产业 台坛
低碳经济与住宅产业
有一些专家甚至预言 ：年内原油
价将涨到 200美元 ／桶，如今看来这一
切正一步步 向我们逼近 ，而其中一则
报道 “油价涨了，日本笑了”让人很
震惊 ，经历过能源危机的日本 30多年
来致力于提升新能源技术，如今这些
技术正转化成新的心竞争力 ，并开始
向各国推销，这值得我们深入思考。
最近联合国秘书长潘基文访华，
据报道其主要目的是希望中国在减排中
做出贡献，换言之做出让步，以在京
都议定书失效后各国制定出新的方案
来，形势正日益严峻，节能减排涉及
国家利益及在新一轮世界大局中的位
置 ，值得高度重视 节能减排对于我
们是挑战也是机遇，去年是节能减排
元年 ，各行业、各地方都已经开始行
动起来 ，我们也正抓紧时间搜集 、整
理生态产业相关政策法规及技术产 品，
积极开发，期待大家都能携起手来为
迎接这场变革而努力1
趋势—一发展模式转型
近些年来地球变暖正在导致气候剧
烈变化，气候灾难的潜在威胁关系到
每一个人，使得我们必须高度关注地
球变暖的趋势，科学研究表明减缓气
候变化必须控制二氧化碳等温室气体的
排放 ，全球减排温室气体 的进程不断
加快 ，而我国正处于工业化快速发展
期，这势必将影响经济发展。
与此同时激烈的全球能源竞争与日
益严重的环境污染也正影响着社会经济
发展与我们的日常生活 ，传统的工业
口 冯国亮
化发展模式严重透支了我国的资源与环
境，如果不能及早转型 ，则必然出现
“资源难以支撑，环境难以容纳，社
会难 以承 受 ，发展难 以持续 ”的局
面，要实现经济快速发展与节能环保
双重目标的平衡，就必须探索新的工
业化道路 。
党 的十七大报告中提出 “建设资
源节约型 、环境友好型社会 ”，并把
“建设生态文明”作为实现全面建设
小康社会 目标 的新要求之一 ，要建设
生态文明就必须跨越能源与环境的瓶
颈，由此调整经济结构与转变增长方
式，走向可持续发展的新型工业化道
路是大势所趋 ，而低碳经济的出现无
疑为可持续发展提供了新的途径。
机遇——低碳经济兴起
目前全球碳排放交 易 日趋活跃 ，
在全球气候变化的大背景下，低碳经
济已经走上前台 ，“低碳经济”是～
种新经济模式，即 “以低能耗、低污
染为基础的绿色经济，在发展过程中
排放最少的温室气体，同时获得整个
社 会最大产出”。研究表 明，低碳经
济对能源安全和气候变化都会产生明显
的正效益，同时也会为众多行业带来
丰厚的价值回报 ，从而实现经济效
益 、社会效益和 环境效益 的协调发
展 ，被公认为是继工业革命、信息化
革命之后改变世界经济的又～次革命浪
潮 。
低碳经济理念正在被世界上越来越
多的国家所接受，未来的经济竞争将
是以 “低碳 ”为基础 的竞争，谁能超
前作出部署就能在竞争中赢得先机，
一 些发达国家已经抢先将其发展为新经
济增长点 ，如英国、瑞典、 日本、美
国等国抓住中国等发展中国家改善环境
的巨大市场与商机，积极推销 “低
碳”为心的技术服务 ，“低 碳”服务
由此正在逐步成为新兴的产业。低碳
经济 将也会成为我国经济发展的重要战
略选择，同时更是难得的机遇。
潜力——市场前景广阔
我国政府已经开始积极应对低碳经
济的发展 ，科技部、环境部正在抓紧
研究与部署 ，与 “低碳”异曲同工的
节能减排政策已经施行 ，如政府 “十
一 五”规划报告中明确提 出约束性节
能减排指标标：2010年的单位GDP能
耗将比2005年降低20％等。2007年也
被定为节能减排元年，节能减排逐步
成为我 国经济发展的主导方向，成为
不可逆转的发展趋势。
若要实现节能减排 目标，政府必
然会陆续 出台涵 盖政策 、法规 、金
融、税收等各方面的积极举措 ，与低
碳经济相适应的生产方式、消费模式
和引导政策、法律法规及市场机制呼
之欲出，预计这场新经济转型将不亚
于以互联网、通讯等为代表的信息化
所带给我们 的影响。
形势正日趋明朗，抓住低碳经济
的机遇 ，迎接挑战是住宅业面临的一
个非常现实的问题，于住宅企业而言
这将是一次实现转型的大机遇 ，各企
“之 200809／39
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业应该密切关注国家政策导向，顺势
而为，及早做好应对措施 ，开展技术
研发与试点的工作，加快节能技术、
提升能效技术、可再生材料技术以及
减排技术等住宅领域低碳关键技术的创
新，为大规模技术应用做好准备，努
力将抢先转型转化为核心竞争力。
挑战——能耗污染突出
“低碳”正在逐步成为各个行业
的风向 ，而住宅业是节能减排的重点
行业，落实节能减排政策任重道远。
研究表明，目前建筑能耗已占到我国
总能耗的 27．5名，据专家介绍实际比例
还要更高。住宅业的高能耗及所导致
的环境污染涉及材料生产、施工建筑
及后期运行、拆除等各阶段 ，具体表
现 为 ：
1、一般建筑建设过程与使用过程
中的耗能比约为 1：3，而住宅产品价
值体现后期运行与维护成本，此大部分
建筑在建过程中优先控 制成本 ，很少
顾及后期运行与维护成本，由此造成
的跷跷板效应是形成能耗过高的重要原
因 。
2、传统的建筑施工模式在建过程
中产生大量的能耗浪费，包括水、混
凝 土、 钢材 等。
3、当前绝大部分住宅建筑等都以
毛坯房形 式交付 ，而后进行二次装
修，这种类似小农经济的模式造成严
重的能耗浪费与产生大量的装修垃圾。
4、目前大部分建筑材料为不可再
生材料。在未来十年内，目前建的大
部分建筑将产生数量惊人的不可再生的
建筑垃圾，成为棘手的环境问题。
5、目前太阳能等可再生能源利用
率依然较低，大量使用取暖和制冷设
备，浪费大量能源的同时也造成环境
污染与温室气体排放 。
6、生活与生产废水及雨水的回收
利用率较低，由此造成能源浪费与环
境污染并存。
对策——发展生态地产
上述现状是住宅全行业所面临的挑
战，解决问题有赖于政策引导与技术
翮 产业
创新，同时也需要模式创新，发展生
态地产是解决问题的方式之一。这里
所指的生态地产是一种在生态理念指导
下的住宅开发模式，即将住宅产品作
为一个自然生态系统，在其全寿命周
期 (包括材料生产、设计、建设、运
营 、维 护、改装 、拆除和 废弃物处
理 )各个阶段 ，在保证产品应有的基
本性能、功能、质量、使用寿命的前
提下，将节约能源、保护环境和人类
健康的理念有机地融入到设计与开发
中，在建设成本、运营成本与环境成
本之间进行综合平衡 ，谋求产品的
“生态溢价 ”。生态地产主要表现 为
如下几个方面 ：
1、进 行产品 生态设计
自方案设计阶段起对设计、材
料、设备、技术等各方面按照节能环
保的原则进行评估，从能耗的角度对
产品整个寿命周期进行全方位的成本分
析 ，充分考虑产品后期运行与维护成
本，从而在投入 (能源、材料 )与
产出 (产品与废物 )之间进行综合平
衡，在评估基础上再进行优化设计i
生态设计中优先考虑太阳能建筑一体化
等可再生能源技术 的应用 ，“坏事减
少并不意味着好事增多”，生态设计
中更多地通过能源循环来实现增值。
2、选择节能环保型材料
在选择建筑材料时，对其环境属
性 (危害性 、可回收利用性 )进行充
分考虑，并从建筑主体节能、优化利
用常规能源、发掘利用可再生能源及
降低对环境影响四个方面进行综合平
衡，优先选择可回收和可再生的环保
材料，以提高资源利用率；选择低能
耗的材料，以减少材料对环境的破
坏；选择兼容性好的材料，以减少材
料的种类 ，便于回收。
3、优化产品生产模式
建筑工业化生产与一次性装修到位
能够有效降低施工能耗，并且能够减
少施工垃圾，降低时间成本，由此带
来的收益将非常可观，相对传统生产
技术而言，不仅生产效率明显提高，
工业化生产过程中产生的污染较少 ，
对环境危害最小，如果规模化推广
中的成本瓶颈 能够突破 ，像 制造汽
车～一房子在未来若干年 内将不再是
梦 想 。
4、按照绿色产品进行销售
理论上生态型建筑产品全寿命运行
总成本明显降低，如 “生态住宅比普
通住宅节能50％以上，节省采暖、空
调耗 能 支 出 3 0％ 以上 ，节 水
1 5％ ～5 0％ ，节 省 用 水 支 出
1 5％一25％”，但销售阶段难免出现
“低耗 能高价 ”的问题 ，此宜采 用规
模化生产及应用供需链管理模式，在
建设过程中将成本控制在一定范围之
内，同时也要通过政府补贴、银行绿
色按揭等措施分摊额外成本，销售过
程中政府应允许通过绿色认证的产品价
比同类产品价浮动一定比例i在具体
操作中也应在产品说明书中详细阐述节
能标准与运营总成本的对应关系，用
数据与图形说话，引导绿色消费。
综上，如今低碳经济正在向我们
走来，并将逐步波及社会经济各个层
面 ，传统住宅开发模式已经难以适应
低碳经济的要求 ，因此跳出传统地产
局限，以全球化的视角审视和引领中
国城市化的发展进程 ，用本土化的策
略建设可持续发展的城市是摆在建设者
面前的共同课题；低碳经济使实现可
持续发展成为可能，同时也为各个企
业发展提供了广阔的市场前景与无限商
机，以低碳经济为原动力的住宅行业
转型与产业升级即将拉开序幕，值得
积极应对；低碳经济是朝阳产业 ，同
时也是新生事物 ，处于探索阶段 ，各
住宅企业需要联合起来，迎接低碳经
济的挑战，就政策、技术、落地、人
力资源、推广等方面问题进行多层次
地交流，共同推进住宅行业的良性发
展。
4O／2008．09 以幺 址
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