（组织设计）框架组织实
验楼组织设计
工期、成本等进行高效益、有计划的组织协调管理。工程
项目部下设工程技术、质量、安全、供应、经营财务等职能部门
和人员。负责从施工准备、计划统计、文明施工、安全生产、材
料机具供应到工程技术、质量、竣工验收、工程回访等方面的管
理，并对建设单位全面负责，接受地方政府主管部门及建设监理
单位的监督管理。施工组织机构见附图。
二、管理工作的重要原则
1、根据管理工作的需要，坚定不移地健全机构和人员配置。
2、管理工作以职责细细分为前提，在细分之后，各级人员
根据各自的职责开展工作并进行相互协作，领导也可据此对各级
管理人员的职务行为判别考核，并协调平级之间和上下级之间的
工作纠纷。
3、以制度、合同为准绳，规范内部及供货商之间的关系，
相互调控的尺度要明确而严历，杜绝拖拉、扯皮现象。
4、整个工程管理工作以进度，质量为核心，一切问题的考
虑都围绕将工程最快、最好的建成进行管理。
5、向业主提供按照合同承诺的管理和服务。
6、严格按照合同加强同业主和监理的联系，按时向业主和
监理提供各种报告，样品和其它资料，并及时将业主和监理的指
令贯彻到施工环节中去。
7、在健全人员配置的基础上，加强对职工和劳务的控制力
度，从而协调有序地完成优质工程目标。
8、加强对管理者本身的管理，把对项目部各方面各级管理
人员的管理，当做一项单独而重要的管理工作来抓，确保管理机
构本身的效率与活力。
9、充分发挥各级人员的作用，重视和加强文档的起草、分
类、管理和传输工作，确保信息畅通、证据充分。
三、施工协调
1、与设计单位协调工作
（1）、经常与设计单位联系，进一步了解设计意图有工程要
求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。
（2）、主持施工图审查，协助建设单位会同设计人员提了建
议，完善设计内容。
（3）、对施工中出现的情况，除按监理工程师的要求及时处
理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同设计人员按照
总进度要坟，验收样板，进行地基验槽、地基处理、基础、主体
结构验收、竣工验收等。
2、与监理工程师工作的协调
（1）、施工全过程中，严格按照建设单位、监理工程师批准
的施工组织设计进行质量管理。在我单位自检、专检的基础上，
接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
（2）、贯彻已建立的质量控制、检查、管理制度，杜绝现场
施工人员不服从监理工程师工作的不正常现象发生，使监理工程
师的一发指令得到顺利执行。
（3）、所有进入施工现场的成品、半成品、设备、材料、器
具、均主动向监理工程师提交产品合格和准用证，对按规定需进
行物理实验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所用的材料、
设备不给工程质量造成影响。
（4）、按部位或分项，工序检验地质量，严格执行“上道工
序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展
工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的
指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好
监理工程师的权威。
3、与政府部门工作的协调
（1）、执行胶南市政府颁发的各种地方性法规，接受市建委、
建管处、招标处、质量监督站、劳动局等部门的领导和监督，并
定期向他们汇报工作。
（2）、开工前及时与环保部门联系，办好环保部门的手续并
接受其监督。执行其对工程施工的环卫要求，保持施工出入口的
清洁卫生。
（3）、及时与公安交警部门联系，就施工运输方面的问题进
行磋商，取得他们的支持和帮助。
（4）、开工前与质量监督站联系，并上报施工进度计划；基
础、主体结构验收要提前一周与他们联系，施工中绝对服从监督
站的质量指令。
4、协调方式
（1）、按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，
检查本节实施的情况，制订、修正、调整下一节点的实施要求。
（2）、由总监理工程师负责主持施工协调会，一般情况下，
每天每周召开一次。
（3）、项目部每周提出工作简报，向建设单位和有关单位反
映、通报工程进展情况及需要解决的问题，使各有关方了解工程
的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，
我们还将不定期地召开各种协调会，协助建设单位协调与社会各
业务部门的关系，以确保工程进度。
四、工程指挥部下设各职能部门
1、工程技术部
负责工程施工组织设计、施工方案的编制，进行技术交底和
技术教育及工程变更和施工方法的调整；收集整理工程技术资料，
解决施工中出现的一切技术问题。对原材料使用前进行试验监督，
负责制订生产计划，调拨安排各种机械设备，安排各阶段的平面
布置，关监督控制生产计划及劳动力管理安排。协调土建、安装
及甲方分包施工队伍的工序及进度的安排。具体内容祥见工程技
术工作内容一览表。
2、质量安全部
质量部负责每道工序的质量监督，建立质量保证体系，安排
做好自检、互检、交接检，对工程做好评定工作。对作业区施工
中的不合格项进行记录，并提出整改或停工通知，对工程质量纠
正措施的有效进行监督。具体内容祥见工程质量工作内容一览表。
安全部负责工程的一切安全制度措施的监督检查落实，建立
安全保证体系，成立工地安全领导小组，由项目经理任组长，安
全员任执行委员，具体内容祥见工程安全内容一览表。
施工前对作业队主要抓好七查：
（1）、施工人员是否经过入场教育；
（2）、是否通过安全交底；
（3）、特殊工种安全操作证；
（4）、安全措施与安全教育；
（5）、施工机具安全防护；
（6）、交叉安全作业；
（7）、内部管理资料；
3、供应部
负责材料和机具设备的购置、租赁调配，监督现场各种材料
的使用和机具体运转情况。
4、经营财务部
经营负责编制材料计划施工预算，决算等工作，财务负责工
程款的调拨、回收人员工资发放等工作。
5、实验计量检测部
见证取样员负责材料的试验工作，机械管理员负责设备机具
的检测工作。
五、施工力量安排
我公司将派一支管理水平高、技术操作熟练，承担过类似工
程的施工队伍来承担该工程的施工任务，劳动力安排按期分专业
班组组织进场，工程工序施工时，不打乱工种界限进行组织施工，
同时根据工程综合进度情况随时调整、动态管理，各施工队在高
峰期主要工种投入人数如下：
1、土建施工队：
木工：45人；钢筋工：30人；混凝土工：25人
瓦工：60人；架子工：15人；机械工：3人；其他：20人，
共计：198人。
2、安装施工队：
电工：4人管道工：8人其他：2人共计：14人
六、施工总体安排
根据工程特点，结合我公司的设备和技术状况，为了充分利
用时间和空间，本着始终坚持“用户第一，信誉第一”的经营宗
旨和我公司“质量第一，信守合同，真诚服务，争创一流”的质
量方针。充分利用和发挥我公司企业在生产经营、技术管理、人
员设备等各方面的优势，实行现代化管理，保证工程管理、质量、
安全文明、作风上均创出一流水平，为业主创造出高质量的建筑
产品，让甲方满意，用着放心，为胶南市增添一道亮丽的风景线。
1、工程质量、工期和安全、文明施工目标
工程质量目标：合格
工程分部分项工程优良率达到 85%以上，合格率 100%。质量
保证体系见附图。
工期目标：计划开工日期 2012年 02月 15日，计划竣工日
期 2012年 08月 24日，总工期为 191天。
安全施工目标：坚决杜绝重大人身伤亡事故和机械设备事故
的发生。安全文明目标：落实责任制，争创胶南市安全文明样板
工地，安全保证体系见附图。
2、工程施工主要阶段的划分
为确保工期，合理安排施工顺序和流水作业，合理穿插，避
免相互制约；本着均衡劳动力，最大限度的利用机械设备的原则，
依据设计要求，将整个工程分为四个主要阶段。
四个主要阶段：基础工程（包括土方、混凝土独立基础）；
地上主体（包括混凝土结构、砖砌体）；内外装修（包括水、电、
暖、通讯、消防）。四个主要阶段的组织施工中要充分利用时间、
空间、平面，组织主体交叉作业。暗设于楼地面、墙体内的管道、
线盒必须配合土建施工作业进行，使所有工序有条不紊的进行，
以达到土建、安装及甲方分包各施工队伍之间互创施工条件，确
保工程总进度。
3、各分部分项施工原则：先土建，后安装；先室内，后室
外；先地下，后地上；先高空，后地面。
4、施工总平面布置
施工总平面布置图根据现场实际情况及投入人员数量、机械
设备的性能，综合考虑，且在不同施工进期进行调整，施工时期
总平面布置见附图。
七、主要施工机械及材料安排
1、施工机具
我公司将积极推行使用先进的施工机具，提高机械化作业水
平。土建方面在现场配备混凝土搅拌机 2台。垂直运输选用 2台
塔吊和 3台井架。塔吊主要负责结构阶段施工，井架主要负责装
修阶段施工。其它机械祥见施工机具一览表。
2、材料安排
（1）、根据图纸要求，编制出材料半成品的加工、构配件计
划（必须按月排出计划）。
（2）、选择材料供应厂家，对于于资信好，能保证质量，认
真履行合同的厂家进行评审。而后根据材料半成品、构配件计划
定好材料供应加工合同（需甲方确认的必须经甲方确认，才能定
合同）。
（3）、进场的各种材料、半成品、构配件，必须符合现行规
范，标准及合同规定的要求，并且各项资料齐全后才能使用。
（4）、对于三大工具，根据施工工艺的要求，我单位将采用
成熟的木模板施工工艺。
五、准备工作
1、建立工程管理组织
本工程为我公司在建项目中的重中之重，由公司经理亲自主
抓。组织强有力的项目部，调配精兵强将，配备最好的设备，在
人力物力给予重点保证和支持。
2、技术准备
1）、该工程执行项目法施工，组建一支高素质的施工管理队
伍，项目经理由施工经验丰富，从事多年框架楼建设的公司经理
亲自挂帅。
2）、严格现场管理，建立奖罚制度，加强施工管理人员的责
任心，制定质量、工期、安全标准。
3）、开工前技术人员及各专业工长按公司文件要求，认真进
行图纸会审，及时解决设计中存在的问题，组织项目部技术、质
检、预算、工长等专业技术管理人员熟悉现场情况和施工图纸，
进行工程量计算和工料分析及施工方案、进度计划的编制工作。
4）、认真细致编写施工组织设计，对施工中的重点、难点及
关键工序、编制专项施工方案，确定编制专项施工方案的项目有：
（1）砼浇筑工程（2）屋面防水（3）装饰工程
5）、组织特殊工种人员培训及上岗人员培训，做到岗前培训
教育交底，岗上检查指导。
3、物资准备
1）、按设计图纸和施工进度计划编详细的物资采购计划，交
物资采购部门。
2）、物资采购部门对供货方认真审核，选择有合格资质的供
方，确保其质量、价格、供货最优。
3）、对国家或胶南市建委明确需要认证的材料，如防水、外
加剂等严审供货方的资质，现场检查标识。
4）、对甲方供货，认真审核供货方的资质，确保材料质量。
5）、现场设砼、砂浆养护室。
6）、凡进场原材料、成品、半成品均向供货方索要合格证和
有关技术资料，并根据国家有关规定做好材料进场复试工作。
4、施工现场准备
1）、按公司文明施工标准，搭设施工暂设和生活暂设。
2）、按施工用水、用电量计算及现场平面布置图布设水、电
管线走向，接通施工用水、用电线路（临时电符合 JGJ59—99建
筑施工安全检查标准）。
3）、按劳动力计划、组织经过针对本工程特点进行培训合格
的施工人员进场。
六、施工方案
（一）、施工顺序
1、地下工程：开挖边线定位→土方开挖→基础→基础验槽→
垫层→基础钢筋绑扎→基础模板→隐蔽验收→基础砼浇筑→抹防
水砂浆→回填
2、主体结构工程：放线→抄平→框架柱钢筋→框架柱支模→
隐蔽验收→框架柱混凝土浇筑→框架梁板支模→框架梁板钢筋→
隐蔽验收→梁板砼浇筑→下层
3、屋面工程：基层清理→找平层→隔气层→保温层→找平
层→防水施工
4、地面工程：基层处理→浇水湿润→找平层→面层
（二）、主要施工方法
1、施工测量控制
1）、设置测量控制网
根据甲方提供的控制坐标和水准点，按建筑总平面要求，
引测到现场，在工程施工区域设置测量控制网，设置好龙门板，
并做好轴线控制的测量和校核，测量控制网包托基线、轴线和水
平基准点，并设置好保护标志。
2）、标高控制
本工程按多层建筑进行施工、进行测控，±以下标高
按下述方法施测：首先在基坑（槽）四周的边坡选定几段坚固的
垂直面，用砂浆抹平、压光，在其上涂一条宽 5-10m的竖向漆带，
用精密水准仪根据提供的水准点，测出各漆带上项的标高，然后
用水准仪在基坑内进行基础标高施测。
±以上标高按下述方法施测：先用水准仪根据基础水
准线，各自向上准确地测出相同的始标高线，然后用钢尺沿铅直
方向向上量至各施工层并划分出正米数的水平线，各层的标高线
均应同各处起始标高线向上直接量取，同时将水准仪安置到施工
层，校测由下面传递上来的各水平线，误差在±3mm以内。
3）、垂直度控制
本工程选用一台经伟仪来控制精度，确保建筑物各施工部位
的垂直偏差符合规范要求，施测方法按常规进行。
4）、平面位置控制
平面位置控制采用钢尺，为了准确快速，先在平面图上根据
已知坐标，标出放线点的坐标和距离。
5）、沉降观测控制
沉降水准点的布置，待具备开工后，与设计院研究确定。
2、土方工程
土方采用人工开挖，开挖时，根据经测定的控制点及设计尺
寸进行定位、抄平放线，定出开挖宽度，撒灰线后分区开挖，开
挖顺序按：测量放线→切线开挖→降水、排水（若有地下水）→
整平→预留土层等。
3、基础工程
1）、混凝土工程
本工程基础为砼独立基础，基础梁，砼采用强度等级 C30的
商品砼，为保证基础砼的连续浇筑，采用 JZ350搅拌机二台，QT25
塔吊二台，采取二班制 24小时进行施工。
施工工序基础垫层→测量放线→模板安装→钢筋绑扎→工序
验收→基础砼浇筑→养护。
2）、砌体工程
基础砌体采用 MU10机制粘土砖，水泥砂浆砌筑，施工
工序抄平放线→撂底摆砖→砌筑→水电洞口予留→抹防水砂浆，
砌筑施工中，严格控制组砌方法，砖砌体上下错缝，内外搭接，
砌体转角和交接处同时砌筑，对不能同时砌筑必须留置间断处，
砌斜槎、斜槎长度不小于高度的 2/3。砌筑砂浆饱满度不低于
80%，竖向灰缝采用挤浆法，水平灰缝和竖缝控制在
8—10mm，最大不得大于 12mm。
3）、土方回填
在基础施工完毕，室外管线敷设完毕后，即可进行土方回填，
土方回填采用人工回填，从现场最低部分开始，由一端向另一端
自下向而上整宽分层夯实，填土前采用标准的土质实验确定最优
含水量，并按规定做土壤试验，填土应预留一定的下沉高度，以
备在行车、堆放材料或干湿交替等自然因素作用下，土质逐渐沉
落密实。
4、主体工程
（1）、钢筋工程
1）、原材料进场必须有“两证一单”，在复试合格后方可使
用在本工程上。
2）、钢筋集中制做，综合长短，合理下料，按部位挂牌。钢
筋下料根据图纸要求，接头应错开，其间距大于 35d。主筋搭接
长度按规范规定，一级钢筋要做 135度弯钩。
3）、钢筋绑扎要求柱箍筋一次绑至梁底以下，梁柱相交处箍
筋先套入。绑梁筋时按间距分开插入绑筋。
4）、梁筋：绑扎梁筋，伸入柱墙内锚固长度及梁筋搭接长度
要满足设计要求及施工验收规范要求。
5）、板筋绑扎：靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢，中间
部分交叉点可间隔交错扎牢。必须保证受力钢筋不产生位置偏移。
为防止板负弯矩筋在浇筑混凝土时被踩倒，在负弯矩筋下垫Φ10
钢筋制作的马凳。每 1000×1000mm一道。
钢筋施工应重点检查如下内容：钢筋的钢号、直径、根数、
间距接头位置、搭接长度、箍筋加密位置、钢筋的保护层厚度，
预埋件设置等是否符合设计要求及规范规定。
（2）、模板工程
本工程现浇砼结构，对模板支撑系统必进行合理的设计与选
择，模板拟采用工具式钢模板与木模板配合使用。当梁跨度大于
4m时，梁底模板应起拱。起拱高度为全跨长度的 1/1000～
3/1000。柱模施工顺序：放线→模板安装→对角线长度差→位置
尺寸校正→固定。梁模施工顺序：放线→支梁底模→绑扎钢筋→
支架侧模→复核梁几何尺寸及位置→与柱邻近梁模板连接固定。
平板模板施工顺序：搭设满堂架→铺水平龙骨（控制标高）→板
模。模板的拆除必须符合规范要求。
（3）、混凝土工程
1）、原材料选用：水泥进场必须有合格证及产品准用证，并
经复试合格后方可使用，砂选用河砂，宜为中砂或粗砂，含泥量
不得大于 3%，且不得含有其它有害杂质。石子主要选用 20-40mm
石子，含泥量控制在 1%以下，严禁使用片状石子。
2）、砼搅拌：集中管理、集中搅拌，严格控制试验室所确定
的配合比，换算成施工配合比进行投料，砼搅拌前，水泥、砂、
石经试验合格方可使用。施工时严格控制后台搅拌，并指派专职
人员进行监督，控制投料计量，水泥、水、外加剂计量误差小于
2%，粗细骨料误差小于 3%。
3）、浇筑上一层构造柱时，底部先填以 5～10cm厚水泥砂浆
一层，其成分与浇筑混凝土内砂浆成分相同，以免底部产生蜂窝
现象，
4）、梁浇筑时，根据梁高度分层浇捣成阶梯形，当达到板底
位置时即与板的混凝土一起浇捣，随着阶梯的延长，向前连续推
进。砼施工缝留置位置，主梁留置在受剪力较小部位，单向板留
置在平行于板的短边的任何位置。
5）、混凝土振捣：梁柱采用插入式振动器，板采用插入式振
动器结合平板式振动器。柱梁及主次梁交叉处因钢筋较密集，上
部负钢筋直径较粗，数量较多，浇筑砼时采用细石混凝土，振捣
时插点要准确并辅以人工捣固配合以保证砼质量。
6）、砼的养护采用覆盖塑料薄膜外加草袋养护，应在砼浇筑
完毕后的 12小时内浇水湿润，并保证浇水养护 7d以上。已浇筑
混凝土强度达到
7）、试块的留置及养护，按施工规范要求留置养护。
（四）、主体砌筑工程
1）、本工程砌体均采用 MU10混凝土空心砌块，混合砂
浆砌筑，砌筑前必须检查是否有水平点，按水平点设好皮数杆，
再“摆砖搁底”，组砌方法必须正确；砖砌体应上下错缝，内外搭接。
2）、砂浆应饱满，饱满度不得于 80%，竖向灰缝采用挤浆法，
使其砂浆饱满。
3）、砂浆的水平缝和竖缝应控制在 8-10MM，最大不应大于
12MM。
4）、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑又
必须留置间断处，应砌成斜槎，实心砌体的斜槎长度不应小于高
度的 2/3。
5）、砌体接槎时必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润并
填满砂浆，保证灰缝砂浆饱满度。
6）、层面承重墙的最上一皮砖，应用丁砖砌筑，砖柱和小于
1M的窗间墙应选用整砖砌筑。
7）、门口予埋木砖采用先顶埋在混凝土块中，再将混凝土块
砌筑在墙体中。
8）、临时需在砖墙中留置的临时间断洞口，其侧边离交接处
的墙面不应小于 50CM。
（五）、屋面工程
本工程坡屋面为挂瓦屋面，平屋面为上人屋面。平屋面结构
依次为结构层、找平层、隔气层、找坡层、保温层、防水层和保
护层等组成。结构层为楼板，上铺 1：8水泥珍珠岩找坡 2%最薄
处 40厚，上部砂浆找平，砂浆采用配合比 1：3水泥砂浆，厚度
为 20mm，这层找平层必须平整，无凹凸起伏，满足结构的平整
度要求。隔气层为刷冷底子油一度，沥青隔气层一度，保温层
1：10现浇水泥膨胀珍珠岩 80厚，上部水泥砂浆找平 20厚，找
平层应有足够的强度和刚度，上铺缸瓦砖。在与突出屋面结构的
连接处以及转角处，均应做成边长 10mm的钝角或半径为
100-150mm圆弧。找平层应平整坚实，无松动、翻砂和起壳现象，
只有当找平层干燥后，才允许在其上做防水。防水层做法为铺贴
SBC防水卷材，铺贴时相邻两幅搭接缝要错开，搭接缝采用与 SBC
材性相容的密封材料封严。为了减少裂缝，层面找平层设分格缝，
分格缝间距不大于 6m，缝宽宜为 20mm，缝用油膏嵌填密实。为
了使屋面保温层保持干燥，使保温层的水分顺畅排出，设排气孔
与找平层分格缝贯通。
5、楼地面工程
（1）、对于楼地面工程要加强对原材料的检测控制，杜绝不
合格产品用于工程上。
（2）、楼地面在垫层施工前，基层必须满足质量要求，标高
的控制要准确、要清除基层上的杂物浮灰。
（3）、对卫生间地面、应严格控制基层标高、做地面前，应
以地漏为中心向四周辐设冲筋，找好坡向，防止地面积水和倒流
水。浴厕地面必须在防水层施工完毕并经贮水试验达到合格后方
可展开后序工程施工。
（4）、楼地面大面积施工前，应先做样板间，经有关人员检
验达到优良标准后，方可参照进行大面积施工。
（5）、楼地面饰安装，首先应在清理好的地面上找好规矩和
泛水，扫好水泥浆，再按地面标高留出饰面的厚度做灰饼。用
1：4干硬化性水泥砂浆铺平拍实，铺贴饰面块标时，应一块一
块地由前向后退贴。缝隙应均匀，粘贴要牢固、表面要干净，颜
色纹路要清晰一致。遇门窗洞口安装管道时，套割要规矩、整齐，
要与管道留有约 10mm的间隙。饰面材料不得破碎。
（6）、对于有水的房间，如卫生间等处，应防止水沿房间四
周侵入墙身，将防水层沿房间四周墙边向上深入踢脚线内
100-1500mm。
（7）、楼地面做好后，要加强养护和成品保护，三天以内禁
止上人。此后也只能在其上做轻工作，严禁通过车辆或撞击。
6、装饰工程
（1）、装饰工程所用材料必须有出厂合格证、准用证、相应
复试报告和使用说明书，合格者方可使用。
（2）、为了保证抹灰质量，避免裂缝，抹灰应分层操作，抹
灰应先将基层表面清理干净，必要时用水冲洗。混凝土面抹灰前
清洗表面油污。表面凹凸明显部位应事先剔平，表面凿毛，并刷
素水泥浆掺 107胶一遍，洒水养护一定时间才能抹灰，抹灰前要
做好标志块、标筋，对于吸水性较大的粘墙，在抹灰将墙面浇湿。
（3）、抹灰的施工顺序是先外墙后内墙，先抹阳角线（包括
门窗角、墙角），舌口线、后抹窗台和墙面，室内地墙应与外墙
抹灰同时或交叉进行。罩面是先顶棚后墙面，先室内后走廊再楼
梯。最后是明沟或散水坡。
（4）、抹灰时门窗洞口要按后塞法预留洞口。外窗台抹灰后
涂刷 M1500防水涂液两遍，外墙台抹灰找排水坡度，内高外低，
保证不出现倒流现象。外墙的门窗洞上檐口处有明显的泛水坡度，
保证不出现倒泛水现象。由于抹灰砂浆强度不高，阳角易被碰坡，
故在抹灰前，先在内墙阳角，门窗洞口转角，柱子四角等处用强
度较高的 1：2的水泥砂浆做护角，护角高度距地面应在 -2m
左右，宽度大于 5cm。
（5）、为了保证抹灰阴阳角方正垂直，梁柱窗台等阴阳角部
位均挂通线以保证横平竖直。
（6）、为了保证抹灰质量，在操作过程中时刻注意气候条件
物影响，若天气特别干燥时，要注意对抹灰的前期养护，以防裂
缝和空鼓。
（7）、室内镶贴釉面砖表面平整、边缘整齐、棱角不得损坏，
釉面砖墙裙表面无陷伤，表面光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，
无暗痕和裂纹。饰面砖的砖墙基体应先用水湿透后，用 1：3水
泥砂浆毛化处理，待其凝固后用 1：3水泥砂浆打底，木抹子搓
平。粘贴产应将砖的并背面清理干净，并浸水两小时以上，待表
面晾干后即可使用。镶贴时采用 1：1水泥砂浆 10厚镶贴，最后
用水泥稀砂浆或白水泥擦缝。
（8）、室内外墙面装饰及内墙涂料施工前，应先做样板和样
板间，以有关人员检验达到优良标准后方可参照展开大面积施工。
7、电气工程
（1）、室内配线工程施工工序及基本要求
1）、必须全面熟悉施工图纸
①、弄清设计图纸的设计内容及设计意图，对图中选用的
电气设备和主要材料等进行统计，以做好备料工作；对采用的电
气设备和材料，要考虑供电安全和经济指标。
②、注意图纸提出的施工要求。
③、考虑与主体工程和其他工程的配合，确定合理的施工
方法。为防止破坏建筑物的强度和损害建筑物的美观，应尽量配
合土建做好预埋预留工作。同时还应根据规范要求尽量考虑好与
其它管线工程的关系，避免施工时发生位置的冲突，而造成返工。
在熟悉图纸的同时，还必须熟悉有关电气安装工程的技术规范、
工程质量检验标准等有关的技术资料。
2）、做好工具、材料的准备
3）、室内配线、首先符合电气装置安装的基本原则，即：安
全、可靠、经济、方便、美观。
配线施工除考虑以上几条基本原则外，还应使整个线路布置
合理、整齐、安装牢固。在整个施工过程中，还应严格按照其技
术要求，进行合理的施工。
4）、室内配线一般要求如下：
①、 所有导线的额定电压应大于线路的工作电压。导线的
绝缘应符合线路的安装方式和敷设环境的条件。导线截面应能满
足供电质量和机械强度的要求。
②、 导线敷设时，应尽量避免接头。因为常常由于导线接
质量不好而造成事故。若必须接头时，应采用压接或焊接。
③、 导线在连接和分支处，不应受机械力的作用，导线与
电器端子连接时要牢靠压实。
④、 穿在管内的导线，在任何情况下都不能有接头，必须
接头时，可把接头放在接线盒或灯头盒、开关盒。
⑤、 各种明配线应垂直和水平敷设，要求横平竖直，导线
水平高度距地不应小于 米；垂直敷设不低于 米，否则应
加管、槽保护、以防机械损伤。
⑥、 导线穿墙时应装过墙管保护，过墙管两端伸出墙面不
小于 10毫米，当然太长也不美观。
⑦、 当导线沿墙壁或天花板敷设时，导线与建筑物的最小
距离：瓷夹板配线不小于 5毫米。
⑧、 为确保用电安全、室内电气管与其他管道间应保持一
定距离。
5）、室内配线施工程序
①、 根据施工图纸，确定电器安装位置、导线敷设途径及
导线穿过墙壁和楼板的位置。
②、 在土建抹灰前，将配线所有的固定点打好孔洞，埋设
好支持构件，最好配合土建工程搞好预埋预留工作。
③、装设绝缘支持物、线夹、支架或保护管。
④、敷设导线。
⑤、安装灯具及电器设备。
⑥、测试导线绝缘，连接导线。
⑦、校验、自检、试通电。
（2）、线管穿线
管内穿线工作一般应在配管全部敷设完毕及土建粉刷工程
结束后进行。在穿线前应将管中的积水及杂物清除干净。导线穿
管时，应先穿一根钢线作引线。当管路较长或弯曲较多时，应在
配管时就将引线穿好。一般在现场施工中对于管路较长，弯曲较
多，从一端穿入钢引线有困难时，多采用从两端同时穿钢引线，
且将引线弯成小钩，当估计一根引线端头超过另一根引线端头时，
用手旋转短的一根，使两根引线绞在一起，然后把一根引线拉出，
此时就可以将引线的一头与需要的导线结扎在一起，应由二人操
作，较熟练的一人担任送线，另一人拉线，两人送拉动作要配合
协调，不可硬送硬拉。在较长的垂直管路中，为防止由于导线的
本身自重拉断导线或拉松接线盒中的接头。穿线时应严格按照规
范要求进行，不同回路、不同电压和交流与支流的导线，不得穿
入同一根管子内。但下列可以除外：
1）、电压 65V以下的回路；
2）、同一台设备的电机回路和抗干扰要求的控制回路；
3）、照明花灯的所有回路；
4）、同类照明的几个回路，但管内导线总数不应多于 8根。
对于同一交流回路的导线必须穿于同一根钢管内。不论何种情况，
导线在穿线完毕，即可进行电器安装和导线连接。
（3）、照明配电箱安装
1）、确定配电箱安装方式及安装高度。结合土建施工进行配
备、稳盒、预留孔、埋件。
2）、根据土建施工控制线进行划线、稳压盒、使箱体平正牢
固。
3）、导线清除污物、理顺、分清顺序、压接牢固、回路测试、
设置标志。
（4）、灯具及开关插座安装
1）、以土建控制线为依据，确定灯具及开关插座位置，固定灯
盘及开关插座盒。
2）、土建基本完成后进行灯具开关插座安装、平整、牢固后进
行绝缘测试，通电检查。
（5）、技术措施
1）、计算煨弯所需弯曲半径，对进入箱盒及连接中处理锉平，
使其管口平齐、光滑。
2）、钢管穿线前，应准确测量定位，方可打孔，减少模板损失
3）、钢管穿线前，用钢丝带棉纱清管，并带入少许滑石粉。导
线按相序、色标理顺、理直、两人配合穿线。
4）、配电箱、灯具开箱检查，进行测量及通电试验。
（6）、施工进度保证措施
根据建设单位要求进行工期安排。照明安装工期已包括在土
建施工进度中。为保证工期采取以下措施：
1）、在施工期间减少节假日，采取黑白两班工作制。
2）、增加夜间照明，采取黑白两班工作。
3）、配备防雨用品，做好雨天作业准备。
（7）、质量保证措施
1）、进入现场电气材料，检验其规格、型号、绝缘等。
2）、进行技术质量交底，监督施工质量，做好检验记录。
3）、执行工艺标准及验收规范，加强自检、互检、交接检，做
好三检记录。
4）、制定经济责任制，实行三包、三保制度。
（8）、安全措施
1）、使用电气焊必须有动火证，并清理用火范围内易燃物，并
有监护。
2）、工用电设备设两漏电保护器二级保护装置。
3）、安全用品及用具定期检查、正确使用。
8、暖卫工程
（1）、工程范围
本工程暖卫工程包括：给排水、采暖系统的安装。
（2）、施工前的准备
1）、暖卫工程在施工前，必须与土建密切配合，预埋好穿越
基础、梁、剪力墙的套管，在现浇板上用木盒、木方、钢管头等
预留孔洞
2）、暖卫工程中所用的施工材料，在施工前必须经专职质检
员，检验合格后方可使用。
（3）、主要施工方法
要科学合理的安排好施工顺序，做到连续均衡有节奏的施工。
根据水暖工程的特点，采用“先地下、后地上”，“先土建、后设
备”，“先主干管、后力支管”的顺序安装。施工要与其它专业相
互协调、相互配合。
1）、给水系统安装
给水管道采用 PP-R给水管材，其配套管件为 PP-R管件。、
系统安装程序为先地下后地上，先立干管后支管。安装由柱中要
控制管道的标高及水平度。安装完毕后，进行 水压试验。
10分钟后压降不大于 20KPa为合格。
2）、排水系统安装
①埋地铺设的管道分两段施工，第一阶段先作零米以下室内
部分，到管出墙为止，待土建施工结束后，再铺设第二段，从出
户接入检查井。
②按设计图纸上管道位置确定标高并放线，经复核无误后，
将管沟开挖至设计深度。
③、检查预留洞口的位置的尺寸并加以疏通。
④、UPVC管粘接剂易挥发，使用后随时封盖，粘接场所应
通风表好、远离明火。
⑤、接口处处观应清洁、美观。粘接后外溢粘剂应及时附除
掉。
粘接剂应涂刷均匀，且粘接处应处理干净。
⑥、每层 UPVC立管安装一个伸缩节。
⑦、埋地 UPVC管安装前，检查管材及管件有无破损、裂纹
等缺陷，合格后进行地埋安装。
⑧、横管安装按规范要求设吊架。
⑨、整个系统安装合格后进行通水，试验以流水通畅不渗不
漏为合格。
⑩、安装合格的管道要进行成品保护。
3）、采暖系统的安装
①管道支吊架的位置必须满足规范规定，固定支架的位置正
确合理。
②、暖气管道的安装顺序，一般是先安装干管，后立支管，
管道安装前可先完成除锈、刷漆、连接散热器支管应有坡度。
③、钢管焊接：管道焊接采用手工电弧焊，焊条为 J422，管
道焊接后应作外部检查，焊缝不得有缺陷，焊接高度不够，
焊瘤、裂纹、气孔夹渣变形。
④、管道甩口，将收缩用气焊加热，烧到白红色然后用手捶，
从后向前敲打，边打边支管子，使管端均匀收缩。
⑤、法兰安装管 DN40毫米的焊接，焊接法兰时，法兰端面垂
直找平，法兰之间应加石绵垫，严禁使用橡胶垫。
⑥、铸铁散热器在组对面前，应将内部的杂物、砂土等清除
干净，并检查有无裂纹、砂眼等缺陷。
⑦、散热器在组对面，刷一道防锈漆，组对时对口应采用橡
胶石棉垫，对口要平整紧密。
⑧、散热器支、托架，位置应正确，埋设平整牢固。
⑨、散热器组成后应进行水压试验，试验压力为 ，在
10分钟后压强不超过 20KPa为不合格。
（4）、质量要求
1）、排水系统的灌水、满水、通球试验必须符合设计和施工
规范的规定。
2）、给水系统及采暖系统的压力试验必须符合设计和施工规
范的规定。
3）、资料包括：竣工图、施工方案、质量评定原始记录、技
术内业。
七、季节施工技术措施
本工程根据施工进度计划安排，为确保工程质量，保证工期，
特采取如下施工措施。
1、施工现场合理布置，加强施工现场平面管理，铺设整修运
输道路，修好路边场内排水沟，做到有组织排水，以保证水流畅
通，雨后场内无积水，确保正常施工。
2、材料堆放地用脚手架搭设高出自然地面 10cm，周围垫高垫
平，不得积水。
3、所有机具设备按要求设防雨棚或防雨罩，电闸箱防雨漏电
接地保护装置应灵敏有效，雨后要检查线路绝缘情况。
4、在进行砼施工前，要对原材料含水率进行测试及时调整配
合比，浇筑砼遇雨时采用塑料布防水，大雨应暂停工。
5、主体施工时，注意天气变化，随时进行测温，视温度情况，
掺加防冻剂。
6、做屋面防水，要收听天气预报，预备防水工具及时覆盖。
7、水泥等怕雨材料要入库保管，并设专人看护。
8、雨天施工可在已完工的楼层或地下室内进行砌筑抹灰等施
工，待天晴转到室外施工。
八、保证工期措施
1、抓关键路径工期，使关键路径上的施工昼夜不停，可以增
大劳动力投入，实行双班制。
2、理划分施工段，采取平行流水作业。及时组织劳动力及材
料机具进场，保证施工生产需要。
3、科学组织精心安排加强计划管理，用网路计划指导施工，
统筹安排年、季、月、旬、日计划。重点旬、日计划保月计划，
实现总体安排。制定合理的进度计划，严格实施。
4、根据施工计划要求，编制好劳动力、机具、材料、资金计
划，所需的人力、物力、材料机具按计划提前及时进场，确保形
象进度需要。
5、发扬吃苦耐劳的奉献精神，施工管理人员带班作业。
6、为加快施工模具周转，必须采用必要的措施缩短技术间歇
时间。如为加快拆模，在混凝土中掺入早强剂。
7、认真组织好季节性施工，落实技术措施，保证施工生产顺
利进行。
8、坚持生产例会制度，项目经理主持召开每日一次的生产例
会，下达任务计划，解决生产问题。
9、加强技术管理，做好图纸会审，不能因技术施工问题影响
工程进度。
10、开展劳动竞赛采取激励政策，以调动施工人员的劳动积极
性。
11、充分协调好各专业、各工程之间的协作关系，确保总工期
的实现。
九、质量保证措施
（一）、保证质量的组织措施
确保本工程达到优质工程，我公司进行周密的质量策划，编
制详细的质量计划和作业文件，重点做好如下几个方面：
1、明确本项目质量目标是优质工程，制定详细、可行的创优
规则，进行广泛深入的宣传活动，使参与施工的每个成员都具有
创优意识。
2、进行详细的质量职能分配，明确质量职责与职权，实行过
手责任制，做好时时有人管，事事有人管，使施工过程中完全处
于受控状态。
3、制定专人负责文件，要做好收发、使用和日常管理工作，
严格进行标识，防止因误用导致质量事故。
4、严格劳务队伍选择，进行认真评审，确保使用具备相应资
质、素质好，技术水平高的施工队伍和施工人员进入本工地施工。
劳务队伍选择评审由各部门综合评定签署意见。
5、严把原材料质量关：对物资供应商进行认真的评定，建立
合格分供方名册，严格在合格分供方名单内的供应商中采购物资，
做好材料进场检验，堆放保管，使用等各个环节的工作，防止不
合格材料，通过各种关系，各种渠道流入本工程。
6、加强施工过程的质量管理，加强施工方案、作业知道书，
技术交底工作，明确停工待检点，进行重点控制。本工程关键工
序为测量放线、厕浴间防水、屋面找平层、楼地面基层处理。
7、配合监理工程师工作。以该工程的监大纲为原则,按照国家、
省、市有关监理程序的有关规定,坚决服从管理,积极配合监理工
程师和监理工程师的工作.各项施工准备工作完成后,立即向业
主和监理工程师报审开工报告,并认可开工工期.工程定位放线
时邀请业主和监理工程师共同参加并现场监督核验,施工过程中
的测量、放线，在放线完毕后随即报验，等其认可后进行下道工
序施工。工程材料、设备进场后，随即请业主和监理工程师进行
外观和性能检验，需复试的材料，待复试结论出来后，再进行报
验，所有钢材、水泥、混凝土、砂浆土、砂浆试（检）验报告出
来后，立即送监理工程师检验。各种施工方案，技术措施在施工
前 5天报现场监理部审批后，报质量监督部门审查，批复后严格
按照监理审批意见执行。各工序开工前，做好上道工序隐蔽检查
记录、质量检查验评记录。提前一天报现场监理部，请现场监理
到场检查验收并根据监理意见及时整改，保证各道工序事前检查，
事前报检。杜绝现干现检现改造成的质量隐患。分部工程完成后
或单位工程竣工后，填写工程报验单或竣工报告监理单位（附分
部工程资料竣工资料）。施工中若发现图纸会审中尚未解决的问
题及时与监理方联系，监理工程师和设计院、业主协同解决设计
变更问题。
8、认真贯彻标准工作程序规定的“三检制”、“样板制”和“挂
牌制”实行样板开道，优良方行，制订措施并检查，由现场施工
员负责监督实施。抓好施工现场的组织管理，特别是工序交接工
作，不搞形式，不走过场，工序和施工段交接时，由项目负责人、
技术负责人、质量负责人及工程建设监理一起检查，检查符合要
求后，由质检员下发工序开工通知单方可进行下道工序的施工。
所有交接项目，必须有书面记录，有关人员必须签字，方可生效，
保证一次成功，踏踏实实地做好每一道工序。
9、加强施工结构的管理，特别是特殊过程所需的机械，做好
施工前的设备状况鉴定工作，确保施工连续进行，保质保量的完
成每道工序。
10、做好各种检验、测量和试验设备的管理工作，严格按照标
准工作程序办事，使仪器设备完全处于受检状态，确保测量、检
验结果的精确度。
11、对于施工过程出现的不合格，严格履行评审程序，及时制
定纠正、预防措施，防止工序不合格影响最终产品质量。
12、定期召开质量分析例会，确定质量管理要点，研究落实整
改措施，交叉作业的各专业之间要协调一致积极配合，由现场施
工员统一调配。
13、强化施工前技术准备工作，认真学习规范，认真审核图纸，
了解设计交底和施工组织工作，使所有人员对设计意图、设计要
求、技术措施和技术要求，质量标准都心中有数。
（二）、保证质量的技术措施
1、土方工程，质量要求 90分以上
1）、本工程土方以人工为主，挖土前首先要根据设计图纸，清
除现场一切障碍物，确定定位点及场地水准标高，并在开挖区域
的固定好挖土边线。
2）、用经纬仪及钢尺检查灰白线，并及时修改，防止基槽过宽，
过窄和超挖浅挖及偏挖，长宽偏差为-0。
3）、及时测设距槽底水平线，标高差要求达到±50mm。
4）、平面要求沿长线多点抄平修槽，拉对角十字线，做好控制
桩和引桩。
5）、排水沟井按要求去做，由于地下水量较大，增加备用水泵
及时抽水。
2、模板工程：质量要求 90分以上
1）、本工程的柱、梁、的模板以钢模为主，板的模板以木模板
为主。模板的制做，安装要符合设计要求。
2）、模板设计要保证模板及其支撑系统有足够的强度，刚度，
稳定性并保证质量要求上部标高差不大于+5mm，相邻侧模板的偏
差不小于±6mm，梁侧模上的标高不大于±3mm。
3）、模伴连接缝要严密，接缝宽度不大于 ，做到不漏浆，
不变形，装拆方便。
4）、模板与砼接触要平整，不得有高低不平现象。
5）、模板在安装前要清理干净并刷隔离剂做到隔离剂不污染钢
筋。
6）、梁柱支撑做到稳定、牢固，在浇筑时设专人看模。
7）、梁板的支撑，考虑施工过程中的沉降，应按梁跨长的 1‰
—3‰起拱。
8）、拆模时，砼强度必须符合＜钢筋砼工程施工验收规范＞要
求。
3、钢筋工程：质量要求 90分以上
1）、钢筋进场必须有质量证明书或试验报告单，并在使用前作
二次复试，进口钢材需进行化学成分分析，认为合格后方可使用。
2）、对钢筋表面必须清理，不得带有颗粒状或片状老锈等现象。
3）、钢筋在模板内位置要准确，钢筋保护层均设不同规格的高
标号砂浆或钢筋头。
4）、箍筋的锚固长度必须符合设计，箍筋一律与主筋垂直，箍
筋的接头在柱中要环向交错布置，在梁中要纵向交错布置在受压
区内。
5）、钢筋安装时，配置的钢筋级别，直径，根数和锚固长度应
符合设计要求，绑扎或焊接钢筋骨架不得有变形，松脱和开焊。
6）、钢筋位置允许偏差
受力钢筋排距±5mm
钢筋弯起点位置±20mm
钢筋、横向钢筋间距±10mm
预埋焊件中心位置 5mm
4、砼工程
1）、砼浇筑前对钢筋模板进行检查，预留孔洞，截面尺寸，标
高、轴线、预埋管件位置，浇筑时设专人看模和钢筋位置，以保
证位置不变形。
2）、砼所用原材料为 10—30mm碎石，中粗砂。采用
普通硅酸盐水泥。
3）、砼搅拌采用机械搅拌，其原材料投放量设专人负责过称，
确保砼配合比、外加剂掺量的准确、其偏差按重量计控制在：水±
%，水泥±2%，外加剂掺量±2%，砂、石±3%。砼搅拌时，配合
比按试验室提供的配合换算施工配合比进行配料，当砂、石中含
水量有变化时及时调整。
4）、严格掌握水灰比，不准任意增减用水量。
5）、振捣砼必须分层振实，振捣移动的水平距离不大于其作用
半径的 倍(50mm)，每次振捣时间不小于 20～30秒，不得振
捣钢筋。
6）、梁、柱节点处钢筋密集浇筑砼时适当加长振捣时间以保证
砼的密实。
7）、浇筑完砼 12小时内及时采用塑料布或草袋覆盖进行养护，
在砼强度大于 后方可在已浇筑完的结构上走动，养护时
间按规定。
8）、砼施工允许偏差，必须符合下列质量要求：
标高：±10截面尺寸：基础+15～-10mm柱、梁+8～-5mm垂直度
H/1000且≯20mm
5、砌筑质量要求 90分以上
1）、砂浆配合比根据现场施工材料由试验室试配决定。
2）、砌筑前先立好皮数杆，皮数杆要立在墙的转角处及适宜处。
3）、砌前要对砖进行浇水，每面湿润深度 10—15mm。
4）、砌筑工程砂浆饱满度＞80%，采用“挤浆法”砌筑，砌筑
时要双面挂线并做到吊、靠、控制砖墙的平整度 8mm，垂直度
5mm。
5）、砌筑时，砌墙的转角及交接处要同时砌筑，不能同时砌筑
成斜槎，斜槎的长度不小于高度的 2/3。
6）、砌筑时外墙不允许留槎，除内外墙交角处可留阳直槎，但
要加设拉结筋。
7）、接槎时将槎内清扫干净，浇水润湿，甩浆砌筑，便槎内砂
浆饱满。
8）、柱子与墙拉结筋为φ6，间距 500mm
9）、砌筑时水平灰缝为 10mm，误差±2mm，立缝不小于 8mm，不
大于 15mm。
10）、砌筑前先试摆，保证砌块水平方向缝隙均匀，上下咬砌，
不足整块用半块。
11）、墙面垂直度偏差用 2m靠尺寸杆检查＜5mm；
墙面平整度偏差用 2m靠尺杆检查不少于 8mm；
水平灰缝在 10m内偏差＜10mm。
6、其他分项工程
严格按施工验收规范施工，必须达到质量检验标准，并在 90
分以上。
十、安全生产、文明施工措施
1、安全技术措施
⑴、建立以项目经理为首的安全检查机构，每天要进行安全检
查和预防监测。
⑵、认真贯彻执行安全生产责任制，搞好文明施工，施工中严
格按安全技术操作规范进行作业。
⑶、广泛开展安全教育，做好安全检查，进入现场人员必须带
安全帽，加强“三宝”利用和“四口”“五临边”护防，未进行
安全教育和安全培训的人员不许上岗作业。
⑷、建立安全值日制度，每天有专人对现场所有不安全因素进
行检查，发现问题及时改正，每周进行一次安全生产例会，对易
发生安全事故的情况进行预控。
⑸、建立安全生产奖罚制度，对安全生产中有贡献的个人集体
进行表彰，奖励大，对片面追求进度，忽视安全生产的要进行处
理。
⑹、加强用电管理，非专业人员严禁修理电器设备及电源，电
气设备坚决执行“一机一闸一保护”，必须设有触电保护装置。
⑺、施工机械非操作人员不许操作，经常检查龙门架的揽风、
地锚，保证牢固，定期检查机械，夜间、雨天要检查防止损失遗
失。
⑻、现场道路保证畅通，排水畅通，消防设备完整，并放在明
置处，明火作业要有人看管，附近要有灭火工具。
⑼、施工搭设平台架子，要接结牢固，设护栏加围网，跳板满
铺，不准出现探头跳，施工围护结构架子设护栏护网。
⑽、定期检查吊具、索具。吊物时缓慢行使，吊具是否安全可
靠。
⑾、机械设备操作，砼浇筑，电焊机操作人员，绝缘手套，绝
缘鞋要穿戴齐全。
⑿、电线、电源、设备定期检查，杜绝漏电伤人事故发生。
⒀、遇到恶劣气候影响施工安全时，禁止露天高空作业，暴雨
过后，要检查工地临时设施。脚手架，机电设备，临时线路。
2、现场文明施工措施
加强施工现场管理，严格执行文明施工管理，按有关条例严格
管理。
⑴、施工现场主要入口必须设有施工单位标牌和工程公告，字
迹要工整、明显。
⑵、现场必须有施工平面布置图，做到规划科学，管理严格、
图物相符。
⑶、施工现场临时用水、电管线路要按规定架设，严禁跑、冒、
滴、漏确保安全可靠，专人负责。
⑷、各种材料和成品、半成品，构配件按类别，规格型号堆放
整齐，对于怕潮湿、雨淋、日晒的要有防潮和铺盖措施，对较贵
重物要入库保管。
⑸、建筑物内的垃圾，严禁从门窗往下扔。
⑹、多工种在一处现场施工时，要统一规划管理，要按照谁施
工谁负责，谁施工谁管理的原则，保证现场忙而不乱，秩序井然。
⑺、施工现场办公室、职工宿舍、食堂等要专人负责保持清洁、
卫生，垃圾集中，及时清理。
⑻、工程交工时，施工现场必须达到以下标准。
①.拆除围墙和暂设工程。
②.撤走各类施工机具，临时水电源拆除不留隐患。
③.清除施工垃圾。
④.场地平整或按协议铺装完毕。
十一、成品保护措施
1、现浇钢筋混凝土工程成品保护
（1）钢筋绑扎成型的成品质量保护
①钢筋按图绑扎成型完成后，应将多余钢筋、绑扎线头及垃圾
清理干净。
②接地及预埋等焊接不能有咬口，烧伤钢筋。
③木工支模及安装预留、预埋、混凝土浇筑时，不得随意弯曲，
拆除钢筋。基础、梁、板绑扎成型后，完工的钢筋上，后续工种、
施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置，以免钢筋弯曲变形。
④木工支模在钢筋棒扎成型后完工，作业面上的垃圾应及时清
理干净。
⑤钢筋施工完，在中间部位钢筋上安置木支架，铺设跳板，搭
设走道，供检查人员及混凝土施工人员使用。
（2）模板保护
①模板支模成活后及时将全部多余材料及垃圾清理干净。
②安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及
重锤瞧打模板，支撑，以免影响质量。
③模板倒模不得堆靠钢筋等重物，以免倾斜、偏立、影响模板
质量。
④禁止平台模板面上集中堆放重物。
⑤混凝土浇筑时，不准用振捣棒等，撬动模板及埋件，混凝土
应反锹入模，以免模板因局部荷载过大造成模板受压变形。
（3）混凝土成品保护
①混凝土浇筑完成应将散落在模板上的混凝土清理干净并按
方案要求进行覆盖保护。
②混凝土终凝前，不得上人作业，应按方案规定确保间隔时间
和养护期。
③楼层面和混凝土面上应按作业程序分批进场施工作业材料，
分散均匀尽量轻放，不得集中堆放。
④下道工序施工或堆放的油漆、酸类等物品，应用桶装放置，
施工操作时，应对混凝土面进行覆盖保护。
⑤不得随意开槽打洞，安装应在混凝土浇筑做好预埋、预留。
⑥混凝土面上临时安置施工设备应垫板，并做好防污染覆盖措
施。防止机油等污染。
⑦不得重物击打混凝土面。
⑧混凝土承重结构模板应达到规定强度方可拆除。
（4）楼地面成品保护
①水泥砂浆及现浇磨石块及块料面层的楼地面，应设置保护栏，
到成品到达规定强度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料应
及时清理干净。
②地砖、理石等楼地面，不允许放带棱角硬材料及易污染的油、
酸、漆、水泥等物料。
③下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，对
油漆料、砂浆操作面上，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢
筋应设垫板，钢管扶手挡板物应轻放，不得抛敲碰击楼地面。
④严禁楼地面打钉生火。
2、装饰成品质量保护
①所有室内处，楼上楼下、厅堂、房间、每一装饰面成活后，
均应按规定清理干净，进行成品质量保护工作。
②不得在装饰成品上涂写、敲击、刻画。
③作业架子拆除时，应注意防止钢管碰撞，脚手板应轻放。
④门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗应关严，
防止装饰后霉变。
⑤严禁用火、用水、防止装饰成品污染受潮变色。
⑥建筑应按层对装饰成品进行专人值班保护。
⑦因工作需要进房检查、测试、调试时，应换穿工作鞋，防止
泥浆污染。
3、屋面防水成品保护
①屋面施工完工后应清理干净，做到屋面干净、排水通畅。
②不得在防水屋面上堆放材料、物品、机具。
③不得在防水屋面上用火及敲踩。
④因首尾工作需要在防水屋面上作业，应先设置好防护木板，
铁皮覆盖保护设施、散落材料及垃圾应工完场清，清理干净。电
焊工作应做好防水层隔离。
⑤因设计变更，在已完防水屋面上增加或安全设备，必须事先
做好防水屋面成品质量保护措施方能施工。作业完成后应及时清
理现场，并进行质量检查复。
4、交工前成品保护措施
① 为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子
应根据工程大小及楼层高低，在装饰安装分区或分层完成成活后，
应专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保
护工作。
②成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中
规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检
查工作。
③专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终
止。
④在工程未办理施工验收移交手续前，任何人不得在建筑物内
使用卫生间，设备及其他一切设施。
⑤对于原材料、制成品、工序产品、最终产品的特殊保护方法
应由方案编制者在施工方案中予以明确。
⑥当修改成品保护措施或成品保护不当需整改时，由项目负责
人制定作业指导书交成品保护负责人执行。
十二、“五化四美”措施
开展创建“安全文明型、卫生环保型和硬化、美化、净化、
绿化、亮化施工现场活动”，进入工地后先将路面硬化，办公、
宿舍、食堂处均做绿化带，亮化工程，使整个工地均匀地设置灯
具，并做好防雨处理。
十三、工程回访及保修措施
工程质量回访是工程质量管理的延续和重要组成部分，我公
司新成立了“服务用户”办公室，按照我公司服务工作程序文件
之规定，工程竣工交付使用后本着一切为了用户着想，为用户服
务的宗旨，我公司将对本工程进行回访保修，直至用户满意，具
体期限比国家规定的期限适当延长。
1、一般土建工程国家规定保修期为一年，我公司处长至一
的年半；回访一次，以后每季回访一次，第二个保修期为三年，
我公司延长至四年。
2、其它特殊要求的工程，其保修措施可在施工合同中明确；
3、具体保修办法及采取的保修措施如下：
（1）、建立工程回访制度，工程竣工的第一保修年内，工程
交付一个月，回访一次，以后每季回访一次，第二个保修年开始，
每半年回访一次。
（2）、在回访过程中要积极征得用户对工程质量、使用功能
等方面的意见，对在保修期内存在的质量问题，及时进行维修，
保证不影响使用，并承担全部维修费用。
（3）、保修期内如发生不属施工原因造成的质量问题，我单
将积极协助建设单位进行维修，然后再会同建设单位共同分析原
因。
目录
一、编制依据
二、编制原则
三、工程概况
四、施工部署
五、工准备工作
六、施工方案
（一）起点流向
（二）施工顺序
（三）施工方法
1、测量
2、土方工程
3、基础工程
4、主体工程
1）钢筋
2）模板
3）砼工程
4）砌筑
5、屋面防水
6、楼、地面
7、装饰
8、电气
9、水暖
七、季节性施工措施
八、保证工期措施
九、质量保证措施
十、安全生产、文明施工措施
十一、成品保护措施
十二、五化四美措施
十三、工程回访及保修措施
十四、劳动力计划表
十五、主要施工机械设备
十六、施工进度计划
十七、施工平面图
劳动力计划表
序号 工种名称 需用量
1 瓦工 15
2 架子工 5
3 木工 40
4 钢筋工 20
5 混凝土工 30
6 电气安装工 4
7 管道工 3
8 机械工 3
9 其他工 20
主要机械设备一览表
序号 机械设备 型号 单位 数量
1 塔吊 QT25 台 2
2 砂浆搅拌机 L320 台 2
3 混凝土搅拌机 JZ-350 台 2
4 总配电箱 台 1
5 井子架 台 2
6 振动捧 支 4
7 钢筋切断机 GQ40-1 台 2
8 钢筋弯曲机 GW40-1 台 2
9 交流电焊机 BV-300 台 2
10 平板式振捣器 HZ-50 台 2
11 木工机械 套 2
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