股票估值
理论、方法与哲学认识
廖绪发
2007年4月
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
学科地位
财务管理作为一门边缘学科，研究的核心问题是资产定价与资源配置效率
(《会计研究》,2005年第12期,P38,刘淑莲)
财务管理学
金融市场
投资学
公司理财
资产定价
投资分析与组合管理
价格与价值
价格( P )
价值( V )
价格的曲线是我们能够看到的;但是价值的曲线是我们看不到;价值曲线是否一定存在?
买入？
卖出？
德国投资大师Andre Kostolany:股市与经济的关系尤如小狗与牵着它的主人一般。小狗前前后后地跑，尽管不会离主人太远，但方向未必一致。
所有估值方法的基础
在投资决策中（比如确定哪些资产其价值被低估了，哪些被高估了）运用估值模型基于：
—觉察到市场是无效的，并且在评价价值时出错
在一个有效市场中，市场价格是价值的最好估计。于是任何估值模型的目的都是证明该价值的合理性。
现实世界(信息)的残缺不全为我们提供了投资机会。我们相信：依据尽可能多的信息以及尽可能严谨的分析得出的估值有别于市场价格时，投资机会就产生了。
这种方法的缺点是缺少对操作时点的把握,有时仍然要依靠经验,在信用交易和金融衍生产品的操作中更加注意这个因素。
各种价值的概念
企业的资产负债表
问题:少数股东权益---是负债还是权益?
现金
非现金
流动资产
股东
权益
负息
负债
非负息
负债
长期
资产
营运资本
股东
权益
净负债
长期
资产
净负债=负息负债-现金
营运资本=流动资产-现金-非负息负债
注:现金有时仅指非必要现金资产,现金资产包括现金及现金等价物
调整
各种价值的概念
调整后的资产负债表
两种方法:
直接对股东权益进行估价，得到权益价值
计算企业价值,减去债务价值,得到权益价值
权益价值
债务价值
营运资本
股东
权益
净负债
长期
资产
企业价值
投入资本
价值来源
说明
价值是指市场价值，不是指账面价值
债务的账面价值往往接近于账面价值
估值在上市公司研究中的地位
是证券研究当中的关键步骤
从公司研究转向股票研究的桥梁
宏观研究
行业研究
公司治理
战略分析
会计分析
报表分析
营销分析
财务分析
初步建模
公司调研
思考提练
盈利预测
股票估值
评级
资料来源:申银万国证券研究所培训教材
图:上市公司研究基本流程
估值的应用领域
股票发行中的定价
股票的二级市场投资
收购兼并
企业管理(比如战略管理）
其它
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
估值方法的简单归类
内含价值法
DDM FCFE FCFF EVA Ohlson …
相对价值法（比值法）
P/E P/B P/S EV/EBITDA…
资产价值法
重置成本法 清算价值法 RNAV …
其它
布莱克—舒尔斯模型(B-S) 二叉树模型
主要用于权证、可转换债券等衍生品
实际工作中，要用多种方法，以便相互验证与取舍
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
DCF—理论基础
DCF—现金流界定
DCF—现金流增长模式与原因
DCF-反映现金流风险的贴现率
DCF-优点与缺点
其它的内在价值法
现金流贴现法(DCF)—理论基础
价值是（资产）未来现金流折现之和
0
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
………….
现金流折现曲线
现金流曲线
价值
现金流贴现法(DCF)—理论基础
其中：
n = 某项资产的寿命
CFt = 某项资产带来的第t期现金流
r = 反映该估算现金流风险的贴现率（资本成本）
g = CF的稳定增长率
t∞,零增长状态下: V=CF/r
t∞,稳定增长状态: V=CF1 /(r-g)
基础公式
现金流贴现法(DCF)—理论基础
现金流量的三种增长模型（基于持续经营假设的现金流预测，必须分阶段）
一阶段模型
两阶段模型
三阶段模型
时间
CF
时间
时间
CF
CF
k
k
m
g=0
g
g2
g3
显性期
半显性期
延续期
现金流贴现法(DCF)—理论基础
终值的处理方法
稳定增长的延续价值
未期出售的变现价值
PK表示K期末的预测股票市价
终值问题是DCF估值的一个大问题――终值的现值往往会占预期股票价值的一半以上,而终值估计的准确性往往是很低的
（二阶段模型：显性预测+稳定增长预测）
（二阶段模型：显性预测+终值预测）
现金流贴现法(DCF)—理论基础
现金流的增长模式与原因
反映现金流风险的折现率——资金成本的计算
现金流
DCF估值三个环节
现金流的界定与计量
三个关键的环节
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
权益
自由
现金流
营业现金流
营运资本投资、
CAPEX
企业自由
现金流
红
利
偿还债务
支付利息
再投资
留存收益
不同资本提供者（债权人、股东）对现金流索取权的次序不同
所有资本提供者
股东
股东
投资需要
债权人
再投资需要
FCFF
FCFE
DIV
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
不同模型采用不同现金流、不同贴现率——DCF估值的匹配法则
FCFF
企业自由现金流折现模型
)
企业自由现金流
WACC
FCFE
权益自由现金流折现模型
)
权益自由现金流
rs
现金流类型
DCF模型
DDM
股利折现模型
)
现金股利
rs
贴现率
基础模型
常用模型
rs = 权益资本成本率
WACC = 加权平均资本成本率
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
企业价值=债务价值+权益价值
权益价值
rs
DIV
权益价值
rs
FCFE
企业价值
WACC
FCFF
价值
贴现率
CF
现金流-贴现率-价值匹配法则
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
1) FCFF = Net operating cash flow - Investment
= (NOPAT + D&A )- (△OWC + CAPEX)
2) FCFE = FCFF + Net borrowing – I*（1 - t）
3）息前税后利润(在假设企业无财务杠杆情况下的净利润)
4）NOPAT = EBIT*（1 - t）
= (Revenue – COGS - SG&A) *（1 - t）
5) CAPEX = D&A + Net CAPEX
各种现金流的计算公式
一般采用间接法计算
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
如何从三大报表计算现金流？
核心投资收益：某些具有战略意义、对利润贡献重要、或者具有可持续性的投资收益，反之为非核心投资收益。多数情况下，将投资收益视为非核心投资收益
计算出EBIT后，可进一步计算净营业利润=EBIT(1-t)
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流计算--EBIT的两种计算方法
折旧摊销：可以在间接法的现金流量表查找
资本开支=本期末固定&无形资产-上期末固定&无形资 产+折旧摊销
营运资本投资=本期末营运资本-上期末营运资本
营运资本=经营性流动资产-无息流动负债
=（流动资产-超额现金-短期投资）-（流动负债-短期借款）
净新增债务=本期新借债务-本期偿还债务
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流计算--投资与融资现金流
存在问题
在理论上虽完美，但难应用。1,公司不分股利；2,股利政策不稳定；其它因素
终值依然占较大的比例
注意事项
分红率是影响成长性的重要因素
g=ROE*(1-d) 分红比率上升，来年的增长率下降
（注：此处的g称为可持续增长率，是指假设企业没有外部权益融资也不提高财务杠杆的情况下，仅利用内部积累，在理论上可以达到的最高增长率）
DIV-股利，NI-净利润，d-分红比率
DIV= NI*d
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流贴现法—DDM
用股权成本率折现
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流贴现法—DDM
现金流贴现法—FCFE
存在问题
需要更多的假设。FCFE的计算依赖于企业负债比率的假设
终值依然占较大的比例
注意事项：FCFE需要用权益成本来贴现
适合情形：用于银行业比较多（债务比例非常大，利用负债创造价值）
FCFE模型的基本思路 ：
— 计算权益自由现金流
— 计算股权总价值
— 股权总价值 – 少数股东权益 = 股权价值
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流贴现法—FCFE
结合目标资本结构确定
用股权成本折现
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
现金流贴现法—FCFF
FCFF = Net operating cash flow - Investment
= (NOPAT + D&A )- (△OWC + CAPEX)
优点
对企业整体层面的价值和现金流较为清晰
不受未来几年预测的债务影响
多于大多数行业和公司都适用
注意事项
终值依然占较大的比例
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—模型思路
显性价值
持续价值
核心价值
非核心价值
企业总价值
债务价值
少数股东权益
股权价值
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—非核心价值和债务价值
非核心资产价值包括超额现金、短期投资、部分非核心长期投资
债务价值=短期借款+长期借款
少数股东权益：直接采用账面价值
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—营业价值计算
显性价值
持续价值
营业价值
显性价值 = 明确预测期每年的企业自由现金流的折现值之和
明确预测期
稳定增长期
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—显性价值计算
明确预测期确定在10~15年。增长率高的行业或者公司，以及周期性公司可能需要更长的时间才能达到相对成熟的阶段
明确预测期分为两个阶段：显性期与半显性期
3~5年的显性期预测：要制定完整的资产负债表和损益表，并要尽量使之与实变量(如价格、产量、成本结构)等相关
半显性期预测：这个阶段应把重点放在几个重要变量上，如收入增长率、利润率、资本周转率
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—终值计算
任何企业都不可能永远获得超额收益率，在内外部环境作用下其投资收益率将逐步向社会平均利润率回归。此时，企业经营的各项指标，包括利润率、再投资率、资本周转率、资本结构、增长率等进入稳态。而对于进入稳态的企业价值可以采用持续价值评估方法
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
FCFF—具体模型运用
现金流贴现法(DCF)—现金流界定
DCF—现金流的增长模式与原因
DCF的关键是预测现金流(DDM,FCFE,FCFF)
三阶段模型
时间
CF
显性期
半显性期
延续期
预测现金流
DCF—现金流的增长模式与原因
周期性行业
永远无法达到“稳定状态”
显性期与半显性期的时间足够长，能够反映完整的周期
能够把延续期的周期性现金流假设成 “稳定状态”
应当预测现金流的时间长度（显性期+半显性期+延续期）
非周期性行业
显性期与半显性期的时间足够长，以使延续期的现金流达到“稳定状态”
在延续期，投资达到“稳定状态”
延续期一般没有超额利润（ROIC=WACC）
稳定状态：是指上升或者下降的速度保持
不变（常数）或者为零
DCF—现金流的增长模式与原因
主要考虑以下四个因素
市场的空间
公司的规模
目前的增长率
竞争优势与超额回报
预测现金流的增长速度与可持续时间
DCF—现金流的增长模式与原因
成长性
盈利能力
现金流增长模式
投资率
公司生命周期
公司竞争优势
行业生命周期
市场结构
需求
供给
应当找到预测现金流增长的驱动要素
DCF—现金流的增长模式与原因
1．增长收敛法则
从长期看，现金流的增长率会趋于行业的增长率，行业的增长率会趋于GDP的名义增长率。否则最终会出现“富可敌国” 。启示是：永续期的增长率不能定得太高。
2．投资回报率回归法则
从长期看，公司的投资回报率（ROIC）会趋于行业平均的投资回报率，行业的投资回报率会趋于反映了行业风险水平的资本成本（WACC）。除非行业有较高壁垒，或者公司具有持久的竞争优势，绝大多数公司最终所获得的超额回报会被竞争的力量所逐渐侵蚀。启示是：除少数公司外，绝大多数公司在永续增长阶段的投资回报率不能明显偏离其资本成本。
现金流预测的基本法则
DCF—现金流的增长模式与原因
特许权价值
——竞争优势类似特许权，超额收益的源泉
增长的价值
——仅当存在超额收益，增长才创造价值
资产的价值
——账面价值
——重置成本
V = VB + VF + VG
“价值投资”者的理念
价值的三个源泉
DCF-反映现金流风险的贴现率
贴现率：WACC， rs
企业价值=债务价值+权益价值
权益价值
rs
DIV
权益价值
rs
FCFE
企业价值
WACC
FCFF
价值
贴现率
CF
DCF-反映现金流风险的贴现率
权益资本价值：S 债务资本价值：B 企业资本价值：B+S
债务资本：包括所有付息债务，包括短期和长期，不包括非负息债务
权益资本价值：是否有循环论证的倾向？是否可接受？是
S/(B+S)仅有参考意义，建议采用长期目标资本结构
税率T：边际税率？有效税率？母公司？合并报表？
加权平均资本成本率WACC的计算
剩余问题： rS 、 rB
DCF-反映现金流风险的贴现率
债务成本率主要取决于三个因素
当前利率水平
公司的违约风险
所得税率
企业实际承担的债务成本率：
数据来源：公司年报及附注，或者银行公司报表
债务成本率rB的计算
DCF-反映现金流风险的贴现率
CAPM模型：
无风险利率，一般采用10年期国债内含收益率代替
rf
权益资本成本
rs
变量算法
变量名
市场回报率
rm
市场风险溢价；ERP=（Rm－Rf）
ERP
权益的贝塔值
βs
权益资本成本率rs的计算
出现问题： βs 、 ERP
DCF-反映现金流风险的贴现率
含义：反映投资人承担的系统性风险的程度
影响因素：
收入波动性。周期性公司,竞争性公司,规模小的公司β比较高
经营杠杆。固定成本越高的公司，经营杠杆越高， β高
财务杠杆。财务杠杆高的公司，利息费用高， β高
不适用：计算出来的β系数异常，有较长时间的停牌，公司发生重组---解决办法：视作新股
β的含义与计算
DCF-反映现金流风险的贴现率
沪深300具有较大的市场影响力
用户自定义，缺省为沪深300指数
基准指数
和Bloomberg系统保持一致，便于使用者国际比较
用户自定义，缺省为24个月
回归计算时间段
利用月度数据计算的β系数比较稳定
用户自定义，缺省为月
数据频率
参照国际经验直接使用二元线性回归
二元线性回归
计算方法
备注
描述
要点
资料来源：申银万国证券研究所α、β计算系统
申银万国证券研究所计算股票α、β系数的基本方法
β的含义与计算
DCF-反映现金流风险的贴现率
特殊情况：
新股。没有历史的交易数据，无法用二元回归方法计算出β值
计算出来的β值异常的公司， 该β值不可用
解决方案
选择可比较公司的β值推算
选择可比较公司的要求：具有相似的现金流特征（收益风险）
β的含义与计算
DCF-反映现金流风险的贴现率
推算的步骤
提取一组可比公司的β系数（即有杠杆的权益βs ）
将有杠杆的权益贝塔转化为无杠杆的资产βu
计算这一组可比公司βu的均值，作为目标公司的βu
均值的βu和目标公司的资本结构（B/S），得到目标公司的有杠杆的权益βs
比较目标公司和可比公司近年的平均经营杠杆系数DOL后，适当调高或调低βs系数，得到目标公司的有杠杆的权益βs系数
β的含义与计算
假设条件：负债的β为0
DCF-反映现金流风险的贴现率
影响ERP变动的三个基本因素
所在经济体的经济波动
所在经济体的政治风险
股票市场的结构（比如上市公司规模大，行业多）
估计ERP的方法
历史估计法：计算某段区间股票收益率-无风险收益率
隐含溢价法：计算当前股指倒推出来的期望收益率和风险溢价
问卷调查法：调查投资银行、研究机构、基金经理等
ERP的含义与计算
DCF-反映现金流风险的贴现率
基准指数：沪深300成份股指数
=沪深300成份股历史股息率
=沪深300成份股预期总股本变化率
g =沪深300成份股预测盈利增长率（含通货膨胀因素）
=沪深300成份股预测市盈率变化率
=10年期国债收益率
申银万国证券研究所ERP计算：软件系统+问卷调查
ERP的含义与计算
资料来源：申银万国证券研究所ERP计算系统
DCF-优点与缺点
优点：以资产的基本面为基础,基本不受会计政策的影响，较少受到市场情绪和感觉的干挠，且容易看到导致股票价值变动的驱动因素
缺点：需要对长期进行预测,而且终值占全部价值的比例大,需要比其它估价方法更多的输入值和信息，这些输入值和信息不仅有噪音，并且难以估计，特别是能够被人为操纵以提供他们所需要的结论：
通过高估现金流和低估折现率，企业能够取得一个高的估价
风险投资家可以通过低估现金流以较低的价格购买企业的权益
贴现率、增长率等指标对估值结果的影响很大
DCF-优点与缺点
陷入财务困境状态的公司
现金流为负，破产的可能性很大
周期性公司
现金流随周期变化，要对预期现金流作平滑处理
拥有闲置资产的公司
闲置资产不产生现金流，但未必没有价值
涉及并购的公司
购并是否有协同效应？管理层变动对现金流及风险的影响
两地上市的公司
视作一地上市的公司进行估值
DCF须注意的事项
其它的内含价值法
超常净收益模型(又称Ohlson模型)
优点：解决了终值现值占估值结果比例过大的问题
BVEt
Vs
第t期末股东资本的账面价值
权益价值
第t期末的企业资本账面价值（债务资本+股东资本）
BVAt
企业价值
VA
超常净收益（经济利润）：
其它的内含价值法
超常净收益模型(又称Ohlson模型)
超常净收益（经济利润）：
模型含义：权益资本的价值是当期权益的账面价值加上预期超额净收益（经济利润）的时间序列的现值。
模型条件：所有者权益的变动(除资本交易外)都反映在损益表中（比如：没有脏的盈余）
模型使用：主要在学术界使用，在估值的实务操作中很少使用。但是模型对于人们理解价值的本质，很有帮助（PE、PB）。优点是计算项目直接来自会计科目。问题：是否会受公司的会计选择影响？
其它的内含价值法
超常净收益模型(又称Ohlson模型)
启示：投资回报率高于资本成本率是企业创造价值的前提
ROIC>WACC，增长率g上升，企业价值变大
ROIC=WACC，增长率g上升，企业价值不变
ROIC<WACC，增长率g上升，企业价值变小
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
相对价值法--理论基础
理论基础: 资产的内在价值是不可能（或者几乎不可能）被估计的。资产的价值是市场愿意付给它的任何价格（取决于它的特征）
方法：寻找合适的比较对象，在假定比较对象定价合理的基础上，计算目标的合理定价
需要的信息:
可比资产或者资产的集合 (收益与风险的特征相同，同行业，同地区，国际比较）
标准化的价值衡量指标 (对股票来说, 这可以通过将价格除以一个共同的变量来获得）
选择的可比资产的可比性不够强，则还需要控制这种差异的变量
P/E，P/B, P/S， EV/EBIT, EV/EBITDA
相对价值法--理论基础
指标的匹配原则
EBIT,EBITDAEV（企业价值，EV=权益市值+债务市值）
EPS,BVEP（股票价格，权益价值=P*发行在外股票数）
（销售收入S EV，P？）
两种计算方法
1,根据历史数据计算出的乘数称为滞后乘数
2,根据预测数据计算出的乘数称为牵引乘数
（比如P/E中的E是用上年的历史数据还是用当年的预测数据）
相对价值法--理论基础
外部因素
行业
产品
地域
客户群体
季节
其它
可比公司的选择标准
核心:拥有相似的未来现金流特征（收益、风险）
企业因素
经营杠杆
财务杠杆
管理效率
研发能力
成长阶段
其它
相对价值法—常用方法
通常的基本步骤
选择可比公司并考察可比性，若有异常值须修正（比如非经常性损益）
计算同类公司的相对估值指标，若有异常值须考虑剔除
计算同类公司相对估值指标的均值
将均值乘以公司的某项指标，得到公司的估值（EV或P）
相对价值法—常用方法
PB估值
通过超常净收益模型看PB的本质
在稳定增长模式下（ROE不变，d不变，g=ROE(1-d)不变,且rs>g）
相对价值法—常用方法
PB估值
影响PB的本质因素
盈利能力决定市净率变动的方向
股利政策，影响变动幅度
在竞争性市场结构中，长期看ROE将趋近于rs
当ROE>rs,市净率大于1，增长率上升，市净率上升，创造价值
当ROE=rs,市净率等于1，增长率上升，市净率上升，价值不变
当ROE<rs,市净率小于1，增长率上升，市净率下降，毁灭价值
只有在投资回报率大于资本成本率的情况下，高增长才会创造价值，否则将是毁灭价值
相对价值法—常用方法
在稳定增长模式下（ROE不变，d不变，g=ROE(1-d)不变,且rs>g）
PE估值
通过超常净收益模型看PE的本质
PE的决定要素
盈利能力：
1）ROE=rs ，稳定增长公司的市盈率与零增长公司的市盈率是相等
2）ROE> rs ，稳定增长公司的市盈率大于零增长公司的市盈率
3）ROE< rs ，稳定增长公司的市盈率反而要比零增长公司的市盈率低
增长：未必越高越好。仅当ROE> rs ，才有成长性溢价。
风险：风险越高，要求回报率越高，市盈率越低。
分红率：并非越高越好。分红率过高将会损害成长性。
相对价值法—常用方法
PE估值
非经常性损益：必须剔除，计算可持续、经常性损益
周期性公司：收益平滑化处理
亏损公司：若干年平均
多业务公司：分部估值后加总，注意协同效应
PE估值的难点
相对价值法—常用方法
PE估值
相对价值法—常用方法
在评估成长性公司的价值时，有时也采用PEG方法。PEG是指每一单位（1%）的预期增长的PE值
PEG 与分红率、风险以及成长率有关
在实际运用时，该比率存在较多缺陷。它假设价值直接与增长有关，过于强调增长，忽略了增长的真正驱动要素是投资收益率，同时PEG也忽略了相对的风险
PEG估值
相对价值法—常用方法
EV = 权益价值 + 债务价值 （+少数股东权益价值）
EBITDA = EBIT + D&A
适合不同会计政策、不同税收环境下企业之间的比较
EBITDA的计算方法如下：
EBITDA=营业收入－营业成本－营业费用－管理费用+折旧+摊销
EV/EBITDA估值
EVi=EBITDAi×EV/EBITDA
相对价值法—常用方法
同市盈率相比，EV/EBITDA能基本排除不同公司、不同股市在税赋、财务杠杆和会计政策等方面的不一致
由于把折旧和摊销计入公司经营收入中，适合资本密集型公司(铁路、公路、港口、通信等)的估价
各地的股票市场在P/E水平上有较大差异，使得市盈率比较难以应用，而EBITDA倍数排除了这种差异的影响，可比性和可操作性强得多
选用EV/EBITDA的理由
相对价值法--优缺点
优点：
简单，直观，能够反映市场感觉和情绪
符合投资需要，证券投资本来就是在比较的基础上进行
缺点：
如果市场整体上高估或低估，相对估值法将失灵
虽然只需要较少信息，但这只是因为已经对其它变量做了隐含的假定（比如P/E比较中的增长率）。如果这些假定不正确，用相对估值法就会得出错误结论
容易受会计政策和盈余管理的影响（E，B，S）
适用：
成熟型公司，常用PE
易调节收入与利润的公司（比如银行、房地产），常用PB
高增长公司，资本开支大，常用EV/EBITDA或EV/Sub(单位客户价值)
国际比较， 常用EV/EBITDA，基本消除各国会计、税务上的差异
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
资产价值法--理论基础
资产的价值是对企业价值最保守的估计
在没有特许权的情况，资产的价值是企业价值的最好估计
实践表明，资产价值法相比其它估值方法，并不轻松
计算
资产的价值-负债的价值=权益的价值
这里的价值均是指市场价值
产生了如下的问题：
需要评估的资产和负债有哪些？
以什么样的经营假设为前提进行估价？（重置成本法，清算价值法等）
对各类资产和负债如何估价？
仅适用特定范围的公司
资产基础公司（房地产，资源类公司等）
特定目标用途
资产价值法--理论基础
表内的资产和负债
注意事项
被列为“资产”的项目，是否都是资产？（待摊项目等，购并中形成的商誉）
如何评估“无形资产”等软资产的价值
在资产负债表上排在越下面的资产，评估价值的难度越大
表外的资产和负债
1，被费用化了的资产：
研究费用—知识资产，广告费---品牌
营销费用---营销渠道，培训费---人力资源
人力资源---是企业的，还是员工个人的？
2，其它资产 特许权，已经获得的订单或合同
1，或有负债
2，特别承诺
3，其它负债
需要评估的资产和负债有哪些
仔细检查和思考，有没有遗漏？
资产价值法--理论基础
新准则从信息观转向计量观，不仅强调可靠性，更强调决策有用。
信息观:市场是有效率的,投资者能够看穿报表,公司的任务是把可靠的历史成本充份披露
计量观:市场的能力是有限的,公司会计应该帮助投资者做一些事情---用公允价值计量一部分资产,帮助投资者更有效地决策
交易目的:尽可能采用公允价值计量
自用目的:采用历史成本计量
更加重视资产负债表的作用
新会计准则为资产价值法提供了一定的条件
资产价值法—常用方法
企业具有持续经营的能力---重置成本法，内含价值法等等。
企业不具有持续经营的能力---清算价值法
企业的重置价值一定高于清算价值吗？
是，企业应当经营下去
否，企业应当清算或被购并
关于企业经营的假设
资产价值法—常用方法
假设竞争对手在今天按照同样的标准以及最有效的方式购置相同资产所需要的成本
要点：
对商誉的评估（购并中的溢价），需要足够多的行业知识
对费用化了的资产的价值评估
对其它表外资产的评估
重置成本法
适用于在经济上具有生存价值的行业
资产价值法—常用方法
假设企业停止经营，对外出售资产所能获得的价值
要点
无法转让的资产，将遭遇折扣甚至一文不值
如果存货具有特殊用途，那么定价就会低
专业性很强的设备会被大打折扣
许多的无形资产将化为灰烬（商誉，品牌）
适用
一般适用于衰退期的行业
经营失败的企业
即使企业的清算价值高于经营下的价值，清算（或者收购）是否一定会出现？
清算价值法
资产价值法—常用方法
起始点：获得目标公司距离评估日最近的资产负债表
调整项目：将每个资产、负债和权益项目从账面价值调整为估计的市场价值
调整资产负债表外项目：评估并加上特定的表外有形或者无形资产和负债
税务影响：考虑资产负债表调整对税收的影响，以及资产负债表上是否要扣除递延税款
结束点：在调整基础上，准备一张资产负债表，反映所有项目的市场价值，然后确定投资资本或者权益的调整后价值
存在问题：忽略了企业的组织成本
应用：目前在房地产、零售、酒店类公司的估值中应用较多
重估净资产价值法（RNAV）
资产价值法--理论基础
案例：国内学者关于多元化公司的实证研究
资产的价值之和=企业的价值？如何考虑资产的协同效应？
关键是人的因素。资产的协同效应一定为正吗？ 1+1=？
多元化经营的动因，是理解多元化行为的关键。为降低市场交易成本和不确定性的企业垂直整合，显著地提高了公司的业绩；向政府寻租动机下的企业多元化，可提高公司的市场价值。（黄俊，2006）
作为一种战略，多元化是中性的，但过度多元化会损害公司价值。（余鹏天等，2005）
虽然多元化降低了企业风险，但其受益者是债权人，而不是股东，因此多元化可能并不为股东所欢迎。（姜付秀、陆正飞，2006）
多元化程度与资产收益率（ROA）间呈显著的负相关关系。（姚俊等，2004；张翼等，2005）
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
估值：科学还是艺术？
科学性：有良好的理论基础
— 基于DCF的估值方法有系统的经济学、管理学、会计学和财务管理学的基础。
— 模型的建立遵循假设、演绎、归纳等严密逻辑步骤
艺术性：存在大量的人为选择
— 所选指标可能只是公司运营、发展的一个缩影
— 基于一定预测基础上做出的假设是模型中艺术性最强的部分
可根据需要有意识地调节某些变量以达到要求
— 反映风险水平的贴现率容易被调控
— 增长率和增长阶段的把握见仁见智
— 可比公司的选取非常有艺术性
3. 估值的哲学认识
3. 估值的哲学认识
关于估值的错误观念
神话3: 模型越数量化，估价越好
真相: 估值模型所需的输入值越少，对其的理解越好
真相: 有时简单估值模型比复杂模型表现更好
神话2: 一个好的估值提供了价值的精确估计
真相: 模型只是现实的缩影，不存在精确估价，只能无限逼近
真相: 估价最不精确的时候，估价的报酬最高
神话1：估值是客观地寻找“真实”价值
真相: 所有估值都是有偏的。唯一问题是这种偏差有多大，在哪个方向
真相: 估值误差的方向和大小有时与背后的利益有关
3. 估值的哲学认识
神话5：存在客观的、一成不变的价值
真相: 只有在完全确定性的条件下，才存在客观价值
真相: 在不完全确定性下，所有估值都建立在一定预期上。预期改变，估值也跟着改变
神话4: 价值是买方愿意支付的任何价格
真相: 大多数买方支付的价格是基于一定收益或现金流预期的
真相: 买卖的成交是因为买卖双方预期的差异
关于估值的错误观念
1.理论基础
内含价值法
2.主要方法
资产价值法
相对价值法
3.哲学认识
4.案例、讨论与总结
4.案例、讨论与总结
对不同估值方法的评价
内含价值法是一种分析信息、从信息中预测收益、最终从预测得到估值的分析方法，比较符合估值的科学性要求
相对价值法使用的信息非常少，这样做虽然简单，但是付出了忽略信息的代价
资产价值法不是一种便宜的方法，事实上，它是一种非常困难的方法
4.案例、讨论与总结
不同估值方法的应用
用FCFF方法计算出企业价值后，不妨计算出EV/EBITDA、EV/NOPAT等企业价值倍数
用DDM、FCFE方法计算出股权价值后，不妨计算出PE、PB、P/S等股权价值倍数
估计合理PE、 EV/EBITDA等指标时尽量考虑公司获利能力、成长性、风险等因素
综合运用多种方法，检验结果的可信度
4.案例、讨论与总结
注意不同方法的相互印证
讨论
是什么驱动了股票市场？是“盈利的增长率”变化,而非“盈利”。更进一步讲,实际上是大众对盈利增长率的变化趋势预期在驱动股票市场
分析师的任务:寻找大众对未来的预期曲线与我的预期曲线是否存在差异，以及跟踪大众的预期曲线与实际曲线之间是否存在差异
启示:股票估值方法给我们带来的并不仅仅是一套套的计算公式，而是思考证券市场许多问题的逻辑方法
(资料来源:申银万国证券研究所培训教材)
4.案例、讨论与总结
参考资料
4.案例、讨论与总结
价值评估(麦肯锡)
作者:汤姆.科普兰等
价值投资---从格雷厄姆到巴菲特
作者:布鲁斯..格林威尔等
价值评估
作者:阿思沃思.达蒙德理
价值评估方法与技术
北京中能兴业
运用财务报表进行企业分析与估价
作者:克里舍.G.佩普等
评估手册(FTC)
作者:Mark Coggins
财务报表分析与证券定价
作者:斯蒂芬.H.佩因曼
因承诺而卓越！
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