模块化住宅(1)
完成抗震救灾任务后，我 8 月 6 日从四川回到杭州，大约在 9 月下旬接到通知，2008 年 11 月 20~30 日在北京展
览馆举办第七届中国国际住宅产业博览会。时间相当紧迫，原来打算用 SIP 板式建筑结构，用 SIP 墙板建造一套 90 平方
米的展品房。但考虑到建造时间只有 2 天，根本无法建造一套精装修实景展示房（包括室内外精装修、厨房设备、卫生
洁具、照明配电），因而在 10 月末再次改为 SIP 模块化结构，用 SIP 墙板建造一套 72 平方米的展品房。这时离展览会
时间只有 1 个月的时间了。要完成展品制作、运输、吊装与宣传策划工作确实很困难，但我们最终还是圆满的完成了任
务。
我们的这次展览，有几个是中国住宅产业第一：
第一次让建筑届同仁们在中国大陆看到了模块化住宅；
第一次让建筑届同仁们在中国大陆看到了工厂化制造住宅（即住宅产业化）的优势；
第一次在国内住宅产业博览会（以及其它与住宅相关的展览会）上向建筑届同仁们展示了精装修实景住宅；
第一次在住宅产业博览会上销售出参展品（该展品在展览会上广受好评，争相购买，我们考虑了众多因素后，把
它卖给了北京小汤山一位客户。房子放在一个苹果园里，地址是：昌平区崔村镇西辛峰村）；
第一套全工厂化环境下制造的精装修住宅；
第一套全生命周期（制造、运输、安装、使用和报废回收）都是绿色的住宅；
图 1~3 为运送到北京的模块化住宅。
图 4~6 为建造中的模块化住宅。
图 7~8 为建成后的模块化住宅。
图 1
图 2
图 3
图 4
图 5
图 6
图 7
图 8
模块化住宅(2)
图 9 为模块化住宅的装配图，一共四个模块，分别为模块 1、模块 2、模块 3 和门廊模块。
图 9
图 10 是在车间里预制轻钢骨架楼梯；
图 10
图 11 是在车间预制装配模块 1 底盘；
图 11
图 12 是在车间里预制装配模块 3 墙板。由于运输条件的限制，模块 3 的山墙超高，所以要分为二部分来装配。
图 12
图 13 是在车间里预制装配模块 1 墙板；
图 13
模块化住宅(3)
2008-12-03 18:12:03| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
图 14 是在车间里预制装配轻钢骨架楼梯。
图 14
图 15 是在车间里装修楼梯。
图 15
图 16 是在车间里预制装配模块 1 和模块 3。
图 16
图 17 是在车间里预制装配模块 2 墙板。
图 17
图 18 是在车间里装修门廊。
图 18
图 19 是在车间里贴厨房和卫生间墙瓷砖和地砖。
图 19
模块化住宅(4)
2008-12-04 17:23:41| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
图 20 是在整体移动模块 3 出车间。模块 3 没有贴瓷砖，所以先拿它来做试验，看看整体变形情况。
图 20
图 21 是模块 3 装车。吊装的关键是起吊框的设计，以及起吊位置的确定，要尽量做到平衡、平稳起吊。
图 21
图 22 是模块 2 装车。
图 22
图 23 是起吊模块 1。模块 1 有厨房，墙壁贴有瓷砖，地面贴有地砖。如果吊装不当，就会前功尽弃。
图 23
图 24 是整装待发。
图 24
模块化住宅(5)
2008-12-05 16:50:28| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
由于交通管制问题，模块化住宅只能在晚上 10 点以后才能运进北京 5 环以内，图 25 是 2008 年 11 月 16 日晚上
运进北京展览馆后院的模块化住宅。
图 25
图 26、27 和图 28 是第一次进京“赶考”的模块化住宅，是否能经得起全球住宅产业化精英人士的考验，还要拭目
以待。
图 26
图 27
图 28
模块化住宅(6)
2008-12-06 16:27:42| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
图 29 是起吊模块 1。
图 29
图 30 是就位模块 1。模块 1 是主模块，里面有楼梯、厨房。其余模块都是围绕它布置的，因此它的安装正确与否
至关重要。
图 30
图 31 是安装门廊模块。
图 31
图 32 是安装模块 2。模块 2 里有卫生间和厨房一部分。
图 32
图 33 是安装模块 3。模块 3 是二楼部分，与模块 1 的吻合非常重要。
图 33
模块化住宅(7)
2008-12-07 17:27:33| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
图 34 是安装屋顶瓦；
图 34
图 35 是装修好的厨房；
图 35
图 36 是装修好的卫生间；
图 36
图 37 是基本就绪，等待大考的模块化住宅。
图 37
模块化住宅(8)
2008-12-08 16:30:14| 分类： 我的轻骨架建筑实|字号 订阅
小精灵总是快人一步，主人和客人都还没有来得及欣赏这漂亮的模块化住宅，小麻雀就早已占据了有利地形，对
北京城的新客人评头论足起来（图 38、图 39 和图 40）；
图 38
图 39
图 40
使领管的小车把模块化住宅围的水泄不通（图 41 和图 42），他们不仅要发问，如此先进的模块化住宅技术怎么
会出现在中国住宅博览会上？
图 41
图 42
1997 年，由日本政府、学术团体和企业家共同组建了一支庞大的住宅产业化考察团队到中国考察中国住宅产业化
前景。也就是在这时候，很多中国官员和学者才知道了“住宅产业化”这一新词汇，同时也就误认为是日本人最先在世界
上提出“住宅产业化”的。
当然，在台面上，日本专家很客气，对我们的住宅产业化成果大加褒奖。
实际上这时候很多的中国官员和学者才刚刚听说“住宅产业化”，那里有什么“住宅产业化”成果可谈。
前二年有一位日本建筑师私下告诉我，尽管在台面上，当时日本专家说得很客气，但私底下他们都一致认为中国
真正要搞住宅产业化，可能要等待十年以后，果然不幸被他们言中。
另外，1998 年克林顿访华时，就带着中美住宅产业化合作项目而来的，而且是煞有介事，专门带来了熟悉住宅产
业化的官员、学者和企业家等多方面人才，以帮助中国培养住宅产业化方面的官员、学者和企业家。另外还从美国带来
了大概 6 套当时在美国也是极其前卫的 SIP 建筑结构的别墅，建造在北京。后来由于种种原因，合作项目停止了。多年
以后，一位当年的美方代表团成员和我谈起此事，还扼腕长叹，感到十分遗憾。但我十分清楚，就当时中国建筑产业的
技术水平，以及理念和观念来说，谈住宅产业化、谈 SIP 建筑结构、谈冷轧钢（CFS）或木骨架（2×4）建筑结构，谈保
温混凝土成型（ICF）建筑结构，确实是早了一点，真有点像天方夜谈或科幻故事。但由此开始，从中央政府到各级地
方政府都设置了专门的住宅产业化组织机构。
即便是十年后的今天，如果不是“住宅产业化”研究领域的官员和学者，不要说一般老百姓，就是建筑领域的专家，
对“工厂化制造住宅”、“模块化住宅”、“住宅产业化”、以及 SIP 建筑结构、冷轧钢（CFS）或木骨架（2×4）建筑结构、
保温混凝土成型（ICF）建筑结构等，也是非常陌生的。
我 2002 年出版《低层轻钢骨架住宅设计、制造与装配》和 2003 年出版《低层轻钢骨架住宅设计——工程计算》
这二本书时，出版社的编辑基本都看不懂。
我 2004 年出版《工厂化制造住宅与住宅产业化》一书时，出版商、编辑和书商也都看不懂，也不知道工厂化制
造住宅与住宅产业化到底是吗意思，还不断的问我，为什么要起这样古怪的书名？
《低层轻钢骨架住宅设计、制造与装配》和《低层轻钢骨架住宅设计——工程计算》这二本书是以 1989 年版美
国钢铁协会（AISI）标准为基础编写的，已经快 20 年了，因而其技术早就过时了，最新的版本应该是 2004 年版美国钢
铁协会（AISI）标准。
国内大多数轻钢结构住宅爱好者和参与者都是这二本书的 FANs。很多后来者都想购买这二本书，不断地和我联
系，但这二本书早已经脱销，我本应该以 2004 年版美国钢铁协会（AISI）标准为基础，再重写《低层轻钢骨架住宅设
计、制造与装配》和《低层轻钢骨架住宅设计——工程计算》这二本书。但考虑到中国轻钢骨架住宅的发展现状，太不
容乐观了，所以也就只能暂缓一下了。
本来我还想写《现代建筑方法及趋势》和《多高层轻钢骨架建筑》这二本书，把目前国际上一些先进的工厂化预
制建筑技术，包括多高层工厂化预制建筑技术介绍到中国，但考虑到内容太超前中国的建筑技术现状，受众接受有困难，
出版商也要考虑销量，因而一直没有下笔。
