全球经济态势下曼谷大都市圈边缘地
带居住模式及其变化
Shigeru FUKUSHIMA
5/25/2022 1全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
主题
一、文章的大意
二、文章的体会
三、启示
5/25/2022 2全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
文章框架
一、前言
二、曼谷都市圈的扩展
三、北部地区的发展（1970-1995）
四、北部发展地区居住模式的变化
五、经济危机下NDC地区住房模式的变动
六、结论
5/25/2022 3全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
研究背景
1、东南亚国家的大都市由于推行开放经济政
策的通过接受外国投资，实现了社会经济结构
的现代化。
2、大城市的地域范围不断扩展，同时工业化
水平不断提高。
3、在这些扩展的区域内，在不同的经济增长
和发展期间，边缘地带已经成为外来人口进入
本地区的前沿地带。
5/25/2022 4全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
研究意义
对于城市边缘社会的研究是很重要的，因为它能够表
明工业化影响的方向。
促使经济增长的制造业大部分集中在城市的边缘地区，
因此，我们能够知道工业化是如何促使新的城市社会
形成、生活方式和居住方式的转变。
另一方面在开放的经济政策下，如果发展中国家没有
强大的经济基础，没有管理与全球金融市场连接的本
国金融市场的能力，经济的脆弱性是不可避免的。在
这种脆弱的经济下，居住模式一定会发生变动。
5/25/2022 5全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
研究的时间和地域范围
本文是研究在曼谷都市圈的边缘地区，尤其
是NDC地区——曼谷都市圈三个典型的发展
区域之一，在1985——1995年快速的经济增
长和工业化时期，居住模式是如何变化的以
及在1997——1999年的经济危机中是如何变
动的。
5/25/2022 6全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
NDC地区
它位于距曼谷城市中心半径约27——45公里的
范围内。NDC地区处于曼谷都市圈的边缘，南
北沿PHAHOHLYTHIN高速公路，约18公里；东
西沿RANGSIT RAKHON NAYOK 公路，约10公
里范围内。 （如图所示）
5/25/2022 7全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
5/25/2022 8全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
分析框架
经济增长与发展和工业化对于不同年龄段和不同社会
阶层的人群有不同的影响，因为年龄和社会地位会导
致职业和经济状况的不同。
由于经济状况的差别，不同年龄段、不同社会层次的
人群在定居时和成功的时侯会选择不同的居住模式。
具有不同居住偏好的人会有不同的住房需求和住房条
件的要求。
基于上述的认识，我们就能够理解工业化和快速的经
济发展是如何影响不同年龄段和不同社会阶层人群的
居住模式的变化。
5/25/2022 9全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
5/25/2022 10全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
数据来源
通过挑选样本家庭，调查他们在1995年的社会
经济结构下住房历史及其变化（299样本）和
清楚这种居住模式在1999年（40个样本）和
2000年（79个样本）经济危机时的变化。
我们在NDC地区做了三种调查问卷，被调查者
为居住在曼谷都市圈内Pathumthani省NDC地
区的家庭。
调查这些家庭的目的是研究他们居住方式上的
改变，得到一个他们住房计划真实情况。
5/25/2022 11全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
曼谷都市圈的扩展（1）
曼谷的城市中心地区已经发展成为办公、商业、
金融、服务和交流中心，郊区发展成为制造业
地带和居住区。曼谷都市圈范围迅速扩大，在
1974年到1984年期间距城市中心约11公里到
20公里半径范围内的住房市场发展最快。在
1984年到1988年期间，距城市中心约21公里
到30公里半径范围内的住房市场发展最快。
5/25/2022 12全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
曼谷都市圈的扩展（2）
自从1990年起，住房的发展在据市中心21——
40公里的半径内最有动力。制造业部门工作机
会的增加和新的住房市场的发展增加了郊区的
人口。人口的增长又对郊区商业中心，交流和
服务、交通和其他活动的需求增加。
5/25/2022 13全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部地区的发展（1970-1995）
曼谷都市圈的社会经济结构自从70年代
以来已经发生了很大的转变。
在60年代Pathumthani省除了传统的
CHAO PRAYA 河两侧的城镇中心地区和
PHAHOHLYTHIN公路两侧的RANGSIT地
区以外，大部分土地是农业用地。
5/25/2022 14全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部地区的发展（1970-1995）
NDC地区是该地区经济发展的发源地。
在1972年第一次发展期间，NDC地区建立了占
地146公顷的NAVANAKORN工业园 ——第一
个也是最大的工业园。从此以后，该地区工业
化逐渐发展。制造业部门的劳动者的数量从
1970年的9839人增加到1990年的71811人。另
一方面，农业人口从1980年的81644人下降到
1990年63273人。
5/25/2022 15全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部地区的发展（1970-1995）
自从80年代中期以来，由于本地区的外
来投资的增加，工业化集聚现象加速。
在80年代末，制造业部门劳动者的数量
超过了农业人口数量。
在1994年Pathumthanii省有1180个制造
业企业，雇员大约有147000人。制造业
占全省产值达到67%，商业和服务业占
15%，农业仅占5%。
5/25/2022 16全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部地区的发展（1970-1995）
NDC地区是Pathumthani省快速工业化的
中心地区，许多大规模的外国企业沿着
PHAHOYTHIN高速路分布，尤其是在
NAVANAKORN 工业园内。
1993年NAVANOKOM工业园整个发展面
积达960公顷，其中制造业企业占647公
顷，有180个工厂和53850名从业人员。
5/25/2022 17全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部地区的发展（1970-1995）
在快速工业化的情况下，工作机会的增加加速
了外来人口的进入。PATHUMTHANI工业园人
口由1970年的233900人增加到1994年的
511400人。按照1990年的人口和住房统计，
Pathumthani省36%的人口是外来人口。
最近几年，由于市区房价上涨和环境恶化，从
曼谷城区来寻求更好、更舒适的居住环境的人
不断增加。持续的人口增长刺激了零售业和服
务业的发展。
5/25/2022 18全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
表三：各行业从业人口变化曲线图
5/25/2022 19全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
北部发展地区居住模式的变化
分类标准：
这篇论文试图从不同年龄段、不同的社会阶
层角度发现NDC地区居住模式的变化。
（1）年龄的标准：
年龄段的分类是与他们开始工作的时间和
在BMR居住的时间紧密联系的。处于社会经济
结构的不同时期的不同年龄段的人，有不同的
居住选择。
5/25/2022 20全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
居民分类标准
年龄会影响就业结构。就业结构反过来又会影
响他们的家庭经济和家庭结构。
（2）受教育背景：
户主的受教育背景是居住模式选择的另一
个重要参数，因为这不仅与他们现在的经济状
况紧密联系而且与他们的社会阶层紧密联系。
因此，居民分类是基于年龄段和教育背景的
分类。
5/25/2022 21全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
居民分类
这次研究在年龄段上分为20岁、30——40岁和
50年岁以上三类，教育背景分为初等教育背景、
中等教育背景和高等教育背景三类。中等教育
背景包括较高的专业化训练，高等教育包括大
学教育。基于以上的参数被调查者可被分成9
个不同的群体，以鉴别他们的居住模式的不同
和他们所作出的选择的不同。
5/25/2022 22全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
居住模式差异的原因
居住模式的不同类型可以通过家庭不同的社会
经济特征和在BRM地区开始居住的时间得到，
这些方面与他们在住宅市场上选择能得到满足
的住房模式紧密相连。尤其是开始居住的时间
和进入住宅市场的时间，对于具有初等教育背
景和中等教育背景的人群能够买房是一个非常
重要的决定性因素。
5/25/2022 23全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
居住模式差异的原因
导致时间成为决定性因素的一个原因是在1987
——1990年大量土地和房屋价格的上涨。在
BMR外围地区平均的土地价格在这个期间上涨
了21倍。价格的上升不仅仅是因为对于房地产
的需求和支付能力的提高，而且是由于大量的
房地产投机的存在。
5/25/2022 24全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
居住模式差异的原因
例如，一套标准的住房价格（大约64——88平
方米）——典型的新的中产阶级的一套住房的
价格的范围从1987年的150000——300000泰
铢上涨到1990年的500000——800000泰铢。
即使在土地价格飞涨之后，由于通过曼谷国际
银行和其他金融机构流入的大量的外国资本的
支持，土地和房产价格仍然不断上涨，直到
1997年金融危机之前。
5/25/2022 25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
不同年代和教育背景的居住模式
研究的三种类型家庭：
（1）家庭户主在20岁左右
（2）30——40岁的人
（3）大于50岁的人
5/25/2022 26全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
家庭户主在20岁左右
背景：
20岁左右的人群中有88%的人是在BRM地区经
历1987——1990年土地价格膨胀之后才开始他
们的家庭居住历史的。
5/25/2022 27全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
家庭户主在20岁左右
初等教育背景和中教育背景：
大部分初等教育背景和中等教育背景的家庭—
—他们主要是工薪家庭，他们的平均家庭月收
入分别为8380泰铢和10720泰铢——因而没有
购房的能力。
他们中的大多数是花费他们收入的12%——15%
租小型的一室公寓。30%的初等教育的人住所
是没有卫生间和厨房的。这样低租金的房子通
常存在过渡拥挤，没有排水和垃圾收集的设施
等问题。
5/25/2022 28全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
家庭户主在20岁左右
所有初等教育背景的家庭都没有自己产权的房
产，中等教育背景的家庭仅有13%的家庭有自
己产权的房产。
高等教育背景：
71%的高等教育背景的家庭仍然是租房居住，
虽然有29%的家庭已经拥有独立的住房。
5/25/2022 29全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
家庭户主在20岁左右
问题：
自90年代的初期，市场开始供应低租金的有产
权的公寓，但即使大多数的工人能够负担的起，
市场的需求也很小。
值得注意的是，他们中还有一部分人生活在非
正式的房子中，如平民窟和船库中。
现在，对于外来的年轻人来说，拥有正式的住
宅已超出他们的住房选择范围。
5/25/2022 30全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
30——40岁的人
背景：
由于他们在社会经济中的扮演的角色的多样性
和他们在NDC地区开始居住的时间不同，这一
年龄段的人的居住模式更加具有多样性。
由于这一代人是在经济起飞时期进入劳动市场
和建立家庭的，因此他们家庭的社会经济角色
包括职业有很大差异。
5/25/2022 31全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
30——40岁的人
职业类型：
对于高等教育背景的家庭最通常的职业是拥有自己的
企业（43%），这些私人企业雇佣国内的职员和专业
技术管理人员。
在初等教育的人中40%的人从事个体经营，主要是小
规模的非正式的行业，32%的人在私人部门做简单的
劳动者，17%的人从事农业劳动。
有41%的中等教育背景的人在私人部门做简单的劳动
者，主要是做工人，26%的人经营自己的个体商业。
5/25/2022 32全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
30——40岁的人
在曼谷大都市圈地区，这一年龄段的人中有63%的人
是在土地价格膨胀之前来到这里的。对于具有初等教
育背景和中等教育背景家庭能否拥有自己的住房，这
个时期是非常重要的。
在1982——1987年期间私人发展商在曼谷都市圈的郊
区提供价格范围在120000到250000泰铢的低价住宅，
这使得55%的家庭有支付能力能够购买房产。大多数
的初等教育背景的家庭和中等教育背景的家庭在这个
时期能够买得起住房。
5/25/2022 33全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
30——40岁的人
但是，在1990年后迁入该地区的大多数初等教
育背景和中等教育背景的人没有能力购买属于
自己的住房（30岁左右的有42%，40岁左右的
有21%），他们也和年轻人一样租房居住。
因此，56%的受过中等教育的人能够拥有自己
的住宅，尽管由于缺少足够的收入只有35%的
初等教育的也能做到。
值的注意的是，仍有28%初等教育背景的人居
住在非正式的平民窟和船库中。
5/25/2022 34全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
30——40岁的人
对于高等教育的人来说，因为有平均每月有
29700泰铢的足够的收入，所以时间不是最重
要的，他们在土地上涨期间和上涨以后都有很
积极的购买行为。
事实上，尽管有18%的NDC迁入者是为了寻找
工作机会，但39%的迁入者是为了寻找更好地
的居住环境。
在1995年，受过高等教育的家庭有86%的家庭
已经拥有自己的住房，大部分为独立的住房。
5/25/2022 35全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
大于50岁的人
背景：
这一年龄段的大部分人只有受过初等教育或更
少的教育，因而职业被社会阶层和教育程度很
好的区分。
这一年龄段的大多数受过初等教育的家庭落后
于国家经济增长和工业化时代。
5/25/2022 36全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
大于50岁的人
职业：
受过高等教育的人在政府部门工作或自己经营企业
（占43%）或者作为私人部门的管理者、专业人员。
56%的初等教育者是小贩或从事其他小规模的零售服
务业，在非制造业部门从事简单劳动的占24%，从事
农业劳动的人占21%。
中等教育程度的人职业范围相对于高等教育的人较小，
在私人部门从是管理和专业工作的人的比重比受过高
等教育的人低。
5/25/2022 37全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
大于50岁的人
收入情况：
受过高等教育的家庭每月的家庭收入大约
37500泰铢，但是受过中等教育的和受过初等
教育的家庭月收入各自只有21960泰铢和
13710泰铢。
30%的初等教育家庭平均月收入低于5000泰铢，
仅18%的人月收入超过20000泰铢——这个收
入是在曼谷都市圈能够负担的起一套标准住房
最低标准。
5/25/2022 38全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
大于50岁的人
居住模式：
这一年龄段的人的居住模式和生活水平被分成
两种类型。
86%的受过高等教育的家庭和64%受过中等教
育的家庭和47%受过初等教育的家庭已经拥有
自己的住房。
但是在初等教育的人中有41%的人住在非正式
房屋里。
5/25/2022 39全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
大于50岁的人
居住模式差异原因：
这一年龄段的人中有72%的人是从80年代开始
他们在NDC的居住历史的，那时正式的分区仍
然继续流行。
许多受过中等教育和高等教育的家庭在他们迁
入该地区的时候会购买房产或在郊区建房产。
另一方面许多只有初等教育的家庭只能沿着隧
道在空地上安家、建房。即使在房地产市场萧
条时，由非正式房屋搬迁到正式房屋的趋势也
是不显著的。
5/25/2022 40全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
5/25/2022 41全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
5/25/2022 42全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
作者利用相关的数据研究了NDC地区在1985—
—1995年经济高速增长时期住房类型和房屋所
有形式的转变。
在1985年租房居住的家庭中，36%的家庭已经
在1995年取得了房屋的所有权。因此拥有房屋
产权的家庭比例由50%上升到60%。
有7%的家庭通过租用更好条件的房子改变居
住环境。
5/25/2022 43全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
另一方面，在1985年租用非正式的房屋的家庭
中，仅有15%的家庭住上正式房屋（自己所有
的占11%，租房的占4%），他们中的大部分
家庭仍然住在非正式的房屋中。
在1985年，受过高等教育和中等教育租房居住
的家庭中，有67%和50%的家庭拥有了由自主
产权的房产，仅有27%的初等教育的家庭拥有
了自主产权的房产。
5/25/2022 44全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
因此受过高等教育的家庭拥有自主产权的比率
从73%增加到91%，受过中等教育的家庭拥有
自主房产的比率从60%增加到76%，受过初等
教育的家庭比率只发生了微小的变化，从41%
上升到44%。
在受过初等教育的家庭中，只有11%的家庭租
用了质量较好的房屋。这说明对于买不起房的
家庭来说，租用条件较好的房屋是他们（改变
居住环境）的第二种选择。
5/25/2022 45全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
在居住在非正式房屋的家庭中，仅有11%的30
岁到40岁的中年人和7%的超过50岁的人能够
搬到正式房屋中去。对于多数年轻人和中年人
他们的住房条件还是非正式的。
考虑到非正式房屋条件的改善，有26%的家庭
居住条件发生改善、住房面积扩大和居住质量
提高，但剩余的家庭的住房条件却没有变化。
非正式房屋的家庭的住房无论从景观上还是质
量上都没有更大提高。
5/25/2022 46全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
在初等教育背景的家庭、中等教育背景的家庭
和高等教育背景的家庭之间的住房质量的差距
进一步扩大。
造成这种情况的一个影响因素是家庭收入水平，
用家庭收入水平增长的数据比较可以看出，对
于有高等教育背景的家庭，30岁到40岁的家庭
收入从19610泰铢到31110泰铢（增加了11500
泰铢），超过50岁的家庭收入从17800泰铢到
32500泰铢（增加了14700泰铢），但具有
5/25/2022 47全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济高速增长时期住房类型和房屋所有形
式的转变 （1985——1995年）
初等教育背景的家庭上述的两个年龄段的家庭
收入只从6760泰铢增加到13930泰铢（增加了
7170泰铢）和从7820泰铢增加到14930泰铢
（增加了7110泰铢）。如图所示
5/25/2022 48全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
5/25/2022 49全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
经济危机下NDC地区住房模式的变动
变动的原因：
1997年的经济危机由于大失业、裁减福利、企
业利润下降和物价上涨等因素，严重影响到
NDC地区的家庭收入。这也不可避免的会对住
房市场产生影响，这部分我们将就住房状况研
究拥有产权的家庭和租房居住的家庭在经济危
机下受到的影响。
5/25/2022 50全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
1、财政和经济危机
90年代中期，泰国由于出口额的下降和外部资
金市场的恶化，经济基础遭到破坏。在以美元
为基础的捆绑汇率的政策下，大量的外国资本
流入泰国市场，尤其是通过短期借款的形式，
大部分资本都是非生产性的和投机性的投资。
这一切了导致1997年7月2日投机资金攻击泰铢，
最终迫使政府放弃固定的捆绑汇率制度。外国
资本的撤出和金融机构的倒闭引发了金融危机，
经济进入衰退时期。
5/25/2022 51全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
1、财政和经济危机
在1997年GDP的增长率为%，1998年的
GDP的增长率为-8%。在BRM地区失业率从
1995年的%增加到%。从1999年开始，
在泰铢贬值的情况下，在出口复苏、外国直接
投资和大量的政府政策性投资鼓励下，泰国经
济才逐步发展。在1999年，GDP的增长率达到
%。
5/25/2022 52全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
2、NDC地区住房模式的变化
（1）对于拥有房屋产权家庭的影响
（2）在租赁市场上对租房家庭的影响
5/25/2022 53全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
对于拥有房产家庭的影响
在泰国使用住房贷款的方式购房很普遍的，住
房贷款率能达到整个房价的90%。因此，最近
的金融危机是的贷款购房的家庭能否拥有产权
具有了不确定性。在1998年6月，使用分期付
款购房的家庭中，超过3个月未能进行还款的
达到2810000人，而在1996年年底未能按期还
款的人只有15000人。贷款坏账金额达到亿
泰铢。有还款困难的贷款者达20%。
5/25/2022 54全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
对于拥有房产家庭的影响
作者在NDC地区调查的结果显示了同样情况。
1999年的调查数据显示，69%的户主的收入相
对于金融危机之前有所下降，73%的家庭有住
房贷款，结果有21%的家庭对于每月的固定还
款额有困难，其中一部分人停止还贷或与贷款
者签订减少月还款额的协议或者和父母一块居
住而不再租房居住。
5/25/2022 55全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
对于拥有房产家庭的影响
另一方面，2000年的调查数据显示，在稳定的
国内宏观经济形势下,（能够）保持家庭经济
(稳定)和房屋所有权(的状况)出现一个复苏的
过程。有48%的家庭与经济危机之前相比他们
的收入降低，仅有9%的家庭面临不能还款的
困难，实际上如果这些有还款困难的家庭能够
同贷款人重新签订合同，例如延长还款期限，
减少月还款额，这些家庭也能够保持住他们的
房屋所有权。
5/25/2022 56全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
对于拥有房产家庭的影响
但是对于收入减少的户主来说，当他们的收入
平均减少31%时，在他们的收入中用于支付房
屋贷款的比例将由经济危机之前的24%上升到
31%。有9%的家庭每月必须支付的购房贷款
占他们月收入的比率超过40%，这将使这部分
家庭不能维持原有的经济水平。
5/25/2022 57全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
对于拥有房产家庭的影响
大部分购房者能够还款的原因。
第一，大部分家庭有多重的收入来源，因此他
们能够收入下降的情况下减轻风险。家庭的帮
助是另一个原因。
第二，财政机构对于不能还款者采取了一种宽
容的态度，国家住房银行引入了一系列减轻还
款者负担的计划，包括延长还款期限、推迟逾
期借款的偿还期限、免除逾期借款的利息、对
逾期借款提供财政帮助等。
5/25/2022 58全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
在租赁市场上对租房家庭的影响
在NDC地区租房家庭的社会经济特征是：1）
年龄在30岁左右或40岁左右，2）初等或中等
教育背景，工人是大多数占55%，自谋职业者
占17%，非正式的工人占14%。由于经济危机，
有79%的租房生活的人的家庭收入减少。由于
失业、福利的降低、销售额的下降和企业利润
的减少，月收入从危机之前的每月14630泰铢
减少到2000年1月的9610泰铢， 失业率达
24%。
5/25/2022 59全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
在租赁市场上对租房家庭的影响
尽管大部分失业的人又找到了工作，但平均工
资只有原来的一半。由于家庭收入的下降和通
货膨胀。有14%的人负担不起原来的租房费用，
不得不寻找更经济的住房。有9%的家庭租房
费用超过他们家庭收入的40%。
5/25/2022 60全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
结论
自从80年代中期，NDC地区的居住模式快速形
式化，主要为下面两种模式。
第一，相对年轻的受过初等教育和中等教育的
公薪家庭数量不断增加，对房屋租赁的需求增
加。许多移民的家庭租用设施完备的公寓。对
于年轻的一代，还有为数不多的家庭居住在非
正式房屋里。
第二，对于超过30岁且受过高等教育或中等教
育的人中拥有房屋产权的人数增加。
5/25/2022 61全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
结论
在1982年——1987年市场萧条期间，由于住房
金融政策宽松，贷款利息率下降以及在1981年
——1987年土地利用控制不规范的等原因，使
得购房需求的支付能力增加。
但是自80年代后期到90年代初期，由于土地和
房产市场的膨胀，除了那些受过高等教育的人，
使得对于大多数的新进入该地区的家庭和受过
中等教育和初等教育的租房居住的家庭购房的
难度加大。大量外国资本的流入导致该地区的
经济增长，但是在房地产市场上也产生了投机
行为。
5/25/2022 62全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
结论
大部分超过40岁受过初等教育的仍然居住在非
正式的房屋中。许多年龄更大的初等教育的人
正在落后于经济发展和工业化的发展。
30%受过初等教育的年轻人生活在环境日益恶
化的租赁的房屋中。
因此，在1985年——1995年经济高速发展的期
间，不同年龄段和受过不同教育的人群的住房
水平的差距在不断的扩大。
5/25/2022 63全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
结论
最近的经济危机由于工资水平的下降、失业、
企业破产、销售额和利润的下降，严重的影响
了BRM地区居民的家庭收入。
但是由于家庭收入来源的多重性的原因和住房
金融机构对逾期借款者采取了积极的态度，使
得大多数在经济衰退之前使用贷款购房的家庭
仍然能够拥有房屋的产权。
5/25/2022 64全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
文章体会
文章选题范围很小，但论述得很深；
对于城市边缘区的研究，在我国城市化高速发
展的今天，有很好的借鉴意义；
文章用大量的数据和实证分析进行论述
5/25/2022 65全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
启示：
文章要有实例分析和数据资料；
为研究中国住房模式变化提供借鉴意义；
研究的方法
5/25/2022 66全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化
