武汉市房地产市场调查报告
目录
一、武汉市概况
二、武汉市房地产市场概述
三、武汉与南昌两地房地产市场比较
四、武汉市房价低迷原因分析
五、武汉市房地产推动因素
六、盘龙城市开发区房地产开发简介
七、我司项目地块分析
八、附：武汉部分楼盘调查表
一 、武汉市概况
武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、
经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交
汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文
化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。
武汉市现辖 13 个行政区，面积 8467 平方公里，人口 740 万人，流动
人口 400 余万。2002 年国民生产总值 1493 亿元 2002 年武汉市 GDP 达
亿元，人均近 2000 美元，人均可支配收人 7815 元。2004 年一季度
武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值
亿元，增长 %，同比提高 个百分点，增幅为近三年最高水平，完
成全年计划的 21%，同比提高 个百分点。一季度全市财政收入增长 17%，
为年计划的 24%；固定资产投资增长 %；社会消费品零售总额增长
%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长 %和 %；全市新增就
业岗位近 2 万个。
二、武汉市房地产市场综述
一）、市场宏观概述
在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市
场保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市 97 年、98 年、99 年是楼
市发展的高峰期，住宅均价达过 2600 元/平方米左右；2000 年、2001 年楼
市有所回落，均价在 2000 元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐
步回升。2003 年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房
屋价格迅速提升，房市均价已达到 2366 元/平方米，较 2002 年上涨 160 元/
平方米，涨幅 %。并有望在 2004 年突破到 2600 元/平方米，据当地业内
人士预测武汉市房市将进入一个 3—5 年的持续上升期。]
近两年以来，武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突出。“三片五
区”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及
汉阳地区的沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘。
2003 年武汉市房地产各项经济指标
2003 年施工面积中的新开工面积为 万平方米，同比增长 %。
其中：住宅面积新开工 万平方米，同比增长 %；经济房新开工
面 万平方米，占总新开工面积的 %；写字楼新开工 万
平方米，同比增长 %；商铺新开工 万平方米，同比增长 %；
2003 年全市商品房销预售面积 万平方米，同比增长 %，其
中住宅销预售面积 约占 80%，中低档商品住宅约占住宅销预售面积的
50%；总销售额为 亿元，同比增长 %.；
2003 年全市土地有形市场投入资金 亿元，储备土地 16954 亩；供应
房地产开发土地 35 宗，面积 2618 亩，同比增长 107%；交易实现金额
亿元，同比增长 137%；
2003 年存量房成交 70244 套，面积为 万平方米，分别同比上涨
%，交易额为 亿元。存量住宅房成交达 30013 套，同比增长
，成交面积达 万平方米（不含房改出售公房），同比增长
为 % ；
2003 年武汉市全年旧城改造 29 片，8276 亩，同比增长 292 .7%。全面拆
迁面积 260 万平方米，同比增长 %，拆迁户数为 24433 户，较上一
年增加 11413 户，拆迁购买存量房占 60%；
2003 年武汉市房地产开发完成投资 亿元，同比增长 %，增幅
为近 5 年之最；
2003 年武汉市房地产投资保持 %的增长速度，施工面积增长 %，
竣工面积增长 %，实际预销售面积增长 %；
2003 年武汉市商品房价格上涨 %,存量房价格上涨 %，基本显
示了房价稳步、合理上升的发展势态。
武汉市 2003 年四季度各城区价格形势（单位：元/平方米）
城区 均价 较上季度增长 全年增长
江岸区 2622 74 172
江汉区 2754 52 136
口去 2061 80 63
东西湖区 2089 42 155
汉阳区 2215 73 135
武昌区 2690 120 340
洪山区 2574 114 248
青山区 1928 102 101
2004 年武汉房地产上半年指标
一 季 度 ，武 汉 市 完 成 房 地 产 开 发 投 资 28．41 亿 元 ，同 比 增 长
72．7％ ，高 出 全 社 会 固 定 资 产 投 资 同 期 增 幅 20．2 个 百 分 点 ，其
中 住 宅 投 资 仍 是 我 市 房 地 产 开 发 投 资 高 速 增 长 的 主 要 动 力 。 目 前
商 品 房 供 应 和 销 售 两 旺 ，一 季 度 ，武 汉 市 商 品 房 竣 工 面 积 为 31．13
万 平 方 米 ， 而 销 售 面 积 达 68． 97 万 平 方 米
昨悉，1－5 月份，江城商品房待售空置率同比下降了 54％，销售额
达 36 亿元，增长 80％。1－5 月，江城新开工面积达 355 万平方米，销售
商品房 150 万平方米，均增长近一半。
二） 、市场微观特点
1）、房地产开发投资迈上新台阶，主动作用明显
2003 年武汉市房地产完成投资 亿元，增幅为近年之最，对 GDP
增长额的直接贡献率达到 8 个百分点，对全市国民经济发展起到支撑
和拉动作用。
2）、房地产开发市场供求呈现良性互动效应
武汉市今年来加大旧城改造力度，全面实行货币化拆迁，住房货币化
分配工作全面推开等因素极大刺激了武汉市房地产市场的开发速度，
房地产各项经济指标表现出良好的态势（参上述相关统计数据）。
3）房地产投资性消费显现
随着武汉市房价不断上扬，政府相关部门、媒体或是普通市民对市场
持乐观态度，投资价值正在逐步呈现，从“炒房团”到各类项目旺销现象，
说明了除了置业外，购房已成为新的投资渠道之一，投资性消费也是
市场消费的一种形势，只要比例适当，应起到推动房地产积极作用，
这说明房价虽然在涨，但仍未到“最高点”，其间仍有上浮空间。
4）住宅销售价格稳步上扬
2001 年、2002 年武汉市商品房价格一直徘徊在 2000 元/平方米，
2003 年商品房价格均价为 2366 元/平方米，较前年上涨 160 元/平方米。
有关人士预计 2004 年房价涨幅在 200 元—300 元/平方米，均价有望达
到 2600 元/平方米，多方合力作用将支撑武汉房价在未来三年内稳步上
升。并认为武汉市房价比较合理的均价应该是 3500 元/平方米，所以房
价有上涨空间。
5）、外地知名企业继续看好武汉房地产市场
由于前几年武汉市房价低造成市场一被激活后爆发力大，武汉庞
大的的人群产生了巨大的购买力，吸引了外地知名企业陆续加入。据
统计，去年 62 家外地企业来武汉投资房地产，其中不乏香港九龙昌、
深圳万科、大连万达、广州保利等知名品牌。
6）土地市场运作规范不够，房地产开发管理制度不健全
武汉市前两年的大多土地多是经过协议转让，地价较低，即使进
土地管理中心也只是一个形式，土地部门收取土地拍卖价的 35%，对
于私底下土地协议价格一概不管。象城郊一带的大宗土地，如万科、
长青花园等地块价格只有 5 万元—8 万元/亩。
而在房地产开发管理制度尚不健全。许多开发归费有相当的弹性。
7）、土地储备量大，超大楼盘司空见惯。
据统计，武汉市现有楼盘超过 1000 亩的达到 36 个，武汉市幅员
辽阔，国家级的经济开发区有三个，还有武汉市自身设立的盘龙经济
开发区近年来相继被圈出大批土地。但受价格因素的影响，各开发商
开发速度都采取分批开发的策略，有相当一部分的土地被储备起来。
8）、人口基数大，购买力强。
武汉市人口含流动人口在内超过 1000 万，形成了强大的购买群体，
而且武汉三镇有相当一部分的成功商人，其较强的购买力。
三、武汉与南昌两地房地产市场比较
1）、武汉市商品房价（2366 元/平方米）较南昌市商品房均价（2450
元/平方米）低，但普遍品质要好于南昌。武汉市大多楼盘的容积率都
低于 2，另外从小区景观设计、建筑形态、绿化效果、物业管理、房屋
间距普遍好于南昌。
2）、武汉市市民消费心理较为理性，购房时更注重物业的品质，地
段并非首要考 虑因素。如万科在金银湖区的项目已低处城郊，但其价格
高于周边及市内的一些楼盘。
3）、武汉市自然资源较南昌丰富，所以别墅、低密度 townhouse 等
高端产品明显多于南昌，出现了大量的别墅物业，许多普通的多层、小
高层的楼盘都会出现一些别墅。由此带来的是武汉市房价相差较大，从
2000 元/平方米—6000 多元/平方米。但无论是低端产品还是高端产品都
具有很大的市场消费群体，呈现供不应求的景象。
4）、楼盘炒作及泡沫成分低于南昌，但房地产推广行销、物业包装
的细节尚属一般（光谷的一些楼盘已走在前列）。武汉市人口基数大，消
费群体经济实力更强，旧城区改造力度加大，原有 20 万户公房二手房交
易有待释放（受 95%业主无土地证不能交易制约），未来几年商品房需求
将大大增加，以 2366 元/平方米的均价而言武汉市的房地产市场更为实在
和坚挺。
5）、武汉市土地取得机制与房地产开发管理较南昌更为混乱。比如武
汉市规定多层物业须封顶、高层物业须完成主体的 2/3 才能正式预售，但
许多开发商采取排队拿号等形式规避这些硬性规定。还有对于一次性的购
房合同甚至可以不进房管局备案。
6）、武汉市政府部门、媒体、购房者对市场都报有充分的信心，许多
购房者都认为武汉市的商品房价格将会有大幅度的攀升。
7）、武汉市有大批储备土地，出现了大批超大的楼盘，而且大盘销售
无论是价格还是速度都优于单栋物业或小楼盘的销售。
8）、武汉市各大楼盘比较多的是先做好销售中心、主题花园以及小区
绿化效果而再销售的。
9）、武汉市物业管理，如小区绿化维护、整洁性普遍好于南昌。且物
业管理费多层与小高层相差不大，多层多为 元/平方米，小高层 1 元/
平方米。
四、武汉市房价低迷原因分析
武汉市 2003 年商品房均价为 2366 元/平方米，而且平均了大量的高
端产品的价格。这一房价与其城市地位及城市购买力非常不符。象同为
长江流域上的重庆房屋均价达到了 3500 元/平方米，而南京的房价已超
过 4000 元/平方米。究其原因有以下几点：
1）、武汉市近年来批出大量土地，土地交易价格低，开发规费有弹
性。
2）、武汉市最近几年推出了大量的经济适用房，且限制其价格不能
超过 1998 元/平方米。2002 年武汉市经济适用房供应量超过 200 万平方
米，对商品房造成了极大的压力。
3、）武汉市人均国民生产总值低，市内许多大型国有企业经营困难产
生了大批的下岗工人，制约了市民的消费水平。
4）、湖北省政府与武汉市政府关系一直不好，省政府的资金很少投向
武汉市，武汉市城市规划相对滞后，商品房环境及配套很难改善，导致物
业价格偏低。
五、武汉市房地产推动因素
在政策拉动的效应以及市场的酝酿的多项合力的共同作用下，2003 年
开始，武汉市房地产开发快速发展，房地产开发等各项经济指标创武汉
市近 5 年之最。而且在市场合力的作用下，武汉市房地产市场已进入一
个持续、健康、快速发展的时期。
1、）武汉市有 1000 余万人口，构成了巨大的购买群体。
2）、土地将更加稀缺。武汉市土地运作及开发管理制度正在逐步规范化，
土地协议出让的操作难度加大，今后土地转让将一定要进入挂牌拍卖程序。
前几年武汉市市区及近郊土地被各开发商圈地完毕，开发商将很难拿到一
手土地。而且开发商廉价取得的土地也开发了许多。
3）、经济适用房明显减少，2004 年预计投向市场的经济适用房大约在
60—70 万平方米，且以前被低价批出去的土地也改变其经济适用房的开
发目的，转而开发普通的商品房，也拉动了房价的上涨。
4）2003 年武汉市政府加大了旧城改造力度，全面实行了货币化拆迁。
武汉省直单位 2004 年元月 1 日实行货币化分房，实物分房一律停止，住
户货币化分配工作全面推开，都极大的刺激了房地产开发的快速发展。
5）外地著名企业纷纷看好武汉房地产市场。2003 年，62 家外地企业
到武汉投资房地产，注册资金达 亿元，武汉市注册开发企业已达到
了 893 家之多。大连万达、深圳金地、上海复地、保利集团大华集团等知
名企业的到来，加快了市场调整组合的进程，加剧了武汉市房地产市场的
竞争，提升了武汉市房地产的品质。
6）诸多合力作用下，武汉市购房者都认识到武汉市房地产将有大幅
度的增长，对房地产市场持有很大的信心，有许多市民具有了购房作为
投资的心理。而声势浩大的 温州购房团也看准了武汉市场的巨大潜力。
如大连万达在武汉的商业项目有 70%是外地经商和炒房团所购买的。
六、盘龙城市开发区房地产开发简介
一）、盘龙城经济开发区简介
盘龙城开发区是 1992 年经武汉市人民政府批准兴办的综合性开发区，
现正处于国家有关部门的调查审核阶段。开发区被成为武汉的浦东，拟建
成为武汉的第四镇。
经济开发区位于黄陂南岸，隔府河与市中心相望。南距武汉市新华路
20 公里，距武汉天河机场 6 公里，汉口火车站 5 公里。规划面积 43 平方
公里，通过汉黄公路与机场路连接汉口市中心，车程约 15 分钟，2005 年
年底盘龙公路的建成通车将拉近盘龙开发区与武汉市中心的地理距离以
及客户的心理距离。
盘龙城古城遗址被规划为国家级名胜风景旅游区，作为武汉之根，是
武汉市总体规划的五大风景区之一。
开发区水资源较为丰富，有许多湖泊如盘龙湖、后湖、张斗湖以及长
湖等。
开发区市政配套设施现在基本上没有，现有的水电、网管不可能满足
其规划的需求。
二）盘龙城开发区房地产开发简介
盘龙城开发区土地基本被各大开发商瓜分完毕。附大宗土地审批表：
序号 公司名称 用地亩数（单位：亩）
1 武汉名流 3400
2 武汉地产 3000
3 香港纵横 2940
4 汉飞 2200
5 泓江 2200
6 深圳宝安 2000
7 佳海地产 2000
8 武汉华力 1790
9 华源亚光 886
10 武汉正和 800
11 新阳光 700
开发区现仅有纵横地产公司开发的 F、天下已启动。F、天下占地 2490
亩，为武汉市首个纯别墅小区，一期 1000 亩，开发 600 余套别墅，面积
最小 300 平方米，价格最低 120 万，销售非常好，现已售出 472 套。
象深圳宝安等地产项目都只是在平地，仍未正式推出。
七、我司项目地块分析
一）、地块简介
我司地块位于黄陂盘龙经济开发区内，占地约 1790 亩。呈 L 状。该
地块为丘陵地，地势较低，坡向南北，东临汉黄告诉公路，南接府河堤，
西靠 3500 年历史的商代盘龙古城遗址，北面约 300 米沿开发区主干道楚
天大道。整块地由长湖、张斗湖千亩水面（水面正在迅速缩小）包围。
该地段距航空路约 18 公里，距汉口火车站 12 公里，距天河机场 8 公
里，项目以北、东西向的楚天大道已建成通车。南北走向的盘龙一路正在
建设中，府河堤观光路（可连接古城遗址）规划待建。
该项目范围内，有 5 个自然村，大约 140 户，房屋建筑面积约 万
平方米，房屋多为破旧的平房。
该项目东起汉黄高速公路沿府河（已基本断流）堤约 1500 米，大堤
较窄，为规划，堤高 29 米，该项目内最高标高 米，最低标高 米，
一般标高在 24—26 米之间。
二）、SWOT 分析
1、项目优势分析
※ 开发价值高。该地块地价便宜，前期投资相对较小，开发附加投资
较少，投入产出比可观。而且整个高新开发区地块基本被圈地完毕，一手
土地将很难取得，随着市场的积蓄，地价呈加速上涨的态势。
※ 自然资源丰富。项目周边及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊，西
面有全国重点文物保护单位的盘龙城古城遗址，武汉盘龙文物博览园被列
为武汉市“十五”重点建设项目，即将动工兴建。
※ 项目处于经济开发区，享有当地众多税收等减免优惠，保留有“二
免三减”税金返回收益作为风险储备。
※ 项目位置与武汉市中心的垂直距离并不比金银湖等热点区域远，
更多的是心理距离的差距。
2、项目劣势分析
※ 该项目位于盘龙开发区，位置较偏，沿汉黄公路进汉口有 14 公里，
距城中心约有 20 公里。沿机场路到汉口距离更远。且两条高速公路都需
要交费。
※ 盘龙城开发区尚未正式启动，水电、网管等配套设施基本没有配
备。项目周边无配套设施可言。大多数楼盘仍持观望、积蓄态度。
※ 该项目地处远郊，无当地居民可挖掘，要吸引武汉市区购房客户，
对物业品质和项目推广要求很高。
※ 武汉市房地产市场蓬勃发展，但盘龙城开发区并非购房群体的热
点选择区域。市中心有大批土地将拆迁重建，而近郊的“三片五区”更是分
散了大批购房者的注意力。
※ 该项目地块形状不规则，地势低洼，以丘陵地为主，难以规划。
3、项目机会点
※ 武汉市房地产市场整体气候好，房地产处于快速上升期。
※ 盘龙开发区的土地基本审批完毕，开发区已进驻了深圳宝安、香
港纵横、武汉名流等地产商，其他楼盘的逐步启动将对本项目产生连动效
应。而且与其隔府河相望的后湖片区和金银湖片区的房地产热度对本项目
也有巨大辐射作用。
※ 连贯盘龙经济开发区与武汉市中心的盘龙大桥有望在 2005 年 5 月
份建成通车，且并不收取过路费和过桥费，方便了盘龙开发区来往的车辆，
大大缩短了盘龙开发区与市中心的地段距离与心理距离。
※ 2003 年山东鲁能与盘龙城开发区签约：与深圳科盈集团、中国
华力控股集团一道，4 年内投资 40 亿元，对开发区西部地区进行基础设施
配套建设，对开发区东部的我司项目也将产生积极影响。
4、项目威胁点
※ 开发区东部的地块已经全部被划出去，总投资约约百亿元。一旦
市场酝酿成熟其带来的市场竞争也将非常激烈。
※ 武汉城区大面积拆迁以及新热点“五片三区”仍有大量储备土地，
其开发量也非常惊人。
※ 盘龙城经济开发区为武汉市审批的单位，属于国家调查撤消的范
围之列，其前景特别是做为开发区的相关优惠政策堪忧。
三）、该项目调查综合意见
武汉市房地产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，发展前景看好。我公
司盘龙城开发区项目属于未来武汉市的热点发展区域，具有极大的发展潜
质。在控制地价成本的前提下，待相关条件的成熟后，2—3 年内将该项目
开发成为一个从旅游、度假并逐步向普通住宅过渡的低密度、高品质的楼
盘，将有很大的市场竞争力。
八、 附部分楼盘调查表 1（2004 年 4 月）
附部分楼盘调查表 2（2003 年 7 月）
市场发展部
2004 年 4 月
F、天下
开发商：纵模（武汉）盘龙城置业有限公司
地处楚天大道，占地 3160 亩，为大型生态别墅群，容积率 ，绿
化率 %.
规划及景观设计：日本 MAO 一级建筑土事务所物管费 元/平方米
一期推出 600 套左右，已销售 400 套左右；销售良好；面积为
300—500 平方米
总价为 130 万左右；打造了汉口第一个后花园式的别墅。
城开紫竹园
开发商：武汉中鄂联房地产股份有限公司
地处江岸后湖区金桥大道，占地 74704 平方米，建面 75000 平方米，
车位比例 1：4 规划住户 412 户绿化率 38%容积率：
小区由多层、别墅组成，多层面积为 160—260 平方米，均价为 2800
元，只剩几套尾房，别墅均价为 3100 元，目前已售完
小区环境优美，密度底，价格为后湖区最高。
金色港湾
开发商：新港房地产开发（武汉）有限公司
地处汉阳：为 50 万平米意大利湖畔小镇；
规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计
多层：均价 2300 元/平方米，物管费 元/平方米，2003 年已售完。
小高层：均价 2500 元/平方米，现价 2900 元/平方米左右，物管费
、 及 元/平方米。
世纪家园
开发商：武汉中联三星实业有限公司
地处汉口后湖，占地 600 亩，武汉地区唯一的国家小康住宅示范小
区。
物管：中航物管公司
园林景观顾问：吕元中
均价：2500—2600 元/平方米
物管费： 元/平方米
小区由多层、花园洋房、联排别墅组成；小区规划、景观及户型设
计均好，得房率高达 95%以上，一期已售完。
后湖华庭
开发商：武汉后湖物业
地处金桥大道后湖乡人民政府旁
均价：2400 元/平方米
物管： 元/平方米 交房：2004 年 5 月
小区由 6 栋多层（6 楼）组成，间距 23 米，目前小区只剩 2 套一楼，
面积为 139 平方米的三房二厅，价格 2420 元/平方米
绿色新都
开发商：武汉宏宇实业有限公司
地处汉口后湖金桥大道
占地 400 余亩均价：2400 元/平方米
一期销售完毕，二期正排号。
武汉金地—太阳城
开发商：武汉市金地/洪华房地产开发有限公司
地址：武汉光谷关山一路
占地 公顷，总建筑面积 22 万平方米，总套数 1446 套，均价
2950 元/平方米，容积率 车位比率 2：1，物业费 元/平方米
武汉保利花园
开发商：保利（武汉）房地产开发有限公司
地址：武汉光谷洪山区关山一路 74 号
建筑面积 43 万平方米，价格 2200 元—2400 元/平方米，
名称 位置 开发单位 规模 户型 售价 物管费 备注
东湖林
语
武汉市武昌
东湖路 368
号
武汉典藏置
业有限公司
开
80 亩，共
24 栋
低 层 公 寓
组成
容 积 率
二 房 ㎡
三房 ㎡、
㎡ 、
143.. ㎡ 93 四
房 ㎡
3800—5100 元/
㎡，均价 4500
元/㎡
1 元/㎡ 销售情况良好，准
现房
植贝众多，环境优
美
东湖旁
每 百 户 77
个车位
蓝 湾 俊
园
武昌临江
（长江）大
道 75 号
武汉建工富
强置业有限
公司
占地 180
亩，建筑面
积 22 万㎡，
共 1200 户
两 房 ㎡
㎡ 、 三
房 132㎡、147、
152、155㎡
2400 元—4500
元/平方米，均
价 3150 元/平方
米
元/
㎡
销售二期，环境良
好，一期尚有
30%
65 部奥的斯电梯
临长江
丽江城
较 差 楼
盘
武昌区临江
大道六十号
武汉常阳集
团、三缘置
业有限公司
开发
占 地 4 万
㎡ ， 建 面
万 ㎡ ，
规 划 多 层
住 户 650
户
二房 ㎡、
㎡ 、 三
房 ㎡、
143..96㎡
2300 元/平方米
至 2650 元/平方
米，均价 2400
元/平方米
元 /
平方米
围合型分布，销售
一般。车库 万
至 9 万/个
临长江
天 源 城
新澳园
武昌中北路
（内环线）
108 号
武汉道博物
业发展有公
占 地 150
亩，近 2000
多住户
小 高 层 12
层及 14 层
三房 ㎡、
㎡ 、
㎡
2586 元 // ㎡
—2906 元 /㎡，
层差不大
1 元/㎡ 销售良好，车
位 8、9 万，可办
产权。商铺未发售，
价 格 在 4000 元 /
平方米左右尚 隆 地
球村
武汉市武昌
中山路 353
号
武汉星王城
市综合开发
有限公司
占 地 141
亩 ， 由 22
栋 多 层 和
7 栋小高层
组成
三房 ㎡、
㎡ 、
㎡ 、 四
房 182㎡
多 层 2220 至
2680 元/平方米，
高层均价 2700
元/平方米，最高
价 3300 元/平方
米（一次性付款
98 折）
多 层
元 /
㎡ ， 小
高 层 1
元/㎡
销售三期，位置无
优势，销售很好
注：开发建设单位也需维缴存维修基金,2002 年每平方米缴存标准为：（1）砖混 10 元、（2）无电梯框架 12 元、
（3）有电梯框架 30 元
名称 位置 开发单位 规模 户型 售价 物管费 备注
时尚欧
洲
武昌徐东路
（内环线）
徐东平价商
场旁
武汉市徐东
房地产开发
公司
绿化率 41%，总建筑
面 积 万 , 由 七
座 16 层建筑组成
主 力 户 型 为
150 平 方 米 的
三房，小户型
较少
平 层 价 位
从 3178 元
—4098 元 /㎡，
复式最高价
5248 元/㎡
元/平方米
地段好,商业
环境好，销售
不错,三菱电
梯
都市经
典
天梨大道徐
东路段（内
环线）
武汉三镇实
业房地产开
发有限公司
总 占 地 面 积 460 平
方米，建筑面积 45
平方米，其中一期占
地 198 亩,建筑面积
22 万平方米,由 7 栋
15 层以下条式建筑
及 8 栋 18 层蝶式建
筑组成,容积率 ,
建 筑 密 度 %, 绿
化 率 58%, 停 车 位
900 个 ,总户数 1443
两房 96..52㎡、
三 房 120 。 63
㎡、132㎡、四
房 159㎡、170
㎡
一 期 起 价
2700 元/㎡，均
价 3000 元/㎡，
二 期 未 正 式 发
售，均价 3500
元/㎡，最高价
4300 元/㎡
1—3 层 1 元 /
㎡，3 楼以上
元/㎡
地段好、绿化
率高,沿沙湖,
亲水住宅
户.
城市花
园较差
楼盘
彭刘杨路与
解放路交界
处
湖北新凯房
地产开发有
限公司
三期共八栋，住户
112 户 ， 建 筑 面 积
16000 平 方 米 , 多 层
住宅
三 房
平方米、
平方米、
平方米。
2375 元 / ㎡
—2780 元/㎡
元/㎡
车库 28 个，
绿化率低，配
套不完善，点
式多层结构
金色港
湾
武汉经济技
术开发区三
角 湖 畔 ( 汉
口)
新港房地产
开发（武汉）
有限公司
占地 700 亩，共 3000
多住户,多层,联排及
别墅
联 排 面 积
㎡
多层 1968 元至
2100 元/㎡，小
高层 1898 元至
2408 元/㎡，联
排别墅 2888 元
至 2588 元/㎡，
岛 上 单 栋 别 墅
在 6800 元
—7800 元/㎡
多层 元/㎡，
2F 至 4F 物管
费为 1 元/㎡，
4F 以上为
元/㎡。(金地物
业)别墅 元
/㎡
位置较偏,环
境好,销售三
期,前期有空
置房,临三角
湖
世纪彩
城
武汉中北路 湖北建工置
业有限责任
公司
总建筑面积 30 万平
方米，小高层亲水住
宅
二 房 二 厅
㎡、
㎡、㎡
三 房 二 厅
㎡ 、
㎡、135
㎡ 、 128 ㎡ 、
㎡
8 楼 2917/㎡
楼层差 50—100
元/㎡
均价 3000 元/㎡
元/㎡ 户 型 面 积 控
制较好，临沙
湖
名称 位置 开发单位 规模 户型 售价 物管费 备注
时尚欧
洲
武昌徐东路
（内环线）
徐东平价商
场旁
武汉市徐东
房地产开发
公司
绿化率 41%，总建筑
面 积 万 , 由 七
座 16 层建筑组成
主 力 户 型 为
150 平 方 米 的
三房，小户型
较少
平 层 价 位
从 3178 元
—4098 元 /㎡，
复式最高价
5248 元/㎡
元/平方米
地段好,商业
环境好，销售
不错,三菱电
梯
都市经
典
天梨大道徐
东路段（内
环线）
武汉三镇实
业房地产开
发有限公司
总 占 地 面 积 460 平
方米，建筑面积 45
平方米，其中一期占
地 198 亩,建筑面积
22 万平方米,由 7 栋
15 层以下条式建筑
及 8 栋 18 层蝶式建
筑组成,容积率 ,
建 筑 密 度 %, 绿
化 率 58%, 停 车 位
900 个 ,总户数 1443
户.
两房 96..52㎡、
三 房 120 。 63
㎡、132㎡、四
房 159㎡、170
㎡
一 期 起 价
2700 元/㎡，均
价 3000 元/㎡，
二 期 未 正 式 发
售，均价 3500
元/㎡，最高价
4300 元/㎡
1—3 层 1 元 /
㎡，3 楼以上
元/㎡
地段好、绿化
率高,沿沙湖,
亲水住宅
城市花
园较差
楼盘
彭刘杨路与
解放路交界
处
湖北新凯房
地产开发有
限公司
三期共八栋，住户
112 户 ， 建 筑 面 积
16000 平 方 米 , 多 层
住宅
三 房
平方米、
平方米、
平方米。
2375 元 / ㎡
—2780 元/㎡
元/㎡
车库 28 个，
绿化率低，配
套不完善，点
式多层结构
金色港
湾
武汉经济技
术开发区三
角 湖 畔 ( 汉
口)
新港房地产
开发（武汉）
有限公司
占地 700 亩，共 3000
多住户,多层,联排及
别墅
联 排 面 积
㎡
多层 1968 元至
2100 元/㎡，小
高层 1898 元至
2408 元/㎡，联
排别墅 2888 元
至 2588 元/㎡，
岛 上 单 栋 别 墅
在 6800 元
—7800 元/㎡
多层 元/㎡，
2F 至 4F 物管
费为 1 元/㎡，
4F 以上为
元/㎡。(金地物
业)别墅 元
/㎡
位置较偏,环
境好,销售三
期,前期有空
置房,临三角
湖
世纪彩
城
武汉中北路 湖北建工置
业有限责任
公司
总建筑面积 30 万平
方米，小高层亲水住
宅
二 房 二 厅
㎡、
㎡、㎡
三 房 二 厅
㎡ 、
㎡、135
㎡ 、 128 ㎡ 、
㎡
8 楼 2917/㎡
楼层差 50—100
元/㎡
均价 3000 元/㎡
元/㎡ 户 型 面 积 控
制较好，临沙
湖
