2012 年8 月6 日1
目录Content南京写字楼市场主要区域板块南京写字楼租金及物管费用调研南京写字楼销售价格调研南京写字楼租金年回报率调研分析南京写字楼调研结论2
南京写字楼市场区域---新街口-大行宫板块分布：新街口板块分布相对集中，办公体量大，主要在中山路-中山南路、汉中路、洪武北路沿线空置率：核心地段新增供应竞争加大，另外品质一般的写字楼空置率相对较高租金：甲A写字楼的租金为4—5元/平米/天，另外品质一般的写字楼租金为—3元/平米/天。物管费：甲A写字楼的物管为15—22 元/平米/月。其他写字楼物管为5--10元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》3
南京写字楼市场区域---鼓楼—中央路板块分布：写字楼主要分布在中山北路、中央路沿线空置率：空置率相对较低，2012年上半年，随着写字楼供应提升，空置率有所提升。租金：甲A写字楼的租金为4—6元/平米/天，另外品质一般的写字楼租金为—3元/平米/天。物管费：甲A写字楼的物管为15—23 元/平米/月，另外品质一般的写字楼物管为5--8元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》4
南京写字楼市场区域---河西奥体板块分布：写字楼分布受政府规划影响十分集中，主要在江东中路沿线空置率：区域产业集聚效应尚未成熟，配套设施依然较为缺乏，空置率相对较高租金：新地中心租金为元/平米/天；其他写字楼租金— 元/平米/天物管费：新地中心物管费为15—20 元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》5
2011--2012 南京甲A写字楼租金及物管费建筑面积日租金物业管理费序号写字楼名称所在区域（万平米）（元/平米）（元/月/平米）1南京国际广场 —银河国际广场鼓楼-中央路 —南京紫峰大厦 —南京中心 —南京国际金融中心 —珠江路壹号 —新街口-大行宫7南京置地广场 —长发大厦（CFC） —金轮国际广场 —南京新地中心河西奥体 —-206
南京写字楼销售价格调研销售价格序号写字楼名称所在区域销售时段（万元/平米）1南京长发中心（CFC） –金轮国际广场 –-2011新街口-大行宫3城开国际大厦 –龙台国际大厦 –-20105绿地紫峰大厦 –-20116绿地云峰大厦鼓楼-中央路7金峰大厦锦盈大厦联强国际大厦-2010河西奥体10金奥大厦 –-20117
南京写字楼租金年回报率调研日均租金销售均价序号写字楼名称所在区域租金年回报率（元/平米/天）（元/平米）1紫峰大厦%2南京国际广场%鼓楼-中央路3凤凰国际大厦%4金峰大厦%5锦盈大厦%6南京长发中心（CFC）%7金轮国际广场%新街口-大行宫8城开国际大厦%9龙台国际大厦%10联强国际大厦河西奥体%8
南京甲A写字楼调研结论南京甲A写字楼的管理水准远远低于上海、北京同类物业的管理水平南京甲A写字楼的租金价格为4 -6 元/平米/天南京甲A写字楼的销售价格：–5 万元/平米南京写字楼租赁投资年回报率为5% -6%9
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