2020 年商品住宅市场发展
2020 年商品住宅市场受疫情冲击呈现出典型的 “低开平走、持
续回升” 的特点，市场复苏态势良好，同时也存在着区域和企业分化
等情况国家信息中心 国家电子政务外网管理中心。以下是具体介绍：
销售情况持续好转：根据国家统计局数据，2020 年商品房销售
面积 176086 万平方米，比上年增长 %；商品房销售额 173613
亿元，增长 %。其中，住宅销售面积增长 %，住宅销售额增
长 %。
投资韧性明显：2020 年全国房地产开发投资 141443 亿元，比
上年增长 %，其中住宅投资 104446 亿元，增长 %。房地产
开发投资增速连续 7 个月正增长，呈现稳中向好态势。
新开工面积降幅收窄国家信息中心 国家电子政务外网管理中心：
2020 年年初，房屋新开工面积出现较大跌幅，二季度起随着复工复
产进程加快，新开工面积有所修复，但仍保持小幅下降态势。1-11
月，全国商品房新开工面积 亿平方米，同比下降 2%。
土地购置量缩价涨：2020 年房地产开发企业土地购置面积
25536 万平方米，比上年下降 %，但土地成交价款 17269 亿元，
增长 %。土地价增量减的主要原因是一二线核心城市大量优质土
地上市，同时土地市场分化加剧，三四线城市的总体成交占比呈现下
滑态势。
市场分化明显国家信息中心 国家电子政务外网管理中心：投资
和销售向东部发达地区和中西部省会城市集中，部分城市房价涨幅偏
快，11 月银川、唐山、徐州新建商品住宅价格同比涨幅超过 10%，
深圳二手住宅价格同比涨幅超过 10%。房地产企业分化也较为明显，
标杆企业销售形势明显好于中小企业。
企业资金来源增速由负转正国家信息中心 国家电子政务外网管
理中心：2020 年 1-11 月，全国房地产企业资金来源达 171099 亿
元，同比增长 %，增速由负转正，比上半年快 个百分点。分
渠道看，除利用外资下跌外，其余均保持增长，其中企业自筹资金和
个人按揭贷款增速超过 7%。
