商业
·
财富
宗圣兴业集团营销中心
理财型商铺培训
Investment type shops
training program
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培训目录：
第一部分：公司介绍
第二部分：人防详解
第三部分：各地项目简介
第四
部分：产品详解
第五
部分
：签约流程
第
六部分
：合同条款
第七部分：战略合作
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Part .01
公司介绍
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我们是谁？who
我们做什么？what
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我们独特的优势？advantage
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我们创造的品牌？brand
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Part .02
人防详解
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人防工程是什么？
1、
人防工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。
2、人防工程系统包含排风系统，给排水系统、消防系统，有毒有害气体处理系统等
3、县级以上人防工程由当地政府负主要领导责任，军事机关负领导责任。地方的主责部门叫人防办
4、人防工程按照平战结合开发，和平时期以商业
运营为主，兼顾
人防。
地下广场
地下商业街
地铁
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1、人民防空是国防的重要组成部分，是国民经济和社会发展的重要方面，是现代城市建设的重要内容，是
利国利民的社会公益事业
。《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》
2、实行
产权与使用权、经营权的分离
，
把使用权、经营权推向市场
，有偿出租、转让，为经济建设服务。
《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》
3、国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；
人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
《中华人民共和国人民防空法》
4、地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，
允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁
。 建设部关于《城市地下空间开发利用管理规定》令
5、租赁使用人民防空工程实行合同管理制度。使用单位应当与工程隶属部门依法订立书面合同，人民防空主管部门应当根据使用单位提交的备案资料，经审查合格后发给
《人民防空工程平时使用证》。
国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》
人防的一些相关法律法规
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1、人民防空主管部门建设通信网、警报网以及发放警报信号所需的电（线）路、频率，广播电视、信息产业等部门要提供优先保障，并给以优惠。人民防空战备设施用电，电力部门要给予优惠。
2、修建人防工程免征
投资方向调节税
3、人防工程机配套设施免征
城镇土地使用税
4、人防部门收取的人防工程使用费免征
营业税、所得税
5、人防工程免征
房产税
6、人防
工程免交
土地出让金
7、城市建设相结合的人防工程及地面配套设施
，免收城市
基础设施配套费，商业网点费、占道费、综合治理费。
8、转让人防工程免
契税
。
国家对人防的优惠政策
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Part .0
3
各地项目详解
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发展中项目
待发展项目
已发展项目
宗圣兴业商业版图
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各项目情况介绍
一条街主宰城市繁华，一间铺成就人生财富，一步一精彩，一铺一世界！莱芜宗圣星光大道系莱芜政府重点招商引资项目，政府鼎力促发展。项目位于城市核心商业中轴金脉——凤城西大街，700米一站式全地下情景式商业旗舰商街，惟大师手笔，可纳此风华。在凤城CBD演绎资本风云，用商街聚合城市财富！
700米商街规划有男女服饰、运动休闲、名品鞋包、品牌百货、时尚家居、儿童天地、特色餐饮等多元化品牌，汇天下名品，聚天下财富，为莱芜城市敬献一处商业繁华的恢宏点睛之笔。
莱芜
·
宗圣星光大道
项目位于济宁市传统核心黄金商圈——太白楼路，西起文化广场，东至琵琶山路，全长1500米，项目总建筑面积60000平方米，是目前华中地区单体最长的“航母级”地下商业步行街。山东省政府主导旗舰工程，济宁市百年黄金商圈唯一金脉。
宗圣·星光大道的建设，进一步拓展了济宁市传统核心商圈的商业经营空间，搭建了济宁市商业发展的大型新平台，为商户创造了财富倍增商机，为市民创造了一个更好的商品质购物场所，为舒缓太白楼路地面交通压力和完善城市服务功能起到了巨大的推动作用，让商业更便捷的服务于社会，实现多方财富共享。
济宁百年商圈太白楼路的繁华景致，人气、灵气、财富蜂拥而至，现在不出手更待何时！
济宁
·
宗圣星光大道
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Part .0
4
产品详解
·
投资渠道多样，怎样选择？
3年投资，年稳定收益12-
14%
宗圣•星光大道商铺产品投资收益
（以
50
万为例）
一、高回报
年稳定12-
14%
的高回报率，远高于房地产行业
8%的平均回报水平
逆天的回报率
宗圣•星光大道商铺产品投资特点
二、低门槛
2
平米
起售，单价2万元/平米
，
4
万的超
低投资门槛，轻松投资
财富越滚越大
宗圣•星光大道商铺产品投资特点
三、及时返
每满一月，将立即返还该月投资收益，轻松到账，即刻拥有
月月发，月发越发
宗圣•星光大道商铺产品投资特点
四、灵活购
丰富的产品组合，丰富您的投资选择
轻松组合，财富一担挑
宗圣•星光大道商铺产品投资特点
五、零风险
大型担保公司中安泰融资担保公司全额担保本金和收益，中国商铺投
资首次引入担保公司，确保您投资高枕无忧
有担保，还怕啥？
宗圣•星光大道商铺产品投资特点
Part .0
5
签约流程
《
商铺经营权转让合同
》
《
商铺委托经营合同
》
济宁/莱芜宗圣商业发展公司
客户
宝
利
世纪
商业管理有限公司
宗圣•星光大道商铺销售合同签署示意图
宗圣•星光大道商铺签约流程图
客户达成购铺意向
置业顾问顾客服中心查询房源
客户确定购买商铺号
置业顾问与客服中心确定销控
填写《商铺购买意向书》并交缴纳诚意金
3
日内，客户持有效证件，购铺协议以及剩余购铺款前往营销中心
置业顾问核对客户信息
置业顾问填写
《
签约流转单
》
以及
《
付款确认单
》
，带领客户缴纳款项
财务部开据收款收据
客户签署
《
商铺经营权转让合同
》
以及
《
商铺委托经营合同
》
，每份合同一式四份
客户签署完毕，置业顾问审核完成后， 交给客服中心
客服中心录入存档信息，确认无误后，按合同用章流程盖章
15
个工作日内，通知客户凭收据领取合同原件各一份
Part .
06
合同内容
Part .
07
战略合作伙伴
中安泰融资担保有限公司
(
以下称“中安泰”
)
是由实力雄厚、专业精湛、务实进取的股东依照现代企业制度组建而来的商业性专业担保公司。公司成立于
2004
年，注册资金
亿元人民币，股东为大型国有控股企业。
2011
年
3
月
31
日被联合信用管理有限公司北京分公司评为信用等级
A
级；
2011
年
7
月
25
日由北京市金融工作局核准发放融资性担保机构经营许可证。
业务特点：
1、强大的金融整合能力
2、业务模式灵活、品种全面
3、专业化管理团队
4、科学的管理经验和经营理念
5、先进担保管理模式
6、战略合作式全程服务
目前，中安泰融资担保有限公司已经与北京宗圣兴业商业控股有限公司等大型地产企业形成长期战略合作伙伴关系，为其全国范围内项目提供全程融资担保等服务，从而促进企业平稳有序发展，确保客户收益保障。
宝利世纪商业管理集团有限公司拥有一系列成熟、系统的零售企业管理模式、运营经验，来自喜达屋集团、中粮集团、华联集团等众多国内顶级商业公司的专业管理团队，拥有东方广场、大悦成、喜来登酒店、王府井百货、燕莎商厦、银泰百货、崇光百货、法国家乐福等国内外知名商业成功案例，深厚的商业管理资源，以及丰富的品牌商、零售商等强大的资源平台，与业内知名机构组织结成长期战略合作伙伴，协助经营管理购物中心等商业体，使资产得到稳定持续的增值。形成了领先的中国商业运营管理体系与国内商业管理旗帜品牌。
Thanks
人防工程项目
商铺经营权转让合同
转让方（甲方）： 济宁/莱芜宗圣商业发展有限公司
法 定 代 表 人： 赵可心
地 址： **********************************
邮 政 编 码： 100020
电 话：
传 真：
委 托 代 理 人：
受让方（乙方）：
身 份 证 号：
地 址：
邮 政 编 码：
法 定 代 表 人：
电 话：
委 托 代 理 人：
身 份 证 号：
项目建设依据和权属：
人防工程项目（以下简称“本商业街”)建设依据：立项批复文件号： ； ；建设用地规划许可证编号： 。
甲方与 于 年 月 日签署了 ，该合同约定：
A、甲方负责该人防工程的投资建设，工程所有权归国家。甲方拥有该人防工程50年经营使用权（本商业街工程竣工并颁发人防工程平时使用证之日为起始日，自起始日起顺延50年为终止日）；
B、甲方获准有权在上述经营使用年限内出租、转让该人防工程的经营权；
C、甲方应委托管理机构，负责该工程的商业经营和工程维护管理。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国人民防空法》及有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就有关商铺经营权转让事宜，达成如下条款：
第一条 本合同经营权转让涉及商铺的基本情况
1、地点： （宗圣·星光大道）商业街（以下简称本商业街）。
2、商铺位置： 区 号（以下简称该商铺）。
3、该商铺建筑面积： 平方米。
第二条 商铺经营权转让的内容
1、甲方通过投资建设并经人防主管部门授权获取了本商业街建成物业 50 年的经营使用权，现甲方同意将自己享有经营使用权物业范围内的并在本合同第一条项下指定的商铺的经营使用权依照本合同约定期限转让给乙方，乙方在受让期限内对该商铺享有使用、经营并收益的权利。
2、乙方的经营活动必须遵守国家的法律法规，并符合本商业街商业管理公司运营管理要求。
第三条 经营权转让期限，价款及付款方式
商铺经营权转让期限为： 年 月 日起至 年 月 日止。
2、商铺经营权转让价款按照商铺建筑面积计算：
单价为人民币 元/平方米；总价款为人民币（小写） 元整,（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、付款方式：
双方约定，乙方应于 年 月 日前一次性向甲方支付商铺经营权转让合同约定的全部购铺款。
第四条 面积的确认
本合同下甲方转让经营权的商铺建筑面积为最终建筑面积。
第五条 商铺交付期限与交接方式
1、甲方应当在 年 月 日前将该商铺交付乙方委托经营的商业管
理公司运营；
2、乙方在与甲方签订本合同时，需同时与本商业街商业管理公司签订《商铺委
托经营合同》。
第六条 权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方依据国家的法律法规及行业管理规范，对乙方的经营活动有监督、管理的权利。
2、甲方有权委托第三方对本商业街统一管理、统一运营。同时甲方可监督第三方保障本商业街公共区域的清洁卫生，维护公共秩序及本商业街的安全防范，创造良好的购物环境。
3、甲方及本商业街商业管理公司可根据本商业街的经营发展，对本商业街经营业态进行规划和调整，乙方应接受统一规划 。
（二）乙方的权利和义务
1、合同届满后，乙方在同等条件下有要求将本合同下商铺经营权延续的优先权利，其条件由双方另行商定,乙方应在本合同期满前30日内向甲方发出书面申请。
2、乙方应接受本商业街物业（商业）管理单位的有关服务与管理。
第七条 违约责任
甲方违约责任
本合同生效之日起不满一年期间，甲方不得随意解除本合同，否则应向
乙方支付合同经营权转让总价款 20% 的违约金。
(二）乙方违约责任
1、本合同生效之日起不满一年期间，乙方不得随意解除本合同，否则应向甲方支付合同经营权转让总价款 20% 的违约金。
第八条 合同的解除
本合同生效满一年后,双方协商一致，乙方有权解除本合同，但需提前30日
提出申请，甲方在接到乙方书面申请后30日内，按照《商铺经营权转让合同》
约定总价向乙方无息退还购铺款。
本合同生效满一年后至三年期间内，甲方有权解除本合同，但需提前30日告知乙方。甲方提前解除或者终止双方签订的《商铺经营权转让合同》的,30日内按照《商铺经营权转让合同》约定总价向乙方无息退还购铺款。
第九条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不果时，依法向商
铺所在地人民法院提起诉讼。
第十条 通知
（一）合同各方之间的一切通知均为书面形式，可由专人送达、挂号邮递、特快专递等方式传送。
（二）通知在下列日期视为送达：
1、专人递送的通知，在专人递送之交付日为有效送达；
2、以挂号信（付清邮资）发出的通知，签收人签收的收据所示日；无签收人签收收据的，在寄出（以邮戳为凭）后的第 7 日为有效送达。
3、以特快专递（付清邮资）发出的通知，签收人签收的收据所示日；无签收人签收收据的，在寄出（以邮戳为凭）后的第 3 日为有效送达。
（三）合同各方在合同中填写的联系地址即为其有效的通讯地址。
（四）合同各方均有权在任何时候更改其通讯地址，但应根据本条规定及时向其他方送达通知，在通知送达之前，原联系地址继续有效。
第十二条、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
第十三条、本合同一式四份，具有同等法律效力。甲方执三份，乙方执一份。
第十四条、本合同经双方签字、盖章后生效。
甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
【法定代表人或委托代理人】： 【委托代理人】：
年 月 日 年 月
商铺交付装修标准
一、 公共部分
1、顶棚：商铺外公共区域为纸面石膏板吊顶、铝u型挂片或铝格栅等吊顶；
2、地面：铺贴地板砖另加仿石材圈边砖；
3、墙面：口部干挂石材或玻化砖，商铺通道部分为钢化玻璃隔断；
4、柱面：有机玻璃饰面。
二、商铺部分
1、顶棚：毛坯；
2、墙面：水泥压力板隔墙刷乳胶漆，靠近公共部分隔墙采用钢化玻璃；
3、地面：铺贴地板砖；
4、柱面：水泥压力板基层乳胶漆饰面。
PAGE \* MERGEFORMAT 6
人防工程项目
商铺委托经营合同
委托方： （以下称
