01 02 03 04
目录
CONTENTS
起源
劳斯莱斯标准
——规划篇
劳斯莱斯标准
——产品篇 市场适应调整篇
05
劳斯莱斯标准
——装修篇
06
劳斯莱斯标准
——展示区
劳斯莱斯系列简介
劳斯莱斯形成历程1
2
起源
PART 1
如果公司继续建造80/90平米
的小户型，碧桂园和其他开发商有何
不同。
——杨主席
劳斯莱斯产品的形成（2014年底~2015年初）
1 矛盾初现
2 直击痛点：细分市场，精准定位客户
我希望在这些城市只做别墅和“大平层”，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳
斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
——2015年2月2日碧桂园集团2015年工作会议 杨主席语
矛盾
做当地最好的产品，以当地最贵的价
格，卖给当地最富裕的人。
——莫总
产品战略精准落地
劳斯莱斯系列简介
地段好
配套全
劳斯莱
斯项目 劳斯莱
斯产品
劳斯莱
斯装修什么是
最好的产品？
产品好
居住舒适
装修好
档次高
拿地四要素
交通便利地区有富人阶层 城市发展方向 最好的小学
劳斯莱斯系列简介
配置选用指引
产品介绍
工匠精神下的
产品优化
产品命名原则2
3
4
产品篇
PART 2
产品脉络1
产品名片5
1992~1999 2000~2009 2010~2012 2013~2014 2015~至今
初创期 快速扩张期 品质飞跃期 品质提升期 精品质、升华期
别
墅
发
展
轴
洋
房
发
展
轴
一代 二代 三代 四代 五代
一代 二代 三代 四代 五代
劳斯莱斯别墅
劳斯莱斯洋房
多元化 钻石墅玲珑别墅
标准化多元化 情景洋房多层洋房
碧桂园产品发展脉络
单一
标
准
化
多元化
劳
斯
莱
斯
平 面 特 征
一梯两户，
南北通透板式格局
日照、采光
每户均享四居室南向 ，
双面采光、双景观
入 户 方 式
优先电梯入户，
私家门厅，独立双玄
关
公共卫生间
干湿分离，
采用更人性化设计
标 准 层 高
YJ140 舒适3m层高，
YJ190(北方)层高，
YJ260层高，开阔空间
细节、收纳
更为人性化，精细化
（1）YJ140-10 系列产品使用原则“劳斯莱斯”洋房——共性优点
板式楼 一梯两户
1
2
3 4 5
以YJ140-6（T2-11X3） 和 BJ260S（3-1S）为例
Y J 140 - 6 （ T2 - 11
X3 ）
Y：洋房 面积 版本号 外立面风格J：精工 梯户 层高
B J 260 S （ 3 - 1 S）
B：别墅 J：精工 面积 S：南入口，
北入口用N
地上层数 带地下室 外立面风格
“劳斯莱斯” 产品命名原则
“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引
劳斯莱斯洋房总架构产品表 （）（红色字体为标配产品）
/
面积段
南方版 北方版 高容积率（此列均为选配）
产品名称 层数 产品名称 层数 产品名称 层数
标
配
140㎡ YJ140-6 四房，南北双阳台 18/11F YJ140-9 四房版 18/11F
YJ140-10 小面宽 单套间 33/18/11F
YJ140-11 小面宽，南北通透 18/11F
180㎡ 二
选
一
YJ180-4 四房版 31/17/10F / /
190㎡ YJ190-2 五房版 31/17/10F YJ190-1 四房版 31/17/10F /
260㎡ YJ260 五房，错层阳台 30/16/9F YJ260-1 五房，非错层阳台 30/16/9F /
选
配
115㎡
YJ115-6 四房版 11F
/ /
YJ115-9 三房版 18/11F
118㎡ / /
YJ118-5 34/18F
YJ118 小面宽版 18F
143㎡ / / YJ143-2 33/18F
125㎡ YJ125-7 四房，大面宽版 18F / YJ125-5 三房,小面宽版 18F
说明：
1.劳斯莱斯最新产品选择为主力产品140平米YJ140-6，180~190平米YJ180-4、YJ190-2（二选一），大平层YJ260，这三种为必配产品，另外根据项目需要可搭配少量YJ115
（三房或四房版）；区域可在180-4（四房）和190系列两种之间选择作为此面积段的劳斯莱斯标配户型。
平米高容积率产品YJ140-10、YJ140-11系列仅适用于对价格总控、高容积率指标且面宽受限项目地块，若无此类硬性指标限制应首选大面宽YJ140-6舒适型产品。
YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯 南北通透 四房 、南北双阳台版 )
1. 尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，
双玄关设计；
2. 前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风， 打
造舒适空间，奢侈米四居室南景观，板式格
局；
3. 客厅面宽阔达米，进深达5米，厨房“U”型
操作面，高利用率设计；
4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计；
5. 层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。
标准层平面图
“劳斯莱斯”产品解析——标配版
房型：
4房2厅2卫
单户建筑面积：
平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含私厅)
%(不含私厅)
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型
1. 一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达6平米，双
玄关设计；
2. 米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，
奢侈米宽四居室朝南，板式格局；
3. 餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间;
4. 景观，生活双阳台互不干扰，双套房独立分区设
计，尺度阔绰，全明卫设计；
5. 米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件
套配置;
6. 大中厨设计，尽享烹调乐趣;
7. 奢侈米层高，各房间全满凸窗设计;
8. 预留独立工人房区域。
标准层平面图
注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为平米
房型：
4房2厅3卫
单户建筑面积：
平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含电梯厅)
%(不含电梯厅)
优化：中西厨合并大中厨
区域可在180-4（四房）和190系列两种之间
选择作为此面积段的劳斯莱斯标配户型。
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
YJ190-2 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 五房版 ）
1. 一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达5平米，双
玄关设计；
2. 5米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢
侈米宽四居室朝南，板式格局；
3. 餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间;
4. 双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度
阔绰，全明卫设计；
5. 米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件
套配置;
6. 超大中橱设计，畅想烹饪时光;
7. 奢侈米层高，各房间全满凸窗设计;
8. 预留独立工人房区域。
标准层平面图
注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为平米
设计要点：
1、由180大四房优化为190五房版，满足二胎需
求, ；
2、入户600进深玄关收纳柜，预留球包收纳空间。
房型：
5房2厅3卫
单户建筑面积：
199平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含电梯厅)
%(不含电梯厅、
凹廊)
新增YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型
1. 一梯两户，客餐厅独享双景观设计，奢侈19米四居
室朝南；
2. 每户独享5平米私家电梯厅，凹廊赠送面积约6平米；
3. 双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度阔
绰，全明卫设计；
4. 错层南向阳台，户户均享空中米层高花园（覆土
450mm）；
5. 时尚中西厨设计，灵活多变，畅想烹饪时光;
6. 奢侈米层高，各房间全满凸窗设计;
7. 预留独立工人房区域。
房型：
5房2厅
3卫
单户建筑面
积：272平米
标准层建筑面
积：平米
标准层公摊面
积：63平米
得房率:
%(含电梯厅)
%(不含电梯厅、凹廊)
标准层（偶数层）平面图
YJ260 ( T2-30X3 )私家电梯 南北通透 错层阳台 五房版 ）
种植示意
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯”产品介绍——标配户型
YJ 140T-9(18X3)(私家电梯版）(北方版)
1. 客餐厅南北双向景观, 打造舒适空间；
2. 户型方正，南向景观阳台；
3. 尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，
双玄关设计；
4. 客卧独立分区，南向卧室面宽均达到3m，优质
的居住空间。
使用说明：
因北方地区保温层100厚度、北向凸窗限制及封闭阳台
全计等对面积计算有影响，会导致南方版面积达到152
㎡，严重超出税点。现增加满足计税面积的北方版本。
房型：
4房2厅2卫
单户建筑面积：
平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含私厅)
%(不含私厅)
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯洋房140㎡面积段系列产品
1. 客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；
2. 户型方正，大户客厅面宽扩达米，三户
尊享双阳台；
3. 尊享私家电梯厅约达平米，双玄关设计；
4. 双明卫主卧套房；
5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
YJ 143T-2(33X)(私家电梯版）
“劳斯莱斯”产品解析——选配洋房篇（高容积率）
房型：
4房2厅2卫
3房2厅2卫
单户建筑面积：
平米(端头)
平米(中间)
平米(拼接)
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面
积：平米
得房率:
%(含电梯厅）
%(不含电梯厅）
YJ 143T-2(33X)(标准层平面）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯洋房140㎡面积段系列产品
1. 一梯两户 平米私家电梯厅入户，凹廊赠送面
积平米；
2. 客餐厅独立分区通厅设计，与北向书房共享营造
舒适空间，各空间相对独立，互不干扰；
3. 米开间南向主卧套间，空间舒适，收纳充裕；
4. 户户全明卫，公卫干湿分离，明亮洁净;
5. 三居室朝南，层高3米，空间舒适，各居室全满凸
窗通透设计。
房型：
4房2厅2卫
单户建筑面积：
142\143平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含私厅)
%(不含私厅)
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯洋房140㎡面积段系列产品
YJ140-10(T2-33X3) ( 私家电梯厅 高容版）
YJ 140-10a(T2-33X) (小面宽 前室非穿套 四房 高容版）
1. 一梯两户，类电梯厅入户，前室非穿套，满足大
部分地区消防要求；
2. 客餐厅独立分区通厅设计，与北向书房共享营造
舒适空间，各空间相对独立，互不干扰；
3. 米开间南向主卧套间，空间舒适，收纳充裕；
4. 户户全明卫，公卫干湿分离，明亮洁净;
5. 三居室朝南，层高3米，空间舒适，各居室全满凸
窗通透设计。
房型：
4房2厅2卫
单户建筑面积：
141\143平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含私厅)
%(不含私厅)
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯洋房140㎡面积段系列产品
1. 私家电梯厅入户，电梯厅赠送面积和㎡；
2. 客厅餐厅南北对流，采光通风良好；每户均享有
景观阳台和生活阳台，相对独立，互不干扰；
3. 米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；
4. 双卫相邻，私密性提升，减少管井，节约成本;
5. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；
6. 层高，尺度合理，各房间全满凸窗设计。
房型：
4房2厅2卫
单户建筑面积：
143\140平米
标准层建筑面积：
平米
标准层公摊面积：
平米
得房率:
%(含私厅)
%(不含私厅)
若当地市场有此玄关、衣帽间
布置需求 ,可单独申报
标准图家具布置方式
展示时，空间显得更宽敞通透
YJ140-11（T2-11X）(小面宽 南北对流）高容积率版 （玄关、儿童娱乐两种展示形式）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“劳斯莱斯洋房140㎡面积段系列产品
1、因为一楼有大堂（大堂属于公摊面积），所
以一楼房子的得房率比其他楼层大还是小？（）
问题
建筑知识小tip——得房率
A 大
B 小
C 一样大
D 不能比较
答案：C
外墙的一半
赠送不计容，
均不算入
得房率=套内面积/建筑面积
建筑得房
率水平
6-11
层
12-18
层
19-33
层
超高
层
75%-80% 75%-80%80%-85%83%-88%
建筑知识小tip——得房率
由于该系列产品（未计保温层，开敞阳台面积半计）面积小于144m2，但若用于个别地区时（如北
方地区），因保温层、封闭阳台等其他因素的影响，面积超过144m2，需按以下原则执行：
特殊情况
地区无144m2税点限制
地区有144㎡税点限制
解决方案
单户面积≧144m2
使用北方版140-10及140-10a
控制单户面积＜144m2
（1）YJ140-10 系列产品使用原则
在项目地块未做足容积率，总价可控，且对户型
舒适度有一定要求的区域，申请突破144㎡的，
需报主席审批。
高容YJ140-10及YJ140-10a北方地区使用指引
（1）YJ140-10 系列产品使用原则 “劳斯莱斯”洋房——电梯入户
平面布置原则均首选电梯入户方式，若个别地区
消防规范原因不能采用电梯入户布置方式，应考
虑类电梯入户布置方式。
洋房品质要求重申
!
u 尊享独自电梯厅，实用性高，仪式感强
u 提升赠送空间利用率
前室穿套
电梯入户
前室穿套
电梯入户
（1）YJ140-10 系列产品使用原则 “劳斯莱斯”洋房——电梯入户
非前室穿套
电梯入户
非前室穿套
电梯入户
非前室穿套
类电梯入户
非前室穿套
电梯入户
构造
防烟前室 消防前室
练习
电梯间
在防烟楼梯间入口处，
防止烟气进入防烟楼梯
间的前室（风井）
防烟楼梯间
1 2
3
4
专供消防队员在火灾等特
定时间使用的消防电梯，
在人员入梯前必须经过的
（消防栓）
建筑知识小tip——前室及前室穿套
高层核心筒存在三个前室，两个防烟前室、一
个消防前室，当这三个空间重叠时，就是三室
合一。
疏散路线上讲，任何一条逃生路线都不经过
两个前室。
疏散路线上讲，有一条逃生路线经过两个前室
。
建筑知识小tip——前室及前室穿套
私家电梯入户展示
莫总指示：有电梯入户的户型，其样板房必须真实全面展示电梯入户，充分体现
产品竞争力。
要求：各项目负责人必须充分理解劳斯莱斯产品卖点及优势。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则 “劳斯莱斯”洋房——电梯入户
类型
配置
要求
产品面积段
不含地
下室版
含地下室版 带电梯版
精
工
别
墅
标配
玲珑墅
挂石版
（240-260㎡）
BJ240N(3S) BJ240N(3-1S) 无
BJ260S(3S) BJ260S(3-1S) 无
超豪
挂石版
(400㎡以上)
BJ760N(4S) BJ760N(4-1S)
该户型已为
带电梯设计
选配
玲珑墅升级
挂石版
（350㎡）
BJ360S(3S) BJ360S(3-1S) 无
BJ350N(3S) BJ350N(3-1S) 无
超豪
挂石版
(400㎡以上)
BJ480N(3S) BJ480N(3-1S) BJ490N(3S)
BJ400S(3S) BJ400S(3-1S) BJ450S(3S)
1、 所有规划别墅的项目都必须规划两栋（4 户）超豪 BJ760（度假盘例外）；
2、 劳斯莱斯别墅必须挂石，若不挂石需主席审批；除钻石墅以外的各类型单体外墙材料应尽量避免使用石材，如遇政
府有要求，也要向政府争取推荐使用仿石材料。
3、 劳斯莱斯项目的别墅以少量配置为原则
“劳斯莱斯”别墅配置表
“劳斯莱斯”别墅——BJ760指引
原因 典型项目
当地客户购买
力低
广西省百色市
田东项目
项目位于广西西部的田
东县，经济落后，客户购买
力不足；此前在地级市的项
目有规划BJ760，但成为积
存滞销产品。
项目地块小
海南省海口市
田德海泉湾项
目
项目地块较小，仅
亩，已规划了28套160方联
排别墅， 若加入BJ760则
项目销售周期将大大延长。
老项目存地开
发
湖南长沙宁乡
碧桂园十一区
项目09年拿地，当前为
第十一期，当地客户已十分
了解此项目的品质及销售情
况，且别墅价格仅为8500
元/㎡。
BJ760去化困难成积存，如何少配呢？
集团标准产品若未能满足区域市场需求时，切忌教条化执行。
项目应主动申请进行产品适应性调整，方案获主席批准后，按
调整方案执行。
配置选用——进行市场适应性调整
碧桂园营销人 前策定价君 前策产品
劳斯莱斯洋房
名片
1 2 3 4
搜索路径：
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)产品信息获取——“劳斯莱斯”洋房/别墅产品名片
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)产品信息获取——“劳斯莱斯”洋房/别墅产品名片
①所有版本及户型参数
快速掌握户型特点、
参数及使用原则
②使用建议及户型特点
③各版本户型的关键数据
各版本关键数据快
速比对（层数、面
宽、进深及具体使
用要求）
为让各项目、区域快速了解我司劳斯莱斯产品参数及卖点，现我部将全系列劳斯莱斯
产品制作成产品名片，方便各项目对标、使用。以YJ115为例：
为配合集团项目快速开发的要求，产品标准研究不
整理并筛选了集团现有部分建筑外立面风格和优秀
案例，制定《集团建筑外立面风格使用指引》。并
提供“精准、专业、全面”的技术信息指引，以便
项目能根据不同需求快速索取产品外立面风格。
集团建筑风格立面风格指引
外立面风格指引
类型 选用原则 立面风格
洋
房
首选
现代3（X3）
现代1（X1）
可选（现已很少使用）
现代2（X2）
现代5（X5）
现代6（X6）
可选（坡屋面）
北美（B）
新古典（N）
古典（G）
（星河湾）（一般不用）
可选（旅游度假）
（异域风情）
（文化保护）
东南亚（D）
泰式（T）
英伦（Y）
西班牙（C）
新中式（Z）（特殊）
法式（F）（禁用）
可选
现代7（X7）
现代（X）
可选（垂直绿化） 森林系
后续更新
类型 选用原则 立面风格
别
墅
首选 古典全石材（S1)
可选（异域风情）
（文化保护）
北美（B）
英伦（Y）
西班牙（C）
新中式（Z）（特殊）
苗族（M）（特殊）
法式（F）（禁用）
可选（旅游度假）
东南亚（D）
泰式（T）
可选 现代（X）
后续更新
类型 选用原则 立面风格
前
期
销
售
+ 沿
街
商
业
首选（平屋顶） 标准劳斯莱斯
可选
ArtDeco（X3）
北美（B）
新古典二（N）
新亚洲（A）
新古典（N）
古典（G）
（星河湾）（一般不用）
可选（异域风情）
（文化保护）
英伦（Y）
西班牙（C）
泰式（T）
新中式(Z)（特殊）
法式（F）（禁用）
可选 现代（X）
独
立
销
售
中
心
可选
案例一
案例二
案例三
…
注：
1.原则上首选平屋顶形式，便于屋面赠送利用，
且节省材料成本，方便施工。
2.项目应优先选用“首选”风格，如项目有特
殊风貌要求，可在“可选”风格中挑选。
3.集团领导明确表示不能使用的，则严禁选用，
如确 实需要使用禁用风格，须请示集团领导。
建筑风格使用指引表外立面风格指引
劳斯莱斯标准版外立面风格造型经典，色调温和，在集团已
经形成一套成熟的设计以及施工体系，为现在集团首选的标准通
用外立面，项目如没特殊要求，应选用该版本外立面风格，以保
证集团快速有效的进行项目开发。
标准劳斯莱斯风格篇外立面风格指引——劳斯莱斯风格
标准现代篇(首选劳斯莱斯X3风格）
风格 现代3（X3） 现代1（X1） 现代6（X6） 现代7（X7） 现代2（X2） 现代5（X5）
外观示意 `
选用原则
（首选）是目前劳斯莱斯洋房产
品的主推风格，广泛应用于集团
各个区域和项目。
（首选）色调偏冷，造型现代简
洁，部分地区对冷色调有偏好的
地区使用
可选（现较少使用） 可选（现代） 可选（现较少使用） 可选（现较少使用）
应用案例 劳斯莱斯项目 惠深片区 江苏句容大学印象 广东汕头 河南郑州天悦 江门新昌
特点
对称纵三段双色墙身，暖灰色调，
竖向线条，顶部装饰形成竖向纵
伸感
色调偏冷，造型现代简洁。 古典，简洁沉稳大气。
简约时尚造型，体量轻盈、活泼，
立面用横向线条和竖向曲线的变
化营造出强烈的运动感。
简洁沉稳大气。 简洁沉稳大气。
外墙材料特点
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
上部：纸皮砖/天然石漆（局部
浮雕涂料）
基座：纸皮砖/多彩漆
门廊：仿石喷釉砖/陶瓷薄板/保
温一体板/天然石漆
屋顶 平屋顶形式（首选平屋顶形式）
标准现代篇外立面风格指引——标准现代篇
别墅产品篇
别墅产品篇
风格 古典全石材（S） 西班牙风格（C） 英伦风格（Y） 新泰式风格（T） 东南亚风格（D） 北美风格（B）
外观示意
适用项目
(首选）广泛应用于南北劳斯莱斯项目，
适用于高档标准版系列超豪型全石材造
型别墅
（可选）集团经典产品，适用于主打性
价比的非劳斯莱斯项目
（可选）一般根据项目自身特点运用，
主打英伦风情组团项目，地区项目指定
使用
（可选）风格给人休闲开朗的体验，适
合应用于度假项目。
（可选）风格给人休闲开朗的体验，适
合应用于度假项目。
（可选）集团经典产品，适用于主打性
价比的非劳斯莱斯项目
特点
欧式建筑风格；精美花饰，拱窗，屋顶
形式：全坡屋顶。
西班牙建筑风格：形式活泼；拱窗，柱
廊，拱券，屋顶形式：坡屋顶小挑檐。
英伦建筑风格；暖色系墙身搭配浅色饰
线、老虎窗，柱廊；屋顶形式：多重人
字坡。
简约泰式风格：大挑檐，木质格栅，屋
顶形式：全坡屋顶。
热带风情建筑风格；自然休闲；木饰阳
台栏杆；屋顶形式：全坡屋顶。
类似简约大气，休闲草原建筑风格；屋
顶形式：低缓宽阔的大挑檐坡屋顶。
外墙材料特点
屋面：水泥瓦（彩瓦）
主墙：米色石材（局部为同效果的弹性
真石漆）
屋面：水泥瓦（彩瓦）
主墙：弹性质感涂料（小颗粒平搓）
局部墙面：文化石
屋面：水泥瓦（平板瓦）/玻纤瓦
主墙1：劈开砖/仿砖缝涂料
主墙2：文化石
饰线：弹性质感涂料/弹性真石漆
屋面：水泥瓦（七字筒瓦/平板瓦）
主墙1：木纹水泥纤维板
主墙2：弹性真石漆
饰线：弹性质感涂料
屋面：水泥瓦（平板瓦）
主墙1、饰线：弹性质感涂料
主墙2：水泥纤维板
局部墙面：文化石
屋面：水泥瓦（七字筒瓦/平板瓦）
主墙1：劈开砖/仿砖缝涂料
主墙2：仿石喷釉砖/天然石漆/保温一体
板
集团指示
原则上“劳斯莱斯”别墅必须采用全挂石，若项目因地域、售价、成本等综合因素不采用挂石，需请示主席批示。
另：其它风格若需使用挂石，也需请示主席批示。
外立面风格指引——别墅产品篇
别墅产品类型篇
类独栋
湖光山色BJ490
双拼
钻石墅
联排
沙田温泉城-联排别墅LL130-2(2-1X)
叠拼洋房（叠墅）
Y259（6B）
合院
L097
商墅
阳江碧桂园翡翠郡
外立面风格指引——别墅产品类型篇
产品溢价设计
劳斯莱斯非刻板、教条的标准化，非因循守旧，
而是传承与创新的有机结合！针对高溢价项目，
我们有针对性做了产品增值设计的研究。
别墅产品类型篇产品溢价设计
1. 剖面示意图
屋面平台
A2
A2
多功能房
顶
层
差
异
化
户
型
标
准
化
户
型
首
层
差
异
化
户
型
A
A
A1
A1
首层和顶层设置差异化户
型，满足客户需求，增加多种
功能空间，提供更加人性化设
计。 增加产品附加值，增加溢
价空间。
别墅产品类型篇产品溢价设计
1. 一层平面图(赠送地下室版)
1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉
立体花园；
2、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢
价；
3、入户大堂面积约达40平米豪华空间。
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
1. 负一层平面图(赠送地下室版)
地下室共赠送贮藏间 其中首层A1、B1型地下室面积 备注：
12间 平米 地下室划分均可根据项目深化设计
1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉
立体花园；
2、负一层设置部分用户享有的贮藏空间；
3、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢
价；
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
2. 顶层平面图(顶层赠送屋面花园版)
每户设置独立楼梯通往屋面花园；
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
2. 屋面平面图(顶层赠送屋面花园版)
1、每户赠送顶层多功能房约12平米；
2、顶层户型尊享独立屋面花园边套最大可达约90
平米；
3、业主可结合花架营造自己的立体空中花园；
多功能房 多功能房
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
3. 复式下层平面图(顶层复式版)
顶层户型可根据需求设计复式差异
化大户型（带局部中空厅）或改造为二
合一退台格局大平层户型。
房型：
6房2厅4卫
复式单户建筑面积：
平米
本层建筑面积：
平米
本层公摊面积：
平米
得房率:
83%
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
房型：
6房2厅4卫
复式单户建筑面积：
平米
本层建筑面积：
平米
本层公摊面积：
平米
得房率:
83%
3. 复式上层平面图(顶层复式版)
顶层户型可根据需求设计复式差异化
大户型（带局部中空厅）或改造为二合一
退台格局大平层户型。
劳斯莱斯洋房增值设计案例分析别墅产品类型篇产品溢价设计
“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送
设计成本 开发成本 工期
综合成本
时间成本
建设成本
沟通成本
l 开发报建时间
沟通面积赠送方式
l 验收时间
施工提前验收
l 验收风险
不能通过验收
设计时间/报建时间
设计单位需要提供2套设计图纸，
直接导致设计周期加长
l 改建时间
在施工验收后再次进场
l 改建費用
改建比一次成型需要额外的費用
别墅产品类型篇产品溢价设计
增加的成本及风险
正确看待面积赠送
赠送面积实际是
赚了土地价格和税费，
赠送部分不计入建筑面积
地价高，售价高，容积率有限制
可做面积赠送
建筑成本远低于地价和税费
提高产品溢价
“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送
地价低，售价低，容积率用不完
不建议做面积赠送
改建成本与地价和税费相近
无明显受益
增加附加值，提高溢价空间或保证销售
原则
限价
项目
保证正常使用
保证顺利报建、验收，
保证改造施工的安全、质量，
保证顺利交楼，
保证业主产权证办理
别墅产品类型篇产品溢价设计
01 02 03建筑模块标准化
平面空间尺度模块定型
确定面积.层高.面宽.进深
装修模块标准化
室内空间及家具定型
根据区域需求量身设计
家具模块标准化
第三方厂家定制家具
提升溢价，服务客户
建筑篇 装修篇 家具篇
“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享
我部联合设计院推出公寓产品模块化
微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品
层高 坐拥两层复式公寓！
动静分区明确，空间感好！
公寓信息：
层高：
套内面积：㎡
建筑面积：㎡ (得房率按75%计)
增送面积： ㎡
公寓特点：
层高的loft公寓
小面积段、低总价
收纳空间达立方米
面积小——小面积段，低总价！
容量大——多重超大收纳空间！
“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——微loft公寓
微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品
收纳空间
空间展示
微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——微loft公寓
“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品
双钥匙、双套房、双厨卫、双阳台！
公寓信息：
层高：
套内面积：㎡
建筑面积：㎡ (得房率%)
增送面积： ㎡
公寓特点：
独立两户LOFT“双钥匙”公寓
平米超高赠送面积
罕见5M层高
一住一租，双倍回馈！
超高赠送面积！
微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“双钥匙”loft公寓
现场照片
现场照片
H标高空间展示
H+标高空间展示
“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“双钥匙”loft公寓
双钥匙空间轴侧示意
自由家公寓（单双钥空间轴测对比）
单钥匙空间轴侧示意
自
由
切
换
“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“双钥匙”loft公寓
“三钥匙” LOFT公寓——最新研发的极具竞争力产品
三钥匙、三套房、三厨卫、双阳台！
公寓信息：
层高：
套内面积：㎡
建筑面积： ㎡ (得房率按75%计)
增送面积： ㎡
公寓特点：
独立三户LOFT“三钥匙”公寓
平米超高赠送面积
罕见5M层高
一住两租，三倍回馈！
超高赠送面积！
“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“三钥匙”loft公
寓
“三钥匙” LOFT公寓——最新研发的极具竞争力产品
H标高空间展示 H+标高空间展示
“三钥匙” LOFT公寓——最新研发的极具竞争力产品“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“三钥匙”loft公
寓
超值LOFT公寓——“双跑梯”三室两厅两卫超值公寓
双跑梯，超值三室两厅！
公寓信息：
层高：
套内面积：㎡
建筑面积： ㎡ (得房率按75%计)
增送面积： ㎡
公寓特点：
三室两厅超值LOFT公寓
平米超高赠送面积
罕见5M层高
上下层双卫生间！
超高赠送面积！
“三钥匙” LOFT公寓——最新研发的极具竞争力产品“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“双跑梯”loft公
寓
空间轴侧示意
空间剖切示意
空间剖切示意
超值LOFT公寓——“双跑梯”三室两厅两卫超值公寓“三钥匙” LOFT公寓——最新研发的极具竞争力产品“双钥匙”LOFT公寓——总部新翼广场项目公寓创新产品 微LOFT公寓——佛山禅城上下石碧桂园35㎡公寓创新产品“劳斯莱斯”增值设计——面积赠送别墅产品类型篇公寓模块化产品分享——“双跑梯”loft公
寓
对标竞品解析
装修设计原则1
2
装修篇
PART 3
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计原则
劳斯莱斯装修设计原则
美观与实用 代入感强 所见即所得 注重细节 高性价比
安全、适用、经济、美观、耐久
集团交楼标准：
一、洋房
1、公寓采用1412版公寓交楼标准方案。
2、130平米以下（含）的洋房（含劳斯莱斯户型），采用1412版130平米以下洋房交楼标准方案。
3、130平米以上大平层（含非劳斯莱斯户型）（含YJ143T户型），采用“劳斯莱斯”130平米以上大平层交
楼标准方案。
二、别墅
1、玲珑别墅采用1412玲珑别墅精装修交楼标准。
2、超豪类型别墅采用1412超豪别墅精装修交楼标准
必须按照标准方案文件严格执行，不可随意调整。若区域/项目根据情况需调整交楼标准，必须
“带帽行动”或加减法（需有成本、售价、利润分析）请示主席批准。
交楼标准使用原则
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计原则
交楼标准使用原则
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计原则
装修雷区
在装修设计时（含外判设计），所用的瓷砖
均要在本标准瓷砖库内挑选。
集团现有3款标准强化复合地板，以后装修
设计时，均要用本标准强化复合地板，含外
判设计。禁止使用实木或多层实木地板。
精装修交楼时，厨房不吊天花。
室内装修（含精装/豪装）的硬装部分（含
外判设计）禁止使用天然石材。01
02
03
04
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（飘窗台桌）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（飘窗层板）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（餐厅角柜）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（餐厅）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（板房灯光）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（材料）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（沐浴屏、地漏）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（房间收纳）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（玄关收纳）
YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)
“劳斯莱斯”装修设计——对标同类竞品（家居选择）
智慧生活体验馆
凤凰优选
综合楼1
2
3
展示区
PART 4
1. 单体设计原则：利用两座4~11层实体板房侧向之间的最
小不低于9m的间距，设置销售展示大厅，结合洋房底部
柱网及底商，打造项目前期综合楼（销售中心），后期作
为商业出售，做到“用地/溢价空间不浪费”。
2. 板房布置原则：展示区综合楼实体板房应在劳斯莱斯洋房
YJ115、YJ140、YJ190、YJ260以上户型搭配中选用，可
根据项目情况拼接展示处理。
劳斯莱斯综合楼最新设计理念
“劳斯莱斯”洋房——洋房品质要求（1）YJ140-10 系列产品使用原则标准展示区综合楼解析
综合楼、商业街首层平面图 (展示版)
1、劳斯莱斯综合楼层数若无地形
高差原因，原则上为一层，洋房板
房设于二层的实体板房.
2、前期涵盖销售展示多种功能，
洽谈及健身区均有良好景观感受。
3、前期展示同时引入品牌展示店，
营造良好生活配套氛围。
4、景观良好的展示开间 ，应采用
大面积落地玻璃窗；
5、售楼部采用落地玻璃，后期可
拆分商铺，独立出售。
设计理念：
（1）YJ140-10 系列产品使用原则标准展示区综合楼解析
可售商业划分
（1）YJ140-10 系列产品使用原则智慧生活体验馆
打造全新的劳斯莱斯标准洗脑区智慧生活体验馆
将“传达信息”转换成“认可价值”
（1）YJ140-10 系列产品使用原则智慧生活体验馆
①形象昭示②智慧规划 ③社区服务④智慧社区 ⑤智慧安防 ⑥智慧产品
智
慧
规
划
智
慧
社
区
智
慧
安
防
智
慧
产
品
入口 出口
社区服务
形象昭示
前提要求：
1、使用集团标准版，产品须含有劳斯莱斯系列产品，如YJ140、YJ180、YJ260等。
2、必须在展示区规划初期提前筹备，将体验馆设于客户参观板房区的必经之路，
有140㎡左右的空间面积。
3、项目需确认交楼标准的智能设备占比本方案智能体验板块的70%以上，
如人车分流、车牌自动识别、直饮水系统、智能安防、新风系统等内容。
4、所有产品户型数据、装修交楼标准、全年龄段活动场地内容和智能设备
方案必须有项目部等相关部门签字或BIP流程确认。
注：本更新版已针对试点项目反馈情况，优化整体设计稿及制作工艺指引，补充实景内容细节分析，方便各项目快速铺开执行。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则智慧生活体验馆
一城多碧，或主打同一目标市场项目，要尽量避免使用同一风格体验馆，以体现品牌优势，进行差异化
营销；非劳斯莱斯项目/非标产品，在打造体验馆时，除参考集团标准版外，更多调性风格可于《体验标
准化—体验馆库》中查阅并选择使用。共含集团标准版（智慧生活）、科技系列、艺术匠心系列、
其它系列，四大类型，总计31套。
体验标准化-体验馆库 网盘地址：明源网盘-营销环境体验资料库-I 体验馆-标准化体验馆库
科技系列 艺术匠心系列 其它系列
（1）YJ140-10 系列产品使用原则智慧生活体验馆
“劳斯莱斯”洋房——洋房品质要求（1）YJ140-10 系列产品使用原则智慧生活体验馆
模块化内容梳理：
（1）YJ140-10 系列产品使用原则凤凰优选
实现【万亿的目标】 配套子公司助力地产主业
特供“凤凰优选”社区店的拓展规划
项目规划800户
外立面无阻挡，可视性良好
位于建筑物首层
门前通道无障碍，方便停车
紧邻社区主/次出入口
门店要求 面积要求 门店进深 区位条件
A类
标准店
100-200㎡
面宽：5-10m
进深：15-20m
人流入口，人车
入口旁第一间商
铺
B类
中心店
200-500㎡
面宽：10-30m
进深：15-20m
主入口旁第一间
商铺
C类
常规店
40-100㎡ 视实际情况
园区内便于居民
出行购物的位置
D类
无人店
40-60㎡
面宽：5m
进深：10-12m
销售中心商铺或，
便于购物的位置
E类店
写字楼店
40-80㎡ 按实际情况定
主入口或扶手旁
第一间商铺
※注：除以上D类店外，均需预留20㎡仓库
项目体量 商铺配置
1000户以下 A类
1000-2000户 A+C+D类
2000-3000户 B+C+D类
3000户以上 A+B+C+D类
产业地产项目 E类店
（1）YJ140-10 系列产品使用原则凤凰优选设置原则
关于“凤凰优选”使用商铺（暂定）
!
营销中心按凤凰优选提供的商铺名单进行商铺锁定
（被锁商铺既可以是公建配套也可以需出售的商铺），
被锁定的商铺免予各相关部门的销售扣罚和激励考核。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则凤凰优选设置原则
产品配置要求
利润及价格要求
主席评审规律
总结及案例
劳斯莱斯项目适用对象1
2
3
4
规划篇
PART 5
01 三四线城市新项目
02 三四线城市旧项目新开发存地
备注：
非度假项目的住宅用地，强推劳斯莱斯。01
特殊情况在报规时需向主席说明，如地段偏远，前期产品销售火爆等。02
劳斯莱斯项目适用对象（1）YJ140-10 系列产品使用原则劳斯莱斯项目适用对象
利润指标
三四线劳斯莱斯项目整体利润率不低于10%；
一二线城市项目整体利润不低于8%。
若建有安置房项目整体利润不低于8%。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则劳斯莱斯项目利润要求
规划图中的“当地劳斯莱斯竞品项目情况说明”需按最新格式填写(左图），填写多个竞品楼盘
的信息时，各类产品的售价需单列，不能笼统（见右图）；表格信息与汇报纸质文件信息需核对准
确。
此部分竞品信息需营销及前策提供，若信息不全则无法上报主席审批。
表六：当地劳斯莱斯竞品项目情况说明
当地是否有劳斯莱斯竞品项目
是 否
项目名称和
区位情况
备注项目名称， 区位关系地图上标明竞品项目位置及与我司地块的距离关系（文字描述且
附图）
竞品项目产
品情况介绍
（应单列各
类产品情况）
产品种类 (产
品种类包含
洋房和别墅)
户型面积段
和户型房间
数情况（只
填写单户140
方以上户型）
售价
（各类产
品单列售
价，应备
注装修标
准）
规划总套
数
已去化
套数
去化率 去化周期
洋房平层
165方（4房2
厅2卫）
13500元/
方（精装）
180套 150套 % 3个月
洋房平层
280方（5房2
厅3卫）
15600元/
方（精装）
60套 35套 % 1年2个月
洋房复式
180方（4房2
厅2卫）
17000元/
方（精装）
100套 50套 % 1年
别墅
350方（5房2
厅3卫）
26000元/
方（毛坯）
500套 300套 % 6个月
（1）YJ140-10 系列产品使用原则规划图数据填写注意点
为协助区域顺利成功申报区域方案，我部根据主席4~6月审批情况总结评审规律，
指出审批过程安全区域及警戒区域，以便提升区域版方案通过率及避免区域重复犯错。
安
全
强
溢价能力更高的区域产品可替代劳斯莱斯产品0 2
全劳斯莱斯产品规划0 1
将原规划的旧产品可改为新标准产品0 3
规划大面积产品与兄弟楼盘冲突，可考虑不配置0 4
前期YJ260去化不理想，后期申请减量或改户型0 5
区域前期热销非劳斯莱斯标配产品后期申请沿用0 6
户型种类过多(面积段达5种或以上)，板房设置过多0 2
项目降容调整但汇报时却缺少经济分析0 4
项目城市富裕人群较多，但别墅却不做石材立面0 1
地面停车对项目无重大影响，却增加地下室提升档次0 5
三、四线标准产品可做满容积率却使用非标产品0 6
高容积率劳斯莱斯产品用在低容积率项目使用0 3警
戒
强
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审规律总结
必须配置YJ260，既要做刚需市场，也要做高端市场。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例2
项目举例同片区某项目YJ260价格低、去化慢且超出市场承受范围，主席指示YJ260必须配，要用发展的眼光
看城市发展，既要满足刚需也要做高端市场，签批带YJ260版规划。
【XX区域】XX项目
审批
通过
方案二
YJ118占比51%
YJ140占比21%
YJ180占比16%
YJ260占比8%
方案一（区域版）
YJ118占比55%
YJ143占比36%
YJ180占比9%
溢价能力更高的区域产品可替代劳斯莱斯产品。
区域版：退台洋房+部分劳斯莱斯产品 集团标准版：全高面积段纯劳产品
区域版采用退台洋房Y331(6+1F)、YJ115-9(18F)、YJ143-2(31F)、YJ260(30F)，其中退台洋房在当
地溢价能力更大（首层、顶层均具备赠送溢价能力）；对区域版预售价格总体测算后，较标准方案多出
1800万，且实现了高低配置且产品丰富溢价力更强，最终主席同意区域版。
＞
审批
通过
【XX区域】XX项目
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例1
提供充分数据及市场情况，说明纯劳不适合地块时，可加大适宜户型的比例。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例2
区域版
YJ115占比40%
YJ140占比40%
YJ260占比20%
审
批
通
过
项目位于城市西侧的工业板块，周边厂房较多，但配套较为齐全，交通便利，主席欲签纯劳版，区域给出详细说明
①距本项目3公里的竞品主力为125~140㎡，去年12月至今累计推出1200套，去化率为96%；
②营销经过拓客验证市场大部分倾向115~140㎡面积段（科学定位）
③当地有钱人多聚集在东城区，本地块人口大部分为外力人口，刚需刚改需求量大。
最终说服主席签批区域版，小户型YJ115占比达到40%。
【XX区域】XX项目
纯劳版
YJ140占比40%
YJ180占比34%
YJ260占比23%
前期YJ260去化不理想，后期申请减量或改户型。
项目于今年1月开盘，总货值亿，已售亿，积存亿（其中YJ260占亿，占比80%），
住宅只剩下3栋YJ260，其中1栋YJ260已动工，派筹2个月仅派筹3个，客户接受度有限；在现阶段市场较好的
情况下，区域建议采用YJ140T-10和Y306进行替换，结合利润测算对比，终获主席审批同意。
区域现状 规划修改后
【XX区域】XX项目 审
批
通
过
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例3
区域前期热销非劳斯莱斯标配产品后期申请继续沿用。
【XX区域】XX地块
YJ143(23~27层）共684套 首期已采用非标劳斯莱斯YJ143产品
（主席敏感户型，存在一定抗性），但该
户型却在项目当地受到客户热烈追捧：首
推YJ143T（含取证未取证）684套，已售
679套，整体去化率达%。二期地块
追加使用时，主席审批同意。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例4
户型种类过多（面积段达5种或以上），板房设置过多。
规划YJ115、YJ118、YJ140、YJ190、YJ260 共规划5种户型 项目3栋对江洋房户型，共5个面积段
【XX一部】XX项目4月27日 【XX区域】XX碧桂园二期4月12日
主席在规划评审中多次指出，项目需注意户型种类过量的问题，特别是要避免设置过多的板房，
导致运营成本增加。
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例5
三、四线标准产品可做满容积率却使用非标产品。
【XX一部】XX项目
在三、四线项目，劳斯莱斯标准产品可以满足容积率，但项目却完全使用区域版户型的，若户型
梯户比高（2梯4户），间隔相对稍差（非通透），且没有利润测算表明优势时，区域版通过概率较低。
区域版 主席签批版
审
批
通
过
（1）YJ140-10 系列产品使用原则主席评审项目案例——案例6
户型E搜1
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