不动产抵押借款合同范本【简单版】
出借人、抵押权人(甲方)：______________________________
身份证号码：__________________________________________
借款人、抵押权人(乙方)：______________________________
身份证号码：__________________________________________
乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致
同意，在乙方以其所拥有的不动产(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押
物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：
在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方
拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费________元整，抵押
财产共作价人民币________(大写)元整，抵押率为________%，在借款期
限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：
一、借款金额、利率、利息
乙方向甲方借款人民币________元整，(大写)________。
二、债务履行期限
本协议约定债务履行期限自________年______月______日至
________年______月______日止。
三、还款方式
乙方于________年______月______日一次性全部归还甲方借款
________元整。(小写：________)。
四、甲方的权利和义务
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造
成迟延的除外。
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机
构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提
前处分抵押物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
六、抵押人的陈述与保证
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名
义履行本协议的义务并承担民事责任。
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法
律上的瑕疵。
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件
，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其
处分已获得所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在
争议，诉讼(仲裁)等情况。
七、抵押人的义务
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知
抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。
2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、
鉴定、保险、保管、维修及保养费用。
3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的
方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的
要求办理保险。
4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损
或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式
处分抵押物。
5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及
权属维持情况进行检查。
6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的________办理财产保险
，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经
双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生
意外损失，所得赔偿金应由甲方到________银行办理专项存款，并将存款
单交由乙方保管。
7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同
意，并将转让所得款项交________银行专项存储，存款单交由甲方保管，
或者以该款项提前清偿债务。
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;
2、抵押物权属发生争议;
3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施
;
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;
3、债务人被宣告解散、破产的。
处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款
偿还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。
十、违约责任(违约金)
乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币
________(大写元整，(小写：________)。另甲方有权以每逾期一日按当日
银行贷款利率的________计算利息。如逾期到________日后仍无法履行还
款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违
约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。
十一、争议协议
本协议项下依下列第________种方式解决，争议期间，各方仍
应继续履行未涉争议的条款。
(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;
(2)由________仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规
则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
十二、协议生效
本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生
效。
十三、本协议正本一式________份，抵押人、抵押权人各执
________份，抵押物公证、登记部门各________份。具有同等法律效力。
十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作
了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。
抵押权人(签字盖章)：________________________
_______年___月___日
抵押人(签字盖章)：___________________________
_______年___月___日
一、签订担保合同要注意什么
1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿
原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问
题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下
设定的，容易产生纠纷。
2、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被
担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同;
3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设
立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某
找到某局领导：“我们厂急需
10 万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再
给你 1 万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质
量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处
。
二、担保合同应包含哪些内容
在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权
范围;而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权，故也称为担保物
权，两者间的效力相差较大。与此相对应，担保义务人的义务在人的担保
中，实为一种债务，而于物的担保中则是一种物权负担。
1、保证合同内容：
被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式
;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他事项;保证合同不完
全具备前款规定内容的，可以补正。
2、抵押合同内容：
被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名
称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保
的范围;当事人认为需要约定的其他事项;抵押合同不完全具备前款规定内
容的，可以补正。
3、质押合同内容：
被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称
、数量、质量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间性;当事人认为需要
约定的其他事项;质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
