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美国迈阿密·渔人岛滨海度假区
一.世界游艇市场分析
1.世界游艇消费市场规模及分布
游艇产业的消费与一个国家的经济实力、人们的富裕程度、地理环境、消费观念以及相关
的政策制度等有关。世界游艇每年消费额高达 400 亿美元，与万吨邮轮市场相当，并以
每年 10% 的速度增长。如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济
收入超过 500 亿美元。发达国家人均拥有游艇比例很高，全球发达国家平均每 171 人就
拥有一艘游艇。
图表：世界主要发达国家游艇拥有量(2003 年)
国家 人口/百万 游艇数/1000 人 总游艇数
挪威 5 146 657000
瑞典 143 1335000
新西兰 125 450000
美国 288 60 17353400
澳大利亚 19 33 620483
法国 59 15 887911
意大利 58 15 851708
英国 59 8 446523
德国 81 5 440624
日本 126 3 343490
北美洲和欧洲是当今世界最主要的两大游艇市场。亚太地区的经济持续增长，成为新
兴游艇市场。
①北美洲和欧洲市场
北美洲的消费额度很大——2008 年的市场规模在 112 亿美元左右，占世界游艇市
场份额的 %。北美洲大多数游艇销售单价在 万-5 万美元之间，豪华游艇的销量
占 ％。美国共有 1700 万游艇用户，其中 70％是帆船，80％是 5 万美元以下的中小
游艇。前几年美国市场出售的游艇平均单价为 27639 美元，不到 20 万人民币。
欧洲市场占世界游艇市场份额 ％，出售的游艇较为大型和豪华，平均单价也只
有 11 万美元。欧美游艇市场具有广泛基础，84％的游艇也是几万欧元的中小游艇（帆船），
消费开始平民化。
高通智库
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库
2013 年 1 月 15 日 (双周一次)
境外房地产案例研究
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②亚太地区
亚洲其他国家和地区游艇业发展现状。亚洲的游艇业在上世纪 70 年代后期发展比较
迅速，游艇制造业主要集中在日本、韩国、中国台湾地区，游艇旅游在日本、香港、新加
坡等经济较发达的地区较为盛行。
被称为“造船王国”的日本，游艇制造和游艇旅游均处于亚洲领先水平。日本的游艇
体闲旅游主要以钓鱼为主，目前拥有约 40 万艘游艇，其中 93％是小型钓鱼艇，平均 380
人拥有 1 艘游艇。由于日本被大海包围，台风很大，濑户内海、名古屋、东京附近和九
州西岸的多岛海域是游艇活动较集中的区域。
以修造船业而著名的韩国，已成为强国日本最强劲游艇制造业对手，游艇的制造量和
出口量增长较快。
中国台湾地区素有“游艇王国”雅称，游艇制造业十分发达，在国际知名大型游艇专
业杂志《ShowBoats International》关于游艇制造业全球国家和地区排名中，台湾在
2005 年名列第五位，仅次于意大利、美国、荷兰和英国。但台湾游艇业发展侧重游艇的
上游制造，消费市场规模较小，目前也在通过各种游艇水上活动项目积极开拓游艇旅游市
场。
新加坡的圣淘沙是吸引中外游客旅游观光的著名旅游胜地，圣淘沙建设游艇俱乐部吸
引了众人的高度关注。游艇俱乐部的定位兼顾停靠 85 英尺以上的超级游艇，会员人数已
逾千人，其中外籍会员占有很大比重，包括泰国游艇人群，新加坡游艇会开创了亚太地区
首家设施完备的超级游艇中心，航海安全、环境标准、安全巡航等装备方面均有所突破。
中国香港地区作为亚太地区乃至国际的金融中心、国际航运中心、地区贸易中心，经
贸自由开放，是我国内陆地区商贸、旅游的主要集散地。香港游艇旅游发展成熟，现有黄
金海岸游艇俱乐部、深湾游艇俱乐部等 10 家俱乐部（或游艇会），注册游艇、帆船近 2 万
艘，每 330 人拥有 1 艘游艇。据估算，香港每年靠游艇创造的产值高达约 40 亿港元。
香港游艇会、香港仔游艇会、自沙湾游艇会等协会定期举办风帆及帆船赛事，并提供水上
活动的培训课程，鼓励更多的消费群体参与游艇休闲娱乐活动。
亚洲游艇发展趋势，伴随着全球游艇制造业向低成本生产要素国家的转移，欧美制造
业已趋于下滑，亚洲国家在游艇制造业方面将扮演越来越重要的角色。总而言之，亚洲地
区有先进的游艇制造业，游艇消费市场仍需开发，但潜力巨大。
2.世界游艇市场发展沿革
18 世纪，随着社会文明、技术进步和社会财富的发展，游艇逐步成为以显示身份、
地位、财富等为目的的娱乐船只。现代意义上的游艇产业的大发展开始于二次世界大战后，
它是社会稳定、财富积累、技术创新和休闲经济发展的结果。
世界游艇业发展大致可以分为五个发展阶段
图表：世界游艇的发展阶段和特征
第一阶段 沿袭经典、现代游艇萌发期
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20 世纪 50 年代—60 年代
第二阶段
现代游艇成长期
20 世纪 60—70 年代上半期
第三阶段
高速发展和四极格局形成期
20 世纪 70 年代末-90 年代后半期
第四阶段
稳定成熟期
20 世纪 90 年代末—2007 年
第五阶段
世界游艇业的衰退和中国游艇业可能的崛
起期
2008 金融风暴至今
3.世界游艇市场产业链分析
游艇经济的完整产业链包括：游艇制造，游艇俱乐部的服务，与游艇相关的度假、休
闲、旅游及各种商务活动，以及游艇驾照培训和考核、专用码头建设和管理、游艇维修、
俱乐部建设和运营管理、零配件制造、内部环境装修、专业保险等。
海外权威机构认为游艇业的核心业务由游艇制造、分销零售、商业服务、消费者服务
等构成。以 2009 年英国为例，其中：制造业占 %，分销零售业占 13%，消费者服
务业占 38%，商业服务业占 %。
现代社会的游艇俱乐部，已经从原有的简单功能发展到集会所功能、餐饮、会议-健
身功能、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等，甚至团体（或个
体）旅游活动策划功能、水上生活功能、口岸联检功能多功能于一体的场所。
根据当今世界各地游艇俱乐部的经营状况，其运作模式大概有以下几种：
①运动娱乐型游艇俱乐部
此类俱乐部的游艇多为小型游艇也可说是快艇，设计时一般以速度作为卖点，而且价
格较低，所以在年青人中间非常有市场。运营方式以包租较为常见，如台湾许多的俱乐部
以吸引会员加入组织度假、娱乐休闲服务活动开展业务。提供的活动包括：水上训练活动、
游艇驾照培训、结婚周年、fashion show、同学餐会、生日 party、套装旅游、朋友聚
会等。
②休闲型游艇俱乐部
面向家庭市场，为家庭度假、垂钓休闲等提供服务。在海域、海岸线条件优越的英国、
意大利、法国、美国等欧美国家的这类俱乐部较为普遍。游艇一般以 30 英尺到 45 英尺
左右的为主,俱乐部以烘托家庭氛围为卖点。由于许多家庭拥有自己的游艇，所以其服务
模式以提供配套服务作为主要内容，如泊车服务、代为管理游艇泊位、加油、海面救援、
办理船舶证照、游艇翻新和修理等。
③商务型游艇俱乐部
主要为公司法人、高层白领、社会显贵阶层服务，一般提供综合性较强的娱乐休闲设
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施，包括豪华酒店、会议包租、高尔夫球场、温泉等。绝大多数的豪华游艇俱乐部只对本
部会员开放，提供专业船长、日常保养、高档餐饮、娱乐等服务。要想成为会员，需要先
缴纳会费。这类游艇一般都是大尺寸的游艇，艇内装璜豪华、设施考究、服务精细，属于
豪华档次游艇，一般被用于大型企业集团法人、老总们购买或租用，大多被用于商务会议、
公司聚会、小型 Party。
图表 1：世界知名游艇俱乐部
俱乐部名称 会员数量 简介
香港皇家游艇俱乐部 10020
香港皇家游艇俱乐部是历史最悠久的俱
乐部，也是世界最大的游艇俱乐部。150
余年的发展史奠定了它在香港游艇圈的
地位。
安提瓜岛和巴布达岛皇家海军俱乐
部
安提瓜岛和巴布达岛皇家海军俱乐部不
是一个严格意义上的游艇俱乐部，还有一
种排外的气氛。俱乐部起源于安提瓜岛一
些朋友的非正式聚会，一起庆祝悠久的皇
家海军喝朗姆酒，直到 1970 年正式结束。
聚会的群体不断增大，发展成现在的规
模。
裸体主义者游艇俱乐部 ＞50000
在克罗地亚有一个裸体游艇码头。Gulf
Coast 裸体主义者游艇俱乐部是游艇俱乐
部一个新的分支。俱乐部成员都有共同的
认识：裸体有益身心健康。
Alice Springs 游艇俱乐部
Alice Springs 位于澳大利亚大陆的焦地
中心,目前唯一一个离开海洋的游艇俱乐
部。许多参加过澳大利亚主要游艇赛事的
水手都加入了 Alice Springs 游艇俱乐
部。
皇家游艇中队
(Royal Yacht Squadron)
这是一家在英国颇为时髦的游艇俱乐部，
其成员全都是贵族出身。该俱乐部成立于
1815 年，在 1817 年，Regent 王子成了
该俱乐部澳大利亚 Akuc Springs 游艇俱
乐部员。1820 年，当 Regent 王子继承
王位后，游艇中队俱乐部就改成了皇家游
艇中队俱乐部。
小游艇俱乐部
(LittleShip Yacht Club)
1300
该俱乐部成立于 1925 年，坐落在伦敦泰
晤士河畔，是人们在伦敦市中心享受宁静
的天堂。小游艇俱乐部的图书馆有很多关
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于游艇的书，酒吧的氛围也非常好，餐馆
的标准比大部分游艇俱乐部的标准都高。
会员也是通过投票产生，会费根据你的年
龄和会员级别从 54 到 372 英镑不等。
西南深阁游艇俱乐部
(South West Shingles Yacht
Club)
110
该俱乐部在泰晤士皇家游艇俱乐部举行
年会，他的官方总部在西南深阁银行。
图表 2：国际知名游艇码头
国家 简介 图片
摩纳哥
摩纳哥是一个港口，有
“地中海最美丽的港
湾”之称。游艇行业发
展蓬勃。
蒙特卡罗
蒙特卡罗港口是欧洲
最奢华的地方之一，停
靠着很多昂贵的高端
游艇。
迈阿密
迈阿密海滩码头位于
美国佛罗里达州交通
便利的南湾的中心，海
滩码头设施齐全。
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戛纳
戛纳是法国东南部城
市，濒临地中海，是欧
洲有名的旅游胜地。
马赛
马赛旧港位于马赛市
中心，现在主要是游艇
码头和观光胜地。
尼斯
尼斯是游艇行业最发
达的地区之一。
二．典型项目案例研究——渔人岛滨海度假区
1.项目概况
地点：美国佛罗里达州，迈阿密
开发商: Island Developer Limited （fisher island ）
项目类型：住宅社区和度假区
项目规模：87 公顷
建筑面积：168,000 平方米
项目组成：647 住宅单位、私人会员俱乐部和客房、游艇码头、商业零售中心、全方位
服务的水疗、网球俱乐部
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渔人岛滨海度假区项目定位为特色豪华住宅和度假区，覆盖从海景别墅到顶层套房等
各类型豪华住宅，以及酒店客房、游艇码头、高级健康温泉俱乐部、健身中心、世界著名
设计师 设计的 9 洞高尔夫球场，16 场地网球俱乐部和商业中心。岛上地中海风
格的范德比尔特庄园是整个项目设计灵感的来源。
渔人岛〔Fisher Island〕由Carl G. Fisher命名并拥有，之后Carl用岛上7英亩（28322
平方米）土地与美国历史上最富有的商人之一范德比尔特交换获得一艘 250 英尺的游艇。
1927 年，范德比尔特开始在岛上建设地中海风格的庄园。之后渔人岛又在几个百万富翁
手中几经周转，直到 1987 年作为一个俱乐部正式开放。
现在，岛上居民多为富豪和社会名流。美国人口调查局显示，2000 年该岛人均 GDP
收入全美第一 。岛上建有私人学校，面对从幼儿园到 5 年级的学生，对岛上以及岛外居
民开放。其中，30%的学生来自附近岛屿：明星岛、棕榈岛、威尼斯岛、日落岛、,南迈
阿密海滩，椰林区等地。
2.项目区位
（一）迈阿密
迈阿密位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾，是佛罗里达州人口最多的城市，南佛罗
里达州都市圈中最大的城市。总面积为 平方公里。其中， 平方公里为陆
地， 平方公里为水面。温暖、湿润的亚热带气候，1 月平均气温 19．5℃，7
月 ℃，城市的气候终年温暖，避寒避暑皆宜。
旅游业是迈阿密的一项重要产业，每年超过一千一百多万人次到此旅游。迈阿
密海滩位于迈阿密市东方大约四英里处,海滩吸引了来自全世界的游客。
迈阿密国际机场是世界上最繁忙的机场之一，每年旅客超过 3500 万人次，是
美国第三大外国航空旅客进境港，劳德代尔堡-好莱坞国际机场也为这个都市区服
务。同时，迈阿密港是世界上最大的邮轮港，每年旅客超过 1800 万人。
这里的经济、气候条件促使迈阿密成为了世界上最有名的游艇胜地。2007 年佛
罗里达州的游艇拥有量占据美国第一。
每年 2-3 月，国际游艇展都会在迈阿密举行。自 1984 年开始，已成功举办 27
届，总展会面积 250 万平方英尺，包括室内展馆，迈阿密海滩展览中心，海上露天
展馆，海洋岛码头和贝赛德帆船中心。展品范围包括充气艇、帆船、汽船、水陆两
用艇、船舶制造设备、船舶维修设备、船舶零件类产品、引擎、马达、推进设备，
消费者服务，船艇相关附件、救生艇以及其他水上运动设备。
2012 年，来自美国 50 个州及世界 80 多个国家的 1700 家企业参展，137000
人次的高质量观众出席了展会。展会的主要参展商有：YAMAHA, Ray Marine,
Discovery Boating, Marlin,GMC, Sea Ray,Viking Yachting, Accon Marine LLC,
Sea Craft, Airline by J Sink。
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（二）渔人岛
渔人岛四面环海，距离迈阿密市区 7 千米，东面是大西洋，北面与迈阿密海滩市隔海相
望，西北面是迈阿密港口，南面与迈阿密水族馆所在的维吉尼亚礁岛隔海相望。距离迈阿
密国际机场 16 千米，劳德代尔堡-好莱坞国际机场 43 千米。
3.项目规划和设计
目前，岛上规划有 10 个社区， 2 个游艇码头并配建有高尔夫球场、网球中心、度假酒
店、餐厅等休闲娱乐设施。
渔人岛平面图
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渔人岛俯瞰图
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（一）社区
目前岛上规划 10 个社区，分为豪华别墅和公寓，均为环岛所建，可观海景。
1.湾景区
2.巴伦西亚房产区
4.奎里纳勒宫区
5. 黛尔别墅区
6.海景区
7.海滨别墅区
8.滨海山庄
9.海湾区
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10.海港区
11 码头村庄
当前在售住宅价格情况表
价格 房屋情况 所在片区
均价 12127
最高单价
（美元/平方米）
34271
3 居室 平米、
总价 10000000 美元
黛尔别墅
最低单价
（美元/平方米）
4874
2 居室 平米、
总价 850000 美元
滨海山庄
最高总价
（美元）
15000000
7 居室 平方米、
单价 22111 美元
海景区
最低总价
（美元）
340000
平米 1 居室、
单价 8349 美元
码头村庄
房型 价格范围（美元）
一居室 340000-750000
两居室 750000-950000
三居室 950000-1950000
四居室 1950000-2500000
五居室及以上 2500000+
（二）游艇码头
岛上有两个深水码头，分为客用码头和会员码头，提供 131 个泊位，最大可停泊 250 英
尺的船舶，是迈阿密唯一的深水码头。码头入口处水深 15 英尺（ 米），内部水深
10 英尺（ 米），外部水深 12 英尺（ 米），建有防浪堤，确保泊位内平静舒适。
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客用码头平面图
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(三)高尔夫球场
高尔夫球场位于渔人岛中部，总占地面积 10000 平方英尺（929 平方米），拥有世界
顶级建筑大师 . Dye 设计的 9 洞球场设施，还建有全码练习场地，短杆策略区，
应用激光技术的发球台，新的球车小路，沙坑练习区，室内教学设备高尔夫 3D 动作
捕捉系统，并配建有高尔夫用品商店、休闲餐厅。
4.项目特色
建筑特色
岛上建筑主要体现地中海式设计风格，闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的
生活方式的精髓所在。
具有地中海风格的门廊、圆拱。长长的廊道，半圆形高大的拱门，墙面通过穿凿
或半穿凿形成镂空的景致。众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点
的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风达到所谓被动式的降
温效果。
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西班牙建筑风格，红瓦白墙，缓坡屋顶出檐较深，避免雨水淋湿檐口及外墙，使建筑
物外观始终保持鲜艳亮丽。
门窗尺码较大，且有多个窗子，房间似乎只有一个屋顶，强调室内空间与外部景观的
联系，室内外融为一体，增加通透感，营造休闲度假氛围。
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大面积的阳台形成了一个多功能的室外家庭活动空间，几乎与室内空间同等重要。
（二）度假特色
岛居——私密性。四面环海，世外桃源，与喧嚣城市隔海相望。需乘坐专用轮渡，私
家游艇或直升机往来迈阿密市区和渔人岛。无邀请或预订不可登岛。
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海居——亲近自然。低密度海景建筑点缀在花草林木之间，大海、建筑、园林景观达
到极度融洽和协调。取材于渔人岛海域的珊瑚石广泛用于建筑和环境中，显示着渔人
岛的与众不同和与自然、海洋的天然联系。
慢节奏——休闲生活。滨海活动设施完备，海滩聚会、游艇出海、冲浪、海洋 SPA，
打造悠哉又富有休闲娱乐的慢节奏生活情境。
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5.项目运营和管理
会员制
岛上实行私人俱乐部会员制管理。会员分为夏季会员，全年会员和股权会员。
夏季会员
（当年 6 月 1 日—9 月 30 日）
全年会员 股权会员
面对人群
岛外居民 岛外居民
岛上居民和有限数量
的岛外居民
使用范围 配偶和 24 岁以下子
女
配偶和 24 岁以下子
女
配偶和 24 岁以下子
女
入会费
无 $25,000
产 权 资 本 提 供
$250,000
续费 一 次 性 季 节 会 费
$4,
$19,300（年） US$18,300(年)
包含权利 海滩俱乐部
高尔夫俱乐部
网球中心
顶级 SPA
美容和健身中心
餐厅（海滩俱乐
部，波多意大利
餐厅 , 拉泰瑞饮
食店）
游艇码头
会员活动
高尔夫场地费
（可选项目）
海滩俱乐部
高尔夫俱乐部
网球中心
顶级 SPA
美容和健身中心
餐厅（海滩俱乐
部，波多意大利
餐厅 , 拉泰瑞饮
食店）
游艇码头
会员活动
高尔夫场地费
（可选项目）
海滩俱乐部
高尔夫俱乐部
网球中心
顶级 SPA
美容和健身中心
餐厅（海滩俱乐
部，波多意大利
餐厅 , 拉泰瑞饮
食店）
游艇码头
会员活动
高尔夫场地费
（可选项目）
可选项目：
高尔夫场地费用
及权利
家庭：$1,000
单人：$800
不限制场租费
全场范围
优先开球时间
优先客户
教学指导
球车费用
家庭 ：$4,220
单人： $3,585
不限制场租费
全场范围
优先开球时间
优先客户
教学指导
球车费用
家庭：4,220
个人：$3,585
不限制场租费
全场范围
优先开球时间
优先客户
教学指导
球车费用
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收益 无 无 优先会费
斯诺克俱乐部特权
特别股权会员功能
住宿 75 折优惠
会员专享高尔夫场地费
和码头停泊优惠价
优先预定权（高尔夫球
场，网球场，spa,沙滩
更衣室）
无限网球特权
酒店管理
渔人岛度假酒店重新定义了迈阿密和迈阿密海滩的酒店住宿，专门为注重舒适和服务
的顾客设计，为游客提供世界顶级设施和服务。整个酒店分为历史村庄，庭院别墅，宾馆
套房，住宅式套房四个类型，各具特色，满足客人不同需求和品位，分别有一、二、三居
室可供选择。并且将岛上酒店住宿和服务相结合，推出套餐制吸引游客。
房间内均配有空调、AM/FM 闹钟、干洗机、吹风机、收音机、冰箱、保险箱、浴衣、
浴帽、卫星电视、电话、语音邮件、床边电话、安乐椅、烟雾报警器、宽带网络、茶/咖
啡、免费报纸、淋浴、电熨斗和熨板、拖鞋、电影频道、220 伏电压、电压适配器。
（一） 酒店细分
整个酒店分为历史村庄，庭院别墅，宾馆套房，住宅式套房四个类型，各具特色，满
足客人不同需求和品位。
【历史村庄】
坐落在范德比尔特故居旁边，修建于 20 世纪 20 年代。 为古典风格，配有私人庭院和院
内圆形按摩浴池，包含三个法式风格的漂亮村舍。分别是露丝玛丽小屋、范德比尔特北村
舍和范德比尔特南村舍。
露丝玛丽小屋 范德比尔特北村舍 范德比尔特南村舍
特色 古典 时尚 豪华
面积 平方米 平方米 平方米
设施
三个卧室
三个盥洗室
两个卧室
两个盥洗室
两个卧室
宽敞主卧
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宽敞的起居室
欧式小厨房
私人庭院
圆形庭院水流按摩浴池
法式风格的石灰岩地板
宽敞的起居室
欧式小厨房
私人庭院
圆形庭院水流按摩浴池
宽敞主卧
米大床
主浴室配有豪华大理石浴
盆和分离淋浴。
宽敞的起居室
欧式厨房
私人庭院
圆形庭院水流按摩浴池
主浴室配有豪华大理石浴
盆和分离淋浴。
价格（浮动价格） $2500/每晚 $1700/每晚 $1700/每晚
三座法式村舍户型图
【庭院别墅】
坐落在私人海滩附近，设计为地中海风格，每个 平米的别墅都带有私人庭院和
圆形庭院水流按摩浴池。透过落地双窗玻璃门，可以欣赏屋外美丽的海景。
价格在$1300/每晚左右。
特色服务：可以选择喜欢的枕头类型，包括鹅毛枕和抗过敏枕。
房间设施和服务： 米大床、单独更衣室、带淋浴和浴盆的浴室、躺椅、餐桌、、
沙发床、供应充分的服务吧台，无线网络， 100 频道的平板电视，iphone \ipad 充
电接口，CD/DVD 播放机，写字桌，带灯化妆镜，意大利化妆用具，快速结账服务，
提供高尔夫球车用于岛上交通。
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【宾馆套房】
宾馆套房建筑为古典风格，体现欧洲中世纪的古典和优雅，是现代和传统的完美融合。
【住宅式套房】
位于滨海别墅区，突出世界顶级私人岛屿的生活方式，提供一、二、三居室住宅。
特色：带有座位的私人阳台，可观赏海景和岛上园林风光。
可以选择喜欢的枕头类型，包括鹅毛枕和抗过敏枕。
房间设施：供给充分的服务吧台，带扩音器的多线路电话，欧洲小厨房或完整厨房（根
据房间大小而定），奢华意大利亚麻床品，豪华长毛圈睡袍，宽大厚绒布浴巾，电熨
斗和桌子，衣柜内配有各类型衣架，意大利化妆用具 ，吹风机，带灯化妆镜，保险
箱。
房间服务：新鲜水果篮，矿物瓶装水，每日清洁，夜床服务、每日报纸，房间内送餐
服务，私人门房服务，洗衣机和干洗机，四位高尔夫球车用于岛上交通更，快速结账。
（二） 优惠套餐
将岛上酒店住宿和服务相结合，推出套餐制以吸引游客。套餐限制最低两晚起，套餐价格
根据所选住宿类型而调整。
【购物休闲套餐】
模式：购物+按摩+住宿
该套餐提供现代风格的度假享受。豪华轿车带游客到迈阿密南海滩或是 Bal Harbour 购
物中心的服装精品店，珠宝店和画廊购物。购物之旅归来，将为客人提供香槟酒和足部颈
部按摩，达到身心放松。
包含服务：豪华住宿、欧式早餐，豪华轿车接送，巴黎香槟酒，足颈部按摩，夜床服务、
提供高尔夫球车用于岛上交通。
【浪漫情侣套餐】
模式：豪华住宿+按摩+晚餐
该套餐专为情侣度假约会提供，营造浪漫甜蜜的气氛。
包含服务：豪华住宿，巴黎香槟酒，欧式早晨，含三主菜的晚餐，情侣按摩，夜床服务、
提供高尔夫球车用于岛上交通、高尔夫球车用于岛上交通。
【球类套餐】
模式：住宿+高尔夫球+网球
包含服务：豪华住宿，欧式早晨，两小时高尔夫球课程，高尔夫球场，高尔夫球俱乐部储
物柜，无限次使用网球场地。
【私人美食套餐】
模式：住宿+订制美食
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客人可以选择在豪华餐厅或是私人海滩享用专门订制的 4 主菜晚餐，菜品为主厨根据客
人要求订制。
包含：带有圆形浴池的豪华庭院别墅住宿，日落酒吧鸡尾酒，VIP 导游服务，与主厨交流
讨论菜品订制，4 主菜订制晚餐，每道主菜配有相应红酒，提供高尔夫球车用于岛上交通。
【高级早餐套餐】
模式：住宿+早餐
包含：住宿，入住时赠送香槟酒或自制含羞草饮品，欧式早晨，每日报纸，高尔夫球车
【健康 SPA 套餐】
模式：住宿+SPA
包含：酒店住宿，入住时赠送香槟酒或自制含羞草饮品，每日报纸，SPA 咨询，SPA 服
务（每间房每天一次），夜床服务，使用其他娱乐设施，餐厅用餐，每天两次房间整理，
高尔夫球场用于岛上交通。
码头运营
码头设施和服务：宽带网络、无线网络、淡水、游艇和钓鱼装备租赁、水上飞机斜坡
（用于小船下水）、泵出、安保系统、 干船坞、洗手间、淋浴房、干洗房、洗衣房、
码头酒吧
可举办游艇集会，船只制造商聚会以及其他相关活动。
码头位置：北纬 、西经 。码头甚高频（VHF）监控频道 16，
甚高频(VHF)工作频道 11
游艇停泊费用表
会员 非会员
日租 /英尺/天 $3 $ 5
（最长停泊 7 天)
月租（30 天）/英尺/天 $
长租（6 个月）/英尺/天 $
附加费 （双人/天） 无 $75
*注：可网上填表预定泊位
码头游艇活动费
基本费用（/英尺/天） 附加费（双人/天）
团体活动 $ $75
*注：团体活动为 6 艘以上游艇最多 4 天的活动。
其他服务费
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电费
第一天 续费（天）
20 安培，110 伏特 $8 $8
30 安培，125 伏特 $18 $16
50 安培，125/250 伏特 $24 $21
100 安培，208/240 伏特 $32 $30
最低电费 $32/月
供水费 $50/月
推车租赁费 $62/天
标准码头箱 $650/箱
餐饮休闲区
餐饮休闲区包括沙滩俱乐部、高尔夫俱乐部、网球中心、健康 SPA、健身和美容中心以
及购物中心。
【餐厅】
岛上共有六个餐厅，分为休闲餐厅和正式餐厅，各具特色。
餐厅名字 特色 营业时间
海滩俱乐部
餐厅
日落酒吧：餐前鸡尾酒
周一—周五：16:00-21:00
周六、日：12：00-21:00
寿司店：日式佳肴
周三—周五：16:00-20:00
周六、日：13:00-20:00
波多意大利
餐厅
意大利菜肴 周四—周一：18:00-23:00
加伍德酒吧
·橡树嵌板和法式装饰强调出一
种温暖的气氛
·特色菜：带有签名的牛排、多种
调料的排骨、新鲜海鲜
在海滩俱乐部开放： 周四—
周五： 18:00-23:00，周六、
日：19:00-23:00
在波多意大利餐厅开放： 周
二—周三：18:00-23:00
城市风光餐
厅
·休闲餐厅
·特色菜：去骨的烤肋骨肉
在海滩俱乐部开放： 周二—
周五： 18:00-23:00，周六：
19:00-23:00
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在波多意大利餐厅开放： 周
二—周三：18:00-23:00
拉泰瑞饮食
店
·意大利小饭馆是新欧洲露天市
场的一部分，带有休闲和令人
亲近的氛围
·含室内外餐厅，可观赏码头风
光。
·特色菜：自制 pizza 和意大利
面食、新鲜沙拉
周五—周三：11:30-22:00
高尔夫俱乐
部
休闲餐厅
特色菜：新鲜沙拉、三明治 、
自助餐
早餐：周六 7：00-12：30
午餐：11:30-15:00
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【海滩俱乐部】
海滩上配有遮阳棚和躺椅，供游客乘凉休息。大致分为两个区：木板区和沙滩区。不
希望走在沙地上的游客，可以去木板区，即铺了木板的地面上的室内座或露天座。
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游客需要鸡尾酒或是冷毛巾的时候，只需要举起服务小旗，服务人员就会将需要的物
品送过来。
会员可在沙滩上举办主题活动，包括：法国小酒馆之夜、满月聚会、海鲜之夜、海滨
野餐会、周日爵士早午餐。
营业时间：周一一周五：7：00—16:00，周六、日：7：00—17:00
【高尔夫俱乐部】
渔人岛高尔夫俱乐部除了提供一流高尔夫场地和设施外还配有专业教练指导训练，并
提供训练课程。同时还经营着一家高尔夫用品店和一家休闲餐厅，为会员提供服务。
训练课程包括：私人课程、比赛课程、团体课程和技术门诊。
高尔夫用品商店经营专业高尔夫球球具（杆、鞋、高尔夫球、球服）
经营品牌：Callaway, Ping, TaylorMade and Cleveland Classic ，Bobby Jones,
Adidas, Jamie Sadock, Robert Graham, Donald Ross, Polo, Ralph Lauren, Birdy
& Grace and DKNY.
营业时间： 周三—周日：8：00-17：00
高尔夫休闲餐厅：提供新鲜沙拉、三明治 、自助餐。
早餐：周六 7：00-12：30，午餐：11:30-15:00
俱乐部开放时间：周一—周五：8:00—黄昏，周六、日 ：7：30—黄昏
【网球中心】
渔人岛网球中心在美国东海岸地区排名第一
场地设施：18 个网球场地，分为三种类型的场地：两个草地球场，两个硬地球场和
14 个碎绿石人工草皮场地，中心场地配有阶梯观众台。
全新衣帽间、冷饮、干净毛巾、宽敞淋浴房、桑拿浴、蒸汽浴室以及沐浴洗护用品、
吹风机、网球商店。
绿色植物环绕场地四周确保隐私性。
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提供网球指导课程，开放时间：8:00-20:00
网球商店提供最新网球装备。经营品牌：Wilson, Prince, Babalot, Head, Nike, Fila,
Lacoste, Polo and New Balance，营业时间：8:00-20:00。
【健康 SPA 馆】
类目 服务项目 营业时间
健康 SPA
按摩、海洋身心护理、面
部和皮肤护理
6:00-21:00
美丽沙龙
美甲修甲、足疗、蜜蜡脱
毛
10：00-18:00
【健身中心】
服务项目：健身器材、小组练习课程、私人训练、瑜伽、普拉提、舞蹈、动感单车等
私人训练：根据年龄和健康情况订制训练计划，包括全面生活管理和营养建议
训练方案包括：网球、高尔夫、体重管理、康复训练、功能训练
服务时间：6:00-21:00
小组训练项目： 心血管调节、塑型、修养心性、绿色运动
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【岛上购物】
岛上有五个购物区，分别是高尔夫商店、网球商店、美食市场、健康 SPA 馆和美丽沙龙。
购物区 主要商品
高尔夫商店 高尔夫球具、服装、鞋类
网球商店 网球用具和装备
美食市场
新鲜酿造啤酒、美味咖啡、熟食、健康沙拉、食
品杂货
健康 SPA 馆 沐浴洗护品、香精油、
美丽沙龙 世界顶级皮肤护理和美发用品
岛上交通
岛上没有路桥与大陆相连，乘坐私人游艇、直升飞机和 24 小时汽车渡船来往市区和
渔人岛。从迈阿密海滩麦克阿瑟堤道旁的轮渡口出发。
汽车轮渡可以承载长度小于 24 英尺、宽度小于 8 英尺的私人游客交通工具；长度小
于 40 英尺、宽度小于 8 英尺的会员交通工具。
轮渡时刻表
工作日 7:00-20:00 10 分钟一班
周五 1:00-6:00&21:00-24:00 15 分钟一班
周六 7:00-15:00 15 分钟一班
15:00-19:00 10 分钟一班
周日-周四 1:00-4:30 有需求时运行
图为汽车轮渡
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高尔夫球车是岛上最受欢迎的交通工具，驾高尔夫球车在岛上闲逛也是度假生活的一
部分。
举办活动
岛上可以承办各种类型的大型活动，包括婚礼、特殊纪念活动和商业酒会等。配有专
业活动设计团队，负责活动的每一个细节。场地分为室内和室外两种。
室内场地：范德比尔特庄园 200 平方米的豪华宴会厅和舞厅。
室外场地：612 平方米的南露台。
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有关我们的组织：
高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致
力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息
收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、
及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、
“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。
我们的业务主要包括：
1.房地产系列研究报告
研究简报名称 提供时间
房地产策略研究周报 每周提供
地产金融月报 每月提供
房企竞争情报周报 每周提供
房地产标杆企业研究报告 每月提供
典型项目案例研究 每月提供
境外房地产案例研究 双周提供
房地产行业研究季报 季度提供
每日地产 工作日提供
商业地产监控报告 双周提供
土地市场监控报告 每周提供
区域市场监控报告 双周提供
2.长期定制化研究服务
根据客户特定需求，提供长期研究支持。
3.委托研究服务
根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。
服务领域
1.房地产趋势研究
2.区域市场研究
3.项目调研顾问服务
4.行业研究、标杆房企研究
5.细分市场典型项目研究
6.国外房地产研究服务
公司地址：
北京市朝阳区时间国际 A 座
30 层 3006
邮编：100028
传真：
(010)58677851-8001
电话：(010)58677851/2/3
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