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房屋、水电维修管理制度
为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命，
按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。
一、 大修
a) 屋面工程：
屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15 年为一个（特殊情况
除外）。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除，屋面
渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。
b) 结构与墙面工程
各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变
形严重的应予以加固、修换。
墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次；局部损坏，列
为中修范围。
c) 楼道内墙面修补、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危
险的应铲除，并重新粉刷。
d) 上、下水管工程
上下水管 20 年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须
缩短停用时间，要一次到位，不准返工。
e) 电设备工程
进户电源线，3 年更换一次；配电箱 2 年大修；高层母排，8
年大修，更换或部分更换。
消防、生活水管、配电间等设备，除日常保养外，2 年检修一
次，视设备磨损程度逐个更新。
二、 中修
a) 中修指不到大修范围和程度，而小修不能解决的单项修理。其
费用较高、工程量大长的均敖中修的修理范围。如：屋面局部
漏水，个别楼层卫生间、厨房、管道、、面盆、水斗漏水，墙
面损坏，墙面渗水，上下管道局部堵塞。
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b) 在进行修理时，同样进行预、结算。
c) 完工后，进行验收，并要有一定的审批手续。
d) 小修
e) 以服务这宗旨，解决业主和住户实际困难为目的，做到及时、
保质、实用为原则。
三、 小修范围：
a) 私人住宅
1. 电器方面：熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源
插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更
换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪
干机等故障、损坏，协助向外联系修理。
2. 给排水方面：各种龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，上、
下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏，上水管漏，水表故
障。
3. 配套设备：热水器的保养和维修（整机报废，业主自行购置
或代购更换）；脱排油烟机保养维护（整机报废，业主自行
购置或代购更换）；煤气灶的保养和维护（整机报废，业主
自行购置或代购更换）；对讲电话、可视电话负责向外联系
维修。
4. 少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换，小面积的木质地板修
理和更换，木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系，
修配和更换及开启各种门锁。
5. 其它服务
b) 共用部位
消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理，
电子门修理等。
费用处理：在保修期内免费服务；过保修期后进行有偿修理，
按标准收费。
