Consumption Upgrade
光影回顾2017
洞见未来2020
消费升级
光影回顾2017
武汉新商业时代
洞见未来2020
商业资源
聚集度
76
城市
枢纽性
70
城市人
活跃度
82
生活方式
多样性
78
未来
可塑性
79
武
汉
市
3/15
天
津
市
6/15
大
连
市
13/15
沈
阳
市
10/15
南
京
市
5/15
苏
州
市
7/15
东
莞
市
14/15
杭
州
市
2/15
宁
波
市
15/15
郑
州
市
12/15
青
岛
市
11/15
长
沙
市
9/15
重
庆
市
4/15
成
都
市
1/15
西
安
市
8/15
在新一线城市中（除去北上广深），
武汉市综合实力排名第三，
仅次于成都和杭州
在商业资源聚集度、城市枢
纽性以及未来的可塑性方面
均有不俗表现
生活方式多样性上需要较大
提升空间
（注：商业资源集聚度-商业公司在城市聚集程度）
（注：城市枢纽性-城市交通辐射网络）
（注：城市人活跃度-移动设备、地铁通达、叫车软件、京东
与领英活跃用户数）
（注：生活多样性-城市生活可玩性与多样性）
（注：未来可塑性-综合空气质量、高校数量、创业公司数据、
年轻人对互联网产品的使用数据和消费数据所得）
数据来源：新一线城市商业数据库 注：数据统计时间截至2017年12月，左侧数据为单项前十城市均分
2017新一线城市商业现状
商业开发爆发生机
多中心化趋势明朗
18个新增项目入市，近200万㎡新增供应
武汉光谷K11
M+购物中心
内环
二环
三环
内环
二环
三环
天纵城
汉阳江腾广场
永旺金桥店
凯德西城
青山印象城
汉口大都会
五环天地
铁桥广场
华林广场
维佳体验城
泛悦汇KA街
匠心街汉阳火车站
匠心汇王家湾
匠心汇武汉商务区
北辰光谷里一期
八大家红坊里
信息来源：戴德梁行商业地产部
2017武汉新开项目大盘点
数据来源：戴德梁行市场研究部 注：数据统计时间截至2017年12月
武汉零售市场新增供应，净吸纳量和空置率
新奇好玩|高颜值|情景化|多元化
2017武汉最火业态
休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业主力业态
数据来源：戴德梁行市场研究部
科技体验
手作体验
射箭馆
击剑馆
室内动物园
休闲娱乐类消费偏向
新奇、好玩
儿童卡丁车
儿童蹦床
儿童骑马儿童功夫
儿童击剑
咖啡or民宿
流量IP植入 主题式装修
网红店
餐饮类消费偏向
高颜值、情景化
儿童亲子类消费偏向
多元化
面馆or书店
2%
书店影院 休闲娱乐 服饰 餐饮 其他
4%
24%
58%
12%
数据来源：戴德梁行市场研究部
首进武汉品牌近200家,餐饮业态占比达%
2017武汉新品牌
弘道书店予果书店
百方汇
UME国际影城
…
岚上击剑
明星棒球吧
zoolung zoolung
…
ICEBERG
FURLA
DIESEL
…
面屋武藏
原麦山丘
奈雪的茶
…
餐饮 %
%
%
服饰
%
%
%
%
零售
%
%
武商广场
光谷K11
壹方和武汉天地
和记黄埔M+
Ø 优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心，如武广、壹方和武汉天地
Ø 其次选择受期待的新开项目，如武汉光谷K11购物艺术中心、和记黄
埔武汉M+、金桥永旺、印象城
数据来源：戴德梁行市场研究部 注：数据统计时间截至2017年12月
新品牌青睐
成熟标杆商场和受期待的新项目
%
%
%
其他
零售、餐饮、超市、影院
0
流量为王
时间、价格竞争优势
电商延伸线下跨界
全渠道时代
IP与商品融合
线上线下资源共享
传统商业时代
电商时代
未来预判
新零售时代
城市消费升级历史图鉴
高素质、热爱新奇特的泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体
80后：消费主力军 90后和00后：消费潜力股
1000元以下 1000-2000元 2000-5000元 5000元以上
70前
70后
80后
90后
00后
55% 20% 20% 10%
35%45%15%5%
20%50%20%
15%
5%
10%
30%35%20%
45% 40% 10%
2017年度武汉不同年龄段消费人群月开销指数
旧城焕新颜，消费人群再更新
数据来源：赢商网 注：数据统计时间截至2017年12月
满足消费者微妙心理需求，才是消费一路升级的长久之策
消费升级消费新需求
消费持续升级，消费者将为什么买单？
紧抓消费者心理
爱打卡、爱PO照
Fresh
Consumption
猎奇消费
Anxious
Consumption
焦虑消费
Healthy
Consumption
健康消费
Second-hand
Consumption
闲置消费
SNS
Consumption
朋友圈消费
追求健康美好生活 新特奇赶潮流 压力下的求知求生存 精致生活的精打细算
消费观念变化，产业结构调整，技术革新，智能化…催生商业模式持续升级
共享 去边界融合
消费升级全渠道时代
消费升级全渠道时代
线上线下全渠道服务模式，电商与实体商业合作激发商业模式持续升级
传统时代+电商时代 消费升级：全渠道时代
传统消费
线
下
线
上
隔离的线上、线下
回
归
线
下
电
商
抢
滩
市
场
新
线
下
新
线
上
融合的线上、线下
电商强势抢滩实体商业市场
线上线下消费渠道全面融合
消费初升级
银泰进驻天猫
实体商业进入线上争夺赛
腾讯入股永辉
电商抢滩线下商业市场
零售、餐饮、超市、影院
0
流量为王
时间、价格竞争优势
全渠道模式深耕
人货场重构
数据驱动
传统商业时代
电商时代
新零售时代
城市消费升级历史图鉴
线上线下融合
全渠道时代
消费升级新零售时代
线上线下消费渠道边界愈发融合，形成以“消费者”为核心的零售新生态
传统零售
货 场 人
数据驱动
新零售
人 货 场
人、货、场重构，商业市场进入新零售时代！
全渠道
灵活供应链
武汉未来商业市场，强者恒强,新贵崛起
消费升级之新版图
已有商圈 未来商圈
新零售时代以“数据”为核心，对消费者需求可识别、可洞察与可服务
消费升级之新需求
情感消费
服务消费
科技消费
圈层消费
新零售时代，我们的消费者还需要什么？
消费升级之新趋势
THANKS
2018
消费升级
2018，我们要比2017走的更远
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