南京市商品房买卖契约适用商品房内销、外销、预售、销售
卖方（下称甲方）：_________________________
买方（下称乙方）：_________________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得
南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土
地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，
甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目
总平面见附件 1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约
注意
1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付
、验收时对照。
第一条 标的
第一款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元
_________室房屋；该房屋使用功能为
住宅（住宅/办公/商业）
该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下
_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结
构，层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方
米，公用分摊面积_________平方米。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件 2，该房
屋的套型及分层平面位置见附件 3，装修装饰及设备标准见附件 4。
第二款 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用
权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门
核定。
第三款 甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房
销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
注意
1．审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在
内。
2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。
第二条 价格
乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合
计（大写______________元整）（小写：_________），币种为人民币。
注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，
如有让利，应当明示。
第三条 定金及其处理办法
第一款 乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支
付定金（大写______________万）（小写：_________元），币种为人民
币。
第二款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理
：
1．在乙方履行附件 5 最后一次付款时，充抵房款。
2．在空白时，甲方一次性返还乙方。
注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。
第四条 付款方式及时间
第一款 乙方按照本契约附件 5 载明的付款方式和时间向甲方支付房
款。
第二款 如乙方违反本契约附件 5 的约定，乙方承担下列第 2 种违约
责任；但甲方解除本契约的除外：
1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期
间的违约金。
2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间
的违约金。
3．
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第三款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍
未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式____％的，甲方有
权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
1．甲方于解除本契约后 15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还；
乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．
注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲
、乙双方哪一方违约的可能性最大。
2．
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第四款 （以下适用于分期付款）经甲方催告后______天内，乙方仍
未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款___％的，甲方有权
要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第 1 种
方式处理：
1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不
返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。
注意：提示事项同上
2．
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第五款 （以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以
下约定处理：
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注意：
1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以
防产生纠纷无约可依。
2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时
的解决办法和处理方式。
第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用
第一款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关
该房屋的工程建设，由开户银行监管。
第二款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能
力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，
乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还
乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。
注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权
益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。
2．
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第六条 房屋交付时间
第一款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋
交付乙方。
第二款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约
责任；但乙方解除本契除外：
1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收
房款的违约金。
2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的
违约金。
3．
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注意：
1．选择第 2 种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违
约金等。
2．有些开发商往往要会求购房者给予以 3 个月左右的交付宽限期，
但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。
