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编号：SCXT2013(JXD)字第 35 号-1
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚
实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公
司依据本合同约定管理信托财产所产生的
风险，由信托财产承担。信托公司因违背本
合同、处理信托事务不当而造成信托财产损
失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔
偿时，由投资者自担。
三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划
信托合同
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本合同由以下各方于 20 年 月 日于 签署：
委托人：
姓名或名称：
身份证件名称及号码：
（机构委托人填写营业执照注册号或组织机构代码）：
法定代表人或负责人（限机构填写）：
通讯地址：
联系电话：移动电话： 固定电话：
传 真：
邮政编码：
E - mail：
委托人交付的信托资金金额：人民币（大写） 万元
￥（小写） 元
该信托资金应支付至“信托募集账户”（募集账户信息详见附件一）。
受益人的信托利益分配账户为：
开户银行：
账户名：
银行账号/卡号：
受托人：
名称：四川信托有限公司
法定代表人：刘沧龙
注册地址：四川省成都市锦江区人民南路 2 段 18 号川信红照壁大厦
公司网址：
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1 引言
委托人、受托人根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信
托公司集合资金信托计划管理办法》以及其他有关法律法规，在平等自愿、诚实
信用、充分保护投资者合法权益的原则基础上，订立本合同。
本合同是规定本信托委托人与受托人之间权利义务的基本法律文件，其他与
本信托计划相关的涉及本合同当事人之间权利义务关系的任何文件或表述，均以
本合同为准。委托人自签署本合同和认购/申购风险申明书、交付信托资金，于
信托计划成立之日起即成为本信托计划的受益人。本合同当事人按照《中华人民
共和国信托法》、其他有关法律法规及本合同的规定享有权利、承担义务。
本信托计划由受托人按照《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、
《信托公司集合资金信托计划管理办法》、其他有关法律法规的规定及本合同设
立。
受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证
信托财产的运用无风险，也不保证受益人的最低收益。
受托人在本合同之外披露的涉及本信托计划的信息，其内容涉及界定本合同
当事人之间权利义务关系的，应以本合同为准。
2 定义
在本合同中，除非上下文另有解释或文义另作说明，本合同中的词语或简称
以及所述的解释规则具有如下含义：
本信托计划或信托计划：指“三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计
划”。
本合同：指委托人与受托人签署的《三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金
信托计划信托合同》及对该合同的任何有效修订和补充。
《信托计划说明书》：指《三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划
说明书》及对该说明书的任何有效修订和补充。
《认购/申购风险申明书》：指《认购/申购风险申明书》及对该说明书
的任何有效修订和补充。
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信托文件/信托计划文件：指包括《认购/申购风险申明书》、《信托计划
说明书》、本合同等书面文件在内的规定信托计划当事人权利义务的法律文件,以
及中国银行业监督管理委员会规定的其他文件。
交易文件：指受托人与借款人、担保人、监管银行等各方就信托贷款事
宜签署的法律文件，包括但不限于《信托贷款合同》、《担保合同》、《资金监管协
议》。
委托人：指本信托计划项下本合同的委托主体，应为具有完全民事行为
能力且符合法律规定的合格投资者条件的自然人、法人及依法成立的其他组织。
受托人/四川信托：指四川信托有限公司。
受益人：指在信托计划项下享有信托受益权的自然人、法人或者依法成
立的其他组织。本信托计划的受益人在本信托计划成立时即为委托人。
借款人/三亚金中海：指三亚金中海国际置业投资集团有限公司。
标的项目:指借款人名下开发建设的金中海•蓝钻项目。
黄山名人：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司
抵押人：指三亚金中海、黄山名人（如有）。
保证人：指南京市龙昌房地产开发集团有限公司、黄山名人以及自然人
祝金龙及其配偶。
出质人：指自然人祝金龙和三亚华融投资有限公司。
担保人：本合同中抵押人、保证人、出质人（如有）统称为担保人。
监管银行：指【工商银行股份有限公司三亚分行营业部】。
保管人：指【招商银行股份有限公司大连分行】，其住所地为【大连市
中山区人民路 17 号】。
《保管协议》：指受托人与保管银行签订的编号为 SCXT2013(JXD)字
第 35 号-8 的《信托计划资金保管合同》和编号为 SCXT2013(JXD)字第 35 号-8-1
的《三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划资金保管补充协议》及对前述合
同的任何有效修订和补充。
信托募集账户：指受托人为本信托计划开立的用于在信托计划推介期内
接收委托人交付的信托资金的专用银行账户。委托人应当根据本合同约定将信托
资金支付至以上信托募集账户。
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信托财产专户：指受托人在保管银行开立的信托财产专用银行账户，即
信托财产保管账户。该账户专门用于归集、存放本信托计划项下的资金和支付信
托费用、信托利益等款项。
信托利益分配账户：指受益人专门用于接收受托人向其分配的信托利益
的人民币银行结算账户。
信托资金：指委托人与受托人签署本合同后，委托人按照本合同约定用
于购买信托单位并实际划入信托募集账户的资金。
信托财产：指受托人根据本合同承诺信托而取得的本信托计划项下的信
托资金及受托人按信托文件约定对信托资金管理、运用、处分或者其他情形而取
得的财产。信托财产不属于受托人的自有财产，受托人因被依法解散、依法撤销
或被宣告破产而终止时，信托财产不属于其清算财产或破产财产。
信托报酬：指受托人为全体委托人提供资金和财产信托管理获取的酬
金。
信托受益权：指受益人在本信托计划项下享有的权利，包括但不限于取
得受托人分配的信托利益的权利。
信托单位：信托受益权均划分为等额份额的信托单位，信托计划成立时，
委托人所交付的 1 元信托资金对应 1 个信托单位，享有 1 份信托受益权份额。
A 类信托单位：指自其募集成功之日起（首期自信托计划成立之日起）
存续期限预计为 24 个月的信托单位。
B 类信托单位（如有）：指各期 A 类信托单位预计存续期限届满前，
如果借款人向受托人书面申请该期 A 类信托单位对应的贷款期限延长一年，并
经受托人书面同意后的，受托人设立开放期募集的信托单位，其自其募集成功之
日起存续期限预计为 12 个月。
信托利益：指受益人按照信托文件规定享有受益权而获得的利益，全体
受益人可获分配的信托利益总额为信托财产总额扣除应由信托财产承担的费用、
税费后的余额。
延长期：系指出现本合同规定的情形导致信托计划期限延长，自信托计
划期限届满之日至信托计划终止日之间的期间。
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《信托贷款合同》：指受托人与借款人签署的编号为【SCXT2013(JXD)
字第 35 号-2】的《信托贷款合同》。
《抵押合同一》：指受托人与借款人签署的编号为【SCXT2013(JXD)
字第 35 号-3-1】的《抵押合同一》。
《抵押合同二》：指受托人与黄山名人签署的编号为【SCXT2013(JXD)
字第 35 号-3-2】的《抵押合同二》。
首批抵押物：指《抵押合同一》项下抵押物，即“金中海•蓝钻”项目中 224
套公寓、47 套别墅以及 78 个车位。
追加抵押物：指《抵押合同二》项下抵押物，若受托人向借款人发放信
托贷款超过 亿元的，则黄人名人须向受托人追加编号为黄国用（2010）第 127
号住宅用地 万平方米、黄国用（2010）第 128 号商服用地 万平方米及
在建工程作为抵押物。
《保证合同》：指受托人与保证人签署的编号为【SCXT2013(JXD)字
第 35 号-4-1】、【SCXT2013(JXD)字第 35 号-4-2】、【SCXT2013(JXD)字第 35 号
-4-3】的《保证合同》。
《质押合同》：指受托人与出质人签署的编号为【SCXT2013(JXD)字
第 35 号-5-1】、【SCXT2013(JXD)字第 35 号-5-2】的《质押合同》。
担保合同：《抵押合同》、《保证合同》、《质押合同》统称为担保合同。
《资金监管协议》：指受托人、借款人与监管银行签署的编号为
【SCXT2013(JXD)字第 35 号-6】的《资金监管协议》。
《销售回款监管协议》：指受托人、黄山名人与监管银行签署的编号为
【SCXT2013(JXD)字第 35 号-7】的《销售回款监管协议》。
监管账户：包括信托资金使用监管账户和销售回款监管账户。信托资金
使用监管账户指借款人在监管银行开立的专门用于接收信托贷款并接受监管银
行监管的账户；销售回款监管账户包括销售回款监管账户一和销售回款监管账户
二，销售回款监管账户一指三亚金中海在监管银行开立的专门用于接收金中海•
蓝钻项目销售收入并接受监管银行监管的账户，销售回款监管账户二指黄山名人
在监管银行开立的专门用于接收黄山金龙岛项目销售收入并接受监管银行监管
的账户。
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对日：每个自然月与各期信托单位募集成功日（第一期为信托计划成立
日）对应的当日，如当月无对应日的则为当月的最后一日。如 3 月 28 日为信托
计划成立日，则 28 日为对日。因大小月、闰月的原因导致某一自然月没有对日
的，以该月的最后一日为该月的对日。
法律法规：指中国（为合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别
行政区及台湾地区）现行有效的法律、行政法规、司法解释、地方法规、地方规
章、部门规章及其他规范性文件以及对于该等法律法规的不时修改和补充。
工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。
受托人网站：。
3 信托目的
委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托
的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理。受托人同意接受委
托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集
合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于标的项目装修等与之相关用途。
受托人以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人
获取投资收益。
4 信托计划类型
本信托计划为指定用途的集合资金信托计划。
本信托为自益信托，信托计划成立时的受益人与委托人为同一人。
5 信托计划的规模和推介
信托计划的规模
本信托计划总规模不超过人民币肆亿玖仟万元（小写：￥【490,000,】
元），信托计划规模以各期信托单位实际募集资金总额为准。首批抵押物对应的
信托单位规模不超过 亿元，其中第一期和第二期信托单位规模均不超过人民
币 亿元，实际金额以募集的第一期和第二期信托资金为准。
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信托计划的推介
第一期信托单位的推介期为 20 年 月 日至 20 年 月 日，
后续各期信托单位的推介期由受托人另行在其网站上公布，受托人有权根据信托
资金的实际募集情况相应调整本信托计划各期信托单位推介期并在受托人网站
公布。
6 信托单位的认购
认购资格要求
本信托计划项下的委托人交付的信托资金币种为人民币，每份信托单
位的认购价格为人民币 1 元。委托人应为符合法律法规规定条件的合格投资者。
自然人委托人最低认购 100 万份信托单位，机构委托人最低认购 100 万份信托单
位。超过 100 万份信托单位的，以 10 万份的整数倍递增。受托人可调整委托人
认购资金下限并在受托人网站（）上予以公告。其中自然人委托人人数不超过伍
拾人，但单笔委托金额在人民币叁佰万元（￥3,000,000）以上的自然人委托人和
合格的机构委托人数量不受限制。受托人将本着“金额优先，时间优先”的原则接
受认购申请，并视认购的具体情况，保留拒绝投资人认购本信托计划申请的权利。
前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承
担信托计划相应风险的具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他
组织：
（1）投资一个信托计划的最低金额不少于人民币壹佰万元（￥1,000,000）
的自然人、法人或者依法成立的其他组织；
（ 2 ） 个 人 或 家 庭 金 融 资 产 总 计 在 其 认 购 时 超 过 人 民 币 壹 佰 万 元
（￥1,000,000），且能提供相关财产证明的自然人；
（3）个人收入在最近三年内每年收入超过人民币贰拾万元（￥200,000）或
者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过人民币叁拾万元（￥300,000），
且能提供相关收入证明的自然人。
委托人就认购信托单位做出如下陈述与保证：
（1）委托人为 条规定的合格投资者；
（2）认购信托单位的资金是其合法所有的可支配财产，其来源合法，并非
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金融机构信贷资金，借贷资金或其他负债资金，且不存在任何已有的或潜在的法
律纠纷；
（3）认购信托单位完全符合其财务需求、目标和条件；
（4）认购信托单位完全符合对其有约束力的任何投资政策、指引和限制、
合同、承诺、及法律法规、政府命令、判决及裁决，且未违背委托人的公司章程
或对其有约束力的组织性文件；
（5）认购信托单位对其而言是合理、恰当而且适宜的投资，尽管投资本身
存在明显而切实的风险；
（6）已就签署本合同取得一切必要的权力、权利及授权；
（7）签署本合同、认购信托单位及交付信托资金不会损害其债权人的合法
权益；
（8）委托人为自然人且有配偶的，其认购信托单位、交付信托资金已取得
其配偶的同意。
委托人在此确认，委托人系独立做出本款项下的陈述与保证，未依赖受托人
或受托人的任何关联机构。
受托人系在委托人前述陈述与保证的基础上与委托人订立本合同。受托人不
对前述陈述与保证的真实性、完整性承担任何责任或负担任何义务。若任何上述
承诺与保证不真实或虚假导致本合同项下义务不能履行或不能完全履行、本合同
终止或被撤销、或被追究任何经济或行政的责任及遭致的相应损失均由委托人自
行承担。
必备证件
委托人应持如下必备签约证件认购信托单位：
（1）委托人为自然人，应持本人有效身份证件（居民身份证、军官证、士
兵证、护照、户口簿、警官证等）原件及复印件、信托利益分配账户的银行存折
/卡；若授权他人办理，被授权人除需持上述委托人身份证件及信托利益分配账
户银行存折/卡外，还需持授权委托书、被授权人有效身份证原件及复印件。如
果委托人为 条（2）、（3）种情形的，还须同时提供符合条件的财产证明或
收入证明。
（2）委托人为机构，应持营业执照副本原件和复印件、法定代表人身份证
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原件及复印件、法定代表人身份证明书、机构公章、代理人/经办人身份证原件
及复印件、法定代表人授权委托书（以上文件均需加盖公章）。
（3）受托人要求提供的其他文件。
认购价格
本信托计划成立时，每份信托单位对应信托资金 1 元，认购价格 1 元。
信托单位的认购份数
受托人认购的信托单位份数 = 受托人交付的信托资金/1 元。
付款
付款要求
受托人不接受现金认购，委托人须于签署本合同后，从在中国境内银行开设
的自有银行账户将信托资金划付至信托募集账户，并在备注中注明：“xx（投资
者名称）认购三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划 xx 万份 xx 类信托单
位”。且划款银行账户应当与委托人指定的信托利益分配账户为同一个账户。
通过以下方式交付信托资金的，受托人将不予确认其认购申请和/或信托资
金交付行为，并按原路径将相应资金退回至划款银行账户，由此产生的费用和风
险由委托人和/或资金划付人承担：
（1）以现金方式直接存入/电汇至信托募集账户或信托财产专户的；
（2）由他人账户代为转账至信托募集账户或信托财产专户；
（3）由委托人本人的多个账户转账至信托募集账户或信托财产专户；
（4）其他未按本条规定从信托利益分配账户转账的情形。
信托募集账户
受托人为本信托计划开立信托募集账户（信托募集账户信息详见附件一），
作为接受委托人信托资金的专用银行账户。信托单位募集成功的，信托资金自到
达信托募集账户之日（含）至该期信托单位募集成功日（第一期信托单位募集成
功日为信托计划成立日）（不含）期间的同期活期存款利息，在受托人第一次向
受益人分配信托利益时支付给受益人。受托人在该期信托单位募集成功日将信托
募集账户内的信托资金一次性划入信托财产专户。
信托财产专户
受托人在保管银行开立信托保管专户，作为保管委托人信托资金的专用银行
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账户（信托财产专户信息详见附件一）。
签约
委托人签署《认购/申购风险申明书》一式两份。
委托人签署本合同一式两份。
提交信托利益分配账户存折/银行卡复印件一式两份。信托利益分配账
户在信托计划终止且信托利益分配完毕前不得取消。
提交本合同第 条约定之必备证件。
委托人为自然人时，应在上述文件中签字；委托人为法人或其他组织
的，上述文件需加盖公章并经其法定代表人或组织机构负责人签字，若授权他人
签字须提供授权委托书。
认购文件的管理
本合同正本中的壹份由受托人持有。身份证明文件、信托利益分配账户银行
卡/存折复印件和由受托人和保管银行各持有一份，分别在保管银行和受托人处
归档，委托人可在受托人处查询。
认购的撤回
信托计划成立前，委托人可向受托人申请撤销其与受托人签署的本合同并要
求受托人退还其已交付的信托资金。委托人应于推介期内根据受托人要求提交有
效的书面申请及身份证明等文件。如因委托人未按规定提交有效的撤回申请，或
超出申请时间提交申请，导致撤回失败的，受托人不承担任何责任。委托人在此
确认，受托人应委托人的申请退还其交付的信托资金的，不加计同期银行存款利
息，退还该等资金所发生的银行划付费等费用从该等资金中直接扣除。受托人退
还该等款项后，就与该申请退还信托资金的委托人签署的本合同所列事项免除一
切相关责任。
信托计划加入
委托人交付信托资金后，于该期信托单位募集成功日（第一期信托单位募集
成功日为信托计划成立日）加入信托计划。
信托计划的申购与赎回
信托计划期间，受托人可以自行决定信托开放期，办理信托单位的申购与赎
回，并在受托人网站上公布。
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在信托计划开放期内成功申购信托单位的委托人，在其交付信托资金后且受
托人宣布信托单位募集成功之日加入信托计划。
7 信托计划的成立
除受托人特别申明外，同时满足下列条件的，信托计划成立,成立日以受
托人公告的为准：
（1）信托计划推介期内或推介期届满，受托人募集的信托资金达到 亿
元（￥125,000,000 元）（受托人有权视认购情况调整信托计划成立规模）；
（2）《信托合同》、《信托贷款合同》、《抵押合同一》、《保证合同》、
《资金监管协议》、《保管协议》等相关法律文件已签署完毕且生效；
（3）《信托贷款合同》、《抵押合同一》、《保证合同》已办理完毕强制
执行公证手续；
（4）第一笔贷款对应的抵押物（三亚金中海蓝钻项目 1 号楼“听海阁”5 套
住宅、2 号楼“望海楼”41 套住宅、4 号楼“逸海阁”28 套住宅、47 套别墅以及 78
个车位，面积共计 18,㎡）已经办理完毕第二顺位抵押登记手续；
（5）根据《资金监管协议》，监管账户已经开立并由受托人和监管银行监
管；
（6）受托人认可的评估师事务所、律师事务所等中介机构已出具正式评估
报告和无保留意见的法律意见书等；
（7）借款人及担保人向受托人提供同意申请融资、同意提供担保的相关内
部有权机构出具的决议文件；
上述条件全部满足后，受托人有权在其网站发布公告或以本合同约定的其他
信息披露方式宣布信托计划成立。
如第一期信托单位推介期届满，募集的信托资金总额未达【12500】万元，
则本信托计划不成立。受托人将于第一期信托单位推介期届满后三十内将信托资
金加计银行同期活期存款利息一并退还给委托人，受托人退还该等款项所需资金
划付费等费用由委托人自行承担，直接从前述款项中扣除。受托人返还前述全部
款项之后，受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。
各期信托单位募集成功
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信托计划存续期限内，受托人有权根据本信托计划的实际情况设置开放期接
受信托单位的申购和赎回。各期信托单位募集成功的条件：
（1）信托计划成立的条件持续有效；
（2）借款人后续提供的抵押物或者其他担保措施符合受托人的要求，并且
办理完毕相应的登记手续；
（3）募集资金达到受托人认可的各期信托单位最低规模；
（4）本信托计划交易文件中的各方未违反相关交易文件中规定的义务；
（5）满足受托人要求的其他条件。
上述条件全部满足之日，受托人有权宣布该期信托单位募集成功，受托人宣
布该期信托单位募集成功之日为募集成功日，委托人于该期信托单位募集成功日
加入本信托计划。
受托人不对信托单位募集成功与否做出任何保证或承诺。如信托计划开放期
内不满足信托单位募集成功的条件的，受托人将于开放期届满后三十个工作日内
将信托资金加计银行同期活期存款利息一并退还给委托人，受托人退还该等款项
所需资金划付费等费用由委托人自行承担，直接从前述款项中扣除。受托人返还
前述全部款项之后，受托人就本合同所列事项免除一切相关责任。
受托人将本着诚实、信用的原则发行本信托计划，但不对本信托计划发行成
功与否做出任何保证或承诺。
8 信托计划期限
信托计划项下各期 A 类信托单位存续期限预计为 24 个月，自各期 A 类
信托单位募集成功之日起算，第一期 A 类信托单位募集成功之日为信托计划成
立日。信托计划项下各期 B 类信托单位（如有）存续期限预计为 12 个月，自各
期 B 类信托单位募集成功之日起算。若各期信托单位期限届满时，当期信托单
位项下信托财产中的现金资产扣除应由信托财产承担的信托费用（除浮动信托报
酬外）和税费后不足以满足该期信托单位全体受益人按照信托文件约定的预期
年化收益率预计可获分配的信托利益且尚有未变现的信托财产的，该期信托单位
存续期限延长至信托财产全部变现完毕。
发生本合同约定的或法律法规规定信托计划提前终止的情形的，信托计
划提前终止。
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借款人可以在各期 A 类信托单位预计存续期限届满前一定期限内（该期
限不得少于六个月），向受托人申请延长该期 A 类信托单位对应的贷款期限，经
受托人书面同意后（无需召开受益人大会），该期 A 类信托单位对应的贷款期限
延长一年。受托人有权在各期 A 类信托单位预计存续期限届满前设立开放期募
集 B 类信托单位，同时在当期 A 类信托单位预计存续期限届满时向当期 A 类信
托单位受益人分配应付未付信托利益并注销其持有的全部 A 类信托单位。
9 信托财产的管理、运用、处分
信托财产的管理
受托人必须为本信托计划开设信托财产专户，并对信托计划的资金进
行单独管理。本信托计划的一切资金往来均需通过信托财产专户进行。受托人应
完整记录并保留信托财产和信托财产使用情况的报表和文件。
信托财产与受托人的固有财产分别管理、分别记账，与受托人管理的
其他信托财产分别管理、分别记账；不得将信托财产归入其固有财产或使信托财
产成为其固有财产的一部分。
受托人管理、运用信托财产所产生的债权，不得与其固有财产产生的
债务相抵销。受托人管理、运用、处分其他信托财产所产生的债务，不得与本信
托计划项下信托财产所产生的债权相抵销。
除信托文件或法律法规另有规定，受托人应当履行亲自管理的义务，
但在有利于信托目的实现的情况下，可委托他人代为管理信托财产、处理相关信
托事务。
受托人指派专门的信托经理处理本信托计划项下的信托事务。
信托财产的运用、处分
委托人在此确认，授权并同意受托人将信托计划信托财产按照如下约定进行
运用和处分，对如下信托财产运用和处分方式没有任何异议：
（1）受托人将按照《信托贷款合同》的条款和条件向借款人发放信托贷款，
贷款金额为信托计划项下各期信托单位实际募集金额，各期贷款期限预计为 24
个月，贷款用于标的项目装修等与之相关用途，年利率为 %/年；未经贷款人
书面同意，借款人不得提前偿还贷款或展期。
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（2）抵押人三亚金中海以其合法拥有的抵押物【“金中海•蓝钻”项目 224 套
公寓、47 套别墅以及 78 个车位】为本信托计划提供抵押担保，为担保借款人履
行《信托贷款合同》项下的义务，抵押具体事宜，由受托人与抵押人另行签署
《抵押合同一》予以约定；
（3）若受托人向借款人发放信托贷款金额超过 亿元的，则抵押人黄山
名人以其合法拥有的抵押物【黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司以
其持有的编号为黄国用（2010）第 127 号住宅用地 万平方米、黄国用
（2010）第 128 号商服用地 万平方米及在建工程】为本信托计划提供抵押
担保，为担保借款人履行《信托贷款合同》项下的义务，抵押具体事宜，由受托
人与抵押人另行签署《抵押合同二》予以约定；
（4）若受托人向借款人发放信托贷款金额超过 亿元的，则出质人祝金
龙和三亚华融投资有限公司分别以其合法拥有的三亚金中海国际置业投资集团
有限公司 90%和 10%股权为借款人履行《信托贷款合同》项下的义务提供质押
担保，质押具体事宜，由受托人与出质人另行签署《质押合同》予以约定。
（5）连带保证人为借款人履行《信托贷款合同》项下的义务提供连带责任
保证。有关保证的具体事宜，由受托人与保证人另行签署《保证合同》予以约定。
（6）信托贷款发放后，受托人委托监管银行对借款人开立的信托资金使用
监管账户、销售回款监管账户一及黄山名人开立的销售回款监管账户二内资金进
行监管，借款人及黄山名人同意接受监管银行的监管。具体监管事宜，由受托人、
借款人及黄山名人与监管银行另行签署《资金监管协议》、《销售回款监管协议》
进行约定。
（7）信托贷款期限届满，借款人未按期、足额偿还信托贷款本息的，受托
人有权根据《信托贷款合同》的约定向借款人收取罚息、违约金和/或采取合同
约定或法律法规允许的其他救济措施。同时，发生前述情形或借款人发生其他违
约情形或其他受托人可实现担保权利的情形的，受托人有权根据担保合同的约定
实现担保权利。
（8）除本合同另有规定外，信托财产专户中若存有闲置资金，仅可存于信
托财产专户中，不得挪作他用。
信托计划资金的保管
16
受托人聘请【招商银行股份有限公司大连分行】担任信托财产的保管人。受
托人与保管人订立《保管协议》，明确受托人与保管人之间在信托财产的保管、
信托财产的管理和运作及相互监督等相关事宜中的权利、义务及职责，确保信托
财产的安全，保护受益人的合法权益。
资金归集与提前还款
各期信托单位预计存续期满前 5 个月开始，若借款人未申请延长各期
贷款期限或者其申请未取得受托人同意的或各期信托单位未提前终止的，借款人
应按如下时间、金额向信托财产专户归集资金：
归集时间 归集资金比例
当期信托单位预计存续期限届满前 5 个月时 当期信托贷款剩余本金×10%
当期信托单位预计存续期限届满前 4 个月时 当期信托贷款剩余本金×10%
当期信托单位预计存续期限届满前 3 个月时 当期信托贷款剩余本金×10%
当期信托单位预计存续期限届满前 2 个月时 当期信托贷款剩余本金×15%
当期信托单位预计存续期限届满前 1 个月时 当期信托贷款剩余本金×15%
当期信托单位预计存续期限
届满前 10 个工作日
当期信托贷款剩余本金×40%
及应付未付利息
借款人按照上述约定向信托财产专户归集资金，不视为借款人提前偿还贷款
本息，且该部分资金不属于信托财产，受益人不得对该部分资金主张任何权利。
借款人未按照上述约定归集资金的，受托人有权采取以下一种或几种措施：
1、要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；
2、行使抵质押权并就处置所得优先受偿；
3、要求保证人履行保证责任。
各期 A 类信托单位存续满 12 个月后，若解押保证金、销售回款监管账
户一/二留存资金及归集资金总额不低于当期 A 类信托单位初始本金的 30%，借
款人可向受托人书面申请提前偿还该期 A 类信托单位对应的部分贷款本金，且
每次还款金额不得低于该期 A 类信托单位初始本金的 30%，经受托人书面同意
后，借款人可以按照上述约定偿还贷款本金。
17
若借款人按照上述约定偿还贷款的，受托人有权在确认还款日后三个工作日
内将借款人偿还的贷款本金向该期 A 类信托单位受益人分配相应信托利益，同
时注销相应比例的 A 类信托单位。
各期贷款存续满 12 个月后，借款人可向受托人书面申请提前一次性偿
还当期贷款本息，经受托人书面同意后，借款人应于该书面通知同意的提前还款
日偿还全部该期贷款本息。除受托人书面认可外，借款人提前还款书面申请一经
发出不可撤销。
10 信托受益权的继承/承继、转让及赠与
信托受益权的继承/承继
自然人受益人持有的信托受益权可以继承，机构受益人持有的信托受益权可
以承继。信托受益权发生继承/承继的，继承人/承继人应提交受托人要求的相关
文件，前往受托人处办理受益权继承/承继确认登记手续。未到受托人处进行确
认登记的不能对抗受托人。
信托受益权的转让
经受托人书面同意后，本信托计划的信托受益权可以转让。
信托受益权的转让应符合以下条件：
（1）受益人仅可以向《信托公司集合资金信托计划管理办法》所规定的合
格投资者转让其持有的信托受益权份额。
（2）信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人。
（3）机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。
（4）全体受益人在此委托受托人，在本信托计划到期时代为转让其持有的
信托单位，转让价格不低于未分配的信托利益。
办理信托受益权转让登记需提交的文件
转让双方应持受托人要求的相关文件，前往受托人处办理确认。未到受托人
处进行确认的不能对抗受托人。
办理转让登记手续费
18
办理信托受益权转让确认手续时，受让人应当向受托人支付相应的手续费。
手续费为拟转让信托单位对应的信托资金金额×%，若受托人另有规定则按规
定办理。转让确认手续费归受托人所有，不计入信托财产。
信托受益权的赠与
本信托计划信托受益权可以赠与。赠与人不得将信托受益权向自然人拆分赠
与，机构不得将其持有的信托受益权赠与自然人或向自然人拆分赠与。信托受益
权受赠人应无条件接受本合同对受益人的全部规定。
办理赠与登记需提交文件
赠与人和受赠人应持受托人要求的相关文件，前往受托人处办理确认登记手
续。未到受托人处进行确认登记的不能对抗受托人。
办理赠与登记手续费
办理信托受益权赠与登记确认手续时，受赠人应当向受托人支付相应的手续
费，手续费为拟赠与信托单位对应的信托资金金额×%，若受托人另有规定则
按规定办理。赠与确认手续费归受托人所有，不计入信托财产。
11 信托利益的计算和分配
信托利益的计算
信托利益是指受益人在信托财产中享有的利益，全体受益人享有的信
托利益数额为信托财产扣除应由信托财产承担的各项税费、信托费用后的余额。
即：信托利益 = 信托财产－信托费用－信托税费
每一受益人获得的信托收益是指其获得的信托利益与其持有的信托
单位对应的信托资金的差额；
本信托计划项下受益人的预期年化收益率为：
单笔认购/申购金额 预期年化收益率
100 万元≤单笔认购/申购资金＜300 万元 %
300 万元≤单笔认购/申购资金＜800 万 11%
单笔认购/申购资金≥800 万 %
如果各期信托单位按照本合同的约定进入延长期，延长期内所有受益人持有
的信托受益权的预期年化收益率均保持不变。
19
受托人特别说明：预期年化收益率仅为对受益人可能取得的信托利益的估算，
并非受托人对受益人可取得的信托利益所作的任何承诺；受托人有权根据市场行
情、信托计划运行实际情况及当期信托单位期限对预期年化收益率进行调整，具
体以受托人网站公布的本信托计划的当期信托单位推介公告为准。
信托利益的分配
本信托计划项下，受益人的信托利益支付方式为：
1、A 类信托单位
（1）A 类信托单位期间预期信托利益的计算和分配
受托人于各期 A 类信托单位募集成功日起满 12 个月的对日计提并在计提
日后 10 个工作日内向受益人分配期间预期信托利益。
金额＝∑受益人持有的每份 A 类信托单位的期间预期信托利益
每份 A 类信托单位期间预期信托利益=1 元×预期年化收益率
（2）A 类信托单位期末预期信托利益的计算和分配
受托人于各期 A 类信托单位实际终止日（包括提前终止日、预计终止日和
延长终止日）后 10 个工作日内，以当期 A 类信托单位项下信托财产扣除应由信
托财产承担的信托费用（浮动信托报酬除外）及信托税费后的现金余额为限，向
当期 A 类信托单位受益人进行分配期末预期信托利益。
金额＝∑受益人持有的每份 A 类信托单位的期末信托利益
每份 A 类信托单位期末预期信托利益=1 元×（1+预期年化收益率×该份 A
类信托单位实际存续天数÷365）－受益人就该份 A 类信托单位已收取的信托利
益。
2、B 类信托单位(如有)
受托人于各期 B 类信托单位实际终止日（包括提前终止日、预计终止日和
延长终止日）后 10 个工作日内，以当期 B 类信托单位项下信托财产扣除应由信
托财产承担的信托费用（浮动信托报酬除外）及信托税费后的现金余额为限，向
当期 B 类信托单位受益人进行分配信托利益并注销该信托单位。
金额＝∑受益人持有的每份 B 类信托单位的预期信托利益
每份 B 类信托单位预期信托利益＝1 元×预期年化收益率×该份 B 类信托单
20
位实际存续天数÷365
如果借款人未按照《信托贷款合同》约定按时足额偿还贷款本息的，
则受托人向受益人当期信托利益的时间相应顺延。
若任一受益人持有的信托受益权的归属存在法律纠纷的，受托人有权
暂停向该受益人支付信托利益直至相关争议得到解决（以取得生效的法院判决、
仲裁裁决或其他有权机关做出的有法律效力的、终局的裁决为标志）。
受托人以现金形式分配信托利益，信托利益直接划入受益人指定的信
托利益分配账户。
受托人仅以扣除信托费用、税费后的剩余信托财产为限向受益人分配
信托利益。
分配信托利益时，如可分配的信托财产小于全体受益人的预期信托利
益之和时，受托人将按受益人持有的信托单位占全部信托单位的比例分配部分信
托利益，直至每位受益人获得分配的信托利益等于其持有的信托单位份数×1 元；
经过上述分配后信托财产仍有剩余的，受托人将剩余的信托财产按各个受益人的
预期收益（该受益人持有的信托单位份额与该信托单位年预期收益率的乘积）占
全部受益人可获分配的预期收益（信托单位份额总额与受益人加权平均年预期收
益率的乘积）的比例向受益人分配。
12 信托税费和信托费用
信托税费
委托人、受益人和受托人应按有关法律规定依法纳税，应当由信托财产承担
的相关税费（“信托税费”），按照法律、行政法规及国家有关部门的规定办理。
除法律法规另有规定外，受托人不承担代扣代缴义务。
信托费用承担
受托人因处理信托事务发生的费用由信托财产承担。
对于信托事务管理过程中发生的费用，受托人没有以其固有财产垫付的义务。
受托人以其固有财产先行支付的，对信托财产享有优先受偿的权利。
信托财产承担的费用（“信托费用”）主要包括以下项目：
21
（1）受托人收取的信托报酬（包括固定信托报酬和浮动信托报酬）；
（2）推介费、代理收付费、财务顾问费、咨询服务费等与信托单位推介和
发行相关费用；
（3）保管人收取的保管费；
（4）信托文件、账册的制作及印刷费；
（5）信息披露费；
（6）信托计划成立及存续期间所需日常管理费用，包括但不限于印花税、
交通费用、通讯费、差旅费、保险费、律师费、公证费、审计费、评估费等费用；
（7）召集受益人大会发生的会议费、交通费、餐饮费等费用；
（8）为保护和实现信托财产而支出的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、
审计费、律师费、公证费、拍卖费及其他形式的资产处置费等费用；
（9）资金汇划费；
（10）信托计划终止时的清算费用；
（11）按照有关规定应当由信托财产承担的其他费用。
受托人负责上述各项费用的核算工作，并应妥善保管上述费用的相关单据、
凭证。除非特别说明，上述费用均在发生时由受托人指令保管人从信托财产专户
中支付。受托人如以固有财产先行垫付的信托费用的，受托人有权从信托财产中
优先受偿。
信托费用的计算和支付
受托人信托报酬
固定信托报酬
受托人的固定信托报酬费率为 3%/年。
受托人收取的信托单位固定信托报酬总额＝Σ各期全部信托单位对应的固定
信托报酬金额
各期全部信托单位对应的固定信托报酬金额=Σ该期每份信托单位对应的固
定信托报酬金额
该期每份信托单位对应的固定信托报酬金额=1 元×3%×该份信托单位实际
存续天数÷365
22
“该份信托单位实际存续天数”是指该期信托单位募集成功之日（含）至该份
信托单位实际终止之日（不含）的期间天数，第一个信托单位募集成功之日为信
托计划成立之日。
受托人有权于各期信托单位存续期间的任一工作日，将该期信托单位对应的
应收固定信托报酬以信托财产为限划入受托人收取信托报酬的账户。受托人收取
的固定信托报酬总额不得超过前述公式所计算的金额。
浮动信托报酬
各期信托单位存续期限届满时，当期信托单位项下信托财产在支付完毕当期
信托单位项下的所有信托费用（浮动信托报酬除外）、税费并满足当期信托单位
受益人的预期信托利益分配后仍有剩余的，剩余部分转作受托人的浮动信托报酬。
非因受托人的原因导致本合同项下的信托目的不能实现，或各期信
托单位提前终止时，受托人已收取的信托报酬无需返还。
受托人信托报酬收入账户信息详见附件一。
保管费
本信托计划项下保管费率为【】%/年。
保管费的具体支付时间、方式及支付金额，以受托人与保管人签署的《保管
协议》的约定为准。
推介费、代理收付费、财务顾问费、咨询服务费等与信托单位推介和
发行相关费用
推介费、代理收付费、财务顾问费、咨询服务费等与信托单位推介和发行相
关费用计算方法及支付方式等根据受托人与相关方签署的协议确定。
其他费用的计算和支付
由于处理信托事务发生的其他费用（第 条规定的（1）项、第（2）项、
第（3）项之外的信托费用），于实际发生时由受托人向保管人出具划款指令书，
从信托财产专户中据实支付。如果上述费用中的部分由借款人支付的，则无需由
信托财产承担。
不列入信托费用的项目
受托人因违背信托文件导致的费用支出，以及处理与信托事务无关的事项发
生的费用不列入信托费用。受托人因违反本合同和信托文件所导致的费用支出，
23
以及处理与本信托计划无关的事项发生的费用不得由信托财产承担。
13 委托人的权利、义务
除根据本合同的其他条款享有权利外，委托人还享有下列权利：
（1）有权向受托人了解信托财产的管理、处分及收支情况，并有权要求受
托人做出相应说明；
（2）法律、行政法规和本合同约定的其他权利。
除根据本合同的其他条款承担义务外，委托人还应履行下列义务：
（1）按信托文件规定交付信托财产，并保证其依据本合同所交付的全部资
金来源合法，为其合法可支配财产，并非金融机构信贷资金、借贷资金或其他负
债资金，不存在任何已有的或潜在的法律纠纷；
（2）保证签署包括本合同在内的信托文件的行为需要获得批准或授权的，
均已履行必要的批准或授权手续；
（3）保证参与信托计划的委托人为唯一受益人；
（4）委托人须符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》所规定的合格
投资人条件，且不得非法汇集他人资金参与信托计划；
（5）保证签署本合同、交付信托资金及参与本信托计划未损害其债权人利
益，保证其签订和履行本合同不违反任何对其有约束力的法律法规、公司章程、
合同协议等约定；
（6）保证就加入本信托计划向受托人提供的所有文件真实、合法、有效；
（7）本合同及法律、行政法规规定的其他义务。
14 受托人的权利、义务
除根据本合同的其他条款享有权利外，受托人还享有下列权利：
（1）依据本合同约定的方式，管理、运用、处分信托财产；
（2）在有利于信托目的实现的前提下，可以依法委托他人代为管理信托财
产、处理相关的信托事务；
（3）按照本合同的约定以信托财产支付信托费用并收取受托人报酬；
24
（4）法律、行政法规和信托文件规定的其他权利。
除根据本合同的其他条款承担义务外，受托人还应履行下列义务：
（1）根据本合同的规定，恪尽职守，本着诚实、信用、谨慎、有效管理的
原则为受益人的最大利益处理信托事务；
（2）根据本合同的规定，以信托财产为限向受益人支付信托利益；
（3）对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料依法保密；
（4）妥善保管处理信托事务的完整记录、原始凭证及资料；
（5）本合同及法律、行政法规规定的其他义务。
15 受益人的权利、义务
本合同项下受益人除根据法律及本合同的其他条款享有权利，受益人还
享有下列权利：
（1）了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并有权要求受托人做
出说明。
（2）法律、行政法规规定和本合同约定的其他权利。
除根据本合同的其他条款承担义务外，受益人还应履行下列义务：
（1）受益人保证已经就享有本信托计划项下的信托受益权取得了一切必要
的同意、批准、授权或许可；
（2）在信托计划存续期间内，受益人应保持其信托利益分配账户的有效性。
受益人变更其信托利益分配账户，应亲自到受托人营业场所或受托人指定的场所
按照受托人规定的程序办理信托利益分配账户变更手续。
若受益人未按照本条的约定办理信托利益分配账户变更手续，因此产生的全
部损失均由受益人自行承担，受托人不承担任何责任。
（3）对委托人、受托人以及处理信托事务的情况和资料负有保密的义务，
未经委托人和受托人同意，不得向委托人和受托人以外的人透露。但法律另有规
定的除外；
（4）善意行使受益人的权利，不得损害其他方的合法权利和利益；
（5）对依本合同约定获得的有关本信托计划的所有信息负有保密义务。
（6）法律、行政法规和本合同约定的其他义务。
25
16 受益人大会
受益人大会的组成
受益人大会由全体受益人组成，依照本合同的规定和法律法规的规定行使职
权。
受益人大会的召集
受益人大会由受托人负责召集。受托人未按规定召集或不能召集时，单独或
合计持有的信托单位占全部信托单位百分之十以上的受益人有权自行召集。召集
受益人大会，召集人应当至少提前 10 个工作日公告受益人大会的召开时间、会
议形式、审议事项、议事程序和表决方式等事项。
受益人大会的议事和表决程序、表决规则
除本合同另有规定外，以下事项应提交受益人大会审议决定：
（1）提前终止信托计划；
（2）延长本信托计划的期限；
（3）改变信托财产运用方式；
（4）更换受托人；
（5）提高受托人的报酬标准；
（6）受托人提议的其他事项。
受益人大会不得对本合同第 条规定事项以外的事项进行审议，
且不得就未经公告的事项进行表决。
受益人大会可以采取现场方式召开，也可以采取通讯等方式召开。受
益人持有的每一份信托单位具有一票表决权，受益人可以委托代理人出席受益人
大会并行使表决权。
受益人大会应当有代表百分之五十以上信托单位的受益人参加，方可
召开；大会就审议事项做出决定，应当经参加大会的受益人所持表决权的三分之
二以上通过；但提前终止本合同或本信托计划、改变信托财产运用方式或更换受
托人，应当经参加受益人大会的受益人全体通过。
26
17 受托人的更换和选任方式
受托人的解任与职责终止
有下列情形之一的，受益人大会有权解任受托人：
（1）受托人违反信托目的处分信托财产；
（2）受托人管理、运用、处分信托财产有重大过失；
（3）受托人管理、运用、处分信托财产违反法律法规或监管规定的。
信托计划存续期间，非经全体受益人书面同意，受托人不得辞任。
有下列情形之一的，受托人职责终止：
（1）受益人大会解任受托人的；
（2）受托人辞任且获得受益人大会批准的；
（3）受托人被依法撤销、被宣告破产、依法解散、法定资格丧失的。
受托人职责终止，变更受托人应遵守下列全部程序和条件：
（1）本合同所规定的受托人报酬、信托费用、信托税费已经全部结清；
（2）受益人已经支付信托财产和信托事务的移交的全部费用；
（3）新受托人已经确定，且新受托人书面同意继任受托人的义务与职责。
受托人变更时，受托人应向受益人做出处理信托事务的报告，并向新受
托人办理信托财产和信托事务的移交手续。全部移交手续办理完毕之日，原受托
人在本合同项下的权利和义务终止；若受益人在原受托人出具前述报告后七日内
未就报告所列事项提出异议的，则原受托人就该等报告所列事项解除责任。
受托人依法终止其职责时，新受托人由原受托人选任；原受托人不能选
任的，由受益人大会选任。受益人大会确定新受托人人选后，应将下列文件送达
给原受托人或其清算机构或其承继人：
（1）变更新受托人的通知；
（2）新受托人同意履行本信托计划项下原受托人义务与职责的确认书。
如果有关法律法规或政府部门已经对新受托人的选任方式有了明确规
定或安排，则在出现需要重新选任受托人的情况时应按照该等规定或安排进行。
18 信托计划的终止与清算
在发生下列情形之一时，本信托计划终止：
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（1）本信托计划的期限届满且未进入延长期；
（2）借款人、担保方违反《信托贷款合同》、相关担保合同及《资金监管协
议》等任一交易文件的约定，受托人按照交易文件约定解除全部交易文件，且已
取得包括借款人在内的相关方在交易文件项下应支付的全部信托贷款本金、利息、
违约金、赔偿金等款项，受托人决定提前终止信托计划的；
（3）受托人依照《信托贷款合同》的规定转让《信托贷款合同》项下的全
部债权且信托财产专户已收到全部债权转让价款，受托人决定提前终止信托计划；
（4）受益人大会决定终止提前本信托计划；
（5）借款人按照《信托贷款合同》的规定提前偿还完毕全部信托贷款本息，
受托人决定提前终止信托计划的；
（6）信托计划进入延长期，信托财产全部变现完毕；
（7）信托计划目的已经实现或无法实现；
（8）受托人职责终止，且未能按照本合同的约定产生新受托人；
（9）法律法规以及监管政策规定的其他终止情况。
受托人宣布信托计划终止之日为信托计划终止日。
信托计划的清算
信托计划终止，受托人应负责信托财产的清算。
受托人在本信托计划终止后十个工作日内编制信托财产清算报告，按本合同
第 19 条规定的方式报告受益人。委托人在此确认，清算报告不需要审计，受托
人可以提交未经审计的清算报告；但法律法规的强制性规定要求必须进行审计的
除外。
受托人在信托财产清算报告发出之日起十个工作日内未收到受益人或其继
承人提出的书面异议的，受托人就清算报告所列事项解除责任。
信托计划终止时信托财产的归属及分配方式
信托计划终止后，信托财产归属详见本合同第 11 条的约定。
受托人于本信托计划终止后十个工作日内将按照本合同的规定进行清算并
分配。
19 信息披露
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定期信息披露
受托人自本信托计划成立之日起，按季制作信托资金管理报告、信托资金运
用及收益情况表，以本合同 条规定的方式通知受益人，并存放受托人营业
场所备查。
重大事项信息披露
本信托计划存续期内，如发生下列重大事项，受托人在知道该重大事项发生
之日起三个工作日内，将该重大事项以本合同 条规定的方式通知受益人，
并将披露资料存放于受托人营业场所备查，并自披露之日起七个工作日内向受益
人书面提出受托人采取的应对措施：
（1）信托财产可能遭受重大损失；
（2）借款人的财务状况严重恶化以及其他严重影响本信托计划目的实现或
严重影响信托事务执行的重大变故；
（3）信托计划的担保方不能继续提供有效的担保；
（4）信托计划进入延长期。
如在信托计划存续期间相关法律法规或监管部门对信息披露有新的规
定或要求，受托人将按照新的规定或要求进行信息披露。
披露方式
除本合同另有规定外，受托人在有关披露事项的报告、报表或通知制作完毕
并审核无误后，应以下列形式之一报告委托人与受益人：
（1）在受托人的公司网站（）上发布；
（2）本信托计划信托经理所在的受托人营业场所存放备查；
（3）来函索取时按委托人与受益人预留地址寄送。
如因委托人或受益人预留地址的原因导致受托人不能及时有效通知，其损失
由委托人或受益人承担。
20 风险揭示和风险的承担
风险揭示
投资有风险，请谨慎选择。投资者在认购信托单位前，应特别认真地考虑信
托计划存在的法律与政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、其它风险等各
29
项风险因素。委托人/受益人应独立判断并承担风险。认购信托单位前，应当仔
细阅读本合同。
受托人不保证本信托一定盈利，也不保证本信托的最低收益。
信托财产在投资管理运用过程中，存在以下风险：
本信托计划项下的信托资金运作存在盈利的机会，也存在损失的风险。
尽管受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，以受益人获
得最大利益为目的管理、运用、处分信托资金，但并不意味着承诺信托资金运用
无风险。
受托人承诺以受益人的最大利益为宗旨处理本信托事务，并谨慎管理
信托财产，但不承诺信托资金不受损失，亦不承诺信托资金的最低收益。本信托
不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力
较强的合格投资者。信托文件所记载的预期收益率不代表受托人的承诺。
信用风险
受托人将根据《信托贷款合同》规定的条件，将信托资金扣除在发
放信托贷款前应支付的信托费用（如有）和税费（如有）后全部用于向借款人发
放信托贷款。信托利益的实现有赖于借款人履行《信托贷款合同》，按期、足额
偿还信托贷款本金和利息。如果借款人未履行或未能履行《信托贷款合同》项下
的全部或部分义务，则可能使信托财产遭受损失，从而给委托人或受益人带来损
失；
如果抵押人、出质人对抵押物、质押物的陈述、保证存在虚假陈述、
误导性陈述或重大遗漏，将会影响到信托收益或给信托财产造成损失，从而使委
托人或受益人遭受损失。
保证人以其全部自有财产为借款人履行《信托贷款合同》项下的义
务提供保证担保。如果保证人对其自身财产状况的陈述、保证存在虚假陈述、误
导性陈述或重大遗漏，将会影响到信托收益或给信托财产造成损失，从而使委托
人或受益人遭受损失。
担保合同的实际履行取决于担保人的履约情况。如果担保人违反担
保合同的规定，将可能给信托财产造成损失。
30
委托人/受益人对借款人的经营状况、担保措施的担保能力等进行独
立判断并承担风险。
流动性风险
发生担保合同约定的实现担保权利的情形后，受托人将按照该等合同的规定
实现担保权利。就担保权利的实现而言，影响担保人自有财产的某些内在风险以
及合同约定的处置方式，可能影响受托人对担保人行使担保权利，也可能影响担
保权利的行使和执行程序中所实现的资金数额，且实现担保权利所回收的资金可
能不足以清偿被担保范围内的全部债权。此外，处置抵押物、质押物或实现其他
担保权利的收入回收距违约时点尚有一定时间滞后，而担保权利的行使和执行程
序中的迟延可能会对通过该程序实现的收入数额产生不利影响，从而使委托人或
受益人遭受损失。
管理风险：
由于受托人的经验、技能等因素的限制，可能会影响其在管理信托财产的过
程中对信息的占有和经济形势的判断，导致信托财产管理运用的风险，将会影响
到信托收益或给信托财产造成损失，从而使委托人或受益人遭受损失。
风险承担
受托人依据本合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。
受托人因违背本合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固
有财产赔偿；但受托人赔偿以信托财产的实际损失为上限，并不得超过信托财产
本身。受托人固有财产不足赔偿时，由投资者自担。
如遇国家金融政策重大调整或市场状况变化，致使信托财产受损失的，
全部损失由信托财产承担。
若因其他不可抗力造成的信托财产损失，由信托财产承担。
21 违约责任
一般原则：若委托人、受托人或受益人未履行其在本合同项下的义务，
或一方在本合同项下的声明、保证严重失实或不准确，则视为该方违约。本合同
的违约方应赔偿因其违约而给守约方或其他相关方造成的全部损失。
委托人违约
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违约事件
委托人发生如下情形（“违约事件”）的，视为委托人违约：
（1）委托人单方面解除本合同；
（2）委托人在本合同项下做的任何陈述、保证虚假、不真实或存在任何遗
漏；
（3）委托人违反本合同的任何其他约定。
违约责任
委托人发生本合同 条规定的任何一项或多项违约事件的，受托人有权
行使如下一项或多项权利：
（1）要求委托人限期纠正其违约行为；
（2）要求委托人赔偿受托人因其违约而遭受的实际损失，包括本合同履行
后预期可获得的利益；若委托人违约导致本合同项下信托被撤销或被确认无效，
由此给信托计划项下其他的信托受益人和信托计划的财产造成损失的，受托人还
有权要求委托人赔偿信托财产和其他受益人的实际损失；
（3）本合同及法律法规规定的其他权利。
受托人违约
受托人违反本合同第 14 条规定的义务的，应赔偿因其违约而给委托人造成
的全部实际损失。
免责条款
受托人对如下事项对委托人或受益人或信托财产造成的损失不承担违约责
任：
（1）因不可抗力造成的损失；
（2）受托人按照本合同的约定管理、运用、处分信托财产，作为或不作为
而造成的信托财产损失或潜在损失；
（3）受托人按照当时有效的法律法规或监管机构的监管要求作为或不作为
而造成的信托财产损失；
（4）其他因受托人不能预见或无法控制的原因而造成的损失。
22 适用法律和纠纷解决方式
32
本合同的订立、生效、履行、解释、修改和终止等事项均适用中华人民
共和国（不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律、行政法规、
规章。
因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方均应友好协商解决。
协商不成的，由受托人住所地有管辖权的人民法院管辖。在争议解决期间，本合
同中不涉及争议的条款仍须履行。
23 合同生效
如果委托人为法人或其它组织，本合同自委托人和受托人法定代表人或其授
权代理人签字（或盖章）并加盖双方公章或合同专用章之日生效。如果委托人为
自然人，本合同自委托人签字，受托人法定代表人或其授权代理人签字（或盖章）
并加盖受托人公章或合同专用章之日生效。
24 通知与送达
联系方式的告知及变更
委托人、受益人应在本合同中准确、完备地填写其通讯地址、联系方式。委
托人、受益人一方通讯地址、联系方式发生变更，应以书面形式告知受托人；未
经告知的，不得以此变更对抗受托人。
由于委托人、受益人的原因造成通知不能送达或送达有误的，所产生的后果
由受益人承担。
受托人通讯地址、联系方式发生变更的，受托人可自行选择以本合同规定的
任一信息披露方式披露。
通知的送达
委托人、受益人以挂号信、传真、特快专递的方式，就信托计划存续
期间需要通知的事项通知本合同各方，通知在下列日期视为送达被通知方：
（1）由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；
（2）由传真、电传或电报传送，收到回复码或成功发送确认条的情况下的
第一个工作日；
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（3）由特快专递发送，以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，以寄
出日后第四个工作日为送达日。
受托人选择以挂号信、传真、特快专递的方式就处理信托事务过程中
需要通知的事项通知委托人、受益人的，通知送达日期的确定适用本条第
款的规定；受托人以在受托人网站（）公告的方式通知委托人、受益人的，自公
告之日起十五日即被视为送达。
25 不可抗力
“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免
的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。
该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、其他天灾、战争、骚乱、罢工或
其他类似事件、新法规颁布或对原法规的修改等政策因素。
如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通知
对方，并在十五日内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履
行或需延迟履行本合同的原因，然后由各方协商是否延期履行本合同或变更、终
止本合同。
26 其他条款
《认购/申购风险申明书》和《信托计划说明书》是本合同不可分割的部
分，具有同等法律效力。如果本合同与《信托计划说明书》所规定的内容冲突，
优先适用本合同。
本合同各条款的标题仅为方便而设，不得被视为等同于该条款所包括的
全部内容，或被用来解释该等条款或本合同。
本信托计划不因受托人的名称变更、法人变更、依法解散、被宣告破产
或者被依法撤销而终止，也不因受托人的辞任而终止，但法律或者信托文件另有
规定的除外。
本合同生效后，除本合同另有约定或法律法规另有规定的以外，委托人、
受托人以及受益人任何一方不得擅自变更、撤销、解除或终止本合同。委托人/
34
受益人在此同意，以下情况可由受托人单方修改信托文件并有权通过在受托人网
站上公布的方式或本合同约定其他方式通知委托人/受益人，无需与委托人/受益
人另行达成书面协议：
（1）因相应的法律法规发生变动而应当对信托文件进行的修改；
（2）信托文件的修改对受益人利益无实质性不利影响。
除前款约定之外的对本合同的变更，须经各方协商一致并达成书面协议。
本合同各方当事人接收款项或支付款项的日期如遇法定节假日、公休日，
应顺延至下一个工作日。
可分割性
如果本合同中的任何规定由于任何原因在任何方面全部或部分地成为无效、
非法或不可强制执行，本合同中其余规定的有效性、合法性和可强制执行性不应
以任何方式受影响或被削弱。
弃权
本合同的任何一方未行使或延迟行使本合同或与本合同有关的任何其他合
同或协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为是对该等权利、权力或特权
的放弃；对该等权利、权力或特权的任何单独行使或部分行使，亦不应排除将来
对该等权利、权力或特权的任何其他行使。
本合同一式贰份，委托人持有壹份，受托人持有壹份。
27 填写说明
请委托人务必确保在本合同中填写的资料正确有效，如因填写错误导致的任
何损失，受托人不承担任何责任。
35
（此页为《三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划信托合同》（编号：
SCXT2013(JXD)字第 35 号-1）之签署页，无正文）
委托人：
（自然人签字/法人名称及盖章）
法定代表人签字或者签章：
（或授权代理人）
受托人：四川信托有限公司
（公章/合同专用章）
法定代表人签字或者签章：
（或授权代理人）
认购/申购风险申明书
尊敬的委托人/受益人：
36
受托人——四川信托有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的
信托机构，为了维护您的利益，特别提示您在签署信托文件前，仔细阅读本认购
/申购风险申明书、信托计划说明书、《三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计
划信托合同》等信托文件，独立做出是否签署信托文件的决定。
本信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、
评估、承受能力较强的合格投资者；委托人应当以自己合法所有的资金认购信托
单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划。委托人将合法所有的资金交付受托
人，受托人将以自己的名义，将委托人的信托资金管理运用。受托人承诺，管理
信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管
理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于市场风险、流
动性风险、管理风险、资金使用方的经营风险等。受托人承诺，将严格遵守有关
法律法规和信托文件的规定，为受益人的最大利益服务，但受托人并不保证信托
财产的运用无风险，不保证最低收益，也不保证信托资金无损失。
四川信托有限公司郑重申明：根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管
理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》的有关规定，受托人依据信
托计划文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资
金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担；受托人违背信托计划文件、处
理信托事务不当使信托财产受损失，由受托人以固有财产赔偿。受托人固有财产
不足赔偿时，由投资者自担。委托人在认购/申购风险申明书上签字，即表明已
认真阅读并理解所有的信托计划文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险。
委托人本次认购/申购三亚金中海蓝钻项目贷款集合资金信托计划项下 类
信托单位计：大写： 万份（小写： 万份）
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认购/申购风险申明书确认签字页
委托人签署本风险申明书即表示已认真阅读并理解本申明书及所有关信托
文件，自愿加入本信托计划并依法承担相应信托投资风险。
委托人确认（委托人亲自摘抄本签字页如下括号内文字处）：
（本人已经阅读上述风险提示，充分了解并清楚知晓本产品的风险，愿意承担相
关风险。）
委托人：
（自然人签字或法人盖章）
法定代表人签字或盖章：
（或授权代理人）
受托人：四川信托有限公司
（公章或合同专用章）
法定代表人签字或盖章：
（或授权代理人）
附件一
本页为编号为【SCXT2013（JXD）字第 35 号-1】的《信托合同
》银行账户信息补充页：
募集户详细信息如下：
38
户名：四川信托有限公司
开户行：中信银行股份有限公司成都武成支行
账号：7412 0101 8680 0000 196
信托专户详细信息如下（借款人指定还款账户）：
户名：四川信托有限公司
开户行：招商银行股份有限公司大连分行东港支行
账号：1289 0484 6710 366
受托人收取信托报酬的账户详细信息如下：
户名：四川信托有限公司
开户银行：中国农业银行成都锦城支行
账号： 9101 0104 0028 842
