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独院式住宅即拥有独立院落的住宅，多数为独院式别墅。独院式住宅即独门独院，上有独立的空间，下有私家花园领地，是私密性极强的独院式住宅，主要体现在上下、左右、前后都属于独立空间，一般情况下房屋周围都有面积不等的绿地及院落。这一类型中独院式别墅是历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
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