關於 融創
Sunac China Holdings Limited (the “Company” or “our Company”, and together with its subsidiaries collectively referred
to as the “Group”), is specialised in the integrated development of residential and commercial properties, and the Company
is one of the leading real estate developers in the PRC. In line with its regional focus and high-end positioning strategy, the
Company has developed or is developing many high-quality property projects ranging from high-rise residences, detached
villas, retail properties and offices in first-tier cities and core second-tier cities across the PRC.
The Company focuses on high-end property development and management business. Guided by its brand positioning as
“Passion for Perfection”, the Company has long been providing high-end products to customers. With the aim of becoming
the leader of the real estate industry in China, the Company’s pursuit of high-quality products and services never ends. It is
always committed to providing a desirable, elegant life experience to its customers through quality products and services.
With its accurate judgment of market trends, keen in-sights into consumer demands and emphasis on high product quality,
the Company is ready to adopt cutting-edge concepts at the right time to design and develop its projects, and has created
an advanced quality control and supervisory system.
融創中國控股有限公司（簡稱：「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）為中國的領先房地產發展商之一，專業
從事住宅及商業地產綜合開發。本公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略，在中國的一線城市和核心二線城市擁有眾多已
發展或發展中的優質地產項目，項目涵蓋高層住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。
本公司專注於高端物業的開發和管理，以「至臻，致遠」為品牌方向，持之以恆的為客戶專注打造高端精品物業，立志成
為對高端品質不懈追求的中國房地產行業領跑者。本公司用心為客戶提供大氣舒放、貴氣質感、富有品質的高端生活體
驗，不懈追求具有恆久價值的優質產品和用心週到的服務。基於對市場發展的精準判斷，對消費者需求的敏銳洞悉，以及
對高品質的不懈追求，公司採用先進的設計理念和嚴格的管理監控體系，致力於不斷提升定位、產品規劃設計、建設和服
務能力，提升專案綜合品質，打造精品項目。
Contents
目錄
2 公司資料
4 財務概要
5 管理層討論及分析
13 業務回顧與展望
33 企業管治及其他資料
45 中期財務資料的審閱報告
46 中期簡明綜合資產負債表
48 中期簡明綜合全面收益表
49 中期簡明綜合權益變動表
50 中期簡明綜合現金流量表
51 簡明綜合中期財務資料附註
（未經審核）
融創中國控股有限公司 2016年中期報告2
公司資料
董事會
執行董事
孫宏斌先生（主席）
汪孟德先生（行政總裁）
荊宏先生
遲迅先生
商羽先生
李紹忠先生
非執行董事
竺稼先生
獨立非執行董事
潘昭國先生
李勤先生
馬立山先生
謝志偉先生
聯席公司秘書
莫明慧女士
高曦先生
授權代表
汪孟德先生
莫明慧女士
審核委員會
潘昭國先生（主席）
李勤先生
馬立山先生
謝志偉先生
薪酬委員會
潘昭國先生（主席）
孫宏斌先生
李勤先生
馬立山先生
謝志偉先生
提名委員會
孫宏斌先生（主席）
潘昭國先生
李勤先生
馬立山先生
香港主要營業地點
香港
銅鑼灣勿地臣街1號
時代廣場二座36樓
中國總部及主要營業地點
中國
天津
南開區
賓水西道
奧城商業廣場
C7大廈10樓
郵編：300381
註冊辦事處
Landmark Square
3rd Floor
64 Earth Close
. Box 30592
Grand Cayman KY1-1203
Cayman Islands
3融創中國控股有限公司 2016年中期報告
公司資料
主要股份過戶登記處
Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited
4th Floor, Royal Bank House
24 Shedden Road, George Town
Grand Cayman KY1-1110
Cayman Islands
香港證券登記處
香港中央證券登記有限公司
香港
灣仔
皇后大道東183號
合和中心17樓
1712-1716室
法律顧問
香港法律：
盛德律師事務所
開曼群島法律：
Conyers Dill & Pearman
中國法律：
金誠同達律師事務所
核數師
羅兵咸永道會計師事務所
執業會計師
香港
主要往來銀行
中國銀行
中國農業銀行
中國工商銀行
中國建設銀行
平安銀行
中信銀行
招商銀行
上海浦東發展銀行
渤海銀行
滙豐銀行
恒生銀行
股份代號
1918
本公司網址
融創中國控股有限公司 2016年中期報告4
財務概要
截至六月三十日止六個月
（未經審核）
二零一六年 二零一五年 升╱（跌）
人民幣千元 人民幣千元
收入 10,586,085 5,442,722 95%
毛利 1,406,115 618,051 128%
經營溢利 2,162,861 2,152,813 %
期內溢利 102,770 1,257,663 (92%)
本公司擁有人應佔溢利 72,935 951,399 (92%)
每股盈利
–基本（人民幣） (93%)
–攤薄（人民幣） (93%)
5融創中國控股有限公司 2016年中期報告
管理層討論及分析
財務回顧
收入
截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部分本集團收入來自物業管理服務
收入。
截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團主要集中在中國核心的一二線城市開發房地產物業，包括北京區域（覆蓋北京、
濟南、太原等城市）、天津區域（覆蓋天津、西安、鄭州等城市）、上海區域（覆蓋上海、南京、蘇州、無錫、常州等城
市）、成渝區域（覆蓋重慶、成都等城市）、東南區域（覆蓋杭州、合肥、寧波等城市）、廣深區域（覆蓋廣州、深圳、佛
山、東莞等城市）及武漢和海南。
截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團的收入總額為約人民幣10,百萬元，較截至二零一五年六月三十日止六個月
的收入總額約人民幣5,百萬元增加約%。
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為約人民幣19,百萬元（截至
二零一五年六月三十日止六個月：約人民幣15,百萬元），其中本公司擁有人應佔約人民幣15,百萬元，較截至二零
一五年六月三十日止六個月的約人民幣8,百萬元增加約%。
下表載列有關收入的若干資料：
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 % 人民幣千元 %
物業銷售收入 10,330,591 5,221,649
物業管理服務收入及其他 255,494 218,058
投資物業租金收入 — — 3,015
合計 10,586,085 5,442,722
已交付總建築面積（平方米） 629,364 283,574
已售平均售價（人民幣元╱平方米） 16,414 18,414
於截至二零一六年六月三十日止六個月，物業銷售收入較截至二零一五年六月三十日止六個月增加約人民幣5,百萬元
（或約%），其中物業交付總面積較截至二零一五年六月三十日止六個月增加約345,790平方米（或約%），為物
業銷售收入增加的主要原因，此乃主要由於本集團開始向物業購買者交付位於杭州及成都區域的物業所致。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告6
管理層討論及分析
銷售成本
銷售成本包括本集團就已交付物業的直接物業發展業務產生的成本以及物業管理業務成本。
截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團的銷售成本為約人民幣9,百萬元，較截至二零一五年六月三十日止六個月
的銷售成本約人民幣4,百萬元增加約人民幣4,百萬元（或約%）。銷售成本的增加主要是隨著本集團物業交付
面積的增加而增加。
毛利
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團的毛利為約人民幣1,百萬元，較截至二零一五年六月三十日止六個月的
毛利約人民幣百萬元增加約人民幣百萬元。毛利的增加主要由於本集團物業交付面積及銷售收入的增加。
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團的毛利率為約%，較截至二零一五年六月三十日止六個月的毛利率約
%增加了約個百分點。剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，本集團於截至二零一六年六月三十日止六個月
的毛利率為約%，相較於截至二零一五年六月三十日止六個月的約%下降了約個百分點，此乃主要由於於截至二
零一六年六月三十日止六個月本集團來自北京及上海的毛利率相對較高的物業收入佔物業總收入的比重下降。
此外，於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團附屬公司、合營公司及聯營公司的毛利合計為約人民幣2,百萬
元，其中本公司擁有人應佔約人民幣1,百萬元。於截至二零一五年六月三十日止六個月，本集團附屬公司、合營公司及
聯營公司的毛利合計為約人民幣2,百萬元，其中本公司擁有人應佔約人民幣1,百萬元。
銷售及市場推廣成本及行政開支
本集團的銷售及市場推廣成本由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元增加約%至截至二零一六年
六月三十日止六個月的約人民幣百萬元，主要由於本集團於本期間內銷售規模的擴大以及本集團於新拓展區域所新發生
的相關開支及成本所致。
本集團的行政開支由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元增加約%至截至二零一六年六月三十日
止六個月的約人民幣百萬元，除本集團拓展新區域導致行政開支上升外，主要由於本集團於截至二零一六年六月三十日
止六個月出於謹慎而計提應收款壞賬損失撥備約人民幣百萬元及購股權形式的員工成本增加所致。
7融創中國控股有限公司 2016年中期報告
管理層討論及分析
其他收入及收益
本集團的其他收入及收益由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣2,百萬元減少約人民幣百萬元至截至二
零一六年六月三十日止六個月的約人民幣1,百萬元，主要由以下原因所致：
(i) 本集團出售附屬公司股權及聯營公司股權和債權而錄得的收益減少約人民幣1,百萬元，同時因業務合併及收購合營
公司股權而錄得的收益增加約人民幣百萬元；及
(ii) 來自本集團合營及聯營公司的利息收入減少約人民幣百萬元。
其他開支及虧損
本集團的其他開支及虧損由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元減少約人民幣百萬元至截至二零
一六年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元，此乃主要由於截至二零一五年六月三十日止六個月的其他開支及虧損中包
含處置投資性物業損失約人民幣百萬元。
經營溢利
鑒於上文所分析，本集團的經營溢利由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣2,百萬元增加約人民幣百萬
元至截至二零一六年六月三十日止六個月的約人民幣2,百萬元，此乃主要由於：
(i) 毛利增加約人民幣百萬元；
(ii) 其他收入及收益減少約人民幣百萬元，其他開支及虧損減少約人民幣百萬元；及
(iii) 經營開支增加約人民幣百萬元。
財務成本
本集團的財務成本由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元增加約人民幣百萬元至截至二零一六年
六月三十日止六個月的約人民幣1,百萬元，此乃主要由於：
(i) 受市場匯率波動的影響，本集團的匯兌淨損失由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元大幅增加至截
至二零一六年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元；
融創中國控股有限公司 2016年中期報告8
管理層討論及分析
(ii) 由於財務成本資本化比率的降低，費用化財務成本由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元增加約
人民幣百萬元（其中包含就提前贖回優先票據而發生的其他融資費用約人民幣百萬元以及費用化的利息支出
約人民幣百萬元）至截至二零一六年六月三十日止六個月的約人民幣1,百萬元。財務成本資本化比率的降低
乃主要由於本集團將經營產生的現金流入額用於收購股權的支付及對本集團合營及聯營公司的運營投入，而未用於減少
借貸規模所致。財務成本資本化比率的降低雖然會增加當期費用化利息的金額，但會降低未來期間銷售成本中所含有的
財務成本，從而增加未來期間的毛利。
此外，總利息成本由截至二零一五年六月三十日止六個月的約人民幣1,百萬元增加約人民幣百萬元至截至二零一六
年六月三十日止六個月的約人民幣1,百萬元，此乃主要由於本集團借貸額增加所致。
本集團加權平均實際利率由截至二零一五年六月三十日止六個月的約%下降至截至二零一六年六月三十日止六個月的約
%，其中新增借款加權平均實際利率為約%。此乃由於本集團通過豐富融資渠道，控制再融資成本，替換已經存在的
高成本借款，以實現債務結構的不斷優化和加權平均實際利率的持續下降。
按權益法入帳的投資的應佔除稅後溢利，淨額
本集團確認的按權益法入帳的投資的應佔除稅後溢利淨額由截至二零一五年六月三十日止六個月的收益約人民幣百萬元
減少為截至二零一六年六月三十日止六個月的損失約人民幣百萬元。下降主要由於於截至二零一六年六月三十日止六個
月，因毛利率較高的合營及聯營物業（主要包括北京金茂悅及金茂府、天津海河大觀）錄得的銷售收入佔整體合營及聯營公
司物業銷售收入的比重下降，導致本集團合營及聯營公司錄得的整體經營溢利較截至二零一五年六月三十日止六個月減少。此
外，於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團新增較多合營及聯營公司，該等公司由於尚未達到交付物業階段而未錄得
任何銷售收入，僅錄得經營開支而形成虧損，導致本集團按權益法入帳的投資的應佔除稅後溢利淨額下降。
9融創中國控股有限公司 2016年中期報告
管理層討論及分析
溢利
由於匯兌損失加劇及資本化比率降低而導致的財務費用的大幅增加，本公司擁有人應佔本集團的溢利由截至二零一五年六月
三十日止六個月的約人民幣百萬元減少至截至二零一六年六月三十日止六個月的約人民幣百萬元。
下表列示本公司擁有人、永續資本證券持有人及非控股權益分別於所示日期的應佔溢利：
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
期內溢利 102,770 1,257,663
應佔：
本公司擁有人 72,935 951,399
永續資本證券持有人 2,361 —
非控股權益 27,474 306,264
102,770 1,257,663
剔除收購股權的收益、匯兌淨損失及物業減值撥備的影響，於截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司擁有人應佔本集團
的核心溢利為虧損約人民幣百萬元，而截至二零一五年六月三十日止六個月則為盈利約人民幣1,百萬元。
現金狀況
本集團經營所在行業屬資本密集型行業，過去一直並預期將繼續以預售及出售物業所得款項、自商業銀行及其他人士獲得的借
貸、股東注資以及發行新股撥付其營運資金、資本開支及其他資本需求。本集團的短期流動資金需求與償還債務及應付營運所
需資金有關，而本集團的短期流動資金乃來自現金結餘、預售及出售物業所得款項和新增貸款。本集團的長期流動資金需求與
撥付發展新物業項目及償還長期債務所需資金有關，而其長期流動資金的來源包括貸款、股東注資及股份發行。
本集團的現金及現金等價物（包括受限制現金）由二零一五年十二月三十一日的約人民幣27,百萬元增加約%至二零
一六年六月三十日的約人民幣40,百萬元，其中非受限制現金由二零一五年十二月三十一日的約人民幣22,百萬元增
加至二零一六年六月三十日的約人民幣28,百萬元。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告10
管理層討論及分析
非受限制現金的增加乃主要由於：
(i) 經營業務的現金流出淨額約人民幣2,百萬元，乃本集團為擴大業務規模而增加土地購買所致；
(ii) 投資業務的現金流出淨額約人民幣11,百萬元，主要是由於本集團分別在北京、上海、蘇州、南京、武漢及鄭州等
地通過直接投資或收購股權獲取新項目所致；
(iii) 融資業務的現金流入淨額約人民幣19,百萬元，主要歸因於借貸流入（含因借貸導致的非限制現金轉為限制現金）
淨額約人民幣22,百萬元。
目前本集團的營運資金充裕，處於健康及安全的水平，具有足夠的抗風險能力，並足以支持可見將來的業務增長。
借貸及抵押品
本集團的借貸總額由二零一五年十二月三十一日的約人民幣41,百萬元，增加約人民幣20,百萬元至二零一六年六月
三十日的約人民幣62,百萬元。其中，由於本期間新發行公司債券引起借貸總額增加約人民幣14,百萬元，其他借貸
引起借貸總額增加約人民幣6,百萬元。
於二零一六年六月三十日，本集團的借貸總額中約人民幣41,百萬元（於二零一五年十二月三十一日：約人民幣35,
百萬元），乃由本集團的發展中物業及持作出售的竣工物業（合計為約人民幣34,百萬元（於二零一五年十二月三十一
日：約人民幣23,百萬元））及本集團若干附屬公司的股權（包括該等作為抵押物被合法轉讓者）作出抵押或共同抵押。
債務淨額與資產總額比率、資產負債比率及淨負債率
債務淨額與資產總額比率按債務淨額除以資產總額計算。債務淨額按借貸總額（包括即期及長期借貸）減現金及現金等價物
（包括受限制現金）計算。於二零一六年六月三十日，本集團的債務淨額與資產總額比率為約%，而於二零一五年十二月
三十一日則為約%。
資產負債比率按債務淨額除以資本總額計算。資本總額按權益總額加債務淨額計算。於二零一六年六月三十日，本集團的資產
負債比率為約%，而於二零一五年十二月三十一日則為約%。
淨負債率乃按負債淨額除以權益總額計算。於二零一六年六月三十日，本集團的淨負債率為約%，而於二零一五年十二月
三十一日則為約%。
本集團認為上述財務比率仍處於健康、安全、可控的水平，並在發展過程中持續對財務結構及其潛在的風險保持關注與管理。
11融創中國控股有限公司 2016年中期報告
管理層討論及分析
利率風險
由於本集團並無重大計息資產，故本集團收入及經營現金流量幾乎不受市場利率變動的影響。
本集團的利率風險來自長期借貸。浮息借貸使本集團承受現金流量利率風險，由所持有的浮息現金部分抵消。定息借貸使本集
團承受公允價值利率風險。
下表載列本集團承受的利率風險。表內包括按到期日劃分的以賬面值入帳的負債。
於二零一六年 於二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣百萬元 人民幣百萬元
浮息
不足12個月 9,554 5,751
1至5年 6,029 12,182
小計 15,583 17,933
定息
不足12個月 15,094 8,833
1至5年 32,121 15,033
小計 47,215 23,866
合計 62,798 41,799
於二零一六年六月三十日，本集團並無使用任何利率掉期以對沖所承受的利率風險。本集團會透過考慮再融資、更新現有融資
狀況及替代融資，每月對利率風險進行監控。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告12
管理層討論及分析
外匯風險
由於本集團的所有營運實體均位於中國，故本集團主要以人民幣經營其業務。由於本集團的若干銀行存款、優先票據及境外銀
團貸款以美元、歐元或港元計值，故本集團面臨外匯風險。受市場匯率波動的影響，本集團於截至二零一六年六月三十日止六
個月錄得匯兌淨損失約人民幣百萬元（於截至二零一五年六月三十日止六個月：約人民幣百萬元）。然而，本集團
的營運現金流及流動資金並未受到匯率波動的重大影響。本集團一直持續密切跟踪及管理外幣匯率波動風險，並已於截至二零
一六年六月三十日止六個月針對匯率波動風險採取了若干貨幣對沖安排。此外，本集團於截至二零一六年六月三十日止六個月
通過不斷優化負債結構將以外幣計值的借貸餘額佔借貸總餘額的比例由二零一五年十二月三十一日的46%降低至二零一六年六
月三十日的18%，從而降低了所面臨的外匯風險。
或然負債
本集團就物業的若干買家所獲提供按揭貸款向銀行提供擔保，以確保該等買家履行償還按揭貸款的責任。截至二零一六年六月
三十日，金額為約人民幣7,百萬元，而截至二零一五年十二月三十一日的金額為約人民幣4,百萬元。該等擔保按下
列較早者終止：(i)房地產所有權證移交至買家，此證一般在物業交付日期後平均六個月內移交；或(ii)物業買家清償按揭貸款
時。本集團的擔保期自授出按揭日期起計。
13融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
業務摘要
主要物業概覽
於二零一六年六月三十日，本集團進行合共132個物業發展項目。下表乃根據本集團與聯營項目公司於二零一六年六月三十日
的實際數據或估算而載列本集團項目的若干資料。
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
融創西山壹號院 北京 多層公寓、零售物業及泊車位 190,665 447,804 334,892 2015年10月 %
亞奧金茂悅 北京 高層公寓、零售物業及泊車位 84,684 253,074 169,941 2014年9月 %
望京金茂府 北京 高層公寓、零售物業及泊車位 54,485 154,156 125,220 2017年7月 %
北京楓丹壹號 北京 高層公寓、聯排別墅、零售物業
及泊車位
131,629 403,441 340,987 2016年1月 %
紫禁壹號院 北京 高層及多層公寓、聯排別墅、
獨棟別墅及泊車位
183,531 467,888 346,581 2017年12月 %
北京壹號院 北京 多層公寓及泊車位 25,210 100,843 72,980 2016年12月 %
西長安壹號 北京 高層公寓、酒店式公寓、零售物業
及泊車位
101,831 490,251 370,479 2019年10月 %
門頭溝新城項目 北京 酒店式公寓、零售物業及泊車位 33,987 151,815 129,787 2017年6月 %
使館壹號院 北京 高層公寓、零售物業、寫字樓及
泊車位
14,297 118,964 109,675 2016年12月 %
北京壹號莊園 北京 獨棟別墅、零售物業及泊車位 596,029 415,140 371,198 2019年6月 %
雁棲湖項目 北京 獨棟別墅 359,309 259,471 117,870 2021年10月 %
財富中心 濟南 高層及多層公寓、零售物業及泊車
位
156,081 649,255 639,610 2020年9月 %
中新國際城 濟南 高層公寓、零售物業及泊車位 258,586 772,247 770,806 2019年12月 %
財富壹號 濟南 高層公寓、零售物業、寫字樓、
酒店式公寓及泊車位
106,913 479,717 479,717 2021年1月 %
融創中國控股有限公司 2016年中期報告14
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
劍橋府邸 濟南 高層公寓、零售業及泊車位 33,421 148,681 139,941 2017年3月 %
B3項目 濟南 零售物業、寫字樓、酒店式公寓
及泊車位
17,604 131,695 127,387 2021年7月 %
長風壹號 太原 高層公寓、零售物業、酒店式公寓 80,399 467,699 320,958 2017年12月 %
融創學府壹號 太原 高層公寓、零售物業 98,379 413,247 323,774 2018年12月 %
融創奧城 天津 高層公寓、零售物業、寫字樓、
酒店式公寓及泊車位
460,840 1,247,860 1,188,679 2013年12月 %
融創海逸長洲 天津 高層公寓、獨棟別墅、零售物業
及泊車位
497,501 813,704 751,224 2012年12月 %
融創君瀾 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
121,412 304,032 304,032 2013年12月 %
融創中央學府 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
268,421 761,621 703,812 2016年12月 %
融創王府壹號 天津 高層公寓、聯排別墅、零售物業
及泊車位
70,600 244,491 226,986 2014年12月 %
海河大觀 天津 高層及多層公寓、零售物業、
寫字樓、酒店式公寓及泊車位
111,446 391,085 384,916 2017年10月 %
天津融公館 天津 多層公寓、聯排別墅、獨棟別墅、
零售物業、寫字樓及泊車位
120,059 241,876 220,371 2018年4月 %
融創濱海中心 天津 零售物業、寫字樓、酒店式公寓
及泊車位
17,161 209,687 202,501 2019年12月 %
天津蘭園 天津 高層及多層公寓、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
15,742 95,697 84,841 2016年9月 %
R3 天津 零售物業、酒店式公寓及泊車位 121,214 447,919 447,919 2021年6月 %
15融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
河與海 天津 高層公寓、零售物業及泊車位 59,660 282,864 282,864 2019年3月 %
融創半灣半島 天津 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業、寫字樓、酒店式公寓
及泊車位
248,119 602,656 568,740 2019年9月 %
融創洞庭路壹號 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
109,537 269,124 244,166 2015年12月 %
天津融創中心 天津 高層公寓、零售物業、寫字樓、
酒店式公寓及泊車位
370,698 1,323,601 1,270,083 2018年12月 %
天拖北 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
56,791 294,209 292,367 2018年3月 %
複康路十一號 天津 多層公寓及泊車位 60,088 97,634 95,092 2016年12月 %
全運村 天津 高層及多層公寓、零售物業、
聯排別墅及泊車位
321,417 942,054 866,997 2019年12月 %
融創城 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
261,350 668,671 650,993 2019年10月 %
融創天津臻園 天津 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
164,957 470,420 423,233 2019年6月 %
西安瓏府 西安 高層及多層公寓、零售物業、
寫字樓、酒店式公寓及泊車位
20,141 258,240 241,502 2018年6月 %
西安融公館 西安 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
99,491 312,361 277,501 2018年10月 %
西安蘭園 西安 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
15,588 111,642 102,479 2018年7月 %
攬月府凱誠 西安 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業及泊車位
144,502 284,201 255,433 2020年10月 %
攬月府凱瑞 西安 高層公寓、聯排別墅、零售物業
及泊車位
53,067 173,917 156,029 2018年7月 %
融創中國控股有限公司 2016年中期報告16
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
攬月府凱瑞商業 西安 零售物業、酒店式公寓及泊車位 33,271 87,640 82,179 2021年9月 %
高新臻園 西安 高層及多層公寓、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
38,371 207,070 186,163 2018年6月 %
象湖壹號 鄭州 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業及泊車位
258,139 839,266 676,179 2019年12月 %
融創觀瀾壹號 鄭州 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業及泊車位
142,854 506,290 487,042 2018年11月 %
鄭州瓏府 鄭州 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
116,082 486,101 365,629 2019年3月 %
大河宸院 鄭州 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業及泊車位
60,427 129,200 126,440 2018年9月 %
鄭東新區地塊 鄭州 高層公寓 13,340 40,140 40,140 2018年5月 %
融創奧林匹克花園 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
獨棟別墅、零售物業、寫字樓、
酒店式公寓及泊車位
1,713,641 2,576,975 2,074,048 2015年12月 %
融創伊頓莊園 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業、酒店式公寓及泊車位
179,204 405,901 303,940 2014年12月 %
融創嘉德莊園 重慶 高層公寓、聯排別墅、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
159,793 563,089 382,715 2015年12月 %
凡爾賽花園 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
獨棟別墅、零售物業及泊車位
397,844 1,370,245 972,580 2018年6月 %
融創亞太商谷 重慶 高層公寓、酒店式公寓、
零售物業、寫字樓及泊車位
118,912 744,236 576,236 2013年12月 %
17融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
融創歐麓花園城西 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
酒店式公寓、零售物業及泊車位
499,325 1,292,900 944,553 2021年12月 %
紫泉楓丹 重慶 聯排別墅、獨棟別墅、零售物業
及泊車位
147,400 147,946 126,019 2019年6月 %
白象街 重慶 高層公寓、零售物業及泊車位 75,258 484,125 328,405 2019年6月 %
歐麓花園城東 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
獨棟別墅、零售物業、酒店式公寓
及泊車位
834,509 2,119,885 1,527,128 2024年12月 %
重慶玫瑰園 重慶 獨棟別墅、零售物業及泊車位 135,179 169,678 129,736 2018年12月 %
國博城 重慶 高層及多層公寓、聯排別墅、
獨棟別墅、酒店式公寓、寫字樓、
零售物業及泊車位
583,136 1,514,317 1,044,934 2019年12月 %
康橋融府 重慶 高層公寓、聯排別墅、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
138,735 483,101 317,890 2018年12月 %
濱江壹號 重慶 高層及多層公寓、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
95,974 503,193 340,311 2019年12月 %
融創四海逸家 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 108,166 454,893 410,003 2016年6月 %
融創錦江逸家 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 29,592 123,210 116,879 2016年6月 %
融創光華中心 成都 高層公寓、零售物業、寫字樓及
泊車位
76,089 366,892 343,183 2015年4月 %
融創成都長灘壹號 成都 聯排別墅、獨棟別墅、零售物業
及泊車位
205,254 271,819 270,127 2018年9月 %
融創Nano公館 成都 高層公寓、零售物業、寫字樓
及泊車位
16,833 112,590 103,086 2020年1月 %
融創南湖逸家 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 99,893 398,797 374,737 2018年9月 %
融創中國控股有限公司 2016年中期報告18
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
融創天府逸家 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 99,609 814,951 753,955 2018年12月 %
融創錦邸 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 11,851 87,032 79,763 2016年3月 %
融創電信路項目 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 11,858 91,205 84,100 2019年9月 %
觀璽台 成都 高層公寓、零售物業及泊車位 37,757 215,156 202,977 2017年12月 %
融創凱旋東岸 成都 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
56,735 225,834 202,963 2018年3月 %
融創上海玉蘭花園 上海 高層及多層公寓及泊車位 58,163 126,092 116,738 2013年6月 %
玉蘭花園臻園 上海 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
72,803 162,914 146,726 2015年6月 %
上海玉蘭公館 上海 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
60,206 117,715 98,172 2016年1月 %
融創上海玫瑰園 上海 獨棟別墅 803,353 240,040 138,413 2014年9月 %
上海禦園 上海 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
75,091 182,469 146,413 2015年12月 %
融創濱江壹號院 上海 高層及多層公寓、零售物業、
寫字樓、酒店式公寓及泊車位
105,045 656,865 580,283 2019年5月 %
融創外灘188 上海 零售物業、酒店式公寓及泊車位 10,239 57,866 49,823 2016年11月 %
融創香溢花城 上海 高層公寓、零售物業、
酒店式公寓、寫字樓及泊車位
211,626 608,157 529,357 2018年12月 %
融創大寧北玉蘭公館 上海 高層公寓及泊車位 66,170 178,903 151,491 2017年6月 %
玫瑰公館 上海 高層公寓及泊車位 45,710 126,100 81,980 2018年12月 %
陸家嘴壹號院 上海 多層公寓、寫字樓及泊車位 36,988 165,530 106,663 2019年6月 %
華楓項目 上海 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
608,512 1,183,640 1,075,033 2025年12月 %
浦江鎮項目 上海 獨棟別墅及泊車位 131,112 149,467 95,060 2018年12月 %
19融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
融創松江泗涇項目 上海 多層住宅及泊車位 45,710 126,100 108,794 2018年9月 %
融創浦興社區商辦 上海 酒店式公寓、零售物業及泊車位 21,253 55,552 55,552 2017年12月 %
南京桃花源 南京 多層公寓、聯排別墅、獨棟別墅 212,900 111,900 70,455 2019年10月 %
融創南京臻園 南京 多層公寓、零售物業及泊車位 62,234 147,134 129,241 2017年11月 %
南京玉蘭公館 南京 高層公寓、零售物業及泊車位 68,021 255,222 253,071 2018年6月 %
江寧陶吳別墅 南京 聯排別墅、獨棟別墅 113,198 69,995 50,672 2018年6月 %
融創常州玉蘭廣場 常州 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業及泊車位
413,253 1,031,766 942,748 2019年11月 %
蘇州桃花源 蘇州 獨棟別墅 213,852 263,930 126,730 2018年12月 %
融創蘇州禦園 蘇州 多層公寓、獨棟別墅 155,664 215,266 122,117 2013年12月 %
融創獅山禦園 蘇州 多層公寓及泊車位 104,401 180,514 134,043 2017年12月 %
融創石湖桃花源 蘇州 多層公寓 74,473 133,111 79,917 2017年12月 %
融創太湖城 蘇州 高層公寓、零售物業 26,905 110,757 79,767 2017年12月 %
融創蘇州壹號院 蘇州 高層公寓、零售物業、酒店式公寓 71,842 407,471 296,381 2021年12月 %
蘇州楓丹壹號 蘇州 高層公寓、多層公寓 169,971 425,588 307,197 2020年12月 %
融創無錫玉蘭花園 無錫 高層公寓、零售物業及泊車位 180,826 564,911 543,538 2015年12月 %
無錫玉蘭花園西 無錫 高層公寓、零售物業、寫字樓
及泊車位
171,572 533,068 511,409 2018年12月 %
融創氿園 宜興 高層公寓、聯排別墅、獨棟別墅、
零售物業及泊車位
268,945 465,986 404,480 2018年5月 %
香樟園 無錫 高層及多層公寓、獨棟別墅、
零售物業及泊車位
203,070 680,580 569,026 2019年12月 %
融創天鵝湖 無錫 高層及多層公寓、獨棟別墅、
零售物業、酒店式公寓及泊車位
706,889 1,392,554 1,283,905 2016年12月 %
融創中國控股有限公司 2016年中期報告20
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
融創理想城市 無錫 高層及多層公寓、聯排別墅、
零售物業、酒店式公寓及泊車位
449,808 889,889 788,145 2014年6月 %
融創白屈港項目 無錫 高層公寓、零售物業及泊車位 100,539 293,912 279,397 2019年12月 %
融創西溪融莊 杭州 多層公寓、聯排別墅及泊車位 59,360 123,527 82,345 2014年12月 %
之西湖 杭州 高層公寓、零售物業、寫字樓、
酒店式公寓及泊車位
58,184 280,197 156,589 2018年6月 %
望江府 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 20,480 89,184 65,533 2015年5月 %
融創杭州印 杭州 零售物業、寫字樓、酒店式公寓
及泊車位
10,418 154,055 108,374 2016年6月 %
融創富春壹號院 杭州 多層公寓、聯排別墅、零售物業
及泊車位
98,024 167,198 122,979 2017年12月 %
河濱之城一期 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 62,760 220,617 168,615 2016年6月 %
融創河濱之城二期 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 80,587 256,457 189,487 2016年6月 %
侯潮府 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 32,220 126,765 92,687 2017年6月 %
融創杭州時代奧城 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 61,871 221,496 184,165 2018年12月 %
融創涌清府 杭州 高層公寓、零售物業及泊車位 18,844 75,891 52,646 2019年12月 %
融創玖樟台 杭州 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
53,770 176,664 132,436 2019年9月 %
融創溪澗堂 杭州 多層公寓、聯排別墅 20,680 53,894 30,584 2018年6月 %
寧波府 寧波 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
104,789 324,152 238,710 2018年8月 %
融創合肥壹號院 合肥 高層及多層公寓、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
56,747 236,426 188,300 2018年5月 %
21融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日項目概覽
項目 所在地 物業產品類別
總佔地
面積
估計
總建築
面積
估計可
銷售╱
可出租
建築面積
竣工時間╱
預期竣工
時間
本集團
應佔權益
（平方米） （平方米） （平方米）
政務區一號地塊 合肥 高層及多層公寓、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
70,543 318,518 240,666 2018年6月 %
公園壹號 武漢 高層公寓、零售物業、
酒店式公寓、寫字樓及泊車位
251,765 1,176,581 1,157,112 2020年6月 %
融創武漢融公館 武漢 高層公寓、零售物業及泊車位 83,300 339,763 327,977 2018年11月 %
武漢融創中心 武漢 高層公寓、零售物業、
酒店式公寓、寫字樓及泊車位
202,542 1,388,469 1,388,469 2024年12月 %
日月灣項目 海南 高層公寓、聯排別墅、零售物業、
酒店式公寓及泊車位
424,952 625,468 538,845 2021年6月 %
增城朱村項目 廣州 高層公寓、聯排別墅、零售物業
及泊車位
266,540 782,382 752,382 2020年5月 %
融創湖濱世家 佛山 高層及多層公寓、零售物業
及泊車位
74,014 274,389 273,129 2019年5月 %
融創禦府 佛山 高層公寓、零售物業及泊車位 62,097 266,973 265,864 2018年12月 %
禪城大富項目 佛山 高層公寓、零售物業及泊車位 89,182 345,046 343,821 2020年12月 %
大沙村項目 東莞 高層公寓、零售物業及泊車位 34,839 88,845 83,810 2018年12月 %
融創清溪壹號 東莞 高層公寓、零售物業、寫字樓
及泊車位
32,571 92,536 89,032 2018年5月 %
合計 21,263,295 55,525,089 47,235,896
融創中國控股有限公司 2016年中期報告22
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日止已竣工物業
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售
╱持作出租
總建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
西山壹號院 北京 447,804 334,892 3,436 2,569
亞奧金茂悅 北京 253,074 169,941 13,026 8,747
望京金茂府 北京 141,256 115,420 25,781 21,066
北京楓丹壹號 北京 403,441 340,987 191,955 162,239
紫禁壹號院 北京 422,998 341,546 381,664 308,172
北京壹號院 北京 28,397 28,397 21,800 21,800
西長安壹號 北京 23,821 23,477 2,597 2,559
北京壹號莊園 北京 303,550 272,484 76,846 68,981
奧城 天津 1,247,860 1,188,679 34,669 33,025
海逸長洲 天津 813,704 751,224 20,461 18,890
君瀾 天津 304,032 304,032 56,539 56,539
中央學府 天津 624,694 577,053 93,217 86,108
王府壹號 天津 244,491 226,986 38,512 35,754
海河大觀 天津 230,677 230,271 20,676 20,640
天津融公館 天津 169,682 152,223 44,755 40,150
河與海 天津 94,364 94,364 8,402 8,402
半灣半島 天津 129,314 127,075 33,992 33,404
洞庭路壹號 天津 269,124 244,166 16,886 15,320
天津融創中心 天津 315,295 308,454 79,879 78,146
西安瓏府 西安 93,826 91,711 26,473 25,876
奧林匹克花園 重慶 2,576,975 2,074,048 152,012 120,992
伊頓莊園 重慶 405,901 303,940 27,261 20,413
23融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售
╱持作出租
總建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
嘉德莊園 重慶 563,089 382,715 74,457 50,606
凡爾賽花園 重慶 681,290 495,249 129,519 94,151
亞太商穀 重慶 744,236 576,236 36,335 28,133
歐麓花園城西 重慶 386,125 288,503 110,506 82,567
紫泉楓丹 重慶 81,207 67,645 81,207 67,645
歐麓花園城東 重慶 422,696 292,139 119,138 82,340
重慶玫瑰園 重慶 70,408 53,401 44,226 33,543
四海逸家 成都 454,893 410,003 75,152 67,736
錦江逸家 成都 123,210 116,879 20,536 19,480
光華中心 成都 366,892 343,183 98,565 92,195
成都長灘壹號 成都 214,125 213,162 76,636 76,291
南湖逸家 成都 209,728 194,572 50,392 46,750
天府逸家 成都 239,225 220,273 62,196 57,269
錦邸 成都 87,032 79,763 22,211 20,356
上海玉蘭花園 上海 126,092 116,738 5,488 5,081
玉蘭花園臻園 上海 162,914 146,726 16,713 15,052
上海玉蘭公館 上海 117,715 98,172 12,853 10,719
上海玫瑰園 上海 240,040 138,413 1,851 1,067
上海禦園 上海 182,469 146,413 33,265 26,692
濱江壹號院 上海 311,004 279,871 140,280 126,237
香溢花城 上海 353,751 307,377 20,531 17,840
南京桃花源 南京 12,876 7,564 2,371 1,393
常州玉蘭廣場 常州 443,072 407,201 136,997 125,905
蘇州桃花源 蘇州 86,084 40,635 12,153 5,737
蘇州禦園 蘇州 215,266 122,117 13,625 7,729
無錫玉蘭花園 無錫 564,911 543,538 70,258 67,600
無錫玉蘭花園西 無錫 360,393 349,510 91,196 88,442
氿園 宜興 423,881 366,054 53,945 46,586
香樟園 無錫 397,151 321,202 91,296 73,837
天鵝湖 無錫 1,371,906 1,270,905 177,265 164,215
理想城市 無錫 889,889 788,145 63,045 55,837
融創中國控股有限公司 2016年中期報告24
業務回顧與展望
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售
╱持作出租
總建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
西溪融莊 杭州 123,527 82,345 2,509 1,672
之西湖 杭州 126,156 88,506 834 585
望江府 杭州 89,184 65,533 204 150
杭州印 杭州 154,055 108,374 90,971 63,996
富春壹號院 杭州 83,603 60,050 18,328 13,165
河濱之城一期 杭州 220,617 168,615 220,617 168,615
河濱之城二期 杭州 256,457 189,487 83,755 61,883
公園壹號 武漢 69,669 68,854 69,669 68,854
合計 21,571,120 18,317,437 3,801,935 3,227,747
25融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
截至二零一年六月三十日在建物業
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米）
望京金茂府 北京 12,900 9,800 9,800
紫禁壹號院 北京 44,890 5,035 5,035
北京壹號院 北京 72,446 44,583 43,286
西長安壹號 北京 277,326 177,917 74,648
門頭溝新城項目 北京 151,815 129,787 121,023
使館壹號院 北京 118,964 109,675 81,340
北京壹號莊園 北京 66,983 58,242 58,242
雁棲湖項目 北京 154,335 43,031 43,031
財富中心 濟南 516,280 506,635 195,204
中新國際城 濟南 335,711 334,270 334,270
財富壹號 濟南 339,385 339,385 213,290
劍橋府邸 濟南 148,681 139,941 77,022
B3項目 濟南 131,695 127,387 127,387
中央學府 天津 136,926 126,759 30,139
海河大觀 天津 160,408 154,645 91,789
天津融公館 天津 72,195 68,148 49,446
濱海中心 天津 106,486 99,300 96,077
天津蘭園 天津 95,697 84,841 20,151
河與海 天津 136,215 136,215 39,397
半灣半島 天津 254,726 252,410 59,372
天津融創中心 天津 851,006 808,949 549,092
天拖北 天津 294,209 292,367 292,367
複康路十一號 天津 97,634 95,092 54,921
全運村 天津 942,054 866,997 484,209
融創城 天津 264,751 253,176 253,176
西安瓏府 西安 109,446 107,782 50,933
西安融公館 西安 140,323 132,076 33,354
象湖壹號 鄭州 312,974 289,116 140,710
融創中國控股有限公司 2016年中期報告26
業務回顧與展望
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米）
凡爾賽花園 重慶 688,955 477,330 358,254
歐麓花園城西 重慶 198,163 155,887 102,097
紫泉楓丹 重慶 24,459 20,633 13,583
白象街 重慶 295,818 214,122 124,078
歐麓花園城東 重慶 23,160 23,160 23,160
重慶玫瑰園 重慶 99,269 76,335 60,251
國博城 重慶 760,809 533,420 378,805
康橋融府 重慶 369,195 243,390 144,943
成都長灘壹號 成都 57,694 56,966 56,966
南湖逸家 成都 189,068 180,164 61,110
天府逸家 成都 575,726 533,683 363,072
觀璽台 成都 215,156 202,977 202,977
凱旋東岸 成都 225,834 202,963 181,359
濱江壹號院 上海 301,853 264,345 242,698
外灘188 上海 57,866 49,823 14,387
香溢花城 上海 224,643 194,182 167,742
大寧北玉蘭公館 上海 178,903 151,491 26,791
陸家嘴壹號院 上海 84,239 54,573 54,573
浦興社區商辦 上海 55,552 55,552 55,552
南京桃花源 南京 22,494 14,341 3,130
南京臻園 南京 147,134 129,241 129,241
江寧陶吳別墅 南京 10,705 8,072 8,072
常州玉蘭廣場 常州 263,056 242,480 127,630
蘇州桃花源 蘇州 177,846 86,095 28,969
獅山禦園 蘇州 180,514 134,043 20,224
石湖桃花源 蘇州 133,111 79,917 79,917
太湖城 蘇州 110,757 79,767 79,767
無錫玉蘭花園西 無錫 172,675 161,900 99,581
氿園 宜興 12,274 8,595 1,195
香樟園 無錫 283,429 247,825 165,377
天鵝湖 無錫 20,648 13,000 13,000
27融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
項目 所在地 總建築面積
可銷售╱
可出租
建築面積
尚未出售╱
持作出租
可銷售╱可出租
建築面積
（平方米） （平方米） （平方米）
之西湖 杭州 154,041 68,083 55,530
富春壹號院 杭州 83,594 62,929 36,993
侯潮府 杭州 126,765 92,687 34,561
玖樟台 杭州 176,664 132,436 132,436
公園壹號 武漢 113,233 110,902 24,112
合計 13,161,762 11,156,869 7,300,842
融創中國控股有限公司 2016年中期報告28
業務回顧與展望
截至二零一六年六月三十日待建物業
項目 所在地 總建築面積 總可售面積
（平方米） （平方米）
西長安壹號 北京 189,104 169,084
北京壹號莊園 北京 44,607 40,472
雁棲湖項目 北京 105,136 74,838
財富中心 濟南 132,975 132,975
中新國際城 濟南 436,536 436,536
財富壹號 濟南 140,332 140,332
長風壹號 太原 467,699 320,958
學府壹號 太原 413,247 323,774
濱海中心 天津 103,201 103,201
R3 天津 447,919 447,919
河與海 天津 52,285 52,285
半灣半島 天津 218,616 189,255
天津融創中心 天津 157,300 152,680
融創城 天津 403,920 397,817
天津臻園 天津 470,420 423,233
西安瓏府 西安 54,968 42,010
西安融公館 西安 172,038 145,425
西安蘭園 西安 111,642 102,479
攬月府凱誠 西安 284,201 255,433
攬月府凱瑞 西安 173,917 156,029
攬月府凱瑞商業 西安 87,640 82,179
高新臻園 西安 207,070 186,163
象湖壹號 鄭州 526,292 387,063
觀瀾壹號 鄭州 506,290 487,042
鄭州瓏府 鄭州 486,101 365,629
大河宸院 鄭州 129,200 126,440
鄭東新區地塊 鄭州 40,140 40,140
歐麓花園城西 重慶 708,612 500,163
紫泉楓丹 重慶 42,280 37,740
白象街 重慶 188,308 114,284
歐麓花園城東 重慶 1,674,029 1,211,829
國博城 重慶 753,508 511,514
康橋融府 重慶 113,906 74,500
濱江壹號 重慶 503,193 340,311
29融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
項目 所在地 總建築面積 總可售面積
（平方米） （平方米）
Nano公館 成都 112,590 103,086
電信路項目 成都 91,205 84,100
濱江壹號院 上海 44,009 36,066
香溢花城 上海 29,763 27,798
玫瑰公館 上海 126,100 81,980
陸家嘴壹號院 上海 81,291 52,090
華楓項目 上海 1,183,640 1,075,033
浦江鎮項目 上海 149,467 95,060
松江泗涇項目 上海 126,100 108,794
南京桃花源 南京 76,530 48,550
南京玉蘭公館 南京 255,222 253,071
江寧陶吳別墅 南京 59,290 42,600
常州玉蘭廣場 常州 325,638 293,067
蘇州壹號院 蘇州 407,471 296,381
蘇州楓丹壹號 蘇州 425,588 307,197
氿園 宜興 29,832 29,832
白屈港項目 無錫 293,912 279,397
杭州時代奧城 杭州 221,496 184,165
涌清府 杭州 75,891 52,646
溪澗堂 杭州 53,894 30,584
寧波府 寧波 324,152 238,710
合肥壹號院 合肥 236,426 188,300
政務區一號地塊 合肥 318,518 240,666
公園壹號 武漢 993,679 977,356
武漢融公館 武漢 339,763 327,977
武漢融創中心 武漢 1,388,469 1,388,469
日月灣項目 海南 625,468 538,845
增城朱村項目 廣州 782,382 752,382
湖濱世家 佛山 274,389 273,129
禦府 佛山 266,973 265,864
禪城大富項目 佛山 345,046 343,821
大沙村項目 東莞 88,845 83,810
清溪壹號 東莞 92,536 89,032
合計 20,792,207 17,761,590
融創中國控股有限公司 2016年中期報告30
業務回顧與展望
二零一六年上半年回顧
二零一六年上半年，中國宏觀經濟增長和經濟結構調整依然面臨較大壓力，在持續寬鬆的貨幣環境和行業政策下，房地產行業
繼續回暖，尤其是在供求關係健康的一二線核心城市，成交量和成交價格都明顯上漲。
本公司二零一六年上半年整體經營業績較為穩定，雖然本公司擁有人應佔溢利由於階段性原因出現短期下降，但本公司收入達
到約人民幣10,百萬元，同比增長約%，毛利達到約人民幣1,百萬元，同比增長約%，毛利率也開始回
升，反應公司業務運營向好。上半年公司合同銷售金額達到約人民幣56,050百萬元，比去年增長約%，權益銷售達到約
人民幣36,298百萬元，同比增長達到約149%。本公司的財務也繼續保持穩健，流動性充裕，截至二零一六年六月三十日，本
公司賬面現金達到約人民幣40,百萬元。並且，本公司繼續把握境內公司債市場機遇，利用低成本的公司債，替換歷史
較高成本融資，有效的降低本公司整體負債成本和優化負債結構，截至二零一六年六月三十日，本公司二至五年長期融資比
例達到約45%，加權平均實際利率由二零一五年的約%降至約%，尤其是上半年新增借款的加權平均實際利率降至約
%。同時，本公司積極管理匯率風險，一方面通過提前償還外幣借款和控制新增外幣融資規模降低外幣融資餘額，本公司
外幣融資餘額佔整體融資比例由二零一五年年底的約46%降至二零一六年六月三十日的約18%；另一方面也通過外匯金融工
具對匯率波動風險安排了部分對沖。
31融創中國控股有限公司 2016年中期報告
業務回顧與展望
在土地市場上，本公司多年來一直聚焦在少數核心一、二線城市，從二零一五年下半年開始到二零一六年上半年，本公司抓住
市場回暖的機會，經快速判斷和謹慎決策，迅速完成中國主要一、二線城市的佈局，並補充大量價格合理的優質土地儲備，將
有力的支持本公司未來的持續穩定發展。截至二零一六年六月三十日，本公司整體佈局21個一、二線核心城市，土地儲備約
百萬平方米，權益土地儲備共計約百萬平方米。按城市劃分的土地儲備明細如下：
於二零一六年六月三十日
區域
總土地儲備
（平方米） 所佔比例
權益土地儲備
（平方米） 所佔比例
北京區域（含北京、濟南、太原） 5,018,148 % 3,071,833 %
天津區域（含天津、西安、鄭州） 9,082,672 % 5,525,335 %
上海區域（含上海、蘇州、南京、無錫、常州） 6,994,686 % 5,131,645 %
成渝區域（含重慶、成都） 9,091,286 % 6,385,039 %
東南區域（含杭州、合肥、寧波） 2,188,660 % 1,596,072 %
廣深區域（含廣州、佛山、東莞） 1,850,171 % 1,106,383 %
武漢 2,904,813 % 1,589,707 %
海南 625,468 % 312,734 %
合計 37,755,904 100% 24,718,748 100%
融創中國控股有限公司 2016年中期報告32
業務回顧與展望
二零一六年下半年展望
二零一六年下半年，本公司預計中國經濟仍將面臨較大的壓力，政府將繼續採取積極的財政政策和貨幣政策以穩定經濟增長。
對房地產行業而言，在流動性持續充裕的宏觀背景下，供求關係健康的一、二線城市房地產市場整體仍將保持較高的景氣度，
其中部分地價房價上漲過快的城市可能由於購買力的釋放和局部的調控政策，市場逐漸趨於平穩，然而不排除個別城市市場出
現波動的可能性，但政策調控和短期的市場調整有利於房地產市場長期健康的發展。
二零一六年下半年，本公司預計將有大約28個全新項目推盤開售，預計貨值將超過人民幣400億元，加上老盤新推，下半年可
售資源超過人民幣1,120億元，且這些資源均衡分佈於21個市場良好的一、二線核心城市，本公司將努力抓住下半年市場向好
的機會，加快推售和提升去化率，實現銷售金額和回款的較快增長，支持本公司健康發展和應對可能的市場波動風險。
二零一六年下半年，本公司將繼續鞏固已經形成的全國化一二線核心城市佈局，尤其是在新進入的城市發揮競爭優勢逐漸取得
優勢地位；本公司在過去土地獲取的經驗和能力積累基礎上，將繼續積極判斷市場，審慎決策，在現金流絕對安全的前提下，
獲取價格合理、並且即使在市場波動情況下仍支持周轉的優質土地儲備。
二零一六年下半年，本公司也將繼續堅持高端精品戰略，一方面通過鞏固已有的產品營造、質量管控體系，並進一步提升園區
配套體系；另一方面，也將加速落地全產品週期、全生活週期的「臻生活」高端生活價值體系，力求全面、系統性的建立產品
和服務優勢，不斷提升產品溢價能力和品牌價值。
二零一六年下半年，本公司將繼續通過堅持高周轉的運營模式，持續做好現金流和負債率管理，在公司現金流絕對安全的前提
下實現公司的穩健發展。並且，本公司將進一步調整管理團隊的考核激勵體系，使之更加聚焦於盈利能力和客戶滿意度的提
升，以支持本公司長期的健康發展。
33融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
企業管治
本公司已採納香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十四所載的企業管治守則（「企業
管治守則」）作為其自身的企業管治守則並於截至二零一六年六月三十日止六個月，已遵守企業管治守則所載的所有適用守則
條文，惟守則條文第條有所偏離。
守則條文第條規定董事會主席及相關董事委員會主席或成員（如適當）應出席本公司股東大會並在會上回答提問。董事
會主席及本公司提名委員會主席孫宏斌先生，因為當日需要在內地處理其他事務而未能出席本公司分別於二零一六年五月十九
日舉行的股東週年大會和於二零一六年五月二十六日舉行的股東特別大會。取而代之，由本公司執行董事兼行政總裁汪孟德先
生出席並主持上述會議。因此，本公司並無完全遵守企業管治守則之守則條文第條的規定。
董事會重視良好企業管治的重要性及其所帶來的益處，並已採納若干企業管治及披露常規，致力提高透明度和問責水平。董事
會定期討論本集團表現和經營策略，並與本公司相關高層管理人員定期出席有關上市規則和其他法規要求的培訓。本公司已建
立集團內部匯報制度以監控本集團營運和業務發展的情況。
董事資料變動
下文載列須根據上市規則第(1)條於本報告披露的董事資料的變動。
獨立非執行董事馬立山先生於二零一六年三月三十一日、於二零一六年六月二十八日及於二零一六年八月十九日分別獲委任為
上置集團有限公司（股份代號：1207）、中民築友科技集團有限公司（股份代號：726）及華融國際金融控股有限公司（股份
代號：993）（以上公司股份均在聯交所主板上市）的獨立非執行董事。
獨立非執行董事謝志偉先生於二零一六年四月十九日獲委任為震昇工程控股有限公司（股份代號：2277）的獨立非執行董
事，其股份在聯交所主板上市。
獨立非執行董事潘昭國先生於二零一六年六月十三日獲委任為綠城服務集團有限公司（股份代號：2869）的獨立非執行董
事，其股份在聯交所主板上市。
購股權計劃
本公司於二零一零年九月九日採納首次公開發售前購股權計劃（「首次公開發售前購股權計劃」）。於全球發售完成後，本公
司不可再根據首次公開發售前購股權計劃給予或授出購股權。於二零一六年六月三十日，首次公開發售前購股權計劃下沒有到
期可以行使但尚未行使的購股權。
本公司於二零一一年四月二十九日採納首次公開發售後購股權計劃（「首次公開發售後購股權計劃」），並對首次公開發售後
購股權計劃建議若干修訂，該等修訂於二零一四年三月十七日獲批准及採納。本公司亦於二零一四年五月十九日採納新購股權
計劃（「新購股權計劃」）。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告34
企業管治及其他資料
首次公開發售後購股權計劃
本公司股東於二零一一年四月二十九日（「首次公開發售後購股權計劃採納日期」）舉行的股東週年大會上批准及採納的首次
公開發售後購股權計劃。
首次公開發售後購股權計劃旨在激勵本集團僱員為其全體股東利益努力提高本公司及其股份價值，以吸引及挽留其貢獻對本集
團成長及發展有益或可能有益的優秀合作夥伴。在本公司於二零一四年三月十七日舉行的股東特別大會上，首次公開發售後購
股權計劃的修訂已經獲本公司股東批准及採納。修訂的詳情載於本公司日期為二零一四年二月二十八日的通函內。
經修訂後的首次公開發售後購股權計劃的主要條款及條件載列如下：
(a) 就可能授出的購股權（「首次公開發售後購股權」）的股份最高數目不得超過99,900,000股股份，佔於首次公開發售後
購股權計劃採納日期已發行股份總數%；
(b) 於任何十二個月期間內，根據各合資格參與者獲授或將獲授的購股權獲行使而發行或將予發行的股份總數不得超過已發
行股份總數1%，惟經股東批準則除外；
(c) 除非任何可能由董事會決議的提前終止，首次公開發售後購股權計劃由首次公開發售後購股權計劃採納日期開始起三年
期限內有效及生效；
(d) 首次公開發售後購股權將根據下列時間表授出：
授出期間
佔於批准首次公開發售後購股權計劃
當日已發行股份總數（即3,000,000,000股
股份，「已發行股份總數」）的百分比
自首次公開發售後購股權計劃採納
日期開始的年度
（「首個授出期間」） %
自首次公開發售後購股權計劃採納
日期第一個週年日開始的年度
（「第二個授出期間」） 已發行股份總數的1%加於首個授出期間並無授
出的購股權
自首次公開發售後購股權計劃採納
日期第二個週年日開始的年度
（「第三個授出期間」） 已發行股份總數的1%加於首個授出期間及第二
個授出期間並無授出的購股權
(e) 認購價乃由董事會按其全權絕對酌情釐定，但不得低於以下三者中的最高者：( i)於首次公開發售後購股權要約日期
（「首次公開發售后購股權要約日期」）聯交所刊發的每日報價表所報股份的收市價；(ii)於緊接首次公開發售後購股權
要約日期前五個營業日聯交所刊發的每日報價表所報股份的平均收市價；及(iii)股份的面值；
35融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
(f) 授予各承授人的首次公開發售後購股權應按以下時間表歸屬：
歸屬日期 佔已歸屬及╱或於歸屬日期歸屬的購股權的百分比
(1) 於首個授出期間授出的購股權授出當日 30%
首個授出期間開始日期的第一個週年日 額外30%（即至多為總額的60%）
首個授出期間開始日期的第二個週年日 額外40%（即至多為總額的100%）
(2) 於第二個授出期間授出的購股權授出當日 30%
第二個授出期間開始日期的第一個週年日 額外30%（即至多為總額的60%）
第二個授出期間開始日期的第二個週年日 額外40%（即至多為總額的100%）
(3) 於第三個授出期間授出的購股權授出當日 30%
第三個授出期間開始日期的第一個週年日 額外30%（即至多為總額的60%）
第三個授出期間開始日期的第二個週年日 額外40%（即至多為總額的100%）
首次公開發售後購股權一旦歸屬後須於有關首次公開發售後購股權要約日期起至有關授出期間開始日期起計六年（期間首次公
開發售後購股權獲授出）止期間內獲行使。
首次公開發售後購股權將屬承授人個人所有，不得轉讓或出讓，而承授人不得以任何方式向任何第三方出售、轉讓、押記、抵
押首次公開發售後購股權或設立有關首次公開發售後購股權的產權負擔或任何權益（惟承授人可提名一名代名人（該承授人為
該代名人的唯一實益擁有人），將以其名義登記根據該等首次公開發售後購股權所發行的股份）。倘承授人違反任何前述者，
本公司均有權註銷該承授人的任何未行使首次公開發售後購股權或其任何部分（以尚未行使者為限）。
於二零一一年九月三十日，本公司根據首次公開發售後購股權計劃合共授出39,900,000份首次公開發售後購股權，其行使價為
每股港元。有關股份於緊接授出日期前的收市價為每股港元。
於二零一二年五月二十一日，本公司根據首次公開發售後購股權計劃合共授出29,100,000份首次公開發售後購股權，其行使價
為每股港元。有關股份於緊接授出日期前的收市價為每股港元。
於二零一三年五月二日，本公司根據首次公開發售後購股權計劃合共授出30,900,000份首次公開發售後購股權，其行使價為每
股港元。有關股份於緊接授出日期前的收市價為每股港元。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告36
企業管治及其他資料
與相關首次公開發售後購股權要約日期起計五個營業日內，各承授人於接納首次公開發售後購股權計劃下首次公開發售後購股
權時支付予本公司港元（或其等值人民幣）作為代價。
於截至二零一六年六月三十日止六個月，根據首次公開發售後購股權計劃授出的首次公開發售後購股權變動如下：
承授人姓名
於二零一一年
九月三十日
授出首次
公開發售後
購股權的數目
（附註1）
於二零一二年
五月二十一日
授出首次
公開發售後
購股權的數目
（附註2）
於二零一三年
五月二日
授出首次
公開發售後
購股權的數目
（附註3）
於二零一六年
一月一日
尚未行使
首次公開
發售後購股權
的數目
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
行使首次
公開發售後
購股權的數目
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
註銷首次
公開發售後
購股權的數目
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
失效首次
公開發售後
購股權的數目
於二零一六年
六月三十日
尚未行使
首次公開
發售後購股權
的數目
董事
孫宏斌先生* 2,600,000 400,000 — — — — — —
汪孟德先生 2,300,000 1,300,000 1,600,000 5,200,000 — — — 5,200,000
荊宏先生 2,600,000 1,200,000 1,300,000 4,650,000 — — — 4,650,000
遲迅先生 2,600,000 1,200,000 1,300,000 4,900,000 — — — 4,900,000
商羽先生 2,300,000 1,200,000 1,300,000 3,650,000 — — — 3,650,000
李紹忠先生 2,300,000 1,200,000 1,300,000 4,800,000 — — — 4,800,000
高級管理層及僱員 25,200,000 22,600,000 24,100,000 26,781,330 — — 80,000 26,701,330
合計 39,900,000 29,100,000 30,900,000 49,981,330 — — 80,000 49,901,330
* 孫宏斌先生亦為本公司的主要股東。
附註：
1. 該等首次公開發售後購股權的行使期由二零一一年九月三十日起至二零一七年四月二十八日止。該等首次公開發售後購股權已按如下歸屬日期歸
屬：(i)30%的首次公開發售後購股權已於授出日期（即二零一一年九月三十日）歸屬；(ii)另30%的首次公開發售後購股權已於二零一二年四月
二十九日歸屬；及(iii)餘下40%的首次公開發售後購股權已於二零一三年四月二十九日歸屬。股份於緊接該等首次公開發售後購股權授出日期前
的收市價為每股港元。
2. 該等首次公開發售後購股權的行使期由二零一二年五月二十一日起至二零一八年四月二十八日止。該等首次公開發售後購股權已按如下歸屬日期
歸屬：(i)30%的首次公開發售後購股權已於授出日期（即二零一二年五月二十一日）歸屬；(ii)另30%的首次公開發售後購股權已於二零一三年
四月二十九日歸屬；及(iii)餘下40%的首次公開發售後購股權已於二零一四年四月二十九日歸屬。股份於緊接該等首次公開發售後購股權授出日
期前的收市價為每股港元。
3. 該等首次公開發售後購股權的行使期由二零一三年五月二日起至二零一九年四月二十八日止。該等首次公開發售後購股權已按如下歸屬日期歸
屬：(i)30%的首次公開發售後購股權已於授出日期（即二零一三年五月二日）歸屬；(ii)另30%的首次公開發售後購股權已於二零一四年四月
二十九日歸屬；及(iii)餘下40%的首次公開發售後購股權已於二零一五年四月二十九日歸屬。股份於緊接該等首次公開發售後購股權授出日期前
的收市價為每股港元。
於二零一六年六月三十日，因尚未行使的首次公開發售後購股權獲行使而可予發行的股份總數為49,901,330股，佔於該日期已
發行股份總數的約%。
除上表所列的董事外，首次公開發售後購股權計劃項下的承授人概非本集團的關連人士。
37融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
新購股權計劃
本公司股東於二零一四年五月十九日（「新購股權計劃採納日期」）舉行的股東週年大會上批准及採納的新購股權計劃。
新購股權計劃旨在使本公司能夠激勵本集團董事、管理層及僱員為本公司股東的利益努力提高本公司及其股份價值，以吸引及
挽留其貢獻對本集團成長及發展有益或可能有益的優秀合作夥伴。新購股權計劃的主要條款及條件載列如下：
(a) 就可能授出的購股權（「新購股權」）的股份最高數目不得超過166,374,246股股份，佔於新購股權計劃採納日期已發行
股份總數5%；
(b) 於任何十二個月期間內，根據各合資格參與者獲授或將獲授的購股權獲行使而發行或將予發行的股份總數不得超過已發
行股份總數1%，惟經股東批準則除外；
(c) 除非由董事會任何決議案或股東於股東大會上提前終止，新購股權計劃由新購股權計劃採納日期開始起五年期限內有效
及生效；
(d) 認購價可由董事會全權酌情釐定，但不得低於以下三者中的最高者：(i)於任何新購股權要約日期（「新購股權要約日
期」）聯交所刊發的每日報價表所報股份的收市價；(ii)於緊接要約日期前五個營業日聯交所刊發的每日報價表所報股份
的平均收市價；及(iii)股份的面值；
(e) 授予或可能授予各承授人的新購股權應按以下程序歸屬及可予行使：
‧ 30%該等新購股權可於新購股權要約日期起行使；
‧ 該等新購股權的額外30%（即至多為總額的60%）將於新購股權要約日期的首個週年日期起可予行使；及
‧ 該等新購股權的額外40%（即至多為總額的100%）將於新購股權要約日期的第二個週年日期起可予行使；
新購股權一旦歸屬後須於新購股權要約日期起計五年期限內獲行使。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告38
企業管治及其他資料
新購股權將屬承授人個人所有，不得轉讓或出讓，而承授人不得以任何方式向任何第三方出售、轉讓、押記、抵押新購股權或
設立有關新購股權的產權負擔或任何權益（惟承授人可提名一名代名人（該承授人為該代名人的唯一實益擁有人），將以其名
義登記根據該新購股權所發行的股份）。倘承授人違反任何前述者，本公司均有權註銷該承授人的任何未行使新購股權或其任
何部分（以尚未行使者為限）。
於二零一四年六月五日，本公司根據新購股權計劃合共授出33,267,000份新購股權，其行使價為每股港元。有關股份於緊
接授出日期前的收市價為每股港元。
於二零一五年七月九日，本公司根據新購股權計劃合共授出33,267,000份新購股權，其行使價為每股港元。有關股份於緊
接授出日期前的收市價為每股港元。
於二零一六年六月二十日，本公司根據新購股權計劃合共授出39,920,000份新購股權，其行使價位每股港元。有關股份於
緊接授出日期前的收市價為每股港元。
於截至二零一六年六月三十日止六個月，根據新購股權計劃授出的新購股權變動如下：
承授人姓名
於二零一四年
六月五日
授出新
購股權的數目
（附註1）
於二零一五年
七月九日
授出新
購股權的數目
（附註2）
於二零一六年
一月一日
尚未行使
新購股權
的數目
於二零一六年
六月二十日
授出新
購股權的數目
（附註3）
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
行使新購股權
的數目
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
註銷新購股權
的數目
截至
二零一六年
六月三十日
止六個月已
失效新購股權
的數目
於二零一六年
六月三十日
尚未行使
新購股權
的數目
董事
孫宏斌先生* 1,300,000 — 1,300,000 — — — — 1,300,000
汪孟德先生 1,200,000 1,300,000 2,500,000 2,000,000 — — — 4,500,000
荊宏先生 1,100,000 1,200,000 2,300,000 2,000,000 — — — 4,300,000
遲迅先生 1,100,000 1,200,000 2,300,000 2,000,000 — — — 4,300,000
商羽先生 1,100,000 1,200,000 2,300,000 1,500,000 — — — 3,800,000
李紹忠先生 1,100,000 1,100,000 2,200,000 1,000,000 — — — 3,200,000
高級管理層及僱員 26,367,000 27,267,000 47,988,650 31,420,000 477,600 238,280# 63,720 78,629,050
合計 33,267,000 33,267,000 60,888,650 39,920,000 477,600 238,280 63,720 100,029,050
* 孫宏斌先生亦為本公司主要股東。
# 該等238,280份已註銷新購股權中，89,600份新購股權的行使價為每股港元及148,680份新購股權行使價為每股港元。
39融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
附註：
1. 行使期由二零一四年六月五日起至二零一九年六月四日止。該等新購股權已按如下歸屬日期歸屬：(i)30%的新購股權已於授出日期（即二零一四
年六月五日）歸屬；(ii)另外30%（即最多合共60%）的新購股權已於二零一五年六月五日歸屬；及(iii)餘下40%的新購股權已於二零一六年六月
五日歸屬。股份於緊接該等新購股權授出日期前的收市價為每股港元。
2. 行使期由二零一五年七月九日起至二零二零年七月八日止。該等新購股權已或應按如下歸屬日期歸屬：(i) 30%的新購股權已於授出日期（即二
零一五年七月九日）歸屬及可予行使；(ii)另外30%（即最多合共60%）的新購股權應於授出日期起計滿一年之日（即二零一六年七月九日）歸
屬及可予行使；及(iii)餘下40%（即最多合共100%）的新購股權應於授出日期起計滿兩年之日（即二零一七年七月九日）歸屬及可予行使。
3. 行使期由二零一六年六月二十日起至二零二一年六月十九日止。該等新購股權已或應按如下歸屬日期歸屬：(i) 30%的新購股權已自授出日期
（即二零一六年六月二十日）歸屬及可予行使；(ii)另外30%（即最多合共60%）的新購股權應於授出日期起計滿一年之日（即二零一七年六月
二十日）歸屬及可予行使；及(iii)餘下40%（即最多合共100%）的購股權應於授出日期起計滿兩年之日（即二零一八年六月二十日）歸屬及可予
行使。
於二零一六年六月三十日，因所有尚未行使新購股權獲行使而可予發行的股份總數為100,029,050股，佔於該日期已發行股份
總數的%。
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團高級管理層及僱員根據新購股權計劃行使於二零一四年六月五日授出的合共
477,600份購股權，其行使價為每股港元。有關股份於緊接行使日期前的加權平均收市價為每股港元。
除上表所列的董事外，新購股權計劃項下的承授人概非本集團的關連人士。
購股權攤銷人民幣36,546,164元已於綜合收益表內確認為員工成本。
除本報告所披露者外，於截至二零一六年六月三十日止六個月，(a)本公司並無採納任何其他購股權計劃；及(b)概無其他購股
權根據本公司的任何購股權計劃獲授出、行使、註銷或失效。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告40
企業管治及其他資料
董事及主要行政人員於本公司或其相聯法團的股份、相關股份及債券的權益及淡倉
於二零一六年六月三十日，董事及本公司主要行政人員在本公司或其相聯法團（定義見香港法例第571章證券及期貨條例
（「證券及期貨條例」）第XV部）的股份、相關股份及債券中擁有須於本公司根據證券及期貨條例第352條存置的登記冊中登
記；或根據上市規則附錄十所載《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》（「標準守則」）規定須通知本公司及聯交所的
權益及淡倉如下：
(I) 於本公司及╱或相聯法團的股份的權益
董事名稱 權益性質 有關公司（包括相聯法團）
有關公司的
股份數目(1)
於有關公司權益
的概約百分比
孫宏斌先生 於一間受控公司的權益(2) 本公司 1,589,549,451(L) %(4)
實益權益 本公司 10,090,000(L) %(4)
實益權益 融創國際投資控股
有限公司(3)
1(L) 100%
汪孟德先生 實益權益 本公司 3,300,000(L) %(4)
荊宏先生 實益權益 本公司 650,000(L) %(4)
附註：
(1) 「L」指該名人士於有關股份的好倉。
(2) 孫先生為融創國際投資控股有限公司（「融創國際」）全部已發行股本的實益擁有人，並被視為擁有融創國際所持有股份的權益。
(3) 融創國際被視為本公司的控股公司，因此根據證券及期貨條例第XV部，其為本公司的「相聯法團」。
(4) 按於二零一六年六月三十日已發行的3,399,926,216股股份的基準計算。
41融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
(II) 於本公司相關股份的權益
董事姓名 權益性質 相關股份數目(1)
於本公司權益
的概約百分比(2)
孫宏斌先生 實益權益 1,300,000 %
汪孟德先生 實益權益 9,700,000 %
荊宏先生 實益權益 8,950,000 %
遲迅先生 實益權益 9,200,000 %
商羽先生 實益權益 7,450,000 %
李紹忠先生 實益權益 8,000,000 %
附註：
(1) 相關股份的權益與根據首次公開發售前購股權計劃、首次公開發售後購股權計劃及新購股權計劃獲授的購股權有關（按情況而定）。
(2) 按於二零一六年六月三十日已發行3,399,926,216股股份的基準計算。
除本報告所披露者外，於二零一六年六月三十日，概無董事及本公司主要行政人員，或其各自的聯繫人於本公司或其相聯法團
的股份、相關股份及債券中擁有須於本公司根據證券及期貨條例第352條存置的登記冊中登記或根據標準守則須通知本公司及
聯交所的任何權益或淡倉。
主要股東於股份及相關股份的權益及淡倉
據本公司所深知，於二零一六年六月三十日，誠如本公司根據證券及期貨條例第336條存置的登記冊所載，下列人士（董事或
本公司主要行政人員除外）於本公司股份或相關股份中擁有5%或以上權益：
股東名稱 權益╱身份性質
股份或相關
股份數目(1) 股權概約百分比(2)
融創國際 實益權益 1,589,549,451 (L) %
附註：
(1) 「L」指該名人士於有關股份的好倉。
(2) 按於二零一六年六月三十日已發行3,399,926,216股股份的基準計算。
除本報告所披露者外，於二零一六年六月三十日，本公司並未獲知會任何人士（董事或本公司主要行政人員除外）於本公司股
份或相關股份中擁有於本公司根據證券及期貨條例第336條存置登記冊中登記的權益或淡倉。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告42
企業管治及其他資料
中期股息
董事會不建議就截至二零一六年六月三十日止六個月派付任何中期股息。（二零一五年六月三十日：無）
購買、出售或贖回本公司的上市證券
於截至二零一六年六月三十日止六個月期間內，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。
根據貸款協議再有關於控股股東需履行特定責任的條件
下文載列根據上市規則第條須就本公司控股股東於本集團訂立的於本報告日期仍存續的融資協議項下特定履約責任載於
本報告的披露。
(I) 日期為二零一四年六月九日的融資協議（「二零一四年融資協議」）項下的特定履約責任
如本公司日期為二零一四年六月九日的公告所披露，於二零一四年六月九日，本公司（作為借款人）及其附屬公司（作
為擔保人）與（其中包括）中國銀行股份有限公司澳門分行、中信銀行（國際）有限公司、恒生銀行有限公司及香港上
海滙豐銀行有限公司（作為貸款人）就總金額約260百萬美元（在任何其他銀行根據二零一四年融資協議條款加入二零
一四年融資協議的前提下，總金額將增至不超過350百萬美元）的定期貸款融資訂立二零一四年融資協議，自二零一四年
融資協議日期起為期三年。根據二零一四年融資協議（其中包括），倘發生任何事件使得孫宏斌先生終止（其中包括）
(i)持有（無論直接或通過任何人士間接）本公司30%或以上的已發行普通股股本；(ii)為本公司最大單一股東；(iii)對本公
司的管理控制權；或(iv)為董事會主席，融資代理人可依照大多數貸款人的指示通過向本公司發出事先通知，宣佈取消二
零一四年融資協議下的有關承諾及╱或聲明二零一四年融資協議下的所有未償還貸款連同應計利息及融資文件（定義見
二零一四年融資協議）下應計的所有其他款項到期並應立即支付。倘並未在規定期限內作出有關貸款的提前還款，則視
為發生二零一四年融資協議下的違約事件。
43融創中國控股有限公司 2016年中期報告
企業管治及其他資料
(II) 日期為二零一五年十二月二日的融資協議（「二零一五年融資協議」）項下的特定履約責任
如本公司日期為二零一五年十二月二日的公告所披露，於二零一五年十二月二日，本公司（作為借款人）及其附屬公司
（作為擔保人）與（其中包括）香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司、平安銀行股份有限公司、中信銀行
（國際）有限公司、中國建設銀行（亞洲）股份有限公司、廣發銀行股份有限公司澳門分行及澳門國際銀行股份有限公
司（作為原貸款人）（統稱「原貸款人」）及恒生銀行有限公司（作為融資代理）（「融資代理」）訂立二零一五年融
資協議，隨後於二零一五年十二月十一日和二零一六年三月七日與上海銀行（香港）股份有限公司、興業銀行股份有限
公司香港分行各自訂立補充融資協議，根據該等協議向本公司授出合共約367百萬美元的定期貸款融資（「融資」），自
二零一五年融資協議日期起為期36個月，且在任何其他銀行根據二零一五年融資協議條款加入二零一五年融資協議的前
提下，總金額將增至不超過460百萬美元。根據二零一五年融資協議（其中包括），倘發生任何事件使得孫宏斌先生終止
(i)實益持有（無論直接或通過任何人士間接）本公司30%或以上的已發行股本，或實益持有在本公司股東大會上按可投
票數至少30%投票權的已發行股本；(ii)為本公司最大單一股東；(iii)對本公司的管理控制權；或(iv)為董事會主席，融資
代理人可依照大多數貸款人的指示通過向本公司發出事先通知，宣佈取消二零一五年融資協議下的有關承諾及╱或聲明
二零一五年融資協議下的所有未償還貸款連同應計利息及融資文件（定義見二零一五年融資協議）下應計的所有其他款
項到期並應立即支付。倘並未在規定期限內作出有關貸款的提前還款，則視為發生二零一五年融資協議下的違約事件。
僱員及薪酬政策
於二零一六年六月三十日，本集團在香港及中國合共有8,348名僱員。於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團的員工
成本約為人民幣百萬元。
僱員薪酬政策乃參考有關當地市場的薪酬資訊、行業的整體薪酬標準、通脹水平、企業營運效率及僱員表現等因素而釐定。本
集團每年一次為僱員作表現評核，有關結果用作年度薪金檢討及晉升評估。本集團根據若干績效條件及評核結果而考慮僱員
獲年度花紅的資格。本集團根據相關中國法規為中國僱員作出社會保險供款。本集團亦為香港員工設有保險及強制性公積金計
劃。
為吸納及挽留優秀人才，本公司於二零一零年九月九日、二零一一年四月二十九日及二零一四年五月十九日分別採納首次公開
發售前購股權計劃、首次公開發售後購股權計劃及新購股權計劃，以授予合資格人士（包括本集團僱員）可認購本公司股份的
購股權，計劃詳情在本報告第33至39頁及第64頁披露。此外，本集團亦為僱員提供持續學習及培訓計劃，以提升彼等的技巧
及知識，藉此維持競爭力。本集團於截至二零一六年六月三十日止六個月在招聘人手方面並無遇到重大困難，亦無出現任何嚴
重人手流失或任何重大勞資糾紛。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告44
企業管治及其他資料
董事的酬金首先由本公司薪酬委員會經考慮董事的技能、知識、參與本集團事務的程度及各董事表現，同時參考本集團的盈利
能力、業內薪酬標準及當時市況進行檢討，然後提交董事會審批。
遵守董事進行證券交易的標準守則
本公司已採納標準守則作為本公司董事進行證券交易的指引，經向全體董事作出具體查詢後，各董事確認，於截至二零一六年
六月三十日止六個月，有關彼等的證券買賣（如有）已遵守標準守則所載的規定準則。
審核委員會及審閱中期業績
本公司已遵照上市規則第條、第條及企業管治守則的守則條文第條成立審核委員會（「審核委員會」），並制定
書面職權範圍。審核委員會現由四位獨立非執行董事組成，成員為潘昭國先生、李勤先生、馬立山先生及謝志偉先生，並由潘
昭國先生擔任主席，潘先生具有會計及相關財務管理專長。審核委員會的主要職責是協助董事會履行檢討及監察本公司財務匯
報程序，內部監控及風險管理系統，並履行董事會指派的其他職責及責任。
審核委員會已審閱本公司所採納的會計原則及慣例，並已討論有關審核、內部監控、風險管理系統及財務申報的事項，包括審
閱本集團截至二零一六年六月三十日止六個月的未經審核中期業績。
截至二零一六年六月三十日止六個月的未經審核中期財務資料已由本公司獨立核數師根據香港會計師公會頒佈的香港審閱準則
第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱。
代表董事會
融創中國控股有限公司
主席
孫宏斌
香港，二零一六年八月二十九日
45融創中國控股有限公司 2016年中期報告
中期財務資料的審閱報告
致融創中國控股有限公司董事會
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
引言
本核數師（以下簡稱「我們」）已審閱列載於第46至84頁的中期財務資料，此中期財務資料包括融創中國控股有限公司
（「貴公司」）及其子公司（合稱「貴集團」）於二零一六年六月三十日的中期簡明綜合資產負債表與截至該日止六個月期間
的相關中期簡明綜合全面收益表、權益變動表及現金流量表，以及主要會計政策概要和其他附註解釋。香港聯合交易所有限公
司證券上市規則規定，就中期財務資料編製的報告必須符合以上規則的有關條文以及香港會計師公會頒佈的香港會計準則第34
號「中期財務報告」。 貴公司董事須負責根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製及列報該等中期財務資料。我們
的責任是根據我們的審閱對該等中期財務資料作出結論，並按照委聘之條款僅向整體董事會報告，除此之外本報告別無其他目
的。我們不會就本報告的內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。
審閱範圍
我們已根據香港會計師公會頒佈的香港審閱準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱。審閱中
期財務資料包括主要向負責財務和會計事務的人員作出查詢，及應用分析性和其他審閱程序。審閱的範圍遠較根據香港審計準
則進行審核的範圍為小，故不能令我們可保證我們將知悉在審核中可能被發現的所有重大事項。因此，我們不會發表審核意
見。
結論
按照我們的審閱，我們並無發現任何事項，令我們相信中期財務資料在各重大方面未有根據香港會計準則第34號「中期財務報
告」編製。
羅兵咸永道會計師事務所
執業會計師
香港，二零一六年八月二十九日
融創中國控股有限公司 2016年中期報告46
中期簡明綜合資產負債表
於二零一六年六月三十日
附註
二零一六年
六月三十日
二零一五年
十二月三十一日
（未經審核） （經審核）
人民幣千元 人民幣千元
資產
非流動資產
物業、廠房及設備 7 63,158 68,959
無形資產 7 238,089 230,269
按權益法入賬的投資 8 17,728,984 15,260,581
投資預付款 12 3,230,375 4,722,036
遞延所得稅資產 1,663,467 1,502,429
非流動資產總額 22,924,073 21,784,274
流動資產
發展中物業 9 48,923,225 34,142,659
持作出售的竣工物業 10 15,148,069 15,727,129
貿易及其他應收款項 11 2,080,084 970,481
應收關聯公司款項 32 20,138,851 11,660,049
預付款 12 5,209,953 4,166,080
受限制現金 13 11,809,911 4,371,010
現金及現金等價物 28,337,573 22,687,280
流動資產總額 131,647,666 93,724,688
資產總額 154,571,739 115,508,962
權益
本公司擁有人應佔權益
股本 14 291,369 291,329
其他儲備 15 4,154,527 4,104,442
保留盈利 14,682,553 14,609,618
19,128,449 19,005,389
永續資本證券 16 6,825,361 —
非控股權益 661,345 414,781
權益總額 26,615,155 19,420,170
47融創中國控股有限公司 2016年中期報告
中期簡明綜合資產負債表
於二零一六年六月三十日
附註
二零一六年
六月三十日
二零一五年
十二月三十一日
（未經審核） （經審核）
人民幣千元 人民幣千元
負債
非流動負債
借貸 18 38,150,191 27,214,240
衍生金融工具 19 10,209 —
遞延所得稅負債 5,317,308 4,379,412
非流動負債總額 43,477,708 31,593,652
流動負債
貿易及其他應付款項 17 10,919,393 10,943,950
客戶預付款項 20,118,326 13,420,386
應付關聯公司款項 32 22,176,869 18,212,922
當期所得稅負債 6,615,962 7,333,489
借貸 18 24,648,326 14,584,393
流動負債總額 84,478,876 64,495,140
負債總額 127,956,584 96,088,792
權益及負債總額 154,571,739 115,508,962
第51至84頁的附註為此中期簡明綜合財務資料的組成部分。
第46至84頁的中期簡明綜合財務資料已於二零一六年八月二十九日獲董事會批准，並由以下代表簽署。
孫宏斌 汪孟德
董事 董事
融創中國控股有限公司 2016年中期報告48
中期簡明綜合全面收益表
截至二零一六年六月三十日止六個月
截至六月三十日止六個月
附註 二零一六年 二零一五年
（未經審核） （未經審核）
人民幣千元 人民幣千元
收入 6 10,586,085 5,442,722
銷售成本 (9,179,970) (4,824,671)
毛利 1,406,115 618,051
其他收入及收益 22 1,551,361 2,220,585
銷售及市場推廣成本 (318,512) (284,602)
行政開支 (421,530) (298,842)
其他開支及虧損 23 (54,573) (102,379)
經營溢利 2,162,861 2,152,813
財務收入 24 98,507 83,095
財務成本 24 (1,578,739) (698,577)
按權益法入賬的投資的應佔除稅後（虧損）╱溢利，淨額 8 (235,504) 451,871
除所得稅前溢利 447,125 1,989,202
所得稅開支 25 (344,355) (731,539)
期內溢利 102,770 1,257,663
期內其他全面收入 — —
期內全面收入總額 102,770 1,257,663
應佔：
－本公司擁有人 72,935 951,399
－永續資本證券持有人 16 2,361 —
－非控股權益 27,474 306,264
102,770 1,257,663
本公司擁有人應佔每股盈利（以每股人民幣元列示）： 26
－每股基本盈利
－每股攤薄盈利
第51至84頁的附註為中期簡明綜合財務資料的組成部分。
49融創中國控股有限公司 2016年中期報告
中期簡明綜合權益變動表
截至二零一六年六月三十日止六個月
未經審核
本公司擁有人應佔 永續
股本 其他儲備 保留盈利 總額 資本證券 非控股權益 權益總額
附註 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
（附註14） （附註15） （附註16）
於二零一六年一月一日的結餘 291,329 4,104,442 14,609,618 19,005,389 — 414,781 19,420,170
截至二零一六年六月三十日止期間的全面收入總額 — — 72,935 72,935 2,361 27,474 102,770
於權益直接確認與擁有人的交易
業務合併產出的非控股權益 30 — — — — — 84,398 84,398
非控股權益的出資 — — — — — 122,900 122,900
與非控股權益的交易 29 — 11,953 — 11,953 — 11,792 23,745
發行永續資本證券 16 — — — — 6,823,000 — 6,823,000
僱員購股權計劃：
－僱員服務價值 15 — 36,546 — 36,546 — — 36,546
－已發行股份所得款項 14, 15 40 1,586 — 1,626 — — 1,626
40 50,085 — 50,125 6,823,000 219,090 7,092,215
於二零一六年六月三十日的結餘 291,369 4,154,527 14,682,553 19,128,449 6,825,361 661,345 26,615,155
於二零一五年一月一日的結餘 289,963 3,203,001 12,859,974 16,352,938 — 4,629,695 20,982,633
截至二零一五年六月三十日止期間的全面收入總額 — — 951,399 951,399 — 306,264 1,257,663
於權益直接確認與擁有人的交易
與非控股權益的交易 — (354,985) — (354,985) — 530,043 175,058
非控股權益股息 — — — — — (1,699,837) (1,699,837)
出售一間附屬公司 — — — — — (432,259) (432,259)
僱員購股權計劃：
－僱員服務價值 15 — 11,296 — 11,296 — — 11,296
－已發行股份所得款項 14, 15 1,310 42,454 — 43,764 — — 43,764
1,310 (301,235) — (299,925) — (1,602,053) (1,901,978)
於二零一五年六月三十日的結餘 291,273 2,901,766 13,811,373 17,004,412 — 3,333,906 20,338,318
第51至84頁的附註為中期簡明合併財務資料的組成部分。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告50
中期簡明綜合現金流量表
截至二零一六年六月三十日止六個月
未經審核
截至六月三十日止六個月
附註 二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
經營活動現金流量 (1,016,199) 1,395,598
已付所得稅 (1,768,938) (984,736)
經營活動（所用）╱所得現金淨額 (2,785,137) 410,862
投資活動現金流量
就業務合併支付的現金淨額 30 (2,808,357) 80,264
出售附屬公司淨額 31 (264,891) 292,730
當期股權投資的預付款 (3,086,922) (4,701,321)
以前年度股權投資的付款 (317,601) —
撤回股權交易的預付款 — 1,939,479
就股權收購預付款收取的利息 44,910 35,124
於合營公司及聯營公司的股權投資 (2,463,990) (1,546,326)
自合營公司所收取的股息 261,403 —
出售投資合營公司的所得款項 60,000 —
向合營公司及聯營公司的貸款 (5,861,957) (659,039)
收回合營公司及聯營公司的貸款 3,420,184 2,150,288
自合營公司及聯營公司所收取的利息 15,906 72,231
合營夥伴現金墊款 — 350,000
來自出售投資物業的所得款項 — 175,000
就合作安排向合作夥伴貸款 11(b) (332,637) —
其他 (9,845) 50,825
投資活動所用現金淨額 (11,343,797) (1,760,745)
融資活動所得現金淨額
發行普通股所得款項 1,626 43,764
非公開發行境內債券所得款項 18(e) 14,947,300 —
發行永續資本證券所得款項 16 6,873,000 —
借款所得款項 18(e) 22,442,033 11,354,825
償還借款 18(e) (15,445,788) (13,898,156)
其他融資成本的付款 24 (224,073) —
支付予非控股權益的股息 — (956,092)
償還非控股權益的貸款 (158,074) (1,153,361)
從非控股權益貸款 — 252,582
向非控股權益貸款 (139,976) (80,000)
收購附屬公司額外權益 (11,619) (1,055,396)
支付利息 (1,182,659) (1,369,313)
擔保銀行借款的受限制現金 (6,288,430) (10,258)
擔保合營公司借款的受限制現金 (1,000,000) —
非控股權益出資 44,900 —
其他 (20,011) —
融資活動所得╱（所用）現金淨額 19,838,229 (6,871,405)
現金及現金等價物增加╱（減少）淨額 5,709,295 (8,221,288)
期初現金及現金等價物 22,687,280 20,657,285
匯兌差額的影響 (59,002) (1,044)
期末現金及現金等價物 28,337,573 12,434,953
第51至84頁的附註為中期簡明綜合財務資料的組成部分。
51融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
1 一般資料
融創中國控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱為「本集團」）主要在中華人民共和國（「中國」）從事物
業開發及物業管理服務。
本公司為在開曼群島註冊成立的有限公司。其註冊辦事處位於Landmark Square, 3rd Floor, 64 Earth Close, . Box
30592, Grand Cayman KY1-1203, Cayman Islands。
本公司主要上市地為香港聯合交易所有限公司。
除另有指明外，本簡明合併中期財務資料以人民幣（「人民幣」）為單位呈列。本簡明合併中期財務資料已於二零一六
年八月二十九日獲本公司董事會（「董事會」）批准刊發。
2 編製基準
截至二零一六年六月三十日止六個月的簡明綜合中期財務資料已根據香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期
財務報告」而編製。本簡明綜合中期財務資料應與根據香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）而編製的截至二零
一五年十二月三十一日止年度的年度財務報表一併閱讀。
持續經營基準
本集團通過利用其銀行融資及其他財務融資滿足其日常營運資金需求。當前的經濟狀況持續產生不明朗因素，尤其
是對(a)本集團產品的需求水平；及(b)於可預見未來可獲得的銀行融資及其他財務融資而言。經考慮貿易表現的合
理可能變動後，本集團的預測及預計顯示本集團應能夠在其當前融資水平內進行營運。經作出查詢後，董事已合理
預期本集團擁有充足資源在可預見未來進行營運。因此，本集團在編製綜合財務報表時繼續採納持續經營基準。有
關本集團借款的進一步資料載於附註18。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告52
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
3 會計政策
所採用的會計政策與截至二零一五年十二月三十一日止年度的年度財務報表所採用者一致，並已詳列於該等年度財務報
表內，惟採納於截至二零一六年十二月三十一日止財政年度生效的香港財務報告準則修訂版除外。
(A) 於截至二零一六年十二月三十一日止財政年度生效的香港財務報告準則修訂版並無對本集團產
生重大影響
本中期期間的所得稅按預期年度總收益適用的稅率計提。
(B) 已頒佈但尚未被實體應用的準則的影響
(i) 香港財務報告準則第9號財務工具
香港財務報告準則第9號財務工具闡述財務資產及財務負債的分類、計量及終止確認，為對沖會計法提出新規
則及為金融資產提出一個新的減值模型。該準則於二零一八年一月一日後適用，惟可獲提前採納。
(ii) 香港財務報告準則第15號來自客戶合約的收入
香港會計師公會已為確認收益頒佈一項新準則。該準則將取代涵蓋有關銷售貨品及提供服務所得收益的香港
會計準則第18號及涵蓋有關建造合約的香港會計準則第11號。
新準則的原則乃基於收入於貨品或服務的控制權已轉讓予客戶時確認。
該準則允許採納完整追溯調整法，或經修訂追溯調整法。新準則將於自二零一八年一月一日起或之後開始的
年度報告期間內首個中期期間生效，且可供提早採納。
管理層目前正評估採納新準則對本集團財務報表的影響，且於此階段，本集團無法估計新規定對本集團財務報表的影
響。本集團將對未來十二個月所帶來的影響進行更詳細評估。本集團並不預期將於二零一八年一月一日前採納新準則。
53融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
4 估計
在編製中期財務資料時，管理層須就可影響會計政策應用及資產和負債、收入及支出的呈報金額作出判斷、估計及假
設。實際結果可能與此等估計有所不同。
編製此等簡明綜合中期財務資料時，管理層因應用本集團的會計政策所作出的重大判斷及估計不確定性的主要來源與截
至二零一五年十二月三十一日止年度的綜合財務報表所使用者相同。
5 財務風險管理及金融工具
財務風險因素
本集團的業務承受多項財務風險：市場風險（包括貨幣風險、公允價值利率風險、現金流量利率風險及價格風
險）、信貸風險及流動資金風險。
中期簡明綜合財務資料並不包括年度財務資料所要求的所有財務風險管理資料及披露事項，故應與本集團於二零
一五年十二月三十一日的年度財務報表一併閱讀。
自二零一五年十二月三十一日以來風險並無任何重大變動，風險管理政策亦無任何變動。
公允價值估計
下表分析以估值法按公允價值列賬的金融工具。不同層級界定如下：
‧ 相同資產或負債在活躍市場的報價（未經調整）（第1層）。
‧ 除第1層所包括的報價外，該資產或負債的可觀察的其他數據，可為直接（即例如價格）或間接（即源自價
格）（第2層）。
‧ 資產或負債並非依據可觀察市場數據的數據（即非可觀察數據）（第3層）。
下表呈列本集團按二零一六年六月三十日的公允價值計量的金融負債（二零一五年：無）。
第1層 第2層 第3層 總計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
負債
衍生金融工具 — 10,209 — 10,209
於截至二零一六年六月三十日止六個月，概無重新分類金融負債，且於不同層級間並無轉移。
分類為第二層的金融工具包括與若干商業銀行訂立的貨幣衍生合約。合約並不符合對沖會計法，因此在資產負債表
上分類為衍生金融工具，其公允價值變動於損益中確認。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告54
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
5 財務風險管理及金融工具（續）
用以取得第2級公允價值之估值技術
貨幣衍生合約使用期權定價模型釐定公允價值。
按攤銷成本計量的金融負債的公允價值
銀行借款、來自其他金融機構的借款的賬面值，借款均與其公允價值相若。於二零一六年六月三十日，優先票據的
公允價值為人民幣4,998百萬元（二零一五年十二月三十一日：人民幣8,941百萬元），乃根據交易的優先票據於資
產負債表日的市場價格計算。於二零一六年六月三十日，公司債券、境內非公開發行公司債券及資產支持證券的公
允價值分別為人民幣6,140百萬元、人民幣15,393百萬元及人民幣1,119百萬元（二零一五年十二月三十一日：公司
債券為人民幣6,222百萬元），乃根據資產負債表日的活躍市場價格計算。優先票據、境內非公開發行公司債券及
資產支持證券的公允價值位於公允價值層級第2級，而公司債券的公允價值位於公允價值層級第1級。
下列金融資產及負債的公允價值值與其賬面值相若：
－ 現金及現金等價物，受限制現金
－ 貿易及其他應收款項
－ 應收關聯公司款項
－ 貿易及其他應付款項
－ 應付關聯公司款項
55融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
6 分部資料
執行董事審閱本集團內部報告以評估業績及分配資源。執行董事根據此等報告釐定經營分部。
執行董事分別評估物業發展業務及物業管理服務業務的經營業績。經營分部的業績乃根據除所得稅前溢利╱（虧損）的
計量評估。
本集團按分部劃分的除所得稅前溢利分析如下：
截至二零一六年六月三十日止六個月
物業發展
及投資
物業管理
及其他 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
分部收入總額 10,330,591 277,518 10,608,109
分部間收入 — (22,024) (22,024)
外部客戶收入 10,330,591 255,494 10,586,085
除所得稅前溢利╱（虧損） 462,596 (15,471) 447,125
於二零一六年六月三十日
物業發展
及投資
物業管理
及其他 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
分部資產總額 152,577,978 330,294 152,908,272
分部負債總額 115,574,749 448,565 116,023,314
融創中國控股有限公司 2016年中期報告56
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截至二零一六年六月三十日止六個月
6 分部資料（續）
截至二零一五年六月三十日止六個月
物業發展
及投資
物業管理
及其他 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
分部收入總額 5,224,665 237,541 5,462,206
分部間收入 — (19,484) (19,484)
外部客戶收入 5,224,665 218,057 5,442,722
除所得稅前溢利╱（虧損） 2,031,267 (42,065) 1,989,202
於二零一五年十二月三十一日
物業發展
及投資
物業管理
及其他 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
分部資產總額 113,644,985 361,548 114,006,533
分部負債總額 83,840,268 535,623 84,375,891
57融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
7 物業、廠房及設備及無形資產
無形資產
物業、廠房
及設備 商譽 電腦軟件 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
截至二零一六年六月三十日止六個月
賬面淨值或估值
於二零一六年一月一日 68,959 228,699 1,570 230,269
添置 13,723 — — —
出售 (3,878) — — —
折舊及攤銷 (16,102) — (111) (111)
收購附屬公司（附註30） 484 7,903 28 7,931
出售一間附屬公司（附註31） (28) — — —
於二零一六年六月三十日 63,158 236,602 1,487 238,089
無形資產
物業、廠房
及設備 商譽 電腦軟件 合計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
截至二零一五年六月三十日止六個月
賬面淨值或估值
於二零一五年一月一日 61,815 147,985 920 148,905
添置 8,047 — — —
出售 (1,404) — — —
折舊及攤銷 (10,959) — (187) (187)
收購附屬公司 19,230 66,266 312 66,578
出售附屬公司 (1,623) — — —
於二零一五年六月三十日 75,106 214,251 1,045 215,296
8 按權益法入賬的投資
於資產負債表確認的投資金額如下：
於
二零一六年
六月三十日
二零一五年
十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
合營公司 13,090,324 10,691,975
聯營公司 4,638,660 4,568,606
17,728,984 15,260,581
融創中國控股有限公司 2016年中期報告58
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
8 按權益法入賬的投資（續）
按權益法於損益確認的投資者應佔業績金額如下：
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
合營公司 (305,558) 464,081
聯營公司 70,054 (12,210)
(235,504) 451,871
於合營公司的投資
下表為本集團於合營公司的投資及於該等合營公司應佔業績的合計賬面值變動的分析。
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
期初 10,691,975 7,927,863
添置：
－向本集團成立的合營公司注資 682,500 202,500
－收購合營公司（附註(a)） 1,693,430 1,284,371
－進一步投資至現有合營公司（附註(b)） 589,008 33,500
－轉變為合營公司的附屬公司 40,901 325,474
－於新近收購附屬公司擁有的合營公司權益 37,758 —
出售：
－出售於合營公司的投資 (49,870) —
－轉變為附屬公司的合營公司 (28,417) (229,873)
應佔合營公司（虧損）╱溢利淨額 (305,558) 464,081
來自合營公司的股息 (261,403) (875,685)
期末 13,090,324 9,132,231
附註：
(a) 於截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司收購8家合營公司的股權，而這導致錄得總收益人民幣百萬元，乃來自代價與
所收購股權公允價值之間的差額。
(b) 於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團增加其於兩間現有合營公司的投資，方式為按總代價人民幣百萬元進行股權
收購及導致產生淨收益人民幣百萬元。
59融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
8 按權益法入賬的投資（續）
於聯營公司的投資
下表為本集團於聯營公司的投資及其於該等聯營公司應佔業績的合計賬面值變動的分析。
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
期初 4,568,606 4,120,926
應佔聯營公司溢利╱（虧損）淨額 70,054 (12,210)
於新聯營公司的投資 — 977,375
轉變為附屬公司的聯營公司 — (86,975)
出售一間聯營公司 — (18,406)
來自聯營公司的股息 — (1,009,507)
期末 4,638,660 3,971,203
9 發展中物業（「發展中物業」）
於
二零一六年
六月三十日
二零一五年
十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
土地使用權 37,931,207 23,865,555
建築成本及資本化開支 6,297,070 5,936,959
資本化財務成本 4,740,656 4,390,220
減：可變值虧損撥備 (45,708) (50,075)
48,923,225 34,142,659
於12個月內竣工 18,820,047 10,910,407
於12個月後竣工 30,103,178 23,232,252
48,923,225 34,142,659
發展中物業均位於中國。
於二零一六年六月三十日，合共為人民幣30,208百萬元（二零一五年十二月三十一日：人民幣17,550百萬元）的若干發
展中物業已抵押作本集團借貸的抵押品（附註18）。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告60
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截至二零一六年六月三十日止六個月
10 持作出售的竣工物業
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
持作出售的竣工物業，總額 15,910,637 16,413,728
減：可變值虧損撥備 (762,568) (686,599)
15,148,069 15,727,129
持作出售的竣工物業均位於中國。
於二零一六年六月三十日，合共為人民幣4,164百萬元（二零一五年十二月三十一日：人民幣6,291百萬元）的若干持作
出售竣工物業已抵押作本集團借貸的抵押品（附註18）。
11 貿易及其他應收款項
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
應收非控股權益及其關聯方款項 663,491 334,024
貿易應收款項（附註(a)) 126,848 92,011
因合作安排應收合作夥伴款項（附註(b)) 332,637 —
應收票據 — 200
其他應收款項
－代表客戶付款 229,806 132,291
－按金 535,176 212,349
－應收利息 59,612 22,810
－其他 181,578 204,474
2,129,148 998,159
減：其他應收款項壞賬撥備 (49,064) (27,678)
2,080,084 970,481
於二零一六年六月三十日及二零一五年十二月三十一日，本集團貿易及其他應收款項的賬面值均以人民幣計值，而貿易
及其他應收款項的賬面值與其公允價值相若。
61融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
11 貿易及其他應收款項（續）
附註：
(a) 於截至二零一六年六月三十日止六個月，本集團給予若干信譽良好的客戶90-365天的信貸期。
(b) 根據於二零一六年三月訂立的合作協議，本集團與兩名獨立第三方的目標為取得及分佔中國天津的土地使用權。於二零一六年六月三十
日，本集團已就土地使用權的投標作出總付款人民幣1,百萬元，其中，已代表一名合作夥伴支付人民幣百萬元，故已記錄為
應收款項。就此合作而言，合作夥伴已向本集團作出達人民幣500百萬元的擔保按金。
經考慮物業出售合約協定的信貸條款，對主要產生自出售物業的貿易應收款項所作的賬齡分析如下：
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
90天以內 101,960 55,160
90-180天 1,166 —
181-365天 16,416 34,521
365天以上 7,306 2,330
126,848 92,011
由於本集團一般在收到未償還餘款及向物業買方轉讓業權前會持有物業抵押品，故董事認為本集團的貿易應收款項並無重大壞賬風險，而
於二零一六年六月三十日並無計提撥備（二零一五年十二月三十一日：無）。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告62
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截至二零一六年六月三十日止六個月
12 預付款
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
非即期－
投資預付款項（附註(a)） 3,230,375 4,722,036
即期－
預付稅項
－土地增值稅 1,412,850 1,214,360
－企業所得稅 756,629 725,876
－營業稅及附加 976,482 697,978
收購土地使用權的預付款項 1,968,134 1,465,969
項目開發成本的預付款項 95,858 61,897
5,209,953 4,166,080
(a) 於二零一六年六月三十日，投資預付款項主要包括以下兩項：
(i) 於二零一六年五月，本公司擬向獨立第三方萊蒙國際控股有限公司收購七個項目實體的股權及目標實體應付
賣方的若干應收款項，總代價相等於人民幣4,225百萬元。於二零一六年六月三十日，本集團已就擬收購預付
人民幣2,000百萬元，交易已於二零一六年八月十六日獲股東批准。
(ii) 於二零一六年六月三十日，本集團已就於中國西安的目標房地產項目的未來合作預付合共人民幣1,048百萬
元。
本集團預付款項的賬面值均以人民幣計值。
63融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
13 受限制現金
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
銀行貸款的擔保按金 9,358,935 3,070,505
預售物業所得受限制現金（附註(a)） 1,426,377 1,287,734
其他（附註(b)） 1,024,599 12,771
11,809,911 4,371,010
附註(a)： 在本公司的若干附屬公司中，預售物業所得款項的一部分根據市政規定存為擔保銀行存款，並隨若干開發進度里程碑事項的達成解除
限制。
附註(b)： 本集團支付按金作為本集團若干合營企業的銀行借款的擔保。
14 股本
股份數目 股本
（千股） 千港元
相等於
人民幣千元
每股面值港元的普通股，已發行及繳足 10,000,000 1,000,000 —
於二零一五年十二月三十一日 3,399,449 339,945 291,329
行使僱員購股權時所發行股份（附註(a)） 477 48 40
於二零一六年六月三十日 3,399,926 339,993 291,369
附註(a)： 據本公司截至二零一五年十二月三十一日止年度的年度財務報表所披露，本公司分別於二零一一年四月二十九日採納首次公開發售後
購股權計劃及於二零一四年五月十九日採納二零一四年購股權計劃。於二零一六年六月二十日，本公司於二零一四年購股權計劃內授
出39,920,000項購股權。
有關於損益表內確認的截至二零一六年六月三十日止六個月授予董事及僱員的購股權的開支總額為人民幣百萬元
（二零一五年：人民幣百萬元）。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告64
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截至二零一六年六月三十日止六個月
14 股本（續）
於期內授出按二項式估價模型釐定的購股權加權平均公允價值為每份購股權港元（二零一五年：港元），該模
式的重要輸入值為於授出日期的加權平均股價港元（二零一五年：港元），行使價港元（二零一五年：
港元），波幅%（二零一五年：%），股息率%（二零一五年：%），預計購股權年期五年以及
年度無風險利率%（二零一五年：%）。預計波幅乃按照與本集團從事類似業務的上市公司的過往股價波幅
而釐定。預計股息率由董事根據本集團的預計未來表現及股息政策釐定。
截至二零一六年六月三十日止六個月，二零一四年購股權計劃有關的477,600股股份獲僱員行使，導致股本增加人民幣
百萬元及股份溢價增加人民幣百萬元（附註15）。
於二零一六年六月三十日，首次公開發售後購股權計劃中的49,901千股股份及二零一四年購股權計劃中的49,241千股股
份（二零一五年十二月三十一日：首次公開發售後購股權計劃中的52,640千股股份及二零一四年購股權計劃中的26,214
千股股份）可獲行使。
15 儲備
附註 股份溢價 其他儲備 總計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
截至二零一六年六月三十日止六個月
於二零一六年一月一日 1,954,974 2,149,468 4,104,442
與非控股權益的交易 29 — 11,953 11,953
僱員購股權計劃：
－僱員服務價值 — 36,546 36,546
－行使僱員購股權 14 1,586 — 1,586
於二零一六年六月三十日 1,956,560 2,197,967 4,154,527
截至二零一五年六月三十日止六個月
於二零一五年一月一日 2,555,259 647,742 3,203,001
與非控股權益的交易 — (354,985) (354,985)
僱員購股權計劃：
－僱員服務價值 — 11,296 11,296
－行使僱員購股權 42,454 — 42,454
於二零一五年六月三十日 2,597,713 304,053 2,901,766
65融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
16 永續資本證券
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司若干全資附屬公司（「工具發行人」）發行三項永續債券，其中一項永
續債券合約由本公司的一家間接全資附屬公司，融創房地產集團有限公司（「融創房地產」）提供擔保，並以工具發行
人的股權作為抵押。另一項永續債券合約由融創房地產提供擔保，並以工具發行人合營公司擁有的股權投資作為抵押。
永續債券並無到期日。工具發行人可選擇延後利息付款，並且於可以延後利息付款的次數並無任何限制。工具發行人可
以贖回永續債券。
根據合約，基於不可控制情況而違約的補償限於人民幣50百萬元，歸類為財務負債。經扣除補償後，永續債券所得款項
淨額合計為人民幣6,823百萬元。由於僅在特定情況下本集團對永續債券才負有償還本金和支付任何分配的合約責任，
且該等特定情況由本集團酌情決定，實際上給予本集團避免提供現金或其他財務資產以結算合約責任的無條件權利。因
此，永續債券所得款項淨額於本集團的權益中歸類為資本工具。根據債券條款的有關名義利息的應計款項視作為對該等
永續債券工具持有人的分派。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告66
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截至二零一六年六月三十日止六個月
17 貿易及其他應付款項
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
貿易應付款項 6,934,092 7,303,339
已收保證金 1,370,243 386,874
應付票據 235,592 193,495
收購代價應付款項 582,279 1,031,517
應付非控股權益及其關聯方款項 267,886 206,777
其他應付稅項 242,906 462,031
應付利息 847,901 416,012
客戶預付契稅 193,503 243,707
工資及應付福利 62,110 210,160
其他 182,881 490,038
10,919,393 10,943,950
本集團貿易應付款項的賬齡分析如下：
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
90天以內 2,310,618 4,628,637
90-180天 580,678 581,236
180-365天 1,952,204 354,035
365天以上 2,090,592 1,739,431
6,934,092 7,303,339
67融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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18 借貸
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
非即期
有抵押，
－銀行借貸 18,126,690 23,094,089
－其他借貸 8,138,780 1,520,000
－優先票據（附註(A)） 4,614,288 8,389,829
－資產支持證券（附註(D)） 905,456 —
31,785,214 33,003,918
無抵押，
－公司債券（附註(B)） 5,970,600 5,967,000
－非公開發行境內公司債券（附註(C)） 14,951,050 —
20,921,650 5,967,000
52,706,864 38,970,918
減：長期借貸的即期部分（附註(E)） (14,556,673) (11,756,678)
38,150,191 27,214,240
即期
有抵押，
－銀行借貸 7,936,353 1,481,715
－其他借貸 1,922,100 1,300,000
－資產支持證券（附註(D)） 187,200 —
10,045,653 2,781,715
無抵押，
－其他借貸 46,000 46,000
10,091,653 2,827,715
長期借貸的即期部分（附註(E)） 14,556,673 11,756,678
24,648,326 14,584,393
借貸總額 62,798,517 41,798,633
融創中國控股有限公司 2016年中期報告68
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截至二零一六年六月三十日止六個月
18 借貸（續）
(A) 優先票據
本公司於新加坡證券交易所有限公司發行優先票據（「優先票據」），須每半年派息一次。於二零一六年六月三十
日，已發行在外的優先票據的發行日期、本金及利率如下所示：
發行日期 本金 利率
百萬美元
優先票據1 二零一三年四月五日 500 %
優先票據2 二零一四年十二月五日 400 %
900
根據優先票據的條款，分別於二零一六年四月五日及二零一七年十二月五日或之後，倘分別自下文所示各年度四月
五日及十二月五日起計十二個月期間贖回，本公司可隨時及不時按等同於下述本金百分比的贖回價，加上至贖回日
期（不包括該日）的累計未付利息（如有），贖回全部或部分優先票據。
贖回價列示如下：
贖回時間 贖回價
優先票據1：
二零一六年四月五日前
－贖回多達35% %
－贖回全部而非部分（附註(i)） 100%+適用溢價
二零一六年四月五日至二零一六年十二月三十一日 %
二零一七年及其後 %
優先票據2：
二零一七年十二月五日前
－贖回多達35% %
－贖回全部而非部分（附註(ii)） 100%+
慣常提前
贖回補償溢價
二零一七年十二月五日至二零一七年十二月三十一日 %
二零一八年及其後 %
69融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
18 借貸（續）
(A) 優先票據（續）
附註：
(i) 本公司於二零一六年六月八日宣佈，其已贖回已發行在外的%優先票據（本金總額為200百萬美元）。
本公司於二零一六年七月六日宣佈已告知受託人德意志信託（香港）有限公司將於二零一六年八月五日（「贖回日期」）按相等於
本金額%的贖回價全部贖回餘下已發行在外的%優先票據（本金總額為300百萬美元），外加截至（但不包括）贖回
日期的累計未付利息（倘有）。於二零一六年八月五日，本公司宣佈其已完成該贖回。本公司於綜合資產負債表中將該部分重新歸
類為流動負債。
(ii) 慣常提前贖回補償溢價為以下較高者(1)本金的1%及(2)本金的%加上自贖回日期起至二零一七年十二月五日止期間的累計未
付利息之和的現值超出贖回日期本金的部分。
該等提早贖回選擇權乃作為與主合約關係並不緊密的嵌入式衍生工具。董事認為，上述提早贖回選擇權的公允價值
於二零一五年十二月三十一日及二零一六年六月三十日並不重大。
(B) 公司債券
本公司於上海證券交易所發行公司債券（「公司債券」）並須每年派息一次。發行日期、本金及利率如下所示：
發行日期 本金 利率
人民幣千元
二零一五年八月十五日（「1類債券」） 2,500,000 %
二零一五年八月十五日（「2類債券」） 2,500,000 %
二零一五年九月一日（「3類債券」） 1,000,000 %
6,000,000
根據公司債券的條款，1類債券年期為五年，第三年末以後，發行人可選擇提高息票利率，而投資者有權賣回債
券，其息票利率固定為%，發行規模為人民幣25億元。2類債券年期為五年，息票利率固定為%，發行規模
為人民幣25億元。3類債券年期為五年，第三年末以後，發行人可選擇提高息票利率，而投資者有權賣回債券，其
息票利率固定為%。公司債券的包銷費為發行規模的%。
1類債券及3類債券主合約所附帶的選擇權與主合約並無密切關係，而董事認為，上述提早選擇權的公允價值於二零
一五年十二月三十一日及二零一六年六月三十日屬不重大。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告70
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截至二零一六年六月三十日止六個月
18 借貸（續）
(C) 非公開發行境內公司債券
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司於上海證券交易所及深圳證券交易所發行非公開發行境內公司債
券。詳情列示如下：
發行日期 本金額 息率 年期
人民幣千元
二零一六年一月二十一日 1,500,000 % 4年
二零一六年一月二十二日 5,000,000 % 7年
二零一六年三月七日 3,500,000 % 5年
二零一六年五月三日 2,700,000 % 6年
二零一六年六月十三日 2,300,000 % 6年
15,000,000
經扣除直接發行成本後所得款項淨額為人民幣14,百萬元。所有非公開發行境內公司債券，發行人均可選擇提
高票息率及投資者於第二、第三或第五年年終時均可選擇回售債券。
上述附帶的選擇權與主合約並無密切關係。董事認為，附帶選擇權的公允價值於初步確認時及二零一六年六月三十
日屬不重大。
71融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
18 借貸（續）
(D) 資產支持證券
本公司一家在中國從事物業管理服務的全資附屬公司融創物業服務集團有限公司，與一間第三方融資機構訂立資產
證券化形式的資產支持專項協議。資產支持證券以收取物業管理服務費的權利為支持，本金額為人民幣1,158百萬
元，設有各個有關固定還款日期，息率介乎每年%至%。證券由融創房地產提供擔保。
(E) 長期借貸
於二零一六年六月三十日，物業發展項目借貸中有人民幣7,057百萬元（二零一五年十二月三十一日：人民幣2,766
百萬元）將於相關項目按建築面積計算的累計預售進度達到20%至80%時到期悉數償還。根據管理層對銷售的預
測，將有人民幣3,804百萬元的借貸（二零一五年十二月三十一日：人民幣491百萬元）於截至二零一七年六月三十
日止十二個月內到期償還，因此列示在二零一六年六月三十日的流動負債中。
借貸變動分析如下：
人民幣千元
截至二零一六年六月三十日止六個月
於二零一六年一月一日的期初金額 41,798,633
借貸增加 37,389,333
出售一間附屬公司（附註31） (1,988,000)
收購附屬公司（附註30） 656,800
償還借貸 (15,445,788)
使用實際利率調整融資成本 70,507
匯兌虧損 317,032
於二零一六年六月三十日的期末金額 62,798,517
截至二零一五年六月三十日止六個月
於二零一五年一月一日的期初金額 34,383,795
借貸增加 11,354,825
出售一間附屬公司 (1,616,095)
收購附屬公司 900,000
償還借貸 (13,898,156)
使用實際利率調整融資成本 45,389
匯兌虧損 3,390
於二零一五年六月三十日的期末金額 31,173,148
於二零一六年六月三十日，本集團合共人民幣41,831百萬元（二零一五年十二月三十一日：人民幣35,786百萬元）
的借貸乃使用本集團的在建物業及持作出售的竣工物業合共人民幣34,372百萬元（二零一五年十二月三十一日：人
民幣23,841百萬元）、本集團於若干附屬公司的股權及若干受限制現金作為抵押或共同抵押。
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截至二零一六年六月三十日止六個月
19 衍生金融工具
於二零一六年六月三十日，貨幣衍生合約由多項合約組成，名義金額合共為600百萬美元（二零一五年：無），結算日期
介乎於二零一九年一月至四月。衍生合約並不設定為對沖工具。根據合約，本集團將於結算日以人民幣按協定行使價購
買美元名義金額。
衍生項目初步按衍生合約訂立日期的公允價值確認，隨後按其公允價值重新計量。公允價值的變動即時確認為損益。
20 按性質分析的開支
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
已交付竣工物業成本 8,399,468 4,319,723
營業稅及其他徵費 489,503 294,961
員工成本 305,237 215,753
廣告及推廣成本 148,513 159,281
物業價值下跌的撥備 71,602 142,855
應收款項減值 30,004 —
折舊及攤銷 16,213 11,146
21 營業稅及增值稅
由二零一六年一月一日至二零一六年四月三十日，本集團的中國公司的物業銷售額及物業管理費收入須繳納5%的營業
稅。
按照中國財政部及國家稅務總局聯合發佈的《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅[2016]36號（「通
知」），由二零一六年五月一日起，提供通知內所包括應課稅服務的納稅人將須繳納增值稅，而毋須再繳納營業稅。自
二零一六年五月一日起，本集團已採納通知所訂明的條文。
73融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
22 其他收入及收益
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
業務合併所得收益（附註30） 560,379 137,882
投資合營公司的收益（附註8） 460,758 —
利息收入 421,642 608,249
出售一間附屬公司的收益（附註31） 11,536 1,129,390
出售合營公司及聯營公司的收益 22,705 172,967
債權轉讓的收益 — 150,000
政府補助 8,647 530
其他 65,694 21,567
1,551,361 2,220,585
23 其他開支及虧損
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
衍生金融工具公允價值虧損 30,253 —
出售投資物業的虧損 — 81,284
其他 24,320 21,095
54,573 102,379
24 財務收入及財務成本
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
利息開支 1,645,474 1,362,173
其他財務成本 224,073 —
減：資本化財務成本 (666,843) (668,030)
1,202,704 694,143
匯兌虧損 376,035 4,434
1,578,739 698,577
財務收入：
－銀行存款的利息收入 (98,507) (83,095)
財務成本淨額 1,480,232 615,482
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截至二零一六年六月三十日止六個月
25 所得稅開支
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
企業所得稅（「企業所得稅」）費用
－當期所得稅 520,973 899,165
－遞延所得稅 (273,679) (197,116)
247,294 702,049
土地增值稅（「土地增值稅」） 97,061 29,490
344,355 731,539
(A) 企業所得稅
本集團就中國業務所作的所得稅撥備乃按25%的適用稅率及截至二零一六年六月三十日止六個月的估計應課稅溢
利，根據現行規例、詮釋及慣例計算。
年內估計應課稅溢利已按%（二零一五年：%）的稅率計提香港利得稅撥備。海外利得稅乃根據期內估計
應課稅溢利按集團經營所在國家的現行稅率計算。
由於本集團的溢利並非來自香港，故並未就香港利得稅進行撥備。
根據開曼群島及英屬處女群島（「英屬處女群島」）的適用規則及規例，本公司及本集團的英屬處女群島附屬公司
在該等司法權區毋須繳納任何所得稅。
所得稅開支乃根據管理層對整個財政年度的預期加權平均年度所得稅率的估計而確認。截至二零一六年六月三十日
止六個月使用的估計平均年度稅率為25%（二零一五年：25%）。
根據中國企業所得稅法，在中國內地成立的外資企業向外國投資者宣派的股息將被徵收10%預扣所得稅。因此，本
集團須就中國內地成立的附屬公司就自二零零八年一月一日以來賺取的盈利所派付的股息繳付預扣稅。
(B) 土地增值稅
中國土地增值稅以銷售物業所得款項減去可扣除開支（包括土地使用權租賃費用及所有物業開發開支）的土地增值
按介乎30%至60%的累進稅率徵收，並於損益內列作所得稅開支。
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截至二零一六年六月三十日止六個月
26 每股盈利
(A) 基本
每股基本盈利按本公司擁有人應佔溢利，除以期內已發行普通股的加權平均數計算。
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
本公司擁有人應佔溢利（人民幣千元） 72,935 951,399
已發行普通股的加權平均數（千股） 3,399,661 3,389,687
(B) 攤薄
每股攤薄盈利乃在假設在所有潛在攤薄普通股已轉換的情況下，按調整已發行普通股的加權平均數計算。本公司有
一類潛在攤薄普通股，即購股權。就購股權而言，本公司會根據尚未行使購股權所附認購權的貨幣價值計算，以釐
定原可按公允價值（按本公司股份的年度平均市價而定）購入的股份數目。以上計算所得的股份數目乃與假設該等
購股權獲行使後將會發行的股份數目相比較。
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
本公司擁有人應佔溢利（人民幣千元） 72,935 951,399
已發行普通股的加權平均數（千股） 3,399,661 3,389,687
就購股權調整（千股） 24,775 46,074
3,424,436 3,435,761
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截至二零一六年六月三十日止六個月
27 承擔
(A) 現有物業項目的物業開發支出
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
－已訂約但未撥備 10,779,507 4,643,498
－已批准但未訂約 32,424,065 19,770,172
43,203,572 24,413,670
(B) 權益投資的承擔
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
－已訂約但未撥備 5,730,932 247,228
(C) 經營租賃承擔
於以下期間，有關不可撤銷經營租約的若干辦公室樓宇於未來應付的最低租金總額如下：
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
不超過1年 10,124 6,352
1年以上5年以內 27,433 19,749
5年以上 3,845 —
41,402 26,101
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28 或然負債
(A) 按揭融資的擔保
本集團就按揭融資的財務擔保的或然負債如下：
於
二零一六年 二零一五年
六月三十日 十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
有關若干本集團物業單位買家獲授按揭融資的擔保 7,649,572 4,879,760
本集團已為本集團物業單位若干買家安排銀行融資，並就買家的還款責任提供擔保。該等擔保按下列較早者終止(i)
房地產所有權證移交至買家，此證一般在物業交付日期平均六個月期間移交；或(ii)物業買家清償按揭貸款時。
根據擔保條款，在該等買家拖欠按揭還款時，本集團須負責向銀行償還買家拖欠的按揭本金連同應計利息及罰金，
而本集團有權接收相關物業的法定業權及所有權。本集團的擔保期由授出按揭日期起開始。董事認為買家拖欠付款
的可能性極低，因此，按公允價值計量的財務擔保並不重大。
(B) 於二零一六年六月三十日，本集團就若干合營公司及聯營公司的借款提供為數人民幣億元的擔保（二零一五
年十二月三十一日：人民幣億元）。董事認為，拖欠款項的可能性甚微，而按公允價值計量的財務擔保並不
重大。
29 與非控股權益的交易
(A) 於二零一六年一月，本集團完成再收購其擁有85%附屬公司無錫綠城房地產開發有限公司的15%股權。該交易導致
非控股權益減少人民幣百萬元以及本公司擁有人應佔資產淨值增加人民幣百萬元。
(B) 於二零一六年一月一日，上海楓丹麗舍房地產開發有限公司（「楓丹」）為本公司擁有%的附屬公司。於二
零一六年五月，本集團以總代價人民幣1,百萬元再收購楓丹%股權及結欠楓丹非控股權益的債項。該
交易導致非控股權益增加人民幣百萬元。目前，楓丹經由一家合營公司投資於上海的一個物業項目。代價超
逾楓丹非控股權益賬面值的部分視作為應佔土地使用權收購成本。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告78
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截至二零一六年六月三十日止六個月
30 業務合併
收購附屬公司
截至二零一六年六月三十日止六個月，收購的主要新附屬公司概述如下：
武漢
星海原
蘇州
德爾太湖灣
重慶
合眾聯一 其他 總計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
（附註(i)） （附註(ii)） （附註(iii)） （附註(iv)）
收購權益總額的公允價值 432,375 1,771,577 37,889 1,350,112 3,591,953
減：過往持有的權益 — — 28,417 — 28,417
收購以下各項的現金代價
—股權 233,573 724,459 17,375 241,249 1,216,656
—應付股東的債務 — 685,541 — 1,108,863 1,794,404
198,802 361,577 (7,903) — 552,476
細分成：商譽 — — 7,903 — 7,903
收購收益 198,802 361,577 — — 560,379
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截至二零一六年六月三十日止六個月
30 業務合併（續）
收購附屬公司（續）
附註：
(i) 收購武漢星海原投房地產開發有限公司（「武漢星海原」）
於二零一六年二月，本集團以相當於人民幣百萬元的總代價收購了一間名為武漢星海原的公司90%的股權。
(ii) 收購蘇州德爾太湖灣地產有限公司（「蘇州德爾太湖灣」）
於二零一六年二月，本集團以相當於人民幣1,410百萬元的總金額收購一間名為蘇州德爾太湖灣的公司的全部股權及其應付股東的相應債
務。
(iii) 收購重慶合眾聯一投資有限公司（「重慶合眾聯一」）
於二零一六年一月，本集團以人民幣百萬元的代價收購本公司先前擁有75%權益的合營公司重慶合眾聯一的另外25%股權。交易
完成後，重慶合眾聯一成為本公司的全資附屬公司。
(iv) 收購其他公司
於截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司以總代價人民幣1,350百萬元從第三方收購其他五家項目公司的股權。該等交易完成後，
該五個實體成為本公司的附屬公司。於收購日期，五家公司的項目尚未踏入開發階段，收購該等實體視為資產交易。
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截至二零一六年六月三十日止六個月
30 業務合併（續）
上述交易中收購附屬公司產生的可識別資產及負債的公允價值及現金及現金等價物影響概述如下：
武漢
星海原
蘇州
德爾太湖灣
重慶
合眾聯一 其他 總計
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
(1) 資產淨值的公允價值
非流動資產
物業、廠房及設備 — — — 484 484
無形資產 — — — 28 28
於合營公司的投資（附註） — — 37,758 — 37,758
遞延所得稅資產 — 212 — — 212
流動資產
在建物業 1,451,000 2,909,000 — 1,907,945 6,267,945
貿易及其他應收款項 25,048 22 — 350,039 375,109
應收關聯公司款項 — — 205,800 — 205,800
現金及現金等價物 — 14 931 53,365 54,310
非流動負債
借貸 (448,800) — — (208,000) (656,800)
遞延所得稅負債 (113,183) (1,137,158) — — (1,250,341)
流動負債
貿易及其他應付款項 (433,648) (507) — (596,321) (1,030,476)
客戶預付款項 — — — (119,873) (119,873)
應付關聯公司款項 — — (206,600) — (206,600)
當期所得稅負債 — (6) — (1,199) (1,205)
資產淨值 480,417 1,771,577 37,889 1,386,468 3,676,351
減：非控股權益 (48,042) — — (36,356) (84,398)
所收購資產淨值的公允價值 432,375 1,771,577 37,889 1,350,112 3,591,953
(2) 現金影響
以現金結算的代價 (100,000) (1,403,055) (9,500) (1,350,112) (2,862,667)
於所收購附屬公司的現金及現金等價物 — 14 931 53,365 54,310
收購的現金淨額影響 (100,000) (1,403,041) (8,569) (1,296,747) (2,808,357)
81融創中國控股有限公司 2016年中期報告
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
截至二零一六年六月三十日止六個月
31 出售一間附屬公司
於二零一六年五月，本集團以代價人民幣45百萬元向一名第三方出售上海融創睿豐投資有限公司（「上海睿豐」）45%
的股權。出售後，上海睿豐成為本集團擁有55%股權的合營公司。
(a) 上述交易中出售事項產生的財務影響概述如下：
人民幣千元
以現金償付的代價 45,000
出售時本集團所持餘下股權的公允價值（附註8） 40,901
本集團所有權益的賬面值 (74,365)
出售事項所得收益（附註22） 11,536
(b) 本集團所擁有權益的賬面值
人民幣千元
非流動資產
物業、廠房及設備 28
遞延所得稅資產 1,050
預付款 5,457,151
於一間共同控制實體的投資 14,454
流動資產
在建物業 545
貿易及其他應收款項 6,800
應收關聯公司款項 2,062,241
現金及現金等價物 309,891
非流動負債
借貸 (1,988,000)
流動負債
貿易及其他應付款項 (1,281,470)
應付關聯方款項 (4,510,613)
當期所得稅負債 2,288
資產淨值 74,365
減：非控股權益 —
本集團所擁有權益的賬面值 74,365
(c) 現金影響
截至二零一六年六月三十日已收的現金代價 45,000
所出售現金 (309,891)
(264,891)
融創中國控股有限公司 2016年中期報告82
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截至二零一六年六月三十日止六個月
32 關連方交易
(A) 關連方名稱及與關連方的關係
名稱 關係
融創國際 本公司最大股東
孫宏斌先生 融創國際的控股股東及董事會主席
(B) 與關連方的交易
除於簡明綜合中期財務資料其他章節披露的關連方資料外，本集團擁有以下重大交易，由本集團與關連方於日常業
務過程中進行：
(i) 墊付資金
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
支付予合營公司及聯營公司的現金 (18,544,036) (9,629,189)
來自合營公司及聯營公司的已收現金 16,920,082 9,702,255
(1,623,954) 73,066
(ii) 利息收入
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
來自合營公司的利息收入 397,480 402,873
來自聯營公司的利息收入 — 5,474
397,480 408,347
83融創中國控股有限公司 2016年中期報告
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截至二零一六年六月三十日止六個月
32 關連方交易（續）
(C) 主要管理層的薪酬
截至六月三十日止六個月
二零一六年 二零一五年
人民幣千元 人民幣千元
薪金及其他短期福利 6,868 5,065
以股份為基礎的付款 8,991 2,836
15,859 7,901
(D) 關連方結餘
於
二零一六年
六月三十日
二零一五年
十二月三十一日
人民幣千元 人民幣千元
應收合營公司款項
－免息 13,277,310 5,763,589
－計息 5,315,883 4,536,783
－應收利息 1,182,112 978,818
19,775,305 11,279,190
應收聯營公司款項
－免息 242,991 260,304
－計息 34,765 34,765
－應收利息 85,790 85,790
363,546 380,859
20,138,851 11,660,049
應付合營公司款項 18,619,269 13,513,680
應付聯營公司款項 3,557,600 4,699,242
22,176,869 18,212,922
應收合營公司及聯營公司款項並無固定償還日期。於截至二零一六年六月三十日止六個月，按%至11%年率計
息。
應付合營公司及聯營公司款項乃無抵押、免息及按要求償還。
融創中國控股有限公司 2016年中期報告84
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截至二零一六年六月三十日止六個月
33 股息
董事會於截至二零一六年六月三十日止六個月概無建議派付任何中期股息（截至二零一五年六月三十日止六個月：
無）。
34 結算日後事項
(a) 於二零一六年八月十四日，融創房地產發行兩類境內公司債券（「A類債券」及「B類債券」），其中A類債券為五
年期，附第三年末融創房地產上調票面利率選擇權和投資者回售債券選擇權，其票面利率為%，發行規模人
民幣12億元；B類債券為七年期，附第五年末融創房地產上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權，其票面利率為
%，發行規模人民幣28億元。
(b) 於二零一六年八月二十二日，本公司間接全資附屬公司海南融創基業房地產有限公司（「海南融創」）與第三方訂
立股權收購事項，據此，海南融創同意以股權代價人民幣1,百萬元向第三方收購杭州禾明投資有限公司、浙
江悅成投資有限公司及杭州融悅投資有限公司（統稱為「目標公司」）50%股權及目標公司欠款人民幣百萬
元。目標公司從事開發位於海南省瓊海市的一個項目。截至本報告日期，收購事項尚未完成。交易完成後，目標公
司將成為本公司的合營公司。
封面
關於融創
目錄
公司資料
財務概要
管理層討論及分析
業務回顧與展望
企業管治及其他資料
中期財務資料的審閱報告
中期簡明綜合資產負債表
中期簡明綜合全面收益表
中期簡明綜合權益變動表
中期簡明綜合現金流量表
簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）
封底
