项目预售资金监管审批流程
一、核定监管额度
房地产开发企业需提供的资料：
1、申请预售项目的工程形象进度表；
2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；
3、申请项目各阶段的资金使用计划；
4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
5、房地产行政主管部门要求的其它资料。
审批部门：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：2-3 个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度意见书”，并附核定的“预售
项目工程预算清册”（见附件）
二、申请账户账号
房地产开发企业需提供的资料：
1、项目预售资金监管额度意见书；
2、监管项目的工程形象进度表；
3、监管项目各阶段资金使用计划；
4、监管项目工程预算清册；
5、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
6、监管银行要求的其他资料。
审批部门：房地产开发企业自行委托的监管银行
审批时间：资料齐全，银行受理后 2-3 个工作日
三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书”
签订单位：房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银
行、项目监理单位
四、申请“商品房预售证”
房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中，
应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。
审批单位：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：10 个工作日
房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内
报监管银行备案。
五、监管额度的调整
房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册（电子文件）
和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。
审批部门：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：2-3 个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书”，并附核定的
“预售项目工程预算清册（调整）”（见附件）。房地产开发企业应于
次日报监管银行备案。
湖房预监书（ ） 号
项目预售资金监管额度意见书
开发企业名称： ；
监管项目名称： ；
坐 落 位 置： ；
土地证证号： ，宗地土地面积： M2；
申请预售范围： ；
申请预售面积： M2，套数： 套；
预计售楼款约为： 万元。
经核定，本监管项目的预售资金监管额度为 万元（大
写： 万元）。其中:核定的本监管项目工程预算清册(详
见附件)总额为 万元（大写： 万元）；可以用于本
监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见
费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发
贷款的资金额度为 万元（大写： 万元）。
请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，与
监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资
金监管协议书》[编号：湖房预监（ ） 号]，并开立预售
资金专用监管账户。
附件： 工程预算清册。
（盖章）
二〇一〇年 月 日
湖房预监调书（ ） 号
项目预售资金监管额度调整意见书
开发企业名称： ；
监管项目名称： ；
预售许可证号：售许字（ ）第 号。
原项目预售资金监管额度意见书编号：湖房预监书（ ）
号，核定的本监管项目预售资金监管额度为 万元（大
写： 万元）。
现因工程预算清册内容发生变动，经审核，同意该监管项目预
售资金监管额度进行调整。调整后的预售资金监管额度为 万
元（大写： 万元）。其中:工程预算清册(详见附件)总
额调整为 万元（大写： 万元）；可以用于本监管项
目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税
费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的
资金额度调整为 万元（大写： 万元）。
请监管银行相应调整监管额度。
附件： 工程预算清册（调整）。
（盖章）
二〇一〇年 月 日
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号 层数 总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
1 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
2 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
3 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
5 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
6 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
7 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
8 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
9 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
10 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
11 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号
层
数
总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
12、13 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
15 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
16 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
17 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
18 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
19 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
20 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
21 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
22 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
23 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号 层数 总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
25 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
29 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
30 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
31 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
32 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
36 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
37 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
38 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
40 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
41 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
42 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号 层数 总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
1 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
2 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
3 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
5 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
6 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
7 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
8 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
9 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
10 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
11 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号
层
数
总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
12、13 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
15 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
16 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
17 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
18 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
19 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
20 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
21 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
22 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
23 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
监管项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）：南浔公园一号 10A 地块一期工程 2010 年 12 月 13 日
其中
幢号 层数 总建筑面积（M2） 地上建筑面积
（M2）
地下建筑面积
（M2）
形象进度 预计竣工时间 备注
25 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
29 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
30 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
31 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
32 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
36 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
37 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
38 三
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
40 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
41 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
42 九
2010 年 11 月 1 日开工，2010 年 12 月 25 日完
成±，2011 年 5 月 30 日主体结构封顶
2011 年 11 月 20 日
注：累计总建筑面积 。其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。
南浔公园一号 10A 地块一期 工程预算清册
单位：万元
序号 建设内容 施工（供货）单位 合同金额 付款计划 备注
一 建安工程
1 土建工程
2 安装工程
3 消防工程
4 装修工程
安徽省佳源建设工程
有限公司
(合同)
双方约定的工程款（进度款）支付方式和时
间：
（1）合同签订后 7 天内支付中标价的 15%作
为工程预付款。
（2）小高层到± 支付总价的 35%，到完
成 2/3 主体结构支付总价的 10％，主体及填充墙
完成时支付总价的 10％，内外粉刷完成时支付总
价的 10%，拆除外脚手架完成支付总价的 5%，
竣工验收并完成备案时支付 5％，决算完成付至
结算总价的 97％，余款 3％为保修金，工程备案
完成二年后支付 2％，五年后 30 天内支付 1％。
（3）排屋到± 支付总价的 40%，到主体
完成时支付总价的 15％，内外粉刷及装饰完成并
拆除外脚手架时支付总价的 10%，竣工验收并完
成备案时支付总价的 10％，决算完成付至结算总
价的 97％，余款 3％为保修金，工程备案完成二
年后支付 2％，五年后 30 天内支付 1％。
安全防护、文明施工措施费支付的方式和时间：
按《湖建发【2009】101 号》文件规定，项目办
理开工安全生产条件审查前第一次支付总费用
的 60%，余款在工程主体结构完成前支付完毕。
（盖章）
第 1 页共 4 页 日期：2010 年 12 月 13 日
南浔公园一号 10A 地块一期 工程预算清册
单位：万元
序号 建设内容 施工（供货）单位 合同金额 付款计划 备注
二 材料设备
1 电梯
嘉兴市真才建筑材料
有限公司 (概算）
1、合同签订后一周内支付合同总价的 5%作为定
金。
2、交货日期前 90 天支付合同总价的 20%。
3、交货日期前 30 天支付合同总价的 55%。
4、产品到达交货地点 5 天内，支付合同总价的
20%。
8 台 x25 万/
台=200 万
2 设备 / / /
3 材料 / / /
（盖章）
第 2 页共 4 页 日期：2010 年 12 月 13 日
南浔公园一号 10A 地块一期 工程预算清册
单位：万元
序号 建设内容 施工（供货）单位 合同金额 付款计划 备注
三 配套工程
湖州泰仑电力物资经
销有限公司（供货）
1 电力工程 浙江泰仑电力集团有
限责任公司配电工程
分公司（施工）
（概算） 合同签订后一次性支付合同总价
2 燃气工程
湖州新奥万丰燃气有
限公司 （合同）
1、合同签订 5 天内支付合同总价的 30%；
2、进场施工前 5 天内支付合同总价的 20%；
3、立管施工完成后支付合同总价的 30%；
4、竣工验收合格且全部资料上报后 15 天内付
清余款。
3 给水工程
湖州市南浔圣洁供水
有限公司 （概算）
合同签订后一周内支付合同总价的 50%；竣工
验收合格后一周内支付合同总价的 50%。
4 道路总布工程
5 绿化景观工程
6 路灯照明工程
杭州中祥园林绿化有
限公司
（概算）
1、完成土方堆坡的 90%时，支付总造价的 30%。
2、完成道路硬化和乔木种植的 90%时，支付总
造价的 25%。
3、完成乔木、灌木、草坪、硬地铺装及卫生清
理、设备调试后，15 天内支付总造价的 25%。
4、竣工验收完成后，三个月内支付总造价的
10%。
5、余款 10%，二年保修期分二次付清，每满
一年付 5%，付款时扣除没有履行维修的款项。
27000㎡x520 元/㎡
=14040000 元
（盖章）
第 3 页共 4 页 日期：2010 年 12 月 13 日
南浔公园一号 10A 地块一期 工程预算清册
单位：万元
序号 建设内容 施工（供货）单位 合同金额 付款计划 备注
四 弱电工程
1 有线电视
湖州广电网络中心南
浔分公司 57．6231（概算）
㎡
x15 元 / ㎡
=576231 元
2 安防工程 / /
3 电信工程 / /
五 公共配套
1 会所 / /
2 幼儿园 / /
3 游泳池 / /
（盖章）
第 4 页共 4 页 日期： 2010 年 12 月 3 日
