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香榭国际大酒店项目调研方案
调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际
大酒店”项目市场调查总报告），香榭国际大酒店项目定位于五星级产权式
大酒店，产权式大酒店具有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和
酒店行业在不断变化，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产
公司委托和公司指派，本调研小组于 2004年 05月 11日开始对香国际大酒
店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目的调研工作，
本调研组特制定本调研方案。
一、 调研目的：
对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场
发展作全面调查研究（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）。为香榭
国际大酒店项目的营销推广提供市场资料。
通过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐
业、餐饮业、高端精品业的规模、经营模式、经营状况、消费者构等成进
行调研，分析四市的商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）
运营模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营
模式提供建议。
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二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）
二、 调研内容：
黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、黄石
市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理；附带对黄石市在售商铺
进行调研（以完善黄石市房地产市场研究）。
**市：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市
场发展作全面调研（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）；通过本次
调研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议、**市高端客户消费心
理、**市高端客户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。
鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州
市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。
武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州
市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。
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黄石市
调研思路
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮
业、高端精品业进行调研
在售商铺进行研究
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
商铺价格、数量
投资回报价格
潜在商铺项目研究
潜在商铺数量
项目规模
规划设计、开发日期
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**市：
对项目资料进行详细研
读，对前期调研的总结
竞争项目进行研究
对酒店业，休闲娱乐
业、餐饮业、高端精品
业进行资料补充
对**矿主和公务员进行
深访
在售和在建楼盘
潜在项目
研究香榭国际大酒店项
目片区研究和整个**房
地产
投资方式
投资心理
对资料进行补充
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
对原报告框架进行调整
酒店业，休闲娱乐业、
餐饮业、高端精品业需
求市场
为“香榭国
际大酒店”
项目配套定
位提出建议
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鄂州市
四、调研方法
⑴实地调查法
⑵深 访
⑶查阅资料
五、参与人员：
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮
业、高端精品业进行调研
鄂州市房地产市场
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
住宅楼盘
商业楼盘
政 府
规划
潜在项目
经济、政策
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六、调研日期： 2004年 05月 11日——2004年 05月 29日
具体如下安排：
黄石市的调研日期：2004年 05月 11日——05月 15日
**市的调研日期：2004年 05月 16日——05月 19日
鄂州市的调研日期：2004年 05月 20日——05月 22日
数据分析报告成果：2000年 05月 23日——05月 29日（深圳完
成）
如时间安排有变动，具体安排相应变动
七、经费估算：
使用经费的原则：本着节约为原则。
⑴黄石市的调研经费为：200元（主要用于交际费用）；
⑵**市的调研经费为：1300元（主要用于住宿 750元、交通 250元、交际
费用 300元）；
⑶鄂州市的调研经费为：1050元（主要用于住宿 500元、交通 250元、交
际费用 300元）
⑷本次调研人员生活补助为 1300元：20元/天.人×5人×13天=1300元
合计：本次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。
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八、具体的战略攻击时间安排
总指挥：
黄石市 2004年 05月 11日——05月 15日
日 期 路线 调研内容 执行人 完成情况
黄石大道
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业发展
湖滨大道、延安
路、公园路
宾馆、茶楼、酒店
业、休闲娱乐业和餐
饮业
杭州路、肖湖路、
桂林路
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
11-12
日
磁湖路、华新路、
芜湖路、
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
沿湖路、颐阳路
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
武汉路、天津路
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
交通路、劳动路
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
13日
整个市区 在销售、在建商铺
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土管局 今年出让的地块
西塞山区 潜在项目
黄石港 潜在项目
开发区 潜在项目
14日
规划局 潜在项目
—— 补充资料
15日
—— 整理资料
**市
2004年 05月 16日——05月 19日
路 线 调研内容 执行人
完成情
况
16日
整个市区
在售、在建商铺和住
宅
市 区
继续完成在售、在建
商铺和住宅17日
上午
国土局
潜在项目、近期出让
的地块情况
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规划局
近两年规划报建项目
和明年将有的项目
建设局 城市建设计划 程军华
工商局 了解商业情况 吴军
17日下
午
临街选点访问 娱乐消费访问
每人一条街
陈 贵
深 访（访问内容见提
纲）
灵 乡
深 访（访问内容见提
纲）
18日
还地桥
深 访（访问内容见提
纲）
政 府 访问公务员
19日
对宾馆、酒店业、
休闲娱乐业和餐饮
业进行补充
详见问卷
鄂州市 2004年 05月 20日——05月 22日
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日 期 路 线 调研内容 执行人 完成情况
根据地图细分
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业发展
宾馆、茶楼、酒店
业、休闲娱乐业和餐
饮业
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
20日
宾馆、酒店业、休闲
娱乐业和餐饮业
21日
整个市区的楼盘调
查
住宅、和商铺
国土局 潜在项目
规划局 潜在项目22日
建设局 潜在项目
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规划局 潜在项目
统计局
居民经济状况、统计
年鉴
附录：调查表
附一：宾馆业市场调查表
附二：餐饮业市场调查表
附三：茶楼、酒吧业市场调查表
附四：休闲、娱乐业市场调查表
附五：商业楼盘调查表
附六：住宅楼盘调查表
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附一 宾馆业市场调查表
调查人： 调查日期：
名称
位置
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级别
价 格 （单位：元/
天）
单人间 标准双人间 豪华双人间 标准三人间 豪华三人间 套 房 会议室 最低折率
备注：
入住率
客户分析：
房间分布：
产权人：
管理公司及管理模式：
优 势：
劣势：
对香榭国际的建议：
