招标投标景区五星级渡假宾馆规划设
计方案策划项目招标文件
xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及
项目方案设计
招标文件
招标编号：
招 标 人：
招标代理机构：
目 录
第一章 招标公告………………………………………………2 - 3
第二章 投标人须知前附表……………………………………4 - 4
第三章 投标人须知……………………………………………5 - 11
第四章 评标办法………………………………………………12 - 19
第五章 合同主要条款…………………………………………20 - 28
第六章 招标内容及要求………………………………………29 - 32
第七章 投标文件（格式）……………………………………33 - 48
第一章 招标公告
xxxxxxxxxxxxx受江西 xxxxxx旅游养生有限责任公司的委托，对 xxx风景名胜区住宿
度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计进行国内公开招标，现邀请合格的潜在投标人
参加该项目的投标。
一、项目名称：xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计
二、资金来源及落实情况：自筹，本项目总投资约 4980 万元人民币。
三、招标内容：
xxx风景名胜区内的住宿度假产品布局策划进行策划和民宿总店项目进行策划、方案
设计。项目总规划面积 139平方公里，以萍乡 xxx风景名胜区资源为基础，以游客兴趣为
导向，突出“xxx”民宿主题，围绕 xxx的高山草甸、奇山异水、宗教文化、绝美环境，对
住宿业态选址、功能布局、产品形式、后续运营模式等进行策划研究，并提出民宿总店项
目选址及建筑方案设计，为游客提供多种档次、配套齐全、具备现代管理模式的“民宿”
的设施。具体设计内容详见设计任务书。
四、合格投标人：
1、投标人应具有独立法人资格、持有合法有效的企业法人营业执照或事业单位法人证
书；（若采用联合体投标：则各成员单位都要满足本条款）
2、投标人具有增值税一般纳税人资格，能就本项目开具6%的增值税专用发票；（若采
用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可）
3、投标人应具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合资质；（若采用
联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可）
4、投标人应具有旅游规划设计甲级资质或城乡规划编制甲级资质；（若采用联合体投
标：则联合体成员单位之一满足本条款即可）
5、投标人及投标人拟派本项目负责人的业绩：投标人及投标人拟派本项目负责人近3
年（2013年至今，以合同签订时间为准）至少具有1个类似项目业绩。（类似项目业绩指：
四星标准及以上景区度假酒店或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。）（投标人及投
标人拟派本项目负责人的业绩可为同一业绩，若采用联合体投标，本项所要求的业绩必须
为牵头单位的业绩，拟派本项目负责人必须为牵头单位的正式员工）
6、投标人必须承诺，如果中标，将在合同签订前在xxx风景区管委会（xxx民宿总店）
设立临时驻点机构和派驻工作人员对项目实地考察调研；
7、本项目接受联合体投标（联合体成员数量不超过 2 家）。若采用联合体投标，须
出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位）。
符合上述条件者均可携带以下材料购买招标文件：
1、 法定代表人证书或法定代表人授权书及本人身份证；
2、 投标人的营业执照、税务登记证及组织机构代码证（若投标人的以上三证合一，
则只需提供营业执照）（若采用联合体投标：则各成员单位都要满足本条款）；
以上资料提供加盖投标人单位公章的复印件一份。
五、招标文件获取方式：
有兴趣的投标人可从 2016 年 8 月 5 日至 2016 年 8 月 15 日每天上午 9:00-11:00, 下
午 14:30-17:00 (北京时间) 在 xxxxxxxxxxxxx十一楼 1105室（南昌市省政府大院西二路
4号）购买招标文件，招标文件售价 600元/份，售后不退。
六、投标文件递交截止时间及递交地点：
所有投标书应于 2016 年 9 月 5 日北京时间上午 9:30 之前交到 xxxxxxxxxxxxx，迟
到的投标文件将被拒绝。
七、开标时间及开标地点：
兹定于 2016年 9 月 5日北京时间上午 9:30，在 xxxxxxxxxxxxx公开开标。届时请参
加投标的代表出席开标仪式。
1、有关本项目投标的其他事宜，请与招标人或招标代理机构联系。
2、招标人：江西 xxxxxx旅游养生有限责任公司
3、招标机构：xxxxxxxxxxxxx
详细地址：
邮 编：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
开户银行：
银行帐号：
第二章 投标人须知前附表
项目 内 容 说明与要求
1 项目名称 xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目方案设计
2 项目内容
xxx风景名胜区内的住宿度假产品布局进行策划和民宿总店项目
进行策划、方案设计
3 招标方式 公开招标
4 资格审查方式 资格后审
5 资金来源 自筹
6
投标人资格要
求
详见本项目招标公告“合格投标人”
7 投标保证金额
8 投标有效期 90日历天(从投标截止之日算起)
9 投标文件份数 正本 1份，副本 3份和完整投标文件的电子版（建议用 U盘）1份。
10
投标文件递交
地点及截止时
间
截止时间：详见招标公告
递交地点：详见招标公告
11
开标地点及时
间
开标时间：同投标截止时间
开标地点：同投标文件递交地点
12 控制价
第三章 投标人须知
一、总则
1、资金来源
招标人已筹集了用于支付“投标人须知前附表”中序号 1所列项目的采购费用。
2、招标方式
本次招标采取“投标人须知前附表”序号 3规定的招标方式。
3、投标费用
投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标结果如何，招标人在任何
情况下均无义务和责任承担这些费用。
设计补偿费：
本项目方案由评标委员会进行评审择优选定 3个入围方案，由招标人从入围方案中选
定中标方案。如参与本次公开招标的投标单位数量在 5家以上（含 5家），招标人给予未
中标的入围单位一定设计补偿费，并可以使用其方案局部或全部设计元素，不再支付设计
工本费等。
未中标的入围单位设计补偿费 8万元；
如参与本次公开招标的投标单位数量不足 5家，不设置设计补偿费。招标人如果需要
使用未中标方案中局部或全部设计元素，应与该方案设计单位另行协商补偿费用，但不超
过 6万元。
二、招标文件
4、招标文件构成
招标文件包括（以下主要内容及格式）：
第一章 招标公告
第二章 投标人须知前附表
第三章 投标人须知
第四章 评标办法
第五章 合同主要条款
第六章 招标内容及要求
第七章 投标文件（格式）
投标人应认真阅读和充分理解招标文件中的所有内容。如果投标没有满足招标文件的
有关要求，其落标风险由投标人自行承担。
投标人应严格按照规定的格式提供投标文件，并对投标文件的真实性负责。
投标文件中含有与招标文件有明确规定的条款不一致的条款的，以招标文件为准，除
非招标人在订立正式合同时书面接受该条款。
5、招标文件的澄清
投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑澄清。
任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前十五天以书面形式或邮件、传
真通知招标人。招标人对于有必要澄清的内容，将以书面形式予以答复，同时将书面答复
传送给每个购买招标文件的投标人，但不说明问题的来源。
6、招标文件的修改
在某些情况下，招标人可能在开标前对招标文件进行修改，并通知所有招标文件收受
人。
招标人对招标文件的修改，将以补充文件的形式通知所有购买招标文件的投标人，补
充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到补充文件后应尽快以传真形式回复招标
人对收到的补充文件加以确认。
为使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或由于其他原因，经招标人同
意后可以决定延长投标截止时间，并以书面形式通知所有购买投标文件的投标人。
三、投标文件的编制
7、投标文件的语言及度量衡单位
投标人的投标文件，以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均须使用中文。
除技术要求中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均采用国家法定计量单位。
8、投标及报价
投标人应严格按照规定的格式填写投标报价表中有关内容。投标报价应结合招标文件
给定的资料及现行规范的相应规定，在充分考虑本项目的实际工作量、技术含量、难易程
度、市场风险及复杂性等因素的基础上并符合国家相关收费标准的前提下进行竞争性报价。
投标人的投标报价应履行本项目所必须的所有成本费用和投标人应承担的一切税费，
包括但不仅限于办公、交通、人员、差旅、文件、税费、测试工具费用及其他管理费用。
投标人所报本项目服务费为固定总价费用，一旦招标人接受，除非合同另有约定以外，
履约期间将不因市场物价、作业环境、服务周期等因素的变动而给予调整。
只允许提供一种投标报价。
9、投标文件的组成
投标人编写的投标文件应包括下列部分：
(1)开标信封
内装：开标一览表（见附件 2）；
(2)商务部分
投标函（见附件 1）；
开标一览表（见附件 2）；
法人代表授权书（见附件 3）；
关于投标文件的声明函（见附件 4）；
投标人基本情况一览表（如有）（见附件 5）
技术、商务响应偏离说明表（见附件 6）
服务及承诺（见附件 7）
项目经理情况表（见附近 8）
服务团队人员名单（见附件 9）
资格证明文件（见附件 10）
业绩（见附件 11）
投标及综合服务方案（见附件 12）
招标文件要求提供的其他资料（见附件 13）
按照投标人须知要求出具的投标人资格证明文件；(见本页备注)
备注：证明投标人资格的文件
（1）投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投
标文件的一部分。
（2）投标人提交的合格性证明文件应符合招标文件要求。
（3）投标人必须按本款要求提交充分的证明其能力和资质的证明文件，以证明其有资格
参加投标和中标后有履行合同的能力，并作为其投标文件的一部分。具体包括以下文件：
1） 投标人基本情况介绍；
2） 投标人基本情况信息表；
3） 企业营业执照复印件；
4） 组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一的本项无需提交）；
5） 2015年的财务报表（如果有）
6） 投标人应提交其他相关的证明文件，作为投标文件的一部分
投标人应严格按照规定的格式填写开标一览表中的有关内容，投标须以人民币报价，
投标报价均为含税价。
注意：请投标人按照须知第 9项的顺序要求，理清投标文件序号，以便于评标工作的顺利
进展。为便于评委审查，投标人需制定评分索引表，便于评委快速找到相关内容。
10、报价方式
报价方式为投标总价。
最低投标报价不能作为中标的保证。
投标应以人民币报价。
11、投标保证金
投标人在投标截止时间前，必须以人民币提交“投标人须知前附表”中规定数额的
投标保证金。招标人的利益在因投标人行为受到损害时，可从投标人的投标保证金中获得
补偿。
投标保证金采取银行转账/电汇形式。
在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标人，招标人将视其为对招标文件未
做出实质性响应而予以拒绝。
投标人的投标保证金，在中标人与招标人签订合同后五个工作日内予以退还。
下列任何情况发生时，投标人将不得要求招标人退还其投标保证金：
A. 投标人在规定的投标有效期内撤回其投标的；
B. 中标人在规定期限内未能签订合同的；
C. 投标人有串标、陪标等现象或提供了虚假资料的；
D. 法律、法规规定的其他情形。
12、投标有效期
投标有效期在“投标人须知前附表”中有明确的规定“投标人承诺的投标有效期短
于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以拒绝。
在特殊情况下，招标人可于原投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的
要求。这种要求与答复均采用书面形式如传真、信件等。投标人可以拒绝这种要求从而放
弃投标权但不失去其投标保证金。同意延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。
第 11条有关投标保证金的规定，在延长的投标有效期内继续有效。
13、投标文件份数和签署
投标人应准备投标人须知前附表规定份数的投标文件。每份投标文件须清楚地标明
“正本”或“副本”字样，正本与副本应一致；若副本与正本不一致，以正本为准。
注意：投标文件相应的地方加盖投标人单位公章，并由投标人的法定代表人或其授权的代
理人签署。
投标文件的正本和所有的副本均需打印，由投标人的法定代表人或其委托代理人正
确签署。
投标文件不应行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由签署文件的投标人的
法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
四、投标文件的递交
14、投标文件的密封和标记
投标人应将投标文件的正本和所有副本一起密封；开标信封包括开标一览表另外单独
封装以便于唱标。
投标文件的密封袋应标记：
投标内容：
投标人名称：
封口处注明：“ 年 月 日上午 时（北京时间）开标，此时间以前不得开启”
字样
所有投标文件的外层封套应加盖投标人印章或者由授权委托人签字
15、迟交的投标文件
招标人将拒绝接收任何投标截止时间后递交的投标文件并原封退回。
16、投标文件的修改和撤回
投标人在递交投标文件后，可以在规定的投标截止时间前修改或撤回其投标文件。
但这种修改和撤回，必须以书面形式通知招标人。
投标人的修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代表人或其委托代理
人签署，并按第 14条的规定进行密封、标记。
五、开标与评标
17、开标
招标人在“投标人须知前附表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀
请投标人代表参加。开标时，投标单位的法定代表人必须携带本人身份证原件或者由其授
权的委托人携带授权委托书原件及本人身份证原件按时出席开标大会。
开标时，招标人当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标总价，以及招标
人认为合适的其他内容。
在开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第 16 条递交的修改书），在
评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。
招标人将做开标记录，并由投标人代表签字确认。
18、评标
开标结束后，评标随即开始。
评标工作招标人根据项目的特点要求组建的评标委员会负责，评标委员会由技术专
家、招标人代表组成。评标委员会负责整个项目的评标工作，成员为 5人及以上单数组成。
评委会按先初审、后对投标文件进行综合评审。
.投标文件计算错误的修正
评标委员会对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有
计算错误或表达上的错误，修正错误的原则如下：
(1)如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时,以文字表示的金额为准。
(2)当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显
的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。
投标文件的澄清
在评标期间，招标人可要求投标人对其投标文件进行澄清或者说明，但是澄清或者
说明不得超出投标文件的范围或者改变招标文件的实质性内容。有关澄清的要求和答复均
应以书面形式提交。在评标期间。若有需要投标人应派代表参加澄清，投标单位若拒绝视
为自动放弃。
无效标
评标委员会评定投标文件未对招标要求进行实质性响应的，视为无效标。
评委会经过综合评审，推荐 3名中标候选人（中标候选人不进行排序）。
评标办法
详见招标文件第四章 “评标办法”。
六、授予合同
19、合同的授予
招标人从评标委员会推荐的中标候选人中选定中标单位。中标单位放弃中标或因不可
抗力不能履行合同，或有虚假投标行为的，招标人可以继续从评标委员会推荐的中标候选
人中选定中标人，或者重新招标。
20、否决所有投标和重新招标
如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应，或其他异常情况发生，
可以否决所有的投标，招标人将宣布本次招标无效，并重新组织招标，或采取其他形式采
购。
21、中标通知书
在投标有效期满之前，招标人将以传真等书面形式将中标通知书发至中标人。中标通
知书是合同不可分割的组成部分。
22、签订合同
中标人收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间地点与买方签订合同。
招标文件、投标文件及评标过程中形成的买卖双方共同承认的书面文件均作为签订
合同的依据。
七、中标服务费
23、中标服务费
、招标代理机构接招标人通知后，向中标人发出中标通知书。中标人领取中标通知书
时，按中标金额向招标代理机构支付中标服务费，中标服务费按国家计委颁布的《招标代
理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号文）服务类收费标准 60%支付。
、中标服务费只收现金、支票、汇票。
、中标人如未按第 条规定办理，招标人将有权从其投标保证金中扣除相应金额。
第四章 评标办法
一、评标原则
《中华人民共和国招标投标法》和七部委令所规定的“公平、公正、科学、择优”的
原则。
二、评标组织
评标工作由招标人组织的评标委员会负责，评标委员会由相关专家组成，成员为 5人
及以上单数组成。
三、评标程序
1、初步评审
投标文件的初步审查：对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准。评议过程将
严格按照招标文件的要求和条件进行。
1、初步审查
序号 评审因素 评审标准
1、投标人应具有独立法人资格、持有合法有效的企业法人营业执
照或事业单位法人证书；（若采用联合体投标：则各成员单位都要
满足本条款）
评审依据：有效的营业执照、税务登记证及组织机构代码证原件或
复印件加盖投标单位公章。（若投标人的以上三证合一，则只需提
供营业执照）
初步
审查
内容
投标人资格
2、投标人具有增值税一般纳税人资格，能就本项目开具6%的增值
税专用发票；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本
条款即可）
评审依据：增值税一般纳税人资格证明材料及承诺书（承诺就本
项目开具 6%的增值税专用发票）
3、投标人应具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计
综合资质；（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本
条款即可）
评审依据：资质证书原件或复印件加盖投标单位公章
4、投标人应具有旅游规划设计甲级资质或城乡规划编制甲级资质；
（若采用联合体投标：则联合体成员单位之一满足本条款即可）
评审依据：资质证书原件或复印件加盖投标单位公章
5. 投标人及投标人拟派本项目负责人的业绩：投标人及投标人拟
派本项目负责人近 3 年（2013 年至今，以合同签订时间为准）至
少具有 1 个类似项目业绩。（类似项目业绩指：四星标准及以上
景区度假产品或四星标准及以上精品酒店方案设计项目。）（投
标人及投标人拟派本项目负责人的业绩可为同一业绩，若采用联
合体投标，本项所要求的业绩必须为牵头单位的业绩，拟派本项
目负责人必须为牵头单位的正式员工）；
评审依据：业绩原件或复印件加盖投标单位公章、拟派本项目负
责人的劳动合同原件或复印件加盖投标单位公章
6. 投标人必须承诺，如果中标，将在合同签订前在 xxx风景区管
委会（xxx民宿总店）设立临时驻点机构和派驻工作人员对项目实
地考察调研；
评审依据：承诺书原件
7、本项目接受联合体投标（联合体成员数量不超过 2家）。若采
用联合体投标，须出具联合体协议书（注明联合体投标牵头单位）
评审依据：联合体协议书
投标函签字
盖章
投标文件中投标函、法定代表人授权书、开标一览表等相应地方
未按招标文件规定的投标文件格式盖章、签字的。
控制价 投标总报价不得高于最高限（预算）价。
投标保证金 投标保证金已递交。
报价唯一性 只能有一个有效报价。
报价的合理
性
投标报价是否没有明显不合理或者低于成本，可能影响服务质量
和诚信履约，且不能在规定期限内提供书面解释说明文件和相关
证明材料
其他 评标委员会认为不能实质上满足招标文件其他要求。
若上述有一项招标文件中规定的初审指标没有得到响应，则该投标文件将被拒绝。评
标委员会将根据初审的结果，进入详细评标。
2、投标文件的澄清
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，对投标文件中含义不明确、同类问题
表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人在规定的时间
内以书面形式做出必要的澄清、说明或者纠正。由其法定代表人或者授权代表签字，并不
得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会有权向投标人质疑，
请投标人澄清其投标报价内容。投标人有责任按照招标人通知的时间、地点指派专人进行
答疑和澄清。
3、技术、商务评审（100分）
项 目 评分标准
商务
部分
20分
报
价
20
分
评标基准价：通过资格、符合性评审的有效投标人投标报价的算术平均值作为评标基准
价 A。
各投标人有效投标报价 An 与评标基准价 A 相比，相等的得 20 分，每高于基准价 1%扣
分，每低于基准价 1%扣 分，不足 1%部分按直线插入法同比率计算得分(四舍五
入保留两位小数)。
计算公式如下：
当投标报价 An高于评标标准价 A时，投标报价得分=20-100*×|An-A|/A；
当投标报价 An低于评标标准价 A时，投标报价得分=20-100*×|An-A|/A。
备注：本项目招标控制价为人民币 160 万元整，超出此控制价的投标报价，将作无效标
处理。
企业业绩
2分
投标人近 3 年（2013 年至今，以合同签订时间为准）四星标准及以上景区
度假酒店、古镇精品酒店、城区精品酒店作品荣获全国优秀工程勘察设计行
业奖一等奖，每个奖项得 分，满分 1分；
投标人近 3 年（2013 年至今，以合同签订时间为准）有 2 万㎡及以上景区
度假酒店、古镇精品酒店、城区精品酒店设计业绩，每个项目得 分，满
分 1分
评审依据：业绩合同（原件或复印件加盖单位公章）
技术
部分
80分
业
绩
8分
拟派本项
目负责人
业绩 6分
1. 投标人拟派本项目主创建筑师近 3年（2013至今，以合同签订时间为准）
具有 2万㎡及以上风景区酒店、古镇度假酒店、城区精品酒店设计业绩，每
个业绩得 1分，满分 2分；
2.本项目主创建筑师如荣获国内梁思成奖、绿色建筑创新奖、詹天佑奖、中
国建筑学会青年建筑师奖项，一个奖项 1分，满分 2分
3. 本项目主创建筑师如荣获国家部委颁布的建筑设计类相关奖项，一个奖
项 1分，满分 2分
评审依据：业绩合同（原件或复印件加盖单位公章）
备注：可以与企业业绩为同一业绩，若合同中无法体现项目负责人的信息，
则还须提供业主单位出具的有效证明材料，否则不予认可。
总体布局
策划方案
内容 12
分
1、现状调研、数据分析梳理、宏观定位 2分
（1）、对大 xxx区域(包括萍乡、宜春、吉安境内 xxx）区域内旅游资源、
土地资源、历史文化、经济条件、市场结构、品牌、区位、交通等条件及度
假住宿业态进行深入的分析与研究 1分
（2）、抓住萍乡 xxx 风景名胜区资源特色，通过区域、市场和资源分析，
结合国内外相关案例比较，提出萍乡 xxx风景名胜区度假酒店住宿未来发展
的总体定位、发展目标及战略，度假酒店住宿发展总体目标与阶段性目标、
战略定位及功能区分、发展品牌形象定位、发展目标市场定位 1分
2、论证分析 2分
（1）、研究论证度假酒店住宿的产品结构、管理运营模式、开发建设方案
及酒店住宿衍生产品策划； 分
（2）、现状酒店住宿产品档次梳理、现状及预期客群消费层次梳理，客群
结构分析、资源现状及潜力分析论证； 分
（3）、现状酒店住宿产品档次梳理、现状及预期客群消费层次梳理论证；
分
（4）、酒店住宿产品体系策划、各酒店住宿产品和重要产品的功能形态、
规模、个性特征、文化内涵、目标客群、开发体量等策划论证；分
策
划
方
案
33
分
3. 酒店住宿商业模式设计及运营实施计划 分
（1）、包括酒店住宿产品卖点分析与策划、收入点设置、收入结构设计；
分
（2）、营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资分
期策划；分
（3）、开发流程策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任务分项
的计划；分
4、景观、建筑与文化概念策划 分
（1）、景观概念规划策划—策划建筑与风格、植物造景、园林景观等要求
分
（2）、建筑概念意向策划—建筑风貌、体量及产品功能 分
（3）、文化创意策划—酒店住宿产品文化概念提炼与策划研究 分
5、项目选址与开发 3分
（1）、梳理景区游线系统，结合市场及客源分析，按时序提出各个项目选
址点 1分
（2）、论证各项目的选址、用地规模、开发体量及开发时序； 1分
（3）、论证各项目酒店住宿消费客群、产品类型、产品组合形式、核心竞
争力力 分
（4）、提出近期酒店住宿项目建设的突破点，重点策划即可入手启动的民
宿总店项目，力争短期就能推出经济效益、社会效益 分
6、其他确实可行的创新创意及独到之处 2分
核心精品
项目策划
方案内容
8分
1、从布局策划选址中论证出该项目的选址、用地规模、开发体量及开发模
式、发展目标及定位 2分
2、提出该项目酒店住宿建设的难点、突破点、急需近期解决的痛点等；1
分
3、产品—酒店住宿产品卖点分析与策划、酒店住宿产品结构设计、收入结
构设计、酒店住宿产品相关元素融合等；1分
4、运营—营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资
分期策划；分
5、建设流程—开发流程策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任
务分项的计划；分
6、建筑及景观—建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划
分
7、文化及主题—挖掘民宿总店项目文化、主题特色并进行案例必选 分
8、其他确实可行的创新创意之处 2分
民宿总店
项目区域
控制性详
细规划 3
分
1.划定功能分区；确定区域内各类土地的用地界线、用地性质，确定地块划
分，根据城市建设的要求，确定各用地内适建、不适建或者有条件地允许建
设的建筑类型。得 分
2.道路交通规划；在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交
通情况进行分析，制定完整的道路系统，同时做好与现状交通系统的衔接。
得 分
3.确定规划控制指标；研究地块用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制
高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及
其他需要配置的公共设施等一般性规定。得 分
4.绿地系统规划和景观规划；提出绿地配置要求。得 分
5.城市设计导则；根据景观和天际线设计要求，制定相应的城市设计导则，
提出该区域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问
题提出指导性意见。得 1分
民宿总店
策划方案
内容 10
分
1、论证民宿总店方案的选址、用地规模、开发体量及开发模式、发展目标
及定位，充分分析建筑体量与项目业态，商业体量、客房量与投资收益间关
系；2分
2、产品—分析论证与策划、住宿产品及商业产品结构设计、收入结构设计、
相关元素融合等；2分
3、运营—营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计、投资估算、投资
分期策划；1分
4、建设流程—开发流程策划、商业模式整合等对项目投资运作进行目标任
务分项的计划；1分
5、建筑及景观—建筑风貌、体量、建筑装修风格、园林景观特色策划；1
分
6、文化及主题—挖掘民宿总店项目文化、主题特色并进行案例比选；1分
7、其他确实可行的创新创意之处 2分
建
筑
方
案
39
分
对设计任
务书的理
解 34分
1、建筑设计总原则 6分
（1）、符合“美观、适用、经济”的原则，符合场地条件下充分挖掘场地
优势，突出住宿功能创新及时代地域需求，有鲜明的民宿总店个性；1分
（2）、设计合理，建筑空间与形象具有创造性、时代性、文化性、地域性；
1分
（3）、民宿总店建筑方案产品、产品结构及产品配比具有鲜明的创新与可
行性；1分
（4）、民宿总店建筑方案功能结构融现代技术、时代特征、地域文化、xxx
资源、民宿个性等特征于一体，具备鲜明的特征和客群号召力；分
（5）、民宿总店建筑方案造型具备浓郁的地域文化特征、时代性、技术性。
能自成一景，具备极强吸引力与观赏性；分
（6）、 民宿总店建筑方案造型能够与基地景观相得益彰，具有独特的文化
符号与吸引力；分
（7）、民宿总店建筑方案与光影关系处理有亮点；分
（8）、民宿总店建筑方案与外围景观资源有良好的互动协调共生；分
（9）、民宿总店建筑方案公共空间、过渡空间、半私密、私密空间衔接有
序，空间与景观融合互动有特色；分
2、本次设计要以“景观先导”为指导思想，在现场调研、提出问题、分析
论证、规划建筑设计等各环节把景观设计充分的融入其中并让景观设计处主
导地位，形成“处处有景、步移景异、人在景中、景在画中”的最终效果；4
分
（1）、充分论证客房住客视线与外围景观视觉效果，通过论证视觉景观效
果落实各处设计尺度与比例；1分
（2）、充分论证建筑公共空间与半公共空间视线与景观视觉效果，通过论
证次空间视觉景观效果落实各处设计尺度与比例；1分
（3）、充分论证新山门游客接待中心视线与本案民宿总店建筑与景观群落
的视觉效果，根据形成“人在景中，景在画中”原则论证落实民宿总店建筑
尺度与比例，论证落实民宿总店与游客接待中心、民宿总店与景观设计间的
比例尺度等相互间；1分
建
筑
方
案
39
分
对设计任
务书的理
解 34分
（4）、为外围景观达到“处处有景、步移景异”提供指导性原则，并论证
民宿与外围景观间的互动与视觉景观效果；1分
3、民宿总店设计及衍生共生元素探索 2分
（1）、包括商业、住宿等相关业态的旅游综合体卖点、吸引点设计—例如
商业区、精品店、休闲区、轻餐饮、花园、阳台、露台、宽敞浴室等；
分
（2）、落实策划关于民宿总店结构研究结论，形成核心产品、附属产品等
多层次酒店客房产品结构体系；分
（3）、旅游各类产品延伸，多元素共生—功能上需考虑以住宿功能为主并
向外延伸或植入其他功能业态，形成共振；分
（4）、旅游衍生共生元素探索—例如文化艺术产品元素、工艺品、雕刻雕
塑等元素，可形成浓厚的艺术文化氛围，形成吸引元素多基因生态链；
分
4、重要节点构造大样 6分
（1）、外立面重要节点构造大样、影响立面效果的墙身大样等；2分分
（2）、酒店大堂重要造型节点构造大样、前台接待重要节点大样等 1分
（3）、酒店共同空间、半公共空间重要节点细部构造大样等；1分
（4）、酒店住宿核心产品各个重要细部构造大样、阳台露台浴室构造大样
等；1分
（5）、屋顶如有屋顶花园设计等创新设计需补局部构造大样等；1分
5、建筑设备、用材选材、后期施工图设计及施工服务 分
（1）、建筑取材、选材，建筑用色等宜考虑 xxx 当地特有材料，表达 xxx
地区建筑风格；在后期施工中方案中标设计方需派专人现场根据现场环境及
其他因素妥为落实确定力达最佳视觉效果；1分
（2）、建筑门牌、标示系统、门禁可视系统等软件设施有浓厚的文化特色，
具有专属性； 0．5分
（3）、建筑材料与门窗洞具有浓郁的区域与文化元素并具时代特征，同时
兼顾 xxx地区气候条件对材料的影响；1分
（4）、结构体系先进合理、交通流线合理清晰；1分
（5）、对水、暖、电等专业技术设计考虑周全、合理；1分
（6）、对抗震、消防、环保、节能、用地等因素考虑周全；1分
6、建筑在节能、环保、生态、夏凉冬热等有独到之处、形成生态建筑;
5．5分
（1）、建筑与自然共生，尊重自然、保护自然；1分
（2）、节约能源，充分利用可再生能源；如太阳能、热能、水循环、零排
放等；2分
（3）、运用绿色建筑材料，尤其是可循环再生性的建筑材料；1分
（4）、以人文本，创造健康舒适的室内环境，智能运营；1．5分
7、项目造价控制 1分
项目工程造价控制在 4980万元以内，如超出控制价须详细说明理由。1
分
8、方案具有其他适用的独到创新之处 4分
设计文件
及设计深
度 3分
1、建筑设计方案需达到建筑方案报批深度且要方案报批通过；得 分
2、建筑方案设计完成后在后期施工图设计以及施工过程中设计方需提供现
场或远程指导，确保方案效果能够完整落地完；得 分
3、建筑单体效果图细部表现图；得 分
4、重要建筑节点细部大样；得 分
5、需要提供 VR视频效果；得 1分
进度计划
1分
1、项目进度计划科学合理的，得 1分；
2、项目进度计划能够满足项目要求，得 分；
3、项目进度计划不能满足项目要求，得 0分。
项目组织
管理及人
员配备 1
分
1、项目组织管理制度齐全，措施完善；项目组结构合理且人员配置齐全，
驻点人数 6人以上，得 1分；
2、项目组织管理制度基本齐全，措施基本得当；项目组结构齐全，驻点人
员配置 4人以上，得 分；
3、项目组织管理制度一般，措施一般；项目组结构一般，驻点人员配置 3
人以下得 0分。
4、投标人实际得分为技术部分评审和商务部分评审两项得分之和。
5、技术部分评审由全体评标委员会成员综合评议并独立打分，商务部分评审由项目组计
算，全体评标委员会成员签字确认。
6、投标人最终得分为全体评标委员会成员打分的算术平均值。评标委员会通过综合打分，
评定出三名中标候选人（从高分到低分）。如果二名投标人得分相同，则投标报价低的投
标人排名靠前；如报价相同，则由评标委员会投票决定排名。
7、评标委员会按照投标人排名顺序，推荐排名前 3名的投标人为中标候选人（推荐的中
标候选人排名不分先后）。
第五章 合同主要条款
第一部分 合同协议书
本项目由江西 xxxxxx 旅游养生有限责任公司统一组织招标，本协议 xxx 风景名胜区
住宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设计由江西 xxxxxx 民旅游养生有限责
任公司 （以下简称“甲方”）与 (以下简称“乙方”)于 年
月商定并单独签署。
鉴于甲方为采购 xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及民宿总店项目策划、方案设
计服务，己接受了乙方提供上述服务的投标文件，经友好协商，双方达成如下协议：
1．本协议书中所用术语的含义与下文提到合同条款中相应术语的含义相同。
2．下述文件是构成合同不可分割的部分，应一并阅读和理解。
第一部分 合同协议书
中标通知书
第二部分 合同条款
第三部分 合同附件
（1） 设计任务书
（2） 服务范围
（3） 价格清单
（4） 履约担保
第四部分 招标文件及其补充澄清文件
第五部分 投标文件
双方有关合同的补充、变更等书面协议或文件（如果有）将作为合同的组成部分，效
力优先于上述所有合同文件。
3．上述文件应认为是互为补充和解释的，若有不明确及不一致之处，以上面所列顺
序在前者为准。
4．本合同总价为人民币(大写)： （小写： )。
5．由于甲方将按本协议第 6 条所述向乙方支付合同价款，乙方在此立约，保证全部
按照本合同规定向甲方提供服务，并修补缺陷。
6．作为对所提供服务以及修补缺陷的报酬，甲方在此立约，保证按合同规定的方式
和时间向乙方支付合同价款。
7．本合同项目实施监理制度，监理单位在甲方授权范围内开展工作（如果有）。
8．本合同正本一式 份，甲方和乙方各执 份。副本一式 份，甲方执 份，乙
方执 份。正本和副本如有互相矛盾之处，以正本为准。
9．本协议书在乙方提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权的代理人签署并加
盖公章后正式生效。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
传真： 传真：
电话 电话：
开户银行： 开户银行：
开户帐号： 开户帐号：
法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：
时间： 年 月 日
第二部分 合同条款
第一条 甲方委托乙方进行技术服务的内容如下：
1．技术服务的目标：
1）符合于国家、省、市产业政策的原则。
2）促进旅游区可持续发展的原则。
3）坚持生态优先的原则。
4）坚持彰显特色的原则。
5）可操作性原则
2．技术服务的方式：
1）通过区域、市场和资源分析，结合国内外相关案例比较，提出 xxx 住宿开发项目
总体目标与发展战略
2）明确核心旅游吸引要素及旅游度假住宿产品；
3）分析现状游线系统，梳理景区游线，结合市场及客源分析，布局度假住宿产品；
4）基于旅游接待系统提出重点度假住宿产品及其主题特征；
5）确定度假住宿核心产品及服务设施的规模和空间布局；
6）论证各项目的选址位置、用地规模和开发容量；
7）提出结构性布局方案；
8）提出度假住宿核心项目意向性总平面图和表现图；
9）提出民宿总店项目意向性建筑平面图、功能业态分布、客房结构、运营模式；
10）确定开发时序及民宿总店建筑概念设计
第二条 乙方应按下列要求完成技术服务工作：
1）划定功能分区。确定区域内各类土地的用地界线、用地性质，确定地块划分，根
据城市建设的要求，确定各用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
2）道路交通规划。在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交通情况
进行分析，制定完整的道路系统，同时做好与现状交通系统的衔接。
3）确定规划控制指标。研究地块用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制高度、
建筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及其他需要配置的公共
设施等一般性规定。
4）绿地系统规划和景观规划。提出绿地配置要求。
5）城市设计导则。根据景观和天际线设计要求，制定相应的城市设计导则，提出该
区域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问题提出指导性意见。
6）投资及收益估算。对规划地段的土地使用和开发强度进行经济性测算，分析投入
产出的经济效益。
第三条 为保证乙方有效进行技术服务工作，甲方应当向乙方提供下列工作条件和协作事
项：
1. 提供技术资料：
（1）项目规划、背景材料；
（2）项目的相关技术说明文件（含：电子版文本、CAD图）；
2. 提供本项目的立项研究报告和项目评价报告。
第四条 甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式为：
1. 技术服务费总额： （￥ 万元）；
2. 技术服务费由甲方 按项目的进度及完成情况 支付乙方。
具体支付方式和时间如下：
1）预付款：作为项目前期的调查、方案编制等工作的费用。
签约合同总价的 20％，在签订合同后完成且甲方收到乙方支付申请并附下列单据，经
甲方批准后，由甲方支付给乙方；
2）按本次支付金额百分之一百（100％）的银行（预付款）保函正本一份，副本二份，
该银行保函必须是甲方可接受的在中国的乙方指定银行开立的、以甲方为受益人、可凭甲
方首次申索即作无条件付款、金额为本条款所述预付款金额的不可撤销的人民币银行保函。
此保函应按合同规定的格式提交。一旦甲方就保函项下事宜提出索赔，则银行应无条件支
付。预付款保函的有效期应为开立保函之日起至项目完成并检验合格后三十(30)天为止。
3）按本次支付金额百分之一百（100％）出具的预付款税务发票一份。
4）方案通过论证后，获得招标人批准后，支付合同价款的 40%。
5）方案通过政府主管部门审批以后，支付合同价款的 30%
6）项目施工图设计完成并通过相关部门审查，支付合同价款的 5%
7）项目竣工并通过相关部门验收，一次性支付剩余合同价款。
乙方开户银行名称、地址和帐号为：
户 名：
开户银行：
帐 号：
第五条 双方确定以下标准和方式对乙方的技术服务工作成果进行验收：
1. 乙方完成技术服务工作的形式：
提供 xxx项目整体布局策划、民宿总店项目策划图纸及文本，民宿总店项目建筑报批
设计方案图纸及文本（包括：纸质报告、电子版文件各八份）；
负责相关文件评审期间的说明、解释和修改完善工作直至民宿总店项目方案报批通过；
对民宿总店项目建筑方案深化的施工图设计提供服务，为保证方案效果提出意见。
民宿总店项目建设过程中，配合施工图设计单位，提供设计指导意见。
2. 技术服务工作成果的验收标准：
（1）民宿总店项目建筑报批方案通过专家论证、并通过主管部门审批。
（2）民宿总店项目建筑方案深化的施工图经审查通过。
（3）相关部门验收文件
3乙方需按照甲方要求份数以及如下要求向甲方提交项目各阶段成果报告：
（1）文件的版式、装订应美观、清晰、有条理、重点突出。要求装订美观、牢固。
（2）提交各阶段成果报告均须文本 8 套、电子文件（刻制光盘） 8 套，成果报告必
须使用下面规定的软件类型和版本。提交介绍方案的三维动画演示文件，作为方案报批评
审时演示材料。
（3）文字报告包括研究方提供的正式往来文件、中间成果报告、最终成果报告和技
术说明书等，文字报告、图纸采用标准的尺寸。
（4）文字、表格编辑软件采用 Microsoft office (WORD、EXCEL)，其中的投资估算、
财务分析、经济分析表格应当采用 EXCEL。进度横道图采用 Microsoft Project。绘图软
件采用 AutoCAD ，资料按甲方的有关要求归档。
（5）设计文件要符合设计文件编制内容格式的要求，完整齐全。说明能充分表达设
计意图，文字精练，图面清晰，技术措施无原则性重大差错，尽量减少一般性的错、漏，
避免各专业间配合上的矛盾、脱节或重复。
（6）设计中采用的基础资料要齐全、可靠，设计要符合设计标准、规范的有关规定，
计算要准确，文字报告要协调好各章节、专业的内容、观点，注意报告的一致性。
第六条 甲方责任
1．甲方负责对前期研究的编制工作进行总体管理、协调和监督，按照合同附件三：项
目实施方案与计划，对研究报告的初始报告、中间成果报告、最终成果报告组织专家评审、
鉴定。有对前期研究的编制工作进行过程控制、中间检查的责任与权利。
2．甲方应准备所能提供的用于本项目目的的数据、文件和信息；当乙方为了完成本合
同的任务而需要使用这些资料信息时，甲方应予以协助。
3．对于乙方提交的需甲方作出答复的重要情况和事宜，甲方应在一个合理时间内作出
决定或批准。
第七条 乙方责任
1．乙方应按照合同及其附件的要求，同时接受甲方有关指令和管理，按计划、按时、
按质、按量提交项目的改进意见和完整的项目成果，以合理、谨慎、努力和有效的方式提
供约定的服务。
2．乙方应该参照有关景区规划、设计方案咨询的工作惯例，以科学的态度进行严肃、
认真的研究，达到合同附件一：设计任务书的规定和要求，以其一贯的水准在所有的专业
知识和能力方面向甲方提供最好的服务。
3．乙方应保证提交的项目成果和提供的服务符合中华人民共和国法律和国际公约或惯
例；乙方应保证甲方在使用和应用合同项下的项目成果时，免于承担第三方提出的侵犯其
专利权、著作权、工业设计权、其他知识产权的索赔，否则乙方应赔偿由此造成甲方损失
（包括但不限于侵权赔偿款、诉讼费、律师费等）。
4．乙方应参加政府、主管部门、政府职能部门、业主组织的方案讨论会、现场踏勘活
动，负责对方案进行汇报，并收集汇总各方意见，负责相关文件专家论证期间的说明、解
释和修改工作。
5.乙方的职员或代理在完成项目过程中和提供有关服务时的行为或不作为产生的一切
责任由乙方承担。
6.承担在合同约定的研究范围内，经审查后的必要修改
7.按甲方要求对项目成果进行归档。
8.未经甲方书面同意，乙方不得转让合同中规定的义务。
第八条 人员配置
1.乙方要指定有相应资历的、经验丰富而且可以信赖的人员来完成项目和提供服务。
2. 如乙方在合同实施期间提出全部或部分更换合同规定的乙方的工作人员（尤其是项
目负责人）时，应提前书面向甲方申请，并提交替换人员的资质证明及工作经验等文件，
在甲方同意后方可更换。无论如何，由此引起的责任和费用均由乙方承担。如乙方未经甲
方许可更换或调走其工作人员，并造成甲方损失的，视为乙方违约，甲方有权将根据乙方
违约损失程度情况酌情扣减合同款。
3.在有合理的理由的情况下，甲方有权要求乙方调回或替换任何不称职的人员，乙方应
予接受，且甲方不承担乙方由此引起的责任和费用。
4. 乙方项目负责人未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：乙方项目负责人必须全
职在现场办公，不得兼职或者擅自离岗。因特殊情况需短暂离岗的，应当事先报甲方批准，
必须妥善安排工地现场的工作交接，并按以下规定执行：
（1）离场 1 天内，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从履
约保证金中扣除 1000元；
（2）离场 2～3天，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从履
约保证金中扣除 2000元；
（3）离场 3 天以上，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从
履约保证金中扣除 5000元；
（4）一个月内累计离场时间不得超过 5天（含节假日）。
5. 乙方主要工作人员未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：因特殊情况需短暂离
岗的，应当事先报甲方批准，必须妥善安排工地现场的工作交接，并按以下规定执行：
（1）离场 1 天内，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从履
约保证金中扣除 1000元；
（2）离场 2～3天，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从履
约保证金中扣除 2000元；
（3）离场 3 天以上，须将工作交接情况知会甲方，并取得认可，否则甲方有权每次从
履约保证金中扣除 5000元；
（4）一个月内累计离场时间不得超过 5天（含节假日）。
6. 乙方擅自更换人员的违约责任：中标后不得更换项目负责人，若确需更换需征得业
主同意并交纳 5万元违约金；未经甲方同意更换主要工作人员的，甲方有权每次从履约保
证金中扣除 1万元，并在一周内更换回甲方原认可的工作人员；否则甲方有权单方面无条
件终止合同。
7.乙方无正当理由拒绝更换项目负责人和主要工作人员的违约责任：若已中标，甲方有
权取消中标资格；若项目已实施，甲方有权不予退还履约保证金，并终止合同。
第九条 项目调整
1. 项目执行期间，甲方有权在适当时间对项目作部分修改、删除、增加或其他调整。
这些调整须通过书面形式通知乙方。如有异议，乙方须在收到该通知后 3个工作日内提出；
否则视为乙方已接受这些调整，并以此作为合同的组成部分继续履行合同义务，除甲方同
意外，乙方不得以发生项目调整为由要求变更本项目固定合同总价。
2．项目实施期间，乙方可根据实际情况对项目计划进行微调，但计划调整后须确保项
目实施总时间（包括项目成果评审时间）在 个月以内。调整计划必须提前一周书面通
知甲方。如有异议，甲方须在收到通知后 3个工作日内提出，否则视为同意。
第十条 违约与赔偿
1．合同双方任何一方违反了履约规定，履约方提出索赔，则违约方应对由于其违约引
起的或与之有关的事宜负责，并向履约方赔偿。
2．任何一方对另一方的赔偿，仅限于因违约所造成的可合理预见到的损失或损害。
3. 若因乙方自身原因导致乙方未能按合同约定的期限提交项目成果，每逾期一天乙方
应按 1000元/天的标准向甲方支付违约金，累计逾期违约金总额最高不超过 万元，逾
期超过六十天以上（含本数）的，甲方有权解除合同并不予退还乙方履约保证金，还有权
要求乙方赔偿因此而造成的直接损失，乙方还应退还甲方已支付的全部合同价款。
4. 除本合同另有约定外，甲、乙双方任何一方不得擅自解除或终止本合同，否则解约
方应按本合同总价的 30%向合同另一方支付解约违约金，并赔偿由此造成合同另一方的全
部损失。
第十一条 合同终止
1．合同双方完全履行各自合同义务后，合同终止。
2．如一方认为另一方无正当理由而未正确或未完全履行义务时，可向对方发出书面违
约通知。若发出通知的一方在 10 天内没有收到对方实质性改进意见和实施措施，则有权
解除合同。
3．乙方向甲方正式提交的项目成果经甲方 2 次审核未获通过的，甲方有权提出部分或
全部终止合同并要求乙方赔偿因此而造成的直接损失。
4．合同的终止并不损害或影响任何一方的索赔权利。
第十二条 其他：
1.在本合同有效期内，甲方利用乙方提交的技术服务工作成果所完成的新的技术成果，
归双方所有。
2.在本合同有效期内，乙方利用甲方提供的技术资料和工作条件所完成的新的技术成果，
归双方所有。
3.乙方应在收到中标通知书之日起 5 个工作日内并在签订合同前向甲方支付中标金额
的 10%履约保证金。
开 户 人：
开户银行：
帐 号：
如果乙方未按规定提交履约保证金或履约保函，甲方有权取消其中标资格，并不予退回
投标保证金。在此情况下，甲方可将合同授予下一中标排序人，或重新招标。
4.双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合
同；
(1). 发生不可抗力。
5.双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，
确定按以下第 1种方式处理:
(1). 提交仲裁委员会仲裁；
(2). 依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十三条 本合同一式 份，具有同等法律效力。其中甲方 份，乙方 份。
第十四条 本合同经双方签字盖章后生效。
第六章 招标内容及要求
一、 江西 xxx 风景旅游区酒店住宿度假产品整体布局策划，民宿总店项目策划及控
制性详细规划。
(一) 本次布局策划范围为 139 平方公里，控制性详细规划范围结合民宿总店项目予
以划定。
(二) 设计原则
1.符合于国家、省、市产业政策的原则。
2.促进旅游区可持续发展的原则。
3.坚持生态优先的原则。
4.坚持彰显特色的原则。
5.可操作性原则
(三)xxx风景区住宿度假产品整体策划方案，民宿总店项目策划。
1.通过区域、市场和资源分析，结合国内外相关案例比较，提出 xxx旅游区酒店住宿
总体目标与发展战略；现状调研、数据分析梳理、宏观定位、论证分析；
2.根据旅游核心吸引要素，研究旅游度假住宿产品组合及运营模式；酒店住宿商业模
式设计及运营实施计划
3.分析梳理景区游线系统，结合市场及客源分析，合理布局旅游度假住宿产品；项目
选址与开发
4.提出住宿度假产品主题特征；景观、建筑与文化概念策划
5.确定住宿核心产品的规模和空间布局；
6.论证各项目的选址、用地规模、开发体量及开发时序；
7.论证民宿总店方案的选址、用地规模、开发体量及开发模式、发展目标及定位，充
分论证民宿总店建筑体量与客房数、投资收益间关系；研究提出民宿总店项目产品、运营、
建设流程、建筑及景观、文化及主题等；
8.研究论证民宿总店项目最佳投资收益模式；
(四) 民宿总店项目控制性详细规划内容
1.划定功能分区。确定区域内各类土地的用地界线、用地性质，确定地块划分，根据
城市建设的要求，确定各用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
2.道路交通规划。在对基础资料深入研究的基础上，对规划区内外的道路交通情况进
行分析，制定完整的道路系统，同时做好与现状交通系统的衔接。
3.确定规划控制指标。研究地块用地性质、面积，提出建筑密度、建筑控制高度、建
筑红线后退距离、容积率、绿地率、用地可变性、地下空间利用及其他需要配置的公共设
施等一般性规定。
4.绿地系统规划和景观规划。提出绿地配置要求。
5.城市设计导则。根据景观和天际线设计要求，制定相应的城市设计导则，提出该区
域的建筑风格，并对规划区域内建筑高度、体量、色彩、造型等问题提出指导性意见。
6.投资及收益估算。对规划地段的土地使用和开发强度进行经济性测算，分析投入产
出的经济效益。
二、民宿总店项目建筑方案设计
民宿总店项目的建筑方案设计应考虑两方面内容，其一是项目策划，其二是建筑方案
设计。民宿总店项目建筑方案设计深度建议达到方案报批要求。
(一) 设计原则
1.人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计应保证
舒适的酒店居住空间与便捷的交通组织流线，体现现代休闲生活气息。
2.经济性：充分考虑项目开发、设计、运营等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方
案中要合理利用现有的资源优势，合理设置停车设施，兼顾结构布置的经济合理性。
3.规范性：设计方案必须遵守萍乡市有关酒店建筑设计规范，并符合国家有关规范和
标准。
4.符合“美观、适用、经济”的原则，符合场地条件下充分挖掘场地优势，突出住宿
功能创新及时代地域需求，有鲜明的民宿总店个性；
5.设计合理，建筑空间与形象具有创造性、时代性、文化性、地域性；
6.民宿总店建筑方案产品、产品结构及产品配比具有鲜明的创新与可行性；
7.民宿总店建筑方案功能结构融现代技术、时代特征、地域文化、xxx 资源、民宿个
性等特征于一体，具备鲜明的特征和客群号召力；
8.民宿总店建筑方案造型具备浓郁的地域文化特征、时代性、技术性。能自成一景，
具备极强吸引力与观赏性；
9. 民宿总店建筑方案造型能够与基地景观相得益彰，具有独特的文化符号与吸引力；
10.民宿总店建筑方案与光影关系处理有亮点；
11.民宿总店建筑方案与外围景观资源有良好的互动协调共生；
12.民宿总店建筑方案公共空间、过渡空间、半私密、私密空间衔接有序，空间与景
观融合互动有特色；
(二) 项目策划内容
通过对国际、国内的酒店案例研究和旅游市场的精确分析，结合上位规划，进行初步
的项目功能策划，有针对性的对开发强度、建设总量、配套设施、客房容量进行论证比较，
明确产品价值区间及客源定位。
针对具体选址范围，进行现状场地条件的详细分析，包括现状用地、现状交通、现状
景观自然资源以及现状场地高程竖向的具体分析，明确投入产出经济分析和投资运营策略
建议。
(三) 建筑方案设计内容
民宿总店地块
建筑风格：与景区环境相协调，凸显酒店主题文化。
用地面积：地块占地约 40亩
建筑规模： 15000~25000㎡（含客房区，公共区，餐饮区，后勤区，商业区、养生功能区、
主题衍生区，会议接待区）
客房数量： 200~250间（含标准间、大床房、家庭房、主题套间等模式）
容积率： ≤~
建筑密度： ≤30%
绿化率： ≥30%
建筑高度： ≤24米
停车位： 60~90辆(其中大巴位 10 辆)
1.方案要求
建筑方案应充分考虑地形、气候等自然条件，融人工于自然，建筑尽量不破坏原有地
形地貌，结合现状地形进行整体设计。
酒店设计应满足人性化、智能化、环保节能要求，处理好客人、员工、货物交通流线
关系，有利于安全、疏散和管理。
方案设计应营造优美的外部环境，创造舒适宜人、富有文化内涵的外部空间。设计应
有一定的前瞻性，能考虑风景区的整体发展趋势，有改造性调整的空间。
要以“景观先导”为指导思想，在现场调研、提出问题、分析论证、规划建筑设计等
各环节把景观设计充分的融入其中并让景观设计处主导地位，形成“处处有景、步移景异、
人在景中、景在画中”的最终效果；
民宿总店酒店住宿产品设计及衍生共生元素探索
方案体现重要节点构造大样，充分考虑建筑设备、用材选材、后期施工图设计及施工
服务
方案设计在节能、环保、生态等有独到之处、形成生态建筑;
2.设计文件：包括设计说明、总平面规划、交通组织、环境景观的设计；典型单体建
筑平面、立面、剖面图；具体可以包括（不仅限于以下内容）：
(1) 设计说明
(2) 酒店总平面图
(3) 酒店功能分区图，包括房量设计、功能分区布局（客房、餐厅、养生功能厅、会
议厅、大堂、主入口、公共部位面积分配及设计表现等）
(4) 酒店交通组织流线图，包括人流、物流组织安排。
(5) 景观方案概念设计、主要景观节点
(6) 典型单体和主要功能建筑示意图，包括建筑风格表现，建筑体量等
(7) 典型客房效果图
3.主要经济技术指标
民宿总店旅游综合体项目采用限额设计，项目工程造价控制在 4980 万元内（如超过
控制价，须详细说明超出原因）。
建筑造价 /㎡（含钢量 /㎡、混凝土量 /㎡）、装饰造价 /㎡、景观投资 /㎡等
4.效果图 （1）鸟瞰效果图 （2）主入口效果图 （3）立面图（4）单体建筑效果图
（5）夜景效果图（6）设计方认为有必要交待的其它效果图。
5. 成果形式
（1）文本图册：提供文印本 8 套，规格为 A3（297mmx420mm）,可以将图纸与说明书
一起编排、装订。
（2）展板：提供展示图一套，图纸不少于 10张，内容、比例与编排由设计单位自定。
图纸规格为 A0（841x1189mm）或 A0加长，所有展示图纸必须裱贴在轻质板上。
（3）提交介绍方案的三维动画演示文件，作为方案报批评审时演示材料。
（4）1.设计单位可以在要求的内容基础上根据需要自行增加其他设计研究内容。2.
设计单位可以根据需要附送上述设计成果以外的说明设计方案的录像带、幻灯片等其他资
料。3.全部规划设计成果均应制作成电子文件，文本文件采用 microsoft word 的 doc 格
式，设计图形文件采用 dwg格式，渲染图片采用普及的通用软件。
第七章 投标文件（格式）
投 标 文 件
项目名称：
投标内容：
投 标 人：
年 月 日
附件 1
一、投 标 函
致： （招标机构）
1、根据贵方发布的招标公告和招标文件，我们决定参加贵方组织的“ ”项目
的招标活动。
2、我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向招标人提供所需的货物与服务。本投
标有效期为自开标日起 90个日历日。
3、我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后按招标人提供的
供货计划供货并交付招标人验收。
4、我方同意按照招标文件的要求，向招标人递交投标保证金，并且承诺遵守招标文
件中关于投标保证金的规定。
5、我方为本项目提交的投标文件一式五份，其中正本一份、副本四份。
6、我方愿意提供贵方可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供
和将要提供的文件是真实的、准确的。
7、我方承诺：如果中标，将在合同签订前在 xxx风景区管委会（xxx民宿总店）设立
驻点机构和工作人员
8、我方自愿接受招标文件的各项规定的约束，并自愿承担违反招标文件各项规定而
引发的一切不利后果。
投标人名称： （公 章）
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日 期：
通讯地址：
邮政编码： 电话： 传真：
开 户 行：
开 户 名：
账 号：
附件 2
二、开标一览表
投标人名称： （盖章）
项目名称 服务期
投标报价（含税）
单位：人民币元
投标保证金
增值税
率
备注
6%
注：投标报价包含完成本次项目所需的一切费用。
投标单位（公章）：
投标代表（签字或盖章）：
日期：
附件 3
三、法人代表授权书
致： （招标机构）
本授权委托书声明：我（法人代表姓名）系注册于 （投标人地址） 的（投标人名
称） 的法定代表人，现代表公司授权下面签字的（被授权人的姓名、职务）为我公司合
法代理人，代表本公司参加 项目的投标活动。代理人在本次投
标中所签署的一切文件和处理的一切有关事物，我公司均予承认。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
附授权代表身份证复印件
单位盖章：
（公章）
法人代表（授权人）：
（签字 公章）
委托代理人（被授权人）：
（签字 职务）
日期：
附件 4
四、关于投标文件的声明函
致： （招标机构）
本单位愿意参加（项目名称） 的投标，并已
在本单位此次递交的投标文件中（正本 份，副本 份）按照招标文件中要求的内容和
格式充分、如实、准确地向贵方提供所有资料和信息。
在此，本单位正式声明：
对所有上述资料和信息的真实性和准确性负责，一旦发生上述资料和信息的失实和错
误，贵方将有权宣布否决本单位投标。
投标人： （盖章）
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：
附件 5
五、投标人基本情况一览表
企业名称 成立日期
企业法人营业执照注册号
注册资本 企业类型
批准登记机关 组织代码
法定代表人 营业期限
资质类型 资质等级
主营业务
地 址
开户银行
开户行号
银行账号
电 话 传 真
邮 箱 邮 编
联系人 联系方式
附件 6
六、技术、商务响应偏离说明表
投标人所投服务技术、商务内容如与招标文件要求不符,请将不符之处在此页逐项详
细对比说明,以便评标时审阅。如无偏离，即完全响应招标文件要求，投标时请在“投标
人响应”一栏注明：无偏离、完全响应招标文件要求。
序号 内容 招标文件要求 投标人响应 说明
投标人： （盖章）
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：
附件 7
七、服务内容及承诺
项目名称：
投标人名称：
可
提
供
的
优
惠
条
件
服
务
内
容
及
承
诺
附件 8 项目首席设计师情况表
八、项目首席设计师情况表
姓名
近3年（2013年1月1日至今，以合同签
订时间为准）具有的类似项目业绩及
承担的主要工作情况，曾担任项目负
责人的项目应列明细
性别
年龄
职称
学历
资质证书
其他资质情况
联系电话
注：学历、资质证书、项目经验等证明文件附后。表后附相应的证书及计分材料复印件。
投标单位（公章）：
投标代表（签字或盖章）：
日期：
附件 9
九、服务团队人员名单
投标人名称：
拟担任
职务或
岗位
姓名 学历 从业年限 资质证书 项目经验
注：学历、资质证书、项目经验等证明文件附后。表后附相应的证书及计分材料复印件。
投标单位（公章）：
投标代表（签字或盖章）：
日期：
附件 10
十、资格证明文件
营业执照、组织机构代码证、税务登记证（增值税一般纳税人）证明复印件
（加盖单位公章）
附件 11
十一、符合招标公告要求的业绩材料
（加盖单位公章）
附件 12
十二、投标及综合服务方案
（内容按照第六章要求撰写）
（加盖单位公章）
附件 13
十三 获奖情况表
投标人（盖章）：
年 月 日
序号 奖励名称 奖励等级 获奖年份 获奖人员/单位
1
2
*获奖情况须附上获奖证明文件复印件：
附件 14
十四、招标文件要求提供的其它资料
（加盖单位公章）
附件 15
十五、投标保证金退还声明
项目名称：
项目编号：
投标保证金金额：
我单位投标保证金到期后请汇至如下帐号：
收款单位：
开 户 行：
银行帐号：
电 话：
地 址：
投标人公章：
备注：
1、本表在开标现场单独交予（不需密封）招标代理机构工作人员。
2、投标保证金只退还至投标人账户。因收款单位与投标人名称不一致（分公司或子公司
代收投标保证金，视同名称不一致）造成的投标保证金无法退还或迟延退还，招标代理机
构概不负责。
