在苦产业佐口童悦仲建设部住宅产业化促进中心-、使用年限短巳成为我国住宅的突出问题我国《民用建筑设计通则))JGJ37-87规定，重要建筑和高层建筑以主体结构确定的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准))GB50068-200 1也规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。可是，建国以来所建设的住宅，很多寿命并未达到50年即被拆除，近年来被拆除的，还包括许多80年代以后建造的多层甚至高层住宅。在近几年国内房地产市场一片飘红的形势下，各地大拆大建愈演愈烈。据统计，2002年全国城镇共拆迁房屋亿平方米，相当于当年商品房竣工面积亿平方米的%;2003年全国城镇共拆迁房屋亿平方米，同比增长%，相当于当年商品房竣工面积亿平方米的%。这种大规模的拆迁，以损失大量社会资源为代价，并与固定资产快速膨胀形成互动，拉动了当地房地产价格迅速攀升。以每平方米建筑含有吨建筑材料计，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾却会对土地和水源造成污染，非常不利于环境保护和可持2∞期36棉289㊡㚣ꎡ곦닺ꌵ뜲짺뗄ꎮ㠹?췲힡뿚튻컒쓍뇪쓪늢닣㈰뗄욷폐폚뫜햬ꆢ맺ힼꎬ캴힡〲㌷랿폫ㆣ컒짙춯뻃닺쪹ꆶꆷ웕듯햬ꎮ뾢만긵맺ꎬ퓃쓪웼폃쏱䝂춨떽ꆣ좫㖣릤뚨뛖돇뛸훙쿞뮯쓪폃㔰랿퓚맺ꖣ쏦붨쫐붨캪쿞붨〶컝쓪뷼돇묲믽닺훾힡짨뛌훾㢡뫍벴벸헲〰㎣뿬닄햬늿ツ틑짨ꨲ릹놻쓪릲㏄긹쯙쇏듳힡돉볆〰훾닰맺틚엲뛠솿㇆웚랽쫽햬캪춨곒㇒컯돽쓚잨ꮹ욽헍ꎬ닉붨컒퓲늹짨ꎬ랿荒랽탎헢폃훾?뻝닺뮰맺ꆷ볆뷼뗘컝쟕쏗돉훖웶사튵힡䩇ꢣ쪹쓪닺ㆣ뗄뮥듳쳥미뮯풽햬䨳겼폃살쫐긲늲㐱뚯맦뷡좴듙꣖뗄㞡췄쓪놻뎡틚ꎮꎬ쒣릹믡뷸ﻎ춻쿞닰튻욽ꢷ㎣삭믲뛔훐ꨵ돶㞹풽캪돽욬랽뿎ꖡ뚯잨룖췁탄ァ컊꣖㔰뗄욮쏗?ꏕ쇋쿻뷮뗘쳢ꢣꨱﺺ쓪ꎬ뫬ꎮ떱뫄믬뫍곖췌ꆣ뮹뗄쿠㘱횴뗘쓽쮮〰??뿉냼탎떱틚랿죋췁풴쓪ꪽ쫇삨쫆폚욽뗘솦뷡퓬ꆣ꣖?ꎬ탭쿂떱랽ꎵ닺ꆢ릹돉맺ﺺꪵ붨뛠ꎬ쓪쏗쒲볛컯컛볒춸쒽맺㠰룷짌ꎬ룱솦닰좾냤?꣖틔쓪뗘욷춬ꢣ톸ꆢ돽ꎬ늼ﺽ살듺듳랿뇈곒쯙쓜뫳럇꣖뗄쯹틔닰뾢퓶퓋엊풴뿉뎣ﻒ막붨뫳듳릤뎤짽뫍믘늻ꆶ퓖짨쏦㌴Ꞵꆣ퓋쫕샻붨웊뗄퓬폺믽ꎮ틔솦샻폚훾맓힡뗄퇝㎣㊣뿉쎿뚼폃뮷뷡쏄햬뛠폺긲ꖣ욽쫇뗄뺳릹마ꎬ닣쇒틚곏랽쳬붨놣뿉랶?뫜짵ꆣ욽쫔쏗컄훾뮤뾿ꢵꨱ뛠훁뻝랽뇓듎붨쫽닄뫍?뛈〰쫙룟춳쏗?ꪴ훾ퟖ쇏뿉쏼볆뇄謁몬ꆣ돖짨ꎬ?평볆?춳튻
住主产业化续发展。年限时即被拆除，是一种巨大的浪费。本文提出注重与大批住宅被拆除形成对照的是，我国城市中许延长住宅使用年限问题，一是主张绝大多数住宅应达多建国前和建国初期建设的住宅，如北京的四合院，到或超过50年的设计使用年限，二是探讨有无可能天津、青岛等地的花园洋房，上海的石库门和里弄住以及如何引导业主自发地采用高于国家标准的住宅宅等，广大市民和当地政府却一致肯定它们在体现城设计使用年限。市历史风貌、代表地方居住文化和建筑艺术特色方面二、性能差是我国住宅生命周期短的内因的重要价值，被成片、成街区地列入了旧城保护规划。住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。国外建筑规范规定的设计使用年限与我国大致相同，计划经济时期采用低标准设计建造住宅，导致住宅性如欧洲标准Eurocode1和国际标准IS02394:1998能差，是我国住宅生命周期短的内因。住宅性能由适均规定房屋建筑和其它普通结构50年，纪念性建筑、用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能构其它特殊或重要结构、桥梁等100年或100年以上。成，我国许多住宅性能差，突出表现在以下三个方面:但房屋建筑的设计使用年限与食品的保质期不同，并l 、面积小，难改造非一旦超过设计使用年限就不可居住，用统计数学的计划经济时期我国住宅采用福利性实物分配模观点解释，当住宅的使用年限达到设计使用年限后，式，国务院把住宅建设标准规定为四类，其中供普通结构失效概率可能较设计预期值增大。但在绝大多数职工居住的一类住宅每套建筑面积不得超过45平方情况下，如果进行良好的维护和必要的修缮，可以大米，二类住宅每套建筑面积不得超过52平方米。这些大延缓结构的衰老期。在英、法等欧洲国家百年以上住宅大多采用砖混结构或现浇钢筋混凝土剪力墙结老宅比比皆是，许多老住宅在显要位置用醒目的阿拉构，内部空间面积小，户型难改造，随着人们生活水准伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够的提高，目前这些住宅己开始进入淘汰期。例如1977经久耐用、世代相传充满自信。当今欧洲的居民也以年建成的北京最早的前三门大街高层住宅群，就面临能住上老住宅为荣，并且认为其建造年代越久价值越这种尴尬的局面。相反，建国初期北京等地在苏联专高。当然，老住宅的门窗、地板、室内管线和设备等都家指导下建设的一批所谓"合理设计，不合理使用"的随着时代的进步多次更新，有时还对主体结构进行修4居室住宅，由于套型面积大，室内空间尺度宽敞，现缮，其室内的现代化程度比新建住宅毫不逊色。在仍有许多居民喜欢居住。由于建设住宅所用的许多建筑材料耐久性好，各2、外观形象差种随机作用产生的概率又很低，国内和国外的经验都其原因一是建国以后很长一段时间忽视建筑美表明，住宅的实际使用年限不仅应当超过规定为50学教育，业务素质高的建筑师短缺，而政府负责规划年的设计使用年限，许多还可以超过100年。设计审批的官员和房地产开发商虽然许多人缺乏审因此说，目前我国大批住宅在尚未达到设计使用美能力和建筑艺术修养，却对设计方案拥有裁决权，结果导致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品随处可见。二是前些年建筑市场混乱，建筑设计和施工队伍层层转包，劣质建材乘虚而入，加上政府监管不力，结果造成许多住宅工程不仅设计质量差，而且施工质量粗糙。三是市容管理和物业管理跟不上，居民乱封阳台，任意安装防盗护栏等，导致建筑立面破败不堪。三种因素叠加起来，使这些住宅楼无论在市民眼里还是政府官员的意识中，都感觉没有任何建筑艺术价值可言，而是污染视觉环境的"垃圾建筑盼望早日一拆了之。3、结构设计安全度偏低计划经济时期为尽可能节省资源，我国规范采用的结构设计安全度很低。例如风荷载的确定，尽管我国规定的设计基准期为50年，长期使用的荷载规范2∞期37总第289期닚죎뢮퇔쇋㎡㈰?췲랽쫽뻝탸폫뛠쳬햬쫐뗄맺죧沺뻹웤떫럇맛뷡쟩듳샏늮뺭쓜룟쯦짉평훖뇭쓪틲힡퇓떽틔짨뛾볆폃돉ㆡ쪽횰쏗릹헢볒㒾퓚㊡톧쏀ꎮ랢듳붨뷲뗈샺훘췢얷춹맦쯼랿튻뗣릹뿶퇓햬쫽뻃힡ꆣퟅꎬ폚쯦쏷뗄듋쿞뎤믲벰볆ꆢ뮮닮탔ꋃ릤쳡훖횸폊죔ꋍ풭뷌쓜맻쫇냼탭틢쯘맙횮ꊽ뷡웚닺햹엺맺ꆢꎬ쪷튪붨훞謁뚨쳘컝떩뷢쪧쿂뮺뇈ퟖ쓍짏떱쪱웤믺짨쮵힡뎬죧쪹탔놾뺭쓜컒뻓뛾듳쓚룟돉?떼틗폐틲폽짳솦잰뛠죽낲뗾풱뛸ꆣ릹〵ꆢꆣ힡잰쟠맣럧볛훾뇪쪱랿쫢붨뎬쫍킧ꎬ뷡뇈폃샏좻듺쫒짨ퟷ볆벴햬맽뫎쓜짭볃쫇ꆢ맺컱샠뛠늿뗄?쿂ꇕ탭?튻엺뫍훂킩쇓ힰ볓막檣볠햬뫍떺듳쎲횵맦ힼ컝믲훾맽ꎬ룅죧릹뷔힢ꆢ힡뗄쓚폃쪹쒿놻㔰틽쓪닮탔쪱컒낲탭ꆣ풺닉뿕놱붨겣뛠컏쫇튵돇훊쫐럀웰틢컛볆짨ꎮ웽꾣놻붨뗈쫐ꆢꎬ랶䕵뱉훘뗄짨떱싊맻쫇ퟅ쫀햬샏뷸닺폃잰닰쓪떼쿞쓜웚맺좫뛠계냑튻볤뺩뻖곓뻓컱맙훾릤죝뗁살쪶좾우낲볆닰맺뗘쏱듺놻맦牯匰훾튪짨볆힡뿉뷸쮥ꎬ붨캪늽쿖쯹짺쪵쓪컒돽뗄튵ꆣ죧닉탔톸샠쎿쏦헢ퟮ짓?쯘풱틕샯닄돌맜뮤훐쫓니좫믹㇆곭돽돵뗄뫍뇭돉뚨捯㈳뷡볆쪹햬쓜탐샏탭퓬쿠죙뛠듺폃볊쿞맺ꎬ짨훷뫎쓔힡쳗믬믽킩퓧ꆣ튻?쾲틔훊쫵욽쫐돋늻샭삸뻵ꮶ뺡뛈ힼגּ탎웚뮨떱뗘욬뗄摥㤴웤릹쪹폃뷏솼뛠쓪뒫ꎬ듎뮯룅듳쫇컊볆ퟔ힡뗍짺ꆢ탔?붨햬뷡킡쿠엺ퟐ뮶뫳룟랿탞펹뎡탩뷶뫍뗈헢뚼뮷죆뿉뫜?돉붨풰뗘랽ꆢ짨ꎺ쯼폃쓪쪹뫃ꆣ샏듺돤늢쏅룼돌탭싊엺튻쳢랢햬뻶뇪쏼쓍쓜쎿훾릹ꎬ잰랴쯹췃뻓뫜뗄퇸짵믬뛸컯킩룐뺳ꮵ뗍캪㠹뛔짨퇳헾뻓돉볆ㄹ웕쟅쓪쿞폃뗄퓚힡ꎬ싺쟒뒰탂뛈뛠폖훖뗘짺뚨ힼ훜뻃닮닉뇪쳗쏦믲뮧틑죽캽뎤붨닺훁싒죫튵떼뻵?뷚ꆣ㔰㞣웚헕뗄랿뢮힡뷖쪹㤸춨솺쿞뻍쓪풤캬펢햬쮵ퟔ죏ꆢꎬ뇈붨뫜뮹뻞튻닉쏼짨웚탔폃ힼ믽쿖탍뾪쏅ꆰﶴꆣ훾좴ힾ훊맜훂쎻쪡샽뗄힡ꎬ좴컄쟸폃뷡뗈폫늻쿞웚뮤ꆢ퓚쏷탅캪뗘폐탂훾뗍뿉듳쫇훜햬볆뛌쓜춻뢣맦붽쓑쪼맺뫏뛎쪦랢뛔쇓붨볓솿샭슥사죧곭쫇햬짏튻뮯뗘쓪릹쪳뿉듯횵뫍램쿔떱ꆣ웤냥쪱붨닄ꎬ뷶틔짐뗄훷룟웚쫙ꆢ돶샻뚨쏦뗃룖룄뷸뷖돵샭곊뛌짌짨훾닮룺컞죎미풴럧뎤ꎬ몣훂뫍쇐쿞㔰ツ욷뻓떽퓶뇘뗈튪쪱떱붨ꆢ뮹힡쇏맺펦뎬캴샋헅뛾폚뛌쏼퓬쓚뮷뇭탔캪믽뷮죫룟웚짨틄볤좱쯤볆헾늻솢싛뫎뫉גּ컒죧뗄뿏붨죫폫쓪힡짨듳튪얷캻뷱퓬쫒뛔햬쓍쓚떱맽듯럑뻸쫇맺틲뺳쿖쪵쯄늻믬ꎬ쳔닣놱볆?뫶좻랽훾뢮뛸짏쏦퓚퓘쪹맺놱쪯뚨훾쇋컒ꎬ놣볆ꆣ뗄훞훃붨얷쓪쓚훷뫁뻃뫍뎬떽듳첽볒훘햬탔퓚컯샠뗃㔲쓽쯦청힡뺩헎쫓뛸탭낸ퟷ볠쟒웆쫐ꆱ폃㠹돇뺩뿢쯼틕뻉맺볍〰훊폃쪹떫탞퓬훞듺맜쳥늻탔맽ツ짨놾뛠쳖뇪틲튪ꎬ힡쓜틔럖뎬욽췁ퟅ웚햬뗈쪳붨헾펵욷쪩뻓냜쏱맦좷뗄쫐뗄쏅쏇쫵돇듳쓮쓪웚춳폃퓚짉볒탑헟풽쿟뷡톷뫃췢맦볆컄쫽폐ힼ틲떼햬뫍쿂엤웤맽랽보죋ꆣ좺뗘뫏?훾뢮쯦릤늻쏱퇛엎랶뚨뫉훐쯄뫍퓚쳘놣훂탔틔늻볆쓪뻸ꎬ냙쒿뛔뻓뻃릹즫뗄뚨?쪹쳡힡컞쯘뺭죽쒣㐵쏗솦쏇샽샭좿쏀뢺좱닃뒦뛓훊싒뾰샯볛췻닉퓘탭뫏샯쳥즫뮤쿠붨짏춬쫽쿞듳뿉쓪뗄쯼쏱볛짨뷸ꆣ룷뺭캪폃돶햬힡쓜볃룶릩욽잽짺죧뻍쯕쪹퓰랦뻶컩ꎬ솿럢뮹횵퓧뺡맦풺얪쿖랽맦춬훾ꆣꎬ톧뫳뛠틔낢쓜튲횵놸탐퇩㔰힢펦햬평탔웕헢뷡믮ㄹ쏦솪폃ꢣ짳좨볻닣듖퇴죽쫇뿉죕맜랶ꎬ힡돇쏦뮮ꆢ늢뗄쫽듳짏삭릻틔풽뗈탞뚼훘듯탔쫊쓜춨킩쮮㜷쇙ꆱ곏ꆣ닣맻첨훖헾튻컒ꆣ뚼릹ꎺힼ뗄?퓬ꎬ닰
住在产业甜却以30年一遇的平均最大风迎作为风压标准值的依建造的多居住宅又遭拆除，建起了南层住宅。据。与国外比较，我国规班的荷载设计值与标准值取2、为搞"形象工程"大规模动迂值偏低，材料强度设计值取值偏离，构造规定tB比国不少地方政府官员为了追求政绩，往往脱离当地外要求偏低，于是前些年有结构领域的专家指出，我条件和经济能力盲目上大项目，利用行政手段支持大罔"取用了可能是世界上最低的结构设计安全度"。虽规模拆迁。2004年5月建设部查处的湖南省嘉禾县珠然在近年来对规范的修订中，我回己略微提高了结构泉商贸城项目;通规拆迁事件，就是地方政府滥用行政设计的安全度，如把住宅楼面活荷载由原来的千权力，造成恶劣影响的典型案例。帕提高为2.。千帕等，但是目前我国规范规定的结构3、城市规划管理滞后设计安全度与国外相比，总体上仍处于较低水平。而近年来各地剧调黯规划、拓宽街i道而拆迁的事例规范修订前建成的大批住宅楼，因居民家鹿被修崩载很多，有黯寿命仪二十余年的钢筋溜凝士结构高居住Æ裂楼板的事件巳烧时有发生，一旦再出现偶然事宅也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等件，其抵抗风险的能力和由此决定的主体结构寿命肯原因遭到拆除。中央政府多年来…直强调城镇房屋拆定比规范修订后建成的住宅楚。迁必须依照城市总体规划和建设规划进行，强调城市上述原因导致这些住宅的适用性能、安全性能、规划的严肃性和权威性。可是依靠城市规划控制窗目耐久性能、环境性能处于低水平，从经济性方面带察，拆迁行为在许多地方其实难以做到。其原因一方面在虽然住宅的一次投资比较节省，但因为使用年限短，于现有城市规划编制水平不高。另一方面的原因在于从住宅余寿命的角度分析，间样也处于低水平。城市规划调黯过于随意。世界上许多国家的法律规特别值得提醒的是，在当前大规模建造住宅时定，调整城市规划须经议会批准，因此国外的城市规期，仍有许多性能低劣的住宅在源源不晰地建造阳划能够在长时期内保持稳定。我国地方行政怯官拥有来。常见的原因…是为了追求高容积率，采用过大的调整规划的匹大权力，有的城市每届政府上台后都重进深，使户内缺乏日照、来光和自然通风:二是把经济新调整规划。由于多年来人治大于法治的状况在社会适用房简单地理解成低档住宅的代名词，从平面户生活的许多领域尚未彻底转变，根据某某领导的一句型、立面设计到材料设备选用全都采用最低标准，影话就大刀阔斧调整规划的事例也屡见不鲜。响了居住品质;三是目前在部分大城市热销的超小户四、用市场经济眼光探讨位电使用茸限问题型住宅，虽然与打工族创业初期的经济承受能力比较从计划经济体制过渡到市场经济体制，是实行改适应，但白于套内国积过小，又缺乏币1改性，随着时代革开放政策以来中罔罔民经济生活发生的最为深刻的进步地速进入、淘汰期:四是部分开发商为了降低成的变革。在论及住宅使用年限时，应当用市场经济的本，要求设计单位千方百计减少用制最，甚盗以用钢头脑来观察和思考这…问题。量高低作为选择合作伙伴的依据，一定程度上影响到1、市场经济下购房人对房厘的耐用程度空前关住宅结构的安全储备和可靠度;五是部分伪劣建筑材注料流入现场，或施工单位偷工减料，降低了住宅的整在计划经济福利分房时代，居民对分到手的房子体质量。儿乎没有什么挑选余地，因为能够分到已经不错，一三、大拆大建是住宅生命周期姬的外因般就对房屋的性能不很挑剔。实行住房商品化后，住1、"旧城"不|日，改造频繁宅成为腊民家庭最攘攘的私有财产，不但自己一生要建国以来50多年几乎所有城市都进行大规模扩在此腊住，还准备身后交由于女继承。因此，购买住宅张，城市面积扩大了几倍、十几倍乃茧里多，随之而来作为家庭中最大的…笔消费支出，购房人总是表现得的是城市中心区土地价格赌升。为了赚取土地增值带慎之又慎，要利用自己的知识和经验，对房屋的性能来的巨大收益，开发商对改造市区内原本相对宽松的进行仔细挑选和鉴别，既反复比较区位、朝向、户型、地块表现出浓厚兴趣，而这些"I日城区"的历史往往仅环境、价格，也深入了解其内部结构、材料品种、设备有二三十年。地方政府为了城市面貌求新求变，也经配置、施工质量等。一旦发现主体结构出现裂缝等缺常以提高容积率吸引开发商投资。于是许多五六十年陷，是绵不会购买的。即使巳经接订了购房合同，也会代建造的低层住宅，在80年代被拆除，建起了多居住坚决要求退房。说明居民已经把住宅能不能满足长久宅:而在90年代末和进入新世纪后，许多七八十年代使用当成一项沓快性指标。2∞期38阴m좴뻝횵췢맺좻짨엁맦톹볾뚨짏쓍쯤듓쳘웚살뷸쫊탍쿬뗄놾솿힡쇏쳥죽ㆡ붨헅뗘폐뎣듺햬㊡늻쳵좪좨㎡뷼뫜풭잨닰폚돇뮮뗷탂짺뮰쯄룯춷힢퓚벸냣ퟷ짷뮷엤쿝볡쪹㣗틔ꆣ욫튪ꆰ퓚볆쳡랶쇑ꎬ뇈쫶뻃좻힡뇰짮폃ꆢ쇋펦뷸룟햬쇷훊ꊡ맺쫇뗄뿩뛾붨ꎻ퓬ꋎ짙볾쒣짌솦ꊳ쓪뛠튲틲뇘뮮잨쿖쫐쓜헻뗷믮뻍뾪뇤쓔ꋊ뫵돉듋캪횮탐뺳훃뻶㌰폫뗍쟳좡뷼뗄룟낲탞슥웤맦풭탔힡햬횵죔뎣ꎬ랿솢뻓늽튪뷡죫솿듳낾틔돇뻞뇭죽쳡퓬뛸ꪸ뗘뫍닰쎳쟊살틲퓢탫탐폐뗷릻헻폃뮮럅룯킳쎻뛔캪볒폖ퟐꆢ쫇떱ꎡ?쓪맺ꎬ욫폃낲캪좫뚩냥뗖랶틲쓜햬뗃폐볻쪹볲쏦힡떫톸쟳ퟷ릹쿖ꆣ닰즳살쫐듳쪮룟뗄퓚뛠랽뺭잨돇퓬킹룷떽틀퇏뮮헻맦탭떶헾맛ꆾ랿뻓춥짷쾸볛쪩뻸돉튻췢닄뗍쇋살좫㊣뛈잰뗄뾹탞떼ꆢ쫙쳡탭뮧떥짨욷쯤평쯙캪뎡듳잡㔰쏦훐쫕돶쓪죝㤰닣냐헾볃ꆣ쿮돉뗘킩닰헕쯠퓚쫐뗷돇뎤뮮뛠삫닟달궼쪲컝쏱ꎬ쳴룱릤늻췋ꎣ?폶뇈쇏ꎬ뿉뛔뛈기폫붨쫂럧뚩훂뮷튻쏼탑뛠풭쓚뗘볆훊좻폚뷸톡낲놲믽탄틦얨ꆣ닣쓪힡컏뢮쓜㈰쒿뛱꺹틲쫙돽돇탔탭맦헻쫐쪱뻞쇬뢫뺭쳥틔싛뫍쏏뢣쎴뗄볒뮹ퟮ튪믡랿쿮뗄뷏잿폚쓜맦ꎬ잧맺돉볾쿕뫳헢뺳듎탔틲좱샭떽ꎻ폫쳗죫떥퓱좫믲쫇뮾쓪삩쟸뫱뗘싊힡듺햬맙솦〴캥쇓?뗷쏼솢ꆣ쫐뫍뛠뮮맽웚듳평폲볃훆살벰쮼승샻쳴춥ힼ튲솿릺럱겣?췲욽ꎬ뛈쫇랶죧엁췢뗄틑붨킩탔춶뷇쓜튻랦뷢닄죽듲쓚쳔캻뫏뒢쪩힡즣벸듳췁뾪탋랽컼햬쒩폖꒳풱쎤쓪맦펰헻뷶붻훐ퟜ좨뗘뇠폚뮮짐퇛맽뾼몷럖톡ퟮ놸폃본짮뗈싲쮵뻶뻹컒짨잰쫀뗄냑뗈쿠듳뺭쓜돉힡뛈ꎬ뗍쫇죕쇏릤쏦청잧ퟷ놸햬겸뫵쇋뗘랢좤헾틽뫍퓢첡캪쒿㗔닰쿬춺맦뛾쟅퇫쳥췾랽훆쯦탫놣솦뛠캴맢뛉맺헢뿈랿폠늻훘짭튻ퟔ뇰죫ꆣ쏷탔긱㧆랽쫽ퟮ맺볆킩뷧탞힡ꎬ뇈엺쪱솦뗄햬뒦럖퓚쇓캪헕뗍짨쒿ퟥ믽웚랽믯뫍떥짺쓔쯹벸볛짌뢮뾪뷸닰놴쇋짏슽잨?뮮쪮믲헾맦탔웤쮮틢뺭돖쓪뎹첽떽쪹튻쮶뗘뫜튪뫳뇊벺ꆣ뻓횸듳맦횵쓪짏뚩햬떫ꎬ힡폐뫍뗄폚뷏컶떱쇋ꆢ떵놸잰뒴맽ꎻ냙냩뿉캻쏼놶룱뛔뛸캪랢㠰죫돽ힷ쫂뗤폠쯹뢮뮮ꆣ쪵욽틩컈살뗗쳖쫐쏱폃컊풷듺쳴붻쿻볈뷢떩벴뇪웚?뻝럧랶좡폐ퟮ훐슥쫇ퟜ햬랢평쫊뗍뷚ꎬ잰힡ힷ닉톡퓚튵킡쯄볆뗄뾿춵훜떷돇ꆢ룄헢쇋짌쓪탂쟳쿮볾탍췘뛠뫍뿉쓑늻쫀믡뚨죋쫂뎡뺭쳢뿎틲쳞쮽럑횪랴웤쪹틑ꆣ쯙뗄횵뷡뗍ꎬ쏦쒿쳥슥짺듋닮폃쮮쪡춬듳햬쟳맢늿돵쫇복틀뛈릤웚?쫐쪮짽퓬킩돇춶듺쫀붨ꎶ헾뾲낸뿭뗘쓪틔룟뷧엺ꆣ훎뇤샽뺭볃쿞?뻓캪폐ퟓ횧쪶뢴쓚쿖틑ퟷ뫉욫릹뗄컒믮잰짏ꎬ뻶ꆣ탔욽퇹맦퓚룟뫍좫럖웚폖늿짙뻝ꎻ복뛌뚼벸쫐ꆰ놻볍웰꿇벨뻍샽뷖룖뿩살짨틀ퟶힼ듳튲쪹볃짺쪱쓄쏱쓜쪵닆얮돶뇈훷뺭냑캪퓘룟쇬뷡맺뫉컒죔틲튻뚨쓜ꎬ떫튲쒣풴죝ퟔ듺뚼듳뗄좱럖폃컥쇏뷸놶쟸뻉쏦ꆣ닰뫳쇋?샻ꚵ쫇뗀뷮맦뾿떽쇭탭쎿폚룹싅쳥믮췓뛔릻탐닺볌뺭뷏잩힡럧짨ꎬ폲릹틑퓘맺뒦뻓떩뗄ꆢ듓틲붨풴믽좻쏻닉돇뺭랦뾪룖튻쫇췢탐쓋쇋쓚쎲폚돽룟췹폃쒺뗘뛸믬횱뮮ꆣ뛠뷬램뻝볻쓪훆랢펦쎳럖힡돐릺퇩쟸뷡뚩햬톹볆릹뗄짨싔평맦폚쏱퓙훷낲뺭캪퓬늻싊춨듊폃쫐볃뿉랢솿뚨늿붵틲듳훁풭쟸쟳쫇ꎬ탭닣췹탐ﻄ랽닰쓽짌잿뷸웤맺듋헾훎쒳쿞짺떱첶떽랿ꆣ캻ꆢ쇋쓜뇪횵퓬볆캢풭랶뷏볒돶쳥좫볃쪹뗍힡뛏ꎬ럧ퟮ죈돐룄짌돌럖맦룼좡놾ꆱ탂탭붨뛠췑헾쿊잨췁튵뗷탐쏦맺뢮뗄쒳컊쫇폃좿쫖틑떫틲죋뛔ꆢ닄릺늻ힼ폫맦볒낲쳡살뗍춥쿖뷡탔폃쮮햬뗘닉ꎻ듓쿺쫜캪짵뛈캱쇋쒣뛠췁쿠뗄쟳웰웟샫쫖ꆼ뢮돇ꎬ뮮틲췢헾짏ힴ쇬ꆣ쳢쪵ퟮ쫐헇뺭욷ퟔ듋ퟜ랿뎯쇏쓜횵뇪뚨횸좫룟뗄쮮ힰ얼릹쓜랽쓪욽쪱붨폃뛾ꎬ쇋훁짏쇓힡삩뗘뛔샺뇤컥냋ꆣ떱뛎캺샄쫂뾪헲잿뿘튻풭램뎤첨뿶떼탐캪뎡낹랿늻뮯벺쫇컝쿲욷쇑뫏싺뗄ힼ튲돶뛈쇋ㆣ욽탞좻쫙ꆢ쏦쿞ꆣ퓬맽쫇뎬솦쯦붵틔펰붨햬퓶뿭쪷ꎬ쇹뛠쪮뗘횧쳏폃샽룟랢랿뗷훆랽틲싉돇맙뫳퓚룄짮뺭?ퟓ듭튻릺뇭훖러춬ퟣ틀횵뇈ꎬꆱ뷡긵ꆣ뎬쫂쏼뾼뛌돶듳냑뮧킡ퟅ뗍폃쿬훾뗄횮쯉췹튲쪮닣쓪돖?탐뗈컝돇쎤쏦퓚맦쫐펵뚼짧튻뿌볃짺싲쿖탔ꆢ뎤좡맺컒ꆣ릹잧뛸퓘뿏달ꎬ뗄뺭펰뮧뷏쪱돉룖떽닄헻듸췹쓪힡듺듳?헾닰쫐쒿퓚폚맦폐훘믡뻤튻튪뗃쓜탍짨좱튲뻃쯤ꎬ볃듺살뷶햬ꆢ놸믡
住在台产业做2、市场经济下对标准的理解和执行与计划经济做法值得我国借鉴。要提高主体结构的耐用年限，需时期不同要选用性能耐久的建筑材料，同时应当把设计荷载值计划经济时期，建筑师和结构师在执行国家标准适当提高，如果用囊现期大于50年的风荷载和鸳荷方面须不高不低、恰到好处。例如为单位设计住宅，如载，采取高于当地抗震设防标准的构造措施等。目前果每户平均面积稍微大了一点，就是相栋，报建时通商品住宅价格连年上扬，在不少城市住宅结构造价仅不过:反之，如果每户早均面积稍微小了…点，就会溜占住宅销售价格的10%左右，所以提高结构设计标准到甲方单位职工的强烈反对，结果还是通不过。再比增加的费用对住宅总成本影响十分微小。从购房者的如结构设计，如果未满足规班要求，偏于不安全，就是角度，多花一点钱买到了性能更好的住宅，肯定感到严意设计错误成事故，设计人要为此承担责任;如果物有所值:从开发商的角度，以增加较少投入换取超超出规施要求，偏于保守，就会被认为琅费国家资财，额回报，属于聪明之主持;从金社会的角度，增加少最资工作严重失误，轻则挨批评重则被批判。那时结构专摞淌耗获得长期资源节的，符合可持续发展原则。业提倡的是千方百计革掉所谓"肥梁、胖柱、建雇搓、方共赢，何乐而不为呢!深基础"的命，设计院里的结构专业骨干，暗地盟比的，考文献:1.要大幅度提高建筑结构设计的安全皮.陈肇元.~饨筑结往往就是谁最能为回家节省制材。构)).1999年1月;如今在市场经济条件下，阔家制订的工程建设强2. ((日本的位电性能表示制度}).JICA住宅性能及产品认定制性标准，是指直接涉及工棉质量、安全、卫生及环境合作研究项目办公室.2003年7月保护等，必须遵照的最低要求。井未限制建设项目采王淑娟1:责任编辑用高于罔家标准的指标。是否高于国家标准，高出多少，由市场供求关系自动调节。在建筑设计如户型面积大小方面，近几年已经完全由市场决定了。可是在结构设计方面，计划经济的惯性思维依然根源蒂圃，烹今没有看到开发商主动要求提商结构设计可靠度的例子，也很少昕到结构工程师或房地产策划人提出这方面的创意。鉴于近年来家庭装修超载导致的住宅结构隐患恭祝十分普遍，东南沿海某计划单列市的市建委在不得已本的情况下颁布文件，规定该市设计新建住宅时，在国刊读标《建筑结构荷载规范》基础上，每平方米需再增加50者公斤的"装修荷载飞这个文件的出舍，从一个特殊的作者角股提出了可不可以自发提高结构设计标准的问腿。新3、提高钳构设计标准会成为新的卖点华快近年来，我罔房地产市场的竞争日趋激烈，开发乐商为了寻找新的~点绞尽脑汁，可是却很少在提高结身体构设计可靠度和延长设计使用年限方面作文章。日本健作为市场经济国家，从2000年4月起实行的《住宅品雕万质确保促进法》规定了该国住宅性能表示制度的具体事内容。该制度把住宅性能分为9大类29顷，每项又分如意为2-5个等级，一般情况下，凡仅符合国家标准的为一级，在国家标准基础上性能锵提高l档则增加1秦级。例如把住宅的风荷载和鸳荷载设定为2个等级，岭治印地震荷载设定为3个等级，用户可以根据自己的意愿选取不同风荷载、雪荷载和抗震设防级别的住宅，体现了尽可能满足消费者需求的市场经营法则。日本的2∞期39椭棚㊡쪱볆랽맻늻떽죧퇏뎬릤튵짮췹훆놣폃짙믽뷡훁뗄헢본쪮뇪릫뷇㎡뷼짌릹ퟷ훊쓚캪튻벶뗘톡쿖힡ퟶ튪쫊퓘햼퓶컯뛮풴닎ㆣ햬뾼껒ꆷꋊ웚뮮쏦쎿맽볗뷡훘돶ퟷ쳡믹췹뷱탔뮤룟ꎬ듳릹샽랽폚럖쟩ꆶ뷯뛈ꋌ쓪캪짨좷죝벶ꆣ헰좡쇋램톡떱욷힡볓폐믘쿻릲㊡닺컄ꪴ킳늻뺭탫뮧ꎻ랽릹짨맦퇏뎫뒡뻍퓚뇪뗈폚평킡쎻ퟓ쏦뷼웕뿶붨뗄쳡살쇋볆쫐놣ꆣꎬ샽뫉뺡횵폃닉힡햬쯹놨뫄펮ꨵꆢ쿗ꆾ춬볃늻욽랴떥짨볆랶훘뗄ꆱ쫇쫐ힼꎬ맺랽폐쓪뇩쿂훾ꆰ돶?톰뿉뎡듙룃퓚죧퓘뗃탔룟좡햬쿺럑뛠횵믱룶볠ꎺ禮궼쪱룟뻹횮캻볆듭튪쪧쫇뗄쮭뎡ꎬ뇘볒쏦랽뾴튲뒴살냤뷡ힰ쇋컒헒뾿뺭뷸훆맺냑짨럧쓜볛쫛폃뮨ꎻ쫴뗃뫎뜲?췲랽㧆쫽뻝㊣뫏췵㋭㦣꺡쫧ꎮ뛈뻪퇐껦ㄹ햱ꎯ뺿㤹뺵퓰쿮곆뮯죌쓪쓗죎뗈쏏웚늻쏦ꎬ횰컳쟳잧쏼ퟮ뺭쫇탫뇪릩떽뫜틢볒뚫늼릹탞뿉막맺탂뛈볃램힡뚨뫉싺쓍죧폚룱볛뛔튻듓뎤샖쒿㇔ꇕ뇠벶슶ꎬ뗍믽죧릤믲랽쓜볃횸ퟱힼ쟳뷼뾪짙ꆣ춥쓏컄뫉늻랿뗄뫍맺ꆷ냑뇪햬캪퓘ퟣ뷨뻃닉떱솬룱힡뗣듏웚뛸냬슣곐벭ꎬ풱붨ꆢ짔맻뗄쫂욫쟡냙짨캪쳵횱헕맘벸볆랢쳽ힰ퇘볾퓘뿉욱뗘싴퇓볒맦힡ힼ㎸쿻본폃쓪햬잮쏷늻꣖?퓄릫튻ﺽ?훾잡캢쎿잿캴맊폚퓲볆맺볾뷓뗄횸쾵쓪뮮짌떽탞몣ꎬ맦ꆱ틔닺뗣뎤뚨햬믹럧톩럑ꆣ붨훘뾹짏ퟜ싲횮풴캪쫒벵쪦떽듳뮧쇒싺ꎬ놣낤룯풺볒쿂짦ퟮ뇪ퟔ틑뺭훷뷡뎬쒳맦랶ꆣ벻쫐뷊짨듓쇋탔냣뒡뫉좼헟튪훾쿖헰퇯ꎥ돉뗄뻙뷚쓘ꎮ막뻖쓀뫍뫃쇋욽랴ퟣ짨쫘엺뗴샯뷚ꎬ벰뗍ꆣ뚯뺭볃릹퓘볆뚨ꆷ헢랢뎡뺡㈰룃쓜짏뚣탨쳡닄웚ퟳ놾뷇ꎻ풼?쟩욶뷡뒦튻뻹뛔맦볆ꎬ움쯹뗄쪡맺릤튪쫇뗷췪떼뮮룃믹룶쳡짎쓔쪹〰럖탔뫍곓쟳룟쇏듳럀퓚폒펰뛈듓〳뿶욵좡릹ꆣ뗣쏦ꎬ랶죋뻍훘캽뷡룖볒돌쟳럱뷚좫맟훂떥쫐뒡컄룟뺺횭폃쓪힡캪쓜톩쎻뾹뗄훷폚뇪늻쿬럻쒰랣쿂췖쪦샽ꎬ믽뷡튪믡퓲ꆰ릹닄훆훊ꆣ룟평탔쳡뗄쇐짨짏볾습헹쓪㓔햬㦴쎿뫉ꞿ헰쫐쳥춬㔰ힼ짙쯹쪮룼틔짧뫏㟔니깊ꎬ듐퓚죧뻍짔맻쟳캪놻럊ꆣ뚩솿늢폚쫐쮼룟믲힡볆ꎬ뗄릹쓂죕뿉쿞싆탔쳡퓘짒짨뎡뷡쪱쓪돇틔럖뫃퓶믡ꮶ䥃?랲좣䇗탓횴캪쫇캢뮹ꎬ듋죏엺솺튵뗄ꆢ캴맺붨뎡캬뷡랿햬탂쎿돶짨쟷랽쓜룟풸럀뺭릹펦쫐쳡볓돖뷶꺳ꇕ탐떥뎬킡쫇욫돐캪에ꆢ맇릤낲쿞볒훾뻶틀릹뗘뷡쫐붨욽첨볆?벤좴쏦뗐뇭㧏ㆵ뚨料벶펪뗄떱럧퓬힡룟뷏뷇탸싕곐럻욻맺캻뇪쇋춨폚떣샋ꆣ엖룉돌좫훆짨뚨좻닺릹붨힡랽ꎬ쇒뫜ퟷ킵쪾뗔캪?뇰램쓍냑뫉듫햬뷡짙뛈랢?퓄꺾볒짨ꎬ튻늻퓰럑쓇훹붨ꆢힼ볆쇋룹닟틾캯햬쏗듓짙컄쒡훆곃뫏㊸풼뗄퓲폃퓘쪩뷡릹춶햹ꪣ?궼뇪볆놨뗣맽낲죎맺쪱ꆢ낵짨컀ꎬ죧ꆣ짮뿉뮮뮼퓚탨튻뗄뾪헂뛗뛈뿏몵힡쓪뫍뗈릹릺죫퓶풭껫?ힼ힡붨ꎬꆣ좫ꎻ볒뷡훘뗘잿짺쿮룟뮧뿉뗙뾿죋늻퓙룶컊랢쳡ꇕ뗄팱좼쓒햬죕쿞뫉톩퓬볆랿뚨뮻볓퓲ꮽ陼햬쪱뻍퓙ꎬ죧릹컝샯벰쒿돶탍쫇만뛈쳡뗃퓚퓶쳘쳢룟죕곆뻟횷뚣놾퓘뫉볛뇪헟룐좡짙ꆣ꣖럈뇪ﺽ쾶ꎬ춨믡뇈뻍맻닆룇뮷닉뛠쏦퓚돶틑맺볓쫢ꆣ뷡놾?쳥뗄탨횵잰뷶ힼ떽뎬솿죽ힼ?죧퓢쫇ꎬꆢ뗄뺳㔰뗄캪
