过户培训
目 录
相关知识及税收标准
1
过户材料及流程
2
特殊优惠政策
3
答 客 问
4
普通与非普通住宅
建筑面积140平米（含）以下，合同价格三环内不超过258万元，三环至四环不超过210万，四环至五环不超过198万，五环外不超过120万。
普通与非普通住宅
的区分
建筑面积140平米以上，
不符合普通住宅标准的任何房屋，容积率大于，均视为非普通住宅
税收标准（普通首套）
商品房
经济适用住房
已购公有住房
契税：%
土地出让金：
1560×建筑面积×1%
权属登记费：80元
印花税：5元
以合同时间或购房发票计算
满五年
契税：%
营业税、个税免
权属登记费：80元
印花税：5元
未满五年
契税：%
营业税按差额计征
个税按1%或差额的20%
以契税发票或房本时间计算
满五年
一类经济适用住房
契税：%
综合地价款：10%
二类经济适用住房
契税：%
土地出让金：建委核定价格3%
营业税、个税免
未满五年一类不能买卖
二类营业税按差额计征
个税按1%或差额的20%
以契税票或房本时间计
税收标准（普通二套）
商品房
经济适用住房
已购公有住房
契税：3%
土地出让金：
1560×建筑面积×1%
权属登记费：80元
印花税：5元
以合同时间或购房发票计算
满五年
契税：3%
营业税、个税免
权属登记费：80元
印花税：5元
未满五年
契税：3%
营业税按差额计征
个税按1%或差额的20%
以契税发票或房本时间计算
满五年
一类经济适用住房
契税：3%
综合地价款：10%
二类经济适用住房
契税：3%
土地出让金：建委核定价格3%
营业税、个税免
未满五年一类不能买卖
二类营业税按差额计征
个税按1%或差额的20%
以契税票或房本时间计
税收标准（非普通）
满五年
契税：3%
营业税有发票按差额计征
没有发票营业税全额计征
家庭唯一住房没有个税
未满五年
契税：3%
营业税全额计征
个税按1%或差额的20%
过户相关资料及流程
契税票(蓝色),房屋所有权证,测绘页(无卖方名字)两份,买卖双方身份证原件及复印件,买方(暂住证,结婚证,夫妻双方户口簿)均需原件复印件.网签合同一套,家庭成员情况申报表.(成本价需土地出让金票)
受理通知单
身份证原件
当天领证
交税
过户登记
领产权证
买卖双方身份证原件及复印件,房屋所有权证原件及复印件,代开发票申请表,纳税信息表.
90平米以下，以家庭为单位首次购房，契税1%。
一年前后，卖公房买房，契税按差额计征（先交后退）。
直系亲属成本价公房过户，免契税（先交后退）。
优惠政策
特殊政策
继承
做继承公证，不交税费，只收取工本费，
时间以原房本时间计算。继承公证配偶30元每平米 子女60元没平米
赠与
需按市场价进行评估，契税3%，再次交易个税按全额20%交纳。
夫妻
不交税费，只收取工本费，时间以原房本时间计算。
提问时间
