编号：______________
工程抵押贷款资金监管合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-570
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工程抵押贷款资金监管合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
在建工程抵押合同范本
抵押人_____愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按
期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押
权人_____协商，于_____年_____月_____日在_____签订本
抵押贷款合同。
一、抵押在建工程状况：_____。
1.坐落位置：_____区_____街路_____胡同_____号。
开工许可证_____号。工程设计总面积：_____m2。
2.建筑结构：_____。设计层数：_____。用途：
_____。
3.资金来源：_____。计划批准文号：_____。工程总
造价：_____元整。
4.已完成部分：层数_____。建筑面积_____平方米。
评估现值：_____元整。
5.土地使用权取得方式：_____。使用年限：_____。
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6.土地面积：_____。地区类别：_____。
7.土地使用性质：_____土地证号：_____。
8.土地评估现值：_____元整。
9.在建工程及土地总值：_____元整。
二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权
人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用
地许可证，开工许可证、_____交_____保管。
三、抵押权人同意在建工程评估现值_____%以内提供
贷款。贷熬总额为：(币种：_____)_____元整。
抵押贷款期限_____个月，从_____年_____月_____日
起至_____年_____月_____日止。
付款方式：_____
四、抵押人保证将该款项用于_____。抵押人同意按本
合同所定之贷款利率(年/月利率)_____%支付利息。如遇国
家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计
息。
五、还款方式：_____。
六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第
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_____款办理。
1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负
担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵
押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金
及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押
权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2)款)
(1)投保价值：_____元整。
(2)保险期限：_____个月，从_____年_____月_____日
起至_____年_____月_____日止。
2.双方再另行约定。
(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵
押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。
(2)向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土
地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿
还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追
索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押
人。
七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完
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整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检
查。
八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不
得将该工程转让或以其他交易方式处置。
九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所
征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律
诉讼。
十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款
的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不
能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：
十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义
务随之转移、变更。
十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履
行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同
抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手
续。
十四、本合同的附件：_____等，构成本合同的整体。
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完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_____份，抵
押双方各执_____份，房地产市场管理部门存档一份。
十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有
效。
十六、特约：_____。
抵押人(盖章)：_____ 抵押权人(盖章)：_____
地址：_____ 地址：_____
法定代表人(签名)：_____ 法定代表人(签名)：
_____
经办人(签名)：_____ 经办人(签名)：_____
_____年____月____日 _____年____月____日
什么是在建工程抵押?
在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的
贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投
入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履
行担保的行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑
物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好
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的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展
客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行
所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有
权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，
不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能
出现法律风险，造成信贷资产损失。
