因抵押被查封的房子能否通过签三方协议交易
想购入广州市越秀区的一套二手房屋，但业主告知目前该房产处于抵押查
封状态，想卖掉还借款（95万）。目前与业主及债权人的代表律师一起约
谈后，通过签订三方协议约束本次交易，甲方为债权人，乙方为业主，丙
方为购房人，即本人。初步达成主要意见如下：一、协议签订当天，乙方
自筹50万支付给甲方，收讫款项后，甲方向法院递交撤回对该房产的查封
申请；二、协议签订当天，丙方将购房首期款，以甲方、丙方名义共同托
管于银行，待甲方涂销抵押登记当天3日内，支付到甲方账号下。三、丙
方取得银行发放的同贷书后并通知到甲方5天内，甲方负责涂销对该房产
的抵押登记，乙方配合。四、甲方涂销抵押登记后2天内，乙丙两方办理
网签，向房管局递件，缴清税费等，并取得回执。五、乙方收到银行放款
后，再向甲方支付剩余欠款。六、甲方确认该房屋恢复到可以正常买卖的
状态，甲方收取的丙方支付的购房款视同乙方收到，用以扣减自身抵押担
保责任，若因乙丙两方发生纠纷，甲方不作退还，由乙丙方解决。
情况如上。
请问：一、因抵押被查封的房子这样交易可以吗？二、这样的三方协议是
否有效，可行？三、有无漏洞或对丙方即本人不利的地方。四、如果该房
产还有别的债权人，是不是就不能正常涂销和抵押啊。 感谢！
赢了网为您服务您好，我是赢了网法律顾问，希望能为您排忧解惑。按照
您的描述，现在我将从以下方面给出分析和建议：1.原告可以撤回起诉，
但在宣判前，原告撤回起诉的，是否准许需要由法院裁定。2.三方协议，
三方协商一致签字即生效。3.您这个问题过于宽泛，故无法解答。若您不
放心，可以委托律师协助处理。4.其他债权人未起诉，进行财产保全，则
该房屋可以进行交易。具体法律解释，您可以参考《中华人民共和国合同
法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》希望我的答复对您有所帮助，祝
您的问题早日得到解决！
