2018最新成都二手房交易税费计算标准
二手房交易已经在房屋买卖中占据半壁江山了，特别是房屋买
卖政策把控较严格的一线城市，二手房交易已经主导房地产市场了，二手
房缴纳的税费项目要比新房多而很多，涉及的税种有增值税、契税、个
税、印花税和土地增值税等，下面我们就来看看 2018最新成都二手房交
易税费计算标准。
一、成都二手房交易税费的契税卖方：
不满两年（无论是否唯一）%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房 1%
二、买方：
购买 90平以下房产的 1%
购买 90平以上房产的（唯一住房）%
购买 90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
三、城市维护建设税
营业税的 7%。
四、成都二手房交易税费教育费附加
营业税的 3%。
五、成都二手房交易税费个人所得税
普通住宅 2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+
教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：
（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收
入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑
面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售
不是家庭唯一住房的个税按房价的 1%征收。
六、成都二手房交易税费交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
七、印花税
房屋成交总额×%（2009年至今暂免）。
八、成都二手房交易税费营业税
2011年 1月 27日新通知规定：个人将购买不足 5年的住房对
外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5年（含 5年）的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业
税；个人将购买超过 5年（含 5年）的普通住房对外销售的，免征营业
税。
住宅 2年内：房屋评估总额×% ；2年或 2年以上普通住宅
无营业税。
2015年 3月 30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人
住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买
不足 2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2年以上（含
2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后
的差额征收营业税；个人将购买 2年以上（含 2年）的普通住房对外销售
的，免征营业税。”
九、增值税
自 2016年 5月 1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值
税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，
纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关
于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
对于非一线城市，个人购买不足 2年的住房对外销售，按照 5%
的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的住房对外销
售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足 2年的住房对外
销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2
年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按
照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的普通住房
对外销售的，免征增值税。
十、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅 3年内：房屋成交总额×% ，3
年至 5年：房屋成交总额×%，5年或 5年以上：免征。
十一、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
十二、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×%；
十三、过户费用
卖方：
不满两年（无论是否唯一）%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房 1%
买方：
购买 90平以下房产的 1%
购买 90平以上房产的（唯一住房）%
购买 90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2
元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额 %缴纳。
以上就是法律快车小编整理的关于 2018最新成都二手房交易税
费计算标准全部内容，二手房屋买卖缴纳税收是必须的，而且税收会随着
政策变化，同时清楚了税收的明细也可以帮助我们规避一定的税收，减轻
部分负担。
（责任编辑：陈墨宸）
