房屋出售合同范本【标准版】
出卖人(甲方)：______________________
法定代表人：________________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________
买受人(乙方)：______________________
身份证号码：________________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________
签约地点：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定
，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下
协议：
第一条 项目建设依据
该地块土地位于___________________面积为_____________规
划用途为________________，土地使用年限为____________。
第二条 房屋销售依据
买受人购买的房屋为：预售房屋。
第三条 买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附
件一，房号以“附件一”上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第
___________座____________层___________室。
该房屋的用途为________，属_________结构，层高为________
，建筑层数地上____层，地下______层。该房屋阳台是封闭式。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款：
按套计算，该房屋总金额(￥____________元)人民币
___________拾___________万____________千____________百
____________拾____________元整。
第五条 付款方式及期限
买受人按下列方式按期付款：
首先，一次性付款_______人民币：伍万元___作为房屋转让定
金_______。
然后，在一周内付款_______总房款的___50_%(含定金
)_______________。
接着，在二周内付款_______总房款的
___40_%_________________________。
最后，在交房时付款_______总房款的
___10_%_________________________。
第六条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
逾期超过____________日后，出卖人有权解除合同。因买受人
逾期并不愿继续履行合同的，买受人按累计应付总转让款的____%向出卖
人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
行，交款期限由甲乙双方另行商定。
第七条 交付期限
出卖人应当在______年____月____日前，将房屋依照约定交付
买受人使用。
第八条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定
的期限将该房屋交付买受人使用，按下列方式处理：
逾期超过____________日后，买受人有权解除合同。买受人解
除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起___________天
内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，交房日
期由甲乙双方另行商定。_
第九条 交接
房屋达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手
续。双方进行验收交接时，买受人应查验房屋，没有问题后交接钥匙，补
齐房款。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登
记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方
的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起
天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要
求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙
方损失。
第十条 甲方承诺
甲方为乙方提供外墙粉刷、院子为水泥地面、内墙水泥砂浆抹
拉毛、上下、水、电基础设施，但乙方入住后：电表、水表、天然气开口
等需乙方自行申请，费用自理。
如此房屋占地日后被国家统一征用或拆迁，若国家给予补偿款
，住户自行协调处理，甲方不享受任何补偿。房屋全部交付后，甲方将土
地证交该土地证所辖范围的所有住户协调管理，甲方不得干涉。
第十一条 乙方承诺
当交房时，乙方先确认房屋状态，无异议后将全部房款交付给
甲方，此房归乙方所有，若遇到不可抗力(如：地震、国家征地、政府拆
除等)，甲方不承担任何责任。
第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商
解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十三条 其他事项
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。本合同一式
两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
出卖人(盖章)：___________________ 买受人(签字和指模)：
______________
法定代表人(签字)：_____________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有
权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成
交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方
负责。
3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责
任，避免引起不必要的纠纷。
4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间
。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶
段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，
买方需慎重和签订准确的时限。
6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割
阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交
付时间。
