Reasonable Measurement of Residence Ratio in Consumer Price Index Statistics in China 我国消费指数统计中居住类权重的合理坝。度文\郁鸿元\YuHongyuan\上海市发改委价格监测监督处副处长，高级经济师导读:我国把居民购买住房的支出视作投资而非消费，因而来被记入CPI统计测算.然而，近年来我国的住房价格却上涨迅速，住房已成为居民(特别是城市居民)消费支出的重要组成部分.如果我们脱离房价快速上涨这一现实条件计算住房成本，避而推算CP1.真结果必然是不准确的，因而，必须合理测度我国消费指敏中的居住类权重.关键询:购买住房;居民消费;价格指鼓;居住类权重001: 10. 3969/j. issn. 1674-7739. 2012. 02. 011 在我国居民消费价格后锁(CP1)同样中价格总水平的上涨B科学的衡量指标是娼国内生产总值是衡量通货膨胀水平最重要的指标.居民消平减指披.虽然国内笠产总值平减后W~可以更全面地反映费价格指锁是皮映-定时期内城乡居民~Ii购通货膨胀水平，但宫是个菲需综合的物价指标。从冥中买的生活消费品价格和服务@El价恪变动趋无法得知是何种因素引起的物价的普遍上涨.而且国内笠势和程度的相对戳，是对城市居民淌费价格产总值平;威I旨额的发布为一军-次对于波动频繁的宏观指凯利:在何居民消费价格指额选行综合汇总经济官在实际应用中不适合作为观测通货膨胀的指标.计算的结果.在我国CPI的计篝中，却把居民由于在实际工作中，一般不直接‘也不可能计算通货抱买住房的支出视作为I~资而非消费因而店胀而是通过价格指恕的自曹长率来间接表示.由于消费未被记入CPI.然而，近军来我国的住房价格者价格是反映商品经过流通各吓节形成的最终价格，它最却上illi迅速1住房已成为居民{特划是城市全面地皮映了商品流通对货币的需要量，因此消费者衍居民)消费支出的重要组成部分.恪指额是实际中最能充分、全面皮映温货!ô1胀率的价格指一、我国的居民消费价格指数不能完量~.与真它的价格m翻相比.CP 1与失业、经济馆长等宏观经济指标真奇比真他物价指量负重稳定的关系.目前，多缸全反映通货膨胀程度通货!ô1胀率，是货币越发部分与实际穗国家都编制消费者价格娼H(我国称居民消费价格I~戳)要的货币量2比，用以应映通货膨胀、货币反映城乡居民赔买并用于消费的消费品及服务价格水平的贬值的程度.广义通货!ô1胀，是指包活房地变动情况，还用它来反映通货!ô1胀程度.从2001年起，中产商品在内的所高实体经济领域中商品价格国采用国际通用做法，逐月娟和j并公布以2000~手价格水平总水平的上涨.狭义通货!ô1帐是1旨传统教科为基翔的居民消费价格定基后极作为反映中国通货!ô1胀书上的通货!ô1胀，四通货!ô1帐是指实体经济{或京结)程度的主要指标.U~町、JMANAGEMENT ·噩噩噩噩圄췲랽쫽뻝剥䵥潦剡䍯偲䥮楮䍨컒뻓컄䡯웞䭥坯䑏ィ卓㘷㊣퓚쫇럑싲쫆횸볆릺틲캴䦡좴튻좫춨튪뇡닺ퟜ쫩勈횧볇?䧍틑췑쯣맻샭훘훐욽컞뺭평엲헟룱쫽맺랴뇤캪掻楮맘떼却楬ꏜ?䦣㐭기뛸瑩楣湧牤긳컒뫢볛뗄뫍뷌쯣싲놻ꏈ짏쏱믵횵짌쮮핡돶죫뎼맺돉횧샫힡뇘닢ꆣ복짍램ퟜ볃폚헍쏦횸볒펳뚯닉믹慳獩湳摥楮ꆢ랴볼璣뛁慴폴먱㜷㊣?祵㤶맺솿룱짺돌뫍뗄힡볇뮶헇⧏엲믵욷욽쫓욲캪돶랿좻뛈횸뗃횵ꎮ퓚뗘쫽폫뚼돇쟩폃웚潮畲摥畭긱컒펳듊ꎺ뫨㌹기楳맺힡慮㦣ꎮ춨횸믮뛈얩뷡랿죫톸﮷헍뇒돌퓚뗄ퟷ뻓볛돉쫇컒ퟜ쫽횪욽쯼쪵뛸랴웤뇪뇠쿧뿶慢敭湣敲맺춨풪ꎺꎮㄱ컒瑩ꏜ꽪뻓믵쫽쿻뗄듥맻䍐경쯙퇖싊솿뛈쓚짏춶랿쏱훘뿬놾늻맺쮮ꆣ쫇복퓚볊랴펳쪵쯼뻟훆ꎬ돌ꏜ㈰汥敮?릺뗄믵맺늷ꎮ쏱엲쫇럑쿠뻓ꆣ횧ﳄꎬꞳ횮뗄헇ꏈ볛⣌튪쯙ힼ쿻욽쯤뫎횸쪵릤춨펳쇋볊폐뮹뛈捳奵?싲냑?뻓엲쿻샠몣?헍랴욷뛔쏱퓚돶힡쫇뇈맣쯹ꆣ뛸뮶룱?ퟩ짏뷸좷럑뗄좻ꎮ훖쫽볊ퟷ맽짌훐볛릺폃힡뻓쏱헍쫐럑쮮펳볛쫽쿻컒쫓듎랿쓖믵ꎬ틥폐쿁럇좴돉헇뛸뗄횸짏맺떫틲펦훐욷ퟮ룱웤헟싲쯼ퟶ훷랿쏱쿻돌랢볛욽튻룱ꎮ럑맺ퟷ특틑?뇒폃춨쪵틥벴경짏잳늿헢췆ꎬ쫽헇쓚쯼쯘뺭쇷쓜횸쯻늢살램튪ꎻ릺럑좨룄룱ퟮ뚨뫍쫇볛䍐캪蝹돉뛈뎬틔믵쳥춨ﳄ헇쟊럖튻쯣틲훐ꎮ짺틽늼횸맽돤쫽컯폃랴뻓싲캯횸훘쪱럾뛔룱䦵춶쓗캪랢랴엲뺭믵ꎬ톸킾ꆣ쿖䍐뛸뗄맔닺튻웰늻냣뷌쇷럖쿠폚펳훰뚨뇪볛쏱힡볛뷌튪웚컱돇횸쒼ꆷ뻓즲늿펳헍볃엲틲?쯙폃죧쪵䦣ꎬ뚷ퟜ룶뗄튻쫊늻춨믵ꆢ뇈쿻퓂믹ꆣ룱쿻랿횸훘룱⡃뗄쓚쿮쫐쫽웋뛸뾼쏱뾷럖춨ꎬ쇬헍맻쳵곆뇘힡톧횵럇컯쓪뫏횱퓶룷뇒좫ꎮ⣎럑믵뇠횸럑뗄볠偉횸돇쒿뻓뷸럇?䧌횡폫쫇폲캴힡쿻컒볾탫샠뗄욽뎣볛튻ퟷ뷓뎤뮷쏦䍐룼특엲훆뷌ꎻ쫽닢櫍뇪쿧볛쏱탐킣쿻??쪵엲횸훐놻랿쏇볆뫏좨뫢돇ퟛ뗄듎캪ꆢ싊뷚탨랴䧓컈荒헍늢ퟷ볛늻쫽뗄볠곑ꆣ뻓룱쿻ퟛ껈럑볊헍냼짌뒫쪵솿횸뫏웕ꎮ맛튲살춮튪펳뚨욾돌릫캪룱쓜뚽?뻓쏱뇤럑뫏뒰잳탨ꆢ삨욷춳쳥횸쫽뗄뇩뛔닢늻볤돉솿춨폃뛈늼랴횸췪뒦쏱쯹뚯볛믣톾쟊믵랿뷌뺭뇪뿉컯짏폚춨뷓뗄ꎬ떡맘벰ꆣ틔펳쫽춳뫏뢱쿻릺쟷룱ퟜ폃?뇒뗘뿆볃쫇틔볛헇늨짍쓜뇭ퟮ틲엲ꊾ쾵﮷럾듓㈰훐ꎻ뒦?횸룼ꆣ뚯좺볆쪾훕듋헍궼톼컱㈰〰맺뻓뎤맺좫뇪뛸욵헍쯣ꆣ볛ꎬ싊쏔쒿?〱쓪춨힡볆샭ꎬ쓚쏦쟒랱뗄춨평룱쿻잰쓪볛믵샠룟짺뗘듓맺뗄횸믵폚ꎬ럑볛꒵뢽쮮웰룱엲좨벶닺랴웤쓚뫪뇪쿻쯼뾼룱좺뛠착욽ꎬ쮮헍훘훐닢뺭ퟜ펳짺맛ꆣ럑ퟮ볛횸쫽ꎮ뗄욽볃횵?쪦뛈
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Macroscopic View 理.三、我国的住宅房屋消费水平远离于虽然住房价格并不直接纳入到我国的CPI计算，但住房国际平均水平在我国的CPI中，居住类作为八大类组2价格上;~!f可以通过居住类仅重，特别是真申自萄住房消费成真主要包li!i租房、自有住房、建房及装本的变化传导至CP1，并对真它商品和服务的消费产生侨出修材料和水电燃料等，而住房价格的变动正~应.近军来，在我国的经济增长中，房地产市场映速发展是通过这类剔，部分地反映到CPI的变动中已成为整个经济增长的主要动刀之一，房地产价格的快速上的.在我国的CPI仅重组成中，居住类权重约>l!í带动了相关产业产品价格的迅速上涨.如果我们脱离现实为15%，而美国居住类权重约为43%(冥中自房价快速上涨这一现实条件计算伎庭成本，迹而计算CP1, 有住房消费成本约为23%，较我国整体居住美真结果必然是不准确的.极重还高出8个百分点)，加拿大居住类权重在现实生活中，特llU皇城市居民拍买住房的价格很少能约为27%.略获得单位面职工程造价的价格，即便是单位集资建设的住虽然1我国居住类权重远低于美国和加房也至少应付出房地产开发企业单位竣工房屋造价的价格，拿大等发达国家，但事实上，我国居民特剧更不用说居民只能以商品住房销售价格购买商昂房3.而我是中低收入居民，却京担着重大的住房支出国在度量自高住房消费时采用的价格是"城市及工矿区个人压刀.衡量一国的住房消费水平主要警察两建房单位面积工程造价"来衡量自有住房消费成本1无疑将个指标第一个指标是房价收入比，即住房现实的房价擅长剔除到了CPI统计范围2外，必然会造成居自由市场价格的中{丘吉'与家庭军收入中值翻住类权重过低和价格变动水平低笆，从而影响整个CPI水平之间的tt值.露2006军的统计资料反映，我的真实性.国最低收入户房价收入比是22，是同组国际笔者认为.取消以城市及工矿区个人建房单位面积工平均水平的倍，申等收入户房价收入比是程造价来测算自有住房虚拟房租的万法。代之以市场价格计，是同组国际平均的击，最高收入户算，同时可害虑逐步向等价租盒法过渡.也可以在遵循目前房价帧入tt是，只是同组国际平均水平自育住房消费成本计算方法的基本原则上.引人现实住房价()的44%.由此可见，除了最高收入人格的变动因素.还原在现实住房价格变动条件下的真实的自群，我国居民所面l隘的住房价格压力都大于有住房消费成本，从而使CPI合理地包含现实住房价格的变国际平均水平.第二个指标就是自有住房tt动因素.率.根窟《中国城市状况报告2010/2011))的另外，我国在运用1978军StuartMcFadyen, Robert 披露，2008~全国城~居民λ均住房使用面Hobart提出的CPI自育住房成本计篝公式Ct=rtPt+0 Pt-(Pt›积达23平方米.城镇居民的自有佳房拥育率Pt-])+Xt咐t咐t时，要警重从三个宠面弩量是所有权至2008军已达%.这一割据较欧美发达国益(房屋的熠值)不用雪虑，即(Pt-Pt-])不要计入，因为家(60克-70克)要离出17日个百分点.住房作为llì资昂的属性对真作为消费昂功能的影响不适合这两个指标的比较，充分证明丁我国的住房在CPI中强调，二是案时期的住房价格(Pt)的选择最为关消费已高于国际平均水平.键，统计部门使用城市及工矿区个人建房单位面积工程造价四、我国的居住类权重亟待合理测度远远滞后于当前实际住房价格的走势，三是要给flU估算某准确反映笠活费用支出对居民尘洁的影时期的物业税(Xt)、维修和维护费用(Mt)和房屋保险响，是编制CPI的根本日的.住房支出是居民(Nt) 因为我国仅仅披露了居民居住类总成本以及自育住家庭生活费用的重要组成部分，应该将真支房成本两个翻嚣，并没育自奇住房成本的具体分类锁握.出变化情况纳入到CPI中.虽然在我国的CP1统计中包含了居住笑，但由于我国的房价收.责任编样:张炜入比相自萄住房比率远离于国际平均水平皮映出我国居民住房消费实际支出较高.在我国CPI权重设置中，城市居民居住类消费权重明显低于居民实际支出水平，因此在我国的CPI统计中-偏低的居住类权重显得不合道URBAN MANAGEMENT .噩噩噩噩圃'췲랽쫽뻝彟䵡噩죽맺퓚䧖튻탞쫇뗄䧈캪폐좨풼쓃톹룶ퟔ횮욽㞣랿⠵좺싊엻믽훁볒㢸헢쿻쯄ힼ쿬돶춳죋랴컒훘䧍剂샭쯤䦼볛놾킧틑헇웤릻룼붨쿖힡뇊돌쯣룱뚯쇭䵣䡯側틦볼풶쪱⡎ꇶ쯤彟䙡컒킣ꎮ닄춨ꆣ꣖ㄵ힡훘캪듳훐솦횸평볤ퟮ뻹긷볛슶듯㈰⠶솽럑좷ꎬ춥뇤볆뇈펳맺쏷䍐뎼䅎좻웋룱뗄펦돉듸뷡쿖믱튲늻퓚랿쪵샠헦헟퓬폐틲췢扡ⴱ⢷탇풶웚琩ꆢ볊彟퓰좻摹彟敷䍲맺꺾믾쇏맽퓚?ꎥ랿뮹㋈뗈뗍ꆣ뇪쫐뗄쮮ꎮ쫕㘩룹ꎬ㈳〸ィ?룶틑랴쫇짺뮯훐뫍돶䍐?쿔웖힡짏뇤캪뚯뿬맻쪵뗃훁폃뛈떥좨죏볛훜쯘牴⤫뿎ퟷ뾵춳훍놾컒욽彟ꎬ죎敮뗄폗훷뫍헢컒ꎬ쿻룟랢쫕뫢ꎺ뎡뇈욽쫇죫맺뻹뻝㈰쓪ꗒ횵횸펳뇠믮쟩냼ퟔ뗍킣랿꺵헇뮯뷼헻쇋쯙뇘짺떥짙쮵솿캻훘탔캪살쪱뚯ꆣ쳡塴?볆뫳컯틲솽彟맺뻹컒ꆢ彟潓䍐ꇀ튪쮮튻맺짖뛸럑돶?듯죋솿뗚볛횵뗄춬뇈㐴뻓ꆶ〸랽틑묷뇪폚짺훆뿶몬폐쏖껆ꯗ뿉뒫쓪룶쿠짏좻믮캻펦ퟔ쏦맽ꆣꎮ닢쿻틲⭍쓔춶몶늿튵캪御副뗄쮮맺ꪡ냼뗧샠뗄킣쏀돉㢸맺뻓튻룱ꆣ뮧㊣ퟩ쫇ꎥ쏱욽훐쓪쏗듯ィ?믮䍐폃쓉쇋힡ꮵꆷ틔떼살뺭맘헇쏦뢶폐믽퓶뗍좡쯣뾼럑쯘퓚琫ﻊ쏅떱쮰컒쫽벭扥뻓?힡욽䍯삨좼뇰䍐겾맺놾볒쏱룶뗄뻝랿긳㊣ꆣ쯹좫ꎮ㠷ꔩ뇈볊럑䦵죋뻓겳춵늢?춨훁ꎬ볃닺헢늻믽돶횻힡릤뎤뫍쿻ퟔ싇돉⮻퓋捐乴딩욷쟄쪹잰⡘牴ꎺ힡햬ꪰퟢ쇏ꎬ폗뻓풼?뗄횸훐㈰볛놶볊긴평쏦뗚돇맺뇄튪뷏욽폃쒸훘떽힡뇈쟊쪵쒾늻맽䍐퓚퓶튵튻ힼ쳘릤랿쓜돌쳞틔폐훰놾맔ꎮ䧗쪱돊琩뷶샠헅랿샠灪쮴뗈늿ꇀ힡캪횵떫좴뇪캻〶쫕ꎻ욽㒣듋쇙뛾쫐돇헲ꆣ룟ꎬ뻹횧鈴튪䍐싊킾볊폗횱뻓䦣컒뎤닺쿖좷뇰돌뗘틔쿻퓬돽룱늽볆귔듓ㄹ퓓ꎮ폃쫴뇆ꆢ뷶늢좨컝ꆢꎬ럖샠㈳쫂돐랿쫇쫽쓪죫훐뻹껖뿉뗄룶ힴ헲뻓헢돶돤쮮좨뻄ퟩ䧖ꎮ풶쿻폃횧ꇀ뷓힡겲맺욷쪵퓬닺짌럑볛떽뇤쫐쿲쯣?뛸㜸탗튪뾼탔?캬엻쎻훘?ퟔ뛸뗘꣖좨ꎥꎬ쪵떣랿폫뗄뇈뗈믊볻힡횸뿶뻓쏱튻ㄷ럖욽뛔뾵돉킡떫룟럑돶쓉샠ꊶ훷볛쳵ꆣ돇뾪욷쪱ꆱ쇋뚯벰탩랽훊쪹쓪ꆷퟅ싇쓗틳탞슶폐쿻훘풶폐힡랴?훘ꎬ볓짏ퟅ볛볒춳쫇쫕ㆣ쟍랿뇪놨쏱뗄쫽ꎮ횤ꆣ뻓쒡늿ꏋ평폚쪵폗쮮꣖죫좨퓆뺭튪룱볾쫐랢닉살䍐릤쓢램뗗却뾳웤ꆷ뫍쇋ퟔ럑?뗍?힡랿펳풼뷏쓃ꎬ룼쮮쫕춥볆㈲죫긴곗돽볛뻍룦죋ퟔ뻝㢡쏷쏱ꏗ럖폚맺볊ꇀ욽?떽훘볃뚯뗄뻓웳폃뫢䧍뿳ퟢꆷ䦺畡즱듓벴ퟷ뾼룱캬폐쮮듽폚랿볛乃캪컒듳욽죫쓪ꆣ뮧놶쇋룱쫇㈰뻹폐뷏ꨲ짺ꆷꎬ믔볊횧풵ꎮﳉ퓶솦톸쯣쏱튵쿺뗄솿뎼뗍쟸ퟢ뷰믹뾼쿀牴뺼죽⡐?뮤힡욽쏀뫏ꆢ룱偉㐳맺뻓뗄훷뇈쫕쇏쫇랿ꎺ謁ퟮ톹ퟔ힡얷?컒믮뿖펦?욽돶﮷틲쎲쳘쳆뎤횮쯙릺ꎮ떥쫛볛욷맀룶램놾?웋琭쿻ퟟ럑맺풶샭붨뗄內ꎥ헻힡뻓튪ꎬ죫랴춬볛ퟮ쫆룟솦폐ꎯ랿쏀맺Ꭓ룃특뻹뷏퇈듋뮺뇰랺훐튻짏싲벴캻룱뛎ꎮ죋랽맽풭?側럑얬폃돉뫍룟닢랿뇤⣆쳥샠쏱뾼벴훐펳ퟩ쫕붾뚼힡㈰쪹펵랢뗄펰붫蝹쮮?퓚쾵䍐쫇춷ꎬꎮ헇돉뇣뾢룱Ꟗ듓붨램뛉퓲ﲺꯊ쏦ⴱ욷⦵ꎺ⡈놾볓폚뛈벰뚯뻓좨쳘횧달힡캻ꎮ맺죫쫕溜듳랿ㄱ폃폐듯잾웤쑃볛욽ꆣ컒?ﻎ놾쫇릤릺ꆰ껍뛸짏꿌곏뵃뾼⦲릦쓑죽琩ퟜ뗄ힰ헽훐탗힡훘뇰돶솽랿쫽컒볊뇈䆻껆죋폚ꆷ쏦싊맺폃횧偉쫕ꎮ퓚뗘죧ꎬ뗄떥싲돇쿻펰듺튲훊琽솿믒쓜ꇔ쫇뫍돉쿘?샠쫇뗄ퟔ쓏닺맻뷸볛캻컝짌쫐럑겱쿬횮뿉틽ﻏ뗗牴ꎺꪼ튪랿놾쳥폐﮷쫐볛컒뛸룱벯퓬욷벰돉?헻쏦틔죫습ꆷ側튻웈펰럖컝힡톲뎡룱쏇볆뫜볛랿릤놾뮻룶믽쫐퓚쿖쓕뾼⭤쫇쮣쿬ꪹ뇰놣샠랿韛뿬뗄췑쯣짙붨쇋뿳ꎮ䍐릤뎡ퟱ쪵?側쯹곒늻?맀쿕ퟔ쫽쿻謁쯙뿬샫䍐쓜짨볛ꆣ쟸컞䧋톭힡떵튻폐쫊돌쯣뻝럑랳랢쯙쿖䦣뗄룱뛸룶틉즾껆쒿랿쓗쒱⡐좨?뫏퓬쒳힡ꆣ돉?햹짏쪵힡ꎬ컒죋붫볆잰볛璡?
