编号：______________
商业用房委托经营合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-230
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商业用房委托经营合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
委托方：______(以下简称甲方)
地址：____________
邮政编码：__________
法定代表人姓名：___________
联系电话：__________
受托方：______(以下简称乙方)
地址：____________
邮政编码：__________
法定代表人：_________
电话：____________
依据相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协
商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：
一、委托标的
1.标的物：位于________的________广场(以下简称
“________广场)内，所购置的房屋为_____层____号，建
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筑面积____平方米。
2.标的用途：________广场为?商业?用房，经营范围
以________XX公司营业执照规定之项目为准。
二、委托方式
甲方就其拥有的_____广场的全部投资经营管理权委托
给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方
在保证甲方________广场委托前的市场价值的基础上，全
面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地
位、品牌地位及市场价值。
三、委托事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、
方法;
2.负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名
品牌形象;
3.制定统一经营的标准并严格执行;
4.全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉
好的国内外品牌厂商，并以_______广场的名义与最终租户
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订立租赁合同
5.制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租
金和费用的租户进行追缴;
6.承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方
法和标准;
7.组织所有厂商对________广场进行系统的营销策
划，展开积极有效的市场推广活动;
8.根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整
改;
9.其它与经营相关事宜。
四、委托期限
1.委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》
规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于
____年____月____日
2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同
为不可撤销合同。
五、合同的存续
在本合同有效期限内，为维护________广场整体经营
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形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权
转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋
产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营
合同》之规定。
六、租金支付
1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每
建筑平方米税前_______元人民币为标准向甲方支付租金，
全年按 365天计算。
2.支付日期：
乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之_____
日至_____日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的
________银行以划拨方式向甲方一次性付清。
租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起
开始计算。
七、经营收入的处置
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提
下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣
金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的
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剩余部分全部上缴给________XX公司作为储备金。
八、甲方的权利和义务
1.委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按
照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2.甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合
法经营。
3.甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知
乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
4.甲方不得单方面解除本合同。
5.甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知
乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
6.甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的
公共维修基金、物业管理及经营管理费用。
九、乙方的权利与义务
1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、
方法;
2.负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名
品牌形象;
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3.制定统一经营的标准并严格执行;
4.全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉
好的国内外品牌厂商，并以_______广场的名义与最终租户
订立租赁合同
5.制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收
入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;
6.承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方
法和标准;
7.组织所有厂商对________广场进行系统的营销策
划，展开积极有效的市场推广活动;
8.根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整
改;
9.乙方须按期足额向甲方交付租金;
10.乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的
公共维修基金、物业管理及经营管理费用;
11.其它与经营相关的事宜。
十、违约责任
1.甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵
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押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向
乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_____%?作为违约
金。
2.甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金
的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年
度租金的 25%作为违约金。
3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾
期每日依本年度约定租金的_____‰?向甲方支付违约金，同
时，甲方有权依《担保合同》规定，从________XX公司的
经营收入和储备金获得保证。
4.甲乙双方必须遵守《________广场物业管理公
约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
十一、合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承
担责任：
1.因不可抗力导致本合同无法执行时;
2.本合同有效期届满;
3.经双方同意的其他情况。
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十二、争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。
协商不成，按下列第________种方式解决：
1.提交_____仲裁委员会仲裁;
2.依法向_____人民法院起诉。
十三、补充条款
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协
议与本合同具有同等法律效力。
本补充协议一式四份，出卖人 2份，买受人 1份，备
案机关?份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：_________
法定代表人或
授权代表人：_____
______年_____月_____日
乙方：_________
法定代表人或
授权代表人：_____
______年_____月_____日
