊工种持证上岗制度，坚持事故的
工程项目经理
施工班组 专 职 安 全
组
技术、机电、保卫
三不放过原则。
（8）脚手架、井架操作业时，头戴安全帽，脚穿软底鞋、系好安全带，不得站在
钢管或毛竹上作业，要配备站立板。
（9）工具、材料要放好，不得在高处将物件碰落，防止伤人，高空作业时，下方
要设人看护和围护、防止行人误入。工作时需要一步一清，自下而上顺序进行。
（10）本工程外脚手架部分采用双排钢管全封闭脚手，所有材质要求及搭设标准
必须符合建筑安全工程施工技术操作规程规定，脚手架必须高于作业面
脚手架剪刀撑及连墙杆必须符合标准。
（11）保持通道畅通，以便适应紧急情况时的需要。
（12）洞临边必须设置醒目的安全警告牌并按国家标准进行安全防护。
（13）施工现场用电及电线架设，电箱设置等均执行国家标准。
（14）起重作业必须遵守操作规程，必须有人指挥，遵守“十不吊”规定，机械拆装
必须有方案，缆风绳必须符合要求。
第二节机电安全
（1）现场设施用电管理负责人，负责各类型机电设备的管理（包括用电许可证的
发放）和对进入工地的电气操作人员进行技术交底，并检查监督工地用电安全。
（2）电气操作人员必须遵守有关操作规程，并严格执行交接班记录制度。
（3）现场用电必须动力、照明分开，所有用电设备均应安装触电保护器，并接地
良好，总配电间应有门锁及安全标志、绝缘防护设备等。
（4）现场电线必须用管线或架空铺设，配电箱，开关箱应采用铁板制作，并确保
其坚固可靠的保护接地，不准采用木质配电箱及开关箱。
（5）所有机械设备使用时应遵守操作规程，并做到专人操作，专人保养、检修、
严禁违章操作。高度设备必须设置避雷接地系统。
第三节消防系统
（1）在每层楼梯口设一组检查合格的灭火器，以备发生意外事件，人员好疏散。
（2）电焊施工，应注意用铁板等方法托接火花，并严禁在易燃物品处操作。
（3）各通道口处设安全防火标志，尤其应注意木工房，并制定防火制度，设专人
负责上述区域消防保卫工作，如在上述区域发现烟头等诱发性火源时，将追究该
负责人的责任。
（4）在装饰施工阶段，可成立临时消防队伍，处长、副队长分别由项目经理及安
全员兼任，具体负责各处的巡逻及火灾扑救工作。
（5）建立消防值班交接班制度，并作好值班记录。
（6）在宿舍区、钢筋房、木工房、配电房、食堂等处放置灭火器。
第十三章文明施工保证措施
第一章文明施工管理目标及保证体系
1、文明施工管理目标：
文明施工管理是全面体现一个企业的现代化管理水平，体现一个企业的总体精神面貌，
也是杜绝安全事故发生的治本途径。针对本工程的现场情况，严格按业主圈围施工区
域，合理的进行现场布置，配合业主共同做好现场的总体布局。
第二节文明施工管理措施
1、建立以项目经理为核心，标化管理专业职能人员及各作业班组长组成的标化管
理、文明施工的管理网络，具体负责实施、落实、监督和管理工作。
2、积极贯彻江苏省、宿迁市关于建设国家卫生城市的有关指示，严格执行<<宿迁
市建筑施工现场标化管理规定>>,把文明施工、标化管理工作善始善终贯穿到整个项目
施工过程中.
3、根据标化管理的实施细则,采取层层包干,逐级负责的办法，明确责任范围，真
正把标化管理工作落到实处.
4、文明施工管理领导小组每周召开一次标化管理领导小组会议，结合标化管理，
文明施工的工作特点及实际情况总结一周工作情况，找出存在问题，提出整改意见,落
实改进措施,随时发现问题，随时纠正，做到现场施工标准化、长效化、规范化.
5、采用例会,宣传报栏、讲座、录象及辅导，参观学习等多种形式，对员工不断加
强文明施工、标化管理知识、意义、目的教育，提高职工文明、标化管理意识和自觉
性。
6、监督、检查制度：对照新标准，对现场容貌、文明施工、生活卫生经常不断的
进行检查、打分评比，促进“标化”工作的提高，确保达到省级文明工地的要求。
第三节场容场貌保证措施
1、场内文明：材料按平面规划，指定堆放，标识管理。场内地坪硬化，明沟排水，
定期疏通。现场划区包干，每天打扫。大门口设简易冲洗台与沉定地，保证运输
车辆洁净出门。
2、宣传教育：在施工现场大门设置醒目的“六牌一图”及报栏，生活区也设报栏，
对职工进行质量、安全、文明等教育，定期公布检查情况，奖优罚劣。
第四节楼层卫生保证措施
施工作业面坚持谁做谁清，以班组为考核单位，实行每周考核，奖优罚劣。
第五节生活卫生保证措施
1、食堂卫生：食堂许可证与炊事人员健康证两证齐全，纱门纱窗，生熟分开，卫
生清洁。
2、宿舍及办公室卫生：职工宿舍统一布置，蚊帐被席等日常用品统一发放，宿舍
轮流值班打扫，物品堆放整齐统一，电线无私拉乱接，生活垃圾指定堆放。办公
室统一布置，文件隐存，禁止吸烟。
第六节环境卫生保证措施
1、施工现场满浇砼，地平硬化，既给雨季施工带来很大的便利，也给工人提供了
良好的工作环境，又防止了尘土、泥浆被带到场外，保护了周边环境，既加强了
现场文明施工，又保证了场内卫生。
2、运输散装材料，车厢封闭，避免洒落；既保证场内卫生，又保证了道路干净。
3、设立专门的垃圾箱：派专人进行现场洒水，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁，
使院内环境卫生不受影响。
4、建立有效的排污系统，如沉淀池等，保证现场和周围环境整洁文明。
5、夜间灯光集中照射，避免灯光扰民，严格执行宿迁市有关环保规定，保证施工
生产正常进行。
6、施工现场垃圾按指定地点收集，并及时运出现场，时刻保持现场的文明。
7、对现场的厕所、排水沟及阴暗潮湿地带经常进行消毒以防蚊蝇滋生。
8、现场施工道路要保持畅通与清洁，不得随意堆放物品，更不允许堆放杂乱物品
或施工垃圾。
第七节防噪声措施
周边均为居民，噪声的控制是该工程的重点管理内容，处理不好噪声将影响周围
居民的正常生活与工作，为此，将采取如下措施，把噪音控制在标准范围。
1、控制噪声较大的工序施工时间：砼浇捣尽量安排在白天施工。
2、合理选用低噪音的先进机械设备，避免进行噪音较大的施工。
第十四章工程施工协调配合
第一节土建与水电安装的协调配合
作为承包单位，在工程质量、工期、安全等方面向业主负责，施工中除业主界定
的专业项目另行发包外，本工程不搞任何转包，施工中严格执行《建筑法》，与专业施
工队伍，设计等各方通力协作，配合措施如下：
单位工程从开工到工程竣工的全过程施工，始终存在土建与安装配合问题，搞好
土建成与安装的配合施工，是多、快、好、省地完成工程的重要保证，其措施如下：
1、加强领导工作，加强内部协调管理，做到土建成熟一块，安装配合施工一块。
特别是关键部位和重要工序，制订切实可行的措施，以保证配合工作的顺利进行。
2、加强土建与安装工程的图纸会审工作，从总体工程的会审、分项工程的会审和
重要、关键部位的会审，彻底解决预埋件、预留孔、留洞、设备搬运进室内以及
施工位置的相互重叠，相互影响等问题，预留由土建实施，安装负责校核，避免
土建受专业限制而发生遗漏。
3、积极主动、密切联系，随时掌握现场施工动态，对配合工程项目，上道工序为
下道工序创造良好条件。
4、每周召开施工现场碰头会，研究解决土建与安装工序之间的配合、施工、进度
等问题。
5、合理安排施工的每个阶段，坚持按正确的施工顺序施工。
6、搞好土建与安装的联合检查验收工作，每项工程先由土建、安装联合自检小组，
验收合格后申报建设单位、监理单位共同验收。
7、从全局出发，密切各施工单位的协作关系，对配合施工好的个人、班组予以表
扬的奖励；对配合施工差的进行批评，必要时，给予处罚，直至退出施工现场。
第二节与专业队伍的协调配合
鉴于本工程的特点，该工程有有线电视安装、宽带网，电话对讲系统工程等分项
工程必须由其它专业施工单位来完成，土建项目经理部作为主要施工单位，积极
配合建设单位，认真做好施工过程中的协调配合工作，向各专业施工单位提供食
宿及提供施工方便。
1、施工人员必须是其企业固定职工，不得乱招乱雇，其资质须满足施工质量要求，
进场后提交职工名单，以便核查，同时必须持上证岗，严格遵守工地各项规定。
2、计划管理：专业施工计划管理包括进退场计划、交叉施工协调计划、水电使用
计划等。
3、专业工序及交叉施工协调：专业施工队伍按计划进场后，按规定的工序施工，
施工过程中或遇工序改变，协调部及时进行协调，经项目经理批准后执行。
4、技术质量管理：项目经理部协助建设单位与监理管理专业施工单位的技术及质
量。质检人员严格按照国家质量验收标准监督检查专业施工单位的工程质量，并
提出提高专业施工质量的方法。
第三节与设计单位的协调配合
我们将进一步与设计院联系，了解设计意图及工程要点，根据设计意图提出我们
的施工实施方案，向设计单位提交的施工方案中，包括施工可能出现的各种结构
情况，协助设计院完善施工图设计。
1、对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理、并会同建设单位、
建筑师、施工方按照总进度与整体效果要求，验收小样板间。
2、主持施工图审查，配合设计院进行图纸会审。
第四节与监理工程师的协调配合
1、在施工全过程中，严格按照建设单位及监理师批准的“施工大纲”、“施工组织设
计”对工程质量进行管理，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
2、建立质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产
品达到合格。对整个工程质量负最终责任。
3、所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理提交产品合
格证或质保书，且按规定物理化学试验检测并主动递交检测报告，确保工程使用
优质的材料、设备。
4、按部位或分项、工序检验工程质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施
工”的准则，使监理师的工作顺利开展，对可能出现的工作意见不一的情况，遵循
“先执行监理的指导后予以磋商统一”原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师
的权威性。
第五节与业主的配合
1、坚决服从业主的现场指挥。
2、每月 5 日向业主呈报下月施工计划与有关材料计划，以确保业主有充足的时间
对材料质量、价格等进行审定。
3、对所有材料（主材、地材）的质量、数量、规格、型号和供应时间全面向业主
负责。
第六节与周边的协调配合
1、组织职工认真学习有关交通、环境、治安等法规文件，坚决服从交通、环保、
环卫、派出所、居委会的指导。
2、积极参加如创建卫生城、治安联防等活动，并力所能及的做好各项配合工作。
3、夜间加班作业及时与环保部门联系，得到其支持谅解后办理手续，尽量控制少
扰民，乃至不扰民。
第十五章降低工程成本节约资源与优化设计方案
第一节技术方面
1、选择经济合理的施工方案：
钢筋工程中采用电渣压力焊等连接新技术，节约钢筋用量，降低成本。
2、优化钢筋下料方案，减少钢筋短头，避免浪费。
3、准确进行模板翻样，增加模板周转次数，降低模板钢管等摊消费用。
4、提高测量放线和标高引测精度，避免由于误差而引起工程成本的增加。
5、狠抓工程质量、降低质量成本，避免返工损失。
第二节施工方面
1、改善劳动组织，按专业分项，合理使用劳动力，妥善安排施工工艺，避免窝工
浪费。
2、开展劳动竞争、提高劳动效率，降低其它配套成本。
3、劳务费用切块承包，压缩非生产用工和辅助用工，减少用工成本支出。
4、做好进度计划管理，加快进度，降低成本投入时间。
5、做好现场半成品，成品的保护工作，避免损失。
第三节安全方面
1、确保安全生产，杜绝事故损失。
2、做好消防、防火管理工作、杜绝火灾损失。
3、抓好文明、卫生工作，既减少了清理人工、又避免了材料浪费。
第四节实行强制式机械管理
1、加强机械设备的定期、定项目强制保养，统一建档，电脑储存，跟踪监测、按
月报表、依凭数据、预测故障、发现问题、及时排除。
2、做好机械设备的合理调度使用，节约台班费用。
3、提高机械设备的使用率，降低机械设备成本。
第五节物资供应与管理模式
1、建立以仓库为中心的多层次管理方式，根据物资的最低、最高储备量求出物资
的最佳订购量，制定出既合理又经济的计划，努力避免物资积压，尽量加速流动
资金周转。
2、建立完整的采购程序，采用多种采购合同，根据不同情况在采购中分别运用不
变价格、浮动价格和固定升值价格签订供货合同，降低材料采购成本。
3、合理计划现场材料堆放与保管，减少二次搬运、运输与保管损失。
4、做好进场材料的验收工作，实行“限额领料”制度，避免材料浪费、流失。
5、做好周转材料的回收利用，节约周转材料摊销成本。
6、做好现场材料使用管理，做到工完料清，工完场清。
第六节利用现代化办公手段，提高工作效率
在工程建设中，利用电脑进行成本预测控制、材料采购管理，机械设备管理，工
程质量管理等等，提高工作效率。
第七节其它方面
1、根据施工需要，平衡调度资金、控制资金使用。
2、审核各项成本费用，控制成本支出。
3、检查、考核执行情况。
4、搞好门卫管理，防止材料等流失。
第十六章工程技术资料管理与技术计划
第一节工程技术复核计划
工程技术复核采用四级复核制度，程序为：班组自检互检→工种负责人复检→质
检人员检查→业主、监理核定。
第二节统计技术运用计划
1、应用统计技术评定砼强度。
2、应用统计技术绘制建筑物沉降曲线。
3、应用排列图寻找影响工程质量的主要原因
第三节四新技术应用计划
“科学技术是第一生产力”、积极推广“四新技术”能提高自身管理水平，保证工程质
量，加快施工进度，提高综合经济效益。通过对该工程的各方面调查研究，决定
增加科技投入，积极开展群众性的 QC 科技攻关，以科技作为创新的桥梁。
第四节工程资料管理
项目经理部建立信息情报室，平时所有资料存入电脑，统一编号，由专人负责对
工程进度、质量、安全、投资等全部纳入微机管理，并与公司进行联网，随时接
受公司的检查监督，竣工验收后，除交建设单位要求的文字资料外，另外提供所
有竣工文字材料的电脑软盘两套，以便建设单位保存和查寻。
第五节施工期间管理
资料员按照本公司文件和资料管理规定，在项目工程师领导下工作，施工期间负
责所有往来文件的收发与传递及分类整理保管工作。
第七节本工程必须遵守如下主要规范、标准
《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
《江苏省建筑配件标准图集》苏 J9500 系列
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001
第八节竣工移交资料目录
工程交工后，资料员负责在一个月内完成文件分类整理、装订和移交（业主与公
司档案室）工作，移交主要文件资料有施工管理资料、工程质量保证资料、工程
质量评定资料三大部分，其具体要求按照国家标准与宿迁市建筑工程质量监督站
的有关规定执行。
第十七章善后服务
第一节工程保修
我公司是惯标认证单位，企业标准程序文件中明确规定了建筑产品的保修和回访
制度，“用户至上、质量第一”是本公司一贯坚持的经营宗旨，实施工程保修及合同
中规定的服务内容，最大限度的满足用户要求，以保证所施工工程的固有价值得
到充分发挥。
1、我们将严格执行合用中有关工程保修的条款，当合同无明确要求时，我们承诺。
a、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使
用年限；。
b、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
c、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
d、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；
2、其它项目的保修期限由发包与承包方约定。
3、保修起始日期自交工验收签证之日算起，我单位在交工验收一周内向建设单位
递交《建筑安装工程质量保修书》，其主要内容是保修范围、保修期限和保修责任
等以及联系地址、电话、负责人等。保修范围和保修期内发生质量问题的，我方
将严格履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
4、每当建设单位发出维修通知，我单位将在 24 小时内赶到现场，并迅速组织人
力物力，根据经业主审核确认的修理方案进行维修，维修完毕后及时填写处理并
报经建设单位签字认可。
第二节工程回访
1、工程交工验收后，我单位有关专门机构负责工程的保修的回访工作。
2、保修期内回访主要是采集信息，主动提出对质量问题处理意见并组织实施。
3、保修期满回访主要是征集建设单位意见，条件优惠的进行合同外服务，并且向
建设单位提供对建筑安装工程的维护和使用注意事项。
施 工 进 度 计 划 表 工程名称：维多利亚花园 8#、9#、11#、13#楼工程
总 工 期 160 天序
号
工期
分项工程名称
7 14 21 28 35 42 49 56 63 70 77 84 91 98 105 112 119 126 133 140 147 154 160
1 土方开挖
2 C20 基础
3 基础砌体
4 基础圈梁
5 主 体
6 屋面工程
7 室内粉刷
8 楼地面
9 门窗工程
10 室外粉刷
11 油漆、涂料
12 水电安装、调试
13 室外工程
竣工扫尾
注：1、以上起止日期以实际开工报告日期为准；2、如遇阴雨、大风不可抗外因不能施工，工期相应顺延。
