房地产市场研究系列之
中山房地产市况速递
（2010 年 7 月报·上刊）
世联地产中山市场研究组
2010-08-08
目 录
摘 要 ................................................................... 1
一、2010年 7月中山商品房成交情况 ........................................ 2
二、2010年 7月中山重点项目商品住宅成交量 ................................ 4
三、2010年 7月中山主要片区商品住宅供销分析 .............................. 5
1、东区商品住宅销售情况 .............................................. 5
2、南区商品住宅销售情况 .............................................. 6
3、西区商品住宅销售情况 .............................................. 7
4、石岐区商品住宅销售情况 ............................................ 7
5、火炬区商品住宅销售情 .............................................. 8
6、沙溪镇商品住宅销售情况 ............................................ 8
7、港口镇商品住宅销售情况 ............................................ 9
四、2010年 7月中山商品住宅新增供应量 ................................... 10
五、2010年 7月中山商品住宅总供应量 ..................................... 11
六、2010年 7月中山商品住宅存量 ......................................... 12
七、2010年 7月中山重点项目商品住宅存量 ................................. 13
摘 要
2010 年 7 月中山商品住宅新增供应量为 1499 套，环比下降 52%。除 90-100m2与 180m2以上两面积段
产品较 6 月增加外，其它面积段产品均较 6 月出现很大下滑，60m2以下产品无新增供应。
2010 年 7 月中山商品住宅总供应量为 28772 套，环比下降 1%。就区域而言，坦洲房量最为充足，以
60-80m
2，90-120m2 为主要供货面积段；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园为中山供应量最大的
项目，供货量达 1209 套；就面积段而言，中山 120-144 m2面积段产品最多，达 5346 套，而该面积段
产品又以沙溪居多，供货量为 1092 套。
2010 年 7 月份中山商品房共成交 2496 套，环比下降 %，商品住宅成交 1928 套，环比上涨 4%。其
中商品住宅 80-90 m2面积段销量最好，达 372 套，环比下降 22%。
从区域来看，商品房成交量位列前三甲的是沙溪、东区、南朗，销售量分别 310 套、257 套、241 套。
商品住宅销售居前三的分别是沙溪 262 套、东区 172 套、火炬 165 套。
从项目来看，商品住宅成交量排名前三位的分别是凯茵新城 111 套、万科城市风景 102 套、旭日御华
庭（三角镇）63 套。
从面积段来看，7 月销售以 80-90 m2、100-120 m2、120-144 m2三个面积段为主，占总销售量的 54%，
其中 80-90 m2面积段产品销量最好，达到 372 套，但较上月下降 22%。
截止 2010 年 7 月 31 日，中山商品住宅总存货量为 27036 套，环比下降 1%。就区域而言，坦洲存货
量最多，为 4024 套，其次为沙溪、东区，分别为 3309 套、2473 套；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳
光花园存量最多达 1180 套，其次为坦洲的海悦城邦 897 套，沙溪的世纪新城 761 套；就面积段而言，
中山以 120-144m2、100-120m2、180 m2以上三个面积段存量居多，分别为 5070 套，4463 套，3831 套，
占中山总存货量的 49%，其他面积段产品存量较为均衡，所占比例约在 10%左右。
一、2010 年 7 月中山商品房成交情况
2010年7月中山各镇商品房成交量(套)
6
8
18
22
23
33
43
51
51
56
56
59
88
89
98
109
130
156
160
200
232
241
257
310
0 50 100 150 200 250 300 350
阜沙镇
五桂山镇
民众镇
板芙镇
大涌镇
神湾镇
小榄镇
黄圃镇
南头镇
港口镇
横栏镇
东凤镇
三乡镇
西区
古镇镇
东升镇
三角镇
南区
火炬区
石岐区
坦洲镇
南朗镇
东区
沙溪镇
2010年7月商品房(按用途)成交情况
0
500
1000
1500
2000
0
50000
100000
150000
200000
250000
成交套数 12 332 170 1928 6 48
成交面积 216562
其它 车库 商业 住宅 别墅 车位
2010年7月商品住宅各面积段销售量
0
100
200
300
400
套数 175 182 372 142 297 278 132 174
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
2010 年 7 月份中山商品房共成交 2496 套，较 6 月份下降 %，商品住宅成交 1928 套，环比上涨 4%。
从区域来看，沙溪商品房成交量最多，为 310 套，但较上月下降了 12%。在沙溪成交总量中以 80-90 m2，
100-144m
2成交量较多，占总成交量的 78%。沙溪销售以世纪新城、康桥活力城、中信左岸、、宝嘉上
筑几个项目为主。
从项目来看，凯茵新城销售情况最好，其次为万科城市风景、旭日御华庭（三角镇）。凯茵新城凭借
“鼎配”暗降，7 月成交商品住宅 111 套，较上月上涨了 136%，其中天誉销售 80 套；凯茵新城销售
以 120m2以上面积产品为主，达 82 套。
从面积段来看，7 月销售以 80-90 m2、100-120 m2、120-144 m2三个面积段为主，占总销售量的 54%，
其中 80-90 m2面积段产品销量最好，达到 372 套，但较上月下降 22%；0-60m2面积段产品较上月有大
幅度上涨，销售 175 套，较上月增加 136%；其它面积段产品则有小幅度的上涨与下降。
二、2010 年 7 月中山重点项目商品住宅成交量
2010年7月中山重点项目商品住宅成交量
0
1
1
4
4
5
5
12
12
14
16
33
33
34
42
42
46
53
102
111
0 30 60 90 120
滨江一号
白朗峰
大信海岸
凯旋蓝岸
合生帝景苑
聚豪园
华鸿水云轩
大信新家园
蓝波水岸
金水湾
世纪广场
宝嘉上筑
中信左岸
米兰阳光
颐和山庄
朗晴假日
远洋城
世纪新城
万科城风
凯茵新城
监测的 20 个重点项目共成交 570 套，占中山商品住宅总成交量的 %。在这 20 个项目中，7 月份
销售量排在前 3 位的分别为凯茵新城、万科城市风景、世纪新城。凯茵新城凭借“鼎配”暗降，效果
明显，万科城市风景自 5 月开盘后不断制造现场活动，使得它的上门量一直很充足，世纪新城新开盘
组团以低价姿态入市，使得其销售量较 6 月有所增加。凯茵新城销售以 120-144 m2、144-180m2、180m2
以上三个面积段为主，万科城市风景销售以 80-90m2 面积段产品为主，世纪新城则以 100-120m2、
120-144m
2，144-180m2产品为主；米兰阳光与朗晴假日一直持续的降价动作，使得这两个盘的销售量
相比 6 月来说，有较大的提升。其它项目成交情况与 6 月相比波动幅度不大。
三、2010 年 7 月中山主要片区商品住宅供销分析
2010年7月中山主要片区供销情况
0
1000
2000
3000
4000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
供应量（套） 2641 769 1236 1434 1838 3571 1149
销售量（套） 172 152 72 61 165 262 49
销售率 % % % % % % %
东区 南区 西区 石岐 火炬 沙溪 港口
在中山 7 个主要片区中，以沙溪的商品住宅供货量最多达到了 3571 套，其次为东区，火炬区，分别
为 2641 套、1838 套； 沙溪供货量以世纪新城最多，达到 814 套，以 100-144m2面积段为主，所占比
例为 79%。东区朗晴假日供货量最多为 701 套，其中 90-120m2 所占比例最大。火炬区以凯茵新城为
供货主力，其中以 120m2以上面积为主。
商品住宅沙溪销售在 7 个泛主城区最好，其次为东区与火炬区。沙溪销售以世纪新城、康桥翠苑商住
小区（康桥活力城）、中信左岸、宝嘉上筑为主。世纪新城销售 53 套，主要是 100-180m2面积段产品，
其中 120-144m2最多；康桥翠苑商住小区销售 44 套，以 60-120m2为主；中信左岸销售以 80-90m2为
主；宝嘉上筑 100-120m2产品成交最多。东区整体销售情况与 6 月相差不大，略微有所上涨。东区成
交量最多的是映翠豪庭 54 套，均为 100m2以下面积产品，其次为远洋城 46 套，主要为 120-180m2产
品；火炬区凭借凯茵新城销量位列 7 个泛主城区的第三。
1、东区商品住宅销售情况
2010年7月东区楼盘销售情况
0
200
400
600
%
%
%
%
%
供应量（套） 356 133 63 430 267 504 383 505
销售量（套） 28 24 2 30 17 33 29 9
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
东区 7 月商品住宅供货量为 2641 套，较 6 月上涨 15%。就项目而言，以朗晴假日供货量最多，达到
701 套，其次为雍逸廷 C 区、映翠豪庭，分别为 479 套、432 套；就面积段而言，90-100 m2（朗晴假
日）、120-144m2（远洋城）、180m2（水云轩）以上面积段供货量最多。
东区 7 月商品住宅销售量为 172 套，较 6 月增加 3%。7 月东区映翠豪庭、远洋城、朗晴假日销售量排
列前三，占东区总销售量的 83%，映翠豪庭共销售 54 套，以 60m2以下、60-80 m2、90-100 m2为主；
远洋城成交 46 套，主要是 120-144m2，144-180m2 面积段产品；朗晴假日销售 42 套，其中 60m2以下
与 100-120m2为主。世纪广场销售 16 套，销售以 144-180m2为主；水云轩在上月零成交的状态，本周
有所突破成交 5 套。
2、南区商品住宅销售情况
2010年7月南区楼盘销售情况
0
50
100
150
200
250
0%
10%
20%
30%
供应量（套） 19 236 204 68 195 14 0 33
销售量（套） 1 41 57 1 49 1 0 2
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
南区 7 月份供货量 769 套，较 6 月下降 21%。万科城市风景占总供货量的 45%，供货以 80-90m2面积
为主。金水湾 212 套、天域米兰阳光 178 套，供货分别占 28%及 23%。各面积段中，80-90 m2供货下
降幅度较大为 34%，100-120 m2面积段下降 20%，其它各面积段产品供应数量与上月相差不大。
南区 7 月份销售量为 152 套，较 6 月下降 28%。其中万科城市风景销售 102 套，较上月下降了 46%，
占南区成交比例也由上月的 90%下降至 67%。天域米兰阳光由于一直以来的一口价促销，使得本月销
售有所上升，共销售 34 套。
3、西区商品住宅销售情况
2010年7月西区楼盘销售情况
0
100
200
300
400
%
%
%
%
供应量（套） 224 57 55 221 196 126 62 295
销售量（套） 13 4 7 16 17 14 0 1
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
西区 7 月供货 1236 套，较上月下降 %。供货以尚湖轩、朗城家园、凯旋时代花园为主，主要以 0-60、
90-100、100-120、180 m2以上产品为主；尚湖轩以 90-100 m2，朗城家园以 120 m2以下，凯旋时代花
园以 60 m2以下产品为主；180 m2以上产品主要为白朗峰，滨江公馆所供应。
西区 7 月销售量 72 套，较上月下降 49%。西区 7 月销售主要以尚湖轩、朗城家园、大信新家园、蓝
波水岸为主，但这几个盘的成交量都为 15-20 套之间的成交量，西区其余盘则在 5 套以下的成交量。
4、石岐区商品住宅销售情况
2010年7月石岐楼盘销售情况
0
100
200
300
400
%
%
%
%
供应量（套） 352 38 117 68 104 246 299 210
销售量（套） 8 3 8 0 0 5 8 30
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
石岐区 7 月商品住宅供应量为 1434 套，较上月下降 2%，各面积段供货数量与上月几乎没有差别。供
应主要集中在 60m2以下，120-144 m2，144-180 m2，180m2以上面积段。大信海岸家园供应量最多为
436 套，面积段为 120-180m2，颐和山庄 309 套为 60 m2以下，天明豪庭 241 套主要为 144-180 m2面积
段的产品。
石岐区 7 月销售套数为 61 套，较 6 月上涨 91%。除 180m2以上产品有 24 套增加量外，其它各面积段
产品销售量均较 6 月无明显差异；石岐区成交以颐和山庄为主，共成交 42 套，天明豪庭成交 7 套，
名雅豪庭、汇星豪庭、御江华庭、大信海岸家园等均为 5 套以下的成交量。
5、火炬区商品住宅销售情 况
2010年7月火炬楼盘销售情况
0
100
200
300
400
%
%
%
%
供应量（套） 365 131 77 200 128 329 234 374
销售量（套） 2 20 3 18 9 44 39 30
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
火炬区 7 月份供应量为 1838 套，较 6 月下降 4%，各面积段供货情况与 6 月相差不大。供货依旧以凯
茵新城、聚豪园、百合家园三个项目为主。其中凯茵新城以 90-100m2、120-180m2面积为主，占其总
供应量的 89%；聚豪园以 90-100m2及 180 m2以上产品为主；百合家园则以 120-144 m2面积为主。
火炬区 7 月份共销售 165 套，较 6 月增加 114%。7 月各面积段销售情况较 6 月均有所增加，其中 120m2
以上面积产品销售量较 6 月增加较多，从而使得火炬区整体销售情况上升。就项目而言，销售主要以
凯茵新城为主，达到 111 套，占 7 月火炬区总销售量的 67%，成交主要发生在 120-180m2及 180m2以
上面积段产品。火炬销售排名第二的为百合家园 28 套，除 60 m2以下无成交，其它各面积段均有 10
套以下的成交量。
6、沙溪镇商品住宅销售情况
2010年7月沙溪楼盘销售情况
0
500
1000
1500
%
%
%
%
%
供应量（套） 97 188 398 272 1010 1092 212 302
销售量（套） 3 22 73 8 66 67 14 9
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
沙溪镇 7 月份供应量为 3571 套，环比下降 6%，其中 80-90m2面积段较上月下降了 17%，其它面积段
产品与上月变动不大。沙溪各面积段供应量相对其他片区较充足，尤以 100-144m2产品最丰富。沙溪
供应以世纪新城、汉基花园、中信左岸三个盘最多，分别为 814 套，530 套及 450 套。其中世纪新城
以 100-144m2为主，占其总供应量的 79%；汉基花园以 80-90m2、100-144m2为主；中信左岸 100-120m2
产品最多，占其总供应量的 57%。
沙溪镇 7 月份销售 262 套，环比下降 %。其中 80-90m2、100-144m2面积段产品销售情况较好。世
纪新城（53 套）、康桥翠苑商住小区（44 套）、中信左岸（33 套）、宝嘉上筑（33 套）销售量居 7 月
沙溪前三甲。世纪新城成交主要出现在 100-180 m2面积段产品。
7、港口镇商品住宅销售情况
2010年7月港口楼盘销售情况
0
100
200
300
400
%
%
%
供应量（套） 1 42 200 193 294 204 30 185
销售量（套） 0 7 11 5 8 15 1 2
销售率 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
港口镇 7 月份商品住宅供应量为 1149 套，相比 6 月上升 %。由于中信凯旋蓝岸新拿预售证的 64
套住宅中有 56 套为 120-144m2产品，使得 7 月港口 120-144m2面积段产品较 6 月增加了 33%，其它面
积段产品供应上下波动不大。港口 7 月 100-120m2面积段产品供应量最多，房源主要来自水禾园、大
信芊翠家园。
港口镇 7 月份商品住宅销售量为 49 套，环比 6 月下降 16%。销售量的下滑主要出现在 100-120m2面
积段产品。港口 7 月 80-90m2、120-144m2销售情况相对较好，就项目而言，成交主要来自水禾园，成
交面积为 80-120m2 范围，共成交 21 套。其余成交分别出现在大信芊翠家园（15 套）、裕港豪庭（9
套）、中信凯旋蓝岸（4 套）。
四、2010 年 7 月中山商品住宅新增供应量
2010年7月各面积段新增供应量
0
100
200
300
400
套数 0 57 305 280 147 314 98 248
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
2010年7月各区域新增供应量
0
100
200
300
400
500
600
180以上 152 20 7 6 0 17 0 35 0 2 1 8 0
144-180 87 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 2
120-144 170 17 0 0 56 0 0 53 0 18 0 0 0
100-120 0 17 0 0 0 0 113 0 10 1 0 0 6
90-100 100 53 0 0 2 0 0 33 54 1 0 0 37
80-90 0 0 0 0 6 0 164 33 44 0 0 0 58
60-80 0 17 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 20
0-60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
东区 西区 南区 沙溪 港口 三乡 坦洲 黄圃 三角 南朗 板芙 五桂山 神湾
7 月中山新增商品住宅供应 1449 套，环比下降 52%。7 月除 90-100m2与 180m2以上两面积段产品较 6
月增加外，其它面积段产品均较 6 月出现很大下滑，60m2以下产品无新增供应；90-100m2的供应量的
增加主要来自东区的熹玥（100 套），180m2以上面积段产品的增加主要是熹玥（144 套）、蓝天金地花
园（黄圃）（35 套）、爱琴湾（奥园）（20 套）；就区域而言，东区新增供应量最多，达 509 套，占中
山新增量的 35%，东区新增以熹玥（479 套）为主，其中远洋城与万科朗润园（南区）也有少量新增
产品，远洋城仍为 130-160m2三房四房（22 套），万科朗润园（南区）（8 套）则均为 260-288m2的别
墅产品。
五、2010 年 7 月中山商品住宅总供应量
2010年7月中山各面积段商品住宅供应量(套)
0
1100
2200
3300
4400
5500
0%
5%
10%
15%
20%
总供应量 3041 2203 3218 3198 4758 5346 3004 4004
比例 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
2010年7月中山各区商品住宅供应量(套)
1838
1434
2641
1236
769
3571
1149
2385
4166
665 639
148
327
1197
269
1121
1411
214
896
673 563 498
294
668
0
700
1400
2100
2800
3500
4200
火
炬
石
岐
区
东
区
西
区
南
区
沙
溪
港
口
三
乡
坦
洲
小
榄
黄
圃
阜
沙
三
角
东
凤
南
头
古
镇
东
升
民
众
横
栏
大
涌
南
朗
板
芙
五
桂
山
神
湾
7 月中山商品住宅总供应量为 28772 套，较上月下降了 1%。就区域而言，坦洲房量最为充足，总供应
量为 4166 套，以 120m2以下面积段产品为主，占总其总供应量的 84%。沙溪，东区房源量位居第二、
三，分别为 3571 套、2641 套。沙溪供应量最多的为世纪新城，达 814 套，主要为 100-144m2产品。
东区朗晴假日园房源最多，共 701 套，主要为 90-120m2产品；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园
为中山供房量最大的项目，共 1209 套，60-120m2面积段产品占其总供应量的 82%。海悦城邦（坦洲）、
世纪新城供货量分别排第二第三，供应量为 949 套，814 套；就面积段而言，中山 120-144 m2面积段
产品最多达 5346 套，而该面积段产品又以沙溪居多，供货量为 1092 套。
六、2010 年 7 月中山商品住宅存量
2010年7月各面积段商品住宅存量(套)
0
2000
4000
6000
0%
5%
10%
15%
20%
市场存量 2866 2022 2850 3061 4463 5070 2873 3831
所占比例 % % % % % % % %
0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
2010年7月份中山各镇区商品住宅存量(套)
1680
1377
2473
1164
617
3309
1100
2313
4024
636 605
142 241
1140
228
1030
1317
200
853
652 529 476
291
639
0
900
1800
2700
3600
4500
火
炬
石
岐
区
东
区
西
区
南
区
沙
溪
港
口
三
乡
坦
洲
小
榄
黄
圃
阜
沙
三
角
东
凤
南
头
古
镇
东
升
民
众
横
栏
大
涌
南
朗
板
芙
五
桂
山
神
湾
截止 7 月 31 日，中山商品住宅总存货量为 27036 套，环比下降 1%。就区域而言，坦洲存货量最多，
为 4024 套，其次为沙溪、东区，分别为 3309 套，2473 套。坦洲存量以锦绣阳光花园最多达 1180 套，
主要是 60-120m2产品。沙溪存量以世纪新城为首，达到 761 套，主要是 100-144m2产品。东区存量以
熹玥最多，共有 479 套，以 90-100m2、120-144m2、180m2 以上三个面积段最多；就面积段而言，中
山以 120-144m2、100-120m2、180 m2以上三个面积段存量居多，分别为 5070 套，4463 套，3831 套，
占中山总存货量的 49%，其他面积段产品存量较为均衡，所占比例约在 10%左右；就单个项目而言，
坦洲的锦绣阳光花园存量（1180 套）最多，其次为坦洲的海悦城邦（897 套），沙溪的世纪新城（761
套），海悦城邦存量以 60m2以下、80-90m2、100-120m2为主，世纪新城则以 100-144m2为主。
七、2010 年 7 月中山重点项目商品住宅存量
2010年7月份中山重点项目商品住宅存量(套)
0
200
400
600
800
合计 409 206 61 435 267 309 267 115 659 40 165 159 244 198 144 417 761 150 127 206
凯茵
新城
聚豪
园
合生
帝景
大信
海岸
颐和
山庄
远洋
城
水云
轩
世纪
广场
朗晴
假日
蓝波
水岸
白朗
峰
滨江
公馆
万科
城风
金水
湾
米兰
阳光
中信
左岸
世纪
新城
大信
新家
宝嘉
上筑
凯旋
蓝岸
2010年7月中山重点项目商品住宅各面积段存量(套)
0
200
400
600
800
180以上 106 66 61 46 34 44 202 9 0 0 165 102 0 0 0 45 98 4 0 132
144-180 100 2 0 145 11 72 36 50 80 0 0 57 0 0 0 5 52 5 0 2
120-144 85 13 0 140 4 189 26 13 57 23 0 0 0 13 0 64 263 59 99 58
100-120 5 24 0 49 10 4 0 11 234 17 0 0 62 19 65 252 348 53 24 0
90-100 79 69 0 29 14 0 1 8 213 0 0 0 18 49 0 0 0 29 0 2
80-90 11 32 0 26 42 0 0 6 16 0 0 0 129 18 0 51 0 0 2 10
60-80 22 0 0 0 30 0 0 18 2 0 0 0 35 81 79 0 0 0 2 2
0-60 1 0 0 0 122 0 2 0 57 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0
凯茵
新城
聚豪
园
合生
帝景
苑
大信
海岸
颐和
山庄
远洋
城
水云
轩
世纪
广场
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假日
蓝波
水岸
白朗
峰
滨江
公馆
万科
城风
金水
湾
米兰
阳光
中信
左岸
世纪
新城
大信
新家
园
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上筑
凯旋
蓝岸
世联地产中山市场研究组
2010-08-08
