规划之窗：绿城舟山产权式公寓酒店及写字楼项目建筑方案介绍
一、项目概述
绿城舟山产权式公寓酒店及写字楼项目位于舟山市临城新区中心，世纪大道西侧。地块呈矩形，东西稍长，南北略短。地块东侧沿城市道路，南靠舟山喜来登绿城酒店，西面和北面与在建公园和舟山市土地交易大厦、舟山建设大厦仅一河之隔。周边建筑以中高档酒店及行政办公中心为主，如财富大酒店、花园大酒店、水务大楼、城建大楼等。本项目包含三个子项：A、B项为产权式公寓酒店，分别为19层（米）和23层（米）；C项为商务办公为主体的25层主楼，高度为米。项目总建筑面积102077平方米，其中地上部分建筑面积82257平方米，地下室19820平方米，A、B项产权式公寓酒店建筑面积45640平方米，C项办公楼建筑面积29112平方米，裙房及连廊建筑面积7205平方米。
二、设计指导思想
该项目结合周边城市环境及基地条件，因地制宜，提升区域整体空间质量。以满足业主功能需求为设计的基本出发点，力求营造尊贵、豪华的居住、商务办公氛围，最终具备引领现代舒适、高档居住生活方式的示范作用。同时创造符合时代特点及自身性格的建筑形象，在保持简洁、大方的现代建筑风格同时，适度突出建筑的个性，着重打造建筑群体的恢弘气势，使之为舟山市临城新区的城市景观增添一抹亮色。
三、总平面设计
1、功能分区
功能按照其性质不同分区布置，建筑群主要由自南向北逐次升高的三栋主楼组成。北侧的办公部分与南侧的产权式公寓酒店部分既相对独立，又优势互补。其中C项高层商务写字楼布置于基地的东北角，与北侧舟山市土地交易大楼形成商务办公和行政办公组团；A、B项产权式公寓酒店位于高层写字楼的南侧，拥有良好的日照条件，同时可充分用基地南面舟山喜来登绿城酒店的配套花园景观为每一套公寓都创造良好的景观视野，底层配置高档次商业休闲空间与北侧写字楼一起围合成一个半开放的商业办公广场，作为整个项目的形象主入口，呈现区域内尊贵、高雅的商业办公氛围。
2、交通组织
考虑到办公功能的对外性和产权式公寓酒店的居住私密性的不同要求。将这两股车流完全分离组织。产权式公寓酒店和办公楼的车行出入口在世纪大道上，与舟山喜来登绿城酒店的后勤出入口隔绿化分别平行设置。产权式公寓酒店车辆能从入口直行到达基地南侧的公寓式酒店入口广场，，在广场回车后可从南面的地下车库坡道进入地下车库；办公车辆向北穿过办公广场后可从北侧的地下车库坡道进入地下车库。
产权式公寓酒店和办公楼的停车数量依据《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准（2005）》，分别按辆/100平方米，辆/100平方米配置。本工程办公部分建筑面积为29112平方米；产权式公寓酒店建筑面积为45640平方米，因此本工程共应设机动停车位403辆。为此本工程地下车库设有机动车停车位384个，地面停车位44个，共428个机动停车位，其指标满足规范要求。此外，地下还设置了两个非机动车停车库，并设置连接地下室的入口以方便电瓶车充电。
3、绿化布置
产权式公寓酒店和办公楼的平面安排形成了位于正中的办公入口广场，南侧的产权式公寓酒店入口广场及北侧的休闲滨河花园三处开放程度不一、大小不同、相互流动交融的院落空间。办公入口广场一侧留有大块草坪，可种植成片灌木以形成相对安静的 休闲环境，该广场内部采取硬地与绿化间隔布置的方法，使绿化与商业办公活动融为一体；南侧的产权式公寓酒店入口广场面向舟山喜来登绿城酒店的配套花园能营造出大气的主入口形象；休闲滨河花园结合水景种植观赏性强的中型植物，配置亲水小广场。
四、单体设计
1、建筑平面布局
三栋高层主楼均采用核心筒式平面布局。
A、B项产权式公寓酒店除首层层高8米外其余各层层高均为米。平面布置紧凑、合理，以争取最大的使用面积。户型分布充分考虑日照条件和景观视野，分别设置5种大小不同的户型为住户提供多种选择；户型设计上各房间均做到方整、适用，并考虑平面房间分隔的灵活性。每个房间均保证足够的采光面积。每栋楼的最上两层暂不分隔，为进一步设计超豪华标准的大套公寓提供条件。住楼在首层除设有豪华的侯梯厅外，还设有银行、高档咖啡休闲吧及儿童活动室。
C项高档办公楼部分除首层层高8米外，其余各层层高均为米，平面兼顾适用性及灵活性。标准层每层设有公共卫生间，每个卫生间均配置一个残疾人专用厕位，可满足不同性质的办公需求。
2、建筑形式
经典现代主义作为核心指导思想的建筑风格，在建筑外部形式反映内部功能的前提下强调立面的变化，克服国际式风格千篇一律的弊病。
三栋高层主楼立面设计使用相同的设计手法和修辞语汇，造型统一，以内部柱网分隔为基调，利用每层窗间隔墙位置的变化创造出丰富而统一的立面效果。立面顶部所采用的柱廊及空中花园的处理手法，使得主楼立面虚实相生，既富有个性，又不失清新与典雅的建筑感。三栋主楼在造型统一的基础上，高度由南向北依次升高14米，使得建筑群体造型既统一协调又富有变化和韵律感，最终营造出气势恢弘的整体形象。
入口门厅及办公广场的柱廊的立面处理与主楼协调一致，简洁大方。明晰的建筑形体关系充分体现出现代建筑的特征和品格。强调玻璃、钢材及石材等材料之间的对比及交接关系，致力于表现材料自身固有的丰富质感及构造工艺的形式美感。
