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建筑工程地下室防水施工
监
理
细
则
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地下室防水工程监理细则
1. 工程概况：地质情况，地下室深度，地下水位情况，防水工程面
积 M²。
2. 根据GB50108—2001地下工程防水技术规范编写。
3. 适用范围：本细则适用于工业与民用建筑厂房、住宅、地下室防
水工程。
4. 施工前准备阶段的监理：
审查地基与基础基坑支护的验收资料。
审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的领导班子成员（
防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证）
。
审核进度计划。
检查机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情
况，施工工人的安排能否与进度计划相符。
审核安全技术交底。
检查材料准备情况，防水混凝土工程防水的现场搅拌的相关手续
的办理情况。考查商品混凝土的厂家资质等级，日产量是否能满
足进度需要。各种材料的进场数量、质量，出厂报告，合格检验
报告，水泥、砂、石子抽样送检。砼、砂浆现场施工配合的设计
数据。卷材防水、涂膜防水的进场材料是否符合设计及施工规范
要求。材料的出厂证书，试验报告，质量保证书，出厂说明书是
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否齐全。
5. 施工阶段的监理：
施工监理流程：
A施工流程：施工准备、支模、绑扎底板钢筋，浇捣底板防水
混凝土，施工缝处理。浇捣立墙防水混凝土，养护，验收。
B监理流程：检查垫层验收资料，检查施工准备工作。验收支
模，验收底板钢筋帮扎，浇捣防水混凝土旁站，检查、验收。
材料及备件控制：
检查材料计划用量。
见证取样方法：穗[99]387号（广州地区建设工程施工试验实施见证
和送检制度暂行办法）穗建监[99]56号（广州地区建设工程施工试
验实施有见证取样和送检制度暂行与实施细则）
质量控制：
防水混凝土结构、防水质量控制：
A
地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标
高以下(不得小于500MM)，直至防水工程完成。基坑四周的地面
水必须外排，不得流入基坑。基坑内不得有积水。
B
在现场搅拌防水混凝土时，检查水要符合要求。减水剂、防水剂
、膨胀剂等掺量经试验确定，水泥标号不低于尺。砂、石子
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的含泥量不大于3%。并符合（JG52-79）和（JG53-
79）的规定。穿过混凝土墙的固定模板螺纹必须有止水措施。砼
的坍落度不大于50MM。水泥用量不得少于300KG/M3
。掺有活性粉细料时，不得少于280KG/M³。每班二次检查施工配
合比。
C
用商品混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报
告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落
度应符合设计要求。如超过此规定时，应由供应商派出试验人员用
外加剂现场调整至符合要求，严禁用生水调整。如发现向运输车内
加生水调试，此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝
土的出厂至入模时间。砼强度高于C30时，气温不高于25℃时为150
min，气温高于25℃时为90min。参入的防水剂、外加剂应符合设计
要求。
坚持旁站监理：
A
注意浇筑质量，防水砼的密实度。防止漏抵，接槎紧密。认真检查
施工缝，后浇带的止水带施工。检查养护的条件，养护的时间。
B 巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后4-
6小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水4-6次。三天后每天浇水3-
2次，养护时间不少于14天。冬季施工养护和保温工作结合进行。
质量标准：
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A
防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等必须符合设计要求和施工
规范要求。
B
防水混凝土必须密实，抗压强度和抗渗等级必须符合设计要求（抗
渗等级要求大于S6以上）。
C
施工缝，变形缝、止水带（片）、穿墙管件、支模铁件等设置和构
造必须符合设计要求和施工规范规定。严禁有渗漏。
D
混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高正确。
水泥砂浆防水工程质量控制。
A 检查地下室的予留孔洞，排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。
B
基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔
除。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润，无积水。掺有机硅防
水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥
。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为50MM，阳
角为10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施
工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角200
MM高处。
C
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材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用尺以上的普通硅
酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按
设计要求选用。砂，宜用中砂，含泥量不超过3%。所采用的减水剂
、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合
设计及规范要求。
D
注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水
养护。防水层终凝后每隔4小时浇一次水，表面保持湿润。养护期为
14天。
质量标准：
A
原材料、外加剂配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范
规定。
B
水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固，无空鼓。表面平整，无裂纹
、起砂。
C 留槎位置正确，搭结紧密。阴阳角呈圆弧形或钝角。
卷材防水层工程质量控制：
A
检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱
皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。
B 铺贴卷材施工。
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巡视时应注意施工方法。采用外防水内贴时，应先铺贴立面，后铺
贴平面。先铺转角，后贴大面。贴完后应按规定作为保护层。在做
保护前，应在防水卷材面层固化前稀撒砂粒。以保持水泥砂浆保护
层与卷材层粘结。
C
采用防水外贴法时，注意要先铺平面，后铺立面。节点应交叉搭接
。铺贴好后的外侧应按设计要求砌保护墙并及时回填。
D 所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。
E
所有的卷材防水层及变形缝，予埋管件细部的做法，必须符合设计
及规范要求（GBJ208-
83）。胶粘材料（沥青、氯丁橡胶油毡、三元乙丙橡胶等）、牌号
、配合比均应符合设计和规范要求。并按出厂说明施工。
质量标准：
A
所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和
有关规定的标准和产品说明的规定。
B
卷材防水层及其变形缝，予埋件、管件及搭接、收口等细部做法，
必须符合设计要求和施工规范（GB208-83）及有关规定。
C
粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材
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防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
涂抹防水层工程质量控制。
材料检查：
A
涂料防水层的材料应符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀和耐菌性
。无毒、难燃、低污染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。
B涂抹防水层主要有聚氨脂涂膜、水性沥青涂膜、聚氯乙烯焦油涂
膜等。主要检查材料出厂品牌，产品合格证、试验报告、产品使用
说明，了解材料的固体含量、耐热度、粘结性、延伸性、拉伸性、
加热伸缩率、低温柔性、干燥时间、不透底、人工加速老化性能等
均要符合设计及规范要求。
聚氨脂防水涂膜：
A
巡视施工工序流程，清理基层、涂刷底胶、刮第一遍胶、刮第二遍
胶、闭水试验。
B
基层应干燥洁净。凸起部分铲平、凹陷部分用聚合物砂浆补平。不
得有空鼓、裂缝、起砂、脱皮等缺陷。清除基层沾有的砂子、灰尘
、油污。
C
检查甲、乙组合的重量比合理。涂胶底层厚度均匀，在阴、阳角、
排水管、立管、地漏周围，混凝土接口裂缝处，加气混凝土，混凝
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土予制板等各种接合部位，应增加涂抹及铺贴增强材料，然后大面
积涂抹。等第一遍固化后进行第二、三遍。
质量标准：
涂料防水层厚度应符合设计要求，涂层均匀，不得漏涂。施工
缝接缝宽度不应小于100MM。粘接牢固、紧密，接缝封严，无损伤
、无空鼓、无缺陷。底板、顶板应采用20MM厚。1：水泥砂浆层
和40~50MM厚的细石混凝土保护层，顶板防水层与保护层之间应设
置隔离层。侧墙面防水层应用20MM厚1：水泥砂浆保护层。
乳化沥青二布三油防水层：
A
乳化沥青：质细腻粘稠、均匀一致。无结粒状，滴入水中能均匀分
散、无肉眼可见颗粒和悬浮物、不凝聚。
B
玻璃纤维布：宜用无碱无捻粗纱方格布、石蜡型浸润剂玻璃纤维布
，需经脱蜡处理为宜。
C乳化沥青防水层涂抹均匀、不漏刷、不透底。第一遍底油刷完后
将玻璃纤维布卷材按倒卷的方向平稳展开，并用滚筒滚平压实，个
别未渗透乳化沥青涂料的地方应补涂，再进行第二遍。
D
待第一层卷材凝固后，对空鼓，皱摺、翘边等缺陷做修补处理。用
同样的方法铺粘第二层卷材。铺贴玻璃布时不要拉得过紧，使玻璃
布平直即可。两边不得有凹凸现象。
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E
质量标准：涂料防水层厚度应符合设计要求，涂层均匀、不得漏涂
、施工缝接缝宽度不应小于100MM。底板、顶板应采用20MM厚。1
：水泥沙浆层和40-
50MM厚的细石混凝土保护层，顶板防水层与保护层之间应设置隔
离层。侧墙面防水层应用20MM厚1：水泥沙浆保护层。
6. 控制质量通病。
防水混凝土、防水工程质量通病控制：
A
蜂窝、麻面造成的原因是振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙
偏大漏浆所致。
B
漏振、当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应
采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋
钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。
C 施工决不允许漏振，随意加水，水灰比不当会造成渗水、漏水。
防水砂浆、防水层的质量通病控制：
A
基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好很容
易造成空鼓。
B
配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，后期保养不当，施工时压
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实、压光不好等都可能产生裂纹。
C
各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆
抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处
理不好容易造成渗漏。
卷材防水层质量通病控制：
A
找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，
卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材
的接缝处空鼓。
B
基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。伸
缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。
涂抹防水层的质量通病控制：
A
防水层空鼓多发生在找平层与涂抺层之间以及接缝处。主要控制基
层要干燥，不能潮湿。找平层要干燥，内含水不能高于9﹪。
B
防水层的渗漏多发生在穿过层面板的管道根部、地漏和伸缩缝处。
由于管道根部松动或粘结不牢，接触面不干净，接槎、封口处搭接
长度不够，粘贴不紧密，伸缩缝部位受温度差产生伸缩拉裂防水层
而造成渗漏。
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7 安全施工监督：
防水混凝土防水工程及防水砂浆防水工程的安全技术措施监督：
A
巡视钢质大模板安装完毕后时，是否增设导电措施，并与地线相接
防止机电设备漏电伤人。
B
巡视检查板与梁模板拆除时，当混凝土的强度如设计无规定时，应
符合（GBJ50204—92）第条表规定。
卷材防水层防水工程安全技术措施监督：
A
巡视施工现场，操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒受伤。
B
检查炉灶防雨棚不能用易燃物搭设，炉灶周围严禁堆放易燃、易爆
物品，防雨棚附近必备有灭火器和防火用品。
C
检查施工现场加温溶化沥青锅内不得有水，装入锅内沥青不应超过
锅容量的2/3。
涂抺防水层防水工程安全技术措施监督：
A
聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品。现场存放远离火
源的地方，贮仓和施工现场严禁烟火。
B
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巡视施工现场应通风排气，在通风条件差的作业面，施工作业人员
应隔1~2小时到通风好的地点休息10~15分钟。发现有施工人员不适
情况，马上组织到保健站检查。
C
检查施工现场，施工人员是否戴好安全帽，防护手套、面具等安全
用品。
8 工程验收、资料收集：
地下室防水工程完成后，施工单位填写验收申请书，由监理单位通
知质量监督单位、建设单位组织验收。
收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告
，取样送检报告。
监理巡视记录。
分项工程隐蔽记录。
分项工程验收报告，归档。
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