城市综合体与商业综合体的区别
深圳是一个万象城，也只能认为它是一个商业综合体，而不
是一个城市综合体。城市综合体他一定要有城市的规模，换句话
说，我简单的认为当你这个城市综合体里面所有的商业体量，包
括这些物业里面所有的内部矛盾都停止了，他还能供城市使用，
至少从这一点到那一点，就是说它具有存在城市的功能，而不仅
仅是你这个建筑物的功能，这就是城市综合体。
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、
展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行
组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，
从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市
的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 按特点可以分为两
类。1城市 CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。
商业综合体的话。它是伴随着城市功能的综合化、规模大型
化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼 （Office Building）、公园
（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Conventio
n）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个
字母构成。每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在
各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
万象城只能算是商业综合体，向日本的六本木可以算是城市
综合体。
从归类来说，商业综合体是城市综合体中的一种类型。在综
合体中，按定义是由三种及以上的物业组成的综合性 建筑体，
但是就综合体的协作原理来看，通常有两种：一是以一种物业为
核心物业，其他功能的物业围绕在核心物业周边为其提供配套，
在定位的档次和主题上也相应的保持一致性，这种综合体的典型
代表是日本 Midtown。另一种则是没有核心物业，每种物业都占
比较大且具有相对的独立性，但是融合在一起后可以形成更强的
消费互动性。前一种综合体的物业配比关系通常是核心物业占比
超过 60%，其他的物业比例较小，而后一种综合体可能各物业的
占比比较接近。以此来说，商业综合体通常是购物中心为核心物
业的综合体，表现在建筑形体上，购物中心占有最大的基地面积
和临街面，整体形象上强调商业性，而其楼上的写字楼、酒店、
公寓均是以商业为核心价值而存在的，档次对应的物业。
城市综合体可以包含很多种类型，在综合体中以商业功能为
主的叫做商业综合体，比如华润万象城，以产业为主的则叫产业
综合体，比如天安数码城；还可以以交通枢纽为主的叫做基础设
施综合体，像地铁车辆段的上盖综合开发；以文化功能为主的则
叫做文化综合体，比如目前很多盛行的文化创意产业园；还有以
旅游为主的旅游综合体，比如广州的长隆片区。
1.城市综合体涵盖的是各种社会功能，可以包含各种城市社
会基础设施，如：医疗，教育，商业，邮政，银行，居住社区等；
2.商业综合体仅涵盖商业活动功能，一般只包括：写字楼，
购物中心，超级市场，娱乐餐饮等；
3.相比之下，城市综合体体量更大，更能更全。
城市综合体是 ZF规划牵头，然后综合各大公司排位置，按照
该综合体的主旨（如金融街、专业市场)等进行建设。
商业综合体仅限于地产开发吧。这个概念个人认为目前还只
停留在这个阶段。
各自的概念：
城市综合体”：
就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会
议、文娱和交通
等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一
种相互依存、相互助
益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城
市综合体基本具备了
现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在
功能选择上要根
据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼
跟购物中心功能是最
基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与
种类上的积累综
合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是
各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之
中。
特征有：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观
设计、高科技集
成设施、地标式的城市建筑
典型案例：香港太古广场
商业综合体：
它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组
织复合化而顺应
成长的一种全新的复合地产。HOPSCA由酒店（Hotel）、写
字楼 （Office
Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、
会议中心
（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的
首个单词的首个字母
构成。每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在
各部分间建立一种相
互依存、相互助益的能动关系。
