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交 通 运 输 工 程 学 报
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收稿日期<!##!=#>=!?
基金项目<江苏省科技厅重点软科学项目@AB!##C##?D
作者简介<毛海军@C$EF=DG男G浙江余姚人G东南大学副教授G博士G从事区域物流规划及物流系统规划与设计研究;
文章编号<CE?C=CE"?@!##!D#"=##HC=#>
开发区专业物流园区规划
毛海军G李旭宏G何 杰
@东南大学 交通学院G江苏 南京 !C##$ED
摘 要<物流园区规划是建设物流园区的重要内容G许多城市与地区都准备规划建设若干物流园
区I由于物流园区的建设投入资金巨大G任何失误都将造成难以弥补的损失I因此G在物流园区的
规划建设初期G研究物流园区的规划是十分必要的I对依托开发区的专业物流园区的规划进行了研
究探讨G希望有助于这类专业物流园区建设的规划实施I
关键词<物流园区J专业物流园区J规划
中图分类号<KCC 文献标识码<L
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物流园区是多家物流企业或与物流相关企业在
空间上集中布局的场所I最早出现在日本东京G近年
来在德国等一些欧洲国家也开始相继出现I是政府
从城市整体利益出发G为了缓解城市交通压力G减少
物流对环境造成的不利影响G实现货畅其流所采取
的一种补救性措施I通常在交通结点附近专辟物流
用地G通过逐步配套各项物流基础设施+服务设施G
并提供资金+税收+用地等方面的各种优惠政策G吸
引众多物流企业或相关物流企业进驻I通过规模效
应G获得规模效益G从而降低物流成本I
随着全球经济一体化进程的加快及中国经济的
持续高速发展G中国的经济总量与货运总量逐年增
加G用户的需求也日益多样化G对现代物流服务的需
求也是日益强烈I深圳+上海+天津+江苏等地都先后
制订了现代物流发展规划G每个地区或省市都要规
划建设多个物流园区G如深圳规划建设 H大物流园
区G上海规划建设 F大物流园区G江苏全省规划了
C#个综合物流园区及 E个专业物流园区等I
在宏观的物流规划之后G紧接着就是物流园区
的大规模建设时期I由于物流园区的建设需要占用
大量的土地资源G其投资少则几亿G多则几十亿G如
果不对物流园区进行科学合理的规划就盲目投资建
设!其风险是十分巨大的"另一方面!在物流园区的
建设上国外虽有成功的范例!但至今关于物流园区
建设规划的理论尚未成熟!如果不考虑各国国情的
差异!盲目照搬国外的建设经验用于中国物流园区
的建设同样具有很大的风险"因此!在进行大规模物
流园区建设的情况下!结合中国的实际情况!探索物
流园区建设的规划不仅具有十分重大的现实意义!
而且也是一项十分迫切的任务"
# 综合物流园区与专业物流园区
物流园区按其服务的对象$辐射的范围可分为
综合物流园区与专业物流园区"
综合物流园区具有多功能$高层次$集散功能
强$辐射范围广的特点!在某区域内有突出地位!能
起到示范作用!在重要的交通枢纽地!几种运输方式
的结合部建设的物流园区大都综合性较强!属于综
合物流园区"综合物流园区的主要特征包括%
&’(通常处于多种运输方式!包括铁路$公路$水
路$航空等的结合部!具有集约$转运$集中库存$货
物集散$线路调节$信息处理$管理$指挥等功能)
&*(具有衔接干线运输和城市配送$集散运输功
能)
&+(服务面向社会!所服务对象很广泛!涉及的
专业比较多)
&,(规模大!处理货物的能力强)
&-(储存能力大!调节功能强"
专业物流园区与综合物流园区相比!专业性较
强!具有在这个领域内的综合性和一定的综合功能"
如依托开发区$商贸市场群等而建设的物流园区属
于专业物流园区"专业物流园区的主要特征包括%
&’(是衔接干线$支线运输和市内配送$集散运
输的某一专业范畴的具有一定综合性的物流结点)
&*(服务面向局部领域!所服务的对象有较强的
专业性)
&+(规模较大!处理货物的能力较强)
&,(有一定储存能力和调节功能"
根据各地的实际情况!物流园区的建设可根据
当地的经济特点$产业结构及生产力布局确定"如可
依托港口$交通枢纽$开发区$商贸市场群等进行综
合物流园区或专业物流园区的建设"
由于综合物流园区与专业物流园区两者的服务
对象差异较大!在服务方式上也各具特点!因此必然
使得在两者规划上也各具特色"本文主要探讨依托
外资企业比较集中的高新技术开发区的专业物流园
区的规划"
开发区!尤其是高新技术开发区是当地政府对
外招商引资的窗口!其产值在当地的./0中占有相
当大的比重"目前在吸引外资中!各地区所采取的各
种优惠政策方面的差异正日益缩小!而物流环境已
成为外商投资最先考虑的主要因素之一!物流环境
不佳的地区已不是外商首要考虑的对象"因此!改进
和完善当地的物流环境已作为各级政府的重要任
务"而依托开发区建设专业物流园区!为外资企业提
供准时$快捷$高质量的现代物流服务是一项十分有
益的举措"如在苏$锡$常高新技术密集的地区!目前
已有苏州高新物流$苏州新加坡工业园园区物流$无
锡高新物流及常州新区物流!它们对进一步改善当
地城市的投资环境!增加城市竞争力都起到了巨大
的推进作用"
1 开发区专业物流园区的布局规划
12# 开发区物流现状需求分析与预测
主要研究开发区的产业构成$客户构成及客户
目前的物流运作情况!包括自营物流$部分外包或全
部外包$仓储利用情况$运输情况$对物流设施及物
流服务质量的要求$主要产品品种$原材料$半成品$
产成品的流量$流向等)研究开发区目前物流企业的
数量$主要服务功能$服务对象)研究开发区制造企
业对第三方物流市场的要求$最希望外包的物流功
能$对物流基础设施如仓储$车辆和物流信息的要求
等)研究开发区目前的通关情况!开发区客户在不同
通关点的分布$客户对通关质量$通关速度等方面的
建议"
由于开发区常具有政府海关直通点的有利条
件!因此常常能够吸引开发区周围企业要求提供物
流服务!因此还必须研究开发区周边企业的物流需
求状况$原材料$半成品$产品的流量$流向"
根据开发区经济$产业结构特征$物流量的现状
及发展状况!采用科学的预测模型预测开发区未来
的物流市场需求!并结合当前物流企业所承担的物
流服务的比例!确定开发区物流园区未来的物流量
规模"在预测中!除国内的区域物流外!开发区中有
很大一部分是国际物流!因此尤其要对开发区进出
口外贸数量$流量$流向进行分析预测"
121 物流园区的功能定位与占地规模的确定
充分考虑开发区外资企业众多!产品附加值高
及对物流服务质量要求较高的特点!同时结合开发
区所辐射区域的产业结构$产业布局$经济$交通基
*3 交 通 运 输 工 程 学 报 *44*年
础设施等特点!并同当地政府的现代物流规划相结
合!对开发区物流园区的服务功能进行明确定位"如
优先发展仓储#配送#时效性运输#为需求方提供物
流管理#定制物流方案等"
物流园区是多家相关物流企业进驻的集聚地!
具有仓储#运输#配送#加工等功能!同时还包括与之
配套的信息#咨询#维修#综合服务等部门的设施用
地"物流园区的规模确定除考虑开发区目前及未来
的物流量外!还必须考虑附属设施用地"因此在城市
的总体规划中还必须将物流园区规划作为约束条
件!为其预留规划和建设用地"
$%& 物流园区的功能布局方案设计
根据客户的物流需求和预测分析及物流服务功
能互补的原则!确定进驻开发区物流园区的各类物
流企业如仓储企业#货代企业#运输企业#第三方物
流企业等的数量#规模"在确定进驻园区的物流企业
时!必须详细考察物流企业的服务功能!相互间尽量
做到专业化和互补性的结合!提高设施的利用率!减
少在物流设施及装备上的重复投入!还可防止相互
间在低层次上进行竞争"
根据统一规划!远近结合#经济合理#方便客户#
货畅其流等布局原则!考虑货物品种#数量及储存特
性!同时考虑与园区配套的附属设施!设计物流园区
内各类企业的空间布局及相关的公共服务设施和货
运通道的布局!提出几个功能布局方案"
在物流园区的规划布局方案的设计中!还必须
研究物流园区建设中与园区配套的货运通道的建设
方案!确保货畅其流"
$%’ 物流园区功能布局方案的经济评价分析
物流园区的功能布局方案的经济评价分析主要
评价物流园区对提高物流运作效率!促进园区内物
流企业之间的相互合作#公共物流设施利用的方便
性#客户进区后的方便程度#园区空间利用率等方
面"根据物流园区功能布局方案评价的结果!最终确
定物流园区的最佳功能布局方案"
$%( 物流园区实施方案总体安排#保障措施及社会
经济效益评价
研究开发区物流园区分期建设规划及有关建设
费用!估算物流园区的建设投资总额!研究建设资金
的筹措渠道!提出相应的物流基础设施建设的实施
方案!并在物流人才培养等方面提出相应的保障措
施"
社会经济效益评价采用定性评价与定量评价结
合的方法"主要是对开发区物流园区的建设所能产
生的社会效益进行分析!并分析预测开发区物流园
区的建设所带来的经济效益"定性评价包括对提高
专业化#社会化物流水平!提高全社会物流资源的利
用率!减轻物流对城市环境造成的不利影响!对改进
城市的物流环境#增强城市竞争力#增强吸引外商的
投资等方面进行评价"而定量评价主要评价物流园
区建成后在提高物流效益#提高物流质量#降低物流
成本等方面的经济效益"
$%) 物流园区各功能模块的详细设计
在物流园区功能布局规划的基础上!进行物流
园区的配送中心#仓储中心#海外组装中心等的详细
功能设计!这部分的设计需要结合物流园区的公共
物流基础设施#装备等!以避免重复投资!提高设施
的利用率"
每一功能布局模块都有自身的特点!在满足物
流园区总体功能布局的前提下!可根据物流需求方
的特点进行设计"如仓储中心的设计要根据可能承
担的物流服务对象#物流规模!考虑进出的物流量分
布#货物品种的特点#流动方向#运输距离#作业环节
和次数#出入库方式#仓储面积利用率#设备的选择#
作业流程#设施的规划等!确定仓储的建设形式#规
模#结构形式#占地面积及详细设计仓储内部功能分
区"
& 开发区专业物流园区信息平台规划
信息化与网络化是现代物流与传统物流最重要
的区别之一"发展现代物流服务离不开信息技术与
网络技术的支持"尤其在开发区!外资企业对现代物
流技术的应用特别强烈!希望通过与固定物流服务
商之间的信息共享!物流服务商能为企业提供零库
存等现代物流服务"物流企业通过信息系统可以及
时了解客户的库存情况!及时安排车辆!为企业输送
原材料#半成品等"通过 *+,技术还可与海关等部
门实现无纸传送#提前报关!提高通关速度等"由于
开发区企业众多!所有技术都要企业自己开发是不
现实的!也是最不经济的"物流园区为企业提供信息
平台!不仅可整合企业资源!提高资源配置的合理化
水平!而且可有力促进物流与信息流的结合!提高整
个开发区信息化#网络化应用水平"
在对开发区专业物流园区的信息平台进行规划
时!除考虑与当地政府共用信息平台的连接外!还应
充分考虑开发区外资企业对时效性#零库存及愿将
物流功能外包的要求!在此基础上总体规划开发区
物流园区信息平台!确定各功能模块的详细功能及
-.第 -期 毛海军!等/开发区专业物流园区规划
开发次序!如可优先开发仓储管理"货物跟踪查询"
配送管理"车辆调度"订单管理"财务结算等模块!在
规划的基础上#要研究信息平台建设策略#明确信息
平台开发主体#制订分期实施规划等!
$ 开发区专业物流园区建设方面的有
关政策研究
发展现代物流业有赖于各种要素的投入和法制
上的保障#其中资金"土地"高素质劳动力"技术进步
与公平有序的竞争环境是发展的重要基础!因此#不
能把现代物流业作为一般第三产业对待#特别是在
起步阶段#运用相关政策以促进其成长是完全必要
的!
在物流园区建设初期可考虑在以下几个方面给
予重点扶持%如对物流园区所征用土地#在土地出让
金等方面进行政策性减免#物流园区管委会对园区
内土地进行统一规划与使用&在物流园区建设初期#
政府投入一定数量的启动资金#并提供低息贷款或
贴息贷款用于园区基础设施建设&对进入物流园区
企业#在引进国内外先进物流装备"扩大服务范围"
信息系统建设等方面的投资#给予财政贴息或融资
支持#在经营初期一定时期内#实施适度税收优惠或
减免政策&营造物流园区吸引国内外第三方物流企
业进驻的政策环境#降低进入物流园区的第三方物
流企业的准入门槛#吸引国内外物流企业参与物流
园区中各功能模块如配送中心"仓储中心及海外组
装中心等的建设!
’ 结 语
中国许多城市"地区正在进行物流园区的建设#
许多地方都要规划建设若干物流园区#但物流园区
究竟如何建设#该如何操作都缺少相应的理论指导&
另一方面#物流园区的建设投资巨大#如果决策失误
将会造成难以挽回的损失!因此#在物流园区建设初
期进行规划研究是十分必要的!
本文就依托开发区的专业物流园区的建设规划
进行了研究探讨#提出了在物流园区建设中应该考
虑的各种因素及需要研究的内容#希望能对物流园
区的规划建设有所帮助!
参 考 文 献 %
()*)+),-).%
/01 牛慧恩#陈 王景2我国物流园区建设的若干问题探讨
/312城市规划#4550#46789%6:;<52
/41 =>?@ABCDE#FGHIDAJC@#KLMFNOAP@D2QIEOCDNR
RCEOSTOUSUIDTIVWRNDDODEXITBCY/3123C@VDNRCZ[VNZZOU
NDY[VNDSWCVTNTOCD\DEODIIVODE#4554#4709%:6;:]2
/81 王之泰2中国需要物流基地/312中国商贸#4555#67:9%
802
/^1 \OOUBO[NDOE@UBO#KOUBOBO_C‘CVOTN_I#[NYNSBOaNXNA
YN#[CV@>b@XOTND2MWTOXNRSObINDYRCUNTOCDWRNDDODE
CZW@cROU RCEOSTOUS TIVXODNRS/312[VNDSCWVTNTOCD
QISINVUBdNVT\#0eee#86789%45];4442
:^ 交 通 运 输 工 程 学 报 4554年
开发区专业物流园区规划
作者： 毛海军， 李旭宏， 何杰
作者单位： 东南大学,交通学院,江苏,南京,210096
刊名： 交通运输工程学报
英文刊名： JOURNAL OF TRAFFIC AND TRANSPORTATION ENGINEERING
年，卷(期)： 2002，2(3)
被引用次数： 12次
参考文献(4条)
1.牛慧恩.陈王景 我国物流园区规划建设的若干问题探讨[期刊论文]-城市规划 2001(03)
Hai jun Regional logistics center planning method 2002(01)
3.王之泰 中国需要物流基地 2000(08)
Izumitan Optimal size and location
planning of public logistics terminals 1999(03)
相似文献(2条)
1.学位论文 黄晶 西安农副产品物流园区规划研究 2007
现代物流产业是现代市场经济和经济全球化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个城市、经济区域或国家综合实力和现代化进程的重要
标志。我国是五千年农业大国，由农业投入品(包括农业生产资料在内)而产生的供应物流、农产品及其加工制成品而产生的生产物流、初级农产品和
农产品制成品为买卖对象的销售物流、回收农产品生产、流通和销售中产生的废弃物为核心的废弃物流，汇成的农产品物流在我国的国民经济中有举
足轻重的作用。加快发展我国农产品物流产业关系到我国的农业现代化进程速度，关系到发展优势农业，关系到农业规模经营，关系到农民收入多元
化，关系到食品安全问题，甚至关系到城市的综合竞争力。我国的“十一五”规划明确提出要大力发展现代物流业。国家发改委等六部委发布了《关
于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》提出要加快农产品流通设施建设。这所有的一切，都为西安农副产品物流提供了良好的机遇。在此背
景下提出了西安农副产品物流园区规划这一研究课题。
物流园区是多家物流企业或与物流相关企业在空间上集中布局的场所。最早出现在日本东京，近年来在德国等一些欧洲国家也开始相继出现。我
国如果根据物流园区在城市物流产业发展及物流体系中的地位和作用而对其进行分类的话，可分为综合物流园区和专业物流园区。前者以现代化、多
功能、社会化、大规模为主要特征，后者则以专业化、现代化为主要特征，如港口集装箱、保税、空港、钢铁基地、水产品等专业物流园区。物流园
区是现代物流业发展到一定阶段的必然产物。在我国物流发展刚刚起步的阶段，建不建物流园区，什么时候建，建在哪里，建多少，怎么建，建成什
么样，还是要一切从本地区的实际出发，从市场需要出发。
本文首先分析了我国农副产品物流发展的现状及存在的问题，然后分析了我国农副产品市场的情况，在研究西安农副产品物流园区市场需求和发
展条件的基础上，提出了西安农副产品物流园区的发展目标和规划，并且结合现有的一些规划方法及原则，对物流园区的基础设施平台、信息平台、
运作模式进行了规划，最后对西安农副产品物流园区运行的配套政策提出了若干建议。
2.学位论文 冯亦项 物流园区选址综合评价方法及相关研究 2008
物流园区选址在最近几年是一个比较热门的研究课题，国内外学者对此做了许多有价值的研究。但是，关于物流园区选址的研究还没有形成一套
系统性的理论，研究中涉及到的许多问题还需要做进一步的探讨。本文对物流园区选址综合评价方法及其评价指标体系作了系统研究。
首先，对物流园区作了概要性的描述。阐述了物流园区的概念、内涵、基本特征及属性；分析了物流园区发展的背景和原因；归纳了物流园区的
类型、作用、与业务功能；介绍了以日本、德国为代表的国外物流园区建设现状和我国物流园区建设现状。
其次，对综合评价方法作了系统性的分析。概述了综合评价的概念、构成要素、特点和应遵循的基本原则；明确了综合评价的程序步骤；研究了
综合评价的各种模型方法。
在此基础上分析了国内外学者关于物流园区选址的相关文献，对综合评价方法应用于物流园区选址问题的相关理论作了系统研究，并设计了一套
以综合评价方法为核心的物流园区选址流程。进一步提出一种改进的组合评价方法，该方法结合了定性分析和定量分析，综合应用了德尔菲法、层次
分析法、模糊评价法和灰色关联分析方法。
然后，在分析现有物流园区选址综合评价指标体系不足之处的基础上，从物流园区物流活动运作的角度入手，研究物流园区选择不同场址时哪些
因素会有所不同，进而将这些因素归纳总结，总结出一套适合物流园区选址问题的综合评价指标体系，并提出了部分定性指标量化的方法，如将各种
运输方式的方便程度表示为候选场址与各运输方式节点间距离的函数。
最后，应用上述各项研究成果，本文对平湖农产品专业物流园区选址问题作了实例研究。通过实例分析，验证了本文提出的评价指标体系的可行
性和有效性。
引证文献(12条)
1.霍红.宋永超 黑龙江物流服务体系现状分析[期刊论文]-物流技术 2009(2)
2.周美花.成耀荣 AHP-模糊综合评价方法对九华物流园区布局进行评价[期刊论文]-物流科技 2008(9)
3.肖风桢.况漠 基于电子商务的区域中心城市物流配送体系优化途径研究[期刊论文]-特区经济 2008(5)
4.王锋.李旭宏.毛海军 物流节点互动机理及运作模式研究[期刊论文]-公路交通科技 2008(2)
5.陶经辉 基于数据包络分析的物流园区投资规模规划方案评价[期刊论文]-系统工程理论方法应用 2006(2)
6.陶经辉 区域中心城市物流配送体系建设研究[期刊论文]-物流技术 2006(3)
7.李英 深圳市第三方物流的发展研究[学位论文]硕士 2006
8.陶经辉.李旭宏.毛海军 数据包络分析在物流园区规划方案评价中的应用[期刊论文]-公路交通科技 2005(2)
9.刘颖 物流园区选址与总体布局研究[学位论文]硕士 2005
10.陈盈 宁波市现代物流发展战略研究[学位论文]硕士 2005
11.金宁 地区中心城市物流园区布局方法与实证研究[学位论文]硕士 2004
12.赵黎明.李微微.徐青青 天津开发区物流现状分析[期刊论文]-中国民航学院学报 2003(5)
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