一 、 定 位 依 据
本 项 目 位 于 蚌 埠 新 区 的 CBD 区 域 外 延 ，具 体 形 态 为 一 环 形 商 业 步 行 街 。从 功 能 广 度 上 来 看 ，是 对 整 个
新 区 商 业 设 施 的 完 善 , 属 于 画 龙 点 睛 之 笔 ， 是 对 城 市 建 筑 和 区 域 规 划 的 “ 刷 新 “ ； 从 地 位 高 度 上 看 ， 是 蚌 埠 第
一 &唯 一 的 商 业 步 行 街 ,属 于 填 补 城 市 空 白 ，是 对 经 营 者 的 旧 式 商 业 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的“ 升 级 ” ；
该 项 目 的 成 功 与 否 意 义 重 大 ， 将 直 接 关 乎 CBD 的 概 念 提 升 、 直 接 关 乎 新 区 的 品 牌 形 象 、 并 间 接 影 响 蚌 埠 的
未 来 走 向 ,因 此 我 们 完 全 有 理 由 相 信 ：
今 天 的 项 目 策 划 ,就 是 明 天 的 城 市 策 划 。
在 具 体 的 定 位 思 考 中 ， 我 们 基 于 两 条 思 路 的 延 展 ：
1、 对 蚌 埠 的 城 市 综 合 实 力 进 行 客 观 公 正 地 评 价 ， 以 利 于 对 该 项 目 进 行 准 确 地 市 场 定 位 ；
2、 对 蚌 埠 消 费 者 的 购 买 力 和 消 费 喜 好 进 行 调 研 ， 以 帮 助 在 产 品 设 计 和 后 期 招 商 中 有 的 放 矢 。
城 市 综 合 实 力 比 较 表 ：
制 表 目 的 ： 为 了 保 证 对 项 目 定 位 的 准 确 性 ， 本 工 作 室 对 蚌 埠 市 进 行 了 全 面 的 考 察 和 分 析 ， 对 反 映 城 市 综 合
实 力 的 相 关 指 标 进 行 了 考 评 。 同 时 ， 结 合 其 他 样 本 ， 进 行 全 方 位 、 多 角 度 的 比 较 ， 从 而 获 得 对 本 城 市 的 总
体 性 评 价 。
抽 样 依 据 ： 在 参 照 样 本 的 城 市 选 择 中 ， 我 们 选 取 和 蚌 埠 同 属 华 东 的 两 个 代 表 城 市 作 为 参 数 ： 一 为 国 际 大 都
市 的 上 海 ， 一 为 江 苏 省 省 会 城 市 南 京 。
制 表 说 明 ： 该 表 格 中 数 据 部 分 参 照 自 三 地 年 鉴 ， 其 余 文 字 简 评 来 源 于 我 工 作 室 的 市 场 调 研 和 《 荒 岛 报 告 》
等 权 威 信 息 资 料 库 。
行 政
属 性
GDP
增 幅
人 口
数 量
城 市 交 通
设 施
房 地 产
市 场
现 有 商
业 配 置
人 均
收 入
消 费 需 求 主 流 消 费 群 体
上
海
直
辖
市
在 高 位 运
行 的 基 础
上 稳 步 持
续 发 展
1600
万
立 体 交 通
网 络 成 型
从 高 速 发
展 步 入 成
熟 稳 定 发
展 期
国 际 化
品 牌 配
置
3000
元
生 活 物 资
丰 富 ，消 费
趋 于 理 性
总 体 分 布 平 均 ， 但
由 于 收 入 的 原 因 ，
青 年 白 领 属 于 消 费
主 力 军
南
京
省 会
城 市
向 发 达 地
区 靠 拢 ，
步 调 高 速
平 稳
600
万
立 体 交 通
网 络 架 设
中
处 于 复 苏
阶 段 ，市 场
进 入 快 速
发 展 轨 道
国 内 一
线 品 牌
为 主
1400
元
收 入 的 增
加 推 动 消
费 的 稳 定
增 长
住 宅 仍 以 中 年 人 为
主 ， 青 年 消 费 已 经
进 入 满 足 精 神 层 次
的 阶 段
蚌
埠
地
级
市
处 于 全 面
建 设 起 步
阶 段 ， 属
于 高 速 起
76 万 仅 限 地 面
公 共 交 通
城 市 化 进
程 已 准 备
全 面 启 动 ，
市 场 发 展
内 陆 城
市 型 商
业 ， 品
牌 匮 乏
600 元 物 资 开 始
逐 步 丰 富 ，
市 场 需 求
呈 强 劲 上
中 年 人 收 入 较 高 ,
是 大 件 物 品 的 主 要
消 费 对 象 ， 而 青 年
有 一 定 消 费 需 求 ，
跑 阶 段 迅 速 ，潜 力
巨 大
稀 疏 扬 势 头 并 开 始 趋 向 追 求 时
尚 和 个 性 化 消 费
透 明 思 考 ：
1、 蚌 埠 作 为 安 徽 省 内 的 一 个 交 通 要 塞 和 物 流 中 心 ， 其 经 济 潜 力 和 战 略 地 位 正 越 来 越 得 到 中 央 和 安 徽 省 的 重
视 ， 而 我 项 目 所 处 的 新 城 区 随 着 当 地 政 府 迁 址 于 此 ， 行 政 力 量 辐 射 和 拉 动 经 济 的 效 果 不 言 而 喻 ， 新 城 区 的
商 业 价 值 将 得 到 进 一 步 的 提 升 和 贯 彻 ；
2、 从 表 格 中 我 们 可 以 看 到 ， 蚌 埠 市 民 尽 管 受 到 城 市 开 放 程 度 的 制 约 ， 从 而 导 致 人 均 收 入 水 平 较 低 ， 但 从 另
一 方 面 来 看 ， 商 品 物 资 供 应 的 匮 乏 和 单 一 已 使 得 当 地 居 民 中 积 蓄 了 强 烈 的 消 费 欲 望 。
3、 通 过 对 蚌 埠 商 业 街 区 的 考 察 ， 我 们 发 现 其 规 划 排 列 显 得 比 较 凌 乱 和 随 意 ， 规 模 档 次 也 参 差 不 齐 ， 缺 少 时
尚 化 、 个 性 化 、 以 主 题 定 位 的 商 业 街 区 ； 另 外 ， 从 当 地 “ 论 资 排 辈 ” 的 收 入 现 象 中 我 们 可 以 看 出 ， 青 年 人 由
于 受 到 收 入 的 限 制 ， 显 然 对 定 位 中 档 的 、 崇 尚 个 性 的 商 品 青 睐 有 加 。
三 地 消 费 倾 向 排 序 表
制 表 说 明 ：
1、 本 表 格 通 过 对 上 海 、 南 京 、 蚌 埠 三 地 消 费 者 的 消 费 品 种 的 倾 向 进 行 随 机 调 查 采 样 ， 按 照 消 费 流 向 的 前 三
位 进 行 排 名 ；
2、 考 虑 到 目 前 住 宅 消 费 所 占 的 比 重 和 金 额 都 比 较 大 ， 故 而 将 其 从 “ 耐 用 消 费 品 “ 一 栏 中 分 离 出 来 单 独 列 示 ；
3、 表 格 中 所 列 示 的 排 名 次 序 是 基 于 对 支 出 的 配 比 权 重 而 言 ， 而 非 从 绝 对 金 额 的 流 向 考 核 ；
4、 本 次 调 查 的 具 体 操 作 方 式 包 括 查 阅 年 鉴 、 电 话 采 访 和 口 头 调 查 。
住 宅 消 费 耐 用 消 费 品 文 化 教 育 餐 饮 娱 乐 休 闲 服 装 饰 品 交 际 费 用 其 他 支 出
上 海 1 2 3
南 京 1 2 3
蚌 埠 1 2 3
结 论 ：
1、 通 过 表 格 可 以 看 到 ， 尽 管 蚌 埠 市 民 对 耐 用 消 费 品 的 投 入 意 向 占 首 位 ， 但 由 于 一 方 面 受 到 收 入 水 平 的 限
制 ，另 一 方 面 耐 用 消 费 品 本 身 的 更 换 频 率 的 屈 指 可 数 ，所 以 蚌 埠 市 民 目 前 的 消 费 支 出 还 是 主 要 流 向“ 衣
食 住 行 ” 中 的 前 两 项 ， 即 餐 饮 和 服 饰 ；
2、 通 过 比 较 得 出 ， 蚌 埠 当 地 居 民 对 餐 饮 、 娱 乐 和 服 饰 的 消 费 投 入 也 占 据 了 相 当 的 比 重 ， 再 结 合 我 们 对 蚌
埠 当 地 市 场 商 业 设 施 的 调 研 考 察 ， 如 果 我 们 在 商 业 街 中 能 整 合 餐 饮 、 娱 乐 休 闲 和 时 尚 购 物 等 几 大 “ 眼
球 “ 元 素 ， 打 造 一 条 有 规 模 、 成 气 候 、 多 主 题 的 融 合 以 上 各 项 诉 求 点 的 商 业 街 将 大 有 可 为 。
二 、 定 位 原 则
1、 规 模 发 展 原 则
为 了 提 升 新 区 CBD 的 形 象 ， 乃 至 最 终 成 为 带 动 蚌 埠 市 GDP 发 展 的 重 要 原 子 ， 同 时 彰 显 开 发 商 大 手
笔 运 作 的 实 力 和 魄 力 ， 项 目 的 目 标 直 指 “ 大 而 全 ， 高 精 尖 ” 。 在 总 长 度 达 到 1 .6 公 里 ， 总 建 筑 面 积 达 到 20
万 平 方 米 规 模 的 基 础 上 ， 赋 予 该 步 行 街 项 目 必 须 以 规 模 化 发 展 和 整 体 规 划 为 起 点 ， 并 以 此 将 原 则 将 具 体
设 想 和 内 容 向 纵 深 发 展 和 拓 宽 。
2、 特 色 鲜 明 原 则
每 项 产 品 的 独 到 特 色 ， 都 是 开 发 者 细 致 研 究 市 场 后 经 过 千 锤 百 炼 和 精 心 打 磨 后 得 出 的 智 慧 结 晶 。 在
这 样 一 个 大 型 项 目 的 产 品 设 想 中 ，我 们 主 张 营 造 主 题 商 业 步 行 街 的 概 念 ，避 免 对 市 场 上 的 现 有 产 品 类 型
和 模 式 的 模 仿 和 跟 风 ， 因 此 更 加 强 调 “ 神 ” “ 形 ” 共 通 。 服 饰 主 题 区 域 ， 所 陈 列 商 品 有 针 对 性 地 满 足 青 年
人 的 时 尚 追 求 ； 餐 饮 主 题 区 域 ， 是 蚌 埠 美 食 的 大 擂 台 ； 各 种 区 域 交 错 叠 嶂 ， 但 鲜 明 的 特 色 还 是 将 “ 人 以
群 分 ” 演 绎 得 淋 漓 尽 致 。
3、 时 尚 性 原 则
时 尚 就 是 Y OUNG， 时 尚 永 远 是 现 代 生 活 的 领 跑 者 。 针 对 蚌 埠 现 有 的 商 业 状 况 ， 提 出 “ 大 开 沿 街 、 大
开 眼 界 ” 的 创 想 ， 不 仅 在 蚌 埠 率 先 引 进 多 个 国 内 外 知 名 品 牌 及 连 锁 店 、 还 空 运 “ 一 站 式 ” 的 观 念 向 消 费 者
灌 输 ， 引 发 关 于 生 活 品 质 的 重 新 思 考 ， 充 分 贯 彻 时 尚 无 处 不 在 的 原 则 ， 在 浓 浓 的 情 调 浸 淫 中 ， 商 业 街 成
为 蚌 埠 市 民 流 行 趋 势 发 布 会 场 。
4、 优 势 互 补 原 则
在 整 个 步 行 街 的 商 业 配 置 中 ， 采 取 了 “ 兼 收 并 蓄 ， 联 动 运 作；错 位 经 营 ， 取 长 补 短 “ 的 十 六 字 方 针 。
不 仅 将 引 进 包 括 “ 百 盛 购 物 中 心 ” 、“ 张 生 记 饭 店 ” “ 大 西 洋 娱 乐 城 ” 等 在 内 的 中 大 型 商 业 、 餐 饮 业 、 娱 乐 业
等 行 业 品 牌 ； 同 时 作 为 补 充 ， 还 将 引 进 一 些 诸 如 “ U 2 ” 、“ 上 岛 咖 啡 ” 、“ 必 胜 客 ” 等 一 些 专 有 品 牌 的 特 色 店
铺 ， 以 形 成 “ 大 小 共 存 ， 以 大 构 架 ， 以 小 丰 富 ， 优 势 互 补 ” 的 格 局 ， 对 发 展 商 是 整 个 商 业 街 的 品 牌 完 善 ，
对 经 营 者 来 说 为 自 身 的 业 务 留 出 足 够 的 施 展 空 间 ， 从 消 费 者 来 看 可 以 有 多 元 化 的 自 由 选 择 ， 三 者 共 赢 、
互 惠 互 利 。
5、 富 含 文 化 原 则
“ 文 化 融 入 规 划 ” 的 理 念 演 示 ， 将 贯 穿 于 商 业 步 行 街 产 品 塑 造 的 每 个 细 节 中 ： 因 地 制 宜 地 将 徽 派 文
化 的 地 方 特 色 渗 透 在 建 筑 理 念 的 总 体 把 握 ， 提 升 区 域 的 地 方 氛 围 和 特 色 ； 商 业 配 套 的 完 善 上 ， 也 为 社 区
文 化 建 设 留 出 足 够 的 想 象 空 间 ， 引 进 “ 品 茗 + 阅 读 ” 的 休 闲 书 吧 ； 在 “ 街 容 ” 塑 造 上 ， 布 置 充 满 艺 术 气 息 的
景 观 小 品 等 文 化 产 物 ， 长 街 因 文 化 而 变 得 雅 致 得 体 ， 文 化 在 边 走 边 看 中 得 到 文 化 积 淀 和 艺 术 熏 陶 。
6、 生 态 性 原 则
在 1 .6 公 里 的 步 行 街 上 ，既 要 保 证 建 筑 面 积 的 最 大 化 利 用 、以 实 现 商 业 利 益 的 追 求 ，还 要 保 证 整 体
环 境 的 生 态 建 设 ，实 现 可 持 续 发 展 。在 绿 化 布 局 上 突 破 平 面 的 限 制 ，尝 试 了 立 体 绿 化 、坡 地 绿 化 ，而 MINI
竹 园 的 引 入 更 是 为 “ 生 态 性 消 费 ” 的 创 新 诠 释；在 减 废 节 能 方 面 ， 设 有 环 保 性 的 废 电 池 回 收 箱 、 垃 圾 的 分
类 处 理 无 不 展 现 出 在 生 态 建 设 方 面 的 多 元 化 思 考 。
7、 人 性 化 原 则
秉 承 “ 以 人 为 本 ” 的 规 划 设 计 原 则 ， 局 域 内 各 项 产 品 的 构 想 在 满 足 各 项 建 设 指 标 的 同 时 ， 更 加 注 重
对 人 性 感 受 和 关 怀 的 考 虑 ， 增 添 了 多 项 人 性 化 的 设 计 ： 从 可 供 逛 街 者 小 坐 休 憩 的 秋 千 式 座 椅 到 儿 童 钟 点
托 管 服 务 ， 从 坡 地 绿 化 到 人 车 分 流 ， 再 到 各 种 专 属 商 业 业 态 针 对 不 同 客 户 群 的 度 身 定 做 ， 方 方 面 面 都 是
针 对 使 用 者 的 贴 心 设 计 和 情 感 诉 求 ， 让 顾 客 、 游 客 、 观 光 客 真 正 感 受 到 在 自 我 情 绪 “ 膨 胀 ” 和 被 扶 植 的 感
性 天 地 里 的 归 属 感 。
8、 康 体 健 身 原 则
大 型 步 行 街 在 展 示 其 时 尚 性 和 人 性 关 爱 的 同 时 ， 也 在 其 中 溶 入 了 “ 健 康 才 有 未 来 ” 的 思 想 ： 利 用 其
和 CBD 区 域 内 的 大 型 市 民 广 场 和 人 造 涂 山 公 园 “ 接 壤 ” 的 机 会 点 ， 而 我 项 目 又 可 以 弥 补 以 上 两 个 项 目 所
不 具 备 的 综 合 性 和 规 模 性 的 优 势 ， 不 仅 为 运 动 发 烧 友 提 供 了 拥 有 多 种 专 业 运 动 器 材 的 运 动 活 力 城 ， 而 且
将“ 全 民 康 健 ” 的 观 念 普 泽 广 厦 — — 在 步 行 街 的 休 闲 广 场 上 也 为 市 民 和 游 客 提 供 了 大 众 化 的 健 身 设 备 ，可
以 “ 边 走 边 唱 ” ， 也 可 以 “ 边 走 边 尝 ” ， 真 正 体 现 出 “ 健 康 面 前 ， 人 人 平 等 ” 的 意 味 隽 永 。
三 、 产 品 定 位
（一） 形 象 定 位
a) 城 市 形 象 — — “ 本 部 ” 重 组 版
蚌 埠 作 为 安 徽 第 二 大 城 市 ， 一 直 “ 屈 居 ” 于 省 会 城 市 合 肥 之 下 。 究 其 原 因 ， 除 了 行 政 区 划 本 身 的
设 定 之 外 ， 蚌 埠 在 城 市 景 观 、 经 济 辐 射 、 行 业 指 标 等 多 方 面 的 确 落 后 于 合 肥 ， 如 何 变 “ 安 徽 蚌 埠 ” 为
安 徽 “ 本 部 “ ？
一 个 西 湖 ， 可 以 托 起 一 个 杭 州 ；
一 个 陆 家 嘴 ， 也 可 以 让 上 海 为 浦 东 骄 傲 ；
现 在 ， 一 个 融 会 了 蚌 埠 “ 最 大 ” 、“ 首 家 ” 、“ 第 一 ” 等 多 个 最 高 级 的 商 业 步 行 街 项 目 ， 给 予 蚌 埠 一
个 支 点 ：
再 版 城 市 名 片 — — 改 变 铁 路 枢 纽 的 单 一 “ 头 衔 ”
提 高 城 市 地 位 — — 给 蚌 埠 的 前 缀 加 上 一 个 “ 大 ”
洗 涤 城 市 脸 面 — — 为 市 容 市 貌 增 添 清 洁 “ 指 数 ”
2、 区 域 形 象 — — 为 CBD“ 盖 帽 ”
蚌 埠 城 市 发 展 裹 足 不 前 ，可 以 说 是 城 市 规 划 和 重 心 设 计 不 合 理 所 致 ，“ 哑 铃 ” 状 发 展 造 成 两 头 大 ，
中 间 小 的 尴 尬 ： 一 面 是 城 市 的 “ 两 极 ” 各 自 为 政 ， 一 面 是 作 为 支 撑 点 的 “ 杠 杆 ” 势 单 力 薄 。
一 个 CBD 区 域 的 设 想 ， 正 在 力 求 弥 补 和 扭 转 这 种 “ 都 是 哑 铃 惹 的 祸 ” ， 而 商 业 步 行 街 同 样 任 重
道 远 ：
行 政 上 ， 要 为 CBD 区 域 添 上 完 “ 美 ” 一 笔 ；
商 业 上 ， 要 为 高 新 开 发 区 带 上 “ 金 腰 带 ” ；
道 路 上 ， 要 帮 助 涂 山 路 、 延 安 路 “ 沟 通 ” 。
3、 生 活 形 象 — — 点 “ 靓 ” 夜 明 珠
“ 蚌 埠 没 有 夜 生 活 ， 蚌 埠 的 夜 生 活 在 沿 街 的 大 排 挡 上 ”
这 是 我 们 对 蚌 埠 的 第 一 印 象 。
作 为 市 中 心 最 具 规 模 的 商 业 街 淮 河 路 仅 仅 营 业 到 2 0 点 30 分 。
作 为 商 业 步 行 街 的 又 一 个 形 象 ， 让 “ 珍 珠 ” 变 “ 明 珠 ” 。
城 市 ， 需 要 为 生 活 添 加 “ 延 长 线 ” ；
城 市 ， 需 要 为 这 个 “ 大 家 ” 开 灯 ；
城 市 ， 尝 试 “ 使 动 用 法 ” — — 使 之 明 亮 。
4、 市 民 形 象 — — 从 “ YOUNG” 到 “ YOUNGER”
通 过 对 蚌 埠 的 市 场 调 查 ， 发 现 其 收 入 分 配 上 仍 然 遵 循 着 计 划 经 济 时 代 “ 论 资 排 辈 ” 的 模 式 ， 青 年
人 打 扮 的 手 段 是 “ 廉 价 ” +“ 新 颖 ” ， 强 调 SHOW 一 季 ， 中 年 人 装 饰 的 办 法 是 “ 结 实 ” +“ 古 板 ” ， 强 调 质
地 ， 有 没 有 一 个 “ 众 口 一 调 ” 的 方 案 ？
时 代 之 窗 步 行 街 ， 让 蚌 埠 人 认 识 一 个 新 单 词 “ YOUN GER”
让 青 年 人 从 时 尚 中 找 到 未 来 ，
让 中 年 人 从 轻 松 中 唤 回 过 去 ，
时 尚 ， 不 是 青 年 人 的 专 利 。
蚌 埠 人 ， 应 有 “ 铁 老 大 ” 之 外 的 别 样 自 豪 感 。
（ 二 ） 功 能 定 位
扮 靓 蚌 埠 的 美 体 塑 形 课
综 观 今 日 蚌 埠 ， 我 们 不 难 发 现 ， 和 大 力 发 展 工 业 的 步 伐 相 比 ， 城 市 形 象 的 美 化 工 程 却 显 得 落 后
一 步 ， 整 个 城 区 至 今 没 有 一 个 标 志 性 的 景 观 大 道 值 得 新 一 代 的 蚌 埠 人 引 以 为 豪 ， 北 京 有 王 府 井 ， 上
海 有 南 京 路 ， 重 庆 有 解 放 碑 ， 蚌 埠 有 什 么 ？
TO BE OR NOT TO BE ， 这 是 个 问 题 。
好 在 高 瞻 远 瞩 的 蚌 埠 市 政 府 意 识 到 这 一 点 ， 随 着 新 城 区 开 辟 和 旧 机 场 搬 迁 等 一 系 列 重 大 举 措 ，
行 政 “ 大 脑 ” 迁 址 于 此 ， CBD 区 域 亭 亭 玉 立 ， 涂 山 路 和 延 安 路 终 于 “ 沟 通 ” ， 时 代 之 窗 步 行 街 的 诞 生
呼 之 欲 出 ， 众 望 所 归 。
作 息 26 的 珠 城 夜 未 央
通 过 对 蚌 埠 当 地 的 调 查 研 究 我 们 便 不 难 发 现 ， 该 城 市 的 生 物 机 能 呈 现 出 “ 早 睡 早 起 身 体 好 ” 的 特
点 ， 言 下 之 意 就 是 这 是 一 个 没 有 或 少 有 夜 生 活 的 城 市 ， 以 当 地 最 具 规 模 的 商 业 街 — — 淮 河 路 为 例 ，
晚 上 八 点 半 整 条 街 就 进 入 “ 停 摆 ” 状 态 ， 这 里 的 “ 夜 晚 ” 静 悄 悄 。
时 代 之 窗 步 行 街 的 营 造 ， 将 力 图 打 破 这 种 局 面 ， 在 这 里 将 夜 晚 八 点 半 延 长 到 夜 晚 十 点 半 ， 并 据
此 为 基 点 ，带 动 整 个 蚌 埠 商 业 进 行 一 次“ 换 脑 行 动 ” ，刷 新 蚌 埠 的 城 市 钟 摆 ，革 命 蚌 埠 人 的 作 息 制 度 ，
变 “ 珍 珠 城 ” 为 “ 明 珠 城 ” ， 让 霓 虹 华 灯 和 蚌 埠 人 “ 亲 密 接 触 ” 。
99º +1º 的 现 在 完 成 式
在 新 城 规 划 的 宏 伟 蓝 图 上 ， 设 计 了 会 展 中 心 、 歌 剧 院 、 科 技 图 书 馆 和 涂 山 等 大 型 公 建 ， 堪 称 新
蚌 埠 的 重 中 之 重 ， 而 周 边 的 沁 雅 花 园 和 米 亚 花 园 这 两 大 珠 城 的 大 型 社 区 也 为 新 城 提 供 了 足 够
的 人 脉 和 气 氛 ， 但 是 一 个 棘 手 的 问 题 不 可 回 避 ： 吃 喝 玩 乐 何 处 有 ？
水 烧 到 9 9 º 还 不 开 ， 就 缺 最 后 的 1 º ；
龙 被 勾 画 到 惟 妙 惟 肖 ， 仍 然 缺 少 最 后 的 点 睛 。
时 代 之 窗 步 行 街 ， 将 添 上 浓 墨 重 彩 的 这 一 笔 ， 一 条 以 时 尚 为 主 题 ， 兼 容 了 餐 饮 、 娱 乐 、 购 物 、
休 闲 等 四 维 功 能 商 业 街 区 的 铺 陈 ， 定 能 让 蚌 埠 人 天 天 “ SWELL” 。
老 少 皆 宜 的 “ 退 岁 政 策 ”
淮 河 路 商 业 街 是 蚌 埠 市 的 主 流 商 业 “ 聚 点 ” ， 蚌 埠 百 货 大 楼 、 青 云 服 饰 、 百 大 超 市 鳞 次 栉 比 ， 进
入 其 中 可 以 直 观 地 感 受 到 由 于 信 息 闭 塞 而 导 致 商 品 档 次 和 式 样 的 全 面 落 后 ， 国 内 一 线 品 牌 更 是 难 觅
踪 迹 。
而 以 中 山 街 和 南 山 路 为 主 的 个 性 小 店 ， 又 因 为 缺 乏 整 体 规 划 而 呈 现 出 散 兵 游 勇 不 成 气 候 的 局 面 ，
来 自 南 方 的 部 分 流 行 元 素 已 经 可 以 “ 一 招 鲜 ， 吃 遍 天 ” ， 蚌 埠 人 需 要 色 彩 、 需 要 元 素 、 需 要 净 化 ， 需
要 一 场 “ 年 轻 运 动 ” 。
时 代 之 窗 步 行 街 ， 让 想 象 变 为 可 能 ， 在 这 里 ， 中 年 人 可 以 找 到 昨 天 ， 青 年 人 可 以 看 到 未 来 ， 一
场 秀 出 自 我 的 表 演 正 倾 情 上 演 ，“ 退 岁 理 论 ” 将 变 为 可 能 。
（ 三 ） 经 营 性 客 户 定 位
整 个 步 行 街 的 商 业 业 态 总 体 格 局 将 呈 现 “ 以 大 构 架 ， 用 小 完 善；大 小 联 动 ， 兼 收 并 蓄 ” 的 态 势 ，
因 此 在 经 营 性 客 户 群 体 的 定 位 上 ， 将 综 合 性 的 商 业 企 业 “ 舰 队 ” 和 个 性 化 、 品 牌 化 的 连 锁 加 盟 “ 游
艇 ” 相 融 合 ， 力 求 在 步 行 界 所 “ 服 涉 ” 的 行 业 既 包 罗 万 象 ， 又 能 展 开 错 位 竞 争 ； 既 保 护 各 家 商 业 的
自 身 利 益 ， 又 能 为 消 费 者 提 供 各 种 服 务 。
全 能 选 手 团 体 赛 — — 综 合 性 企 业
整 个 步 行 街 有 总 共 20 万 平 方 米 的 商 业 面 积 ，因 此 首 先 要 浓 墨 重 彩 勾 勒 出 几 个 综 合 性 的 舰 队 来
支 撑 起 整 条 街 的 气 势 ， 并 提 升 街 区 和 居 于 其 中 的 建 筑 的 形 象 。 同 时 考 虑 到 整 个 步 行 街 并 不 仅 仅 为
一 些 时 尚 青 年 服 务 ， 同 时 作 为 蚌 埠 的 城 市 景 观 和 新 区 的 功 能 完 善 ， 在 建 成 之 后 也 不 可 避 免 地 要 接
待 一 些 旅 游 、 参 观 的 团 体 ， 因 此 “ 组 织 团 体 赛 ” 就 成 为 了 必 然 。
我 工 作 室 建 议 招 募 有 3 -4 个 “ 全 能 选 手 ” 来 分 摊 掉 其 中 一 半 以 上 的 面 积 配 比 ， 在 档 次 定 位 基 本
固 定 在 国 内 知 名 的 基 调 上 ，初 步 设 想 引 进 一 家 诸 如“ 大 洋 百 货 ” 、“ 百 盛 购 物 中 心 ” 之 类 的 商 业 企 业 ，
引 进 一 家 诸 如 “ 张 生 记 ” “ 云 都 海 鲜 城 “ 之 类 的 大 型 餐 饮 中 心 ， 而 在 娱 乐 休 闲 方 面 ， 诸 如 “ 大 西 洋 娱
乐 城 ” 的 模 式 也 值 得 借 鉴 和 参 考 。
单 项 选 手 一 招 鲜 — — 品 牌 连 锁 店
在 弄 墨 重 彩 地 引 入 “ 舰 队 ” 以 支 撑 整 个 商 业 步 行 街 的 “ 骨 骼 ” 之 后 ， 势 必 将 转 入 工 笔 细 描 的 阶 段
将 “ 血 肉 ” 充 实 进 去 以 丰 满 形 象 ， 完 善 功 能 ， 就 好 比 团 体 赛 排 定 座 次 以 后 ， 以 “ 一 招 鲜 ， 吃 遍 天 ” 为
主 旨 的 单 项 赛 将 拉 开 帷 幕 。
作 为 对 综 合 性 企 业 的 补 充 ，我 工 作 室 建 议 在 招 商 时 先 进 行 总 体 的 计 划 和 分 布 ，以 避 免 发 生“ 抢
跑 道 ” 的 情 况 ， 举 例 而 言 ， 有 一 家 杭 州 菜 系 的 “ 张 生 记 ” ， 就 要 避 免 “ 楼 外 楼 “ 的 介 入 ， 而 可 以 考 虑
错 位 进 行 ，向 诸 如“ 天 府 传 说 ” 为 代 表 的 四 川 菜 系 、“ 小 南 国 ” 为 代 表 的 上 海 菜 系 、以 及 以“ P IZZA HU T”
为 代 表 的 洋 快 餐 打 开 大 门 。 这 样 于 企 业 的 经 营 有 利 ， 于 消 费 者 的 选 择 有 利 ， 于 整 个 项 目 的 价 值 增
长 也 有 利 。
（ 四 ） 投 资 性 客 户 定 位
珠 城 季 候 风 — — 本 地 客 商 热 传 导
通 过 对 蚌 埠 本 地 几 个 主 要 的 商 业 形 态 的 市 场 调 查 我 们 发 现 ： 该 城 市 的 商 业 未 能 形 成 星 火 燎 原
之 势 ， 症 结 “ 都 是 封 闭 惹 的 祸 ” ：从 本 地 消 费 者 而 言 ， 城 市 有 消 费 群 体 、 有 消 费 需 求 、 也 有 一 定 的
购 买 力 ； 从 本 地 经 营 者 的 角 度 而 言 ， 有 商 业 敏 感 、 有 一 定 资 金 ， 同 样 缺 少 的 是 — — 舞 台 。
因 此 可 以 想 见 ， 在 我 们 构 筑 样 板 商 业 街 的 同 时 ，“ 围 观 ” 人 群 中 就 有 这 样 一 批 “ 带 好 舞 衣 ， 待 价
而 沽 ” 的 “ 表 演 者 ” ， 一 旦 看 到 商 业 步 行 街 是 一 个 合 适 的 平 台 ， 就 会 冲 进 这 个 市 场 来 充 分 施 展 。
由 于 中 山 街 、 南 山 路 始 终 未 能 形 成 气 候 ， 而 淮 河 路 被 “ 宏 观 调 控 ” 成 晚 8 点 的 集 体 “ 熄 灯 ” ， 所
以 不 可 忽 视 ， 无 论 是 国 营 抑 或 个 体 业 主 ， 一 旦 看 到 样 板 商 业 街 的 月 成 交 量 ， 都 会 毅 然 决 然 “ 月 亮
走 ， 我 也 走 ” 。
徽 商 群 英 会 — — 省 内 客 商 热 对 流
在 充 分 考 虑 蚌 埠 本 地 企 业 的 同 时 ， 我 们 也 可 以 采 取 跳 出 一 个 单 纯 的 、 容 量 有 限 的 思 维 定 式 来
看 高 一 线 。
从 宏 观 面 看 ， 蚌 埠 之 于 安 徽 ， 决 不 仅 仅 是 一 个 单 纯 的 地 级 市 这 么 简 单 ， 它 是 安 徽 省 的 直 辖 市；
再 从 微 观 面 看 ， 新 区 之 于 蚌 埠 ， 也 决 不 仅 仅 是 一 个 纯 粹 的 开 发 区 而 已 ， 它 是 城 市 未 来 起 飞 的 发 射
台 ， 无 论 从 地 处 市 中 心 ， 还 是 行 政 重 心 迁 移 的 连 锁 反 应 ， 都 可 以 从 中 得 到 证 明 。
作 为 在 中 国 历 史 上 有 相 当 地 位 的 徽 商 ， 分 布 在 蚌 埠 周 边 ， 本 身 所 具 备 的 同 乡 情 结 ， 加 上 蚌 埠
在 铁 路 交 通 方 面 “ 中 枢 神 经 ” 的 地 位 ， 安 徽 省 内 的 客 商 不 可 能 不 从 中 嗅 到 一 种 别 样 的 滋 味 ， 何 况 从
时 间 节 点 上 看 ， 今 日 蚌 埠 正 处 于 经 济 “ 拉 杆 升 空 ” 的 时 段 ， 购 买 “ 原 始 股 ” 将 意 味 着 什 么 ？ 从 看 好 商
机 、 看 好 地 价 的 横 向 角 度 ， 甚 至 从 抢 先 排 队 的 纵 向 视 点 ， 徽 商 的 蚌 埠 会 晤 都 将 值 得 我 们 期 待 。
异 地 过 江 龙 — — 南 方 商 贾 热 辐 射
和 前 两 者 所 依 附 的 情 结 和 便 利 所 不 同 的 是 ， 我 们 也 不 能 忽 视 在 目 前 的 投 资 队 伍 中 有 一 个 特 殊
群 体 的 存 在 ， 那 就 是 来 自 南 方 的 置 业 一 族 ， 其 中 又 以 温 州 客 户 为 主 。
舟 山 群 岛 曾 经 是 以 渔 业 为 主 业 的 经 济 链 ， 但 前 有 改 革 开 发 的 优 惠 政 策 牵 引 ， 后 有 渔 业 成 本 提
高 导 致 的 利 润 下 降 ， 加 上 吃 苦 耐 劳 的 天 性 ， 使 得 温 州 人 的 财 富 指 数 飚 升 。
但 我 们 又 不 能 不 看 到 ， 富 裕 起 来 的 温 州 人 依 然 保 留 着 比 较 传 统 和 保 守 的 观 念 ， 股 票 期 货 等 投
机 性 的 生 意 自 是 退 避 三 舍 ， 挥 金 如 土 又 不 符 合 他 们 的 天 性 ， 倒 是 “ 一 铺 养 三 代 ” 、“ 家 当 家 当 ， 有 家
可 挡 ” 的 观 念 根 深 蒂 固 ， 所 以 近 年 来 温 州 客 在 各 地 购 买 物 业 成 为 一 种 趋 势 ， 况 且 从 地 理 位 置 、 环
境 气 候 、 交 通 条 件 等 方 面 来 看 ， 蚌 埠 和 温 州 都 可 以 找 到 平 衡 点 ， 在 异 地 置 业 转 而 出 租 出 去 ， 自 己
成 为 “ 寓 公 ” “ 墅 公 ” 都 已 经 成 为 模 式 化 操 作 ， 相 对 而 言 “ 铺 公 ” 更 有 利 可 图 ， 何 乐 而 不 为 ？
（ 四 ） 消 费 者 定 位
高 、 高 、 实 在 是 高 — — 三 高 一 族
所 谓 的“ 三 高 ” 就 是 指 那 些 高 学 历 、高 收 入 、高 消 费 的“ 主 力 队 员 ” ，通 过 查 阅 这 部 分 人 群 的“ 档
案 ” 可 以 找 到 诸 多 共 性 ： 例 如 一 般 拥 有 大 专 以 上 的 学 历 ， 例 如 年 龄 跨 度 在 25 -35 岁 之 间 ， 例 如 职
业 主 要 分 布 在 银 行 白 领 、 公 务 员 、 大 型 企 事 业 单 位 中 层 管 理 人 员 ， 例 如 月 收 入 在 2 000 元 左 右 。
从 需 求 方 面 看 ， 他 们 中 大 部 分 人 讲 究 生 活 享 受 ， 舍 得 将 自 己 收 入 的 一 大 部 分 用 作 尽 情 享 受 努
力 工 作 所 带 来 的 物 质 生 活 品 质 ， 对 生 活 的 取 舍 表 现 得 更 为 纯 粹 和 感 性 ； 从 供 给 方 面 看 ， 蚌 埠 现 有
的 市 区 购 物 场 所 所 提 供 的 商 品 普 遍 只 适 合 于 中 、 老 年 人 、 休 闲 娱 乐 场 所 数 量 少 档 次 低 ， 根 本 无 法
满 足 白 领 在 精 神 与 物 质 上 的 消 费 需 求 心 理 。
有 需 求 ， 就 要 有 供 给 。 时 代 之 窗 将 是 2004 年 的 蚌 埠 “ 新 天 地 “ 。
“ 边 走 边 尝 ” 商 务 通 — — 来 往 过 客
现 代 交 通 构 架 的 完 善 催 生 出 一 大 批 的 “ 空 中 飞 人 “ ， 每 到 一 地 ， 自 然 是 “ 二 重 奏 ” ： 即 公 务 和 购
物 ， 在 忙 完 商 务 事 宜 之 后 的 时 间 ， 逛 逛 城 市 景 观 ， 看 看 风 土 人 情 是 必 不 可 少 的 内 容 。
这 部 分 人 有 两 大 特 点 ： 一 是 时 间 比 较 紧 ， 不 太 可 能 充 分 舒 展 地 游 山 玩 水 ； 二 是 对 消 费 显 得 比
较 豪 迈 ， 对 品 质 的 敏 感 度 大 大 超 过 价 格 。
结 合 我 项 目 我 们 大 概 可 以 勾 勒 出 这 样 的 一 些 画 面 ：
从 CBD 内 的 蚌 埠 唯 一 四 星 级 酒 店 出 来 ， 徒 步 10 分 钟 ， 到 “ 张 生 记 ” 尝 尝 鲜 ；
从 CBD 内 的 蚌 埠 唯 一 的 会 展 中 心 出 来 ， 徒 步 10 分 钟 ， 到 “ 好 乐 迪 ” 放 松 一 下 ；
从 CBD 内 的 蚌 埠 唯 一 的 歌 剧 院 出 来 ， 徒 步 10 分 钟 ， 到 “ 上 岛 咖 啡 ” 喝 一 杯 ；
时 代 之 窗 步 行 街 ， 会 让 这 些 “ 商 务 通 ” — — 有 空 来 坐 坐 。
近 水 楼 台 新 移 民 — — 社 区 业 主
通 过 对 涂 山 路 的 考 察 ， 原 先 的 老 公 房 可 以 提 示 我 们 居 住 于 此 的 住 户 的 层 次 和 购 买 力 有 限 ， 但
自 从 周 边 近 在 咫 尺 面 对 面 地 开 发 了 两 个 楼 盘 — — 沁 雅 花 园 和 米 亚 花 园 之 后 ， 情 况 大 大 改 善 ：
一 方 面 从 体 量 上 来 说 ，这 两 个 都 是 建 筑 面 积 在 10 平 方 米 左 右 的 大 盘 ，目 前 沁 雅 花 园 已 经 基 本
售 磬 ， 米 亚 花 园 也 有 不 错 成 绩 ， 按 照 两 家 最 终 的 销 售 率 维 持 在 8 5%左 右 、 每 百 平 方 米 居 住 3 人 的
比 例 进 行 估 算 ， 将 有 5000 左 右 的 新 移 民 南 迁 到 此 ；
而 另 一 方 面 或 许 更 加 令 人 振 奋 ： 这 以 上 两 个 楼 盘 的 均 价 都 在 2300 元 / 平 方 米 左 右 ， 而 蚌 埠 目
前 最 贵 的 物 业 单 价 仅 仅 是 1800 元 /平 方 米 ， 由 此 可 见 ， 能 够 购 买 当 地 “ 刷 新 价 ” 物 业 的 业 主 自 然 具
备 一 定 的 消 费 购 买 力 。
以 上 两 个 楼 盘 尽 管 都 有 自 己 的 沿 街 商 铺 ， 但 由 于 规 模 有 限 ， 对 我 项 目 的 影 响 力 也 有 限 ， 何 况
步 行 街 还 依 托 着 一 个 深 受 蚌 埠 市 貌 喜 爱 的 市 民 广 场 。 华 灯 初 上 、 闲 余 饭 后 、 假 日 周 末 ， 或 全 家 散
步 、 或 有 朋 自 远 方 来 、 或 三 二 知 己 ， 步 行 街 所 提 供 的 “ 一 站 式 ” 氛 围 将 对 这 部 分 业 主 有 比 较 大 的
吸 引 力 ， 至 于 稍 稍 高 企 的 消 费 不 会 成 为 影 响 他 们 好 心 情 的 掣 肘 。
四 、 总 体 规 划
(一 ) 商 业 街 组 团 划 分 思 路
一 方 面 考 虑 到 整 个 商 业 街 铺 面 要 求 20 万 方 之 多 ， 为 吸 引 当 地 市 民 ， 必 须 定 位 成 多 元 化 经 营 的 综 合 商 业
街 。 故 建 议 充 分 利 用 商 业 街 1 .6 公 里 的 长 度 优 势 ， 在 原 地 块 规 划 分 隔 的 基 础 上 ， 划 分 出 若 干 功 能 性 组 团 ， 并
赋 以 不 同 的 主 题 商 业 特 色 ， 涵 盖 购 物 、 餐 饮 、 文 化 、 娱 乐 和 休 闲 等 特 色 内 容 ， 同 时 强 调 商 业 的 绿 色 环 境 ，
打 造 一 条 生 态 型 的 休 闲 观 光 商 业 步 行 街 。
另 一 方 面 20 万 方 的 商 业 规 模 ， 在 1 .6 公 里 长 的 商 业 街 上 分 摊 ， 为 充 分 挖 掘 临 街 铺 面 的 商 业 价 值 ， 同 时
也 兼 顾 商 业 街 建 筑 形 态 布 局 的 美 观 性 ， 我 们 在 合 理 考 虑 了 地 块 形 状 和 铺 面 进 深 的 前 提 下 ， 建 议 整 条 商 业 街
以 低 密 度 建 筑 为 主 ， 局 部 建 造 高 密 度 建 筑 ， 既 起 到 合 理 分 配 商 业 面 积 ， 同 时 从 建 筑 形 态 上 给 予 逛 街 顾 客 一
种 视 野 享 受 。
（ 二 ）、 商 业 街 组 团 划 分 及 经 营 内 容
整 个 商 业 街 共 分 为 5 个 小 型 功 能 组 团 ， 具 体 划 分 及 经 营 内 容 如 下 ：
A1 规 划 为 百 货 商 场
A1 位 于 整 个 规 划 的 圆 弧 中 心 地 带 ， 位 于 商 业 步 行 街 与 城 市 南 北 主 干 道 — — 延 安 路 的 黄 金 交 叉 口 ， 是 人
流 量 相 对 集 中 的 汇 聚 之 地 ， 无 论 商 业 价 值 角 度 ， 还 是 景 观 价 值 角 度 分 析 ， 都 是 整 个 商 业 街 价 值 含 金 量 “ 最
高 ” 的 地 带 ， 故 我 们 建 议 设 置 大 型 综 合 百 货 商 场 ， 最 大 程 度 地 聚 集 顾 客 人 流 量 ， 建 筑 高 度 建 议 地 上 七 层 地
下 一 层 ， 以 丰 富 的 商 品 经 营 品 种 、 良 好 的 购 物 环 境 、 优 质 的 品 牌 服 务 提 升 城 市 商 业 形 象 。
该 大 型 百 货 商 场 建 议 打 造 为 蚌 埠 旗 舰 式 综 合 百 货 商 场 ， 取 代 目 前 淮 河 路 蚌 埠 百 货 大 楼 在 城 市 中 地
位 。 商 场 内 经 营 的 商 品 档 次 建 议 定 位 在 国 内 一 流 及 国 际 二 流 的 标 准 ， 吸 引 本 土 高 收 入 者 “ 回 流 消 费 ” 。
具 体 商 场 内 各 楼 层 经 营 品 种 划 分 如 下 ：
- 1 层 ： 自 选 超 市
1 层 ： 化 妆 品 、 珠 宝 首 饰 、 名 表 、 皮 鞋 、 箱 包 、 礼 品 等
2 层 ： 时 尚 女 装 、 少 女 装 、 淑 女 装 、 女 士 饰 品 等
3 层 ： 职 业 女 装 、 精 品 女 装 、 女 士 时 装 等
4 层 ： 男 士 西 服 、 西 裤 、 茄 克 、 休 闲 装 、 衬 衫 、 领 带 、 皮 件 皮 具
5 层 ： 运 动 服 装 、 鞋 帽 、 体 育 用 品 、 儿 童 服 装 、 儿 童 用 品 等
6 层 ： 彩 电 、 音 响 、 冰 箱 、 洗 衣 机 、 空 调 、 小 家 电 、 电 脑 等
7 层 ： 咖 啡 厅 （ 含 西 式 简 餐 ）、 大 型 开 放 式 小 吃 美 食 广 场 等
A2 规 划 为 大 型 娱 乐 城
由 于 从 地 块 位 置 分 析 ，A2 与 A 1 相 持 对 立 ，因 而 拥 有 同 等 的 地 段 优 势 ，楼 高 建 议 亦 设 地 上 七 层 地 下 一 层 。
为 丰 富 城 市 建 筑 的 景 观 性 与 标 志 性 ，我 们 大 胆 设 想 在 A 1、A2 顶 端 中 央 处 设 一 架 空 玻 璃 球 进 行 联 接 ，此 玻 璃
球 是 整 个 商 业 街 也 是 未 来 城 市 的 标 志 性 建 筑 ， 一 来 寓 意 蚌 埠 — — “ 珍 珠 城 ” 的 美 喻 ， 二 来 丰 富 的 视 觉 效 果 ，
成 为 整 个 商 业 街 亮 点 ， 大 大 提 升 了 商 业 街 的 形 象 ， 可 延 伸 出 商 业 街 的 旅 游 观 光 概 念 ， 三 来 架 设 A1 与 A2 之
间 的 连 通 ， 可 各 自 增 加 顾 客 人 流 量 ， 提 高 上 层 铺 面 的 商 业 价 值 。
我 们 对 于 A2 商 业 的 经 营 定 位 是 大 型 娱 乐 城 ， 采 用 娱 乐 业 态 表 层 是 为 了 增 进 购 物 和 娱 乐 的 互 动 性 ， 从 消
费 的 多 元 考 虑 ， 实 行 全 程 的 消 费 指 南 街 区 ， 深 层 目 的 是 注 入 时 尚 的 活 跃 元 素 ， 为 整 个 标 志 物 业 添 加 活 跃 的
元 素 以 琐 定 不 同 层 次 的 消 费 群 体 ， 为 整 个 城 市 的 百 姓 尤 其 年 轻 一 代 释 放 积 累 已 久 的 娱 乐 消 费 渴 望 。 在 城 市
时 尚 消 费 主 力 军 的 加 盟 下 ， 在 聚 集 娱 乐 夜 生 活 人 气 的 渲 染 下 ， 就 可 以 真 正 发 挥 商 业 的 巨 大 能 量 ， 带 动 商 业
街 的 繁 荣 与 火 爆 。
A2 面 对 的 消 费 群 必 须 大 众 化 的 ， 也 是 整 个 最 富 生 命 活 力 的 消 费 群 体 ， 建 议 经 营 内 容 和 消 费 价 格 上 同 样
需 要 体 现 大 众 化 与 时 尚 化 ， 因 此 娱 乐 城 具 体 设 想 经 营 内 容 如 下
- 1 层 ： 电 动 游 艺 城
1 层 ： 时 尚 电 影 城
2 层 ： 卡 拉 ok 娱 乐 城 （ 如 量 贩 式 ）
3 层 ： 滚 轴 溜 冰 场
4 层 ： 主 题 迪 吧
5 层 ： 大 型 室 内 豪 华 保 龄 球 馆
6 层 ： 温 泉 游 泳 池
B1 规 划 为 时 尚 精 品 服 饰 区
考 虑 到 B1 地 块 属 整 个 商 业 的 中 流 地 段 ， 且 分 别 位 于 A 1 和 A2 的 两 侧 ， 从 整 个 商 业 街 的 面 积 分 布 而 言 ，
基 本 为 低 层 建 筑 ， 为 了 维 持 顾 客 逛 街 的 兴 奋 状 态 ， 建 议 规 划 成 以 服 饰 为 主 题 的 专 属 区 。
我 们 通 过 对 蚌 埠 的 百 货 商 场 、 服 饰 街 、 批 发 市 场 等 各 商 业 形 态 调 查 后 ， 发 觉 蚌 埠 市 民 对 服 饰 的 要 求 早 已
从 “ 遮 寒 保 暖 ” 进 入 “ 追 赶 潮 流 ” 的 阶 段 ， 尤 其 年 轻 人 和 学 生 已 成 城 市 “ 超 前 一 族 ” ， 与 其 他 国 内 大 城 市 同 龄 人
一 样 ， 进 入 “ 时 尚 品 牌 ” 消 费 阶 段 。 但 是 ， 整 个 城 市 服 装 业 正 如 前 份 报 告 所 言 档 次 和 款 式 不 够 ， 包 括 蚌 埠 百
货 大 楼 也 满 足 不 了 主 力 消 费 层 ， 相 反 针 对 年 轻 人 的 南 山 路 和 中 山 街 服 饰 街 格 外 “ 吃 香 ” ， 另 外 有 的 “ 佐 丹 奴 ”
和 “ 美 特 斯 邦 威 ” 的 品 牌 也 深 受 年 轻 人 的 青 睐 。
由 于 南 山 路 和 中 山 街 受 铺 面 量 限 制 ，已 呈 “ 饱 和 ” 状 态 ，仅 有 的 二 十 余 家 铺 面 ，无 论 经 营 规 模 和 服 饰 品 牌
来 说 ， 均 满 足 不 了 青 年 市 场 （ 尤 其 男 性 ）的 需 求 。 故 我 们 建 议 在 B1 区 域 打 造 一 条 在 蚌 埠 市 具 有 代 表 性 的 时
尚 精 品 服 饰 街 ， 规 模 与 档 次 高 于 南 山 路 与 中 心 街 ， 又 与 综 合 百 货 商 场 形 成 错 位 竞 争 。
为 充 分 挖 掘 临 街 铺 面 的 商 业 价 值 ， B1 地 块 内 建 筑 基 本 以 三 层 为 主 ， 但 考 虑 到 顾 客 逛 街 的 心 态 ， 所 以 服
饰 街 基 本 是 低 层 铺 面 经 营 服 饰 为 主 ， 店 铺 基 本 是 小 面 积 ， 经 营 品 种 以 时 尚 、 个 性 和 品 牌 为 特 色 。 二 层 除 少
量 和 低 层 铺 面 联 合 经 营 外 ， 多 数 和 三 层 均 是 整 层 经 营 ， 内 容 为 茶 坊 、 特 色 品 牌 餐 饮 店 、 火 锅 楼 等 为 主 。 具
体 各 层 经 营 内 容 如 下
1 层 ： 男 、 女 性 时 尚 品 牌 服 饰 ， 如 ： 简 、 真 维 斯 、 MISS 、 依 恋 、 艾 格 、 堡 狮 龙 等 中 价 位 品 牌 ， 在 维 护 商
业 街 整 体 形 象 的 基 础 上 ， 迎 合 更 多 的 消 费 者 。
2 层 ： 主 题 茶 坊 或 快 餐 店 ： 避 风 塘 茶 楼 、 永 和 豆 浆 ， 年 轻 人 包 括 学 生 休 闲 娱 乐 为 主 。
3 层 ： 四 川 火 锅 楼 、 大 食 代 、 日 式 寿 司 坊 。
注 ： 低 层 铺 面 除 经 营 服 饰 外 ， 会 有 少 量 经 营 眼 镜 、 首 饰 店 或 品 牌 快 餐 店 ， 以 避 免 经 营 品 种 的 单 调 ， 实 现
商 业 街 的 综 合 性 功 能 。
B2 规 划 为 大 型 美 食 城
在 本 报 告 前 面 曾 提 及 ， 蚌 埠 的 餐 饮 业 非 常 红 火 ， 原 因 在 于 城 市 居 民 对 饮 食 消 费 的 支 出 比 重 较 大 ， 所 以 在
商 业 街 规 划 中 划 分 一 块 作 为 大 型 美 食 城 。 考 虑 商 业 街 餐 饮 定 位 档 次 较 高 ， 为 方 便 目 标 顾 客 驾 车 与 泊 车 的 问
题 ， 建 议 设 置 在 商 业 街 与 城 市 未 来 第 一 主 干 道 — — 涂 山 路 的 交 接 处 ： B2 地 块 ， 建 筑 基 本 3 层 为 主 。
至 于 美 食 城 的 经 营 定 位 ， 我 们 在 调 研 整 个 蚌 埠 餐 饮 市 场 后 ， 发 觉 几 点 ： 第 一 ， 当 地 饮 食 文 化 较 为 单 一 ，
基 本 以 本 帮 菜 系 为 主 ； 第 二 ， 缺 乏 国 内 品 牌 餐 饮 连 锁 店 的 加 盟 ， 第 三 ， 规 模 性 经 营 的 店 面 也 不 多 ， 硬 件 设
施 与 软 件 服 务 一 般 。 为 体 现 商 业 街 形 象 与 美 食 城 特 色 ， 建 议 引 进 二 至 三 家 国 内 大 型 品 牌 餐 饮 连 锁 店 ， 如 杭
州 张 生 记 、 红 泥 和 知 味 馆 等 ， 上 海 的 美 林 阁 、 上 海 人 家 和 小 南 国 等 ， 原 则 上 每 家 餐 饮 店 都 是 整 栋 三 个 层 面
规 模 性 经 营 。
C 规 划 为 酒 吧 、 咖 啡 休 闲 街 区
“ 给 我 们 一 个 浪 漫 空 间 吧 ！ ” 恐 怕 是 蚌 埠 市 大 多 数 热 恋 男 女 的 无 奈 心 声 。 倘 佯 晚 上 八 点 半 作 息 的 淮 河 路 、
走 进 阿 姨 们 歌 舞 升 平 的 珠 园 ， 或 是 坐 在 不 伦 不 类 的 市 区 咖 啡 厅 ， 他 们 始 终 找 不 出 半 点 浪 漫 气 氛 ， 这 也 包 括
无 数 渴 望 重 温 浪 漫 情 怀 的 年 轻 夫 妇 。
为 此 ， 我 们 在 市 场 调 研 发 现 该 现 象 后 ， 设 想 在 商 业 街 引 进 一 些 中 档 次 或 品 牌 连 锁 咖 啡 厅 、 酒 吧 或 西 式 简
餐 厅 ， 营 造 一 个 适 合 年 轻 人 恋 爱 或 聚 会 的 休 闲 场 所 ， 但 规 模 要 适 当 控 制 。 考 虑 C 地 块 位 于 商 业 街 的 西 端 入
口 处 ， 对 于 塑 造 商 业 街 环 境 氛 围 尤 其 重 要 ， 同 时 从 地 块 形 状 分 析 ， 沿 街 面 较 窄 而 进 深 很 长 ， 商 业 利 用 价 值
角 度 分 析 ， 不 适 合 作 沿 街 零 售 铺 面 。 故 建 议 将 该 地 块 作 一 个 以 经 营 酒 吧 咖 啡 为 主 的 休 闲 街 区 ， 且 充 分 地 块
进 深 较 长 的 特 点 ， 做 类 似 北 京 四 合 院 的 低 密 度 建 筑 群 落 ， 中 间 设 置 室 外 休 闲 广 场 ， 局 部 可 形 成 露 天 咖 啡 ，
当 然 通 过 景 观 环 境 的 点 缀 和 人 气 的 汇 聚 ， 营 造 优 雅 舒 适 的 交 流 空 间 ， 另 外 该 广 场 也 可 利 用 作 宣 传 活 动 展 示 。
至 于 在 街 区 外 部 ， 也 可 设 置 绿 色 花 坛 和 人 工 座 椅 ， 形 成 现 代 绿 色 生 态 城 的 概 念 ， 秉 承 天 人 合 一 的 规 划 理 念 ，
为 前 来 商 业 街 购 物 和 观 光 的 人 群 提 供 一 个 天 然 氧 吧 和 休 憩 逗 留 的 场 所 ， 以 达 到 亲 和 消 费 群 的 人 性 体 现 。
C 地 块 休 闲 街 区 的 建 筑 基 本 规 划 为 2—3 层 ， 经 营 内 容 以 中 档 价 位 的 特 色 酒 吧 、 品 牌 连 锁 咖 啡 店 、 甜 品
店 、 运 动 活 力 城 、 天 然 聊 吧 等 为 主 ， 如 ： 台 湾 上 岛 咖 啡 、 必 胜 客 等
注 ： 为 促 进 销 售 ， 我 们 建 议 利 用 C 组 团 休 闲 街 的 特 色 ， 靠 主 干 道 涂 山 路 处 或 商 业 街 入 口 处 ， 先 期 建 设 商 业
样 板 街 ， 并 招 商 引 进 少 量 酒 吧 、 咖 啡 厅 、 西 餐 厅 和 部 分 服 饰 精 品 店 ， 营 造 局 部 商 业 街 的 气 氛 ， 增 强 投 资 者
和 经 营 者 的 信 心 。
五 、 产 品 建 议
（ 一 ） 建 筑 单 体
1、 建 议 依 据 ：
充 分 阐 释 项 目 蚌 埠 市 标 志 建 筑 的 产 品 及 形 象 定 位
充 分 支 持 项 目 购 物 、 餐 饮 、 娱 乐 休 闲 于 一 体 的 功 能 定 位
利 于 后 期 销 售 与 招 商 工 作
方 便 消 费 者 购 物 休 闲
2、 单 体 建 议 ：
A 组 团
A 组 团 建 议 一 幢 单 体 建 筑 ， 地 上 7 层 ， 地 下 1 层 。
A1、 A2 在 延 安 路 两 侧 对 称 形 成 “ 双 子 楼 ” ， 给 人 以 视 觉 的 美 感 与 冲 击 力 。
建 筑 外 立 面 大 量 采 用 石 材 加 铝 扣 板 相 结 合 的 手 法 ， 中 部 纵 横 交 错 形 成 韵 律 性 的 艺 术 线 条 ， 体 现 建
筑 的 现 代 感 与 视 觉 节 奏 感 。
在 A 1、 A2 中 间 架 设 空 中 走 廊 ， 走 廊 两 边 亦 可 直 通 两 侧 商 场 。
A1、 A2 均 设 观 光 电 梯 。
A1、A2 建 筑 顶 部 之 间 架 设 巨 型 景 观 球 形 建 筑 ，意 喻 蚌 埠 城 市 的 明 眸（ 心 灵 之 窗 ），呼 应 项 目 案 名 。
同 时 配 合 两 侧 建 筑 顶 部 建 筑 的 处 理 ， 通 过 A 1 和 A 2 塔 形 建 筑 设 计 风 格 ， 再 配 合 灯 光 效 果 ， 与 巨 型
珍 珠 景 观 共 同 营 造 出 “ 二 龙 戏 珠 ” 的 城 市 景 观 。
B 组 团
B 组 团 建 议 为 3 层 建 筑 。
建 筑 立 面 与 其 他 组 团 适 当 保 持 和 谐 统 一 ， 配 合 精 品 服 饰 城 和 美 食 城 的 定 位 ， 结 合 石 木 、 金 属 杆 件
与 景 观 玻 璃 的 运 用 ， 并 进 一 步 结 合 霓 虹 灯 、 射 灯 、 地 灯 等 各 种 灯 光 效 果 ， 充 分 营 造 出 窗 明 几 净 或
是 灯 火 辉 煌 的 购 物 与 餐 饮 氛 围 。
B1 部 分 精 品 服 饰 城 建 筑 采 用 框 架 结 构 ， 便 于 相 邻 商 铺 打 通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 销 售 。
B2 部 分 美 食 城 建 筑 临 主 干 道 一 侧 留 一 定 面 积 缓 冲 广 场 ， 可 结 合 地 上 停 车 场 使 用 。
C 组 团
C 组 团 建 筑 建 议 为 2—3 层 。
中 间 为 露 天 式 休 闲 广 场 ， 四 周 为 环 绕 的 酒 吧 、 咖 啡 厅 和 西 餐 厅 。
建 筑 一 层 除 南 向 外 另 三 侧 商 铺 两 端 开 放 ， 与 外 围 步 行 街 、 生 态 景 观 带 相 融 合 。
建 筑 采 用 框 架 结 构 ， 便 于 相 临 商 铺 打 通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 销 售 。
建 筑 立 面 结 合 采 用 石 材 、 木 质 与 大 面 积 玻 璃 ， 配 合 纵 向 与 横 向 建 筑 线 条 线 条 ， 体 现 建 筑 的 现 代 感 。
（ 二 ） 建 筑 风 格 ：
1、 阐 释 依 据 ：
◆ 支 持 项 目 形 象 定 位
本 项 目 定 位 为 蚌 埠 市 新 的 标 志 建 筑 、 商 业 核 心 、 新 城 区 的 明 珠 工 程 ， 因 此 建 筑 风 格 应 合 理 阐 释
项 目 的 城 市 形 象 ， 以 突 显 建 筑 现 代 、 大 气 、 惟 我 独 尊 的 核 心 地 位 。
◆ 融 合 周 边 项 目 建 筑 风 格
本 项 目 地 块 周 边 即 将 建 成 会 展 中 心 、 科 技 图 书 馆 、 剧 院 、 四 星 级 酒 店 等 ， 它 们 与 本 项 目 构 成 一
个 整 体 ， 一 起 组 成 蚌 埠 新 的 CBD 区 域 与 商 业 经 济 中 心 。 因 此 本 项 目 建 筑 风 格 应 与 周 边 建 筑 风 格 和 谐
统 一 、 浑 然 一 体 。
◆ 明 显 区 分 老 城 区 建 筑
本 项 目 应 有 别 于 城 市 原 有 建 筑 风 貌 ， 面 向 未 来 ， 定 位 于 新 城 区 的 明 珠 工 程 ， 充 分 拔 高 项 目 形 象 ，
成 为 所 有 蚌 埠 人 民 的 向 往 。
◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 费 心 理
青 年 代 表 着 活 力 ， 代 表 着 希 望 ， 代 表 着 蚌 埠 的 未 来 。 我 们 新 一 代 的 青 年 在 行 为 和 理 念 上 已 明 显
区 别 于 他 们 的 祖 辈 ， 有 了 质 的 飞 跃 ， 不 再 局 限 于 旧 的 束 缚 。 他 们 追 求 现 代 ， 追 求 时 尚 ， 追 求 自 由 。
我 们 的 项 目 也 应 充 分 迎 合 他 们 的 消 费 心 理 ， 为 他 们 营 造 一 个 可 以 自 由 释 放 的 空 间 。
2、 风 格 建 议
本 项 目 建 筑 风 格 定 位 为 ：
现 代 主 义 简 约 风 格
高 密 度 建 筑 应 着 重 于 外 立 面 的 装 修 ， 通 过 石 材 与 铝 扣 板 或 玻 璃 幕 墙 的 运 用 ， 结 合 丰 富 的 立 面 色 彩 等
表 现 ， 充 分 融 合 现 代 及 后 现 代 建 筑 元 素 ， 突 出 项 目 强 烈 的 现 代 感 与 时 代 感 ， 体 现 出 国 际 化 未 来 主 义 的 大 气
风 格 ； 此 外 ， 适 当 考 虑 蚌 埠 的 地 域 性 文 化 特 点 ， 开 创 蚌 埠 新 一 代 商 业 建 筑 风 格 之 先 河 ， 从 而 更 有 利 的 支 持
项 目 形 象 定 位 。
低 层 建 筑 与 高 密 度 建 筑 风 格 保 持 一 定 的 和 谐 统 一 ， 同 样 简 洁 现 代 而 又 富 有 变 化 ， 架 构 轻 巧 又 显 力 度 ， 充
分 体 现 出 建 筑 的 现 代 感 与 节 奏 感 ； 此 外 ， 还 应 在 建 筑 细 部 处 理 、 景 观 小 品 营 造 上 合 理 融 合 古 典 主 义 等 风 格
建 筑 的 表 现 手 法 ， 充 分 突 出 项 目 简 约 明 快 、 清 新 优 雅 的 休 闲 风 格 。
三 、 环 境 营 造 建 议
整 体 环 境 的 营 造 将 遵 循“ 可 分 可 合 ，动 静 相 宜 ” 的 原 则 ，在 总 体 构 思 上 将 起 分 为 北 侧 的 绿 色 生 态 休 闲 街 和
内 岛 式 生 态 休 闲 广 场 两 大 主 力 “ 阵 型 ” ， 其 中 绿 色 生 态 休 闲 街 作 为 商 业 铺 面 的 点 缀 ， 而 内 岛 式 生 态 休 闲 广 场
作 为 独 立 的 景 观 自 成 一 派 ， 两 者 浑 然 一 体 ， 又 各 自 为 “ 阵 ” ， 在 动 态 和 静 态 的 景 观 互 动 中 ， 将 环 境 的 内 涵 演
绎 得 淋 漓 尽 致 。
1、 在 北 侧 步 行 街 ： 绿 色 生 态 休 闲 街
街 北 侧 与 规 划 绿 化 带 融 为 一 体 ， 乔 、 灌 、 草 合 理 搭 配 ， 形 成 立 体 生 态 绿 化 林 ， 间 设 置 亭 、 廊
和 枯 山 石 等 景 观 小 品 ， 布 置 休 闲 桌 椅 等 以 供 顾 客 休 闲 、 纳 凉 、 聊 天 等 。 通 过 以 上 手 段 在 商 业
中 心 充 分 营 造 出 一 个 闹 中 取 静 、 天 人 合 一 的 绿 色 生 态 休 闲 “ 驿 站 ” 。
街 心 设 置 一 条 景 观 带 。 隔 一 定 距 离 种 植 高 大 乔 木 类 景 观 树 ， 用 以 遮 荫 、 净 化 空 气 ； 树 下 设 置
成 方 形 或 圆 形 圈 椅 ， 以 供 顾 客 临 街 休 息 ； 景 观 树 之 间 可 设 置 一 些 防 腐 木 质 工 艺 花 坛 ， 并 随 季
节 变 化 种 植 不 同 花 卉 ， 为 商 业 街 带 来 缤 纷 色 彩 与 怡 人 花 香 ； 另 外 每 隔 一 定 距 离 设 置 戏 水 池 ，
中 心 设 喷 泉 ， 提 供 顾 客 戏 水 场 所 ， 满 足 人 们 的 亲 水 天 性 。 生 态 景 观 树 、 工 艺 花 坛 、 梦 幻 喷 泉
再 加 上 商 业 街 统 一 标 志 的 艺 术 照 明 灯 柱 、 各 式 缤 纷 彩 色 射 灯 ， 营 造 五 彩 斑 斓 、 极 具 人 性 化 的
生 态 休 闲 长 廊 ， 使 人 徜 徉 其 中 ， 留 连 忘 返 ， 乐 不 思 蜀 。
2、 C 组 团 休 闲 广 场 中 庭 ： 内 岛 式 生 态 休 闲 广 场
广 场 中 心 可 根 据 地 块 实 际 尺 寸 设 置 若 干 中 心 主 题 景 观 ， 如 音 乐 喷 泉 水 景 主 题 、 生 态 植 物 花 卉
主 题 、 人 文 雕 塑 主 题 、 枯 山 石 人 造 景 观 主 题 等 等 。 从 而 形 成 景 观 上 的 差 异 性 与 多 样 性 ， 使 人
漫 步 其 中 能 够 移 步 换 景 ， 在 购 物 同 时 充 分 享 受 休 闲 的 乐 趣 。
其 中 某 个 主 题 可 适 当 放 大 作 为 整 个 休 闲 广 场 的 中 心 主 题 ， 可 做 成 下 沉 式 小 广 场 ， 中 心 为 主 题
景 观 。 外 围 大 广 场 与 下 沉 小 广 场 用 几 层 台 阶 相 连 ， 台 阶 可 用 护 栏 分 区 ， 以 不 同 材 质 划 分 为 人
行 台 阶 与 休 闲 区 ， 有 利 于 聚 集 人 气 。
休 闲 广 场 外 围 可 辟 出 部 分 露 天 餐 饮 区 、 活 动 展 示 区 、 顾 客 休 闲 区 等 ； 除 主 题 景 观 外 ， 广 场 各
处 用 一 些 观 赏 植 物 、 花 卉 、 景 观 小 品 点 缀 其 中 。
四 、 面 积 配 比 建 议
单 位 ： 平 方 米
组 团 A1 A2 B1 B2 C
面 积 7 万 ㎡ 7 万 ㎡ 3 .5 万 ㎡ 1 .5 万 ㎡ 1 万 ㎡
层 数 8 8 3 3 2—3
面 宽 与 进 深 约 100*85 约 100*85 约 800*15 约 1 00 *5 0 约 5 0* 20 *2+60*15*2
单 层 面 积 约 8500 约 8500 约 1 20 0 约 5000 3000—5000
注 ：
1、 A1 和 A2 总 面 积 包 含 球 形 建 筑 面 积
2、 C 组 团 南 北 建 筑 总 面 积 约 为 50*20*2， 东 西 向 建 筑 总 面 积 约 60*15*2
五 |工 程 进 度 建 议
1、 组 团 开 发 顺 序
首 先 开 发 C 地 块
C 地 块 沿 涂 山 路 段 是 本 项 目 的 样 板 段 ， 该 地 块 是 本 项 目 销 售 的 示 范 样 品 。 这 一 段 样 板 街 的 建 设 可
以 使 购 房 者 对 项 目 有 一 个 直 接 的 、 感 性 的 认 识 ， 有 利 于 项 目 的 整 体 销 售 。 因 此 建 议 在 项 目 启 动 的 第 一
时 间 建 设 开 发 。
本 司 同 时 建 议 将 售 搂 处 建 造 在 C 地 块 。 经 过 样 板 街 对 于 购 房 者 的 直 接 冲 击 ， 一 般 消 费 者 对 项 目 均
能 产 生 一 种 购 买 的 冲 动 ， 这 是 一 个 应 充 分 利 用 的 良 好 契 机 。 同 时 ， 三 层 的 售 搂 处 恰 好 可 以 将 来 转 型 为
步 行 街 的 一 部 分 。
由 于 C 地 块 为 三 层 框 架 结 构 ， 不 含 地 下 层 。 三 层 步 行 街 的 建 设 成 本 相 对 较 低 ， 而 建 设 速 度 却 比 较
快 。 因 此 ， 先 期 开 发 C 地 块 有 利 于 工 地 形 象 的 塑 造 ， 能 稳 定 购 房 者 的 消 费 信 心 。
其 次 开 发 A 地 块
A 地 块 位 于 项 目 的 中 心 位 置 ， 是 整 体 项 目 的 标 志 。 作 为 整 个 项 目 的 标 志 工 程 ， 该 地 块 的 启 动 是 整
体 开 工 的 标 志 。
作 为 带 地 下 一 层 的 7 层 建 筑 ， 建 设 速 度 相 对 较 慢 ， 为 了 能 保 证 项 目 按 时 竣 工 及 交 付 ， A 地 块 的 建
设 也 应 作 为 项 目 正 式 启 动 后 的 重 点 。
再 次 开 发 B 地 块
B1、 B2 地 块 均 为 3 层 建 筑 ， 相 对 于 A 地 块 而 言 ， 建 设 速 度 较 快 ， 可 以 作 为 最 后 开 发 的 地 块 。
本 司 建 议 在 建 设 该 地 块 的 时 候 ， 可 以 考 虑 先 行 开 发 B2 地 块 ， 即 大 型 美 食 城 。 该 地 块 位 于 涂 山 路 沿
线 ， 先 行 开 发 有 利 于 工 程 形 象 及 包 装 。 同 时 ， 大 型 美 食 城 的 建 设 有 大 量 的 配 套 工 程 要 完 成 。 因 此 该 地
块 的 提 前 开 发 有 利 于 项 目 可 以 同 时 竣 工 。
B1 地 块 具 有 体 量 小 、 建 设 成 本 低 、 建 设 速 度 快 等 多 重 特 点 ， 因 此 ， 该 地 块 可 以 作 为 项 目 的 首 尾 工
程 。
2、 进 度 时 间 安 排
2003 年 10 月 正 式 动 工
2004 年 1 月 建 设 C 地 块 样 板 街 、 建 设 售 搂 处 、
2004 年 2 月 建 设 C 地 块 样 板 街 、 建 设 售 搂 处 、 进 行 内 部 招 商
C 地 块 整 体 动 工
2004 年 3 月
样 板 商 业 街 完 成 定 向 招 商 ， 进 行 A 地 块 的 大 客 户 洽 谈
2004 年 4 月 A 地 块 整 体 动 工
售 搂 处 建 设 完 成 、 样 板 街 客 户 装 修
销 售 部 进 驻 现 场 售 搂
开 盘 ， 样 板 街 开 张 营 业
C 地 块 主 体 结 构 完 工 正 式2004 年 5 月
A 地 块 完 成 土 方 部 分 工 程
C 地 块 的 环 境 营 造 工 程
完 成 A 地 块 的 招 商 工 作 、 确 定 A1、 A2 地 块 的 功 能 及 布 局2004 年 6 月
A 地 块 地 上 部 分 建 设
B2 地 块 招 商 完 成
2004 年 7 月
B2 地 块 动 工
2004 年 8 月 B1 地 块 动 工
2004 年 9 月 B1 地 块 对 外 销 售
A 地 块 主 体 结 构 基 本 完 工
2004 年 10 月
B1 地 块 主 体 结 构 全 部 完 工
B2 地 块 主 体 结 构 全 部 完 工
C 地 块 竣 工 并 交 付 使 用
注 ： 该 工 程 进 度 时 间 安 排 为 本 司 初 步 测 算 结 果 ， 具 体 施 工 进 度 应 考 虑 现 场 施 工 的 实 际 情 况 。
3、 其 他 影 响 因 素 考 虑
在 安 排 工 程 进 度 时 应 同 时 考 虑 其 他 因 素 的 影 响 。
如 ： 涂 山 路 、 延 安 路 道 路 建 设 速 度 的 影 响 ；
人 民 广 场 建 设 速 度 的 影 响 ；
周 边 绿 化 环 境 的 影 响 ；
科 技 馆 建 设 速 度 的 影 响 等 。
