内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
物业项目共有部位和共有
设施经营管理办法
（标准、完整、实用、可修改）
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物业项目共有部位和共有设施经营
管理办法
Measures for the Operation and Management of Common Parts and Facilities
of Real Estate Projects
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业项目共有部位和共有设施经营管理办法(试行)
(20**年*月*日业委会会议通过)
第一条为服务全体业主，维护山庄业主的合法权益，对
业主共有部位和共有设施进行商业开发。
第二条业主共有部位和共有设施是指山庄内道路、绿地、
公共场所、公用设施和物业服务用房等。
第三条开发经营项目应有利于保护和提升 XX 整体价值、
品牌和形象，有利于满足业主需求、活跃山庄气氛和凝聚山
庄人气。
第四条鼓励全体业主、物业公司或其他人士对共有部位
和共有设施进行商业开发，在现阶段给予一定优惠。
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第五条开发经营项目，由经营开发人提出申请，征得相
关业主和业主委员会同意，按照《议事规则》第二十六条的
规定进行公示。
第六条所有开发经营项目须依法办理有关手续、依法经
营。
第七条经营所获取的收益，在扣除必要管理成本后，由
全体业主共享，可用于补充专项维修资金、业主委员会工作
经费或者提升物业管理和服务方面的需要。
第八条业主委员会与开发经营者签订经营合同，合同内
容包括经营项目名称、地点、时间，经营收益分配，承担相
关责任等。
第九条业主委员会对经营项目进行监督管理。
第十条本办法的修改、补充、解释须经主委员会会议全
体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。
第十一条本办法经业主委员会会议三分之二委员同意
通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。
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