北京兴业万发房地产开发有限公司
质量体系工作规程 文件编号：GT/QD·09·01·37 页码：第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 划拨城镇建设用地土地使用权
作业指导书 修改状态：A/0
1. 目的
确保公司有关项目办理划拨城镇建设用地土地使用权工作能有序地进行。
2. 适用范围
本规程适用于公司有关项目办理划拨城镇建设用地土地使用权手续。
3. 职责
企业发展部为本规程归口管理部门。
企业发展部人员负责本工作规程的具体实施。
各相关部门负责配合企业发展部实施。
4. 工作规程
准备阶段
企业发展部人员负责准备相关的申报资料
a. 划拨国有建设用地申请书，填写《北京市城镇建设用地批准书申请审批表》。申请内容包括申请单位名称，项目的基本情况（包括立项、规划等前期情况及拆迁安置、开竣工的计划与进度及其他情况），建设用地的基本情况(包括用地位置、四至范围、用地面积、土地利用现状情况(单位与居民)、土地规划用途、建筑面积等)，申请划拨国有建设用地理由(依据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条)；
b. 计划主管部门核发的立项批复和项目可行性研究报告批复；中央单位的建设项目还需提交市建委的《规划设计项目计划通知书》。内容包括：建设单位名称、项目名称；用地位置、面积、四至范围；总投资、资金来源；建设内容、规模、用途；有效期限（依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条）
c. 属于危旧房改造项目需提交危改立项批复及危改责任书。内容包括：建设单位名称、项目名称；危改的具体方式；用地位置、面积、四至范围；总投资、资金来源；建设内容、规模、用途；有效期限（依据《北京市人民政府办公厅转发市建委关于进一步加快城市危旧房改造若干问题报告的通知》第二条）
d. 属于经济适用住房项目需提交经济适用住房立项批复。内容包括：建设单位名称、项目名称；用地位置；建设内容、面积、用途；计划开竣工时间（依据《北京市人民政府办公办公厅关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）》第六条）
e. 规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》及附图、《审定设计方案通知书》及附图。内容包括：建设单位名称、项目名称；用地位置、面积、四至范围；总投资、资金来源；建设内容、规模、用途；有效期限（依据《中华人民共和国土地管理法》第五十二、五十六条）
f. 建设用地范围内有中央产、军产、宗教产、文物的需提交有关用地协议。（依据《国务院关于中央在京党和国家机关使用土地管理问题的批复》第四条）
g. 与建设用地规划许可证附图相同比例尺的地形图三份（蓝图）。（依据《建设用地审查报批管理办法》第五条）
h. 建设项目资金来源证明。（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条）
i. 建设单位的工商营业执照和企业开发资质批准证书。（依据《建设用地审查报批管理办法》第五条）
立项批复和项目可行性研究报告批复、《规划设计项目计划通知书》、危改立项批复及危改责任书、经济适用住房立项批复、《建设用地规划许可证》及附图、《审定设计方案通知书》及附图、用地协议、地形图、营业执照副本和资质等级证书由企业发展部负责向综合管理部收集。
建设项目资金来源证明由企业发展部人员负责向财务管理部收集。
由企业发展部人员负责起草划拨国有建设用地申请书，报经公司分管副总、总经理审核确认盖章。
所有申报资料由企业发展部人员收集整理后须经企业发展部负责人审核、确认。
申报阶段
企业发展部人员负责向北京市国土资源和房屋管理局土地划拨处报送有关资料。
企业发展部人员在报送有关资料后即时督促经办人员审核，经主管副处长、处长审核，上会讨论通过后经副局长、局长签字后送北京市人民政府审定后返回北京市国土资源和房屋管理局土地划拨处。
企业发展部根据有关文件给土地划拨处缴纳土地使用权出让预定金后可领取市政府的划拨土地批复文件
5. 审批收费标准及依据：
收费标准：地区等级 预定金标准（元/平米.地）
一 50
二 45
三 40
四 35
五 30
六 25
七 20
八 15
九 10
十 5
收费依据
《北京市房地产管理局、北京市财政局关于在本市危旧房改造及城镇成片开发区办理建设用地划拨手续时收取土地使用权出让预定金的通知》（京房地字[1993]524号）.
《关于加强国有土地使用权有偿出让地价款征收工作的通知》（京计基字[1994]第0679号）。
6. 审批项目依据：
《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日国家主席令第8号）
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号）
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日国家主席令第29号）
7 职能部门
8 办事期限
20个工作日（不含上会时间和上报市政府审批时间）
9. 引用文件
《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日国家主席令第8号）
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号）
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
10 质量记录
市政府的划拨土地批复文件
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