61
二级市场——北京历年商品房供求分析
20082008年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于
商品房竣工面积降幅；商品房竣工面积降幅；20082008年年11--1111月销供比自月销供比自20002000年以来首次低于年以来首次低于，，市场供过于市场供过于
求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，20092009年商品房销售压力将进一步增加，供过于年商品房销售压力将进一步增加，供过于
求现象将更加严峻。求现象将更加严峻。
图表来源：中国房地产指数系统
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62
二级市场——北京历年商品房均价走势分析
20082008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动
保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格
图表来源：中国房地产指数系统
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二级市场——北京历年房价收入比走势分析
20082008年年11--1111月北月北京市人均可支配收入京市人均可支配收入同比持续增加，达到同比持续增加，达到1857718577元元，同比上涨，同比上涨
%%，涨幅度较，涨幅度较20072007年的年的%%上涨了上涨了个百分点个百分点；然而北京；然而北京20082008年年11--1111月月住住
宅价格宅价格为为1157811578元元//平方米较平方米较20072007年同期的年同期的1097010970元元//平方米，平方米，上涨了上涨了个百分点个百分点；依；依
次测算次测算20082008房价收入比仍然为房价收入比仍然为1616，仍高于合理水平。，仍高于合理水平。
图表来源：中国房地产指数系统
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64
二级市场——08年北京住宅市场成交量分析
20082008年住宅市场成交量仅有年住宅市场成交量仅有万平方米，成交套数仅为万平方米，成交套数仅为万套，万套，较较0707年巨幅下挫年巨幅下挫。。
与与0707年相比，成交面积下降了年相比，成交面积下降了60%60%，成交套数下降了，成交套数下降了59%59%。。
图表来源：北京中原投资顾问部
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65
二级市场——08年北京住宅市场成交均价分析
0808年，年，北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较0707年下降了年下降了%%，，部分楼盘部分楼盘
降幅达降幅达20%20%以上以上。。从月度走势看，从月度走势看，88、、99两月是全年的价格高点，同时也是成交两月是全年的价格高点，同时也是成交
的低点。的低点。政策刺激，政策刺激，自自1010月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始
出现回暖迹象。出现回暖迹象。
图表来源：北京中原投资顾问部
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66
二级市场——08年北京普通住宅市场均价走势分析
图表来源：北京中原投资顾问部
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67
二级市场——08年北京商品住宅市场周均价走势
图表来源：搜房网
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68
二环
五环
六环
四环
三环
朝东板块
18000-25000
朝南板块
14000-17000
亚奥板块
18000-25000
东三环板块
18000-25000
宣崇板块
18000-26000
南站板块
18000-23000西南板块
15000-17000
西城板块
28000-33000
中
关
村
板
块
20000-30000
南三环板块
10000-15000
八
达
岭
高
速
京
承
高
速
机
场
高
速
京
津
塘
高
速
京
开
高
速
京石高速
京沈高速
京通快速
莲石东路
长安街
朝
阳
公
园
CBD及泛CBD板块
23000-35000
燕莎
板块
20000
-3000
0
望
京
板
块
13000-20000
二级市场——08年北京楼市板块价格分析
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69
CBD及泛CBD板块23000-35000元/㎡
燕莎板块20000-30000元/㎡
东三环板块18000-25000元/㎡
南三环板块10000-15000元/㎡
发展最为成熟，配套最为齐全的
高端居住板块，各板块同样也是北京
传统商务办公区的分布地；
受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；受限于土地资源的有限，北京市各传统居住板块的发展势头正在减弱；
二级市场——08年北京传统板块价格分析
中关村板块2000-30000元/㎡
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70
朝东板块18000-25000元/㎡
朝南板块14000-17000元/㎡
望京板块13000-20000元/㎡
亚奥板块18000-25000元/㎡
成为北京新盘供应量最主要的地
区，发展日益成熟，中端楼盘成为市
场主力，高端楼盘也不断涌现；
城市发展的外延，使得中心城区周边的地区成为新兴的热点居住板块；
二级市场——08年北京新兴板块价格分析
西城/金融街板块25000-35000元/㎡
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71
重点项目分析——大盘（万年花城、国瑞城）
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72
大盘分析——万年花城基本信息
【占地面积】81万㎡
【建筑面积】200万㎡
【 容 积 率 】
【建筑类型】板楼,塔楼,板塔结合
【项目位置】丰台区 万柳桥西南花乡
【交通位置】三、四环之间 地铁9号线 地铁10号线
【 物 业 费 】塔楼元/月/㎡；板楼元/月/
㎡；
无电梯楼座元/月/㎡
【最新开盘】四期5-12号楼2008年10月26日
【 开 发 商 】北京万年花城房地产开发有限责任公
司
【 总 套 数 】11000套
一二期2500套，三期 2251套
三期1号楼为16层板楼，1梯3
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73
大盘分析——万年花城规划总平图
四期上品
主力户型以92-95㎡两居和
126-138㎡三居为主
配套有北京小学、底商、小会所
两条商业街
三期玫瑰碗
主力以126-136㎡左右
三居为主。部分160㎡
左右四居和95㎡左右
两居，配套有幼儿园
独立商业、会所
首都经贸大学
一期
配套：小学、中学、社区
医院、会所、底商
主力产品：127㎡左右三
居 90-102㎡左右两居
二期
主力户型以85-
100㎡两居为主
配套有会所、幼
儿园和社区底商 回迁楼
五期规划中
六期
拆迁中
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74
大盘分析——万年花城规划开发理念
【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京城内造镇的第一项目.针对北京客
户群体城市化进程中的"都市情节"，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新
都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。
【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,
充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的
同时,在多元中心的基础上，突出对称,均衡的空间特点,强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便
利性,倡导健康的生活方式,营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。
【TOD导向开发】 TOD(Traffic Oriented Development 交通导向开发)模式:是新都市主义在城市规划方
面的实践模式之一(实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发)模式、TOD(交通导向开发)模式及
SmartGrowth(智慧增长)模式）。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的“面向公共交通土
地开发”理论(Transit Oriented Development，简称TOD）主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作
为城市运行的支持系统,是以公共交通(轨道交通、公交系统)节点作为城市规划发展的基础，围绕着公共
交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业、教育等）的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、
办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存”体
系。
万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项
目所特有的"站点商业系统",既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰,同时又保证600米或5分钟的最
佳生活服务圈。
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75
大盘分析——万年花城规划开发理念
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大盘分析——万年花城开发情况分析
2#、11#2006年3月12日
1-10#2006年1月8日
1-3#、1-2#2005年11月15日
1-1#2005年10月16日
1-7#2005年9月17日
1-9#、1-12#2005年8月20日
1-4#、1-11#2005年6月25日
1-8#2005年5月28日
1-5#2005年5月12日
1-6#2005年4月23日
三期
板楼2004年11月7日
2#楼、3#楼、7#楼2004年7月18日二期
2004年4月25日一期
开出楼栋号开盘时间开发分期
5-12#2008年10月26日
5-7#2008年4月20日
三环地铁小户型2008年1月12日
5－15#2007年10月20日
5-6#2007年7月24日
5-9#2007年6月6日
5-13#2007年4月26日
5-2#2007年3月27日
5-10#2007年1月15日
5-11#2006年9月27日
4-11#、12#、15#、16#、17#2006年5月20日
四期
开出楼栋号开盘时间开发分期
万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，
五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。
六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。
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77
万年花城价格走势
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78
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79
万年花城配套设施开发策略
【学校】三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于2008年9
月6日正式开园，北京小学万年花城分校并将于08年下半年动工。
【商业】一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街（一期销售完
毕，两条商业街商家进驻）
【医疗】社区医疗中心已经落成（位于一期西侧，首经贸大学路东）
万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略
配套设施主要集中在一期和二期地块上
其他地块也有少量相应的配套设施
一期地块中有幼儿园、小学、社区医院、商业、会所
二期地块中有小会所、幼儿园
三期地块中有幼儿园、会所、独立商业
四期地块中有北京小学、小会所、商业街区
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80
万年花城三期详细介绍
万年花城三期“玫瑰碗”
【占地面积】公顷
【建筑面积】30万平方米
【楼层状况】由10栋板楼、2栋塔楼组成
【主力户型】二居90-100平方米，三居120-140平方米，户型面 宽均在米以上，部分达到米。
【三期特色】三期社区风格除秉承了万年花城“新都市主义”的整体规划设计理念外，还格外强调了北
美风情的建筑立面元素和园林景观元素。
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81
万年花城四期详细介绍
万年花城四期“上品”
【占地面积】12公顷
【建筑面积】40万平方米
【楼层状况】由14栋板楼、2栋塔板、8栋塔楼建筑组成
【主力户型】以92-95㎡两居和126-138㎡三居为主，部分49-70㎡一居
【四期特色】在立面造型、楼座布局,空间尺度等方面相呼应,体现了新古典主义的建筑设计风格,所谓新古
典主义就是以简洁的现代元素以古典的构图体现出来。每个建筑造型都有一种对称、端庄、典雅的构图，很现
代与简洁.三段式布局在立面上得到了强化，在顶部与底层有不同的色彩与材质变化，充满丰富的细节.一些建
筑顶部有灯笼造型，使建筑具有了可识别性与装饰性，夜晚为整个社区增添光彩。建筑群的色调以暖色调为主,
使人们有温馨与回家的感觉，为整个社区增加了活力。
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82
万年花城四期总平图
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83
万年花城四期最新销售情况
2008年以来拿过三次期房预售许可证，主要销售情况如下：
2008年9月30日批准预售㎡（住宅），共325套，拟售均价15000元/
㎡，截止09年1月7日，销售（132套）；成交均价10166元/㎡
2008年9月19日批准预售㎡（住宅），共82套，拟售均价15000元/㎡，
截止09年1月7日，销售 ㎡（35套）；成交均价12314元/㎡；
2008年4月10日批准预售 ㎡（住宅），共270套，拟售均价16000元/
㎡，截止09年1月7日，销售 ㎡（261套）；成交均价10743元/㎡；
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84
万年花城四期在售主力户型（一居）
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85
95㎡两房两厅 133㎡三房两厅
万年花城四期在售主力户型（两居）
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86
万年花城四期在售主力户型（三居）
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87
大盘分析——国瑞城基本信息
【占地面积】20万㎡
【建筑面积】88万㎡
【 容 积 率 】
【物业类型】普通住宅、精装公寓、写字楼、四合院、
shopingmall
【项目位置】崇文门外大街与西花市大街交汇处
【交通位置】二环以内、地铁1号线 、2号线 、5号线
【 物 业 费 】一期住宅平方米/月，二期精装公寓
元/平方米/月
【最新开盘】A区精装公寓2007年12月30日开盘
【 开 发 商 】北京国瑞兴业地产有限公司
【 总 套 数 】3000套
二期国瑞城A区包括一栋万平方米的5A甲级写字楼、三栋共万平米的国际精装公寓、一栋万平方米
的精装服务式公寓、13万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。
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88
大盘分析——国瑞城总规划图
国瑞城二期
精装A区
A区包括一栋万平方米的5A甲级写字楼、
三栋共万平米的国际精装公寓、一栋
万平方米的精装服务式公寓、13万平米
的shopping mall，以及将单独销售的12座
珍藏版四合院。
2007年12月30日开盘
一期普通住宅
2005年6月5日开盘
目前已经全部入住
87-360㎡两居-五居
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大盘分析——国瑞城产品开发策略
国瑞城在一期住宅开发完毕后，二期开发对产品进行升级换代，定位于高端多元化物业形态，其中包括
一栋万平方米的5A甲级写字楼、三栋共万平米的国际精装公寓、一栋万平方米的精装服务式公
寓、13万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。
2007年12月30日首推国瑞精装公寓，三栋公寓为16层塔楼，户型为零居65平方米，一
居73平方米，二居138平方米，三居240平方米，开盘均价28800元/平方米，精装修送
全套家电。
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90
四合院是本项目的点睛之作，是老北京文化的完美诠释，共13席。每席都将配置一个独立
的车位，这13席新贵四合院与A区10万平米的国瑞SHOPPINGMALL遥相呼应，它传承了古都
特有的神秘感与韵味，是顶级身份的象征，彰显尊贵，我们期待着13位顶级尊贵人士在此
展开他们的傲人生活。
大盘分析——国瑞城产品开发策略
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大盘分析——国瑞城价格走势
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92
大盘分析——国瑞城价格走势
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93
大盘分析——国瑞城最新销售动态
33000 正在预售
33000 2008-9-30开盘
33000 2008-9-30开盘
预售住宅拟售
均价(元/m2)
销售状态
批准销售
面积(m2)
批准销售
套 数
销售楼号
2007年7月1日拿到A区精装公寓许可证，3#公寓2007年12月30日开
盘，截止09年1月7日，销售51套
公寓
成交均价(￥/M2)已签约面积(M2)已签约套数用 途
期房签约统计
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大盘分析——国瑞城在售主力户型（一居）
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95
大盘分析——国瑞城在售主力户型（两居）
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96
大盘分析——国瑞城在售主力户型（两居）
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重点项目分析——热销楼盘（远洋沁山水、中信城）
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热销楼盘分析——远洋沁山水（基本信息）
【占地面积】11万㎡
【建筑面积】32万㎡
【容 积 率 】
【装修状况】毛坯
【项目位置】石景山区西长安街玉泉路地铁站
向南300米
【交通位置】四、五环之间 地铁1号线
【均 价 】11800元/平方米
【 物 业 费 】元/平方米/月
【开盘时间】一期08年11月15日（1-5号楼）
二期08年12月20日（6-9号楼）
【入住时间】一期2009年12月31日
【开发周期】项目分三期推出，一期为1至5号楼
二期为6-9号楼，三期为10-14
号楼
【主力户型】90平米舒适两居140-160平米板楼三居
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99
项目整体由居住、商业、五星级酒店、幼儿园四部分组成
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100
热销楼盘分析——远洋沁山水（楼座平面）
项目由14栋板楼组成，一期1-5号楼目前已经基本售罄。
二期为项目6-9号楼，户型90平方米左右两居和90至160平方米三居，2008年12月20日、21日通过焦点房地
产网摇号的方式开盘销售，7-9号楼均价预计11800元/平方米左右，预计2010年入住。
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101
热销楼盘分析——远洋沁山水（一期销售情况）
一期（1-5号楼）预售信息
80-90㎡左右两房、140㎡左右三房，部分88㎡和160㎡左右三房，共786套，住宅776套，底商10套
11000 正在预售
11500 正在预售
11500 正在预售（底商4套）3#住宅
11000 正在预售（底商4套）2#住宅
11000 正在预售（底商2套）1#住宅
预售住宅拟售
均价(元/m2)销售状态
批准销售
面积(m2)
批准销售
套 数
销售楼号
住宅
成交均价(￥/M2)已签约面积(M2)已签约套数用 途
一期期房签约统计
销售情况：远洋沁山水一期08年11月9日拿到预售许可证，15日开盘销售，开盘当天就热销700余套，
截止目前销售761套（一期住宅总776套），销售率98%左右。
全案代理： 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
热销分析：过硬的产品品质+超跌消费者的价格+远洋地产品牌
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102
热销楼盘分析——远洋沁山水（一期产品）
【一期产品基本信息】
1号楼、4号楼全部为南北通透的87-90㎡左右的两居，2梯4户
5号楼南北向和东西向均有两居、三居；两居仍以90平米左右为主，三居以88平米为主，5号
楼整
体 以两居为主；2梯4户、1梯2户
2号楼、3号楼全部为南北通透的140㎡左右的三居为主，1梯2户
【一期产品户型配比】
一期住宅共776套
86-90㎡左右两房、三房共542套，比例占70%；
140-143㎡左右三房共213套，比例占27%；
167㎡左右三房共21套，比例占3%；
【一期热销分析】
总价低：一期产品70%左右为90㎡以下两房，总价不到100万，低于消费者心理门槛。
品质高：三房户型为南北通透的1梯2户，两房户型也基本南北通透，户型方正，品质高。
社区建筑风格和园林风格均为新古典主义，典雅雍容华贵，尤其是园林由11个围而不合的
欧式景
观花园组团组成。
社区内严格执行人车分流体系，24小时热水供应，配备集中地热采暖。
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103
热销楼盘分析——远洋沁山水（一期户型图-两居）
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104
热销楼盘分析——远洋沁山水（一期户型图-三居）
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105
热销楼盘分析——远洋沁山水（二期情况）
主力户型90㎡左右两房、140-160㎡左右三房，共646套
二期（6-9号楼）预售信息
11800 2008-12-20开盘
11800 2008-12-20开盘
11800 2008-12-20开盘
13000 2008-12-10开盘
预售住宅拟售
均价(元/m2)销售状态
批准销售
面积(m2)
批准销售
套 数
销售楼号
【二期销售基本信息】
二期08年12月7日拿到销售许可证，20号开盘。12月6日开始办理二期VIP卡，办理VIP卡交2万定金(可
退)，6号至14号楼办卡客户享受2万抵3万房款的优惠,15号至18号办卡客户享受2万抵万房款的优
惠，一次性付款97折,银行按揭99折。08年12月14日办卡3000张左右。截止09年1月7日，销售565套，不
足20天的时间内销售率%
【二期户型配比分析】
6号楼为150-160㎡三房，共84套，占二期总套数13%
9号楼为120-140㎡三房，共126套，比例占%
7号楼、8号楼户型面积均为86-90㎡左右，主力户型以两房为主，有部分小三房，共436套，比例占%
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106
热销楼盘分析——远洋沁山水（二期户型图-两居）
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107
热销楼盘分析——远洋沁山水（二期户型图-三居）
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108
热销楼盘分析——中信城（基本信息）
【占地面积】万㎡
【建筑面积】120万㎡
【容 积 率 】
【装修状况】毛坯
【项目位置】宣武两广大街与菜市口南大街交叉口
【交通位置】二环以内 地铁4号线 地铁7号线
【均 价 】18500元/平方米
【 物 业 费 】元/平方米/月
【开盘时间】08年7月26日（5、6号楼）
08年9月20日（4号楼）
08年11月9日（1、3号楼）
【入住时间】一期2010年10月31日
【开发周期】
一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块
二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块
三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块
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109
项目整体由居住、商业、五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼组成
热销楼盘分析——中信城（鸟瞰图）
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110
热销楼盘分析——一期1号地块产品类型
【一期1号地块产品类型】
一期1号地块共计6栋楼；1-5号楼为18层板楼，5个单元，1层3户；1-6号楼为18
层板楼，4个单元，1层3户至4户；1-3、1-4号楼为18层板楼，1梯4户
【主力户型】 90㎡左右两居
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111
热销楼盘分析——中信城（一期销售分析）
第一次开盘
【开盘时间】2008年7月20日拿到第一张
预售许可证，7月26号开盘
【推出楼栋】5、6号楼
【总套数】598套
【销售套数】513套（截止时间09年1月8日）
【销售率】%
【成交均价】17634元/㎡
【主力户型】90-95㎡两居
第二次开盘
【开盘时间】2008年9月19日拿到第二张
预售许可证，9月20号开盘
【推出楼栋】4号楼
【总套数】272套
【销售套数】202套（截止时间09年1月8日）
【销售率】%
【成交均价】21301元/㎡
【主力户型】90-95㎡两居
第三次开盘
【开盘时间】2008年11月9日拿到第三张
预售许可证，11月9号开盘
【推出楼栋】1、3号楼
【总套数】525套
【销售套数】243套（截止时间09年1月8日）
【销售率】%
【成交均价】18240元/㎡
【主力户型】90-95㎡两居
第四次开盘
【开盘时间】2009年1月7日拿到第四张
预售许可证，1月7号开盘
【推出楼栋】2号楼及1-4号楼底商、车位
【总个/套数】车位830个，底商53个
住宅149套
【销售套数】0套（截止时间09年1月8日）
【主力户型】90-95㎡两居
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112
热销楼盘分析——中信城（价格走势）
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113
热销楼盘分析——中信城（一期户型图-两居）
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114
四、行业篇——少家欢喜多家愁，裁员风暴袭全球
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115
面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显
面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响
部分开发企业采取放缓的营销策略部分开发企业采取放缓的营销策略
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116
数据来源：北京统计年鉴
3113112116336973327962外商投资股份有限公司
82987805188161032913416外资(独资)企业
322457001556720082602960中外合作经营
3138345146697705688558451中外合资经营
7502521073160595632373543129外商投资企业
2683257288575225542港澳台商投资股份有限公司
1574230197558785486022819港澳台商独资企业
396522792811657311209257796港澳台合作经营
200058982354450496485270港澳台合资经营
7807520364210782443940211187港澳台商投资企业
1212518979113475231809164612其他企业
50885140183985733616107906661543有限责任公司
30393532279873700250956480股份有限公司
121-89102528118464股份合作企业
87592567886315374024集体企业
4860-65456866754872421109国有企业
719051776667114712752160474012372内资企业
年末从业人员
（人）
利润总额（万）资产总计（万）实收资本合计（万）
企业单位个数
（个）
项 目
北京房地产开发企业整体概况（2007年末）
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117
数据来源：北京统计年鉴
3113112116336973327962外商投资股份有限公司
82987805188161032913416外资(独资)企业
322457001556720082602960中外合作经营
3138345146697705688558451中外合资经营
7502521073160595632373543129外商投资企业
2683257288575225542港澳台商投资股份有限公司
1574230197558785486022819港澳台商独资企业
396522792811657311209257796港澳台合作经营
200058982354450496485270港澳台合资经营
7807520364210782443940211187港澳台商投资企业
1212518979113475231809164612其他企业
50885140183985733616107906661543有限责任公司
30393532279873700250956480股份有限公司
121-89102528118464股份合作企业
87592567886315374024集体企业
4860-65456866754872421109国有企业
719051776667114712752160474012372内资企业
年末从业人员
（人）
利润总额（万）资产总计（万）实收资本合计（万）
企业单位个数
（个）
按企业登记注册类型分
北京房地产开发企业整体概况（2007年末）
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118
6384256296109728102852908353其 他
279502829824470038473616851081暂 定
17780314430260533643756194632四 级
9524407541148898401943470287三 级
15791725812290399813084085245二 级
978583104326194180336281390一 级
年末从业人员
（人）
利润总额（万）资产总计（万）
实收资本合计
（万）
企业单位个数
（个）
按企业资质分
403-4934104845114584228其 他
5-40334100001当年破产
22-397264059569447当年关闭
779-10679129094350294580筹 建
468-852858121019290273停 业
855372842682148665562214525222499营 业
年末从业人员
（人）
利润总额（万）资产总计（万）
实收资本合计
（万）
企业单位个数
（个）
按营业状况分
北京房地产开发企业整体概况（2007年末）
数据来源：北京统计年鉴
2007年末，北京共有房地产开发企业2688家；房地产开发企业资产总计亿元；企业利润总额
亿元；房地产开发从业人员87214人；2008年北京市有12家房地产开发企业经审查不符合条件被注
销资质证书
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119
截止2007年末北京房地产开发企业数量统计（按企业登记
注册类型分）
2372
187 129
0
500
1000
1500
2000
2500
内资企业 港澳台商投资企业 外商投资企业
个
数
北京房地产开发企业整体概况分析——企业数量
截止2007年末北京房地产开发企业数量统计（按隶属关系
分）
102
2586
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
中 央 地 方
个
数
截止2007年末北京房地产开发企业数量统计（按资质等级
分）
90
245 287
632
1081
353
0
200
400
600
800
1000
1200
一级 二级 三级 四级 暂定 其他
个
数
截止2007年末北京房地产开发企业数量统计（按营业状况
分）
2499
73 80 7 1 28
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
营业 停业 筹建 当年关闭 当年破产 其他
个
数
截止截止20072007年末，北京共有房地产开发企业年末，北京共有房地产开发企业26882688家家 数据来源：北京统计年鉴
图表来源：自行统计分析
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120
本土重点开发商（金隅嘉业、首开、首创）
更为详细的内容见附件报告
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