建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
- 一级 - 平均售价在万元/m2以上
北京、上海、广州、深圳、
三亚（城区及近郊）
- 二级 -
平均售价在8000元/万元
/m
2
天津城区、大连、珠海、苏州、佛山城区、东莞
城区及观澜片区、海南东海岸（除三亚）
- 三级 - 平均售价在8000元/m2以下
长春、长沙、惠州、汕头、增城、中山、郫县、
双流、都江堰、九江市永修县、黄山、胶州、佛
山和顺片区、天津津南区
- - 超高档 售价≥城市销售均价*
- - 高档
城市销售均价*≤售价＜
城市销售均价*
- - 中档 售价＜城市销售均价*
- -
保障性
住房
售价由当地政府规定
6度 - 不高于47
7度 - 不高于52
8度 - 不高于60
6度 - 不高于40
7度 - 不高于44
8度 - 不高于54
6度 - 不高于42
7度 - 不高于46
8度 - 不高于57
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注
以后每年按当地的全年平均售
价对地域分级标准进行适当调
整
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
别墅
多层
小高层
编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
1 地域级别
参照各城市2012年
平均售价划分
2 项目档次
按照售价与城市平均
售价的比值划分
3
地上
钢筋含量
kg/m2
1、当地震加速度为、场地类别为3类、4类
时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层
（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、
50、55、61。
2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高
层地上钢筋含量指标。
3、本指标未考虑结构转换。
1、分子包含上部所有
结构钢筋
2、分母为上部建筑结
构投影面积
机密 2013-4-18 第 1 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
6度 - 不高于47
7度 - 不高于52
8度 - 不高于60
6度 - 不高于50
7度 - 不高于57
8度 - 不高于69
6度 - 不高于
7度 - 不高于
8度 - 不高于
6度 - 不高于
7度 - 不高于
8度 - 不高于
6度 - 不高于
7度 - 不高于
8度 - 不高于
6度 - 不高于
7度 - 不高于
8度 - 不高于
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
1、当地震加速度为、场地类别为3类、4类
时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指
标限额分别不高于和。
2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高
层地上混凝土含量指标。
3、本指标未考虑结构转换。
多层
小高层
高层
（80m内）
高层
（80m内）
4
地上
混凝土
含量
m3/m2
1、分子包含上部所有
结构混凝土
2、分母为上部建筑结
构投影面积
别墅
3
地上
钢筋含量
kg/m2
1、当地震加速度为、场地类别为3类、4类
时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层
（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、
50、55、61。
2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高
层地上钢筋含量指标。
3、本指标未考虑结构转换。
1、分子包含上部所有
结构钢筋
2、分母为上部建筑结
构投影面积
高层
（100m内）
机密 2013-4-18 第 2 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
6度 - 不高于
7度 - 不高于
8度 - 不高于
独栋 不高于
双拼 不高于
联排/合院 不高于
叠拼 不高于
超高档 不高于
高档
中档
不高于
非人防
地下室
不高于
人防
地下室
不高于
无人防
地下车库
- - 不高于36
上部建筑落入地下室面积大于地下室面积的1/3
时，限制值可加1；
- - 不高于38 1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积
- - 不高于40 1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积
- - 不高于42 人防区面积>1/2地下室总面积
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
7
地下车位
平均面积 m
2/辆
分子为所有地下室面
积（含设备房），扣
除（赠送业主的面积+
规划要求的自行车位
或可抵扣汽车位的摩
托车位面积）
有人防
地下车库
1、当地震加速度为、场地类别为3类、4类
时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指
标限额分别不高于和。
2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高
层地上混凝土含量指标。
3、本指标未考虑结构转换。
高层
（100m内）
6
地下车库
层高
m - - -
采用机械停车，层高可增加；
采用预应力顶板，层高不高于。
5 窗地比 m2/m2
1、分子为门窗洞口面
积
2、分母为住宅地上建
筑面积
4
地上
混凝土
含量
m3/m2
1、分子包含上部所有
结构混凝土
2、分母为上部建筑结
构投影面积
-
-非别墅
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建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
非人防
地下室
不高于130（无上部建筑）
当有上部建筑时，别墅、多层增加10，小高层和
高层（80m内）增加20，高层（100m内）增加40。
人防
地下室
不高于180
（上部建筑高度在80m内）
当人防地下室的上部建筑高度超过80m，含量可增
加20。
非人防
地下室
不高于
人防
地下室
不高于
独栋
超高档
高档
不高于130
双拼/联排
/合院
超高档
高档
不高于100
叠拼/多层 高档 不高于50
小高层 高档 不高于55
高层 高档 不高于55
超高层 高档 不高于65
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
10
设计费
限额标准 元/m
2
含规划、方案、初步
及施工图设计，不含
市政、园林、人防、
智能化等专项设计。
分母为各建筑类型建
筑面积。
-
1、设计费限额标准适用于住宅项目（含局部商铺
、底商），非住宅项目不以此为限。
2、设计费限额标准针对的是单一的物业类型产品
项目，如项目为混合住宅产品类型，则根据不同
类型产品的限额标准分别进行控制。
3、设计费限额标准不包含精装修室内设计费用。
4、项目规划设计延用成熟产品方案，其设计费总
额应低于限额的80%。
5、非人防地下室设计费按45元/m2计算。
6、超高档次项目设计费可上浮10%。
7、中档档次项目设计费可下浮10%。
8、根据项目定位和所选择设计单位确定设计费。
8
地下室
钢筋含量 Kg/m
2
含天然基础和承台
（不含桩基）
分母为所有地下室面
积。
9
地下室
混凝土
含量
Kg/m2
含天然基础和承台
（不含桩基）
分母为所有地下室面
积。
- -
指标解释及应用规则请参照《
中信房地产股份有限公司结构
限额设计指引》
- -
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建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
超高档 不高于1800
高档 不高于1500
中档 不高于1200
超高档 不高于1500
高档 不高于1200
中档 不高于800
超高档 不高于1000
高档 不高于800
中档 不高于650
超高档 不高于1300
高档 不高于1100
中档 不高于900
超高档 不高于1000
高档 不高于800
中档 不高于600
超高档 不高于800
高档 不高于600
中档 不高于480
二级
11
外门窗
综合单价 元/m
2
外立面所有门窗
之平均综合单价
分母为外门窗面积。
三级
一级
非别墅
别墅
一级
二级
三级
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建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
12
外墙涂料
综合单价 元/m
2
含供应及安装
之综合单价
分母为涂料施工面积
- - -
普通涂料不高于45；
质感涂料南方地区不高于65
、北方地区不高于75
在战略合作产品清单内选择对应产品 详见《战略采购工作指引》
别墅
仿劈岩砖不高于110；
劈岩砖不高于260；
文化石不高于190
非别墅
通体砖及釉面砖不高于110；
劈开砖不高于150；
仿劈岩砖不高于110；
劈岩砖不高于260；
一级 超高档 不高于1000
二、三级 超高档 不高于800
超高档 不高于1200
高档 不高于800
超高档 不高于180（三色不高于260）
高档 不高于120
详见《战略采购工作指引》
在战略合作产品清单内选择对应产品；
一般情况不建议采用劈岩砖。
1、超高档石材比例不超过外墙装饰面积的40%；
2、高档/中档不宜用石材，门窗套线控制使用。
1、超高层石材用量不超过5层；
2、高层石材用量不超过4层；
3、小高层、多层石材用量不超过2层；
4、一级中档不宜用石材，二、三级中档不得用石材。
-
1、在战略合作产品清单内选择对应产品；
2、超高档、高档慎用真石漆；
3、中档不宜用真石漆，若采用不应超过2层。
14
外墙石材
综合单价 元/m
2
含供应及安装
之综合单价
铺贴按干挂考虑
分母为石材施工面积
别墅
非别墅 -
15
外墙
真石漆
综合单价
元/m2
含供应及安装
之综合单价
分母为真石漆施工面积
-
13
外墙面砖
综合单价 元/m
2
含供应及安装
之综合单价
分母为面砖施工面积
- -
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建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
一级 - 不高于20000
二级 - 不高于15000
三级 - 不高于12000
超高档 不高于12000
高档 不高于8000
中档 不高于6500
超高档 不高于8000
高档 不高于7000
中档 不高于6000
超高档 不高于6000
高档 不高于4000
中档 不高于3000
一级
二级
三级
16 入户门
综合单价
元/樘
含门框/扇、五金
及锁具之综合单价
双拼/联排
/合院
叠拼/
非别墅
机密 2013-4-18 第 7 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
一级 - 不高于20000
可视对讲室内分机设备屏幕尺寸不宜超过10寸，
不宜采用进口设备。
二级 - 不高于15000 可视对讲室内分机设备屏幕尺寸不宜超过7寸。
三级 - 不高于9000 可视对讲室内分机设备不可采用智能家居功能。
超高档 不高于10000
高档 不高于6000
中档 不高于4000
超高档 不高于6500
高档 不高于5000
中档 不高于3500
超高档 不高于6000
高档 不高于4000
中档 不高于3000
双拼/联排
/合院
叠拼/
非别墅
一级
二级
三级
1、只有超高档项目才可采用国产智能家居功能的
设备；
2、二级、三级地域不宜采用大于7寸屏的可视对
讲室内分机。
17
智能化
户均单价
元/户
含可视对讲、小区出
入口及门禁管理、保
安巡更、一卡通管理
、闭路监控、停车场
管理、周界防范、机
房工程系统、电梯五
方通话、广播系统、
背景音乐、红外幕帘
等。
机密 2013-4-18 第 8 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
- -
1、软装成本不宜超过大堂装饰总成本的20%。
2、本限额未考虑空调。
3、地下大堂标准应在本限额基础上适当折减。
超高档 不高于7000 墙面地面可采用进口石材并满铺
高档 不高于5500
层高不宜超过，地面可采用进口石材，墙面
不宜采用进口石材
中档 不高于4500
层高不宜超过，墙面不宜采用石材，地面不
宜采用进口石材
超高档 不高于6000
层高不宜超过，地面可采用进口石材，墙面
不宜采用进口石材
高档 不高于5000
层高不宜超过5m，墙面不宜采用石材，地面不宜
采用进口石材
中档 不高于3500 层高不宜超过5m，墙面地面采用国产中高档面砖
超高档 不高于4000
层高不宜超过5m，墙面不宜采用石材，地面不宜
采用进口石材
高档 不高于3500
层高不宜超过，墙面地面采用国产中高档面
砖
中档 不高于3000 层高不宜超过，墙面地面采用国产中档面砖
一级
二级
三级
18
首层大堂
装修单方
造价
元/m2
含硬装及软装（家私
、饰品及装饰吊灯）
之综合单方造价。
分母为首层大堂装修
面积。
非别墅
机密 2013-4-18 第 9 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
超高档 不高于2800
地面可采用进口石材，墙面可使用石材或高档抛
光砖，电梯门套可用石材。
高档 不高于2200
地面可采用国产石材，墙面可使用中高档抛光
砖，电梯门套可用石材。
中档 不高于1800
地面、墙面可使用中高档抛光砖，电梯门套可用
石材。
超高档 不高于2200
地面可采用国产石材，墙面可使用中高档抛光
砖，电梯门套可用石材。
高档 不高于1800
地面、墙面可使用中高档抛光砖，电梯门套可用
石材。
中档 不高于1500
地面、墙面可使用中档抛光砖，电梯门套不宜用
石材。
超高档 不高于1800
地面、墙面可使用中档抛光砖，电梯门套可使用
石材。
高档 不高于1500
地面、墙面可使用中档抛光砖，电梯门套不宜用
石材。
中档 不高于1200
地面、墙面可使用抛光砖，选用战略采购中的较
低档次产品。
若三级地域售价达不到城市平均售价的，电梯
厅精装修按不高于1000的标准执行。
二级
三级
19
标准层电
梯厅及
公共走道
精装修
单方造价
元/m2
范围不包括消防楼梯
。
分母为标准层电梯厅
及公共走道精装修面
积。
非别墅
一级
机密 2013-4-18 第 10 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
超高档 不高于1000
高档 不高于800
中档 不高于700
超高档 不高于850
高档 不高于700
中档 不高于650
超高档 不高于700
高档 不高于600
中档 不高于550
超高档 不高于1100
高档 不高于850
中档 不高于750
20
园林环境
单方造价 元/m
2
含硬景、软景及装饰
小品等。
指标为景观展示区和
非展示区景观的综合
单方造价。
分母为景观施工面积
。
别墅
非别墅
一级
一级
二级
三级
机密 2013-4-18 第 11 页
建筑类型 地域级别 项目档次 指标范围
中信地产住宅项目成本量化控制指标
备注编号 指标名称 单位 指标说明
定量指标
定性规定（仅供参考）
超高档 不高于900
高档 不高于800
中档 不高于650
超高档 不高于750
高档 不高于650
中档 不高于550
备注：
1、 当销售净利润率高于20%时，可考虑提高一个档次选择用料。
2、 以上限额已结合战略采购价格，若是战略采购范围内的部品必须采用战略采购品牌。
编制日期：2013-4-18
20
园林环境
单方造价 元/m
2
含硬景、软景及装饰
小品等。
指标为景观展示区和
非展示区景观的综合
单方造价。
分母为景观施工面积
。
非别墅 二级
三级
机密 2013-4-18 第 12 页
