房屋基础装修合同范本【通用版】
发包人(甲方)___________________________
住所：_________________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________
委托代理人：___________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________
承包人(乙方)___________________________
住所：_________________________________
电话：_________________________________
传真：_________________________________
法定代表人：___________________________
电话：_________________________________
本工程设计人：_________________________
电话：_________________________________
施工队负责人：_________________________
电话：_________________________________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲
乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装
修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：
第一条 工程概况
1. 工程名称：__________________________________.
2、工程地点：__________________________________ .
3、承包范围：参见合同附件之预算表。
4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包
方式：
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;
(3)承包人包工、发包人包料。
(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装
修材料明细表》。)
第二条 施工图纸
双方施工图采取下列第____________ 种方式提供：
(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、
承包人各一份;
(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写
)____________ 元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)
施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日
期前____________内取得有关部门确认或者批准。
施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
第三条 甲方工作
1、开工前
天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对
未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备
工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能
够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构
之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收
确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现
场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各
种税费。
第四条 乙方工作
1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方
案和计划交甲方审定确认。
2. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及
质量标准，按期保质完成工程。
3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构
及各种设备管线。
4. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居
室内上、下水管道的通畅。
5. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验
收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。
6. 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;
保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
7. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品
进行保护。
第五条 关于工期
1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月
____________日，竣工日期 年 月 日。
2.
因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导
致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的
，工期不予顺延。
3. 因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方
互不承担责任：
(1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、
暴乱等不可抗力的;
(2)经双方同意的工程量变化和设计变更;
(3)因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方
因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;
(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试
验时间浪费;
(5)经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。
第六条 关于材料供应和保管
1.
任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品
，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按
时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。
2. 对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差
异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部
分，有提供方承担。
3.
材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用
不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中
的正常消耗除外。
第七条 关于质量和验收
1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国
家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb 50327-2001)为质量评定验收
标准。
2. 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收
手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。
3. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导
致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负
责。
4. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通
知后 天内组织验收，并办理验收移交手续。
5. 验收时，工程项目合格率达到____________
%时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成
品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应
予以确认。
6.
乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_____年。损耗品、使用不当、
人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行
业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保
修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。
7.
甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：
________________________________________________________________
________________________________________________________________
__ .
8. 工程未验收的，甲方不得先行使用。
第八条 关于工程价款及结算
1. 双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：
(1)合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工
程款：
支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金
额
第一次______________________ 支付____________ 元;
第二次______________________ 支付____________ 元;
第三次______________________ 支付____________ 元;
第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价的 5%，约
____________ 元。
(2)其他支付方式：______________________ .
2. 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结
算：
(1)固定价格，本工程总价款为____________元;
(2)单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过
____________ 元。
a. 乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×
拼花部分面积;
b. 瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积;
c. 实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积
+10%×拼花部分面积;
d. 木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不
够 平方米按 平方米计算，超出 平方米的按 1平方米计算);
e. 其他按项项目按项计算;
f. 其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积;
g. 估价项目测量后再具体报价;
h. 经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以
调整。
3. 特别费用的约定：
(1)施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。
(2)施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚
款的，罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的
，罚款由甲方负责。
(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额
向有关部门交纳;已经列明税费的，由乙方负责缴交。
(4)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲
方负责交涉或向乙方补贴差额。
4.
乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签
署合同。其中涉及款项，甲方应按预付 50%、项目完工 50%的办法在工程
验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的 50%，则甲方应按实际
比例先支付给乙方备料。
5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工
程结算。发包人接到资料后
天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结
算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。
第九条 工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经
过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。
第十条 责任与罚则
1.
施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干
涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲
方负全责。
2. 因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一
天，应向甲方支付____________ 的违约金。
3. 因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿
乙方因此造成的人工费损失。
4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按
照____________ 支付乙方延期付款违约金。
5. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成
损失的，由其自行负责。
6. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另
一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损
失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担
赔偿责任。
第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协
商无效的，可提交人民法院诉讼。
第十二条 附 则
1. 本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。
2. 本合同履行完成后自动终止。
甲方(签字):___________________________
现场代表(签字):_______________________
证件名称：____________________________
颁发机构：____________________________
证件号码：____________________________
_________年_______月_______日
乙方公司(盖章):_______________________
现场代表(签字):_______________________
证件名称：____________________________
颁发机构：____________________________
证件号码：____________________________
_________年_______月_______日
一、装修合同之承包方资格审查
作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况:
1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过
工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修
工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。
2、确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委
托书。
3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能
力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。
二、装修合同之材料
在合同中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人
提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受
发包人检验。
承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量
检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备
不符合标准，应当立即更换和重做。
三、装修合同之工期
在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成
工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应
当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，
工期不顺延。
四、装修合同之质量
装修合同中，作为承包方，应注意对承包事项的基本信息
进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。
1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施
工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。
2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标
准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质
量。
五、装修合同之检验
为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽
工程和中间工程的检查与验收手续。
装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收
，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能
在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在
验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。
六、装修合同之保修期
为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期
，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。
七、装修合同之价款
为了避免风险，应特别注意在装修合同中对价款支付时间
、方式、违约责任等进行明确约定。
1、明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票
，分期支付制。
2、明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总
价款 20%的工程款;完成 50%的工程量后，支付相当于总价款 30%的工程款
;竣工验收后，支付总价款 50%的工程款。
因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况
、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履
行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。
