物业设备房管理标准
Property Equipment and Housing Management
Standards
01
生活水泵房
• Living Water Pump Room
管理标准
•• 11）各水管水流指向）各水管水流指向标识标识必必须设须设置置
在正面，并在正面，并统统一高度（一高度（160cm160cm）；）；
•• 22）水流指向采用）水流指向采用统统一一颜颜色；色；
•• 33））设备标签设备标签清晰、无清晰、无污污染。染。
生活水泵房
生活水泵房
管理标准：
1）在水泵、水泵控制器、灭火
器周围必须设置警戒线；
2）警戒线统一采用黄色或黄黑
相间；
3）警戒线宽10cm，安全近距
70cm，灭火器正面延伸30cm；
4）警戒线清晰、无损坏。
泵房、供排水系统
控制柜水泵房（干净、整洁）
泵房、供排水系统
机房管理规范
机房干净整洁
泵房、供排水系统
管理标准：
1）各水管水流指向标识必须设置
在正面，并统一高度（160cm）；
2）水流指向采用统一颜色；
3）设备标签清晰、无污染。
消防水泵房
泵房上墙制度
管理标准：
1）上墙文件安装在主入门口墙体显
眼处，并采用A4版铝框安装，或原
有尺寸框装；
2）上墙文件均为受控文件，如《操
作规程》；
3）操作记录台安装在上墙文件墙下
方悬挂，且用三角架固定；
4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢
板/油漆木板；
5）应急工具安装在上墙文件墙下方，
记录操作台一侧；
6）应急工具要求能正常使用、无损
坏，包含活动扳手1把、平钳1把、
十字批1把、一字批1把。
泵房、供排水系统
机脚（地砖和警示）
设备安全保护（网罩和标识）
泵房、供排水系统
管道（油漆+标识）
管道（流向指示）
泵房、供排水系统
油漆和标识（水池刻度）
标识和油漆
泵房、供排水系统
设备（油漆+标识） 水泵房地面（5S）
泵房、供排水系统
设备（油漆+标识）
设施（标识）
泵房、供排水系统
流向标识
标识（状态）
泵房、供排水系统
水泵房划分（警示）
水泵房划分（警示带
和警语）
泵房、供排水系统
设备标识（油漆+标识+保护）
设备标识（标识+水管防
冻保护）
泵房、供排水系统
设备标识（状态）
设备标识（状态）
泵房、供排水系统
设备标识（状态+保护）
设备标识（流向）
泵房、供排水系统
设备标识（设备名+状态）
设备标识
泵房、供排水系统
设备房管道
设备房天花
泵房、供排水系统
设备标识
水池梯子
泵房、供排水系统
设备保护
SSM11998
设备保护（转向标识）
泵房、供排水系统
设备状态标识
设备开关保护
泵房、供排水系统
设备防护 设备防护（保护+排水管）
泵房、供排水系统
流向指示
管道
泵房、供排水系统
排水
水池
泵房、供排水系统
水泵使用状态（标识+状态）
泵房、供排水系统
潜水泵标识 潜水泵保护
02
发电机房
• Living Water Pump Room
发电机房
管理标准：
1）在变压器、发电机、灭火器等周
围必须设置警戒线；
2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；
3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；
4）警戒线清晰、无损坏。
发电机房
管理标准：
1）灭火器摆放在设
备房出入门口米内；
2）规格：2-4kg/瓶，
数量为2瓶；
3）装箱摆放或灭火
器离地20cm吊装；
4）每月检查一次，
能正常使用。
发电机房
发电机规范管理（地砖）
发电机机脚处理（地砖和
刷漆）
发电机房
发电机绝缘保护和标识
蓄电瓶（5S+架子）
发电机房
发电机操作流程（清楚、
简洁）
发电机控制箱（整洁规范）
发电机房
发电机送风（标识）
发电机油管（油漆、进出流向
标识）
发电机房
隔油池油罐（标识+标尺）
发电机房
发电机管道
发电机房防隔音处理
发电机线路
03
供配电系统
• Distribution systems
供配电管理
管理标准：
1）在变压器、配电柜、灭火器周围
必须设置警戒线，铺设绝缘垫；
2）统一采用黄色或黄黑相间；
3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；
4）设备标签清晰、无损坏。
供配电管理
安装标准：
1）挡板安装在所有设
备房出入门口；
2）挡板安装高度50-
60cm，采用PVC胶板或
不锈钢板；
3）要求能正常使用。
设备房地面处理标准
管理通用标准：
1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；
2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差
（接缝高低差：），地面砖与
墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严
重色差、无破损、无空鼓；
3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、
压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污
染、不返沙；
4）地面整洁、无污渍。
警戒划线、物品定位线
警戒划线、物品定位线
管理通用标准：
1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，
设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；
2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置
定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；
3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm
，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。
机房通风
管理通用标准：
1）机房通风良好，有对流通风
口，通风设备（或空调）运行
正常；
2）通风设备设独立开关控制，
不得与照明灯共用开关；
3）通向室外的排气扇出风口需
安装防雨罩，且有不锈钢护网；
4）在墙上记录表格旁悬挂温湿
度计；
5）机房要求温度低于38℃，相
对湿度低于75%。
机房照明、应急照明
管理通用标准：
1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装
位置合理，灯光无遮挡；
2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；
3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面
积大于20㎡配置2盏；
4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常
亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；
5）应急灯安装高度米，并确保能够
通过应急光源紧急进行作业。
上墙制度
管理通用标准：
1）设备房管理制度、安全操作流程、应
急预案上墙；
2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围
边；
3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧
墙壁显眼处，底边离地160cm安装；
4）要求安装固牢，整齐美观；
5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、
无发黄、无损坏。
记录表格
管理通用标准：
1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装；
2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封
面有公司logo；
3）按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行
记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》；
4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。
设备房责任人信息
管理通用标准：
1）张贴在上墙文件旁；
2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；
3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相
片、相关上岗证复印件。
线管、线槽
管理通用标准：
1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；
2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；
3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、
无装修污染；
4）线槽盖无缺失、安装牢固；
5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。
应急工具
管理通用标准：
1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活
动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1
把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；
2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；
3）工具整洁、完好，能正常使用。
设备房环境卫生
管理通用标准：
1）设备干净、无灰尘、无污渍；
2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；
3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。
4）工具摆放定位或画线，采用5S管理。
标识牌、设备卡
管理通用标准：
1）设备上应粘贴相应的设备名称
标识牌、设备卡和运行状态标识牌；
2）设备名称和运行状态标识牌应
粘贴于设备正面显眼位置；水泵类
的设备名称标示牌粘贴于电机风罩
上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子
上；配电柜、控制柜、控制箱类的
设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体
的正上方，设备卡粘贴于右上角；
3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，
同类标识粘贴高度一致；
4）所有设备标识按公司VI手册要
求制作，不得采用打印过塑的方式，
设备名称标识牌和设备卡应采用背
胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条
磁贴。
04
安全管理
• Security management
安全管理装备
安全设备管理（整齐、
规范）
安全设备管理（齐全）
安全管理装备
安全设备
安全设备
安全管理装备
消防检查标识（改变原有长条
形式）
巡逻签到
消防设备
安全设备（消防联动系统）
消防设备
消防设备（自救面具+灭火
器）和检查标签、记录
消防设备（5S+记录）
消防设备
消防栓标识（标签+记录）
消防栓与灭火器
消防设备
消防栓
消防栓接口
消防设备
消防报警显示+报警
消防指示（墙角）
消防
广播+
感应
器
交通管理
大门摆放 地下入口道闸+标识
交通管理
停车场入口分流+减速带
地库标识
交通管理
停车设施（自制）
简
易
停
车
锁
遥控车位锁
交通管理
人车分流
人行通道
服
务
提
示
交通管理
人车分流+防止车辆上人行道
盲人通道
交通管理
停车提示
道路地灯+灯基
05
设备房环境
• Equipment room environmental management
电梯管理
电梯机房
电梯维护保护
机房相关环境
工程办公
工程办公
保养计划
机房相关环境
工具管理（5S）
工具管理
机房相关环境
工具管理 工具管理
机房相关环境
机房检查记录 机房检查记录
机房相关环境
工具管理规范
钥匙管理
机房相关环境
工具管理和标识
工具管理（防水板+标识
+5S）
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