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就目前来说，中国国内土地营销还没有一个完整的概念。营销概念来自于国外的Marketing。其中，Market是市场的意思：而Marketing则是市场操作。美国著名营销学家菲利普·科特勒教授指出：“营销是个人和群体通过创造并同他人交换产品和价值以满足需求和欲望的一种社会和管理过程”。这个定义告诉我们．有效的营销涉及三个方面：一是通过营销要达成满足个人和群体需求和欲望的目标；二是交换是营销的核心，三个交换是以产品和价值为基础的。由于土地营销还是一个全新的概念，故以上营销概念只能代表所有营销的共性，不能体现土地营销的特殊性。
