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土地入股合作协议书
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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土地入股合作协议书
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
甲方：(以下称甲方)
乙方：(以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及
《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着
平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙
方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项
目等相关事项达成如下协议：
一、合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的
开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全
部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红
利。
二、合作期限
乙方入股合作期限为年，自 xx年 xx月 xx日起至 xx
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年 xx月 xx日止。
三、乙方入股土地的基本情况
乙方用于投资入股的土地位于村组，暂估面积亩(以实
际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为
准。
土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂
房、办公楼及其他配套设施的建设。
四、乙方分红的标准及结算方式
1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：
项目建设投产十年内按保底价每亩每年元的标准分红
给乙方；十年后按每亩每年元分红给乙方；二十年后按每
亩每年元分红给乙方。
2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况
如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期
超过三个月，视为违约，按违约条款处理。
3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日
起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方
指定的帐户。以后，在上一年度期满前 30日给付下一年度
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红利。
五、甲方的权利与义务
1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要
求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权
证所需费用。
2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、
自主组织生产经营和产品处置权。
3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和
经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失
的，由其自行承担责任。
4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、
不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土
地造成永久性损害。
5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道
路及其它相关生产必须设施。
6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划
使用土地。
7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同
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等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权利与义务
1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约
定的期限到期收回入股的土地。
2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按
约履行合同义务。
3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助
甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用
水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的
生产经营活动。
4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积
极协助甲方办理合法土地使用权证到名下。
5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的
正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生
活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济
赔偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处
理
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1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生
产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移
动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。
2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。
八、其它约定
1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，
但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其
它经济体作为抵押。
2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受
他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形
成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资
产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生
产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵
押物。
4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙
方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法
律法规。
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5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建
设施工方案。
6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。
有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇
与其他人平等。
7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事
会，乙方可委派 1名股东代表作为公司监事监督公司管
理。
8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权
在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行
协商。
9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、
征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施
的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可
抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。
九、合同的变更、解除
有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：
1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
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2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行
的。
3、不按合同规定用途使用土地的。
十、违约责任
1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的 10%向对方支
付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对
方全部经济损失。
2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时
通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程
度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。
十一、争议解决的方法
1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委
员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成
的，可以向当地人民法院起诉。
2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进
行的正常生产经营活动。
十二、合同生效
本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙
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双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同
具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
鉴证单位(签章)
签订日期：xx年 xx月 xx日
