福世特二期工程阶段监理报告
福世特办公楼、厂房二期工程由上海福世特塑胶制品有限公司投资,由上海润鑫建筑装饰有限公司总承包,由上海市工程设备监理公司监理,厂房二期由中国航天建筑设计研究院设计,办公楼由上海时代建筑设计有限公司设计.本工程由七个单体建筑组成,总建筑面积26747㎡,其中:厂房2-4共用一套图纸,建筑面积为3658㎡,结构形式为二层框架;厂房6-7共用一套图纸,建筑面积均为2325㎡,结构形式为二层框架;办公楼由主楼、辅楼组成,建筑面积为11123㎡,主楼为五层框架,辅楼为七层框架.
本工程于2004年5月25日正式开工,开工前各项手续齐全,建设程序符合要求. 2005年1月28日厂房初验及办公楼结构验收已通过宝山质监站验收,2005年1月29日厂房防雷检测也通过验收,2005年2月2日厂房消防工程由宝山公安消防处验收通过.目前厂房已基本具备竣工验收条件, 造价人才网办公楼粉刷准备工作基本就序,预计尚需3个月方可完成本工程.
监理费支付情况:第一笔监理费5万元、第二笔监理费万元,已支付;第三笔监理费按合同要求应为万元,经于业主协商实际支付为5万元,剩余工程监理费按合同要求支付.通过现场努力一期室外工程监理费(5千元)业主已于2004年5月支付 (谈二期合同时,一期室外工程已作为让利,不予考虑).
福世特二期工程项目总建筑面积为26747㎡,针对本工程特点(工期紧、任务重、办公楼难度大,业主对监理要求高),为不使公司利益受到损失(合同约定违约处罚金万元),现场加大管理力度,加强责任心,加强安全意识,主要从以下几方面控制:
监理措施:审查施工方资质,审查施工方案,技术措施,查人员到岗情况,审核质保体系;及时编制监理细则方案,
进场材料控制:检查合格证、检测报告、生产许可证,备案证,见证取样送检,复试合格方可用于本工程,并督促施工方建全材料台帐,进场材料必须与台帐一致.
质量控制:重点部位旁站监理,如打桩施工、砼浇筑,重点检查施工方的质量安全保证体系及措施是否到位,施工是否按图纸规范要求实施.日常施工加强巡检,做到全方位全过程监理,配合做好验收检查.施工中坚持上道工序未经验收不得进入下一道工序,未经验收不得施工或隐蔽.
监理工作过程坚持“三优二好一无六不得”:样板先行,规范操作,监控返修,工序验收的工程质量优;严格验收,定置堆放,严格计量,物尽其用的物料管理优;合理布置,路沟通畅,生活卫生,整洁高效的场容场貌优;合理配置,按章使用,及时保养,进出有序的设备管理好;核算到位,台帐清晰,降本有方,信守合同的项目管理好;进场教育,标志明确,防范周密,定期巡视,无重大和社会管理事故;设计图纸不经交底和会审不得施工;施工组织设计或方案不经审批不得施工;施工人员不经安全技术交底不得施工;材料设备未报审不得在工程中使用;上道工序未经验收不得进行下道工序施工;未经总监理工程师认可不得进行工程竣工验收.
施工整改以监理以书面通知形式告之:监理工作联系单24份,监理工程师通知单30份,安全指令15份,工程暂停施工令3份.
监理内业资料:监理大纲1份,监理规划1份,监理实施细则12份,各类合同文件6份,施工方提交的各项方案11份,工程会议纪要20份,监理月报9份,工程质量评估报告14份(其中因办公楼结构尚未全部完成故评估报告未出来).
与业主关系处理:现场监理以规范以图纸说话,并多次为业主出谋划策,如室外管道幕墙工程,均得到业主认可,业主单位称我公司为“一支非常能战斗的队伍”.尽管业主代表不断更换,我监理坚持自身立场,认真对待工程及业主人事方面的安排.
我公司现场监理工作得到业主认可,与公司的决策及英明领导是分不开的,现场监理在认真贯彻公司的方针政策的同时也在不断的提高自身的业务水平和敬业精神.在公司的领导下,我现场监理会加倍努力,百尺竿头再进一步.
2005-3-15
