市场概述
♦土地市场:本月公告土地32幅，公告土地面积108万平方米，环比61%，同比113%。其中经营性（商、住、办、综合）用地22幅，面积89万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积25万平方米。本月土地成交24幅，成交占地面积68万平方米，环比-7%，同比-32%。其中经营性（商、住、办、综合）用地15幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地14幅，面积31万平方米。土地成交楼板价3,955元/平方米，环比6%，同比165%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为，其中供应面积37万平方米，环比-58%，同比71%；成交面积35万平方米，环比-58%，同比43%。成交均价17,078元/平方米，环比-2%，同比27%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为，其中供应面积19万平方米，环比-72%，同比-7%，成交面积33万平方米，环比-57%，同比51%。成交均价16,976元/平方米，环比-1%，同比31%。
1 土地市场
公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
1,079,848
2,406,747
32
2013年01月
672,504
1,507,878
26
2012年12月
763,919
2,260,224
25
2012年11月
1,505,165
3,723,503
53
2012年10月
909,350
1,917,937
28
2012年09月
1,501,551
3,804,062
47
2012年08月
461,864
1,118,493
23
2012年07月
1,251,472
2,591,728
32
2012年06月
986,241
1,904,356
37
2012年05月
1,353,679
2,663,361
38
2012年04月
323,185
840,896
25
2012年03月
109,202
218,343
12
2012年02月
507,745
1,008,395
28
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
公告土地当月供应结构
♦ 公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
萧山区
12
余杭区
9
西湖区
5
拱墅区
3
江干区
2
滨江区
1
幅数：(幅)
♦ 公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
8
1-5万平方米
16
5-10万平方米
6
10万平方米以上
2
幅数：(幅)
公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
706,585
2,102,357
26
2013年01月
733,182
1,650,929
23
2012年12月
1,146,442
2,896,989
45
2012年11月
1,172,452
2,837,844
32
2012年10月
1,174,801
2,748,268
40
2012年09月
355,255
885,203
20
2012年08月
1,250,333
2,589,450
31
2012年07月
1,428,910
2,854,546
54
2012年06月
900,851
1,826,160
19
2012年05月
302,870
756,459
26
2012年04月
102,535
208,342
10
2012年03月
494,412
981,729
27
2012年02月
1,013,690
2,292,253
42
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年02月
3,845
8,083,750,000
2013年01月
3,732
6,160,680,000
2012年12月
4,389
12,714,970,000
2012年11月
3,643
10,338,350,000
2012年10月
5,765
15,842,720,000
2012年09月
2,229
1,972,900,000
2012年08月
3,314
8,581,350,000
2012年07月
1,206
3,442,860,000
2012年06月
346
632,080,000
2012年05月
3,806
2,878,970,000
2012年04月
4,587
955,758,911
2012年03月
839
823,720,000
2012年02月
1,466
3,361,460,000
成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)
公告土地当月成交结构
♦ 公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
萧山区
9
余杭区
7
滨江区
2
拱墅区
2
江干区
2
之江开发区
2
西湖区
1
下沙区
1
幅数：(幅)
♦ 公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
10
1-5万平方米
11
5-10万平方米
5
10万平方米以上
0
幅数：(幅)
2 商品房市场
商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
369,550
348,188
2013年01月
874,726
829,311
2012年12月
1,046,993
862,672
2012年11月
819,378
789,461
2012年10月
1,232,878
723,324
2012年09月
1,267,805
893,919
2012年08月
661,481
804,385
2012年07月
1,140,035
1,072,264
2012年06月
1,055,242
1,192,513
2012年05月
923,481
837,569
2012年04月
665,663
718,654
2012年03月
783,080
671,636
2012年02月
215,739
243,008
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
369,550
3,826
2013年01月
874,726
6,482
2012年12月
1,046,993
9,216
2012年11月
819,378
7,054
2012年10月
1,232,878
11,058
2012年09月
1,267,805
10,829
2012年08月
661,481
5,844
2012年07月
1,140,035
10,119
2012年06月
1,055,242
8,815
2012年05月
923,481
9,121
2012年04月
665,663
6,272
2012年03月
783,080
6,905
2012年02月
215,739
2,197
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
滨江区
113,536
1,106
拱墅区
53,237
365
江干区
0
0
上城区
0
0
西湖区
0
0
下城区
0
0
下沙区
65,725
1,164
萧山区
98,759
898
余杭区
38,293
293
之江开发区
0
0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
绕城高速路内
269,839
2,409
绕城高速路外
99,711
1,417
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
151,283
1,345
别墅
2,106
6
酒店式公寓
40,589
901
商业
34,379
495
办公
141,193
1,079
工业
0
0
车库/车位
0
0
其他
0
0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
348,188
3,122
2013年01月
829,311
7,847
2012年12月
862,672
7,617
2012年11月
789,461
7,611
2012年10月
723,324
6,767
2012年09月
893,919
8,090
2012年08月
804,385
7,811
2012年07月
1,072,264
10,032
2012年06月
1,192,513
11,347
2012年05月
837,569
8,005
2012年04月
718,654
6,897
2012年03月
671,636
6,851
2012年02月
243,008
2,405
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
17,078
5,946,499,000
2013年01月
17,395
14,426,008,600
2012年12月
17,128
14,775,615,500
2012年11月
16,044
12,666,194,900
2012年10月
15,932
11,524,042,800
2012年09月
15,694
14,028,751,900
2012年08月
14,690
11,816,242,479
2012年07月
14,488
15,535,375,510
2012年06月
14,386
17,155,210,150
2012年05月
13,136
11,002,261,500
2012年04月
14,183
10,192,757,273
2012年03月
14,009
9,408,857,830
2012年02月
13,491
3,278,441,687
成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)
商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
滨江区
39,853
317
22,583
900,008,640
拱墅区
31,345
289
22,642
709,720,448
江干区
30,990
284
20,448
633,663,600
上城区
2,379
11
56,665
134,784,720
西湖区
40,351
318
23,995
968,229,248
下城区
9,952
98
26,048
259,230,848
下沙区
46,003
532
10,867
499,936,928
萧山区
52,599
452
13,497
709,934,600
余杭区
91,501
797
11,388
1,042,048,260
之江开发区
3,215
24
27,667
88,941,630
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
300,227
2,707
16,623
4,990,545,000
别墅
12,363
39
24,207
299,271,520
酒店式公寓
15,687
280
18,049
283,128,672
商业
7,221
53
17,036
123,011,848
办公
12,690
43
19,743
250,541,808
工业
0
0
0
0
车库/车位
0
0
0
0
其他
0
0
0
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
绕城高速路内
203,886
1,779
21,253
4,333,222,000
绕城高速路外
144,302
1,343
11,180
1,613,276,930
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3 商品住宅市场
商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
193,978
328,277
2013年01月
689,715
761,509
2012年12月
939,074
742,262
2012年11月
694,274
712,598
2012年10月
959,499
652,385
2012年09月
1,170,602
807,234
2012年08月
658,742
747,611
2012年07月
1,066,858
1,012,764
2012年06月
882,064
1,102,851
2012年05月
758,311
760,412
1
2012年04月
608,458
669,682
2012年03月
743,085
629,513
2012年02月
209,696
216,871
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
193,978
2,252
2013年01月
689,715
5,864
2012年12月
939,074
8,462
2012年11月
694,274
6,337
2012年10月
959,499
9,345
2012年09月
1,170,602
10,311
2012年08月
658,742
5,816
2012年07月
1,066,858
9,721
2012年06月
882,064
7,643
2012年05月
758,311
6,818
2012年04月
608,458
5,910
2012年03月
743,085
6,774
2012年02月
209,696
2,143
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
滨江区
0
0
拱墅区
0
0
江干区
0
0
上城区
0
0
西湖区
0
0
下城区
0
0
下沙区
62,395
1,116
萧山区
98,759
898
余杭区
32,824
238
之江开发区
0
0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
绕城高速路内
97,597
883
绕城高速路外
96,381
1,369
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商品住宅当月供应结构
♦ 商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
60以下
40484
60-80
3246
80-90
36476
90-100
25874
100-120
16258
120-145
39110
145-180
26677
180以上
5853
供应面积：(平方米)
♦ 商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
40930
二房
39276
三房
81832
四房
28491
五房及以上
1343
复式
0
别墅
2106
其他
0
供应面积：(平方米)
商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
328,277
3,026
2013年01月
761,509
7,434
2012年12月
742,262
6,971
2012年11月
712,598
6,992
2012年10月
652,385
6,186
2012年09月
807,234
7,621
2012年08月
747,611
7,314
2012年07月
1,012,764
9,505
2012年06月
1,102,851
10,472
2012年05月
760,412
7,321
2012年04月
669,682
6,443
2012年03月
629,513
6,397
2012年02月
216,871
2,182
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
16,976
5,572,945,410
2013年01月
17,193
13,092,698,100
2012年12月
16,358
12,141,881,300
2012年11月
15,639
11,144,386,600
2012年10月
15,852
10,341,484,500
2012年09月
15,260
12,318,299,100
2012年08月
14,561
10,885,620,019
2012年07月
14,233
14,414,614,414
2012年06月
14,196
15,656,569,663
2012年05月
12,656
9,623,622,000
2012年04月
13,774
9,224,008,421
2012年03月
13,762
8,663,489,180
2012年02月
12,986
2,816,333,375
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
滨江区
29,962
292
23,937
717,218,400
拱墅区
30,896
285
22,609
698,539,800
江干区
27,519
262
20,155
554,632,000
上城区
2,320
9
57,633
133,710,928
西湖区
38,561
309
24,273
935,975,040
下城区
9,626
92
26,236
252,537,200
下沙区
45,897
531
10,840
497,518,300
萧山区
51,121
444
13,403
685,178,752
余杭区
89,161
778
11,313
1,008,693,250
之江开发区
3,215
24
27,667
88,941,630
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
绕城高速路内
186,209
1,698
21,467
3,997,398,270
绕城高速路外
142,069
1,328
11,090
1,575,547,000
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
商品住宅当月成交结构
♦ 商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
60以下
10616
60-80
8050
80-90
136728
90-100
9675
100-120
19233
120-145
58329
145-180
33779
180以上
51868
成交面积：(平方米)
♦ 商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
13578
二房
132788
三房
104131
四房
43798
五房及以上
18193
复式
3427
别墅
12363
其他
0
成交面积：(平方米)
♦ 商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
8000以下
30566
8000-10000
60838
10000-12000
36078
12000-14000
20235
14000-16000
25198
16000-18000
39032
18000-20000
24961
20000-30000
57678
30000以上
33691
成交面积：(平方米)
♦ 商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
80以下
38761
80-120
82197
120-180
67676
180-220
36949
220-280
21854
280-320
12258
320-500
27616
500以上
40966
成交面积：(平方米)
4 办公市场
办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
141,193
12,690
2013年01月
103,127
40,995
2012年12月
47,762
90,491
2012年11月
63,009
30,390
2012年10月
209,909
23,813
2012年09月
52,423
35,240
2012年08月
0
28,461
0
2012年07月
25,935
28,903
2012年06月
130,019
26,079
2012年05月
37,508
36,854
2012年04月
25,576
21,936
2012年03月
19,168
14,492
2012年02月
0
8,666
0
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
办公供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
141,193
1,079
2013年01月
103,127
147
2012年12月
47,762
91
2012年11月
63,009
330
2012年10月
209,909
1,282
2012年09月
52,423
282
2012年08月
0
0
2012年07月
25,935
28
2012年06月
130,019
832
2012年05月
37,508
123
2012年04月
25,576
200
2012年03月
19,168
24
2012年02月
0
0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
办公月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
12,690
43
2013年01月
40,995
140
2012年12月
90,491
339
2012年11月
30,390
150
2012年10月
23,813
105
2012年09月
35,240
124
2012年08月
28,461
220
2012年07月
28,903
229
2012年06月
26,079
200
2012年05月
36,854
277
2012年04月
21,936
81
2012年03月
14,492
75
2012年02月
8,666
34
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
办公月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
19,743
250,541,808
2013年01月
21,126
866,071,000
2012年12月
22,554
2,040,936,450
2012年11月
26,675
810,645,760
2012年10月
17,817
424,280,832
2012年09月
25,254
889,956,800
2012年08月
18,347
522,173,901
2012年07月
18,625
538,314,098
2012年06月
19,717
514,205,839
2012年05月
15,252
562,093,200
2012年04月
20,239
443,962,474
2012年03月
19,121
277,110,615
2012年02月
17,264
149,612,265
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
5 商业市场
商业月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
34,379
7,221
2013年01月
81,884
26,806
2012年12月
60,157
29,919
2012年11月
60,609
46,473
2012年10月
63,469
46,323
2012年09月
44,780
51,445
2012年08月
2,287
28,143
2012年07月
47,243
30,597
2012年06月
43,160
63,423
2012年05月
127,662
40,302
2012年04月
31,629
26,954
2012年03月
20,827
27,521
2012年02月
5,811
17,471
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
商业供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
34,379
495
2013年01月
81,884
471
2012年12月
60,157
663
2012年11月
60,609
365
2012年10月
63,469
431
2012年09月
44,780
236
2012年08月
2,287
22
2012年07月
47,243
370
2012年06月
43,160
340
2012年05月
127,662
2,180
2012年04月
31,629
162
2012年03月
20,827
107
2012年02月
5,811
52
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
商业月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
7,221
53
2013年01月
26,806
273
2012年12月
29,919
307
2012年11月
46,473
469
2012年10月
46,323
468
2012年09月
51,445
345
2012年08月
28,143
276
2012年07月
30,597
298
2012年06月
63,423
673
2012年05月
40,302
407
2012年04月
26,954
370
2012年03月
27,521
375
2012年02月
17,471
189
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
商业月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
17,036
123,011,848
2013年01月
17,430
467,239,520
2012年12月
19,813
592,797,632
2012年11月
15,303
711,162,752
2012年10月
16,262
753,319,360
2012年09月
15,949
820,495,936
2012年08月
14,436
406,286,583
2012年07月
19,036
582,446,998
2012年06月
15,385
975,781,295
2012年05月
20,260
816,546,600
2012年04月
19,441
524,016,390
2012年03月
16,977
467,218,041
2012年02月
17,886
312,496,047
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
6 附表
当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
杭政储出[2013]2号江干区（牛田单元R21-16地块)
九堡、彭埠、笕桥
2013-02-20
37387
100000
杭政储出[2013]3号拱墅区（浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块)
城北
2013-02-20
29603
63600
杭政储出[2013]7号江干区（丁桥R21-08地块）
新城北
2013-02-25
55755
122661
109000
余政储出【2012】 76号
良渚、瓶窑
2013-02-01
60801
126188
杭政储出[2013]1号滨江区（杭高新收储[2007]1号地块）
滨江（一线江景）
2013-02-20
58184
160168
余政储出【2012】 75号
乔司
2013-02-01
36595
73190
2
46600
杭政储出[2013]9号拱墅区（祥符GS10-C2-01地块）
新城北
2013-02-25
9476
14694
杭政储出[2013]4号西湖区（浮山单元B-07-01地块)
之江度假区
2013-02-25
9949
7743
杭政储出[2013]5号西湖区（浮山单元B-07-03地块)
之江度假区
2013-02-25
9558
7270
余政储出【2012】 81号
乔司
2013-02-01
46470
139410
3
45928
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
当月新盘
项目名称
开盘时间
区域
板块
环线
总建面积
物业类型
大美公寓
2013-02-28
余杭区
临平
绕城高速路外
普通住宅;
盈都江悦城
2013-02-28
下沙区
下沙
绕城高速路外
330000
普通住宅;
名城博园
2013-02-28
余杭区
良渚、瓶窑
绕城高速路外
232341
普通住宅;
赛银国际卖家汇
2013-02-28
余杭区
仓前、五常
绕城高速路外
41070
酒店式公寓;
水晶城三期
2013-02-25
滨江区
滨江（一线江景）
绕城高速路内
101245
普通住宅;
杭州碧桂园
2013-02-02
下沙区
下沙
绕城高速路外
普通住宅;别墅;
总建面积：(平方米)
当月商品住宅成交面积排行榜
项目名称
区域
成交面积
成交均价
成交金额
杭州碧桂园
下沙区
绿城西溪诚园
西湖区
寰宇天下
滨江区
良渚文化村
余杭区
金地·自在城
西湖区
和家园
西湖区
滨江金色黎明
江干区
华瑞晴庐
萧山区
金地天逸
萧山区
坤和·西溪里
西湖区
成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
当月商品住宅成交金额排行榜
项目名称
区域
成交金额
成交面积
成交均价
绿城西溪诚园
西湖区
寰宇天下
滨江区
杭州碧桂园
下沙区
良渚文化村
余杭区
绿城.蓝色钱江
上城区
金地天逸
萧山区
和家园
西湖区
金地·自在城
西湖区
滨江金色黎明
江干区
凯旋门
江干区
成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)
