低碳社区开发研究与交流
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需要探讨的话题
何谓低碳？
为何低碳？
低碳社区开发典型案例
低碳社区开发流程
低碳社区成本之道
何谓低碳？
2010，低碳悄然流行。
何谓低碳？简言之，低能耗，低排放。
用在楼盘上——高舒适度。
低碳社区，低淡楼市的亮丽风景。
为何低碳？
环境问题，气候变化引发的全球灾难，《2012》、《后天》。
经济问题，碳关税、碳交易、碳金融，低碳经济时代已经到来。
温总理承诺，2020年减排40-45%（相比于2005年），房地产企业面临低碳转型。
低碳社区开发案例——贝丁顿社区
贝丁顿位于伦敦附近的萨顿市，占地公顷，包括82套公寓和2500平方米的办公和商住面积，于2002年完成。
该项目被誉为英国最具创新性的住宅项目，其理念是给居民提供环保生活的同时又不牺牲现代生活的舒适性，其先进的可持续发展设计理念和环保技术的综合应用，使该项目当之无愧地成为当今英国最先进的环保住宅小区，属于真正的零碳社区（低碳社区的高级形态）。
低碳社区开发案例之一——贝丁顿社区
低碳社区开发案例之一——贝丁顿社区
低碳社区开发案例之一——贝丁顿社区
经特殊设计的“风帽”（WindCowl）可随风向的改变而转动，利用风压给建筑内部提供新鲜空气，同时排出室内的污浊空气。而“风帽”中的热交换模块利用废气中的热量来预热室外寒冷的新鲜空气。根据实验，最多有70％的通风热损失可以在此热交换过程中挽回。
低碳社区开发案例之一——贝丁顿社区
哈马比四周环海，其前身是一片工业用地，污染比较严重。1990年，它被规划建立一座生态自循环式的环保社区，目的是帮助斯德哥尔摩竞争2004年奥运会的主办权。虽然那届奥运会主办城市最终花落雅典，奥运梦想来到化为泡影，但哈马比作为一座环保新城的建设却继续了下去，成为斯德哥尔摩最大的发展项目。
按照斯德哥尔摩市政府的规划，哈马比的建设还将持续到2016年，共为万居民提供万套住所，并为另外1万人提供工作场所。占地仅平方公里，全部综合投资总额却高达45亿欧元。
低碳社区开发案例之二——哈马比社区
低碳社区开发案例之二——哈马比社区
低碳社区开发案例之二——哈马比社区
先进的地下真空垃圾回收系统
低碳社区开发案例之二——哈马比社区
低碳社区开发案例之三——南京朗诗国际街区
朗诗•国际街区是朗诗置业在南京河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平米的高科技"健康、舒适、节能"住宅项目，占地240亩左右，位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁1、2号线换乘站，交通十分便利。
低碳社区开发案例之三——南京朗诗国际街区
恒氧：在正常使用情况下，室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，大于30立方米/小时·人。适光：使用外遮阳系统确保室内白天自然光线可以自由调节。
低碳社区开发案例之三——南京朗诗国际街区
十大技术措施
低碳社区开发案例之三——南京朗诗国际街区
低碳社区开发案例之四——北京锋尚国际公寓
北京锋尚国际公寓是中国第一个“告别空调暖气时代”的“高舒适”、“低能耗”项目，这种没有传统空调和暖气片的高舒适度环保住宅，一年四季保持在20℃-26℃的人体舒适温度和湿度，置换式新风对人体健康极为有利。
项目位于北京市海淀区的核心万柳地区，总占地26000平方米，建筑面积约80000平方米，绿化率达到63%。项目周边集中了一批高档住宅，如万泉新新家园、光大花园、亿城华府等，形成了一个高品位的居住社区。
低碳社区开发案例之四——北京锋尚国际公寓
锋尚国际公寓引进欧美等发达国家成熟的“八大子系统”建筑技术，实现了住宅的健康、舒适、环保、节能。锋尚是全球可持续发展联盟（AGS）在中国首次执行欧洲发达国家居住标准高舒适度低能耗五星级公寓。
混凝土采暖制冷子系统
外墙子系统
屋面及地下子系统
垃圾处理子系统
健康新风子系统
外窗子系统
防噪音子系统
水处理子系统
低碳社区开发案例之五——上海中鹰黑森林
中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一，以“森林生态、德国品质、科技健康”著称上海。
中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米（273898平方米），共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。
低碳社区开发案例之五——上海中鹰黑森林
项目引进了19项世界先进科技系统，在中国率先把“毛细管传导系统科技”和“置换式新风系统”，营造 “衡温、衡湿、衡氧”的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家。
低碳社区开发流程
低碳社区开发流程——技术选型
低碳社区开发流程——技术选型
技术系统
低碳等级
低
中
高
能源系统
太阳能光伏发电系统
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建筑太阳能一体化技术
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生物质发电系统
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循环地源热泵系统
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LED节能灯
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24小时中央生活热水系统
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环境系统
生态技术
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绿化种植系统
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室内环境保护
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同层排水
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中水、雨水收集处理与回用
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利用可再生资源
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分类垃圾系统
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垃圾回收利用
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建筑系统
复合墙体保温系统
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双层Low-E中空玻璃
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外遮阳系统
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百叶中空玻璃
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浮筑楼板
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屋面地面系统
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建筑施工与装修
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全装修
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健康舒适系统
混凝土顶棚辐射制冷制热系统
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地板-天花板保温系统
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智能新风系统
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液态盐加湿系统
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双层中空隔热通风玻璃
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风帽系统
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中央吸尘系统
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低碳社区开发流程——规划设计
重点关注场地与建筑分析——能耗分析、风向分析、生态环境分析等
低碳社区开发流程——低碳工程
住宅产业化施工技术
低碳社区成本之道——低碳营销
体验营销——试住活动
价格策略——低开高走
低碳社区成本之道
某16万平米小区的增量成本案例
技术措施
成本（万元）
采用部位
占增量成本百分比
说明
屋顶绿化垂直绿化
全部住宅
%
种植屋面每平米增加100元
燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖
全部主宅
%
太阳能集中式辅助热水系统
992
90房型
%
地源热泵
50
会所
%
太阳能光电
100
会所
%
根据设计重最终确定，预估100万
太阳能时钟
15
小区
%
15万/个
太阳能路灯
3
小区
%
太阳能草坪灯
4
小区
%
400元/个，10个
风光能路灯
3
小区
%
3万/个
人工湿地、中水回用
100
小区
%
室内通风系统
全部住宅
%
每套4000
变压式止逆烟道
全部住宅
%
每套1500
分质供水
90
全部住宅
%
增量成本元/m2
卫洗丽
全部住宅
%
4900元/个，增量成本3400元/个
峰谷电表
全部住宅
%
每套300元
燃气自动关闭警装置
全部住宅
%
每套300元
燃气表远程自动计量及收费系统
全部住宅
%
每套300
无线逍闸系统
10
小区
%
压缩式垃圾处理
23
小区
%
23万/台
电梯智能化
64
全部住宅
%
按照10000万元/套估算
总计
单位建筑面积增加成本
435(元/平米)
低碳社区成本之道
根据市场定位选择合理的标准
系统化设计
就地取材
合同能源管理
低碳整合 未来之路
清洁能源
低碳建材
低碳家居
低碳家电
低碳设备
低碳顾问
低碳设计
环境服务
能源管理
碳标定
碳汇交易
低碳施工
低碳地产产业链
谢谢各位！欢迎指教！
THANKS!
更多信息，详见低碳社区资源网
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