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施工现场管理办法
****地产有限公司
2013 年 4 月
****小区工程项目现场管理办法（试行）
第一章 总则
第一条 ****小区项目部是****地产有限公司派驻现场的最高指挥机
构，下设工程项目部对工程实施全面管理。
第二条 本工程全权委托监理公司对质量、进度、投资 进行全面管
理，根据本办法实施奖罚。
第二章 机构职责及相关工作程序
第一条 ****地产有限公司是本建设工程的建设单位（业主）。建设
单位享有对施工单位的资质、技术水平、安全资质的确认权；并负责设计
图纸、设计变更的催要、施工外部环境的协调等。
第二条 监理公司依据委托监理授权书对本工程建设行使所授予的直
接监督管理职权。
第三条 施工单位应按照自己的资质等级和经营范围承担施工，对本
单位承建的工程质量、安全、进度负责，并接受监理方的监督管理。施工
单位的各种意思表达均应向监理方提出，需业主确定的事项由监理方与业
主协商确定。
第四条 工程签证规定：现场签证必须由业主代表、监理、施工三方
现场共同确认（或依据合同之规定），凡当天能确定工程量的，必须 48 小
时内办理签证手续，否则不予认可，并做到随做随签、一项一签、一事一
单、有单价有总价。
第五条 工程款支付程序：施工单位按合同规定的工程款支付方式要
求，及时向监理方提交完成的工程量，先由监理方审核（经验收合格的）
工程量、核算工程价款，签署支付意见；然后业主签署支付意见并支付工
程款。
第六条 工程验收程序：检验批、分项、分部工程完成后，施工单位
需先行自检、互检、专职检自评合格后填写报验单由监理方验收，签字认
可后方可进行下道工序。
第七条 工地监理例会制度：每周二下午 2:30 在施工单位现场会议室
召开，由监理部总监主持；业主派代表参加；会议主要解决工程进度、质
量、安全等方面存在的问题以及需要协调的事项。
第八条 施工单位职责：
建立健全质量保证体系、安全保证体系；保证管理人员、特殊工
种持证上岗；向作业人员提供安全防护用品（具），并指导其正确合理使
用：向现场作业人员提供符合劳动安全卫生标准的设施、环境，满足工作
人员生理工作方面的需要：保证本单位所承担的建设工程中安全生产及劳
动卫生条件所需资金投入。
制定切实可行的总进度计划、关键节点计划；并分解制定可操作
性的月进度计划、周进度计划。
开工前仔细阅读施工图纸并参加图纸会审，编制施工组织设计、
分部工程施工方案、安全专项施工方案；做好施工技术、安全交底工作。
检验批，尤其是隐蔽工程需先行自检、互检、专职检，自评合格
后填写报验单由监理方验收，签字认可后方可隐蔽。
设计变更、材料代用应及时做好施工交底。
卫生间及特殊功能房间有做防水防渗的工程，应进行闭水试验，
有排水要求的地面做泼水试验，并均需做好记录。
屋面应做闭水防渗试验，并做好雨雪后的观察记录工作。
管道工程应做试压、试水、试漏等相关试验；电气工程应做接地
电阻测试。
施工单位质量检查人员要认真检查每道工序的操作质量，做到检
查上道工序，服务下道工序，使施工全过程处于受控状态。
施工中发现设计图纸交代不清或有严重问题时，应及时向监理方
报告。
建（构）筑物的沉降观测记录必须按规定测量、填写，做到及时、
准确、真实。
检验批、分项、分部工程的自检记录，必须真实，严禁事后补填，
弄虚作假。
对于监理人员的口头或书面意见必须严格执行，不准拖拉推诿，
造成既成事实。
施工单位不准擅自更改设计图纸的内容及待用材料、构配件。
施工单位对业主及监理下发的通知、联系单、罚款单应无条件签
收，收到后如对文件有异议，可用报告、联系单等形式提出理由和意见，
不准因有异议拒绝签收，否则给予 500 元罚款。
每月 25 日前，总承包单位和分包单位应上报业主和监理报表有
1、“下月施工进度计划表”，2、“材料质量评定试验统计表”，以上报表于每
月 25 日前报业主和监理各一份。报表内容形式，施工单位出样表，由监
理确认。要求施工单位按时上报，否则给予罚款 200 元。
第三章 会议制度
第一条 监理例会制度
1. 会议时间、地点及参加人员：
时间：每周二下午 2:30
地点： 现场会议室
参加人员：甲方项目部；总监和各专业监理工程师；施工单位项目经
理、技术负责人、安装主管、安全文明主管。
2. 施工单位会议参加人的资格要求：
项目经理要由施工单位以书面形式正式委托，并加盖与工程合同
文件中单位全称相符的公章；
要确定负责参加会议的第一顺序人和第二顺序人，而且第一顺序
人必须为项目负责人；
委托书中要明确所委托的会议参加人，在会议中的发言、承诺、
签字都代表公司行为，具有法律效应。
3. 会议内容：
施工单位对上周工程质量、进度、安全文明施工等情况进行总结
汇报. 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；
检查分析工程项目上周进度计划完成情况提出下周进度目标及其
落实措施；
检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；
解决需要协调的有关事项及其他有关事宜；
对下周工作计划的安排及实现的保证措施；
监理单位做上周工作总结，部署下周各单位工作重点，以及各专
业工程师监理工作内容。
4. 会议程序：
与会施工单位人员要提前做好会议准备，工作计划安排要以书面
形式（用 A4 纸打印）并加盖项目章提交监理部；
施工单位到会后先行向工程部和监理单位提交书面汇报会议内容
与下周进度计划表。
发言要按照以下程序进行：施工单位先汇报，其次监理单位总结
发言，然后建设单位发言，最后讨论协调。
每个施工单位发言结束后，监理部进行总结、部署。
5. 会议纪律：
与会人员必须签到，否则视为缺席处理。
会议原则上由施工单位第一顺序人带队参加。如有特殊情况不能
出席，提前向监理部总监请假，得到批准后由第二顺序人带队参加。但是
第一顺序人要向第二顺序人进行会议准备内容的交底，第二顺序人也能对
工程现场情况有较详尽的了解，如果第二顺序人在会议上不能就工程进展
如实汇报并反映问题，视为缺席一次并按缺席处罚。
施工单位参加会议的受委托人发生变更，必须由施工单位再次进
行正式的委托。
参加会议的人员必须按时到达，如有紧急情况必须提前一小时请
假并要得到准许，否则迟到一次罚款 100 元并要当天缴纳，不能当天缴纳
由工程款中五倍扣除。
缺席一次罚款 500 元并要于次日缴纳，否则由工程款中五倍扣除。
会议中根据会议召集人的安排依次发言，矛盾和意见统一由会议
召集人解决，当场解决不了的会后再议，不得争论喧哗，否则视情节轻重
处以 100 至 1000 元的处罚。
会议中手机要置于无声状态，否则一次处罚 50 元。
附注：监理部安排专人记录会议内容，并要有固定的表格，会后与会
人员确认内容无误签字，形成具有法律效应的第一手文字资料。
第二条 现场会议和专题会议制度
1. 施工过程中，监理工程师在巡视检查、旁站监理时，发现施工方施
工存在普遍性问题或比较严重质量安全隐患将产生恶劣影响、后果时，有
权监督或组织召开现场会，提出问题，制定对策，做出处置意见。
2. 总监理工程师根据工程施工的状况，组织召开专题会议，有针对性
对施工组织设计、施工方案、专业技术、施工措施等进行研讨，对质量、
进度、安全、文明施工管理方面的要求、安排、部署、总结等。
3. 有关人员接到会议通知后，必须抓紧时间赶到现场，不得无辜缺席，
否则对其处以 500--1000 元的罚款。
第四章 现场管理要求
第一条 施工现场安全管理规定
为贯彻“安全第一，预防为主”的安全方针，落实“谁施工，谁负责安
全”的原则，按照国家有关法律法规《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91、《建筑机械使用安全技术
规程》JGJ130-2001、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 等有
关安全生产的国家及行业标准之规定，对施工现场安全管理提出如下要求：
1. 项目部必须严格按照《建设工程安全生产管理条例》第 26 条中所
规定的内容，对达到一定规模的危险性较大的分部、分项工程编制专项施
工方案。并履行“编制、审核、审批”手续，有方案未签字的视同无方案野
蛮施工。将处以 500 元罚款。工程施工前，施工单位负责项目管理的技术
人员要对施工作业班组、作业人员进行安全技术交底，并履行签字手续，
未交底将处以 500 元罚款。
2. 项目部采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、
采购或租赁的周转材料（如钢管、扣件）应当具有生产（制造）许可证、
产品合格证，施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须
有专人管理，定期进行检查、维护和保养，建立相应的资料档案，并按国
家有关规定及时报废。否则按情节轻重情况，将处以 200～2000 元罚款。
施工机械进场后，要向监理部和指挥部提供机械“生产许可证”、“使用说明
书”及“准用证”。对国家严禁使用的淘汰或破旧的具有安全隐患的机械一
律不准进入施工现场。对不听劝阻或不提供有关证件的，不得在施工中使
用并限期清除施工现场，并处以 500 元/次罚款。
3. 项目部必须在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚
手架、出入通道口、楼梯口、电梯口、孔洞口、基坑边缘及易燃、易爆物
品存放处等危险性部位，设置明显的安全警示标志，安全警示标志必须符
合国家标准，一处未设置将处以 200 元罚款。
4. 特种作业人员必须持证上岗：架子工、信号指挥、起重工、电工、
砼工、焊工、施工电梯司机等，必须经有关部门培训并经考核合格后方可
上岗。非确定的操作人员不得操作机械，做到“定人、定机”否则发现一例
将处以 200 元罚款。电工、机械工、架子工、焊工、振动棒手等作业时要
按规定穿戴防护物品，否则处以 50 元/人的罚款。
5. 施工现场临时用电必须采用卫 TN-S 接零保护系统，并按“三级配
电、两级保护”设置。主电盘要根据施工组织设计用电的总负荷，配备相
应的隔离开关、漏电保护器、电缆与电气设备。配电箱、开关箱箱体材料
应选用冷轧钢板，禁止使用木制电箱。电箱、开关箱应安装端正、牢固。
电线过路必须采取保护措施，架高不低于 4m 或埋深在土层 70cm 以下。
否则违背一项，除期限整改外，处以 200∕处罚款。安装、维修、拆除临时
用电必须有专业电工完成，电工应持证上岗，严格执行操作规程，并按要
求穿好防护用品，在使用电气设备前，必须检查电器装置和保护设施是否
完好，停用的设备必须拉闸断电。否则违背一项将处以 100 元/次罚款。机
械设备用电必须保证“一机、一闸、一箱、一漏”，进出线采用橡胶护套绝
缘电缆，严禁在配电箱，开关箱内私拉乱挂其它临时用电设备或使用破损
的电缆线、护套线、花线，否则违背一项，处限期整改没收电线外，并处
以 200 元/次罚款。施工作业层临时电缆箱不能直接在钢管上或泡在水里，
电缆接头要用绝缘胶带包好，外用防水绝缘胶带保护；电缆要架空在绝缘
物体上；作业层要配有活动三级电盘，否则违反一处，将处以 200 元罚款。
严禁在高压线下方搭设临建、堆放材料和进行施工作业，在高压线一侧作
业时，必须保持安全距离，达不到安全距离时，必须采取设置防护性遮拦、
栅栏，悬挂警告标志牌等防护措施，不听劝阻或强行施工的，后果自负并
处以 1000 元罚款，并强制整改。发生高压线落地时，非检查人员应远离
落地 10 米以外。
6. 进入施工现场的人员必须戴安全帽，凡在坠落高度 2 米基准面以上
（含 2 米）有可能坠落的高度处进行的作业必须系安全带、穿防滑鞋，安
全带必须系在牢固的地方，高挂低用。并严禁高空抛物，每发现一次处以
1000 元罚款。如发现不戴安全帽处以 20 元/人罚款；高处作业未系安全带
处以 50 元/人罚款。
7. 在露天有六级或六级以上大风、大雨、大雾等恶劣天气应停止高处
作业。大风、大雨及长时间停工后，必须对高处作业安全设施逐一进行检
查，发现有松动、变形、损坏、脱落、漏雨、漏电等现象应立即修理完善
或重新设置。否则后果自负并处以 2000 元/次罚款。
8. 高处作业中的安全标志、安全防护用品、工具、仪表、电气设施和
各种设备，必须在施工前加以检查，确认其完好后方可投入使用，一旦安
全技术设施危机人身安全时必须立即停止作业，否则后果自负，并处以
200-2000 元罚款。
9. 支模、粉刷、砌墙等各种工种进行上下立体交叉作业时，不得在同
一垂直方向上操作，下层作业的位置，必须处以上层高度确定的可能坠落
半径之外，达不到以上要求的必须设置安全防护层，否则立即停工并处以
200 元/次罚款。施工用架子必须牢固、平稳，堆积的施工材料不准超过承
载能力：砖不准超过三皮。脚手板两端必须支撑，探头长度≦20cm，脚手
板（架子板）宽度在 90cm 以上，否则停工整顿，不听劝阻或强行施工者，
后果自负并处以 200 元/次罚款。
10. 模板支设支撑要牢固，平稳，要根据施工方案确定杆件的纵距、
横距和步距，不得随意加大，采用“大头柱“支撑时，斜撑要牢固，木托板
厚度不能小于 3cm，否则立即拆除或停工整改，并处以 500 元/次罚款。砼
浇筑应设置稳定的操作平台，钢管接头应错开，同位置的接头率≦50%。
平台上要满铺架子板，不能有探头板。否则后果自负并处以 2000 元/次罚
款，并强制整改。在浇筑砼前项目技术人员必须对模板支架进行彻底检查，
确认合格后方可浇筑，在砼浇筑过程中派专人进行检查模板及支设情况，
发现异常情况立即停工，作业人员马上撤离，险情排除后方可继续施工。
否则后果自负并处以 500-2000 元/次罚款。
11. 砼达到强度后，经项目技术负责人报监理工程师同意后方可进行
模板拆除，应遵循“先支的后拆，后支的先拆”，先拆围挡、斜撑，最后拆
紧固件，不得留有悬空模板。模板拆除后要及时清理、分类堆放，不能及
时运走的必须码放整齐，严禁乱放，楼层口、通道口、脚手架边缘处不得
堆放任何杂物，否则处以 500-2000 元罚款
12. 施工起重机械安装、拆除、加节及附墙必须有施工方案，施工前
必须对作业人员进行安全教育及安全技术交底，并严格按审批后的方案施
工，安、拆必须由有相应资质的单位承担。塔吊、施工电梯等起重机械，
资料要齐全，并有法定检测部门出具的检测合格证方可投入使用。对不听
劝阻或不提供有关证件的，停机整改，后果自负并处以 1000 元/机罚款。
起重作业严格按起重机操作规程进行作业。在露天有六级或六级以上大风、
大雨、大雾等恶劣天气应停止作业。现场群塔作业必须采取防碰撞措施，
并有专人负责。否则，后果自负并处以 2000 元/机罚款。垂直运输设备安
装、拆除时，必须有施工方案及安全保证设施，在拆除地点 10m 范围内设
置安装、拆除警示标志及防护，有专人看护，否则将处以 500 元罚款；卷
扬机钢丝绳要经常检查，保持润滑，并在水平地面段加以保护，严禁带病
作业，违者处以 500 元罚款。搭式起重机必须设置正对工作面的投光灯，
必须满足作业照明的要求，塔顶及壁架端部装红色防撞信号灯，灯光不全，
将处以 200 元罚款。当在架空高压线路一侧作业时，必须保持安全操作距
离。否则停机整改，不听劝阻或强行施工者，后果自负，并处以 500 元/次
罚款；各种机械的设备要经常保养、维护、保证其运行良好，严禁使用安
全装置不全或带病的机械作业，否则处以 500 元/机罚款。
13. 外架搭设前应有施工方案并附有计算书，符合规范要求。并履行
“编制、审核、审批”程序，并严格按照审批的方案进行施工。
外架搭设竖杆间距≦ 大横杆间距≦，主节点必须设置小横杆，
外架立杆对接扣件应交错布置，按要求设置连墙件，并且连墙件必须与墙
体或主体连接牢固，剪刀撑的设置依照规范要求，剪刀撑斜杆搭接长度不
小于 1m。施工层脚手板要铺满、铺牢，不得出现探头板，在架子外侧四
周设 高的防护栏杆及不低于 18cm 高的挡脚板，隔层拉设安全平网。
当脚手架与建筑物之间缝隙大于等于 15cm 时必须采取防护措施。外架搭
设应配合施工进度，搭设高度超出施工层 高。外架（杆必须涂刷黄
色油漆，剪刀撑刷黄色间隔 50cm 醒目油漆）。脚手架要经项目验收合格后
方可使用，使用中人员、材料不得集中，要均布荷载。分段搭设时应分段
验收，在架体使用期间，严禁拆除主节点处纵横向扫地杆、纵横向水平杆、
连墙件，脚手架必须定期检查，大风、大雨后或长时间停用后，要进行检
查，如有扣件松动、杆件倾斜或安全网破损情况，应及时加固或更换。外
架拆除时，必须依照施工方案或施工组织设计进行技术交底，有专人负责
警戒，架体上的材料、杂物先清理干净，架体若有松动或危险，应先加固，
再拆除。严禁拆卸物件向下抛扔，施工人员不得先拆除附件，地面要做好
警示标志和围挡。脚手架在防雷保护范围之外，应按规定安装防雷保护装
置。脚手架搭设、拆除作业属悬空、登高作业，其作业人员属特种作业，
必须持证上岗。以上如违反一条，将处以 200～2000 元罚款。
14. 施工现场使用的卸料平台必须制作成定型化、工具化的结构，无
论采用钢丝绳吊拉或型钢支撑，都应合理的与建筑结构连接。严禁与脚手
架连接。在卸料平台明显处设置标志牌，规定施工要求和限量荷载，否则
违反一例处以 1000 元罚款。
15. 安全通道要平整，无任何杂物和垃圾，要有防护栏杆并加设围挡，
进出口处上方应有防护棚，挂安全通道标志牌和照明灯，否则处以 200 元
罚款。
16. 凡在高处落物坠落半径范围内的各种机械设备及机械操作人员位
置必须搭设防护棚，搭设防护棚必须依照行业规范搭设，无防护棚的或防
护不合格的将处以 500 元/处罚款。
17. 施工作业层、屋面、架体上，严禁大量的堆放材料与周转材料，
堆放材料要计算其荷载，不得超过设计的允许荷载，做到合理分散堆放，
否则处以 500 元罚款。
18. 施工过程中的深基坑、楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口、阳
台、楼板、屋面、各种平台边缘及其他一切有坠落可能的临边，必须设有
明显的防护标志及规范的防护装置，其中电梯井口、施工电梯口、龙门架
口要求有临时防护门，门高度≥1200mm,采用Φ12 以上钢筋焊接，竖向间
距净距≤110mm，并可开启，不作业时要保证处于密闭状态，缺一处防护
门罚款 200 元，楼梯口、梯段边设置防护栏杆，刷黄黑间隔 50cm 醒目油
漆，缺一段防护罚款 200 元。
19. 施工现场从办公区到加工区，要根据现场实际情况制定切实可行
的消防制度或措施，由专人负责落实，并要根据不同作业条件、不同材料
合理配备灭火器材，违犯一处将处以 200 元罚款。当建筑物施工高度超过
30m 时，为解决单纯依靠消防器材灭火效果不足的问题，要求配备足够的
消防水源和自救的水量，立管直径在 2 英寸以上，配备高压水泵保证水压
并在每层设有消防水源接口，违犯一处将处以 200 元罚款。
20. 各种气瓶属于危险品，存放和使用应按规定执行，距明火 10m 以
外，乙炔瓶禁止倒放，防止丙酮外溢发生危险，否则违反一处处以 200 元
罚款。
21. 开工前与劳动作业人员签订安全合同，给劳动作业人员购买意外
伤害保险，缺一项将处以 200 元罚款。施工作业人员必须身体健康，严禁
有聋哑人、 心脏病、癫痫病、精神病及其他不适合现场作业的人员进入
作业区，并严禁使用童工，如发现责令辞退，并处以 500 元/人罚款。
22. 项目部要根据建筑面积大小设置足够的专职安全员，建立安全体
系，项目安全生产领导小组要确保对工人教育时间不少于 70 小时/每栋楼，
提高工人的安全意识和防范能力，做到遵章守纪，施工作业时遵守安全操
作规程，做到“三不伤害”：每道工序作业前，负责项目管理的技术人员要
对作业人员进行安全技术交底，并履行签字手续，否则处以 500 元罚款；
安全员要做到日常检查施工机械、电器、架子、防护等安全工作；要有检
查、整改与教育记录。否则缺一项罚款 100 元。现场项目专职安全员要做
到在施工现场日常巡视和检查，发现问题及时提出整改；对安全隐患大的
问题，写出整改通知，限时整改完毕，每发现一个问题，必须现场监督整
改。对走马观花，不深入实际者，发现一次罚款 100 元。
23. 凡工程部及监理部下发的安全隐患整改通知单整改不力或不整改
的，根据情节轻重处 200～5000 元罚款。
第二条 现场文明施工管理
1. 施工现场按市文明标准化工地合理布置，进口处要有明显的“五牌
一图”，标牌不全或张挂不整齐每违规一处罚款 200 元，施工现场建筑材
料、构件、料具等位置，应按照施工现场总平面布置图划定区域堆放，堆
放要整齐，有标识、标牌，否则违犯一处罚款 200～500 元。
2. 施工现场必须做到封闭施工，围墙结构坚固、标高一致、美观大方。
现场主要出入口要设立大门，且开启灵活，不堆放建筑材料，如有违犯，
罚款 200 元。
3. 现场大门按照企业形象标准要求设置，为加强管理，闲杂人员严禁
进入现场，并有“不戴安全帽，不准进入工地”和“施工重地，谢绝参观”等
字样。否则违犯一处罚款 200 元。
4. 建筑物立面采用合格的密目网全封闭防护，张挂整齐，无破损、无
污染，禁止张挂软体条幅，物料升降机架体外侧使用立网防护。违犯一处
罚款 200 元。
5. 施工现场各种临时设施必须做到结构坚固，室内宽敞明亮、通风良
好，现场办公室、仓库、厕所地坪要硬化、墙体要批白，且室内净高不得
低于 。违犯一处罚款 200 元。
6. 现场办公区应做到整洁有序，并有绿化措施，办公室内桌椅和办公
用品摆放整齐，室内要明亮整洁，严禁住宿、办公混在一起，办公室要有
“三图一表和各项安全规章制度”等标牌，违犯一处罚款 200 元。
7. 加工区、材料堆放区地面要硬化，做到平整、无积水，并保持整洁，
现场要有建筑垃圾池。施工现场要挂有各项施工制度与操作规程，标牌和
安全警示标牌，有配合比、安全、质量、文明施工标准横幅。违犯一处罚
款 200 元。
8. 施工现场的砂、石等建筑材料和周转材料不得侵占现场道路，防止
堵塞交通，影响施工。并做到散材成方、型材成垛、周转材料、工具一头
见齐、钢筋要分规格存放，有材料标牌，否则每项罚款 200 元。
9. 搅拌机、吊盘下要经常清扫，保持干净，无积砂、积水，否则发现
一处罚款 100 元。
10. 安全通道和“四口”及“临边”的防护栏杆，要刷黑黄间隔标志漆，
安全通道及加工区的防护棚要搭设双层，并有足够的抗冲击能力以及防雨
作用，否则违犯一处罚款 200 元。
11. 施工现场要清理干净，并保持整洁，施工层内每道工序，都要做
到工完、料清、场地净，无建筑材料和建筑垃圾，清扫干净后进行下道工
序，否则每发现一处罚款 200 元。
12. 进入工地严禁穿拖鞋或光背，不准说脏话、骂人，发现一次罚款
50 元。
13. 临时用水：要节约用水，水龙头和管子口不能长流水、乱流，发
现一次罚款 200 元。
14. 钢筋必须架起离地不低于 30cm，外面覆盖，严防锈蚀，否则发现
一次或一处罚款 200 元。
15. 施工道路两边严禁堆放建筑材料和垃圾，垃圾必须远离施工现场
或按规定的地点堆放，如发现一次或一处罚款 200 元。
16. 施工现场要有板报和宣传专栏，有技术、质量、文化、生活和表
优评劣等内容。
17. 施工现场严禁使用旱厕。现场厕所必须设专人管理，管理制度和
责任人上墙明确。厕所打扫及时，地面无积水、无污垢、无异味。
18. 施工现场不准随地大、小便。如发现一处罚款 50 元。
19. 施工现场内严禁乱写、乱画，如发现一处罚款 50 元。
20. 严禁在工地打架、斗殴和聚众闹事，发现一次罚款 1000～5000 元，
情节严重的交由司法部门处理。
21. 对下发的文明施工整改通知单整改不力或拒不整改的，另处罚款
500～1000 元罚款。
第三条 现场工程进度管理规定
1. 以项目工程建设施工合同工期为管理目标。施工方应按规定时间编
制出项目总进度计划，阶段性（节点）进度计划，月计划和周计划，经建
设单位、监理方认可后实施，未及时上报处罚 1000—5000 元。
2. 在工程施工中，各施工单位必须对所定计划严格执行，认真组织施
工。业主有提前工期要求的，按双方制定的补充协议实行奖罚。
3. 各种计划检查时发现滞后，应采取措施。合同及补充协议规定的关
键节点滞后的，施工单位应按违约承担责任并应采取措施。
4. 施工单位要及时将周计划、月计划、年度计划及相对应的上个计划
段的完成情况和对比以报表形式上报监理和建设单位。进度计划报表必须
实事求是，不能搞形式，且各报表必须有项目经理签字盖章、监理认可签
字后上报建设单位 。
5. 周计划要求按每天的工作内容排列，并有人力分配分析。月进度计
划（人力分配示意图）应于每月 25 日前报于建设单位、监理，经建设单
位、监理认可后实施。月计划、月统计报表要求送交监理、建设单位。年
计划加盖施工单位章，月、周计划加盖项目部章。
对于安排的周计划，施工方应认真组织、精密安排、科学管理以
保证实施。周计划因人为因素（如人员组织、材料、机械设备供应不及时
等）不能完成者，在下周必须加班赶上。建设单位、监理对施工方编制的
计划应认真负责的审查。要认真核实进度计划完成情况，对实际进度滞后
于计划进度时，要书面通知施工单位采取纠偏措施，并监督其实施。
各种报表项目负责人要签字，并盖公章。无此两项者，一次罚款
100 元；未在规定时间内报各类计划报表。一次罚款 200 元。
不能按周计划完成施工进度的，视情况给予 1000——2000 元的罚
款；不能按月计划完成施工进度的，视情况给予 10000——20000 元的罚
款；影响进度目标的按合同条款处理。
第四条 现场工程质量控制管理
1. 现场管理总则：
依据合同约定项目经理每周至少在现场五个工作日，违者将罚款
500 元/工作日。
建立、健全质保体系、管理体系，所有管理人员都应具备相应职
称，技术负责人应具备中级以上职称，且现场人员要与证件相符，违者坚
决要求无证人员退场。
要求项目部建立和严格执行材料和设备检验制度，坚持不合格的
材料、构配件设备不准使用在工程上。违犯除返工外，并处罚款 1000～2000
元。
施工图纸会审变更内容及洽谈内容均应填写在施工图纸或施工说
明处，以防止施工时漏掉或竣工图不能正确反应实物构造。
施工项目部规范规程、资料电脑软件、计量器具、测量仪器和相
应检验报告必须准备齐全，不齐者罚款 200 元。
施工组织设计、施工方案、班组作业指导书均应在开工前 10 天上
报监理部，针对工程特点编制，且应指导工程全过程施工，无方案禁止各
工序开展，强行施工罚款 500 元，下发停工令。
严禁施工项目部在基础、主体、装修分部工程施工期间私自修复，
违者罚款 500 元。
项目部或受业主垂直管理的施工作业队伍如有拒收监理工程师通
知单的现象，监理部将拒绝办理、配合其任何工作并罚款 500 元。
项目部在对施工班组进行安全、技术、规范交底时必须邀请监理
人员现场旁听。
外架、模板、临时用电系统施工方案中必须含计算说明书，主要
部位节点详图示例。施工方案计算要细致、详尽。班组长能够按此施工，
违者罚款 500 元。
所有的施工组织设计、方案均需报审监理部，且方案上有编制人：
（现场技术负责人）审核人：（企业总工）批准人：（项目经理）非本人
签署姓名的方案不予审批。
严肃项目部三检制度，施工单位必须自检、互检、专检，项目副
经理（生产经理）必须参加在此合格的基础上，由专职质量检查员带资料
报审监理部，违者罚款 300 元且监理部拒绝验收。
各项工程报验应提前 24 小时上报监理，下午 17：00 后不再接受
工程报验，私自隐蔽要求返工并罚款 1000 元。
验收过程中发现的质量问题项目部要及时整改，并且以书面形式
回复监理工程师。自检合格后上报监理验收，如监理再次验收不合格，第
三次验收时间监理自行安排且有权责令项目部更换项目经理（生产经理）、
专职质检员和施工班组。
混凝土浇筑过程中必须按施工方案施工，且要求各专业（木工、
钢筋工、水电工班组有专职人值班）配合，违者罚款 500 元。
项目部组织研究、学习、编制专项方案，违者罚款 500 元。
施工现场自拌混凝土、砂浆，必须盘盘过磅，且监理对拌和料质
量有否决权，有怀疑时责令项目部随机取试块，监理部将测试 3 天、28 天
强度，不予配合者则勒令分项工程停工。
现浇框架（梁）、板、楼梯拆模必须报验砼强度同条件砼试块强
度来确定，未经批准私自拆模罚款 1000 元。
各专业班组施工现场的工作面必须做到人走场清，违者罚款 200
元。
2. 主要分部分项报验方式：
GZ 钢筋待砌完墙，清理干净后，按检验批划分范围验筋，钢筋位
移 2cm，要求植筋。模板支好后再验收。QL、XB、LT 钢筋绑扎、模板支
设完毕后一次验收。
框剪结构：KZ、剪力墙钢筋绑扎完毕后上报监理部及工程部验收
合格后开始支模，浇筑前验收模板。KL 高度大于 700mm 先验钢筋，后支
模板，砼浇筑前验收模板。KL 高度小于 700mm，钢筋模板一块验收，XB
钢筋、LT 钢筋、模板一块验收。LT、剪力墙砼要一块浇筑。
LT、栏杆、飘窗、女儿墙、阳台等处漏放预埋件，发现一处罚款
100 元，且要求出具设计单位认定的整改方案，并从决算中扣除预埋件费
用。
地面、屋面、门窗、涂料、外饰面、抹灰分部分项报验程序。所
有报验程序均随主体施工要求。
屋面分部：基层找平层、涂刷底油、防水卷材铺设、细部构造、
蓄水试验、屋面保温砖共分六次报验。
楼地面：基层处理、刷结合浆、打点（标明控制线）、抹灰、养护
共分五次报验。
涂料分项：基地清理、第一遍腻子、第二遍腻子、刷底漆、第一
遍面漆、第二遍面漆，共分六次报验。
饰面砖：原材见证取样、基层清理、面砖排版后、面砖粘贴、勾
缝和清洁，共分五次报验。
内墙抹灰：基层处理（打点、刷结合浆、钉钢丝网）、中层抹灰、
面层抹灰、成品完成，共分六次报验，一户一报实测实量几何尺寸。
外墙抹灰：基层处理、底层抹灰、面层抹灰共分三次报验每步架
一报。
门窗分项：门窗洞口尺寸（由项目部负责）原材、框安装固定、
扇安装、打发泡剂、密封胶、成品共分六次报验。
分部分项工程验收和各项安全质量大检查项目经理及技术负责
人必须才加，对于验收过程中发现的问题，楼号技术负责人、项目经理现
场阐明问题产生原因，整改方案、限期责任到人措施。验收组将以影像的
手段实录验收全过程，技术负责人、项目经理不参加者罚款 500 元。
技术负责人或专职质检员旁站的范围：
该工程的关键部位和工序包括：
基础部分：混凝土浇筑、防水混凝土浇筑、土方回填等。
主体结构工程：剪力墙、梁、板、柱节点钢筋隐蔽过程、混
凝浇筑、装配式结构安装。
防水层施工和试验。
主要工程材料见证取样试验。
隐蔽工程的隐蔽过程。
安装过程中的电气测试、管道试压等。
建设单位、设计单位、合同文件中明确规定必须旁站监理的部
位或工序。
项目部所选择劳务队时，必须由工程部、公司有关部门劳务中心
对其在在建工程的工程进度、质量、实力和信誉程度进行考察，考察合格
后方可进入现场施工，未经考察批准私自进行安排施工的一经发现，立即
解除劳务关系，另行确定队伍。
3. 现场施工原材料、机械设备质量控制管理规定：
所有进入施工现场的机械设备，均应上报监理部进行验收，并附
带资料（说明书、生产许可证、检验报告、合格证），从其他施工项目下
来的机械要做表面干净、维护正常、防护措施到位（防护罩、防护帽）、
运转正常、施工机械安装就位，由项目企业安全质监部门检查验收签署意
见后上报监理部。
大型机械设备安装（如龙门架、塔吊、空调风机、电梯等）均应
上报监理部，审核施工作业队伍的资质、操作人员的岗位证书、施工作业
指导书，设备基础隐蔽报验资料及相应保证资料（砼试块、配合比、钢筋
合格证书等），违者罚款 500 元。
进场材料不管是公司供应，还是施工单位自购，施工单位都应严
格进行外观和材质检查，不合格的材料坚决不能使用。因施工单位检查不
严，将不合格的材料用于工程，导致出现质量问题或事故，完全由施工单
位承担责任，返工费用有施工单位承担，工期不顺延，并罚款 1000～2000
元。
施工单位负责对所有进场原材料进行材质及外观质量检查和复验
并报监理部及工程部验收见证，如检查不认真或试验不合格将材料用于工
程，除负责返工费用外，工期不顺延，罚款 1000～2000 元。
工程上所使用的材料应按甲方合同条款制定品牌、规格采购，违
者罚款 500 元，并予以封存，两天内退场，否则勒令停工。
对于项目部指定使用的材料，要在材料进场前上报材料样品、资
料（合格证、检验报告）到监理部，经监理部依据相关规定认可后，方可
大批进场，且进场后样品对比无误后复试合格后，方可大批量进入楼号使
用，违者罚款 1000 元。
砼及粉刷工程使用中砂，必须使用河砂，要求严格控制泥量，含
泥量不得超过 2%，杜绝使用风化砂、粉砂。违者要求立即退场，并罚款
500 元。
所有原材料进场后均应报检，待复试合格后，才能投入正常使用，
且所有材料均应见证取样，并由监理人员陪送至实验室，办理相关手续，
违者罚款 500 元。
砌体结构所使用的多孔砖、普通烧结砖、加气砼砌块、如有观感
质量差，色质不均，裂缝较多或贯通，几何尺寸超规定，变形，母体内生
石灰块，浇水后膨胀裂纹现象，杜绝上墙，违者罚款 500 元，并限期请出
施工现场。
对于在材料上弄虚作假，合格料先进场，不合格后进场现象，以
次充好，发现一次罚款 1000 元，并限期退场。
工程上所使用材料原则上一次进齐（砂、石、砖、钢筋、水泥除
外），不能一次进齐的材料要分批次逐项报检，验收合格后，才能投入使
用，违者罚款 500 元。
施工现场使用的碎石，含泥量不得超过 3%，粒径要符合配合
比要求，过大或过小都禁止使用，违者罚款 500 元。
4. 模板工程管理规定：
模板及其支架应进行强度、刚度及稳定性计算。支撑系统专项施
工方案必须由企业总工及项目经理签字，报批后方可实施。否则，结果报
责任工程师审批签字后方可实施。否则，处以 500 元罚款。
模板选用带框胶合板或不带框胶合板面必须平整无破损，接缝不
允许超过 缝隙，并考虑拆装方便。如模板破影响砼质量，不允许
使用。现场责任工程师严密把关，对使用不合格模板者，责任工程师有权
不签浇筑令，处罚款 500 元。
模板安装要求牢固准确，符合以下规定：位置允许偏差 3mm 钢
尺检查标高，允许偏差±5mm。水准仪及拉线检查上口宽度允许偏差±
2mm。钢尺检查垂直度允许偏差 2mm，拖线板内 3mm，模板垂直度及平
整度±5mm。对模板安装超过上述要求的，责任工程师可视为检查不合格
要求停工整改，如不整改，可下达停工令，处罚款 200-1000 元。
模板拆除，根据砼强度确定。跨度≤2m 构件，砼强度达到设计强
度 50%，方可拆模。跨度≤8m 梁，砼强度达到设计强度 75%，方可拆模。
跨度≥8m 或悬臂构件，砼强度达到设计强度 100%，方可拆模。侧模拆除，
必须保证砼表面及阴阳角不受损伤。凡违反此规定者，拆除后要求重新加
固，并处以 500-2000 元罚款。
模板脱模剂应为不影响装饰效果和结构性能的水隔型隔离剂，隔
离剂涂刷不得粘污钢筋和砼接槎处。
砼浇筑前，模板内杂物应清理干净，应浇水湿润但模板内不得有
积水，模板不的接缝不应漏浆。
对跨度不小于 4m 的梁板，其模板应按要求起拱，起拱高度为跨
度的 1/1000-3/1000，但不超过 20mm。
后浇带模板拆除和支顶，应按专项方案执行。
模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除是模板和支架宜分散堆
放和及时清运。
楼层搭设脚手架时，立管下必须设垫板，对砼面进行保护。
模板拼缝是必须用双面胶进行粘贴。
墙柱根部浇筑砼前一天用 1：1 水泥砂浆嵌实密实。
采用竹胶板为周转材料，周转次数不大于 6 次，严禁出现因周转
次数多，模板质量差出现模板起皮，揭层现象，凡违反次规定，处以
1000-2000 元罚款。
处罚决定：
违反上述第 5、6、7、8、9、10、11、12 条，根据具体情况处以 200-500
元罚款。
5. 钢筋工程管理规定：
钢筋工程施工必须执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》中
有关钢筋部分规定的质量标准及检验方法。
原材料进场时，施工单位及工程部工程师必须检查产品合格证、
出厂检查报告（如复印件需加盖供应商红章）
对钢筋表面严格检查，发现钢筋不平直有损伤，表面有裂纹、油
污，颗粒状或片状老锈，会同责任工程师通知供货商退货处理。
发现钢筋脆断，焊接性能不良或力学性能显著异常现象，立即停
用该批次钢筋。并对该钢筋重新复试，待复试报告出来后，视其合格与否，
决定是否使用该批次钢筋。
处罚决定：
施工单位负责对原材料进行外观检查及复查。如检查不认真，将不合
格材料用于工程，除负责返工费用外，工期不顺延，并处以 500-2000 元
罚款。
钢筋下料长度应符合有关规定，应考虑钢筋的锚固、搭接；采用
点渣压力焊或闪光对焊时，应考虑融深度。
钢筋机械连接必须采用钢筋滚压螺纹，用切割机切割钢筋，保证
切头平齐无缺陷。
螺纹加工好或安装后未套筒前必须用塑料套进行保护。
螺纹加工的长度符合要求，套筒质量合格，采用正反丝接头。
机械连接试件随机取件，保证质量合格。
电渣压力焊外观质量符合要求，随机取样的试件合格。施工时
有 1 处出现焊包不匀，有明显烧伤钢筋的缺陷，弯折角大于 3 度，轴线偏
差大于钢筋直径 倍或大于 2mm，必须返工重焊。
墙柱钢筋浇筑砼前必须采用专项措施进行临时固定，防止钢筋移
位。
为防止现浇板负弯矩筋在浇筑砼过程中下陷，要利用废料焊制马
镫筋。浇筑砼时还要铺设操作平台，严禁直接站在钢筋上浇筑砼。墙柱钢
筋要求横平竖直，未经验收不得合模。
墙柱垫块每平方米不少于 4 个。梁钢筋下部保护层垫块和侧面保
护层垫块每延米不少于 3 块。现浇板保护层垫块每平方米不少于 4 个。现
浇板马镫数量每平方米不少于 4 个。阳台板和空调板马镫数量每平方米不
少于 6 个。
处罚决定：
违反上述每项处以 100-1000 元罚款，并要求返工处理。
6. 混凝土工程管理规定：
砼施工前准备工作：
隐蔽工程已验收合格（包括土建、水电）；
施工配合比、计量工具、施工机具、人员组织以及质保体系健全；
砼所用水泥、骨料、外加剂等质量证明质料齐全，并经现场检验；
各种签证手续齐全，特别是砼浇筑令；
各单位应有旁站人员，并详细做好旁站记录。发现问题及时纠正，以
免造成隐患；
特别注意：钢筋主负筋分离措施得力；马镫筋应与钢筋绑扎牢固，间
距为 500mm 左右；人行道以及马道的搭设；施工临时用水，水管应设置
至施工层；砼覆盖物已运至现场，并有专人养护。
处罚决定：隐蔽工程未经报验或验收不合格，进入下道工序的，将处
以 5000 元罚款，并且施工处返工处理，返工发生费用由施工单位负责，
以签证验收为准。
混凝土浇筑：
砼应连续浇筑，浇筑时间间隔不得超过 120 分钟。超时按任意
设置施工缝处置。
振捣及时并到位。
浇筑过程中，模板出现异常情况，应立即处理。
现场应有责任工程师、项目部人员以及钢筋工、木工、水电工、
在现场值班。
砼收面采用原浆收面，收面遍数不少于 3 遍，砼标高及平整度
符合要求，收面完成后及时采用薄膜覆盖（冬季施工时还应覆盖毡布），
严禁浇水收面或加浆找平，如有违反此项，将处以 1000 元罚款，并责令
返工处理。
砼接茬应符合有关规定，不得出现接茬处砼松动、漏振，浮浆、
浮渣要清理干净，石子裸露 1/4 为合格。
处罚决定：砼浇筑过程中，应注意钢筋成品和预埋管道的保护，要求
搭设人行和运输通道，通道牢固可靠，通道底部距上部钢筋不小于 100mm，
如保护不力，致使钢筋负弯矩筋下陷，将处以 1000 元罚款；收面不及时
或用砂浆抹面时，每次处以 1000 元罚款。
混凝土养护：
楼层必须设固定式上水管，砼浇筑 12 小时内应有专人进行覆盖
养护，养护时间不少于 7-14 天。墙柱拆模后同楼层进行养护。浇水次数
应满足砼处于湿润状态。
冬季施工应进行保温覆盖，保证砼不能冻结。大体积应有专项
施工方案，有防止砼产生过大的水化热，砼内外温差大于 25 度，砼发生
裂缝等有效措施。
混凝土外观质量
拆模后项目部组织人员对砼外观质量进行检查，一般缺陷每层
累计大于 10 处，每处处罚 100 元，严重缺陷每层累计大于 5 处，每次处
罚 500-1000 元。缺陷包括（漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、构
件连接变形、外形及外表缺陷）。对缺陷的处理必须上报专项处理方案，
经批准后方可处理。未经同意擅自处理的每处处罚 1000-2000 元。
混凝土实测实量的允许偏差标准：
砼平整度±8mm；砼面标高±5mm；外墙垂直度：9 米长，±10mm。外
墙平整度±5mm；内墙垂直度、平整度±5mm；砼底板、梁底标高±5mm；
现浇板厚度±5mm，-0mm。电梯井道垂直度：9 米上，±10mm。楼梯梯宽
度±10mm；踏步高、宽±5mm；构件上下位移（三层）±10mm；
楼层施工完后，进行实测实量检查，上述每项抽查 10 处，不合格点
超过 3 处，每处罚款 100 元。
7.后浇带工程管理规定：
后浇带模板：根据后浇带的宽度设置单独的架体和模板。拆除其
它模板时不能影响后浇带模板及支承的安全和稳定性。后浇带两侧，分别
向两边伸出 1000mm，支架和模板为不影响其它部位和拆模。
上设上一层模板时，模板支架不允许设架在下一层后浇带所在跨
梁板上，特别是后浇带附近。
如不能满足上述要求，则采用后浇带所在跨的整跨梁、整跨板，
进行模板支架单独支设、滞后拆除。
后浇带钢筋保护，采用低强度砂浆包裹方法，以防止钢筋生锈。
并用模板对后浇带进行覆盖。
后浇带混凝土施工
后浇带两侧观测砼龄期达到 60 天，并经设计院同意方可浇筑。
浇筑前，用钢丝刷清除包裹砂浆，并进行局部除锈，钢筋重新绑扎好，并
及时进行隐蔽验收。
将以两侧的砼进行凿毛处理，垃圾、水泥渣等清理干净。
用清水冲洗干净，并充分湿润，一般湿润不少于 48h。
后浇带砼采用膨胀砼，强度比两侧砼强度等级提高一级。
先在接缝处刷一道素水泥浆，再铺设 10-15mm 厚水泥砂浆（其
配合比与砼砂浆相同），再浇筑砼，振捣密实。
砼浇筑完毕后 12 小时内，对砼表面用薄膜加以覆盖，并保湿养
护，保证薄膜内有凝结水。养护时间不小于 15 天以上。
等砼强度达到 28 天后方可拆除模板。
离后浇带两边缘 50cm 处用水泥砂浆做围堰，做 24h 储水实验，
检查有无渗漏现象，如有则必须进行处理。
处理决定：违反上述规定，将处以 1000-2000 元罚款。出现质量问题
有施工单位承担。
8. 二次结构工程管理规定：
砖、加气块必须两证齐全，外观质量合格。加气块产品龄期超过
28 天，粉煤灰砖龄期超过 15 天。使用粉煤灰必须有防止裂缝产生措施。
否则，处以 500 元罚款。
砖、砌块提前 12-24 小时浇水湿润，雨天时现场堆放的粉煤灰砖
和砌块要进行防雨覆盖。临上墙时再适当洒水湿润，严禁干砖上墙。
砌筑前必须办理验线手续，拉结筋的抗拉拔实验合格，构造柱钢
筋绑扎完成 200mm 高的止水台施工完成。
二次结构施工，施工单位必须安排专人负责，不得兼职。
砌体搭砌方法要明确，上下墙面组切一致，加气块底部应砌 200
高普通砖。
砌体应增加构造柱，间距不大于 3 米，每层墙高中部增设厚度为
120 与墙体同宽的钢筋砼腰带，砌体无约束的端部不行增设构造柱。门窗
洞口两侧应采取钢筋砼边框加强，当构造柱与门窗洞口的钢筋砼边框距离
接近时可合并设置。
砌体砌筑时要求灰缝饱满，砌体水平灰缝 15mm，竖缝 20mm，
大于 30mm 的竖缝用 C20 细石砼填实。
加气块墙与砼墙柱交接处的竖缝采用微膨胀砂浆嵌填密实。
加气块至梁底时，应留 50mm 左右空隙，待加气块砌筑完成 15
天后，方可用微膨胀细石砼嵌填密实。如上部采用斜砌砖时，也要等下部
砌体完成 15 天后，才能补砌，补砌时用微膨胀砂浆砌筑，灰缝嵌填密实。
构造柱、过梁支模施工应保证砌体砂浆强度达到 80%以上方可
施工。
处罚决定：有干砖或砌块上墙时，每块干砖处以 50 元罚款，并做返
工处理；对拉结筋设置不正确或恶意少用钢筋，每根处以 50 元罚款。内
外架设置架眼，每处处以 100 元罚款。第八条，竖缝没有使用微膨胀砂浆
嵌填密实的，每处处以 100 元罚款。
处于上述处罚外，以上 10 项每违反一项，将处以 500-1000 元处罚，
并做返工，返工发生费用由施工单位负责。
9. 予制构件安装工程管理规定：
过梁钢筋在砼施工前，应经检验，主控过梁长度、厚度、级别符
合设计要求。
过梁砼外观应符合有关规定，不得出现裂纹、翘曲、漏筋，并做
好集中养护。
过梁安装应平整，即平整度不得超过 50mm，且安装时过梁砼强
度不得小于 75%。
安装时，应 1：2 水泥砂浆座浆找平，一般厚度为 20mm，大于
20mm，应采用细石砼。
处罚决定：过梁安装不平及时过梁出现裂纹上墙者，每处 100 元罚款，
并进行返工处理。
10. 装饰工程管理规定：
内粉工程
原材料控制：
水泥应进行复试并合格。对使用不合格的水泥返工并处罚款。
2000—5000 元；砂应为中砂，一般应用不大于 5mm 的筛子过筛，砂含泥
量不得超过规定。并不得含有草根、树叶及其他有害杂质。对使用不合格
砂者每发现一次罚款 2000 元并进行处理。
基层处理及报验程序：
主体需经有关部门验收并签证；主体混凝土界面不得有油污、铁丝、
外露钢筋，海绵条及胶带，否则要清除干净；混凝土涨模剔凿到位。混凝
土界面应进行毛化处理或刷符合要求的界面剂。架眼堵塞符合要求；砖墙
应浇水湿润等，上述基层处理工作完成后，上报监理、建设单位项目部进
行验收，经验收合格签字后，方可进行下道工序。
墙面大面积粉刷前，应先确定样板间，并经监理确认合格、业
主认可后，方可进行大面积粉刷。如样板间不经确认，私自进行大面积粉
刷，视具体情况处以 2000 元罚款并停工进行质量鉴定。
对于后砌墙楼板部位粉刷的要求：楼板表面的处理同一般混凝
土面，板缝及后砌墙与混凝土交接处设置塑性网片，特别是砂浆与网片的
结合应重点检查，并附以隐蔽验收记录。由监理项目部、建设单位项目部
验收后，方可进行粉刷。
过程控制及验收
抹灰配合比及厚度应符合实际规定，抹灰应分层进行；质量要求应符
合一般抹灰验收规范规定；水泥护角、踢脚，厨卫间墙面按设计要求做；
厨卫间防水应做渗漏试验；内粉墙面、地平、板缝每套为验收批。
外粉及外保温工程
基层处理要求同内粉。
外粉必须分别在门窗口、角垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，
在墙面上弹出灰层控制线。
滴水线（檐口、窗口、窗楣、雨棚、阳台压顶和凸出墙面的部
位）及流水坡度应保证其长度、坡向正确。
养护：外墙水泥砂浆应喷水养护。
外粉应每步架进行检查验收，现场签认。
、外保温材料报监理、甲方确认后取样复试，复试合格后方可施工，
未经报验或试验不合格擅自施工的，要全部返工并处罚 3000 元。外保温
层应严格按操作规程、工艺标准施工。
处罚：严格按照以上要求及验收规范要求施工，不按操作规程施工的
违反一项次罚款 500 元并停工整改。
3 、外面砖
、准备工作：对面砖的水泥砂浆结合层的底下基层的要求和处理应
符合外粉的要求，应预先检查外粉拉毛的质量，拉毛面是否平整，是否空
鼓。
、铺贴面砖前对砖的尺寸，外观质量、色泽进行预先检查，不得相
邻砖石颜色深浅不一，且施工时要进行湿润。
、大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉成镶贴，严格
控制方正，并随时做好铺砖、找平、拼缝，各道工序的检查和复验工作，
以保证质量。
、砖面层铺贴 24 小时内，根据面砖的要求分别进行擦缝，勾缝，
同时随时清理面砖表面水泥，并作好面砖的养护工作。
、 砖 的 拼 缝 应 拉 线 检 查 ， 面 砖 粘 贴 距 构 件 、 窗 套 、 檐 口 为
8-10mm，绝不允许面砖直顶住阴角。检验批为每步架一个检验批。
处罚：严格按照以上要求及验收规范要求施工，每违反一项次罚款 500
元。
4、 楼地面工程
、基层清理：楼板上砌墙灰浆或混凝土凸起应剔平、剔凿干净，且
洒水湿润并刷素水泥结合层，报监理进行验收，每套房为一个报验段。
、做面层时配合比应符合要求。面层应进行养护，并进行成品保护。
处罚：严格按照以上要求及验收规范要求施工，每违反一项次罚款 500
元。
十一、防水工程管理规定：
1、防水材料报监理、甲方确认后取样复试，复试合格后方可施工，
未经报验或试验不合格擅自施工的，要全部返工并处罚 3000 元。
2、细部附加层的材料必须报验，合格后方可允许施工，未经报验擅
自施工的每次罚款 1000 元，并对所施工的工程返工。
3、防水基层要符合施工要求，特别是地下室外墙模板对拉螺杆、根
部木垫的清凿及表面的修复，经监理验收合格后方可施工，未经验收擅自
施工的每次处罚 1000 元。并对所施工的工程返工。
4、附加层完成要经报验合格后才能进行下一道工序的施工，未报验
或报验不合格就进行下道工序施工的，每次罚款 1000 元。
5、附加层的附加尺寸、搭接长度及粘接质量要符合规范要求。对不
符合规范要求，在验收时仍未整改的，视现场实际情况处以 200～1000 元
罚款。
6、对防水施工中水平面出现卷材长边及短边的搭接宽度、相邻短边
接缝应错开位置、面层出现皱折不符合规范要求的进行返工整改，对在验
收时仍未及时整改每处罚款 100 元。
7、对防水卷材立面面层出现皱折现象、墙立面卷材空凸严重没有固
定平整的、接缝位置没有错开的、焊接宽度及焊接质量不符合规范要求的，
要求返工整改。对在验收时仍及时未整改的每处罚款 200 元。
8、对防水施工的阴阳角部位要加强处理，周边的焊接宽度及焊接质
量应符合规范要求，不允许出现皱折的现象，对不按照要求施工要求及时
整改，对在验收时仍然未整改的每处罚款 100 元。
9、在防水质量验收合格后，要对成品工程进行保护防止破坏，特别
是外露部分要采取保护措施。对出现防水层被破坏的，要及时进行修复，
并根据现场实际情况进行 200～2000 元罚款。
10、在防水保护层施工前必须制定防水层成品保护措施保监理部审核，
并严格按照审核后的措施执行，否则要停工整顿并处罚 5000 元。
十二、水电安装工程管理规定：
1、报验程序：
、水电安装要严格按照施工图纸、设计变更及有关的规范、标准进
行安装施工。施工完成后应按照图纸进行自检。
、自检合格后报请本水电队专职质检员进行复检，复检合各格填写
检验批质量验收记录。
、要认真填写报验申请表、隐蔽工程验收记录，并附检验批、验收
记录，报专业监理工程师和建设单位项目部申请验收。
、监理工程师接到报验申请表后，应认真审核报验资料，合格无误
后，在合理的时间内，对此检验批进行验收，质检员及安装人员应陪同一
起检查。
、验收过程中，对专业监理工程师提出的问题应当即安排人整改。
对比较严重一时难以整改的问题，下发“监理通知单”，填写不合格项记录。
施工单位接到通知后，要对不合格项目逐项进行整改，填报“监理工程师
通知回复单”，并报请专业监理工程师及建设单位项目部复检。
、复检合格后，专业监理工程师在报验审请表、验收记录、及检验
批上签字确认方可进行下道工序施工。
2、处罚：
、没有安装完毕、无自检，不得向监理建设单位报验。
、没有填写报验申请表及相关资料，专业监理工程师不予验收。
、水电与土建必须同步报验。影响下道工序的，处罚 500 元。
、建设单位、监理工程师在验收中提出的问题，应及时安排整改。
、未经报验已被下一道工序隐蔽，造成质量失控的按原因归属责任
处理。监理工程师应将此情况及时通知建设单位，并同时对失控部分进行
检查（影响安全及使用功能的重要部位应邀请有关法定检测机构及原设计
单位一同检验）。
未形成质量缺陷者，承担鉴定的一切费用，并对责任者处罚 500 元。
经检查造成质量缺陷者的，监理工程师应下发“监理通知单”，责成施
工单位写出整改措施及方案，并监督实施。对责任者罚款 500--2000 元并
承担返工整改的一切费用。
第五条 工程成本管理
为了加强本工程的成本管理，特制定本制度。本制度以维护公司的荣
誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则工作。要求监理单位、
施工单位、分包单位按照公司制定的管理制度严格执行，具体如下：
1. 遵照执行工程建设的法律、法规、规范、标准、合同等相关定。
2. 各参建方必须认真熟悉设计图纸，了解工程特点、施工要求、技术
措施和有关注意事项，提出图纸中存在的问题和降低成本造价的建议，拿
出相应的对策和措施，在保证工程质量和满足使用要求的前提下节约成本
降低造价。
3. 加强施工现场材料、设备检查验收，严把质量关，严防错用和使用
不合格的材料和设备。对工程上所使用的材料、设备必须仔细检查、核对、
认证其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满
足设计要求，是不是建设单位、施工单位双方共同确认的材料设备。
4. 对工程所有需建设单位、施工单位双方共同确定的材料价格，参建
方应提前与现场负责人沟通并向上反映。
5. 凡是须建设单位、施工单位双方共同确认材料价格的材料，为不影
响施工进度，施工单位应提前 15 天有计划的上报建设单位，进行材料价
格调查认定。
6. 凡未经建设单位签字认定的材料价格拨付工程款和工程结算时，将
不予承认和计算。
7. 严格签证变更手续：
凡是工程现场需要实测实量的工程量，须由项目部和监理人员人
员共同测量，签字后生效。
凡是图纸修改、工程变更和现场签证，须经项目部和监理人员签
字后生效。
工程上所使用的有关材料品牌和价格，由施工单位签证认可，项
目部和监理人员共同签字后生效。
对所有签证（现场签证、材料价格签证），变更和工程量增减手续，
应注明日期和编号，同时报预算室备案存档，作为拨付工程款和工程造价
的依据。
8. 严格拨付工程款手续：
施工单位写出拨付工程款书面申请，并注明完成施工情况，工期
（施工进度）和工程质量情况。经监理部核实后签字，报建设单位项目经
理、项目部经理签字认可。
第六条 工程资料整理要求管理规定
1、工程资料整理必须专人负责，并做到与工程进展同步；竣工图必
须反映修改的通知单、核定单、工程联系单的内容，并加盖竣工图章。
2、检验批、分项、分部的名称划分填写方法使用表格，均应标准化：
记录符号、分值标准，均应采用统一标准；装订存档封皮一律采用许昌档
案局的标准整理。
3、所用交工资料要书写工整、字迹清晰，不得使用圆珠笔、复写纸，
否则必须附加复印件。
4、资料管理人员要积极配合监理方定期和随时抽查工程资料的工作。
5、及时上报现场安全文明措施费使用情况和各阶段安全生产评价等
必须资料。
第七条 工程检查管理制度
1、为保证实现优质工程目标，增设分部分项工程的中间检查评比内
容，视其质量情况进行相应的奖罚措施。
2、结合许昌市标准化工地管理办法，认真配合各项检查工作，保证
工程安全和现场资料齐全。
3、结合项目特点，组织每月进行一次现场质量、安全大检查，并予
以评比，奖优罚劣。
第五章 对监理单位的管理
根据合同约定，结合现场实际情况，对监理单位提出以下管理要求：
1、要求监理单位加强事前控制，认真熟悉图纸及其他设计文件，针
对设计文件及现场情况提出合理化建议。
2、要求监理单位人员加强巡检，确保及时发现问题，并及时进行处
理，确保工程质量。
3、要求监理人员做好旁站工作，如发现有监理人员出现脱岗现象，
将视情况予以处罚。
4、要求监理人员及时参加项目部组织的会议，并做好会议纪要，并
及时发送到各参建单位。
第六章 结束语
本现场管理办法最终解释权归****地产有限公司，经发包方、承包方、
监理方三方签字认可后，列入合同，与合同具有同样法律效力。
建设单位：
签字:
盖章：
监理单位：
签字:
盖章：
施工单位：
签字:
盖章：
****地产有限公司
2013 年 4 月
